1、廣州廣州園林環(huán)境工程成本總結(jié)園林環(huán)境工程成本總結(jié)n各項目園林環(huán)境成本匯總及分析各項目園林環(huán)境成本匯總及分析n園林環(huán)境工程優(yōu)化流程園林環(huán)境工程優(yōu)化流程n園林環(huán)境工程各階段優(yōu)化措施園林環(huán)境工程各階段優(yōu)化措施n常用石材及常用苗木名稱及單價常用石材及常用苗木名稱及單價n園林環(huán)境工程中園建結(jié)構(gòu)統(tǒng)一做法園林環(huán)境工程中園建結(jié)構(gòu)統(tǒng)一做法n案例共享案例共享各項目園林環(huán)境成本匯總及分析各項目園林環(huán)境成本匯總及分析成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)常用石材及苗木常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法園建結(jié)構(gòu)做法案例共享案例共享1、景觀單方造價包括軟景、硬景及水景工程造價；2、花城系列未含山、湖景觀

2、改造費(fèi)用；3、城花系列、藍(lán)山系列及城系列包括所有費(fèi)用；4、軟景比例=軟景面積景觀面積；5、硬景比例=硬景面積景觀面積；6、水景比例=水景面積景觀面積。各項目園林環(huán)境成本匯總及分析各項目園林環(huán)境成本匯總及分析1、單方造價=景觀成本景觀面積； 2、花城系列：景觀單方造價208元/平米（未含山、湖景觀改造費(fèi)用）；3、城花系列：景觀單方造價219元/平米；4、藍(lán)山系列：景觀單方造價344344元元/ /平米平米；5、城系列：景觀單方造價206元/平米(軟景比率達(dá)到63）。成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)常用石材及苗木常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法園建結(jié)構(gòu)做法案例共享案例共享

3、各項目園林環(huán)境成本匯總及分析各項目園林環(huán)境成本匯總及分析1、藍(lán)色箭頭與黃色箭頭之間的垂直距離越大，軟硬景比例控制越好。2、花城系列：軟景：硬景=55%：44%；3、城花系列：軟景：硬景=52%：45%；4、藍(lán)山系列：軟景：硬景=48%48%：50%50%；5、城系列：軟景：硬景=63%：34%。成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)常用石材及苗木常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法園建結(jié)構(gòu)做法案例共享案例共享各項目園林環(huán)境成本匯總及分析各項目園林環(huán)境成本匯總及分析1、水景面積比例=水景面積景觀面積。成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)常用石材及苗木常

4、用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法園建結(jié)構(gòu)做法案例共享案例共享各項目園林環(huán)境成本匯總及分析各項目園林環(huán)境成本匯總及分析通過上述總結(jié)分析，建議軟景、硬景、水景面積比率如下：通過上述總結(jié)分析，建議軟景、硬景、水景面積比率如下：1 1、軟景面積控制在景觀面積的、軟景面積控制在景觀面積的66%66%以上；以上；2 2、硬景面積控制在景觀面積的、硬景面積控制在景觀面積的33%33%以下；以下；3 3、水景面積控制在景觀面積的、水景面積控制在景觀面積的1.0%1.0%左右。左右。成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)常用石材及苗木常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法園建結(jié)構(gòu)做法案例共享案例共享各項目

5、園林環(huán)境成本匯總及分析各項目園林環(huán)境成本匯總及分析成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)常用石材及苗木常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法園建結(jié)構(gòu)做法案例共享案例共享1、鋪貼材料所占的比例按照硬景面積中各材料所占比例；2、硬景單方造價中包括道路、硬景鋪貼、水電、圍墻及零設(shè)等費(fèi)用；3、水景單方造價包括水景結(jié)構(gòu)、水景鋪貼及水景設(shè)備。各項目園林環(huán)境成本匯總及分析各項目園林環(huán)境成本匯總及分析1、花城系列：石材：洗石米：建菱磚：木平臺=33%：17%：48%：2%；2、城花系列：石材：洗石米：建菱磚：木平臺=48%48%：22%：28%：2%；3、藍(lán)山系列：石材：洗石米：建菱磚：木平臺=

6、41%：29%：30%：0%；4、城系列：石材：洗石米：建菱磚：木平臺=54%：5%5%：37%：4%；成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)常用石材及苗木常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法園建結(jié)構(gòu)做法案例共享案例共享各項目園林環(huán)境成本匯總及分析各項目園林環(huán)境成本匯總及分析1、花城系列：硬景單方造價355元/m2；2、城花系列:硬景單方造價332元/m2；3、藍(lán)山系列:硬景單方造價為539539元元/m2/m2；4、城系列:硬景單方造價為390元/m2。成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)常用石材及苗木常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法園建結(jié)構(gòu)做法案例共享

7、案例共享各項目園林環(huán)境成本匯總及分析各項目園林環(huán)境成本匯總及分析1、花城系列：水景單方造價445元/m2；2、城花系列：水景單方造價622元/m2；3、藍(lán)山系列：水景單方造價為726726元元/m2/m2；4、城系列：水景單方造價為580元/m2。成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)常用石材及苗木常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法園建結(jié)構(gòu)做法案例共享案例共享各項目園林環(huán)境成本匯總及分析各項目園林環(huán)境成本匯總及分析通過上述總結(jié)分析，建議硬景中石材、洗石米、建菱磚面積比率如下：通過上述總結(jié)分析，建議硬景中石材、洗石米、建菱磚面積比率如下： 1 1、石材面積控制在硬景面積的、石材

8、面積控制在硬景面積的40%40%以下；以下；2 2、洗石米面積控制在硬景面積的、洗石米面積控制在硬景面積的20%20%以上；以上；3 3、建菱磚面積控制在硬景面積的、建菱磚面積控制在硬景面積的40%40%以上；以上；4 4、木平臺面積控制在硬景面積的、木平臺面積控制在硬景面積的2%2%左右。左右。成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)常用石材及苗木常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法園建結(jié)構(gòu)做法案例共享案例共享各項目園林環(huán)境成本匯總及分析各項目園林環(huán)境成本匯總及分析成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)常用石材及苗木常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法園建結(jié)構(gòu)做

9、法案例共享案例共享1、軟景單方造價=軟景造價軟景面積；2、灌木單方造價=灌木造價灌木面積；3、喬木單方造價=喬木造價景觀面積；4、喬木單株造價=喬木造價喬木數(shù)量；5、喬木密度=喬木數(shù)量景觀面積；6、草坪比例=草坪面積軟景面積、灌木比例=灌木面積軟景面積。各項目園林環(huán)境成本匯總及分析各項目園林環(huán)境成本匯總及分析1、黃色箭頭在藍(lán)色箭頭下面，且垂直距離越大，成本相應(yīng)較低；2、花城系列：草坪：灌木=51%：49%；3、城花系列：草坪：灌木=45%45%：55%55%；4、藍(lán)山系列：草坪：灌木=51%：49%；5、城系列：草坪：灌木=62%：38%。成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段優(yōu)化流程及階

10、段數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)常用石材及苗木常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法園建結(jié)構(gòu)做法案例共享案例共享各項目園林環(huán)境成本匯總及分析各項目園林環(huán)境成本匯總及分析1、軟景單方造價包括草坪、灌木及喬木造價；2、花城系列：軟景單方造價89元/平米（未含山、湖景觀改造費(fèi)用)；3、城花系列：軟景單方造價100元/平米；4、藍(lán)山系列：軟景單方造價155155元元/ /平米平米；5、城系列：軟景單方造價90元/平米。成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)常用石材及苗木常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法園建結(jié)構(gòu)做法案例共享案例共享各項目園林環(huán)境成本匯總及分析各項目園林環(huán)境成本匯總及分析1、花城系列：灌木單方造價72元

11、/平米（未含山、湖景觀改造費(fèi)用)；2、城花系列：灌木單方造價73元/平米；3、藍(lán)山系列：灌木單方造價8585元元/ /平米平米；4、城系列：灌木單方造價71元/平米。成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)常用石材及苗木常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法園建結(jié)構(gòu)做法案例共享案例共享各項目園林環(huán)境成本匯總及分析各項目園林環(huán)境成本匯總及分析1、花城系列：喬木單方造價27元/平米（未含山、湖景觀改造費(fèi)用）；2、城花系列：喬木單方造價29元/平米；3、藍(lán)山系列：喬木單方造價5151元元/ /平米平米；4、城系列：喬木單方造價37元/平米。成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段優(yōu)化流

12、程及階段數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)常用石材及苗木常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法園建結(jié)構(gòu)做法案例共享案例共享各項目園林環(huán)境成本匯總及分析各項目園林環(huán)境成本匯總及分析1、花城系列：中小喬木種植密度1 1棵棵/22/22平方米平方米（未含山、湖景觀改造費(fèi)用）；2、城花系列：中小喬木種植密度1棵/34平方米；3、藍(lán)山系列：中小喬木種植密度1棵/31平方米；4、城系列：中小喬木種植密度1棵/62平方米。成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)常用石材及苗木常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法園建結(jié)構(gòu)做法案例共享案例共享各項目園林環(huán)境成本匯總及分析各項目園林環(huán)境成本匯總及分析成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及

13、階段優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)常用石材及苗木常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法園建結(jié)構(gòu)做法案例共享案例共享1、花城系列：大喬木種植密度1棵/146平方米（未含山、湖景觀改造費(fèi)用）；2、城花系列：大喬木種植密度1棵/193平方米；3、藍(lán)山系列：大喬木種植密度1棵/132平方米；4、城系列：大喬木種植密度1 1棵棵/118/118平方米平方米。各項目園林環(huán)境成本匯總及分析各項目園林環(huán)境成本匯總及分析成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)常用石材及苗木常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法園建結(jié)構(gòu)做法案例共享案例共享1、花城系列：喬木單株造價519元/株（未含山、湖景觀改造費(fèi)用）；2、城花系列：喬

14、木單株造價832元/株；3、藍(lán)山系列：喬木單株造價12591259元元/ /株；株；4、城系列：喬木單株造價14911491元元/ /株。株。各項目園林環(huán)境成本匯總及分析各項目園林環(huán)境成本匯總及分析成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)常用石材及苗木常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法園建結(jié)構(gòu)做法案例共享案例共享通過上述總結(jié)分析，建議軟景各項控制指標(biāo)如下：通過上述總結(jié)分析，建議軟景各項控制指標(biāo)如下：1 1、地被、地被S:S:灌木灌木S S控制在控制在60%60%：40%40%；2 2、灌木單方造價控制在、灌木單方造價控制在7575元元/m2/m2以下以下；3 3、喬木單方造價控

15、制、喬木單方造價控制3030元元/m2/m2以下以下；4 4、中小喬木的種植密度控制在、中小喬木的種植密度控制在1 1棵棵/32m2/32m2以上（景觀面積）以上（景觀面積）；5 5、大喬木的種植密度控制在、大喬木的種植密度控制在1 1棵棵/170m2/170m2以上（景觀面積）以上（景觀面積）。各項目園林環(huán)境成本匯總及分析各項目園林環(huán)境成本匯總及分析硬景、水景面積硬景、水景面積比率高低，決定比率高低，決定硬景成本高低硬景成本高低成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)常用石材及苗木常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法園建結(jié)構(gòu)做法案例共享案例共享各項目園林環(huán)境成本匯總及分析各項目

16、園林環(huán)境成本匯總及分析成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)常用石材及苗木常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法園建結(jié)構(gòu)做法案例共享案例共享石材所占比率高石材所占比率高低，決定了硬景低，決定了硬景成本高低成本高低各項目園林環(huán)境成本匯總及分析各項目園林環(huán)境成本匯總及分析喬木造價高低，決定了軟景成本高低喬木造價高低，決定了軟景成本高低成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)常用石材及苗木常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法園建結(jié)構(gòu)做法案例共享案例共享各項目園林環(huán)境成本匯總及分析各項目園林環(huán)境成本匯總及分析成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)常

17、用石材及苗木常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法園建結(jié)構(gòu)做法案例共享案例共享各項目園林環(huán)境成本匯總及分析各項目園林環(huán)境成本匯總及分析控制灌木面積比控制灌木面積比率是降低軟景成率是降低軟景成本有效途徑本有效途徑成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)常用石材及苗木常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法園建結(jié)構(gòu)做法案例共享案例共享各項目園林環(huán)境成本匯總及分析各項目園林環(huán)境成本匯總及分析成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)常用石材及苗木常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法園建結(jié)構(gòu)做法案例共享案例共享硬景硬景 、硬景的平均造價一般在、硬景的平均造價一般在360360元元/m2/m2

18、左右，降低硬景面積是降低園林環(huán)境工程費(fèi)左右，降低硬景面積是降低園林環(huán)境工程費(fèi)用最有效途徑。用最有效途徑。 、控制硬景工程中石材比例，石材厚度（一般鋪地、控制硬景工程中石材比例，石材厚度（一般鋪地20mm20mm厚，壓頂厚度厚，壓頂厚度30mm30mm厚，厚，需要特別顯示的地方控制在需要特別顯示的地方控制在50mm50mm厚。石材盡量采用本地貨）。厚。石材盡量采用本地貨）。 、增加洗石米與建菱磚的面積比例。、增加洗石米與建菱磚的面積比例。 、限制木平臺的面積比例。、限制木平臺的面積比例。 、硬景中基層占整個硬景平均造價的、硬景中基層占整個硬景平均造價的30%30%左右，基層做法盡量標(biāo)準(zhǔn)化，避免浪

19、費(fèi)。左右，基層做法盡量標(biāo)準(zhǔn)化，避免浪費(fèi)。 、控制硬景中構(gòu)筑的數(shù)量，構(gòu)筑物起到點(diǎn)綴效果即可。、控制硬景中構(gòu)筑的數(shù)量，構(gòu)筑物起到點(diǎn)綴效果即可。 、水電需要控制、水電需要控制室外燈具數(shù)量，燈具功率；合理設(shè)計管線走向及回路。室外燈具數(shù)量，燈具功率；合理設(shè)計管線走向及回路。各項目園林環(huán)境成本匯總及分析各項目園林環(huán)境成本匯總及分析成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)常用石材及苗木常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法園建結(jié)構(gòu)做法案例共享案例共享軟景軟景 、軟景平均造價一般在、軟景平均造價一般在9696元元/m2/m2左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于硬景單方造價，增加軟景面積比例左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于硬景單方造價，增

20、加軟景面積比例是降低整個園林環(huán)境工程費(fèi)用最好途徑；是降低整個園林環(huán)境工程費(fèi)用最好途徑； 、軟景中喬木占造價的比例較大，控制喬木的胸徑、冠幅、高度以及喬木的品種，、軟景中喬木占造價的比例較大，控制喬木的胸徑、冠幅、高度以及喬木的品種，盡量本地貨。盡量本地貨。 、軟景中增加地被的面積，減少灌木面積。、軟景中增加地被的面積，減少灌木面積。 、控制灌木的高度及種植密度來控制灌木的單方造價。、控制灌木的高度及種植密度來控制灌木的單方造價。 、控制喬木中大喬木與中小喬木的種植密度及單株造價。、控制喬木中大喬木與中小喬木的種植密度及單株造價。各項目園林環(huán)境成本匯總及分析各項目園林環(huán)境成本匯總及分析成本匯總及

21、分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)常用石材及苗木常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法園建結(jié)構(gòu)做法案例共享案例共享水景水景 、水景平均造價一般在、水景平均造價一般在580580元元/m2/m2左右，控制水景面積比例來控制園林環(huán)境工左右，控制水景面積比例來控制園林環(huán)境工程費(fèi)用。程費(fèi)用。園林環(huán)境工程優(yōu)化流程園林環(huán)境工程優(yōu)化流程園林環(huán)境工程各階段優(yōu)化措施園林環(huán)境工程各階段優(yōu)化措施一、概念、規(guī)劃設(shè)計階段成本控制重點(diǎn)一、概念、規(guī)劃設(shè)計階段成本控制重點(diǎn)1 1、充分考慮利用場地景觀資源（天然景觀及人造景觀），提升產(chǎn)品品質(zhì)：、充分考慮利用場地景觀資源（天然景觀及人造景觀），提升產(chǎn)品品質(zhì)： 1 1）、不

22、同景觀與建筑產(chǎn)品的合理搭配。）、不同景觀與建筑產(chǎn)品的合理搭配。 2 2）、不同分期、不同產(chǎn)品與景觀位置、特性的均衡組合。）、不同分期、不同產(chǎn)品與景觀位置、特性的均衡組合。2 2、明確景觀單位控制成本：、明確景觀單位控制成本：統(tǒng)計已有項目景觀單位成本，提供給設(shè)計部及設(shè)計院作為設(shè)計控制參考。統(tǒng)計已有項目景觀單位成本，提供給設(shè)計部及設(shè)計院作為設(shè)計控制參考。3 3、明確軟硬景控制比例：、明確軟硬景控制比例：統(tǒng)計已有項目軟硬景面積比例，提供給設(shè)計部及設(shè)計院作為設(shè)計控制參考。統(tǒng)計已有項目軟硬景面積比例，提供給設(shè)計部及設(shè)計院作為設(shè)計控制參考。園林環(huán)境工程各階段優(yōu)化措施園林環(huán)境工程各階段優(yōu)化措施二、方案設(shè)計階

23、段成本控制重點(diǎn)二、方案設(shè)計階段成本控制重點(diǎn) 1 1、充分考慮利用場地景觀資源（天然景觀及人造景觀），提升產(chǎn)品品質(zhì)：、充分考慮利用場地景觀資源（天然景觀及人造景觀），提升產(chǎn)品品質(zhì)：2 2、下發(fā)目標(biāo)成本控制指標(biāo)，實(shí)行限額設(shè)計；、下發(fā)目標(biāo)成本控制指標(biāo)，實(shí)行限額設(shè)計；3 3、提供材料規(guī)格型號單價：、提供材料規(guī)格型號單價： 1 1）、提供常用軟硬材料規(guī)格型號及單價。）、提供常用軟硬材料規(guī)格型號及單價。 2 2）、鋪地材料盡量本地化，避免大面積使用花崗巖；植物選擇本地常用，易成活，養(yǎng)管費(fèi)用低的種類。）、鋪地材料盡量本地化，避免大面積使用花崗巖；植物選擇本地常用，易成活，養(yǎng)管費(fèi)用低的種類。 3 3）、根據(jù)不

24、同位置合理確定石材厚度）、根據(jù)不同位置合理確定石材厚度, ,主要部位石材選擇主要部位石材選擇:1):1)壓頂壓頂50mm50mm厚厚2)2)非行車道地面非行車道地面20mm20mm厚厚 （荔枝（荔枝面采用面采用30mm30mm厚）厚）3)3)行車道地面行車道地面40-50mm40-50mm厚厚4)4)立面立面20mm20mm厚；厚；5 5）踏面）踏面30mm30mm厚。厚。4 4、提供基層標(biāo)準(zhǔn)做法，供設(shè)計使用。、提供基層標(biāo)準(zhǔn)做法，供設(shè)計使用。5 5、軟景觀中，苗木比例適當(dāng)：重點(diǎn)效果部分使用大規(guī)格苗木，一般區(qū)域和庭院使用小規(guī)格苗木。、軟景觀中，苗木比例適當(dāng)：重點(diǎn)效果部分使用大規(guī)格苗木，一般區(qū)域和

25、庭院使用小規(guī)格苗木。6 6、選擇合適的材料尺寸，控制各類材料損耗。、選擇合適的材料尺寸，控制各類材料損耗。 7 7、材料檔次的選擇主要以滿足功能性需求為主，并綜合考慮后期維護(hù)成本。、材料檔次的選擇主要以滿足功能性需求為主，并綜合考慮后期維護(hù)成本。園林環(huán)境工程各階段優(yōu)化措施園林環(huán)境工程各階段優(yōu)化措施三、擴(kuò)初（初步）、施工圖設(shè)計階段成本控制重點(diǎn)三、擴(kuò)初（初步）、施工圖設(shè)計階段成本控制重點(diǎn) 1 1、考慮每個組團(tuán)小品配置均衡，以免后期業(yè)主投訴。、考慮每個組團(tuán)小品配置均衡，以免后期業(yè)主投訴。2 2、根據(jù)擴(kuò)初成果圖計算造價，確認(rèn)成本是否控制在目標(biāo)成本范圍內(nèi)。、根據(jù)擴(kuò)初成果圖計算造價，確認(rèn)成本是否控制在目標(biāo)

26、成本范圍內(nèi)。3 3、注意園林環(huán)境設(shè)計與建筑、配套管網(wǎng)設(shè)計的銜接，避免標(biāo)高、平面布置差錯出現(xiàn)。、注意園林環(huán)境設(shè)計與建筑、配套管網(wǎng)設(shè)計的銜接，避免標(biāo)高、平面布置差錯出現(xiàn)。4 4、測算各項指標(biāo)是否在目標(biāo)成本內(nèi)，并提出優(yōu)化建議。、測算各項指標(biāo)是否在目標(biāo)成本內(nèi)，并提出優(yōu)化建議。常用石材及常用苗木常用石材及常用苗木成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)常用石材及苗木常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法園建結(jié)構(gòu)做法案例共享案例共享園林環(huán)境工程中園建結(jié)構(gòu)統(tǒng)一做法園林環(huán)境工程中園建結(jié)構(gòu)統(tǒng)一做法成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)常用石材及苗木常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法

27、園建結(jié)構(gòu)做法案例共享案例共享 園建結(jié)構(gòu)統(tǒng)一做法園建結(jié)構(gòu)統(tǒng)一做法1、人行道人行道結(jié)構(gòu)做法修改為：（1）素土夯實(shí)（密實(shí)度達(dá)到93）；（2）100mm厚C15砼；2、消防車道、機(jī)動車道、消防車道、機(jī)動車道結(jié)構(gòu)做法修改為：（1）素土夯實(shí)（密實(shí)度達(dá)到93）；（2）200mm 厚C20砼；3、沙池結(jié)構(gòu)、沙池結(jié)構(gòu)做法修改為：（1）素土夯實(shí)（密實(shí)度達(dá)到93）；（2）100mm厚C15砼；4、水景（水池）、水景（水池）結(jié)構(gòu)做法修改為：（1）素土夯實(shí)（密實(shí)度達(dá)到93）；（2）100厚C20砼配筋同 圖紙（如果圖紙中有石粉墊層或砼墊層則取消）；（3）20厚1：2.5水泥砂漿找平層（4）2mm911防水或1.5厚水泥

28、基聚合物JS防水涂膜；5、廣場、廣場結(jié)構(gòu)做法修改為：（1）素土夯實(shí)（密實(shí)度達(dá)到93）；（2）100mm厚C15砼；若廣場中有機(jī)動車通過則相應(yīng)部位同消防車道；6、所有鋼筋砼臺階修改為磚砌筑臺階。、所有鋼筋砼臺階修改為磚砌筑臺階。案例共享案例共享成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)常用石材及苗木常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法園建結(jié)構(gòu)做法案例共享案例共享案例一：園建面積指標(biāo)漏算案例一：園建面積指標(biāo)漏算7000平方米平方米 案例描述：案例描述： 城花項目二期園建工程，在方案擴(kuò)初階段，先后測算城花項目二期園建工程，在方案擴(kuò)初階段，先后測算3 3次，但是發(fā)次，但是發(fā)現(xiàn)即使經(jīng)過大量優(yōu)

29、化，還是超目標(biāo)成本。后經(jīng)過核查發(fā)現(xiàn)：在做目標(biāo)成本現(xiàn)即使經(jīng)過大量優(yōu)化，還是超目標(biāo)成本。后經(jīng)過核查發(fā)現(xiàn)：在做目標(biāo)成本時，園建面積指標(biāo)偏少時，園建面積指標(biāo)偏少70007000平方米，造成總目標(biāo)成本減少。平方米，造成總目標(biāo)成本減少。案例解決：案例解決： 在方案測算階段，超目標(biāo)成本在方案測算階段，超目標(biāo)成本140140萬元，設(shè)計部調(diào)整鋪貼材料比例，萬元，設(shè)計部調(diào)整鋪貼材料比例，仍然超標(biāo)仍然超標(biāo)139139萬元，經(jīng)比較實(shí)際面積比目標(biāo)面積多萬元，經(jīng)比較實(shí)際面積比目標(biāo)面積多7000m27000m2，重新丈量面，重新丈量面積，發(fā)現(xiàn)當(dāng)時提供的數(shù)據(jù)有誤，少計算積，發(fā)現(xiàn)當(dāng)時提供的數(shù)據(jù)有誤，少計算7000m27000m

30、2。造成目標(biāo)成本少計算。造成目標(biāo)成本少計算140140萬元。萬元。經(jīng)驗(yàn)總結(jié)：經(jīng)驗(yàn)總結(jié)： 在做目標(biāo)成本時，一定要有準(zhǔn)確、可靠的數(shù)據(jù)來源，而且成本人員需在做目標(biāo)成本時，一定要有準(zhǔn)確、可靠的數(shù)據(jù)來源，而且成本人員需要與設(shè)計進(jìn)行在圖紙上對數(shù)據(jù)指標(biāo)進(jìn)行復(fù)核；要與設(shè)計進(jìn)行在圖紙上對數(shù)據(jù)指標(biāo)進(jìn)行復(fù)核； 完整可靠的數(shù)據(jù)指標(biāo)是目標(biāo)成本測算的依據(jù)，也是我們目標(biāo)成本控制完整可靠的數(shù)據(jù)指標(biāo)是目標(biāo)成本測算的依據(jù)，也是我們目標(biāo)成本控制的依據(jù)。的依據(jù)。案例共享案例共享成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)常用石材及苗木常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法園建結(jié)構(gòu)做法案例共享案例共享案例二：臨時綠化方案案例二

31、：臨時綠化方案 案例描述：案例描述： 為迎接四季花城為迎接四季花城20052005年年5.15.1開盤，營銷部決定將影湖居對面開盤，營銷部決定將影湖居對面C C湖沿岸黃湖沿岸黃土進(jìn)行臨時綠化以改善銷售環(huán)境，此處綠化面積約土進(jìn)行臨時綠化以改善銷售環(huán)境，此處綠化面積約1 1萬平米，最初方案為萬平米，最初方案為種植草皮，單價種植草皮，單價8.58.5元元/ /平米，總造價約平米，總造價約8.58.5萬元萬元 。案例解決：案例解決： 在討論過后，認(rèn)為此處為臨時性綠化，經(jīng)過在討論過后，認(rèn)為此處為臨時性綠化，經(jīng)過5.15.1開放后基本就浪費(fèi)了開放后基本就浪費(fèi)了，于是就又找了二個方案。方案一：播種草籽：此方

32、案單價為，于是就又找了二個方案。方案一：播種草籽：此方案單價為3 3元元/ /平米，平米，但此方案成效果時間較長，約需但此方案成效果時間較長，約需2 2個月，無法滿足個月，無法滿足5.15.1開盤需要。方案二：開盤需要。方案二：用花城現(xiàn)有澎蜞菊進(jìn)行剪枝扦插移植，此方案單價為用花城現(xiàn)有澎蜞菊進(jìn)行剪枝扦插移植，此方案單價為3 3元元/ /平米，總造價約平米，總造價約3 3萬元且成效果時間約為萬元且成效果時間約為1515天，也能滿足天，也能滿足5.15.1開盤需要。開盤需要。經(jīng)驗(yàn)總結(jié)：經(jīng)驗(yàn)總結(jié)： 方案優(yōu)化不一定是要方案優(yōu)化不一定是要“減數(shù)、取消減數(shù)、取消”，關(guān)鍵是取得最佳性價比。，關(guān)鍵是取得最佳性價

33、比。 案例共享案例共享成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)常用石材及苗木常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法園建結(jié)構(gòu)做法案例共享案例共享案例三：景觀成本控制前置案例三：景觀成本控制前置案例描述：案例描述： 園林環(huán)境成本是比較難控制的成本，廣州深藍(lán)項目占地園林環(huán)境成本是比較難控制的成本，廣州深藍(lán)項目占地137334137334平平方米，建筑物用地方米，建筑物用地9474594745平方米，政府規(guī)劃要求的容積率平方米，政府規(guī)劃要求的容積率1.51.5，綠地率，綠地率3030。該項目為廣州的高端產(chǎn)品，對景觀有較高要求，如何取得最佳性價。該項目為廣州的高端產(chǎn)品，對景觀有較高要求，如何

34、取得最佳性價比就成為關(guān)鍵。比就成為關(guān)鍵。案例解決：案例解決： 在概念設(shè)計階段，設(shè)計部提供概念圖紙給成本部，成本部將在概念設(shè)計階段，設(shè)計部提供概念圖紙給成本部，成本部將jpjjpj圖紙圖紙導(dǎo)入導(dǎo)入CADCAD系統(tǒng)中進(jìn)行了測算，主要測算了軟景、硬景、水景的面積比率，系統(tǒng)中進(jìn)行了測算，主要測算了軟景、硬景、水景的面積比率，并根據(jù)經(jīng)驗(yàn)造價測算出了概念設(shè)計階段的景觀成本。并將測算數(shù)據(jù)及時與并根據(jù)經(jīng)驗(yàn)造價測算出了概念設(shè)計階段的景觀成本。并將測算數(shù)據(jù)及時與設(shè)計部進(jìn)行了溝通，并在景觀設(shè)計院匯報概念方案時，成本部提出了我們設(shè)計部進(jìn)行了溝通，并在景觀設(shè)計院匯報概念方案時，成本部提出了我們的測算結(jié)果及下一步工作要求，為景觀成本控制取得良好開始。的測算結(jié)果及下一步工作要求，為景觀成本控制取得良好開始。經(jīng)驗(yàn)總結(jié)：經(jīng)驗(yàn)總結(jié)： 成本前置測算，在擴(kuò)充階段就能對成本有一個整體把握；成本前置測算，在擴(kuò)充階段就能對成本有一個整體把握； 成本前置，為后期成本控制提供保障。成本前置，為后期成本控制提供保障。以經(jīng)濟(jì)合理性最大的成本提升產(chǎn)品的競爭力，以經(jīng)濟(jì)合理性最大的成本提升產(chǎn)品的競爭力，并形成行業(yè)成本優(yōu)勢！并形成行業(yè)成本優(yōu)勢！結(jié)束語結(jié)束語THE ENDTHE END