1、天下青城天下青城4 4期別墅期別墅建筑方案設建筑方案設計任務書計任務書成都新世宇實業有限公司簡介成都新世宇實業有限公司簡介 成都新世宇實業有限公司是主營房地產開發和銷售的有限責任公司，成立于2001年4月10日，注冊資本3500萬元人民幣，公司具有房地產開發資質，具備各種相關證照、章程等。現辦公地址在成都市大安中路79號。 公司分設董事會、總經理、副總經理、總工程師、工程部、銷售部、財會部、行政部，現有在職員工50人，有本科、大專文憑的35人，有中、高級職稱的18人，公司有各項完善的管理制度，并將在實際工作中不斷的完善。 從1997年起，公司前身（成都世宇實業有限責任公司）與其他公司聯合投資開
2、發了“北橋公寓”、“景溪園”住宅小區、“天鵝星座”住宅小區等項目。1997年公司開發了“北橋公寓”項目；1998年公司開發了“景溪園”住宅小區；1999年公司開發了“天鵝星座”住宅小區，開始操作大中型樓盤，企業向規模化發展，“天鵝星座”住宅小區的成功開發對公司由一個小型的房地產開發企業向大型的具有競爭力的房地產公司發展具有重要的戰略意義。通過該項目的開發，公司建立了完善的市場調研機制，提高了公司對市場的把控能力，使公司對市場細分，項目策劃，項目設計，項目推廣，項目營銷等房地產開發各個環節具有了較強的專業水平，并鍛煉了一批隊伍，使公司的核心競爭力初具雛形。同時，公司從理念上完成了由單一的開發房產
3、向開發房產和經營房產并重的轉變，為公司開發“天下青城”別墅社區奠定了堅實的基礎。我公司通過幾年的努力，公司現已成為擁有自有資產1.8億元人民幣，具有專業經驗和專業隊伍的房地產綜合開發公司。 我公司通過根據市場分析發現，崇尚健康、崇尚回歸自然的消費正悄悄成為熱點，成為時尚，公司確信郊外景區樓盤必將成為房地產市場的新寵。2001年公司傾力打造800畝山水大作“天下青城”別墅社區，“天下青城”別墅社區位于都江堰市唯一未通公路的兩河鄉，占地800畝，社區群山環抱，味江、洗腳河如兩條玉帶靜靜的流過，河水常年不斷，該項目總開發面積18萬平方米，分為A、B、C、D四個社區。現已開發完A區，B區，D區，現正著
4、手C區的開發。 2003年底，我公司通過公開競拍方式獲得成都市錦江區琉璃鄉皇經樓村四組的土地使用權，并開發政府拆遷安置房項目，總建筑面積17萬平方米，現已基本竣工，并將近期交付使用。 2004年，我公司再次與成都雄宇實業有限責任公司聯合競拍獲得青羊區蘇坡鄉清江村一組的土地使用權，并進行政府拆遷安置房的建設，總建筑面積8萬平方米，現已完成前期相關工作，并將于近期開工。 2005年，我公司與成都新雄宇房地產開發有限公司在距離成都市區十余公里的水鄉風景小鎮郫縣三道堰鎮聯合開發“堰上”項目，該項目為花園洋房，總占地面積66800平方米，項目以打造“水鄉住宅”為開發的主題概念，繼承和發揚了現代建筑與傳統
5、建筑相結合理念，有效利用了成都近郊水鄉小鎮優美的自然環境，而建設成為真正意義上的川西水鄉休閑社區。本項目處在目前最熱門的郫縣開發圈，又是三道堰這一水鄉小鎮唯一的大型項目，增值空間巨大。現項目一期已售磬，二期正進入前期銷售工作準備。第一部分第一部分 項目基本情況項目基本情況項目名稱：項目名稱：天下青城天下青城窮廬窮廬（暫定）（暫定）建設地點：建設地點：都江堰市大觀鎮都江堰市大觀鎮位置說明：都江堰市，距離中國成都40公里，是有名的休閑之都，集自然、人文、歷史于一身；大觀鎮，距離都江堰市區20公里，因背靠青城山避暑勝地而逐漸成為深受歡迎的置業熱土。第二部分第二部分 項目用地情況項目用地情況用地面積：
6、用地面積：360000（540畝）畝）地形說明地形說明 周圍有較高山地環繞，項目處于中間，呈緩坡逐漸向上地貌說明：地貌說明：長期植被覆蓋，部分林地。可適當保留有景觀價值的樹木。場地道路：場地道路：場地內有一條鄉村碎石道路，今后可改變或廢棄；場地外，有7米寬水泥平整路直達場地。場地內建筑：場地內建筑：現有鄉村小學一所，數戶農家，今后將轉移。第三部分第三部分 項目所在地自然環境項目所在地自然環境地理：地理：項目所在地屬于青城山山脈的外部區域，海拔750M左右，山中植被茂盛，空氣清新，項目處于山中腹地，不遠處有小河流，清澈見底，四季不斷。氣候：氣候： 該地屬四川盆地亞熱帶溫潤氣候區，日照較多，四季分
7、明，冬無嚴寒，夏無酷暑，雨量充沛，無霜期長。年平均氣溫15，年積溫4453-5475。晝夜溫差較大，年均氣溫最高36，最低-3。降水集中在5-10月，峰期7-8月，水量占全年降水量的70%；年平均風速1.4M/S，風向為西北向；年平均氣壓933.5毫巴；因雨日多，河渠多，空氣濕度大，蒸發量小，年平均降水量為930.9MM，占年降水量的76%；多年平均濕度達81%，最高達年平均90%；多年平均無霜期268天。第四部分第四部分 項目所在地人文環境項目所在地人文環境 項目所在地大觀鎮，原名兩河鄉，因兩條清澈的山澗小流在此交匯而得名。此地屬于風景秀美的青城山，以中國道教發源地和清涼避暑勝地而著稱。同時
8、，不遠處的都江堰市也是一座悠久的歷史名城，因2000多年前修建至今仍發揮作用的一項重大的水利工程而聲名遠播。這兩處地方都是成都人乃至外地人旅游和休閑渡假的好去處，知名文人曾題詞：拜水都江堰，問道青城山。而且，兩地更被聯合國教科文組織評選為世界文化與自然遺產。 隨著市場的需求，越來越多的房地產項目在青城山周圍興建，大多選擇離國家規劃景區較近的位置進行開發。而本項目是唯既一靠近景區又地處山中的大型項目，資源十分珍貴，環境最貼近自然。在項目周圍，還有知名的佛教寺廟以及高爾夫球場，本地民風樸實，老人多長壽。第五部分第五部分 項目基礎配套現狀項目基礎配套現狀水、電、天然氣、電話通訊、水、電、天然氣、電話
9、通訊、INTERNET網絡、道路均已完網絡、道路均已完成并在前期項目中投入使用。與外界和山腳相連的一段約成并在前期項目中投入使用。與外界和山腳相連的一段約6公里無公共市政交通，主要靠當地私人交通和業主自己駕車公里無公共市政交通，主要靠當地私人交通和業主自己駕車解解第六部分第六部分 項目前期完成建筑現狀項目前期完成建筑現狀本地塊屬于天下青城總體項目中的第四部分C區，前期已開發項目情況如下：第一期：A區聯排TOWNHOUSE，176戶，已入住客戶第二期：D區公寓，1000戶，已入住800戶客戶，其余6個月內入住第三期：B區雙拼別墅，84戶，建設中，6個月內入住售樓處售樓處第一期：A區聯排TOWNH
10、OUSE，176戶第二期：D區公寓，1000戶，已入住800戶客戶，其余6個月內入住第三期：B區雙拼別墅，84戶，建設中，6個月內入住另外，社區內已建成休閑配套場所2處，分別為河濱酒廊和漂流碼頭，可供住戶就餐、喝茶、休息、娛樂。更為完善的設施如卡啦OK廳、會議室、游泳池等也將在6個月內完成。 第六部分第六部分 設計要求設計要求根據市場的需要和當地政府對開發的管理要求，本項目的初期根據市場的需要和當地政府對開發的管理要求，本項目的初期定位如下：定位如下：1、高尚的山地鄉村渡假型別墅社區。因地處中國道教四大名山青城山中，自然風景與悠久文化并存，令此地物業具備了傳世的價值。2、總建筑面積不超過1000003、單戶面積從300-1000不等，其中以450左右為主流，總建筑約200幢。4、強調建筑風格與自然條件的和諧相融。5、選擇1：做全社區方案設計，包括總平面、建筑單體、環境、會所、休閑配套建筑。 選擇2：僅做社區修建型詳細規劃圖。
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