1、住宅工程設(shè)計(jì)中建筑專業(yè)質(zhì)量控制要求序 號(hào)工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)質(zhì)量控制點(diǎn)設(shè)計(jì)質(zhì)量要求及控制措施一規(guī)劃及總圖設(shè)計(jì)1公共服務(wù)設(shè)施1、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB501802、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ163、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB500454、居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)資料集5、現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范1、公共建筑配套的完善性2、公共建筑配套的及時(shí)性，能與住宅交付使用同步3、公共建筑布局的合理性，要方便使用4、物業(yè)管理5、安全性、衛(wèi)生1、盡可能完善公共服務(wù)設(shè)施的項(xiàng)目，并計(jì)算出合理定額指標(biāo)。1） 教育：托兒所、幼兒園、小學(xué)、普通中學(xué)2） 醫(yī)療衛(wèi)生：社區(qū)健康服務(wù)中心、門診所3） 文化體育：會(huì)所、社區(qū)文化活動(dòng)中心、體

2、育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)（游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)）、兒童游戲場(chǎng)4） 商業(yè)服務(wù)：菜市場(chǎng)、超級(jí)市場(chǎng)、藥店、書報(bào)亭、快餐店、照相洗印、美容美發(fā)、洗衣店、家電維修、旅行社5） 金融郵電：銀行、郵電局、電話亭6） 市政公用：停車場(chǎng)、停車庫(kù)7） 行政管理：居委會(huì)、物業(yè)管理、派出所、治安崗?fù)ぁ⒕G化環(huán)衛(wèi)2、住宅分期建設(shè)時(shí)要考慮公建的分期建設(shè)，經(jīng)常性使用項(xiàng)目宜先行啟動(dòng)。3、公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置應(yīng)具合理的服務(wù)半徑，并考慮交通組織、防相互干擾、節(jié)約用地等。4、規(guī)劃布局要便于安全管理、監(jiān)控，主要出入口應(yīng)設(shè)門衛(wèi)。2道路系統(tǒng)1、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB501802、方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ503、居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)資料集1

3、、道路通暢性，是否有迂回及外部車輛穿行2、人流與車流是否混雜，安全性3、噪音干擾4、道路布置宜于命名、編號(hào)、尋訪、識(shí)別5、無障礙通道6、道路坡度1、小區(qū)內(nèi)外聯(lián)系道路要順暢，安全便捷，避免往返迂回、對(duì)穿及外部車輛、人流穿行。2、車流、貨車流、自行車、行人道路分開，避免混雜、穿行，分級(jí)設(shè)置以保持居住區(qū)的安全與安靜。3、道路布置宜于命名、編號(hào)、方便尋訪及識(shí)別。4、公共活動(dòng)中心或其它公共設(shè)施依照規(guī)范要求做無障礙設(shè)計(jì)，方便殘疾人使用。5、嚴(yán)格依照小區(qū)道路縱坡控制指標(biāo)設(shè)；度大于8時(shí)輔以梯步；多雪地區(qū)考慮防滑措施。6、坡度大，或交通流線復(fù)雜，考慮天橋、連廊組織交通。序 號(hào)工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)質(zhì)量控制

4、點(diǎn)設(shè)計(jì)質(zhì)量要求及控制措施一規(guī)劃及總圖設(shè)計(jì)3綠地1、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB501802、居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)資料集1、綠地面積2、綠地布置位置3、綠地功能1、依照規(guī)劃要求，綠化覆蓋率不小于30；高尚住宅區(qū)高于30。2、公共綠地分級(jí)分類設(shè)置：居住區(qū)級(jí)公園、兒童公園、小游園、兒童游戲和休息場(chǎng)地。3、1）滿足游憩活動(dòng)的需要：健身鍛煉、兒童游戲、散步、休息、游覽、娛樂、文化等。2）創(chuàng)造優(yōu)美的自然環(huán)境：充分利用地形、水體、植物、小品、鋪地，創(chuàng)建美好的戶外環(huán)境。 3）凈化自然環(huán)境，改善小氣候。隔噪音、分隔空間、障景、防風(fēng)等。4住宅組群1、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB501802、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ163、高

5、層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB500454、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-19995、其它現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范6、居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)資料集1、住宅建筑單體之間的距離、日照時(shí)間和日照質(zhì)量2、通風(fēng)與防風(fēng)3、室外景觀、視線遮擋4、建筑朝向5、噪聲干擾6、安全問題7、舒適性1、依照規(guī)劃批準(zhǔn)的容積率,分利用地形特點(diǎn),定群體的組合形式和建筑高度2、根據(jù)地區(qū)所處緯度確定日照間距，同時(shí)兼顧室外活動(dòng)場(chǎng)地的日照。3、建筑間距要滿足防火要求。4、炎熱、潮濕地區(qū)宜加強(qiáng)夏季自然通風(fēng)，寒冷地區(qū)宜注重冬季防寒、防風(fēng)。5、建筑群體組合要考慮充分利用自然地形，使盡可能多的單元有好的自然景觀。同時(shí)單元與單元之間不能有對(duì)視現(xiàn)象，以保證住宅單位的

6、私密性。6、參照“全國(guó)部分地區(qū)建議建筑朝向表”，結(jié)合用地狀況，確定朝向，獲得較好的日照通風(fēng)效果。7、1）主要的噪聲源如學(xué)校、菜市場(chǎng)、活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)盡可能與住宅組群有一定距離，以減少噪聲對(duì)住宅的影響。2）充分利用天然地形屏障、綠化帶，削弱噪聲的傳播。3）將公建中對(duì)噪聲限制不高的部分和住宅中輔助房間、外廊朝向道路或噪聲源8、群體組合應(yīng)考慮交通安全和安全防盜9、群體組合應(yīng)考慮室外環(huán)境舒適性、鄰里交往，增加生活氣氛。序 號(hào)工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)質(zhì)量控制點(diǎn)設(shè)計(jì)質(zhì)量要求及控制措施一規(guī)劃及總圖設(shè)計(jì)5環(huán)境設(shè)施1、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB501802、居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)資料集1、景觀與生活氣氛2、實(shí)用性3、體現(xiàn)

7、小區(qū)特點(diǎn)1、對(duì)地面、欄桿、圍墻、座椅、花壇、路燈、園燈、雕塑、噴水、指示牌、廢物箱、燈光等充分考慮設(shè)計(jì)。2、形成小區(qū)統(tǒng)一的風(fēng)格，體現(xiàn)出小區(qū)的特點(diǎn)。6戶外場(chǎng)地1、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB501802、居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)資料集1、戶外場(chǎng)地是否足夠2、前往戶外場(chǎng)地的方便性3、戶外場(chǎng)地的安全性1、 計(jì)算兒童游戲場(chǎng)地的用地指標(biāo)，分別設(shè)置小區(qū)級(jí)、住宅團(tuán)組和組團(tuán)級(jí)以下的少年兒童游戲場(chǎng)地。2、 場(chǎng)地地面、水池、沙坑、墻體及各種游戲器械的設(shè)置要考慮兒童使用的安全性。3、 根據(jù)規(guī)劃要求和用地條件設(shè)置居住區(qū)級(jí)、居住小區(qū)級(jí)和零星體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地。7豎向設(shè)計(jì)1、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB501802、居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)資料集1、

8、建筑群體空間景觀2、道路坡度3、道路、場(chǎng)地排水1、充分利用地形特點(diǎn)，分隔空間，控制視線景觀、改善小氣候環(huán)境，組織交通，加強(qiáng)建筑藝術(shù)表現(xiàn)力。2、依據(jù)坡度規(guī)定設(shè)計(jì)道路、場(chǎng)地、綠地坡度。不能滿足坡度要求時(shí)考慮采取梯步、連廊、天橋等形式設(shè)置護(hù)坡、擋墻。3、設(shè)計(jì)地形和坡度要適合污水、雨水的排水組織。4、道路、場(chǎng)地考慮防滑處理。二套內(nèi)空間1戶型1、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB5009619992、現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范1、使用面積系數(shù)2各類房間設(shè)置的合理性3、各類房間聯(lián)系走道、通路的合理性1、1）充分利用地形特點(diǎn)，分隔空間，控制視線景觀、改善小氣候環(huán)境，組織交通，加強(qiáng)建筑藝術(shù)表現(xiàn)力。 2）公攤面積盡量壓至最小，結(jié)構(gòu)面積要合

9、理經(jīng)濟(jì)，以使使用面積系數(shù)K值達(dá)到最大。2、1）住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，獨(dú)門獨(dú)戶。每套至少包括起居室、臥室、廚房、衛(wèi)生間。 2）根據(jù)住宅檔次可增加項(xiàng)目：主臥室?guī)l(wèi)生間、衣帽間、工人房、工人衛(wèi)生間、書房、餐廳、貯物室等。 3）復(fù)式住宅4、 走道面積應(yīng)控制在最小，房間之間的通路不宜互相穿越。序 號(hào)工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)質(zhì)量控制點(diǎn)設(shè)計(jì)質(zhì)量要求及控制措施二套內(nèi)空間2起居室1、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-19992、現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范1、面積2、家具布置3、采光、通風(fēng)1、起居室的面積宜大于12。2、開向起居室的門不宜多并應(yīng)集中開，以減少交通干擾。留有適當(dāng)?shù)拈L(zhǎng)墻面布置家具，墻面直線長(zhǎng)度應(yīng)大于3米。3、起居室應(yīng)

10、自然通風(fēng)，直接采光。宜有良好的視野景觀。3主、次臥室1、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-19992、現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范1、面積2、家具布置3、采光、通風(fēng)4、私密性1、雙人臥房不小于10；單人臥房不小于6；臥室兼起居室不小于12。2、臥室的寬度及進(jìn)深要適宜家具布置。3、臥室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。4、廚房宜布置在戶內(nèi)近入口處，不宜穿越起居室或鄰近臥室。4廚房1、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB5009619992、現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范1、面積2、采光、通風(fēng)3、廚房設(shè)施及操作流線4、位置1、一、二類住宅廚房面積不小于4；三、四類住宅廚房面積不小于5。2、廚房應(yīng)有自然采光、通風(fēng)換氣。3、按照操作流程合理布置洗滌池、案臺(tái)、爐灶

11、、廚柜、排油煙機(jī)、排氣扇。并考慮冰箱、微波爐、消毒碗柜、洗碗機(jī)、電飯煲、電開水器等位置，及預(yù)留插座。4、廚房宜布置在戶內(nèi)近入口處，不宜穿越起居室或鄰近臥室。5餐廳1、面積2、相對(duì)集團(tuán)3、家具布置1、餐廳的面積應(yīng)適宜，過大浪費(fèi)空間，過小使用不便。2、餐廳最好能與起居室、廚房分設(shè)，靠近廚房。也可與起居室合設(shè)，或設(shè)于廚房?jī)?nèi)。合設(shè)均應(yīng)考慮分隔。3、餐廳的寬度及進(jìn)深應(yīng)適宜擺放餐桌、餐椅及酒柜等。序 號(hào)工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)質(zhì)量控制點(diǎn)設(shè)計(jì)質(zhì)量要求及控制措施二套內(nèi)空間6衛(wèi)生間1、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-19992、現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范1、面積2、衛(wèi)生間數(shù)量3、衛(wèi)生間位置4、使用方便性1、設(shè)便器、洗浴、

12、洗面三件潔具的不小于3；設(shè)便器、洗浴兩件潔具的不小于2.5；設(shè)便器、潔面兩件潔具的不小于2；設(shè)便器的不小于1.00。2、每套住宅均應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間；四類住宅宜設(shè)兩個(gè)或兩個(gè)以上衛(wèi)生間。每套住宅至少應(yīng)配置三件衛(wèi)生潔具。3、衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室和廚房上層。無前室的衛(wèi)生間門不應(yīng)直接開向起居室和廚房。5、 套內(nèi)應(yīng)預(yù)留洗衣機(jī)位置。衛(wèi)生間應(yīng)安排肥皂盒、手紙盒、浴盆起身扶手、毛衣架、掛衣架、鏡箱等配件，并留出洗衣機(jī)、電吹風(fēng)等電源插座。7書房1、書房布置2、景觀、干擾1、高檔住宅在面積允許的情況下應(yīng)單設(shè)書房，鄰近起居室、主臥室。或可與起居室合設(shè)，合設(shè)時(shí)宜做空間分隔。2、書房最好有好的室外景觀，避

13、免室外噪音、室內(nèi)交通干擾。8層高和室內(nèi)凈高1、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-19992、現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范1、室內(nèi)凈高過低，吊頂不便或使用不便。1、普通住宅層高不高于2.8m，所以設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)控制板厚、梁高等，使起居室、臥室的室內(nèi)凈高不低于2.4m，局部?jī)舾卟坏陀?.1m，廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不低于2.2m。2、利用坡屋頂內(nèi)空間作起居室、臥室時(shí)，其12面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.1m。9陽臺(tái)1、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-19992、現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范1、使用功能2、安全性1、每戶均應(yīng)設(shè)陽臺(tái)，生活陽臺(tái)設(shè)于起居室或主臥室外，服務(wù)陽臺(tái)設(shè)于廚房外。2、陽臺(tái)應(yīng)滿足觀景、曬衣等功能。頂層陽臺(tái)應(yīng)設(shè)雨罩，各套間毗鄰陽

14、臺(tái)應(yīng)設(shè)分戶板。3、1）低層、多層住宅陽臺(tái)欄桿凈高不小于1.05m，中高層、高層住宅陽臺(tái)欄桿凈高不小于1.10m。中高層、高層及寒冷地區(qū)住宅陽臺(tái)宜采用實(shí)體欄板。2）陽臺(tái)欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防止兒童攀爬，放置花盆處應(yīng)采取防墜落措施。序 號(hào)工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)質(zhì)量控制點(diǎn)設(shè)計(jì)質(zhì)量要求及控制措施二套內(nèi)空間10過道、貯藏空間、套內(nèi)樓梯1、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-19992、現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范1、過道寬度 2、貯藏柜的高度、深度及防潮3、套內(nèi)樓梯的位置及樓梯形式1、套內(nèi)入口過道凈寬不小于1.2m，通往起居室、臥室過道凈寬不小于1m；通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室過道凈寬不小于0.9m。拐彎處尺寸應(yīng)便于搬運(yùn)家具。2

15、、吊柜凈高不小于0.4m，壁柜凈深不小于0.5m。底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的壁柜內(nèi)部應(yīng)采取防潮措施。3、套內(nèi)樓梯宜置于方便上落并不占用主要空間的位置。樓梯凈寬，當(dāng)一邊臨空時(shí)不小于0.75m；當(dāng)兩側(cè)有墻時(shí)不小于0.90m11門窗1、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-19992、現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范1、分戶門安全性及私密性2、門洞口大小3、窗的安全性4、視線干擾1、兩戶的分戶門不宜對(duì)開。分戶門應(yīng)滿足消防、防盜的要求。設(shè)望人孔鏡、防盜鏈、門鈴或?qū)χv機(jī)。2、各部位門洞應(yīng)符合規(guī)范要求的最小尺寸。3、外窗窗臺(tái)距樓面凈高低于0.9m時(shí)應(yīng)有防護(hù)措施。窗框、玻璃等用料應(yīng)符合國(guó)家建筑門窗產(chǎn)品綜合標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。凹槽中的窗應(yīng)錯(cuò)開布

16、置或采取其它措施防止對(duì)視；面向走廊的窗應(yīng)采取措施避免視線干擾，并不應(yīng)向走廊開啟以免妨礙交通。三共用部分1樓梯1、住宅設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ162、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB500453、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-19991、通風(fēng)、采光2、梯段凈寬、踏步、扶手3、安全性1、 樓梯間設(shè)計(jì)應(yīng)符合防火規(guī)范要求。2、 梯凈寬不小于1.10m。六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不小于1m。踏步寬度及扶手高度均應(yīng)符合住宅設(shè)計(jì)規(guī)范要求。3、 樓梯井寬大于0.11m時(shí)，應(yīng)采取防止兒童攀滑措施。序 號(hào)工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)質(zhì)量控制點(diǎn)設(shè)計(jì)質(zhì)量要求及控制措施三共用部分2電梯1、住宅設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ16

17、2、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB500453、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-19991、臺(tái)數(shù)及容量2、電梯功能、舒適性3、轎箱及候梯廳尺度1、七層及以上住宅或入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面高度超過16m以上住宅必須設(shè)電梯；十二層及以上高層住宅不應(yīng)少于兩臺(tái)。2、1）高層住宅電梯宜每層設(shè)站。2）盡量選用質(zhì)量好的品牌。3、度不應(yīng)小于多臺(tái)電梯中最大轎箱的深度，且不小于1.5m。3走廊和出入口1、住宅設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ162、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB500453、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-19991、走廊寬度、安全性2、出入口安全性3、出入口識(shí)別4、無障礙設(shè)計(jì)1、走廊凈寬度不小于1.2m。高層住宅外廊宜封

18、閉。外廊、內(nèi)天井，上人屋面欄桿凈高，低、多層住宅不小于1.05m。中高、高層住宅不小于1.10m。設(shè)計(jì)防止兒童攀爬。2、出入口位于陽臺(tái)、外廊及開敞樓梯、平臺(tái)下部時(shí)，應(yīng)采取防止物體墜落的措施。3、出入口應(yīng)有易識(shí)別的標(biāo)志，并依需要設(shè)信報(bào)箱及門廳、管理室等。4、設(shè)置電梯的公共出入口，當(dāng)有高差時(shí)應(yīng)設(shè)輪椅坡道及扶手。4垃圾收集設(shè)施1、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-19991、垃圾收集形成、衛(wèi)生狀況、氣味1、住宅不宜設(shè)垃圾管道。不設(shè)垃圾管道時(shí)，多、低層應(yīng)根據(jù)收集方式設(shè)置相應(yīng)措施，如袋裝垃圾。中高、高層應(yīng)設(shè)封閉的垃圾收集空間。2、設(shè)置垃圾管道時(shí)應(yīng)符合下列要求：不應(yīng)緊鄰起居室、臥室；垃圾管道應(yīng)耐腐、阻燃、防潮、

19、光滑。斗門應(yīng)耐腐、關(guān)閉嚴(yán)密。管道頂部應(yīng)通出屋面，底部設(shè)封閉垃圾間。序 號(hào)工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)質(zhì)量控制點(diǎn)設(shè)計(jì)質(zhì)量要求及控制措施三共用部分5地下室和半地下室1、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-19992、汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ1003、其它現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范1、采光、通風(fēng)、防潮、排水2、功能1、地下室和半地下室必須對(duì)采光、通風(fēng)、防潮、排水及安全防護(hù)采取措施。2、作為貯藏、自行車庫(kù)和設(shè)備用房使用時(shí)，凈高不低于2m。作為汽車庫(kù)使用時(shí)，凈高不低于2.3m。3、室外車道進(jìn)入地下室時(shí)，應(yīng)有明顯標(biāo)志，并應(yīng)注意防雨水、排水。6附建公用房1、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-19992、其它現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范1、噪聲

20、、振動(dòng)2、環(huán)境污染3、安全性1、住宅建筑內(nèi)不應(yīng)布置產(chǎn)生噪聲、振動(dòng)和污染環(huán)境的商店、車間、餐飲店、鍋爐房、變壓器室等。如條件所限布置時(shí)，應(yīng)符合現(xiàn)行的建筑防火、隔聲及有關(guān)專業(yè)規(guī)范要求。2、嚴(yán)禁布置存放和使用火災(zāi)危險(xiǎn)性為甲、乙類物品的商店、車間、倉(cāng)庫(kù)。四室內(nèi)環(huán)境1日照、天燃采光、自然通風(fēng)1、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-19992、其它現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范1、住宅采光標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合規(guī)范要求。2、單朝向住宅應(yīng)采取通風(fēng)措施，通風(fēng)開口面積應(yīng)符合規(guī)范要求。2保溫、隔熱1、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-19992、其它現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范1、嚴(yán)寒地區(qū)住宅節(jié)能設(shè)計(jì)應(yīng)符合民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）（JGJ26）有關(guān)

21、規(guī)定。2、西向外窗應(yīng)采取遮陽措施；屋頂和西外墻應(yīng)采取隔熱措施。3、設(shè)有空調(diào)的住宅，圍護(hù)結(jié)構(gòu)采取保溫隔熱措施。3隔聲1、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-19992、其它現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范1、起居室、臥室宜布置在背向噪聲源的一側(cè)。2、電梯不應(yīng)與起居室、臥室緊鄰布置。如條件限制需緊鄰布置時(shí)，必須采取隔聲、減振措施。3、樓板、分戶隔墻等部分 結(jié)構(gòu)厚度、質(zhì)量應(yīng)具有良好的隔聲性能和采取隔聲措施。4、采用防止結(jié)構(gòu)傳導(dǎo)的減振消聲設(shè)施。序 號(hào)工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)質(zhì)量控制點(diǎn)設(shè)計(jì)質(zhì)量要求及控制措施五建筑立面1、風(fēng)格2、造型吸引3、色彩與材料的運(yùn)用 1、設(shè)計(jì)應(yīng)具有特定的風(fēng)格，體現(xiàn)物業(yè)的特點(diǎn)。2、造型宜簡(jiǎn)捷大方；外管

22、線、空調(diào)機(jī)位宜布置整齊并盡量隱蔽；適當(dāng)利用陽臺(tái)、花槽、窗飾、線腳等手法豐富造型。3、依造型需要、經(jīng)濟(jì)性、地方規(guī)定選擇立面材料；色彩明快大方。規(guī)劃及總圖設(shè)計(jì)1窗型及分格DBJ15-6-92“普通鋁合金門窗工程設(shè)計(jì)與施工規(guī)定”。1、外立面受影響。2、開啟、使用不方便。3、不通透；影響采光和視線。4、不密封，防水、防風(fēng)性能差。1、窗型及分格應(yīng)確保統(tǒng)一。 一致的外立面完整造型需要。2、選用開啟方便、密封好、防滲漏強(qiáng)的窗型及分格。3、盡量通透，不遮擋視線，有良好采光效果。2窗料結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)DBJ15-6-92“普通鋁合金門窗工程設(shè)計(jì)與施工規(guī)定”1、用料過厚，造價(jià)高，房?jī)r(jià)貴。2、用料過薄，不安全，易變形、易損

23、壞，要經(jīng)常修理。1、進(jìn)行認(rèn)真準(zhǔn)確的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)算，嚴(yán)格結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)審查。確保杠框料的結(jié)構(gòu)安全和經(jīng)濟(jì)合理用料。2、認(rèn)真合理地考慮節(jié)點(diǎn)構(gòu)選要求，對(duì)易損易壞部位重點(diǎn)加強(qiáng)措施。3玻璃設(shè)計(jì)DBJ5-6-92“變通鋁合金門窗工程設(shè)計(jì)與施工規(guī)定”1、用料厚，造價(jià)高，房?jī)r(jià)貴。2、用料薄，不安全，易損壞，墮落傷人。1、認(rèn)真準(zhǔn)確計(jì)算，準(zhǔn)確選用合理的玻璃厚度、種類。2、確保不使玻璃脆性損壞，墮落傷人。3、膠縫固定設(shè)計(jì)合理，確保彈性固定。4局部幕墻設(shè)計(jì)JGJ102-96“玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范”1、未有良好的造型，影響立面效果。2、控制單價(jià)，減低成本。3、安全性，防墜落。1、選擇良好造型，完美的立面效果。2、認(rèn)真準(zhǔn)確的幕墻結(jié)

24、構(gòu)設(shè)計(jì)和計(jì)算。3、安全可靠的節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)。4、選用可靠合格型材、玻璃及結(jié)構(gòu)膠。序 號(hào)工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)質(zhì)量控制點(diǎn)設(shè)計(jì)質(zhì)量要求及控制措施二建筑防水設(shè)計(jì)1地下室底板及側(cè)墻防水1、DBJ15-19-97“建筑防水工程技術(shù)規(guī)程”2、“建筑防水構(gòu)造圖集A”1、底板滲漏，影響地下車庫(kù)使用2、底板滲漏，使設(shè)備受潮受損造成供電、供冷失常3、防水設(shè)計(jì)過于保守，成本造價(jià)高，提高房屋售價(jià)1、根據(jù)地質(zhì)狀況，地下水位壓頭，確定安全可靠，成本低的防水工藝設(shè)計(jì)。2、在施工條件確保的前提下，地下底板優(yōu)先考慮底板結(jié)構(gòu)自防水方案。3、既要造價(jià)低又要確保防水可靠，從材料選用、工藝做法、操作程序等方面認(rèn)真分析，擇優(yōu)設(shè)計(jì)。4、地

25、下室側(cè)墻的結(jié)構(gòu)自防水外側(cè)面（迎水面）涂雙層保證工藝為主。2外墻防水1、DBJ15-19-97“建筑防水工程技術(shù)規(guī)程”2、“建筑防水構(gòu)造圖集A”1、外墻滲漏，影響使用，顧客投訴最烈。2、外窗滲漏，影響使用。1.實(shí)可靠的外墻防水工藝設(shè)計(jì)及施工工藝2、管孔、窗周、螺栓釘、陰角等防水設(shè)計(jì)，工藝應(yīng)加強(qiáng)。3、選用適宜的外墻材料，不同墻體材料接口處，掛網(wǎng)加強(qiáng)措施。4、防止外墻體開裂，滲漏。3廚衛(wèi)間防水1、DGJ15-19-97“建筑防水工程技術(shù)規(guī)程”2、“建筑防水構(gòu)造圖集A”。1、廚、衛(wèi)地板滲漏，影響使用。2、廚、衛(wèi)間穿板、墻管孔滲漏影響使用。1、切實(shí)可靠的防水工藝設(shè)計(jì)。2、管孔預(yù)留準(zhǔn)確位置。3、重點(diǎn)部位的

26、補(bǔ)強(qiáng)措施。4、四周防水上翻高度足夠。4屋面防水1、DGJ15-19-97“建筑防水工程技術(shù)規(guī)程”2、“建筑防水構(gòu)造圖集A”。1、屋面滲漏，影響使用。2、屋面穿板管孔滲漏，影響使用。1、切實(shí)可靠的防水及保溫隔熱工藝設(shè)計(jì)2、確保出屋面的管孔接口及孔邊加強(qiáng)防水效果。3、翻邊、陰角，陽角加強(qiáng)處理的細(xì)部設(shè)計(jì)5地下室頂板防水1、DGJ15-19-97“建筑防水工程技術(shù)規(guī)程”2、“建筑防水構(gòu)造圖集A”。1、地下室頂板滲漏，影響使用。2、地下室頂板滲漏，影響地下室設(shè)備使用。損壞，運(yùn)作不正常1、切實(shí)可靠的防水設(shè)計(jì)，保護(hù)層設(shè)計(jì)。2、確保出地面管孔孔邊、接口的加強(qiáng)防水效果。3、翻邊、陰角，陽角薄弱部位的細(xì)部處理設(shè)計(jì)。6變形縫防水1、DBJ15-19-97建筑防水工程技術(shù)規(guī)程”2、“建筑防水構(gòu)造圖集A”。1、變形逢漏水，影響使用。1、切實(shí)可靠易于操作的變形縫節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)2、切實(shí)可靠的變形縫節(jié)點(diǎn)的防水性能設(shè)計(jì)