1、城市花園城市花園整合推廣策略整合推廣策略8 8月形象面市，月形象面市，1010月廣場(chǎng)、樣板鋪、售樓處開(kāi)放，月廣場(chǎng)、樣板鋪、售樓處開(kāi)放，1111月商業(yè)、住宅先后開(kāi)盤(pán)；月商業(yè)、住宅先后開(kāi)盤(pán)；商業(yè)先行，帶動(dòng)住宅銷(xiāo)售，形成項(xiàng)目差異；商業(yè)先行，帶動(dòng)住宅銷(xiāo)售，形成項(xiàng)目差異；依托校園經(jīng)濟(jì)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)，打造主動(dòng)式消費(fèi)需求商業(yè)，輻射大河西。依托校園經(jīng)濟(jì)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)，打造主動(dòng)式消費(fèi)需求商業(yè)，輻射大河西。經(jīng)過(guò)多輪討論溝通，市場(chǎng)大勢(shì)分析，競(jìng)品概況，項(xiàng)目經(jīng)過(guò)多輪討論溝通，市場(chǎng)大勢(shì)分析，競(jìng)品概況，項(xiàng)目SWOTSWOT分析，產(chǎn)品價(jià)值分析，產(chǎn)品價(jià)值梳理梳理三方共識(shí)已然達(dá)成：三方共識(shí)已然達(dá)成：節(jié)點(diǎn)緊湊，任務(wù)艱巨，節(jié)點(diǎn)緊湊，任務(wù)艱巨

2、，營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)役在前，單刀直入，直接化解難題是關(guān)鍵。營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)役在前，單刀直入，直接化解難題是關(guān)鍵。沉寂一年，市場(chǎng)質(zhì)疑聲氣，如何打響第一炮？沉寂一年，市場(chǎng)質(zhì)疑聲氣，如何打響第一炮？地理優(yōu)勢(shì)較弱，校園經(jīng)濟(jì)無(wú)力支撐項(xiàng)目檔次，何種包裝才能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化？地理優(yōu)勢(shì)較弱，校園經(jīng)濟(jì)無(wú)力支撐項(xiàng)目檔次，何種包裝才能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化？既為特色，如何將概念升華，深入人心？既為特色，如何將概念升華，深入人心？碉堡陣列：碉堡陣列： 開(kāi)客戶(hù)之源：營(yíng)銷(xiāo)手段拓展，廣告推廣覆蓋，特色概念引爆開(kāi)客戶(hù)之源：營(yíng)銷(xiāo)手段拓展，廣告推廣覆蓋，特色概念引爆 節(jié)成本之流：最有效推廣手段，實(shí)現(xiàn)最佳傳播效果節(jié)成本之流：最有效推廣手段，實(shí)現(xiàn)最佳傳播效

3、果戰(zhàn)略為王：戰(zhàn)略為王：確定一個(gè)共同的目標(biāo)：開(kāi)源、節(jié)流。確定一個(gè)共同的目標(biāo)：開(kāi)源、節(jié)流。一、【當(dāng)務(wù)之急第一槍?zhuān)　恳弧ⅰ井?dāng)務(wù)之急第一槍?zhuān)　? 1、單推商業(yè)形象，再樹(shù)住宅形象，形象深入周期拉長(zhǎng)，時(shí)間成本拉高；兩套形象、單推商業(yè)形象，再樹(shù)住宅形象，形象深入周期拉長(zhǎng)，時(shí)間成本拉高；兩套形象 體系，宣傳成本增加；體系，宣傳成本增加；2 2、商業(yè)決定住宅的檔次與配套，住宅為商業(yè)帶來(lái)人流與消費(fèi)力，產(chǎn)品鏈循環(huán)互、商業(yè)決定住宅的檔次與配套，住宅為商業(yè)帶來(lái)人流與消費(fèi)力，產(chǎn)品鏈循環(huán)互 動(dòng)，單一價(jià)值輸出給項(xiàng)目整體溢價(jià)帶來(lái)難度；動(dòng)，單一價(jià)值輸出給項(xiàng)目整體溢價(jià)帶來(lái)難度；3 3、1.61.6萬(wàn)商業(yè)體量，難以實(shí)現(xiàn)作為區(qū)域商業(yè)標(biāo)

4、桿的強(qiáng)心劑，單以商業(yè)打頭炮，是萬(wàn)商業(yè)體量，難以實(shí)現(xiàn)作為區(qū)域商業(yè)標(biāo)桿的強(qiáng)心劑，單以商業(yè)打頭炮，是 否火藥夠量？否火藥夠量？4 4、人流決定商業(yè)火爆程度。而項(xiàng)目所處梅溪湖片區(qū)，既無(wú)旅游資源，且無(wú)極具差、人流決定商業(yè)火爆程度。而項(xiàng)目所處梅溪湖片區(qū)，既無(wú)旅游資源，且無(wú)極具差 異的風(fēng)景資源，除固定校園和社區(qū)人群，流動(dòng)人口停留理由有限，單以品異的風(fēng)景資源，除固定校園和社區(qū)人群，流動(dòng)人口停留理由有限，單以品 牌優(yōu)勢(shì)，是否足夠抵消投資風(fēng)險(xiǎn)？牌優(yōu)勢(shì)，是否足夠抵消投資風(fēng)險(xiǎn)？5 5、涉外、一師范校園商業(yè)、人防商業(yè)，如何區(qū)隔競(jìng)爭(zhēng)？、涉外、一師范校園商業(yè)、人防商業(yè)，如何區(qū)隔競(jìng)爭(zhēng)？ 事實(shí)上，板塊樓盤(pán)大興土木，生活氛圍日漸

5、成熟；涉外、一師范校園商業(yè)、人防商業(yè)，板塊成熟、區(qū)域商業(yè)經(jīng)濟(jì)大有升級(jí)之勢(shì)，此刻城花的面市，共贏競(jìng)品的商業(yè)、住宅成型，依托共贏競(jìng)品的商業(yè)、住宅成型，依托“成熟之作成熟之作”、“河西第河西第一盤(pán)一盤(pán)”、“河西第一特色商業(yè)街河西第一特色商業(yè)街”、“河西第一廣場(chǎng)河西第一廣場(chǎng)”，恰，恰是奠定板塊成熟的里程碑，是梅溪湖商業(yè)、生活的新標(biāo)桿。是奠定板塊成熟的里程碑，是梅溪湖商業(yè)、生活的新標(biāo)桿。高端性，拉開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)差距；以區(qū)域成熟，城花以區(qū)域成熟，城花-成熟之作協(xié)力，未來(lái)前景呈現(xiàn)，消除投資風(fēng)險(xiǎn)質(zhì)疑；成熟之作協(xié)力，未來(lái)前景呈現(xiàn)，消除投資風(fēng)險(xiǎn)質(zhì)疑；城花整體形象先行！護(hù)航商業(yè)線(xiàn)上面市城花整體形象先行！護(hù)航商業(yè)線(xiàn)上面市借力

6、品牌，城花品牌，齊動(dòng)河西借力品牌，城花品牌，齊動(dòng)河西二、【概念商業(yè)】二、【概念商業(yè)】商鋪的購(gòu)買(mǎi)力主要來(lái)自投資客；商鋪的購(gòu)買(mǎi)力主要來(lái)自投資客；投資客最關(guān)心的事實(shí)：風(fēng)險(xiǎn)，回報(bào)；投資客最關(guān)心的事實(shí)：風(fēng)險(xiǎn)，回報(bào)；而對(duì)于項(xiàng)目所處的生僻地段，人氣不旺、消費(fèi)力不夠，則風(fēng)險(xiǎn)高；而對(duì)于項(xiàng)目所處的生僻地段，人氣不旺、消費(fèi)力不夠，則風(fēng)險(xiǎn)高；不僅如此，僅依托地段特色不僅如此，僅依托地段特色-三大校區(qū)，校園經(jīng)濟(jì)決定消費(fèi)力局限。三大校區(qū)，校園經(jīng)濟(jì)決定消費(fèi)力局限。要破局區(qū)域限制，實(shí)現(xiàn)商業(yè)溢價(jià)，要破局區(qū)域限制，實(shí)現(xiàn)商業(yè)溢價(jià)，決定了項(xiàng)目商業(yè)必須兼?zhèn)洚a(chǎn)品力與吸引力，拓展大河西、河?xùn)|乃至周邊縣市的消費(fèi)決定了項(xiàng)目商業(yè)必須兼?zhèn)洚a(chǎn)品力與

7、吸引力，拓展大河西、河?xùn)|乃至周邊縣市的消費(fèi)力，拔升檔次，降低風(fēng)險(xiǎn)。力，拔升檔次，降低風(fēng)險(xiǎn)。特色三步走，強(qiáng)化差異性！特色三步走，強(qiáng)化差異性！第一步：產(chǎn)品創(chuàng)新力第一步：產(chǎn)品創(chuàng)新力=競(jìng)爭(zhēng)力競(jìng)爭(zhēng)力獨(dú)立獨(dú)立LOFTLOFT商業(yè)；商業(yè)；情景式主題商業(yè)布局；情景式主題商業(yè)布局； 4.5-6.7 4.5-6.7米層高，買(mǎi)一得二；米層高，買(mǎi)一得二；二層商鋪送露臺(tái)，得鋪率二層商鋪送露臺(tái)，得鋪率200200；用科技的專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)，打造區(qū)域級(jí)商業(yè)中心，輻射整個(gè)西部片區(qū)。用科技的專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)，打造區(qū)域級(jí)商業(yè)中心，輻射整個(gè)西部片區(qū)。成就河西真正的特色標(biāo)桿之地！成就河西真正的特色標(biāo)桿之地！長(zhǎng)沙首個(gè)情景復(fù)式街區(qū)長(zhǎng)沙首個(gè)情景復(fù)式街區(qū)商

8、業(yè)定位：商業(yè)定位：【1 1】橙子】橙子498498街區(qū)街區(qū)- - 以橙子代言校園經(jīng)濟(jì)的活力；以橙子代言校園經(jīng)濟(jì)的活力；【2 2】加加大街】加加大街-用商業(yè)標(biāo)碼代言街區(qū)規(guī)模；用商業(yè)標(biāo)碼代言街區(qū)規(guī)模；第二步：特色概念經(jīng)營(yíng)第二步：特色概念經(jīng)營(yíng)=吸引力吸引力 17-45 17-45經(jīng)濟(jì)獨(dú)立小鋪，投資門(mén)檻低；經(jīng)濟(jì)獨(dú)立小鋪，投資門(mén)檻低； - -小而精致小而精致分?jǐn)傂。佷伵R街，含金量高；分?jǐn)傂。佷伵R街，含金量高； - -營(yíng)養(yǎng)豐富營(yíng)養(yǎng)豐富小而精致，營(yíng)養(yǎng)豐富的城市花園商業(yè)代言，就是小而精致，營(yíng)養(yǎng)豐富的城市花園商業(yè)代言，就是 反觀(guān)項(xiàng)目：反觀(guān)項(xiàng)目：芝麻精致靈巧，與我們街鋪空間十分相符，芝麻精致靈巧，與我們街鋪空

9、間十分相符，而且芝麻開(kāi)門(mén)的寓意，代言著財(cái)富的力量；而且芝麻開(kāi)門(mén)的寓意，代言著財(cái)富的力量；芝麻開(kāi)花節(jié)節(jié)高，更是對(duì)商業(yè)街區(qū)價(jià)值的最佳闡釋?zhuān)恢ヂ殚_(kāi)花節(jié)節(jié)高，更是對(duì)商業(yè)街區(qū)價(jià)值的最佳闡釋?zhuān)幻摲f于其他校園商業(yè)脫穎于其他校園商業(yè), ,更形象的演繹介于校園經(jīng)濟(jì)之上的區(qū)域級(jí)商業(yè)消費(fèi)中心；更形象的演繹介于校園經(jīng)濟(jì)之上的區(qū)域級(jí)商業(yè)消費(fèi)中心；概念新穎，辨識(shí)度高，值得玩味，新鮮概念能迅速博得市場(chǎng)關(guān)注。概念新穎，辨識(shí)度高，值得玩味，新鮮概念能迅速博得市場(chǎng)關(guān)注。案名主推：案名主推：芝麻街芝麻街投資，以小博大的藝術(shù)投資，以小博大的藝術(shù)小力量匯聚大能源小力量匯聚大能源小成本匯集大財(cái)富小成本匯集大財(cái)富小投入爆發(fā)大利潤(rùn)小投入爆發(fā)

10、大利潤(rùn)小芝麻，也可以如此品味小芝麻，也可以如此品味小芝麻，凝聚時(shí)尚潮流小芝麻，凝聚時(shí)尚潮流小芝麻，成就燦爛好心情小芝麻，成就燦爛好心情小芝麻匯集萬(wàn)象，群芝麻匯聚引爆大商機(jī)小芝麻匯集萬(wàn)象，群芝麻匯聚引爆大商機(jī)LOGOLOGO方案一：方案一：城市猶如一座森林，城市猶如一座森林，城市里的人猶如森林里的公民；城市里的人猶如森林里的公民；小鳥(niǎo)，漫天飛翔，覓食，棲息，生長(zhǎng)；小鳥(niǎo)，漫天飛翔，覓食，棲息，生長(zhǎng)；人，奔波四方，尋求機(jī)遇，積累財(cái)富，然后成熟人，奔波四方，尋求機(jī)遇，積累財(cái)富，然后成熟食物無(wú)處不在，商機(jī)何處可尋？食物無(wú)處不在，商機(jī)何處可尋？即使我們正年輕，實(shí)力有限，即使我們正年輕，實(shí)力有限，但每一個(gè)菜

11、鳥(niǎo)都有吃芝麻的夢(mèng)想但每一個(gè)菜鳥(niǎo)都有吃芝麻的夢(mèng)想勤奮，努力，拼搏，向上，我們深信，勤奮，努力，拼搏，向上，我們深信，早起的鳥(niǎo)兒有芝麻！早起的鳥(niǎo)兒有芝麻！腳踏實(shí)地，循序漸進(jìn)，腳踏實(shí)地，循序漸進(jìn)，不要大西瓜，我有小芝麻！不要大西瓜，我有小芝麻！芝麻街，一條芝麻街，一條FUNFUN不夠的街不夠的街芝麻街，碩果累累，驚喜連連芝麻街，碩果累累，驚喜連連LOGOLOGO方案二：方案二：輔推：輔推：花，是城市花園中的花，是城市花園中的“花花”；花，是對(duì)萬(wàn)千青年學(xué)生的一種比喻；花，是對(duì)萬(wàn)千青年學(xué)生的一種比喻；花，包羅萬(wàn)千，五彩繽紛，是千姿百態(tài)的體驗(yàn)；花，包羅萬(wàn)千，五彩繽紛，是千姿百態(tài)的體驗(yàn)；花花花花dede街，

12、充滿(mǎn)想象，意義鮮明，新鮮十足。街，充滿(mǎn)想象，意義鮮明，新鮮十足。壹街，是的第一商業(yè)街，壹街，是的第一商業(yè)街，同時(shí)也是河西第一個(gè)特色校園商街，同時(shí)也是河西第一個(gè)特色校園商街，“一一”還用來(lái)表現(xiàn)行業(yè)翹楚，如明星里的還用來(lái)表現(xiàn)行業(yè)翹楚，如明星里的“一哥一哥”“一姐一姐”，壹街，不僅意義鮮明，還達(dá)到了成功占位的目的。壹街，不僅意義鮮明，還達(dá)到了成功占位的目的。花花花花dede街街壹街壹街一條讓你放松的街，輕松的仿若一只波斯貓。一條讓你放松的街，輕松的仿若一只波斯貓。花花的街，歡迎你進(jìn)入花花的世界。花花的街，歡迎你進(jìn)入花花的世界。廣告語(yǔ)：廣告語(yǔ)：芝麻開(kāi)花街街高芝麻開(kāi)花街街高LOGO正面主題：芝麻開(kāi)花街街

13、高芝麻開(kāi)花街街高芝麻街復(fù)式金鋪全城熱放芝麻街復(fù)式金鋪全城熱放形象演繹形象演繹 單張單張 背面：【財(cái)富極】【財(cái)富極】200200億資金投入，財(cái)富磁場(chǎng)大聚合億資金投入，財(cái)富磁場(chǎng)大聚合 梅西湖國(guó)際新城的規(guī)劃以及未來(lái)的發(fā)展前景。【黃金線(xiàn)】河西動(dòng)脈楓林路，領(lǐng)冠區(qū)域標(biāo)桿商業(yè)【黃金線(xiàn)】河西動(dòng)脈楓林路，領(lǐng)冠區(qū)域標(biāo)桿商業(yè) 交通利好帶給投資的諸多先機(jī)。【最稀缺】情景復(fù)式街區(qū)，財(cái)富夢(mèng)想無(wú)限高漲【最稀缺】情景復(fù)式街區(qū)，財(cái)富夢(mèng)想無(wú)限高漲 復(fù)式街區(qū)，稀缺罕有價(jià)值領(lǐng)冠，商業(yè)街特色闡釋。【人氣爆】雙學(xué)府與廣場(chǎng)，引動(dòng)【人氣爆】雙學(xué)府與廣場(chǎng)，引動(dòng)2020萬(wàn)財(cái)富引擎萬(wàn)財(cái)富引擎 校園與廣場(chǎng)的人流保障，財(cái)富24小時(shí)不打烊。【多選擇】【

14、多選擇】N N種投資方略，賺錢(qián)方式招招鮮種投資方略，賺錢(qián)方式招招鮮 娛樂(lè)、書(shū)吧、酒吧、主題餐廳、面包店、咖啡店等多種情景設(shè)置，投資穩(wěn)回報(bào)。【保升值】品牌保證，升值有保障【保升值】品牌保證，升值有保障 品牌保障，商業(yè)投資大前景。區(qū)域圖電話(huà)：地址： 圍墻圍墻 可以吃的芝麻可以吃的芝麻在芝麻街，誘人香味的面包不斷新鮮出爐，街邊的咖啡廳最適合歇腳，各種新鮮美味滿(mǎn)足 任何對(duì)美食貪婪的人。可以泡的芝麻可以泡的芝麻在芝麻街，一個(gè)人可以去泡書(shū)吧，兩三個(gè)人可以去泡咖啡吧，三四個(gè)人以上，可以去酒 吧泡 個(gè)暢快心情。可以玩的芝麻可以玩的芝麻在芝麻街，隨意所欲讓你玩夠，閑情逸致可以陶瓷DIY，釋放身心可以大唱卡拉ok

15、，每一次 都是最暢快的體驗(yàn)。可以享的芝麻可以享的芝麻在芝麻街，可以躺著靜靜的去聽(tīng)音樂(lè)，可以坐在陽(yáng)光窗下，仔細(xì)的品味一本書(shū)，享受無(wú)處不在。 軟文軟文 河西納入版圖，長(zhǎng)沙再添城市之花河西納入版圖，長(zhǎng)沙再添城市之花城市花園締造第13座生活中心逐鹿大河西，領(lǐng)冠新生活逐鹿大河西，領(lǐng)冠新生活第13座城市花園落子大河西河西三冠王，憑什么？河西三冠王，憑什么？城市花園引領(lǐng)河西新居住芝麻開(kāi)花街街高芝麻開(kāi)花街街高解讀芝麻街創(chuàng)新情景復(fù)式街區(qū)第一街，金動(dòng)大河西第一街，金動(dòng)大河西解讀城市花園創(chuàng)新復(fù)式街區(qū)芝麻開(kāi)花街街高芝麻開(kāi)門(mén)，財(cái)富即現(xiàn)芝麻開(kāi)門(mén)，財(cái)富即現(xiàn)第一街今日盛開(kāi) 網(wǎng)絡(luò)話(huà)題網(wǎng)絡(luò)話(huà)題 1 1 用芝麻撬動(dòng)大河西？用芝麻撬

16、動(dòng)大河西？2 2 掘金斂銀，芝麻夠狠！掘金斂銀，芝麻夠狠！3 3 有金無(wú)險(xiǎn)才是芝麻！有金無(wú)險(xiǎn)才是芝麻！4 4 史上最值錢(qián)芝麻現(xiàn)身長(zhǎng)沙史上最值錢(qián)芝麻現(xiàn)身長(zhǎng)沙5 5 滿(mǎn)城盡待芝麻鋪？滿(mǎn)城盡待芝麻鋪？6 6 長(zhǎng)沙商人的致富秘笈：賣(mài)大蒜還是搶芝麻長(zhǎng)沙商人的致富秘笈：賣(mài)大蒜還是搶芝麻? ?7 有人在河西撿了芝麻發(fā)大財(cái)！有人在河西撿了芝麻發(fā)大財(cái)！8 賺！到芝麻街去賺！到芝麻街去9“芝麻芝麻”收成前，沒(méi)想到會(huì)變千萬(wàn)富翁收成前，沒(méi)想到會(huì)變千萬(wàn)富翁10山不轉(zhuǎn)，水不轉(zhuǎn)，只有錢(qián)在賺山不轉(zhuǎn)，水不轉(zhuǎn)，只有錢(qián)在賺11物以物以“西西”為貴，芝麻街正稀缺為貴，芝麻街正稀缺12現(xiàn)在現(xiàn)在“撿撿”芝麻，即刻芝麻，即刻“掘掘”金礦金

17、礦形象樹(shù)差異，活動(dòng)現(xiàn)內(nèi)涵。形象樹(shù)差異，活動(dòng)現(xiàn)內(nèi)涵。概念創(chuàng)新和產(chǎn)品創(chuàng)新樹(shù)立線(xiàn)上高形象，強(qiáng)勢(shì)營(yíng)銷(xiāo)。概念創(chuàng)新和產(chǎn)品創(chuàng)新樹(shù)立線(xiàn)上高形象，強(qiáng)勢(shì)營(yíng)銷(xiāo)。線(xiàn)下活動(dòng)，有指向性針對(duì)地塊文化特色，高強(qiáng)度，快節(jié)奏，立體項(xiàng)目的獨(dú)特個(gè)性。線(xiàn)下活動(dòng)，有指向性針對(duì)地塊文化特色，高強(qiáng)度，快節(jié)奏，立體項(xiàng)目的獨(dú)特個(gè)性。第三步：地塊特色升華第三步：地塊特色升華=人氣人氣一所學(xué)院，上萬(wàn)名師生，就是上萬(wàn)個(gè)口口相傳的幾率。一所學(xué)院，上萬(wàn)名師生，就是上萬(wàn)個(gè)口口相傳的幾率。借力河西第一廣場(chǎng)的號(hào)召力，針對(duì)項(xiàng)目周邊學(xué)生的創(chuàng)造力，展開(kāi)系列活動(dòng)。借力河西第一廣場(chǎng)的號(hào)召力，針對(duì)項(xiàng)目周邊學(xué)生的創(chuàng)造力，展開(kāi)系列活動(dòng)。【一】校園氛圍活動(dòng)強(qiáng)塑【一】校園氛圍活動(dòng)

18、強(qiáng)塑誰(shuí)有文藝范？誰(shuí)有文藝范？城市花園芝麻街青年創(chuàng)意大賽白日夢(mèng)工廠(chǎng)，大話(huà)白日夢(mèng)工廠(chǎng)，大話(huà)“芝麻街芝麻街”！城市花園芝麻街青年話(huà)劇大賽小芝麻也有大夢(mèng)想小芝麻也有大夢(mèng)想城市花園芝麻街創(chuàng)業(yè)青年大招募創(chuàng)意集市，等你來(lái)創(chuàng)意集市，等你來(lái)SHOWSHOW首屆大學(xué)生創(chuàng)意產(chǎn)品展示會(huì)不是文藝人，不入芝麻街不是文藝人，不入芝麻街芝麻街“文藝復(fù)興”活動(dòng)，文藝青年大評(píng)選以鮮明人物形象的炒作，宣傳項(xiàng)目的知名度與檔次【二】網(wǎng)絡(luò)話(huà)題【二】網(wǎng)絡(luò)話(huà)題前有前有“燒餅燒餅”帥哥，今有帥哥，今有“芝麻芝麻”洋妞洋妞學(xué)生時(shí)代就是愛(ài)幻想的時(shí)代，亦可成為學(xué)生時(shí)代就是愛(ài)幻想的時(shí)代，亦可成為“白日夢(mèng)白日夢(mèng)”時(shí)代；時(shí)代；聯(lián)合聯(lián)合白日夢(mèng)工廠(chǎng)白日夢(mèng)工廠(chǎng)

19、欄目，以創(chuàng)業(yè)青年，新校園創(chuàng)意集市為主題，釋放項(xiàng)目形象。欄目，以創(chuàng)業(yè)青年，新校園創(chuàng)意集市為主題，釋放項(xiàng)目形象。【三】媒體類(lèi)【三】媒體類(lèi)三、【傳播渠道加強(qiáng)針對(duì)性】三、【傳播渠道加強(qiáng)針對(duì)性】 傳統(tǒng)專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)（通欄、新聞、論壇、游戲等） 高校校園內(nèi)網(wǎng)廣告 公交車(chē)身、候車(chē)亭廣告 加油站 短信 電臺(tái) 報(bào)紙 休閑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所（健身房、羽毛球、乒乓球、足球等） 餐飲娛樂(lè)場(chǎng)所（中西餐廳、酒吧、咖啡館等） 戶(hù)外（大學(xué)城、溁灣鎮(zhèn)、楓林路等） 各種俱樂(lè)部及社團(tuán)組織（戶(hù)外、義工、志愿者、車(chē)友會(huì)等） 客戶(hù)通訊直投A A）針對(duì)中青年高知群體日常工作環(huán)境、生活習(xí)慣、消費(fèi)喜好等吃穿住）針對(duì)中青年高知群體日常工作環(huán)境、生活習(xí)慣、消

20、費(fèi)喜好等吃穿住 用行通道進(jìn)行針對(duì)性的媒體攔截。用行通道進(jìn)行針對(duì)性的媒體攔截。 戶(hù)外（梅溪湖、西站、楓林路、麓谷等） 社區(qū)宣傳欄 公交車(chē)身、候車(chē)亭廣告 網(wǎng)絡(luò) 短信 休閑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所（羽毛球） 客戶(hù)通訊直投B B）針對(duì)拆遷戶(hù)、原住民等在其日常生活半徑內(nèi)進(jìn)行針對(duì)性的媒體攔截。）針對(duì)拆遷戶(hù)、原住民等在其日常生活半徑內(nèi)進(jìn)行針對(duì)性的媒體攔截。網(wǎng)絡(luò)、戶(hù)外、短信、客戶(hù)通訊是傳播主力媒體網(wǎng)絡(luò)、戶(hù)外、短信、客戶(hù)通訊是傳播主力媒體公交車(chē)身公交車(chē)身/ /候車(chē)亭與電臺(tái)、報(bào)紙做節(jié)點(diǎn)性發(fā)布候車(chē)亭與電臺(tái)、報(bào)紙做節(jié)點(diǎn)性發(fā)布其余可作針對(duì)性投放其余可作針對(duì)性投放從兩類(lèi)客戶(hù)的媒體重疊部分可見(jiàn)：從兩類(lèi)客戶(hù)的媒體重疊部分可見(jiàn)：【戰(zhàn)術(shù)攻關(guān)】【

21、戰(zhàn)術(shù)攻關(guān)】品牌入市品牌入市7 7月底月底-8 -8月初月初（臨時(shí)展點(diǎn)開(kāi)放）（臨時(shí)展點(diǎn)開(kāi)放）強(qiáng)推商業(yè)強(qiáng)推商業(yè)8 8月月-10-10月底月底住宅形象釋放住宅形象釋放1111月月-12-12月初月初（售樓中心、樣板房開(kāi)放）（售樓中心、樣板房開(kāi)放）開(kāi)盤(pán)開(kāi)盤(pán)1212月初月初線(xiàn)上：河西第一線(xiàn)上：河西第一 盤(pán)，今朝看城花盤(pán)，今朝看城花芝麻開(kāi)花街街高芝麻開(kāi)花街街高 FUN FUN飛都市夢(mèng)想！飛都市夢(mèng)想！ 城花，盛城花，盛funfun線(xiàn)下：品牌線(xiàn)下：品牌 項(xiàng)目信息項(xiàng)目信息 媒體：網(wǎng)絡(luò)媒體：網(wǎng)絡(luò) 軟文硬做軟文硬做現(xiàn)場(chǎng)：臨時(shí)接待中心包裝現(xiàn)場(chǎng)：臨時(shí)接待中心包裝 現(xiàn)場(chǎng)圍墻現(xiàn)場(chǎng)圍墻物料：折頁(yè)、商業(yè)單張物料：折頁(yè)、商業(yè)單張

22、 戶(hù)型單張、海報(bào)戶(hù)型單張、海報(bào) 商業(yè)樓書(shū)、道旗商業(yè)樓書(shū)、道旗 商業(yè)招商手冊(cè)商業(yè)招商手冊(cè)活動(dòng)：全民投資調(diào)查活動(dòng)：全民投資調(diào)查 廣場(chǎng)征名廣場(chǎng)征名媒體：戶(hù)外媒體：戶(hù)外 網(wǎng)絡(luò)、網(wǎng)絡(luò)、 短信短信現(xiàn)場(chǎng)：工地現(xiàn)場(chǎng)包裝現(xiàn)場(chǎng)：工地現(xiàn)場(chǎng)包裝 商業(yè)示范區(qū)包裝商業(yè)示范區(qū)包裝 營(yíng)銷(xiāo)中心包裝營(yíng)銷(xiāo)中心包裝物料：物料：樓書(shū)、生活手冊(cè)樓書(shū)、生活手冊(cè)活動(dòng)：產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)暨活動(dòng)：產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)暨VIPVIP 客戶(hù)升級(jí)客戶(hù)升級(jí)從特色商業(yè)延展從特色商業(yè)延展到生活主張到生活主張媒體：網(wǎng)絡(luò)媒體：網(wǎng)絡(luò) 軟文軟文+ +硬廣硬廣 戶(hù)外、戶(hù)外、 短信短信 車(chē)體、電臺(tái)車(chē)體、電臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)：樣板房包裝現(xiàn)場(chǎng)：樣板房包裝活動(dòng)：招商說(shuō)明會(huì)活動(dòng)：招商說(shuō)明會(huì) 商業(yè)簽約儀式商

23、業(yè)簽約儀式以商業(yè)熱銷(xiāo)及招商成以商業(yè)熱銷(xiāo)及招商成果展示帶動(dòng)住宅銷(xiāo)售果展示帶動(dòng)住宅銷(xiāo)售媒體：網(wǎng)絡(luò)媒體：網(wǎng)絡(luò) 軟文軟文+ +硬廣硬廣 戶(hù)外、戶(hù)外、 短信短信 車(chē)體、電臺(tái)車(chē)體、電臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)：開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)包裝現(xiàn)場(chǎng)：開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)包裝活動(dòng)：開(kāi)盤(pán)活動(dòng)活動(dòng)：開(kāi)盤(pán)活動(dòng)商業(yè)示范區(qū)開(kāi)放體驗(yàn)商業(yè)示范區(qū)開(kāi)放體驗(yàn)商業(yè)街價(jià)值解讀商業(yè)街價(jià)值解讀招商成果展示招商成果展示第一階段：品牌入市，引起市場(chǎng)關(guān)注第一階段：品牌入市，引起市場(chǎng)關(guān)注主題：主題：“河西第一盤(pán)，今朝看城花河西第一盤(pán)，今朝看城花”階段思路：階段思路：時(shí)間短，節(jié)奏快，短時(shí)間內(nèi)（大約一周時(shí)間），線(xiàn)上以網(wǎng)絡(luò)廣告、軟文、時(shí)間短，節(jié)奏快，短時(shí)間內(nèi)（大約一周時(shí)間），線(xiàn)上以網(wǎng)絡(luò)廣告、軟文、論壇

24、話(huà)題制造與線(xiàn)下全民投資調(diào)查活動(dòng)、廣場(chǎng)征名活動(dòng)進(jìn)行的品牌論壇話(huà)題制造與線(xiàn)下全民投資調(diào)查活動(dòng)、廣場(chǎng)征名活動(dòng)進(jìn)行的品牌滲透，為城市花園重新面市做好市場(chǎng)鋪墊，本階段渠道及活動(dòng)的核滲透，為城市花園重新面市做好市場(chǎng)鋪墊，本階段渠道及活動(dòng)的核心就是：心就是：“樹(shù)立市場(chǎng)信心，積累客戶(hù)。樹(shù)立市場(chǎng)信心，積累客戶(hù)。”主力媒體：主力媒體：網(wǎng)絡(luò)、軟文硬做網(wǎng)絡(luò)、軟文硬做階段渠道：階段渠道：楓林路臨時(shí)接待中心開(kāi)放楓林路臨時(shí)接待中心開(kāi)放階段活動(dòng)：階段活動(dòng)：全民投資調(diào)查、廣場(chǎng)征名、招商跟進(jìn)全民投資調(diào)查、廣場(chǎng)征名、招商跟進(jìn)物料：物料：戶(hù)型單張、商業(yè)單張、招商手冊(cè)、商業(yè)樓書(shū)、折頁(yè)、海報(bào)戶(hù)型單張、商業(yè)單張、招商手冊(cè)、商業(yè)樓書(shū)、折頁(yè)、

25、海報(bào)VIVI延展【一】延展【一】VIVI延展【二延展【二】河西納入版圖，長(zhǎng)沙再添城市之花河西納入版圖，長(zhǎng)沙再添城市之花城市花園締造第13座生活中心逐鹿大河西，領(lǐng)冠新生活逐鹿大河西，領(lǐng)冠新生活第13座城市花園落子大河西河西三冠王，憑什么？河西三冠王，憑什么？城市花園引領(lǐng)河西新居住階段軟文：階段軟文：芝麻開(kāi)花街街高芝麻開(kāi)花街街高解讀芝麻街創(chuàng)新情景復(fù)式街區(qū)第一街，金動(dòng)大河西第一街，金動(dòng)大河西解讀城市花園創(chuàng)新復(fù)式街區(qū)芝麻開(kāi)花街街高芝麻開(kāi)門(mén)，財(cái)富即現(xiàn)芝麻開(kāi)門(mén)，財(cái)富即現(xiàn)第一街今日盛開(kāi)第二階段：強(qiáng)推商業(yè)，引爆市場(chǎng)第二階段：強(qiáng)推商業(yè)，引爆市場(chǎng)主題：主題：“芝麻開(kāi)花街街高！芝麻開(kāi)花街街高！”階段思路：階段思路：

26、以以“河西第一盤(pán)河西第一盤(pán)”、“長(zhǎng)沙第一特色校園商業(yè)街長(zhǎng)沙第一特色校園商業(yè)街”、“河西第一廣場(chǎng)河西第一廣場(chǎng)”三三個(gè)第一引爆市場(chǎng)，全面輸出城市花園商業(yè)街價(jià)值，線(xiàn)上以全面輸出商業(yè)形象為個(gè)第一引爆市場(chǎng)，全面輸出城市花園商業(yè)街價(jià)值，線(xiàn)上以全面輸出商業(yè)形象為主，為住宅實(shí)現(xiàn)高溢價(jià)做價(jià)值支撐。這一階段的核心就是：主，為住宅實(shí)現(xiàn)高溢價(jià)做價(jià)值支撐。這一階段的核心就是：“商業(yè)引爆，全面輸出特色商街概念。商業(yè)引爆，全面輸出特色商街概念。”主力媒體：主力媒體：網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)絡(luò)- -戶(hù)外戶(hù)外- -軟文軟文+ +硬廣硬廣輔助媒體：輔助媒體：短信短信- -招商招商DM-DM-萬(wàn)客會(huì)萬(wàn)客會(huì)- -客戶(hù)通訊客戶(hù)通訊針對(duì)性媒體：針對(duì)性媒體

27、：高校校園網(wǎng)、社區(qū)宣傳欄、休閑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所條幅高校校園網(wǎng)、社區(qū)宣傳欄、休閑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所條幅/ /海報(bào)海報(bào)階段渠道：階段渠道：楓林路臨時(shí)接待中心楓林路臨時(shí)接待中心階段活動(dòng)：階段活動(dòng)：招商跟進(jìn)、商家簽約儀式招商跟進(jìn)、商家簽約儀式階段事件炒作：階段事件炒作：商家簽約、市政廣場(chǎng)落成商家簽約、市政廣場(chǎng)落成物料：物料：招商手冊(cè)、商業(yè)單張招商手冊(cè)、商業(yè)單張階段軟文階段軟文主題一：輸出獨(dú)特商業(yè)街的概念與價(jià)值主題一：輸出獨(dú)特商業(yè)街的概念與價(jià)值一條街，憑什么引得眾人矚目？一條街，憑什么引得眾人矚目？城市花園城市花園 芝麻街，長(zhǎng)沙首個(gè)情景式文化街區(qū)芝麻街，長(zhǎng)沙首個(gè)情景式文化街區(qū)主題二：大河西獨(dú)樹(shù)一幟的第一特色情景商業(yè)街主題

28、二：大河西獨(dú)樹(shù)一幟的第一特色情景商業(yè)街情景體驗(yàn)，芝麻街里精彩多！情景體驗(yàn)，芝麻街里精彩多！河西造就唯此一處情景街！河西造就唯此一處情景街！主題三：商業(yè)街開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)主題三：商業(yè)街開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)芝麻開(kāi)花，金彩綻芝麻開(kāi)花，金彩綻FUNFUN！城市花園芝麻街今日開(kāi)盤(pán)！城市花園芝麻街今日開(kāi)盤(pán)！第三階段：住宅形象釋放，樹(shù)立片區(qū)標(biāo)桿第三階段：住宅形象釋放，樹(shù)立片區(qū)標(biāo)桿主題：主題： “FUNFUN飛都市夢(mèng)想！飛都市夢(mèng)想！”階段思路：階段思路：依托商業(yè)的概念包裝，與商業(yè)達(dá)到互動(dòng)，在傳播上形成完整體系，深入到依托商業(yè)的概念包裝，與商業(yè)達(dá)到互動(dòng)，在傳播上形成完整體系，深入到獨(dú)特的生活主張，獨(dú)特的生活主張， 打響住宅知名度，

29、實(shí)現(xiàn)高溢價(jià)。打響住宅知名度，實(shí)現(xiàn)高溢價(jià)。主力媒體：主力媒體：網(wǎng)絡(luò)軟文、戶(hù)外、網(wǎng)絡(luò)軟文、戶(hù)外、 車(chē)體、電臺(tái)車(chē)體、電臺(tái)輔助媒體：輔助媒體：短信短信- -招商招商DM-DM-萬(wàn)客會(huì)萬(wàn)客會(huì)- -客戶(hù)通訊客戶(hù)通訊針對(duì)性媒體：針對(duì)性媒體：搜房網(wǎng)、搜房網(wǎng)、07310731房產(chǎn)網(wǎng)、紅網(wǎng)、新浪房產(chǎn)網(wǎng)房產(chǎn)網(wǎng)、紅網(wǎng)、新浪房產(chǎn)網(wǎng)階段渠道：階段渠道：楓林路臨時(shí)接待中心楓林路臨時(shí)接待中心階段活動(dòng)：階段活動(dòng)：產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)暨產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)暨VIPVIP客戶(hù)升級(jí)客戶(hù)升級(jí)物料：物料：電子樓書(shū)電子樓書(shū)階段軟文階段軟文 主題一：商業(yè)街區(qū)點(diǎn)綴生活，韻味十足主題一：商業(yè)街區(qū)點(diǎn)綴生活，韻味十足夠味兒，才生活！夠味兒，才生活！城市花園給你一個(gè)夠味

30、的生活城市花園給你一個(gè)夠味的生活主題二：千街上的生活感受主題二：千街上的生活感受芝麻上的生活，精彩里的享受芝麻上的生活，精彩里的享受城市花園給你頂級(jí)生活秀城市花園給你頂級(jí)生活秀主題三：城市花園的主題三：城市花園的FUNFUN式生活式生活什么樣的生活才夠什么樣的生活才夠FUNFUN？城市花園為你呈現(xiàn)城市花園為你呈現(xiàn)FUNFUN生活生活第四階段：住宅開(kāi)盤(pán)，全面引爆市場(chǎng)第四階段：住宅開(kāi)盤(pán)，全面引爆市場(chǎng)主題：主題： “城花，盛城花，盛FUN”FUN”階段思路：階段思路：全面釋放項(xiàng)目?jī)r(jià)值，商住在傳播上達(dá)到和諧統(tǒng)一，以特色商業(yè)街帶出獨(dú)特的生活全面釋放項(xiàng)目?jī)r(jià)值，商住在傳播上達(dá)到和諧統(tǒng)一，以特色商業(yè)街帶出獨(dú)特

31、的生活主張，住宅開(kāi)盤(pán)主張，住宅開(kāi)盤(pán) ，使項(xiàng)目?jī)r(jià)值達(dá)到爆發(fā)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目獨(dú)樹(shù)一幟的性格標(biāo)榜，同時(shí)達(dá)，使項(xiàng)目?jī)r(jià)值達(dá)到爆發(fā)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目獨(dú)樹(shù)一幟的性格標(biāo)榜，同時(shí)達(dá)到高溢價(jià)的目的。到高溢價(jià)的目的。主力媒體：主力媒體：網(wǎng)絡(luò)軟文、戶(hù)外、網(wǎng)絡(luò)軟文、戶(hù)外、 電臺(tái)電臺(tái)輔助媒體：輔助媒體：短信、客會(huì)短信、客會(huì)- -客戶(hù)通訊客戶(hù)通訊針對(duì)性媒體：針對(duì)性媒體：搜房網(wǎng)、搜房網(wǎng)、07310731房產(chǎn)網(wǎng)、紅網(wǎng)、新浪房產(chǎn)網(wǎng)房產(chǎn)網(wǎng)、紅網(wǎng)、新浪房產(chǎn)網(wǎng)階段活動(dòng)：階段活動(dòng)：開(kāi)盤(pán)活動(dòng)開(kāi)盤(pán)活動(dòng)階段事件炒作：階段事件炒作：熱銷(xiāo)熱銷(xiāo)階段軟文階段軟文主題一：城市花園開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)主題一：城市花園開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)城花今日盛城花今日盛FUN,FUN,眾人追捧引狂潮！眾人追捧引狂潮！主題二：熱銷(xiāo)炒作主題二：熱銷(xiāo)炒作惹火了河西？惹火了河西？ 主題三：以熱銷(xiāo)為契機(jī)全面輸出項(xiàng)目?jī)r(jià)值主題三：以熱銷(xiāo)為契機(jī)全面輸出項(xiàng)目?jī)r(jià)值引爆大河西，城花再現(xiàn)驕人紅！引爆大河西，城花再現(xiàn)驕人紅！ThanksThanks