1、 合同編號： 工程建設監理合同樓盤名稱xxxx項目合同主題xxxx項目工程建設監理合同甲方xxxx房地產開發有限公司乙方目 錄第一部分 合同協議書3第二部分詞語定義、適用范圍和法規4第三部分 監理合同條件5第3.1節乙方義務5第3.2節甲方義務10第3.3節乙方權利10第3.4節甲方權利11第3.5節乙方責任12第3.6節甲方責任13第3.7節合同生效、變更、終止13第3.8節監理報酬14第3.10節其他合同條件17第3.11節爭議的解決18第四部分監理成果文件18第五部分監理合同附件19 第一部分 合同協議書本合同簽署前，雙方已就合同中涉及到己方及對方的權利、義務、責任條款進行了充分地溝通和

2、協商，并已明確了解己方應承擔的責任及風險。現委托人 xxxx房地產開發有限公司 （以下統稱“甲方”）與監理人 （以下統稱“乙方”）依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就xxxx項目工程建設監理事項協商一致，特訂立本合同。一、 監理工程概況：工程概況指標如下，建設期36個日歷月。暫定進場時間為2016年11月30日，具體進場時間以甲方通知為準。序號指標項數值備注1項目總用地面積（）61,052.702項目建設用地面積（）55,305.103容積率2.504計容建筑面積（）138,261.405住宅（）129,970.70含

3、配套公建6商鋪（）8,290.707總戶數（戶）1,413.008地下建筑面積（）60,134.109總建筑面積（）202,780.00二、 本合同中的有關詞語含義與本合同第二部分詞語定義、適用范圍和法規中賦予它們的定義相同。三、 招標文件為本合同組成部分，如招標文件與本合同表達不一致，以本合同為準。四、 乙方向甲方承諾，按照本合同的規定，承擔本合同專用條件中議定范圍內的監理業務。五、 甲方向乙方承諾按照本合同注明的期限、方式、幣種，向乙方支付報酬。甲方通過銀行劃賬方式支付款項。乙方收款賬戶資料如下：開戶行： 開戶名： 帳號： 乙方對所提供的上述賬戶信息的真實準確性負責。六、 乙方提供監理服務

4、的時間為：甲方發出進場通知起，至本項目工程通過竣工驗收且缺陷責任期滿，工程結構及質量評定工作完成之日止。本項目工程缺陷責任期限為竣工驗收合格（以政府相關部門出具的竣工驗收合格文件上注明的日期為準）后一年。七、 本合同一式陸份，具有同等法律效力，甲方執肆份，乙方執貳份，自雙方法定代表或授權代表簽字并蓋章之日起生效。八、 雙方履行完合同規定的義務后，本合同即行終止。九、 本合同于 年 月 日在甲方住所地簽訂。十、 就本條以下內容，請乙方單獨予以蓋章確認（蓋章視為認可，不蓋章視為不認可）：本合同簽署前，甲方已就合同中免除或減輕甲方責任、特別是限制乙方權利或加重乙方義務的條款向乙方作了風險提示，乙方已

5、知悉并予以認可。 乙方（蓋公章處）甲方：廣州市雄泰房地產開發有限公司 （印章）乙方： （印章）地址：法定代表人（簽字）：授權簽約代表（簽字）：電話：郵政編碼：E-MAIL：地址： 法定代表人（簽字）：授權簽約代表（簽字）：電話：郵政編碼：E-MAIL：二部分詞語定義、適用范圍和法規第1條 下列名詞和用語，除上下文另有規定外，有如下含義：1.1 “工程”是指甲方委托實施監理的工程。1.2 “甲方”是指承擔直接投資責任和委托監理業務的一方以及其合法繼承人。1.3 “乙方”是指承擔監理業務和監理責任的一方，以及其合法繼承人。1.4 “監理機構”是指乙方派駐本工程現場實施監理業務的組織。1.5 “總監

6、理工程師”是指經甲方同意，乙方派到監理機構全面履行本合同的全權負責人。1.6 “承包人”是指除乙方以外，甲方就工程建設有關事宜簽訂合同的當事人。1.7 “工程監理的正常工作”是指雙方在專用條件中約定，甲方委托的監理工作范圍和內容。1.8 “工程監理的附加工作”是指甲方委托監理范圍以外，通過雙方書面協議另外增加的工作內容；由于甲方或承包人原因，使監理工作受到阻礙或延誤，因增加工作量或持續時間而增加的工作。1.9 “工程監理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外，根據第三十八條規定乙方必須完成的工作，或非乙方自己的原因而暫停或終止監理業務，其善后工作及恢復監理業務的工作。1.10 “日”是指任何一

7、天零時至第二天零時的時間段。1.11 “月”是指根據公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應日期的前一天的時間段。第2條 建設工程委托監理合同適用的法律及監理依據：2.1 建設工程監理規范（GB50319-2000）；2.2 依法訂立的本工程監理合同及工程承包合同、補充合同、協議等；2.3 本工程施工設計圖紙、設計說明、變更設計圖紙、設計單位明確的有關技術要求和規范；2.4 甲方批準的監理規劃和監理實施細則； 2.5 現行有關工程施工及驗收規范以及相關的技術規程；2.6 國家、地方有關部門頒發的現行的工程建設法令、法規、政策和規定等。第三部分 監理合同條件第3.1節 乙方義務第3條 乙方按合

8、同約定派出監理工作需要的監理機構及乙方人員，向甲方報送委派的總監理工程師及其監理機構主要成員名單、監理規劃，完成監理合同條件中約定的監理工程范圍內的監理業務。在履行合同義務期間，應按合同約定定期向甲方報告監理工作。3.1乙方委派的總監及監理機構主要成員名單（詳見附件一）。以上人員經甲方確認后未經甲方書面批準不得隨意更換。從開工之日起實行打卡考勤制度，要求現場監理人員每周上班時間為6天（周日輪休，輪休期間應根據業主要求隨時到工地投入工作），監理工作時間與施工單位工作時間同步 （根據工程施工需要，夜間安排值班），并做到24小時現場有監理工程師值班，能及時處理突發事件；總監每周在工地辦公時間不少于5

9、天。工程竣工驗收完成前，乙方人員須專業配套齊全、配置數量最低不得少于 人員配置表中要求的最低人員配置，并需按實際情況增員滿足甲方要求，施工高峰期，配置數量最低不得少于 8人。3.2監理工程范圍包括但不限于以下內容：地質勘察、土石方開挖、基坑支護工程、地基與基礎工程、主體結構工程、建筑裝飾裝修工程、玻璃幕墻工程、欄桿工程、門窗工程、建筑屋面工程、建筑給水排水工程、建筑電氣工程、智能建筑工程、通風與空調工程、電梯工程、消防工程、人防工程、室外園林綠化工程、室外市政(道路、給排水)及綜合管線工程等。3.3監理業務工作內容：對本建設工程的質量、造價、進度、文明施工與安全生產進行全面控制和管理，并做好相

10、關的協調配合工作。具體包括以下條文內容但不限于以下明示的條文內容：乙方應制定監理工作總程序應根據專業工程特點，并按工作內容分別制定具體的監理工作程序。制定監理工作程序應體現事前控制和主動控制的要求。制定監理工作程序應結合工程項目的特點，注重監理工作的效果。監理工作程序中應明確工作內容、行為主體、考核標準、工作時限。監理工作程序應符合委托監理合同和施工合同的規定。在監理工作實施過程中，應根據實際情況的變化對監理工作程序進行調整和完善。在設計交底前，乙方應熟悉設計文件，并對圖紙中存在的問題通過甲方向設計單位提出書面意見和建議。項目乙方人員應參加由甲方組織的設計技術交底會，并應對設計技術交底會議紀要

11、進行簽認。工程項目開工前，乙方應審查承包單位報送的施工組織設計(方案)報審表，提出審查意見，并經總監理工程師審核、簽認后報甲方；應審查承包單位現場項目管理機構的質量、安全管理體系，技術管理體系和質量、安全保證體系，能確保工程項目施工質量、安全時予以確認。對質量、安全管理體系，技術管理體系和質量、安全保證體系應審核以下內容：質量、安全管理，技術管理和質量、安全保證的組織機構；質量、安全管理，技術管理制度；專職質量、安全管理人員和特種作業人員的資格證、上崗證。分包工程開工前，乙方應審查承包單位報送的分包單位資格報審表和分包單位有關資質資料，符合有關規定后，由總監理工程師予以簽認。對分包單位資格應審

12、核以下內容：分包單位的營業執照、企業資質等級證書、特殊行業施工許可證；分包單位的業績；擬分包工程的內容和范圍；專職管理人員和特種作業人員的資格證、上崗證。乙方應對承包單位報送的測量放線控制成果及保護措施進行檢查，符合要求時，對承包單位報送的施工測量成果報驗申請表予以簽認：檢查承包單位專職測量人員的崗位證書及測量設備檢定證書；復核控制樁的校核成果、控制樁的保護措施以及平面控制網、高程控制網和臨時水點的測量成果；應審查承包單位報送的工程開工報審表及相關資料，具備開工條件時，由總監理工程師簽發，并報甲方。乙方應定期檢查承包單位的直接影響工程質量的計量設備的技術狀況。乙方應對承包單位在施工過程中報送的

13、施工測量放線成果進行復驗和確認；乙方應從以下五個方面對承包單位的試驗室進行考核：試驗室的資質等級及其試驗范圍；法定計量部門對試驗設備出具的計量檢定證明；試驗室的管理制度；試驗人員的資格證書；本工程的試驗項目等。工程項目開工前，乙方應參加由甲方主持召開的第一次工地會議。在施工過程中, 總監理工程師應定期主持召開工地例會。會議紀要應由乙方負責起草，并經與會各方代表會簽。工地例會應包括以下主要內容：檢查上次例會議定事項的落實情況，分析未完事項原因；檢查分析工程項目進度計劃完成情況，提出下一階段進度目標及其落實措施；檢查分析工程項目質量狀況，針對存在的質量問題提出改進措施；檢查工程量核定及工程款支付情

14、況；解決需要協調的有關事項；其他有關事宜。乙方應根據需要及時組織專題會議，解決施工過程中的各種專項問題，在施工過程中, 當承包單位對已批準的施工組織設計進行調整、補充或變動時，應經乙方審查，并應由總監理工程師簽認。乙方總監根據工程進度每周分別主持召開工程例會（即土建工程例會、裝飾工程例會、水電安裝工程例會），并編寫監理日志內容及有關會議紀要報甲方。乙方應要求承包單位報送重點部位、關鍵工序的施工工藝和確保工程質量的措施, 審核同意后予以簽認。對施工過程進行巡視和檢查，對隱蔽工程的隱蔽過程、下道工序施工完成后難以檢查的重點部位，乙方應進行旁站。總監必須切切實實地將旁站式的監理服務落實到位，并在巡視

15、工地現場進程中，對關鍵工序及重要技術難點部分使用相機或攝像機對工程質量、進度進行必要的記錄，隨監理月報一起報甲方備案。乙方應對承包單位報送的擬進場工程材料、構配件和設備的工程材料/構配件/設備報審表及其質量證明資料進行審核，并對進場的實物按照委托監理合同約定或有關工程質量管理文件規定的比例采用平行檢驗或見證取樣方式進行抽檢。對未經乙方人員驗收或驗收不合格的工程材料、構配件、設備，乙方人員應拒絕簽認，并應簽發監理工程師通知單，書面通知承包單位限期將不合格的工程材料、構配件、設備撤出現場。當承包單位采用新材料、 新工藝、新技術、新設備時，乙方應要求承包單位報送相應的施工工藝措施和證明材料，組織專題

16、論證，經審定后予以簽認。乙方應根據承包單位報送的隱蔽工程報驗申請表和自檢結果進行現場檢查，符合要求予以簽認。對未經乙方驗收或驗收不合格的工序，乙方應拒絕簽認，并要求承包單位嚴禁進行下一道工序的施工。乙方應對承包單位報送的分項工程質量驗評資料進行審核，符合要求后予以簽認；總監理工程師應組織乙方人員對承包單位報送的分部工程和單位工程質量驗評資料進行審核和現場檢查，符合要求后予以簽認。對施工過程中出現的質量缺陷，乙方應及時下達監理工程師通知，要求承包單位整改，并檢查整改結果。乙方人員發現施工存在重大質量隱患，可能造成質量事故或已經造成質量事故，應通過總監理工程師及時下達工程暫停令，要求承包單位停工整

17、改。整改完畢并經乙方人員復查，符合規定要求后，總監理工程師應及時簽署工程復工報審表。總監理工程師下達工程暫停令和簽署工程復工報審表,宜事先向甲方報告。對需要返工處理或加固補強的質量事故，總監理工程師應責令承包單位報送質量事故調查報告和經設計單位等相關單位認可的處理方案，乙方應對質量事故的處理過程和處理結果進行跟蹤檢查和驗收。總監理工程師應及時向甲方及本監理單位提交有關質量事故的書面報告，并應將完整的質量事故處理記錄整理歸檔。乙方必須嚴格按樣板房的施工標準進行工程監理，乙方應組織專人仔細核對，以確保萬無一失。如發現任何不符合樣板房施工的問題，應及時提出處理意見并報甲方。根據甲方的預售、銷售要求，

18、及時出具監理證明和監理報告。配合甲方、協助施工單位做好有關檢查單位的施工檢查。乙方應按下列程序進行工程計量和工程款支付審核工作：承包單位統計經乙方質量驗收合格的工程量，按施工合同的約定填報工程量清單和工程款支付申請表。未經乙方人員質量驗收合格的工程量，或不符合施工合同規定的工程量，乙方人員應拒絕計量和該部分的工程款支付申請。乙方進行現場計量，按施工合同的約定審核工程量清單和工程款支付申請表，并做好甲供材料的質量檢查和數量統計工作，并提出對施工單位合理的供應量，監督施工單位對甲供材料的領用和使用。并根據施工的不同階段分別編制中間結算監理審核報告、最終結算監理審核報告并由總監理工程師簽署工程監理支

19、付證書，并報甲方審批。乙方應及時建立月完成工程量和工作量統計表，對實際完成量與計劃完成量進行比較、分析，制定調整措施，并應在監理月報中向甲方報告。乙方應依據施工合同有關條款、施工圖，對工程項目造價目標進行風險分析，并應制定防范性對策；應從造價、項目的功能要求、質量和工期等方面審查工程變更的方案，并宜在工程變更實施前與甲方、承包單位協商確定工程變更的價款；應按施工合同約定的工程量計算規則和支付條款進行工程量計量和工程款的監理審核并編制費用洽商審核報告。當索賠事件(費用洽商事件)造成了承包單位直接經濟損失；索賠事件(費用洽商事件)是由于非承包單位的責任發生的；承包單位已按照施工合同規定的期限和程序

20、提出費用洽商申請表，并附有索賠(洽商)憑證材料的情況下, 乙方應予以受理并收集與索賠(洽商)有關的資料；進行費用索賠(洽商)審查，并在初步確定一個額度后，與承包單位和甲方進行協商并編制費用洽商審核報告；當承包單位的費用索賠要求與工程延期要求相關聯時，總監理工程師在處理費用洽商時，應與工程延期的批準聯系起來，并審核工程延期的申請。乙方應及時收集、整理有關的施工和監理資料，為處理費用索賠(洽商)提供證據。由于承包單位違約導致施工合同終止后，乙方應清理承包單位已按施工合同規定實際完成的工作所應得的款項和已經得到支付的款項；施工現場余留的材料、設備及臨時工程的價值；對已完工程進行檢查和驗收、移交工程資

21、料、該部分工程的清理、質量缺陷修復等所需的費用；施工合同規定的承包單位應支付的違約金；乙方應按下列程序進行工程進度控制: 總監理工程師審批承包單位報送的施工總進度計劃；總監理工程師審批承包單位編制的年、季、月度施工進度計劃；乙方對進度計劃實施情況檢查、分析；乙方應依據施工合同有關條款、施工圖及經過批準的施工組織設計制定進度控制方案，對進度目標進行風險分析，制定防范性對策，經總監理工程師審定后報送甲方。乙方應檢查進度計劃的實施，并記錄實際進度及其相關情況，當發現實際進度滯后于計劃進度時，應簽發監理工程師通知單指令承包單位采取調整措施。當實際進度嚴重滯后于計劃進度時應及時報總監理工程師，由總監理工

22、程師與甲方商定采取進一步措施。 總監理工程師應在監理月報中向甲方報告工程進度和所采取進度控制措施的執行情況，并提出合理預防由甲方原因導致的工程延期及其相關費用索賠(洽商)的建議。乙方應依據有關法律、法規、工程建設強制性標準、設計文件及施工合同，對承包單位報送的竣工資料進行審查，并對工程質量進行竣工預驗收。對存在的問題，應及時要求承包單位整改。整改完畢由總監理工程師簽署工程竣工報驗單，并應在此基礎上提出工程質量評估報告。工程質量評估報告應經總監理工程師和監理單位技術負責人審核簽字。乙方應參加由甲方組織的竣工驗收，并提供相關監理資料。對驗收中提出的整改問題，乙方應要求承包單位進行整改。工程質量符合

23、要求，由總監理工程師會同參加驗收的各方簽署竣工驗收報告。乙方應依據本監理合同約定的工程質量保修期監理工作的時間、范圍和內容開展工作。承擔質量保修期監理工作時，監理單位應安排乙方人員對甲方提出的工程質量缺陷進行檢查和記錄，對承包單位進行修復的工程質量進行驗收，合格后予以簽認。乙方人員應對工程質量缺陷原因進行調查分析并確定責任歸屬，對非承包單位原因造成的工程質量缺陷，乙方人員應核實修復工程的費用和簽署工程監理認可證書，并報甲方審批。當承包單位未能按照施工合同要求的工期竣工交付造成工期延誤時，乙方應按施工合同規定從承包單位應得款項中扣除因誤期損害賠償費或罰金。乙方可在收到承包單位提交的階段性工程臨時

24、延期申請表后應審查工期拖延和影響工期事件的事實和程度；影響工期事件對工期影響的量化程度。乙方接到合同爭議的調解要求后應及時了解合同爭議的全部情況，包括進行調查和取證；及時與合同爭議的雙方進行磋商并提出調解方案，在合同爭議的訴訟過程中，乙方接到仲裁機關或法院要求提供有關證據的通知后，及時向仲裁機關或法院提供與爭議有關的證據。第4條 乙方在履行本合同的義務期間，應認真、勤奮地工作，為甲方提供相應的咨詢意見，公正維護委托方的合法權益。第5條 乙方使用甲方提供的設施和物品屬甲方的財產。在監理工作完成或中止時，應將其設施和剩余的物品按合同約定的時間和方式移交給甲方。乙方須嚴格按照建設工程監理規范實施監理

25、活動。第6條 在合同期內或合同終止后，未征得有關方同意，不得泄露與本工程、本合同業務有關的保密資料，違者甲方將追究乙方的責任。第3.2節 甲方義務第7條 甲方在乙方開展監理業務期間應按合同約定向乙方支付費用。第8條 甲方應當負責工程建設的所有外部關系的協調，為監理工作提供外部條件。根據需要，如將部分或全部協調工作委托乙方承擔，則應在監理合同條件中明確委托的工作和相應的報酬。8.1甲方負責與政府各職能部門的聯系工作。8.2甲方負責與設計單位的協調。8.3甲方與施工承包方簽訂的合同中必須寫明委托乙方的有關職責和權利，以確保施工承包單位接受監理工程師對工程建設進行實質性監督管理。第9條 甲方應當在雙

26、方約定的時間內免費向乙方提供與工程有關的為監理工作所需要的工程資料。9.1本工程正式開工前10天提供施工圖紙2套。9.2設計變更、技術核定內容等工程資料隨工程進度需要及時提供。9.3地質資料一份，相關的水平點和塵封點，地下管線資料。9.4工程施工總承包合同及有關附屬文件。9.5監理工作所需的甲方與其他單位簽訂的與本合同或協議。第10條 甲方應當在15天內就乙方書面提交并要求做出決定的一切事宜做出書面決定。第11條 甲方應當授權一名熟悉工程情況、能在規定時間內做出決定的常駐代表為 楊鎮威 186-6484-3883 ，負責與乙方聯系。更換常駐代表，要提前通知乙方。第12條 甲方應當將授予乙方的監

27、理權利，以及乙方主要成員的職能分工、監理權限及時書面通知已選定的承包合同的承包人，并在與第三人簽訂的合同中予以明確。第13條 甲方應在不影響乙方開展監理工作的時間內提供如下資料：13.1與本工程合作的原材料、構配件、機械設備等生產廠家名錄。13.2提供與本工程有關的協作單位、配合單位的名錄。第14條 監理單位自行解決項目為完成監理工作所需的辦公及生活場地、設備設施、交通及通訊網絡所需。項目相關設施建成后如具備條件，建設單位可提供辦公場地，但原則上仍需由監理單位自行解決。第15條 根據情況需要，如果雙方約定，由甲方免費向乙方提供其他人員，將另行明確。第3.3節 乙方權利第16條 乙方在甲方委托的

28、工程范圍內，享有以下權利：16.1選擇工程總承包人的建議權。16.2選擇工程分包人的建議權。16.3對工程建設有關事項包括工程規模、設計標準、規劃設計、生產工藝設計和使用功能要求，向甲方的建議權。16.4對工程設計中的技術問題，按照安全和優化的原則，向設計人提出建議；如果擬提出的建議可能會提高工程造價，或延長工期，應當事先征得甲方的同意。當發現工程設計不符合國家頒布的建設工程質量標準或設計合同約定的質量標準時，乙方應當書面報告甲方并要求設計人更正。16.5審批工程施工組織設計和技術方案，按照保質量、保工期和降低成本的原則，向承包人提出建議，并向甲方提出書面報告。16.6主持工程建設有關協作單位

29、的組織協調，重要協調事項應當事先向甲方報告。16.7征得甲方同意，乙方有權發布開工令、停工令、復工令，但應當事先向甲方報告。如在緊急情況下未能事先報告時，則應在小時內向甲方做出書面報告。16.8工程上使用的材料和施工質量的檢驗權。對于不符合設計要求和合同約定及國家質量標準的材料、構配件、設備，有權通知承包人停止使用；對于不符合規范和質量標準的工序、分部分項工程和不安全施工作業，有權通知承包人停工整改、返工。承包人得到監理機構復工令后才能復工。16.9工程施工進度的檢查、監督權，以及工程實際竣工日期提前或超過工程施工合同規定的竣工期限的簽認權。16.10在工程施工合同約定的工程價格范圍內，工程款

30、支付的審核和簽認權，以及工程結算的初審權。乙方在甲方授權下，可對任何承包人合同規定的義務提出變更。如果由此嚴重影響了工程費用或質量、或進度，則這種變更須經甲方事先批準。在緊急情況下未能事先報甲方批準時，乙方所做的變更也應盡快通知甲方。在監理過程中如發現工程承包人員工作不力，監理機構可要求承包人調換有關人員。16.11在委托的工程范圍內，甲方或承包人對對方的任何意見和要求（包括索賠要求），均必須首先向監理機構提出，由監理機構研究處置意見，再同雙方協商確定。當甲方和承包人發生爭議時，監理機構應根據自己的職能，以獨立的身份判斷，公正地進行調解。當雙方的爭議由政府建設行政主管部門調解或仲裁機關仲裁時，

31、應當提供作證的事實材料。第3.4節 甲方權利第17條 甲方有選定工程總承包人，以及與其訂立合同的權利。第18條 甲方有對工程規模、設計標準、規劃設計、生產工藝設計和設計使用功能要求的認定權，以及對工程設計變更的審批權。第19條 乙方調換總監理工程師須事先經甲方同意，未經甲方書面批準，乙方不得自行更換或撤離甲方已確認的總監或監理機構人員。第20條 甲方有權要求乙方提交監理工作月報及監理業務范圍內的專項報告。第21條 當甲方發現乙方人員不按監理合同履行監理職責，或與承包人串通給甲方或工程造成損失的，甲方有權要求乙方更換乙方員，直到終止合同并要求乙方承擔相應的賠償責任或連帶賠償責任。第22條 當甲方

32、發現乙方人員不按監理合同履行監理職責，或有虛掛其名的情況，或與承包人串通給甲方或工程造成損失的，甲方有權要求乙方撤出相應不合格的乙方員，并以具有相應資歷的乙方人員替換，直至有權要求乙方員退場并單方面終止合同，同時乙方將承擔相應的賠償責任或連帶賠償責任第23條 甲方對乙方的監理成效不滿意時, 甲方有權要求乙方限期作出整改，如不予整改或整改仍令甲方不滿意時，甲方有權單方解除合同，并追究乙方的經濟賠償責任。23.1在實施監理工作過程中，若乙方對合同中承諾的乙方人員數和人員安排情況擅自變動，變動總監或降低本監理合同條件所約定的乙方人員資質條件，按監理總價款的3%支付違約金。23.2甲方有權要求乙方更換

33、不稱職的總監或一般乙方員，否則,甲方有權要求乙方按監理總價款的3%支付違約金。23.3如因乙方監督不力給甲方造成損失的, 甲方有權要求乙方按監理總價款3%支付違約金。23.4若工程質量驗收不合格，甲方有權按監理合同總額的5%收取違約金。若工程造價控制不合理, 甲方有權按監理合同總額的5%收取違約金。23.5監理期內出現重大的傷亡事故，乙方負有直接管理責任的，按監理總價款的5%收取違約金。第3.5節 乙方責任第24條 乙方的責任期即委托監理合同有效期。在監理過程中，如果因工程建設進度的推遲或延誤而超過書面約定的日期，雙方應進一步約定相應延長的合同期。第25條 乙方在責任期內，應當履行約定的義務。

34、如果因乙方過失而造成了甲方的經濟損失，應當向甲方賠償。累計賠償總額（除本合同第二十四條規定以外）不應超過監理報酬總額（除去稅金），并承擔相應的監理責任。第26條 乙方對承包人違反合同規定的質量要求和完工（交圖、交貨）時限，不承擔責任。因不可抗力導致委托監理合同不能全部或部分履行，乙方不承擔責任。但對違反第五條規定引起的與之有關的事宜，向甲方承擔賠償責任。第27條 發生不可抗力事件雙方應協商解決；協商不成的，按本合同規定的爭議解決方式處理。因合同當事人一方遲延履行合同后發生不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應責任。第28條 乙方向甲方提出賠償要求不能成立時，乙方應當補償由于該索賠所導致甲方的各種

35、費用支出。第29條 當發生簽證事項時，乙方須在簽證事項發生當天內通知甲方項目工程部門及項目合同預算部門人員到現場共同確認。第3.6節 甲方責任第30條 甲方應當履行委托監理合同約定的義務，如有違反則應當承擔違約責任，賠償給乙方造成的經濟損失。乙方處理委托業務時，因非乙方原因的事由受到損失的，可以向甲方要求補償損失。 第31條 甲方如果向乙方提出賠償的要求不能成立，則應當補償由該索賠所引起的乙方的各種費用支出。第3.7節 合同生效、變更、終止第32條 由于甲方或承包人的原因使監理工作工作收到阻礙或延誤，以致發生了附加工作或者延長了持續時間，則乙方應當將此情況與可能發生的影響及時通知甲方，完成監理

36、業務的時候相應延長，工程延期時間三個月內免費，超過三個月按合同第40條第5點執行。第33條 在委托監理合同簽訂后,實際情況發生變化,使得乙方不能全部或部分執行監理業務時，乙方應立即通知甲方。該監理業務的完成時間應予延長。當恢復執行監理業務時,應增加不超過 7 日的時間用于恢復執行監理業務，并按雙方約定的數量支付監理報酬。第34條 乙方向甲方辦理完竣工驗收或工程移交手續，承包人和甲方已簽訂工程保修責任書，且在乙方收到監理報酬尾款后，本合同即終止。保修期間的責任，雙方在監理合同條件條款中約定。第35條 當事人一方要求變更或解除合同時，應當在 30 日前通知對方，因解除合同使一方遭受損失的，除依法可

37、以免除責任的外，應由責任方負責賠償。變更或解除合同的通知或協議必須采取書面形式，協議未達成之前，原合同仍然有效。本合同監理合同條件條款第二十四條約定情況除外。第36條 乙方在應當獲得監理報酬之日起日內仍未收到支付單據，而甲方又未對乙方提出任何書面解釋時，或根據第三十一條及第三十二條已暫停執行監理業務時限超過六個月的，乙方可向甲方發出終止合同的通知，發出通知后日內仍未得到甲方答復，可進一步發出終止合同的通知，如果第二份通知發出后 14 日內仍未得到甲方答復，可終止合同或自行暫停或繼續暫停執行全部或部分監理業務。甲方承擔違約責任。第37條 乙方由于非自己的原因而暫停或終止執行監理業務，其善后工作以

38、及恢復執行監理業務的工作，應當視為額外工作，有權得到額外的報酬根據本工程實際情況另行約定。第38條 當甲方認為乙方無正當理由而又未履行監理義務時，可向乙方發出指明其未履行義務的通知。若甲方發出通知后 7 日內沒有收到答復，可在第一個通知發出后 14 日內發出終止委托監理合同的通知，合同即行終止。乙方承擔違約責任。第39條 合同協議的終止并不影響各方應有的權利和應當承擔的責任。第3.8節 監理報酬第40條 正常的監理工作、附加工作和額外工作的報酬，按照本監理合同條件中約定的方法計算，并按約定的時間和數額支付。監理報酬總金額如下表：序號工程名稱建筑面積（M2）全費用綜合單價(元/M2)固定總價（元

39、）備注1xxxx項目202,780.00其中監理報酬總額的10%為監理獎金。 總價：￥ 元 大寫：人民幣 說明： 1、本包干總價包含本合同監理范圍內約定的全部工程內容（包含室內公共部分精裝修、人防）。2、本包干總價已包括了滿足國家法律法規、業主對本項目監理咨詢工作的所有要求，包括但不僅限于所需的勞務費、技術服務、工資福利、加班費、交通費、保險、稅費以及利潤等所有費用。 3、本包干總價不會因應國家政策調整、人工、物價、稅金、政府收費和貨幣匯率的調整而作任何調整。4、本包干總價不會因應本項目建筑方案、業態分布、建筑面積的調整10%（含）范圍內的調整而作任何調整。如建筑面積調整超過10%，則增減10

40、%以外部分按實際完成面積調整結算，10%以內不作調整。全費用綜合單價不作調整。5、監理服務期暫定為36個日歷月，在項目施工期內，如工期延長或停工緩建，但工程未通過竣工驗收和移交，監理人不得提出終止合同，監理人應繼續按服務范圍和要求提供服務。如工期超出36個日歷月，延期三個月監理人提供免費服務，從第40個日歷月起，延期部分監理報酬按現場所需人員的固定服務費按實計算。每人固定服務費見下表：人員含稅固定服務費（元/人/月）說明總監理工程師總監代表專業監理工程師監理員資料員說明：（1）、含稅固定服務費已包含獎金、管理費、保修服務費、管理費、稅金等一切相關費用。（2）、實際人數及服務時間以甲方要求為準。

41、6、如遇停工緩建，業主要求監理暫時退場，則退場期間不予支付任何費用。第3.9節 監理報酬支付方式第41條 監理報酬分為監理服務費和監理獎金兩部分，監理服務費占合同總價的90%，監理獎金占合同總價的10%，監理服務費及監理獎金累計支付至合同總價的85%時停止支付，具體按如下條件支付：41.1、監理服務費支付方式：序號付款階段付款基礎付款比例累計支付比例（占合同總額）付款時間備注1合同簽訂，監理機構進場后合同總價10%10%滿足付款條件后30個日歷天內（節假日順延）2基坑支護及土方開挖完成3%13%3基礎及地下室工程施工期間，每月支付*萬，累計支付至24%時停止支付每月支付*萬不超過24%如遇停、

42、緩建，支付額減半。如因分段實施導致基礎地下室與主體結構同時施工，則僅按主體結構部分計算監理費4主體結構施工期間，每月支付*萬元，累計支付至57%時停止支付每月支付*萬不超過57%5所有樓棟主體結構完成90%(按建筑面積)后，砌筑及主體結構外工程施工期間，每月支付*萬元，累計支付至72%時停止支付每月支付*萬不超過72%6工程室外工程（含室外園林市政工程）施工期間，每月支付*萬元，累計支付至85%時停止支付。每月支付*萬不超過85%7工程竣工，完成驗收備案和交樓，支付剩余監理費的20%剩余監理費的20%不超過95%8質保期滿，支付剩余監理費100%竣工驗收滿一年41.2、 監理獎金的支付方式：說

43、明：（1）監理獎金為上述付款比例中的10%,每次付款時，如乙方按合同附件監理考核表及工程進度達到甲方要求，評分80分以上，則按上表節點最高限額支付，如未達到甲方考核要求，評分低于80分，則只支付至此部分監理獎金的70%。（二）乙方需按甲方要求用指紋打卡方式進行考勤，該考勤將作為合同履約時間及獎金發放的依據，如有無故缺勤，甲方有權按每月固定服務費/當月工作天數*2所得費用的金額扣除該缺勤費用；如有請假缺勤，甲方有權按每月固定服務費/當月工作天數所得費用的金額扣除該缺勤費用。（三）乙方必須確保將獎金的70%發放到駐場監理人員，以調動監理人員的工作積極性。第42條 支付監理報酬所采取的貨幣幣種為人民

44、幣。乙方收款時須提供合法的增值稅普通發票給甲方，甲方通過銀行劃賬或支票方式支付款項，以支票支付時，乙方須由有法定代表人授權的指定收款人收款，同時乙方須提供指定收款人收款的書面授權文件（原件），委托文件須加蓋乙方合法有效公章。乙方在申領工程結算款時，須同時提供包括質保金在內的增值稅普通發票給甲方。第43條 如果甲方對乙方提交的支付通知中報酬或部分報酬項目提出異議，應當在收到支付通知書 24小時內向乙方發出表示異議的通知，但甲方不得拖延其他無異議報酬項目的支付。對于合同監理范圍增加或減少或因故暫停預計將超過3個月或必要時，業主可提議另行簽訂補充協議。第44條 甲方付款前，乙方應向甲方提供合法有效的

45、等額增值稅專用發票，否則甲方可拒絕付款或延遲付款直至乙方提供當期應付款發票之日止，且此種情形不視為甲方違約。第45條 如果甲方在規定的支付期限內未支付監理報酬，自規定之日起，還應向乙方支付滯納金。滯納金從規定支付期限最后一日起按應付未付額的萬分之二點一計算。第3.10節 其他合同條件第46條 委托的建設工程監理所必要的乙方人員出外考察、材料設備復試，其費用支出經甲方同意的，在預算范圍內向甲方實報實銷。第47條 在監理業務范圍內，如需聘用專家咨詢或協助，由乙方聘用的，其費用由乙方承擔；由甲方聘用的，其費用由甲方承擔。第48條 乙方在監理工作過程中提出的合理化建議，使甲方得到了經濟效益，甲方應按監

46、理合同條件中的約定給予經濟獎勵。第49條 乙方駐地監理機構及其職員不得接受監理工程項目施工承包人的任何報酬或者經濟利益。乙方不得參與可能與合同規定的與甲方的利益相沖突的任何活動。第50條 乙方在監理過程中，不得泄露甲方申明的秘密，乙方亦不得泄露設計人、承包人等提供并申明的秘密。第51條 乙方對于由其編制的所有文件擁有著作權，甲方僅有權為本工程使用或復制此類文件。但甲方擁有本合同附件所約定的文件的著作權。第52條 如果乙方在本合同履行過程中賄賂甲方有關人員的，一經查出，甲方有權扣除乙方合同總價款的20作為違約金，直接在應付款中予以扣除。監理項目部所有工作人員均不得在施工單位的食堂搭伙用餐。第53

47、條 如甲方有關工作人員主動向乙方索取賄賂（包括但不限于金錢、財物及其他一切利益）而乙方被迫給予賄賂或甲方有關工作人員提出超出合同范圍的不合理要求的，則乙方可直接反饋至XXX信訪郵箱（郵箱地址為： ）。第54條 甲方發給乙方的文件或傳真均以合同中乙方的地址、電話及傳真號碼、E-mail為準，若乙方變更地址、電話或傳真號碼、E-mail，應即時以書面形式通知甲方，否則，合同中乙方的地址、電話及傳真號碼、E-mail將被視為有效，甲方按合同中乙方的地址、電話及傳真號碼或E-mail發給乙方的文件或傳真視為甲方履行了傳遞文件的義務。如因合同中乙方上述聯系方式錯誤或更改而沒有書面通知甲方造成送達不能的，

48、由乙方自行承擔一切損失和責任。乙方現場項目部人員的簽認手續亦視為有效的日常函件往來途徑。第55條 甲方在合同中指定的代表人僅有權在合同約定的范圍內代表甲方履行義務，無權代表甲方減少或放棄甲方按合同約定應享有的任何權利，無權代表甲方簽署承認或增加乙方權利的任何文件；甲方任何人員及甲方代表所簽收的文件僅代表甲方已收到相關文件，并不代表甲方已認可文件中的內容；經甲方發出的任何文件除非加蓋甲方公章，甲方均不予以認可。第56條 本合同約定與招標文件或洽談文件不一致的，以本合同的約定為準。第3.11節 爭議的解決第57條 合同履行過程中如發生糾紛，雙方應平等友好協商解決，協商不成的，雙方同意向工程所在地有

49、管轄權的法院提出訴訟解決。第四部分監理成果文件第58條 乙方應按合同附件約定的文件表格填報并按監理程序進行日常監理. 并督促被監理單位按表格的格式填報,監理用表詳見合同附件.或若在監理合同的實施實施過程中,根據工程管理需要,甲方有權對管理表格進行版本升級。凡本監理合同附件沒有涵蓋的監理內容，乙方應按本監理合同其他條款和建設工程監理規范執行。第59條 乙方應提供監理資料,監理資料必須及時整理、真實完整、分類有序。監理資料的管理應由總監理工程師負責，并指定專人具體實施。監理資料應在各階段監理工作結束后及時整理歸檔。監理檔案的編制及保存應按有關規定執行。施工階段的監理資料應包括下列內容(但不限于以下

50、內容)：59.1各類施工合同文件及委托監理合同；59.2勘察設計文件；設計交底與圖紙會審會議紀要；工程變更資料；施工同期記錄簽證單。59.3施工組織設計（方案）報審表；工程材料/構配件/設備報審表及相關質量證明文件、分包單位資格報審表；工程報驗申請表；質量缺陷與事故的處理文件；檢查試驗資料；測量核驗資料；隱蔽工程驗收資料；分部工程、單位工程等驗收資料；工程竣工報驗單，工程項目施工階段質量評估報告等專題報告。59.4工程開工/復工報審表；施工進度計劃報審表；工程臨時延期報申請表；工程臨時延期審批表；工程最終延期審批表；工程暫停令。 59.5工程款支付申請表；費用洽商申請表；索賠（洽商）文件資料；

51、工程管理確認報告；費用洽商監理審核報告；中間結算監理審核報告；最終結算監理審核報告；工程監理認可證書。59.6監理規劃；監理實施細則；監理工作聯系單；監理工程師通知單；監理工程師通知回復單, 會議紀要；來往函件；監理日記；監理周報；監理月報監理工作總結。第五部分監理合同附件附件一：人員配置表序號職務類別人員配置（人）工資（人/月）備注123451、 本人員配置表的為最低人員要求，服務期內如甲方要求人員增加已滿足工作需要，監理單位需無條件按甲方要求配置增加人員，且不增加任何費用。2、 乙方人員須專業配套齊全、配置數量最低不得少于 人員配置表中要求的 最低人員配置，并需按實際情況增員滿足甲方要求，

52、施工高峰期，配置數量最低不得少于8人。3、 所有擬派人員含總監必須駐場辦公，且在本項目服務期內，不得同時擔任其他任何項目任何監理職務；總監必須具備注冊監理工程師資格，其他專業監理工程師職稱資格和執業資格必須符合國家法律規范要求；監理工程師應有8年以上工作經驗，資料員應持有上崗證。4、 要求現場監理人員每周上班時間為6天（周日輪休，輪休期間應根據業主要求隨時到工地投入工作）監理工作時間與施工單位工作時間同步 （根據工程施工需要，夜間安排值班），并做到24小時現場有監理工程師值班，能及時處理突發事件；總監每周在工地辦公時間不少于5天。附件二：監理考核表工程名稱xxxx項目建筑面積202,780.0

53、0平方形象進度考核期間監理單位項目總監 檢查項目檢查內容主 要 要 求檢查情況描述應得分實得分小計得分率一監理組織總監/專業監理工程師上崗證全國或者省注冊監理工程師綜合素質好，工作責任心強，能勝任崗位職責，協調能力強，持證上崗，不脫崗。300%專業人員配套及崗位職責專業人員數量合理，年齡結構合理，資格和能力滿足要求，工作積極主動有成效。2監理辦公及檢測設備職責分明齊全，履行全面，清晰上墻。2監理規劃及細則等關鍵部位或關鍵工序監理旁站制度齊全，旁站方案具體，操作性強；執行認真，資料齊。4監理工作日常管理勞動紀律,辦公環境清潔衛生4二監理資料監理月報內容真實、全面、及時， 總結分析有見地，措施得力

54、，執行有效。300%監理例會總監定期主持監理例會，每周一次；根據需要不定期組織專題會議，會風會紀嚴明，組織有力，有序。例會紀要規范、及時、齊全，問題能及時有效解決。3監理工程師日志內容真實、全面、及時，工程變更、工程事故、質量檢驗、簽發指令、合同索賠等有記錄，施工情況（4M1E）巡視、平行檢查結果有反映。3主要建筑材料、設備和構配件進場報審進場前有計劃，進場時有檢查，必要時有復檢，時效性和書面化，資料齊全可追溯。3分包單位資料審查表書面催告，認真審查，及時回復。 2施工方案審批書面催告，認真審查，審批及時，意見具體可行。3工程變更及簽證管理工程技術變更程序正確，經濟合理，會簽認真及時；簽證依據

55、正確、真實有效。3三現場監督管理施工組織協調協調能力強，方法得當，總分包關系融洽，工程配合有力。600.00%原材料、試件見證取樣制度對水泥、砼試塊、防水材料、鋼材及鋼筋焊接接頭等，監理人員監督施工單位送有關單位檢驗，嚴格把好材料質量關；檢驗資料存檔、報驗及時規范，簽字有效完整。5工程進度控制有總進度計劃、月進度計劃、周進度計劃審批意見，并反映在月報中；調整措施得力，關鍵節點時間未見因施工單位原因滯后。9工程質量控制按規范要求，對質量缺陷整改須書面通知，監督整改，措施得力，效果明顯。9安全控制督促施工單位建立健全安全生產責任制和對工人安全教育、檢查安全工作、發現隱患及臟亂差現象責令及時有效整改

56、。6文明施工施工區域內的保潔,保安5隱蔽及旁站工程檢查組織督促施工單位驗收，嚴格三檢制度，報驗程序規范，驗收資料完整存檔有序。8組織工程驗收按規范要求組織各分部、分項和單位工程綜合驗收，堅持驗收前的預驗收，整改意見正確、有理，整改效果顯著。3保修期監理配合積極主動配合交房工作，整改工作書面記錄，結果檢查。2四監理增值服務業主視角想業主所想，主動關注效果、功能等業主關心的問題，并提出有效地措施300%合理化建議能主動對項目管理及工作流程提出積極、合理、有效意見3方案優化主動為業主及施工方的技術方案提出優化建議，并協助實施。3創新的監理工作能夠結合業主的管理要求有創新的改進監理工作3說明：1、 本表用于項目部對監理部的考評，考評依據為項目專業工程師對監理資料核查情況和現場巡視情況。本表作為項目部對監理部工作評價和對其人員提出調整意見的依據。2、項目部及時將考評結果反饋給監理部，監理部在下次監理月報中對考評結果做出回應，對考評中發現的問題的整改情況做出描述。3、對工程質量、進度、安全、文明四項考核指標應作為考核的剛性指標，若此四項指標未按時保質完成，項目考核時應有充分體現。