1、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理中心 運(yùn)營(yíng)部 財(cái)務(wù)部 行政物業(yè)管理招商招商專員策劃專員會(huì)計(jì)策劃資產(chǎn)管理出納電氣前期工程部人事專員督導(dǎo)員投融資專員資產(chǎn)專員維修客服保潔財(cái) 務(wù) 人事 保安各項(xiàng)目項(xiàng)目經(jīng)理資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中心各職位說(shuō)明 資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)職位說(shuō)明書(shū)具體職責(zé)概要(1) 在總公司既定方針策略下，全面負(fù)責(zé)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中心資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理工作，確保資產(chǎn)保值增值，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)有資產(chǎn)利潤(rùn)最大化(2) 全面熟悉并掌握房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)最新政策信息，以及其它類似公司最新運(yùn)作方法，調(diào)整運(yùn)營(yíng)中心經(jīng)營(yíng)策略計(jì)劃(3) 學(xué)習(xí)并熟悉資本市場(chǎng)運(yùn)作方式，通過(guò)資產(chǎn)運(yùn)作和管理，有效管理公司投融資渠道。保證投融資活動(dòng)“合法，安全，流動(dòng)，盈利”(4) 制訂物業(yè)策略計(jì)劃

2、；制訂資產(chǎn)管理及組合投資管理策略。持有或出售分析、檢討物業(yè)及資產(chǎn)重新定位機(jī)會(huì)，審批主要費(fèi)用支出，監(jiān)控物業(yè)及資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)績(jī)效，進(jìn)行資產(chǎn)投資分析和運(yùn)營(yíng)狀況分析(5) 執(zhí)行總公司資產(chǎn)管理所確定的戰(zhàn)略方針，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)管理目標(biāo)；不斷滿足客戶市場(chǎng)需求；追求社會(huì)效益最大化(6) 主持并協(xié)調(diào)現(xiàn)有資產(chǎn)的商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃，布局(7) 督促運(yùn)營(yíng)中心市場(chǎng)調(diào)查與市場(chǎng)分析,掌握商業(yè)信息庫(kù)。審核各項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展分析報(bào)告(8) 審核商戶信息的經(jīng)營(yíng)狀況及分析預(yù)測(cè)，作出科學(xué)決策依據(jù) (9) 審核各項(xiàng)商業(yè)合同的簽訂、變更、執(zhí)行、終止要求1、 大學(xué)及以上學(xué)歷，市場(chǎng)營(yíng)銷或經(jīng)濟(jì)管理類相關(guān)專業(yè)一， 運(yùn)營(yíng)部1.1 招商經(jīng)理職位說(shuō)明書(shū)具體職責(zé)概要(1

3、)熟悉地產(chǎn)商業(yè)形態(tài)運(yùn)作。根據(jù)原有業(yè)態(tài)規(guī)劃，負(fù)責(zé)商業(yè)部分的補(bǔ)充規(guī)劃、補(bǔ)充樓面布局、調(diào)整品牌布局，通過(guò)專業(yè)的商業(yè)規(guī)劃，以保證最佳的商業(yè)運(yùn)營(yíng)條件(2)在總公司招商部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)下，對(duì)重新業(yè)態(tài)布局，業(yè)態(tài)規(guī)劃，品牌招商提出自己意見(jiàn)和方案(3)負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)中心市場(chǎng)調(diào)查與市場(chǎng)分析,以確定項(xiàng)目體量和客戶定位。建立公司商業(yè)信息庫(kù) ，通過(guò)優(yōu)秀的主力商家的招商來(lái)吸引消費(fèi)者和中小租戶(4)負(fù)責(zé)編制各項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展分析報(bào)告(5)負(fù)責(zé)收集商戶信息，對(duì)其經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行分析預(yù)測(cè)，提供科學(xué)依據(jù) (6)根據(jù)原有招商狀態(tài)，負(fù)責(zé)調(diào)整公司的招商政策及與商家的合作方式。 (7)如有品牌進(jìn)場(chǎng)，負(fù)責(zé)品牌裝修形象設(shè)計(jì)圖紙的審批 (8)負(fù)責(zé)各項(xiàng)商業(yè)合同的

4、簽訂、變更、執(zhí)行、終止 (9)負(fù)責(zé)制訂公司商業(yè)談判程序及組織實(shí)施 (10) 負(fù)責(zé)大型商業(yè)促銷活動(dòng)方案、措施的落實(shí)和協(xié)調(diào)要求2、 大學(xué)及以上學(xué)歷，市場(chǎng)營(yíng)銷或管理類相關(guān)專業(yè)3、 三年年以上房地產(chǎn)招商工作經(jīng)驗(yàn)，一年以上房地產(chǎn)招商管理工作經(jīng)驗(yàn)1.1.2 招商專員職位說(shuō)明書(shū)1.2 招商專員崗位職責(zé)具體職責(zé)概要(1) 在招商經(jīng)理指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)與新老商家談判， 根據(jù)商業(yè)形態(tài)確定商業(yè)資源(2) 負(fù)責(zé)各項(xiàng)商業(yè)合同的保管、查詢，建立合同檔案(3) 負(fù)責(zé)公司租賃合同文本的制定(4) 負(fù)責(zé)商戶裝修、形象整改的監(jiān)督、協(xié)調(diào)(5) 負(fù)責(zé)收集商戶信息，對(duì)其經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行分析預(yù)測(cè)，提供科學(xué)依據(jù)(6) 協(xié)助收集、整理、歸納市場(chǎng)行情、

5、價(jià)格，以及新項(xiàng)目、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、客源等信息資料，提出分析報(bào)告，為部門(mén)業(yè)務(wù)人員、領(lǐng)導(dǎo)決策提供參考(7) 定期向招商主管（主辦）匯報(bào)工作情況和客戶跟蹤情況，定期進(jìn)行工作總結(jié)，提高工作計(jì)劃性和有效性(8) 按照公司下達(dá)的招商任務(wù)編寫(xiě)年度、月度招商計(jì)劃書(shū)并負(fù)責(zé)具體實(shí)施。(9) 嚴(yán)格執(zhí)行公司各項(xiàng)規(guī)章制度，服從管理(10) 具備較強(qiáng)的組織協(xié)調(diào)及溝通交際能力，勤奮敬業(yè)(11) 建立本業(yè)態(tài)各種商業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)，負(fù)責(zé)公司招商文件資料的管理、歸類、整理、建檔和保管工作。及后期的客戶關(guān)系維護(hù)(12) 負(fù)責(zé)監(jiān)查客戶的意見(jiàn)或信息的記錄及回訪工作(13) 負(fù)責(zé)各類經(jīng)營(yíng)指標(biāo)的月度、季度、年度統(tǒng)計(jì)報(bào)表和報(bào)告的制作、編寫(xiě)，并隨時(shí)答復(fù)領(lǐng)導(dǎo)

6、對(duì)銷售動(dòng)態(tài)情況的質(zhì)詢(14) 完成領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)交辦的其他工作1.2策劃經(jīng)理職位說(shuō)明書(shū)概要在運(yùn)營(yíng)總監(jiān)的領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)本部門(mén)的日常工作管理，包括地產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目策劃、公關(guān)事務(wù)策劃管理、廣告宣傳等具體職責(zé)概要(1) 根據(jù)公司要求，制定本部門(mén)各項(xiàng)管理制度并貫徹實(shí)施(2) 負(fù)責(zé)組織制定公司全年?duì)I銷策劃工作計(jì)劃，并將其分解落實(shí)(3) 負(fù)責(zé)組織新項(xiàng)目所在區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及消費(fèi)狀況調(diào)查，為營(yíng)銷推廣方案的制定提供支持(4) 負(fù)責(zé)主持項(xiàng)目的銷售策劃、平面制作、宣傳推廣、媒體選用等工作，并作出相關(guān)決策(5) 負(fù)責(zé)各項(xiàng)目售樓處的外部形象與內(nèi)部裝飾裝修方案的審定工作(6) 負(fù)責(zé)公司的整體形象策劃和品牌建設(shè)工作，審定各項(xiàng)宣傳推廣

7、企業(yè)形象的公關(guān)活動(dòng)方案(7) 負(fù)責(zé)主持策劃與實(shí)施各類企業(yè)形象、樓盤(pán)項(xiàng)目的推廣和促銷活動(dòng)(8) 負(fù)責(zé)編制各類宣傳推廣費(fèi)用計(jì)劃，監(jiān)控預(yù)算執(zhí)行情況并及時(shí)呈報(bào)(9) 與政府部門(mén)、媒體等保持良好關(guān)系，開(kāi)展公關(guān)宣傳活動(dòng)，樹(shù)立企業(yè)良好的社會(huì)形象(10) 負(fù)責(zé)下屬人員的業(yè)務(wù)指導(dǎo)、培訓(xùn)與考核工作(11) 完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)交辦的其他工作要求1、 大學(xué)及以上學(xué)歷，市場(chǎng)營(yíng)銷、經(jīng)濟(jì)管理、房地產(chǎn)管理及其其他相關(guān)專業(yè)，具有營(yíng)銷管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、廣告策劃學(xué)等相關(guān)專業(yè)知識(shí)2、 三年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，有豐富的項(xiàng)目拓展、推廣、策劃以及銷售相關(guān)經(jīng)驗(yàn)1.21 策劃專員職位說(shuō)明書(shū)概要協(xié)助策劃經(jīng)理進(jìn)行資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中心策劃工作，及時(shí)完成策劃任務(wù)

8、具體職責(zé)概要(1) 依據(jù)各項(xiàng)策劃工作計(jì)劃，及時(shí)完成經(jīng)理交辦的策劃工作，并提出自己的意見(jiàn)和建議(2) 協(xié)助策劃經(jīng)理進(jìn)行企業(yè)整體商業(yè)策劃，完成部分策劃方案(3) 完成宣傳推廣文案和廣告宣傳方案等部分內(nèi)容(4) 依據(jù)各項(xiàng)目商業(yè)的市場(chǎng)定位，參與編制商業(yè)銷策劃全案(5) 與相關(guān)職能部門(mén)和廣告公司等協(xié)調(diào)實(shí)施資產(chǎn)管理，商業(yè)運(yùn)作策劃方案(6) 收集和整理各項(xiàng)目策劃方案的實(shí)施效果信息，做好相關(guān)的追蹤和調(diào)研工作(7) 收集競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的宣傳推廣信息，為運(yùn)營(yíng)中心各項(xiàng)目的推廣策劃及時(shí)提供信息支持和建議(8) 負(fù)責(zé)相關(guān)資料的收集和整理分析工作(9) 負(fù)責(zé)公司隨機(jī)性文案稿件的撰寫(xiě)工作(10) 根據(jù)項(xiàng)目需要，配合相關(guān)工作人員完

9、成其他臨時(shí)工作要求1、 大學(xué)及以上學(xué)歷，具有廣告、中文、策劃、市場(chǎng)營(yíng)銷或設(shè)計(jì)等相關(guān)專業(yè)知識(shí)2、 一年以上房地產(chǎn)商業(yè)營(yíng)銷策劃工作經(jīng)驗(yàn)或相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)1.3 資產(chǎn)經(jīng)理職位說(shuō)明書(shū)職責(zé)負(fù)責(zé)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中心所轄全部流動(dòng)資產(chǎn)、不動(dòng)資產(chǎn)的運(yùn)作；掌握所屬資產(chǎn)所處業(yè)態(tài)，所屬經(jīng)濟(jì)狀況，所處位置，當(dāng)前市價(jià)等的管理。以及所有資產(chǎn)的投融資具體職責(zé)概要1、管理公司所屬全部資產(chǎn)，并制訂和修改相關(guān)管理規(guī)定。在財(cái)務(wù)人員協(xié)助下負(fù)責(zé)公司投融資具體過(guò)程2、熟悉、掌握并貫徹執(zhí)行有關(guān)不動(dòng)資產(chǎn)管理的法律、法規(guī)和制度，掌握本單位資產(chǎn)的存量及增減變動(dòng)情況3、參與本單位新增資產(chǎn)的實(shí)物驗(yàn)收工作4、協(xié)助財(cái)務(wù)部對(duì)本單位的固定資產(chǎn)進(jìn)行清查、登記、統(tǒng)計(jì)、匯總及

10、日常監(jiān)督檢查工作，做到帳帳、帳卡、帳物相符5、撤銷、分立、合并單位的資產(chǎn)應(yīng)按規(guī)定程序辦理資產(chǎn)變動(dòng)手續(xù)； 6、對(duì)超過(guò)使用期限、無(wú)使用價(jià)值或其他特殊原因需處置的資產(chǎn)，應(yīng)及時(shí)告知資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)，提出資產(chǎn)處置申請(qǐng)，按規(guī)定程序辦理資產(chǎn)處置手續(xù)，資產(chǎn)變價(jià)收入及報(bào)損、報(bào)廢資產(chǎn)的殘值收入應(yīng)及時(shí)上交公司財(cái)務(wù)7、合理配置與調(diào)配本單位資產(chǎn)，提高利用率，避免資源浪費(fèi)。對(duì)在資產(chǎn)使用、管理過(guò)程中存在的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與運(yùn)營(yíng)總監(jiān)取得聯(lián)系8、資產(chǎn)經(jīng)理調(diào)離或辭職應(yīng)在資產(chǎn)總監(jiān)監(jiān)督下辦理移交手續(xù)，變更固定資產(chǎn)卡片記錄；并由財(cái)務(wù)進(jìn)行離任審計(jì)1.3 .1 資產(chǎn)管理專員職位說(shuō)明書(shū)概要具體職責(zé)概要1、 掌握本單位資產(chǎn)的存量及增減變動(dòng)情況，并做好

11、登記表2、 負(fù)責(zé)本單位新增資產(chǎn)的實(shí)物驗(yàn)收工作；協(xié)助資產(chǎn)經(jīng)理進(jìn)行投融資工作3、協(xié)助招商部門(mén)對(duì)外接洽來(lái)訪客戶對(duì)現(xiàn)空余資產(chǎn)的參觀，租賃和銷售管理工作。并參與各種行為的談判4、負(fù)責(zé)管理公司自持財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)屬證明。如果公司因需要，并協(xié)助相關(guān)人員變動(dòng)權(quán)屬證明4、協(xié)助財(cái)務(wù)部對(duì)本單位的固定資產(chǎn)進(jìn)行清查、登記、統(tǒng)計(jì)、匯總及日常管理工作，做到帳帳、帳卡、帳物相符5、負(fù)責(zé)撤銷、分立、合并單位的資產(chǎn)變動(dòng)手續(xù) 6、對(duì)超過(guò)使用期限、無(wú)使用價(jià)值或其他特殊原因需處置的資產(chǎn)，應(yīng)及時(shí)告知經(jīng)理。資產(chǎn)變價(jià)收入及報(bào)損、報(bào)廢資產(chǎn)的殘值收入應(yīng)及時(shí)上交公司財(cái)務(wù)7、提出合理配置與調(diào)配本單位資產(chǎn)，提高利用率，避免資源浪費(fèi)的建議。對(duì)在資產(chǎn)使用、管

12、理過(guò)程中存在的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與經(jīng)理取得聯(lián)系8、資產(chǎn)管理員調(diào)離或辭職應(yīng)在經(jīng)理監(jiān)督下辦理移交手續(xù)，變更固定資產(chǎn)卡片記錄 1.3.2融資專員概要具體職責(zé)概要1， 根據(jù)本部門(mén)年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、投資計(jì)劃、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)運(yùn)行方案及公司資產(chǎn)現(xiàn)有情況準(zhǔn)備融資方案，對(duì)融資事項(xiàng)及方案提出參考意見(jiàn)。在資產(chǎn)經(jīng)理管理下，具體操作投融資全部工作2， 負(fù)責(zé)與各金融機(jī)構(gòu)、銀行、政府及相關(guān)機(jī)構(gòu)聯(lián)絡(luò)、接洽；與外部機(jī)構(gòu)建立廣泛的信息來(lái)源和良好的合作關(guān)系；處理公司與融資、貸款相關(guān)的各種外部事宜 3， 負(fù)責(zé)公司融資信息的收集、整理，融資渠道的建立；各種融資方式的分析、探討、操作、實(shí)施4， 負(fù)責(zé)配合公司戰(zhàn)略部署安排相關(guān)投融資事務(wù)； 參與融資商務(wù)談判

13、，撰寫(xiě)相關(guān)報(bào)告和文件5， 合理進(jìn)行資金分析和調(diào)配，內(nèi)部融資安排6， 負(fù)責(zé)實(shí)施融資管理、評(píng)估、分析與監(jiān)控；及融資工作的資料準(zhǔn)備和手續(xù)辦理7、 負(fù)責(zé)擬制投融資的實(shí)施計(jì)劃，負(fù)責(zé)具體的實(shí)施工作8、 負(fù)責(zé)融資項(xiàng)目渠道和方式的總體策劃、實(shí)施9、 負(fù)責(zé)對(duì)已完成的投融資工作進(jìn)行后續(xù)管理，并提供效益指標(biāo)數(shù)據(jù)分析10、 負(fù)責(zé)建立相關(guān)的管理臺(tái)賬，定期出具融資效益分析報(bào)告 二，財(cái)務(wù)部2.1財(cái)務(wù)經(jīng)理崗位說(shuō)明概要根據(jù)會(huì)計(jì)法、企業(yè)會(huì)計(jì)制度制訂公司財(cái)務(wù)管理要求及財(cái)務(wù)流程，領(lǐng)導(dǎo)公司財(cái)務(wù)部門(mén)開(kāi)展日常工作具體職責(zé)概要1. 主持資產(chǎn)中心財(cái)務(wù)預(yù)決算、財(cái)務(wù)核算、會(huì)計(jì)監(jiān)督和財(cái)務(wù)管理工作；組織協(xié)調(diào)、指導(dǎo)監(jiān)督財(cái)務(wù)部日常管理工作，監(jiān)督執(zhí)行財(cái)務(wù)計(jì)

14、劃，完成公司財(cái)務(wù)目標(biāo) 2. 根據(jù)公司中、長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，組織編制公司年度綜合財(cái)務(wù)計(jì)劃和控制標(biāo)準(zhǔn) 3. 建立、健全財(cái)務(wù)管理體系，對(duì)財(cái)務(wù)部門(mén)的日常管理、年度預(yù)算、資金運(yùn)作等進(jìn)行總體控制 。負(fù)責(zé)協(xié)助資產(chǎn)管理員進(jìn)行投融資的資料準(zhǔn)備工作。負(fù)責(zé)各項(xiàng)資產(chǎn)管理的具體制度制訂并及時(shí)更新，修改4. 主持財(cái)務(wù)報(bào)表及財(cái)務(wù)預(yù)算決算的編制工作，為資產(chǎn)中心決策提供及時(shí)有效的財(cái)務(wù)分析，保證財(cái)務(wù)信息對(duì)外披露的正常進(jìn)行，有效地監(jiān)督檢查財(cái)務(wù)制度、預(yù)算的執(zhí)行情況以及適當(dāng)及時(shí)的調(diào)整5. 指導(dǎo)財(cái)務(wù)部正確進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，填制和審核會(huì)計(jì)憑證，登記明細(xì)賬和總賬，對(duì)款項(xiàng)的收付，財(cái)物的收發(fā)，增減和使用、經(jīng)費(fèi)收支進(jìn)行核算 6. 對(duì)公司稅收進(jìn)行整體籌劃與

15、管理，按時(shí)完成稅務(wù)申報(bào)以及年度審計(jì)工作 7. 比較精確地監(jiān)控和預(yù)測(cè)現(xiàn)金流量，確定和監(jiān)控公司負(fù)債和資本的合理結(jié)構(gòu)，統(tǒng)籌管理和運(yùn)作公司資金并對(duì)其進(jìn)行有效的風(fēng)險(xiǎn)控制 8. 對(duì)公司重大的投資等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供建議和決策支持，參與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、指導(dǎo)、跟蹤和控制 9. 與財(cái)政、稅務(wù)、銀行等相關(guān)政府部門(mén)及會(huì)計(jì)師事務(wù)所等相關(guān)中介機(jī)構(gòu)建立并保持良好的關(guān)系 10及時(shí)出具財(cái)務(wù)報(bào)表、制定本公司會(huì)計(jì)制度、會(huì)計(jì)準(zhǔn)則及各財(cái)務(wù)核算方法 11負(fù)責(zé)定期組織流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、及可變現(xiàn)資產(chǎn)的清查12正確進(jìn)行會(huì)計(jì)核算電算化處理，提高會(huì)計(jì)核算工作速度和準(zhǔn)確性 要求1、 大學(xué)本科及以上學(xué)歷，具有財(cái)務(wù)管理、會(huì)計(jì)、投資、金融、經(jīng)濟(jì)法、稅法、財(cái)務(wù)電算

16、化等相關(guān)專業(yè)知識(shí)，持有助理會(huì)計(jì)職稱證書(shū)以上職稱2、 兩年以上財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作經(jīng)驗(yàn)，有房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)工作經(jīng)歷2.2財(cái)務(wù)部-會(huì)計(jì)職位說(shuō)明書(shū)概要根據(jù)會(huì)計(jì)法、企業(yè)會(huì)計(jì)制度及公司財(cái)務(wù)管理要求做好會(huì)計(jì)核算及財(cái)務(wù)管理工作具體職責(zé)概要(1) 根據(jù)國(guó)家財(cái)經(jīng)法律法規(guī)和本企業(yè)財(cái)務(wù)制度，做好會(huì)計(jì)核算，財(cái)務(wù)管理工作。及時(shí)報(bào)稅繳稅，向相關(guān)單位提供報(bào)表(2) 研透稅法，合理避稅(3) 定期核算各部門(mén)、各項(xiàng)目部的收支賬目，及時(shí)向部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)相關(guān)情況。在財(cái)務(wù)經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，組織各部門(mén)編制部門(mén)財(cái)務(wù)預(yù)算，編制年度預(yù)算報(bào)表 (4) 依據(jù)國(guó)家會(huì)計(jì)法律法規(guī)，審核各種會(huì)計(jì)單據(jù)，保證日常核算的準(zhǔn)確無(wú)誤(5) 依據(jù)國(guó)家有關(guān)政策和本企業(yè)各項(xiàng)業(yè)務(wù)進(jìn)行成本

17、核算，按期編制成本報(bào)表（6）根據(jù)財(cái)務(wù)報(bào)表，協(xié)助財(cái)務(wù)經(jīng)理做好本企業(yè)的財(cái)務(wù)分析工作（7）根據(jù)公司融資計(jì)劃，負(fù)責(zé)與融資專員一道完成融資工作要求3、 大學(xué)及以上學(xué)歷，具有財(cái)務(wù)管理、會(huì)計(jì)、投資、金融、經(jīng)濟(jì)法、稅法、財(cái)務(wù)電算化等相關(guān)專業(yè)知識(shí)，持有助理會(huì)計(jì)職稱證書(shū)以上職稱4、 兩年以上財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作經(jīng)驗(yàn)，有房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)工作經(jīng)歷2.3財(cái)務(wù)部-出納職位說(shuō)明書(shū)概要根據(jù)會(huì)計(jì)法及公司財(cái)務(wù)管理要求，做好現(xiàn)金及銀行存款的收付工作、以及協(xié)助固定資產(chǎn)管理工作具體職責(zé)概要(1) 根據(jù)國(guó)家會(huì)計(jì)法律法規(guī)的規(guī)定，審核各類報(bào)銷的原始憑證(2) 準(zhǔn)確、及時(shí)地完成現(xiàn)金收付及報(bào)銷工作，并開(kāi)具或索取相關(guān)的票據(jù)(3) 按規(guī)定及時(shí)登記現(xiàn)金日記賬和

18、銀行存款日記賬，每日進(jìn)行現(xiàn)金賬款盤(pán)存并須做到日清月結(jié)，做好出納日?qǐng)?bào)表(4) 根據(jù)企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)需要，按規(guī)定提取、送存和保管現(xiàn)金。及時(shí)完成現(xiàn)金和銀行存款的清查工作，保證賬賬相符、賬實(shí)相符(5) 根據(jù)會(huì)計(jì)制作的員工工資發(fā)放明細(xì)按期發(fā)放員工工資，及時(shí)匯總、編制記賬憑證(6) 按規(guī)定使用空白支票等重要財(cái)務(wù)票據(jù)和印鑒，設(shè)登記薄進(jìn)行登記并辦理登記手續(xù)(7) 及時(shí)傳遞會(huì)計(jì)憑證，及時(shí)與會(huì)計(jì)，銀行、相關(guān)單位對(duì)帳(8) 完成部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作要求1、 大學(xué)?？萍耙陨蠈W(xué)歷，具有會(huì)計(jì)學(xué)、統(tǒng)計(jì)學(xué)、會(huì)計(jì)電算化等專業(yè)知識(shí)，具有初級(jí)會(huì)計(jì)師職稱以上職稱2、 一年以上出納工作經(jīng)驗(yàn)，有房地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn) 三、 行政人事部3.1行

19、政人事部-主管職位說(shuō)明書(shū)概要全面主持行政人事工作。根據(jù)總公司及資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中心中長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，組織編制行政人事的工作計(jì)劃，領(lǐng)導(dǎo)、協(xié)調(diào)行政管理與人力資源管理的各項(xiàng)工作，保障資產(chǎn)中心度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)和各項(xiàng)管理工作的有序開(kāi)展具體職責(zé)概要(1) 根據(jù)企業(yè)行政管理、人力資源管理的有關(guān)規(guī)章制度與工作計(jì)劃，并對(duì)規(guī)章制度與工作計(jì)劃的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查與指導(dǎo)(2) 根據(jù)企業(yè)階段性目標(biāo)和年度工作計(jì)劃，組織制定資產(chǎn)中心的工作目標(biāo)、工作計(jì)劃和實(shí)施措施，保障企業(yè)各項(xiàng)業(yè)務(wù)的正常運(yùn)行(3) 根據(jù)企業(yè)人力資源開(kāi)發(fā)與管理體系的要求，組織、指導(dǎo)資產(chǎn)中心人力資源管理制度的編制、人員培訓(xùn)計(jì)劃和薪酬方案的制定工作(4) 根據(jù)企業(yè)年

20、度工作計(jì)劃，組織、安排公司行政事務(wù)的管理工作，包括行政辦公資產(chǎn)、辦公事務(wù)、交通事務(wù)、安全管理、宿舍及食堂管理、及其他后勤保障工作(5) 負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督資產(chǎn)中心人員的業(yè)務(wù)工作，使其不斷提高工作質(zhì)量(6) 做好資產(chǎn)中心人員的績(jī)效考核和獎(jiǎng)懲工作，以此調(diào)動(dòng)其工作積極性要求1、 大學(xué)專科及以上學(xué)歷，企業(yè)管理、行政管理、人力資源管理等相關(guān)專業(yè)2、 兩年以上人力資源管理或行政管理相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)3.2行政人事部-行政專員任職說(shuō)明書(shū)：概要協(xié)助行政總監(jiān)完成各種行政和后勤工作具體職責(zé)概要(1) 負(fù)責(zé)招聘計(jì)劃的實(shí)施、招聘渠道的維護(hù)以及與招聘相關(guān)機(jī)構(gòu)的協(xié)調(diào)等工作，負(fù)責(zé)協(xié)助總監(jiān)草擬招聘說(shuō)明與職位要求(2) 負(fù)責(zé)公司考勤管理

21、、各類資料分類管理(3) 通過(guò)各種渠道建立人才資源庫(kù)，建立儲(chǔ)備人才名單。與各個(gè)人才市場(chǎng)保持聯(lián)系，掌握人才動(dòng)向(4) 按要求篩選簡(jiǎn)歷，做好招聘相關(guān)記錄，并負(fù)責(zé)人才的初試和復(fù)試。(5) 定期匯報(bào)招聘狀況，確保招聘工作的有效性(6) 錄入績(jī)效考核數(shù)據(jù)，整理績(jī)效考核信息，并受理績(jī)效考核工作中的異常和投訴處理，及時(shí)上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)（7） 根據(jù)公司行政經(jīng)費(fèi)預(yù)算及成本控制的要求，開(kāi)展辦公用品和辦公設(shè)備的采購(gòu)工作（8） 協(xié)助制定、監(jiān)督和執(zhí)行公司各項(xiàng)行政規(guī)章制度；負(fù)責(zé)抽查公司各種制度的執(zhí)行情況（9） 印章管理和公司資質(zhì)維護(hù)；對(duì)各個(gè)政府管理部門(mén)經(jīng)常聯(lián)系，保持溝通；對(duì)各個(gè)中介機(jī)構(gòu)常保持聯(lián)系，經(jīng)常咨詢各類政策動(dòng)向（10） 與

22、各個(gè)與本司接待有關(guān)的后勤單位保持聯(lián)系，負(fù)責(zé)公司重大活動(dòng)、會(huì)議的現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)、安排和策劃工作（11） 負(fù)責(zé)各部門(mén)之間協(xié)調(diào)管理、固定資產(chǎn)管理、公司車輛和外租車輛的日常調(diào)派及備案管理（12） 負(fù)責(zé)會(huì)議的場(chǎng)地安排及布置、公司例會(huì)記錄、各種公文撰寫(xiě)等工作（13） 負(fù)責(zé)公司文件的上傳下達(dá)工作，與各部門(mén)保持良好的溝通（14） 負(fù)責(zé)總結(jié)、計(jì)劃、報(bào)告等各種公文的撰寫(xiě)以及日常文件的流傳、整理和歸檔等工作；負(fù)責(zé)公司商務(wù)文件及日常表單的管理維護(hù)工作（15） 負(fù)責(zé)籌備組織公司各種活動(dòng)（16） 完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)指派的其他工作要求1、 大學(xué)專科及以上學(xué)歷，具有企業(yè)管理、行政管理、中文、文秘等相關(guān)專業(yè)知識(shí)、且具有較高的文字駕馭水

23、平2、 一年以上行政工作經(jīng)驗(yàn)3.2行政人事部-督導(dǎo)專員任職說(shuō)明書(shū)：具體職責(zé)概要1）負(fù)責(zé)組織實(shí)施公司范圍內(nèi)質(zhì)量策劃、各項(xiàng)制度執(zhí)行監(jiān)控、品質(zhì)改善以及專業(yè)技術(shù)改善等工作，確保公司整體服務(wù)質(zhì)量的不斷提升，滿足公司發(fā)展需要2）負(fù)責(zé)編制、實(shí)施內(nèi)部質(zhì)量審核計(jì)劃、不合格報(bào)告及審核報(bào)告，維護(hù)改善內(nèi)部質(zhì)量審核制度，確保內(nèi)部審核能公正、公平、有效、持續(xù)的開(kāi)展3）負(fù)責(zé)監(jiān)督公司各項(xiàng)目對(duì)各項(xiàng)規(guī)章，制度，紀(jì)律，規(guī)定的執(zhí)行情況，并通報(bào)給各相關(guān)部門(mén)，并將處理結(jié)果直接報(bào)與行政人事經(jīng)理4）負(fù)責(zé)協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)處理公司范圍內(nèi)質(zhì)量事故和相關(guān)糾正、預(yù)防措施的制定和落實(shí)5）負(fù)責(zé)處理上訴到公司、媒介和政府機(jī)關(guān)的投訴6）負(fù)責(zé)編制和維護(hù)體系文件，重

24、點(diǎn)修改和起草公司組織架構(gòu)與崗位職責(zé)，物業(yè)公司作業(yè)指導(dǎo)書(shū)物業(yè)督導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，各種應(yīng)急預(yù)案并寫(xiě)出修改說(shuō)明報(bào)與公司資產(chǎn)總監(jiān)7）監(jiān)督對(duì)公司經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)有重要影響的各類法律、法規(guī)在日常管理工作中的落實(shí)與執(zhí)行。監(jiān)督指導(dǎo)各項(xiàng)品質(zhì)改善活動(dòng)的開(kāi)展，不斷提高全員的品質(zhì)意識(shí)及服務(wù)水平；向公司管理層提出合理化建議要求1、大學(xué)?？萍耙陨蠈W(xué)歷，具有企業(yè)管理、行政管理、中文、文秘等相關(guān)專業(yè)知識(shí)、且具有較高的文字駕馭水平2、一年以上行政工作經(jīng)驗(yàn) 四，物業(yè)管理部4.1物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理部-物業(yè)經(jīng)理職位說(shuō)明書(shū)概要主要負(fù)責(zé)下屬安保、工程、環(huán)境保潔、客服處的管理工作,有效組織協(xié)調(diào)部門(mén)各項(xiàng)工作開(kāi)展,負(fù)責(zé)處理特別突發(fā)事件具體職責(zé)概要(1) 熟悉標(biāo)準(zhǔn)

25、作業(yè)指導(dǎo)書(shū)與督導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)規(guī)章制度及公司緊急預(yù)案。(2) 按公司所授予權(quán)限,向公司匯報(bào),簽批單具、文件、書(shū)信, 審批各類管理、外派、組織及監(jiān)督所管轄商場(chǎng)及管理區(qū)的管理工作,以達(dá)到良好管理水平(3) 定期(如每月)向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)反映物業(yè)及商場(chǎng)管理情況(4) 執(zhí)行公司政策及指示,并按需要傳達(dá)至物業(yè)管理各級(jí)(5) 協(xié)助提供、制訂及修訂管理政策，貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的政策、方針、法令(6) 與各有關(guān)部門(mén)或公司聯(lián)系(如:政府部門(mén)、各事業(yè)單位等)(7) 執(zhí)行小區(qū)及商場(chǎng)公共管理、用戶、裝修之條款(8) 負(fù)責(zé)處理特別、突發(fā)問(wèn)題(9) 留意物業(yè)公司或商場(chǎng)之人員編制是否適當(dāng)并根據(jù)需要進(jìn)行及時(shí)修正(10) 定期召開(kāi)

26、會(huì)議,溝通及解決疑問(wèn)，培訓(xùn)骨干員工,灌輸管理知識(shí)、技巧(11) 定時(shí)或不定時(shí)巡視小區(qū)及商場(chǎng),以監(jiān)察小區(qū)、商場(chǎng)之管理工作(12) 對(duì)中心各項(xiàng)制度保證落實(shí),保證各項(xiàng)管理服務(wù)工作的質(zhì)量,使客戶滿意(13) 完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)交辦工作4.6物業(yè) 前期介入崗位說(shuō)明具體職責(zé)概要1全面掌握建設(shè)物業(yè)的基本情況，熟悉相關(guān)文件圖紙等，包括房屋結(jié)構(gòu)，主要設(shè)施配置，主要材料性能等2協(xié)助和督促建設(shè)單位選擇優(yōu)秀的施工單位和材料物資供應(yīng)商3檢查和跟蹤項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度狀態(tài)，督促施工單位嚴(yán)格按國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和合約進(jìn)行施工，對(duì)其質(zhì)量問(wèn)題提出質(zhì)疑，并報(bào)甲乙雙方有關(guān)部門(mén)及時(shí)修改4跟蹤和監(jiān)督建設(shè)單位使用的材料、構(gòu)件和設(shè)備的規(guī)格與質(zhì)量，協(xié)助

27、有關(guān)方面對(duì)其進(jìn)行驗(yàn)收和檢查5實(shí)施對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)度的控制，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)查分析，協(xié)助有關(guān)部門(mén)解決工程建設(shè)中的問(wèn)題，做好有關(guān)單位的協(xié)助溝通工作6根據(jù)后期使用要求，提出設(shè)備設(shè)置和服務(wù)方面的改進(jìn)意見(jiàn)及設(shè)計(jì)遺漏項(xiàng)目的建議7詳細(xì)記錄各種隱蔽工程施工狀況，對(duì)管線敷設(shè)及走向，設(shè)備安裝情況等作好記錄并作好歸檔工作8配合設(shè)備安裝工作，作好現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，確保安裝質(zhì)量，掌握其使用功能，做好設(shè)備調(diào)試工作，建立后期管理有關(guān)規(guī)章，收集歸檔相關(guān)使用說(shuō)明及保修文件9熟悉小區(qū)強(qiáng)弱電，給排水設(shè)計(jì)狀態(tài)，對(duì)后期使用狀態(tài)作出準(zhǔn)確判斷，根據(jù)實(shí)際情況提出可行性意見(jiàn)10參加建設(shè)單位和施工單位的有關(guān)工程會(huì)議，掌握設(shè)計(jì)變更內(nèi)容，并及時(shí)作好記錄11完成

28、領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)4.2物業(yè)部-安保員職位說(shuō)明書(shū)概要在物業(yè)管理部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)和屬地公安機(jī)關(guān)指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)小區(qū)的安保工作，并處理突發(fā)狀況具體職責(zé)概要1、 熟悉并掌握公司制定的作業(yè)指導(dǎo)書(shū)和各項(xiàng)緊急預(yù)案要求。并徹底落實(shí)2、 熟悉管轄區(qū)域內(nèi)物業(yè)基本情況、辦公場(chǎng)所、機(jī)動(dòng)車數(shù)量、消防設(shè)施設(shè)備的基本情況3、 定期檢查本轄區(qū)消防、保安執(zhí)勤工作情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理并做好管理日志4、 加強(qiáng)與業(yè)主溝通和聯(lián)系，建立廣泛的群眾基礎(chǔ)5、 負(fù)責(zé)處理轄區(qū)內(nèi)治安、車輛、消防、裝修等事項(xiàng)的處理6、 完成公司交辦的其他工作要求1、退役軍人或從事相關(guān)安保工作兩年以上4.3物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理部-電氣專 員任職說(shuō)明書(shū)概要負(fù)責(zé)維護(hù)小區(qū)各項(xiàng)強(qiáng)弱電設(shè)

29、備的正常運(yùn)營(yíng)，水、電、氣等相關(guān)設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)具體職責(zé)概要1）熟悉中心物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)及物業(yè)管理應(yīng)急預(yù)案，熟悉小區(qū)公共供電、消防、中控和機(jī)電設(shè)備等系統(tǒng)2）負(fù)責(zé)對(duì)公共照明、管線的檢查、維護(hù)和保養(yǎng)工作3）同經(jīng)業(yè)主報(bào)修后，公司派出為業(yè)主提供有償維修服務(wù)4）負(fù)責(zé)配合保安隊(duì)對(duì)消防、監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)故障配合專業(yè)單位及時(shí)維修5）負(fù)責(zé)供配電設(shè)備、地下室風(fēng)機(jī)、水泵等機(jī)電設(shè)備的正常運(yùn)行，發(fā)現(xiàn)故障配合專業(yè)單位及時(shí)修理6）負(fù)責(zé)對(duì)電梯進(jìn)行巡視和定期保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理或聯(lián)系電梯公司限期解決，并為電梯公司提供必要的協(xié)助7）運(yùn)行中電梯突然出現(xiàn)故障，應(yīng)盡快趕到現(xiàn)場(chǎng)，按照應(yīng)急預(yù)案處理8）負(fù)責(zé)對(duì)給排水系統(tǒng)的檢查、維護(hù)

30、保養(yǎng)工作，以及做好水泵房日常保養(yǎng)工作9）熟悉小區(qū)內(nèi)房屋本體、附屬設(shè)施、給排水、消防用水設(shè)施，以及各類管路走向，閥門(mén)控制4.4物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理部-保潔員任職說(shuō)明書(shū)概要維護(hù)小區(qū)的清潔衛(wèi)生，保證小區(qū)的綠化等工作。具體職責(zé)概要熟悉中心作業(yè)指導(dǎo)書(shū)，按作業(yè)執(zhí)導(dǎo)書(shū)進(jìn)行作業(yè)任職要求1、 從事保潔工作2年時(shí)間2、 擁有園林綠化工作相關(guān)經(jīng)驗(yàn)相關(guān)說(shuō)明4.5工程部-維修經(jīng)理職位說(shuō)明書(shū)概要在工程總監(jiān)的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)公司房地產(chǎn)項(xiàng)目的工開(kāi)發(fā)過(guò)程中的技術(shù)指導(dǎo)等各項(xiàng)工作具體職責(zé)概要(1) 審核工程施工/維修，組織設(shè)計(jì)方案，組織各部門(mén)開(kāi)展施工交底工作(2) 負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工/維修技術(shù)指導(dǎo)、監(jiān)督工作(3) 主持解決工程技術(shù)上存在的問(wèn)題(4)

31、 負(fù)責(zé)監(jiān)督確認(rèn)項(xiàng)目工程質(zhì)量并參與施工/維修的技術(shù)驗(yàn)收工作(5) 負(fù)責(zé)工程預(yù)（結(jié)）算的工程量復(fù)核審查簽證，并提出復(fù)核意見(jiàn)報(bào)財(cái)務(wù)部(6) 完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)交辦的其他工作要求1、 大學(xué)本科及以上學(xué)歷，建筑學(xué)、工民建、建筑工程等相關(guān)專業(yè)2、 五年以上建筑工程技術(shù)管理及相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)4.6物業(yè) -客服專員職位說(shuō)明書(shū)概要在項(xiàng)目經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)接待客戶的來(lái)電、來(lái)訪投訴并做好記錄，根據(jù)情況通知各部門(mén)具體職責(zé)概要(1) 依據(jù)公司的客戶服務(wù)管理制度及工作規(guī)范，開(kāi)展客戶服務(wù)工作(2) 負(fù)責(zé)客戶的來(lái)電、來(lái)訪投訴和問(wèn)題反饋等，在權(quán)限范圍內(nèi)答復(fù)問(wèn)詢并做好記錄(3) 協(xié)同項(xiàng)目經(jīng)理處理客戶投訴、要求及建議(4) 協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理建立客戶投訴檔案，及時(shí)提出客戶服務(wù)及其他工作的改進(jìn)建議(5) 負(fù)責(zé)有關(guān)客戶問(wèn)題聯(lián)絡(luò)單據(jù)的傳遞和投訴處理通知下發(fā)等工作(6) 完成領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)交辦的其它工作要求1、 中專及以上學(xué)歷，銷售、物業(yè)管理、公關(guān)、市場(chǎng)營(yíng)銷等相關(guān)專業(yè)2、 一年以上房地產(chǎn)企業(yè)客戶服務(wù)工作經(jīng)驗(yàn)