1、長春市聚業(yè)大街地塊項目長春市長春市聚業(yè)大街地塊項目概念設(shè)計方案CONCEPT DESIGN OF CHANGCHUN ZHONGHAI JUYE STREET BLOCK僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目CONTENTS目錄Plan Design規(guī)劃設(shè)計Project Study項目背景Facade Vision立面意向Product Design產(chǎn)品意向Market Analysis競品分析ShowPart示范區(qū)概念僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：D

2、S設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目Project Study01 項目背景Plan Design規(guī)劃設(shè)計Project Study項目背景Facade Vision立面意向Product Design產(chǎn)品意向Market Analysis競品分析ShowPart示范區(qū)概念僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目吉林吉林 長春長春區(qū)位分析區(qū)位分析長春，簡稱“長”，別稱“春城”，是吉林省省會、副省級市、東北

3、亞經(jīng)濟圈中心城市，是國務(wù)院定位的中國東北地區(qū)中心城市之一，國家歷史文化名城，我國重要的工業(yè)基地和綜合交通樞紐。長春有著深厚的近代城市底蘊，是著名的中國老工業(yè)基地，是新中國最早的汽車工業(yè)基地和電影制作基地，有“東方底特律”和“東方好萊塢”之稱。作為國家歷史文化名城的長春，曾是偽滿洲國首都，是近代東北亞政治軍事沖突完整歷程的集中見證地，具有眾多歷史古跡、工業(yè)遺產(chǎn)和文化遺存。長春居于中國東北地理中心，分別與吉林省松原市、四平市、吉林市和黑龍江省哈爾濱市接壤。長春享“北國春城”之美譽，綠化率居于亞洲大城市前列，中國四大園林城市之一；十次蟬聯(lián)“中國最具幸福感城市”。長春長春哈爾濱哈爾濱沈陽沈陽大連大連北

4、京北京大東北經(jīng)濟圈環(huán)渤海經(jīng)濟圈大大 氣氣 包包 容容自自 強強 不不 息息僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目長春站長春站長春市政府長春市政府區(qū)位分析區(qū)位分析本案本案 地塊位于聚業(yè)大街以西，郁金香街以東，丙三十三路以北，丙三十一路以南，西臨新城大街小學。距長春站18公里，距長春市政府9.5公里。僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目基地基地華潤凈月臺華

5、潤凈月臺吉林省科技吉林省科技文化中心文化中心新城大街小學新城大街小學凈月潭國家森林公園凈月潭國家森林公園吉林省孤兒學校吉林省孤兒學校長春工業(yè)大學長春工業(yè)大學人文信息學院人文信息學院長春市實驗中學長春市實驗中學啟明花園啟明花園益田益田. .瓦薩小鎮(zhèn)瓦薩小鎮(zhèn)遠洋戛納小遠洋戛納小鎮(zhèn)四期鎮(zhèn)四期源山別院源山別院保利薔薇保利薔薇東升垂釣東升垂釣度假村度假村晟鑫康詩丹郡晟鑫康詩丹郡長影世紀城長影世紀城萬科月潭灣萬科月潭灣國信凈月府國信凈月府國信凈月墅國信凈月墅玉潭小學玉潭小學偉峰東偉峰東樾樾商業(yè)商業(yè)MALLMALL場地周邊資源分析場地周邊資源分析 地塊周邊配套：項目位于長春市南關(guān)區(qū)凈月開發(fā)區(qū)，地塊北部、東部

6、發(fā)展較完善，教育資源較為豐富。地塊東南部周邊環(huán)境處于待開發(fā)或建設(shè)階段，周邊配套稀缺，商業(yè)氣氛欠缺，還處在起步階段。活動中心學校綠地圖 例：其他居住區(qū)科技園商業(yè)偉偉峰峰東域東域僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目周邊商業(yè)分布周邊商業(yè)分布 地塊周邊商業(yè)：項目周邊僅啟明花園小區(qū)沿紅梅街部分有沿街商業(yè)，南面相鄰樓盤凈月臺沿聚業(yè)大街設(shè)計商墅，西側(cè)待建偉峰東樾商業(yè)MALL。商業(yè)圖 例：華潤凈月臺華潤凈月臺沿聚業(yè)大街部分商墅。沿聚業(yè)大街部分商墅。啟明花園啟明花園沿紅梅街部分商業(yè)。沿紅梅

7、街部分商業(yè)。待建偉待建偉峰峰東東樾商業(yè)樾商業(yè)MALLMALL基地基地僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目周邊道路分析周邊道路分析 地塊周邊交通便利：地塊靠近城市干道，周邊路網(wǎng)通暢，交通發(fā)達便利。高速公路城市主干道地塊位置圖 例：城市次干道及支路輕軌聚業(yè)大街柳鶯東路紅梅街梧桐街天澤大路SITESITE僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目、地塊東側(cè)聚業(yè)大

8、街現(xiàn)狀；、地塊北側(cè)場地現(xiàn)狀；、地塊南側(cè)道路現(xiàn)狀；、地塊西側(cè)道路、學校現(xiàn)狀；周邊現(xiàn)狀周邊現(xiàn)狀基地基地結(jié)論：四邊道路環(huán)通，周邊配套不完善。僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目Market Analysis02 競品分析Plan Design規(guī)劃設(shè)計Project Study項目背景Facade Vision立面意向Product Design產(chǎn)品意向Market Analysis競品分析ShowPart示范區(qū)概念僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小

9、站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目周邊競品分析周邊競品分析華潤凈月臺國信凈月府萬科月潭灣300M800M800M華潤凈月臺10KM國信凈月府萬科月潭灣華潤紫云府偉峰東域偉峰東域150M華潤紫云府本案本案僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目周邊競品分析周邊競品分析項目：華潤凈月臺用地面積：101000平方米容積率：1.2建筑面積：121000項目定位：改善型戶型產(chǎn)品：別墅+洋房產(chǎn)品面積段：洋房135165別墅20

10、0260戶型開間：洋房3/4開間聯(lián)排別墅2開間（6.69.9m)合院別墅3開間（約11.7m）商業(yè)類型：無商業(yè)規(guī)劃布局：L型布局立面造型：新中式售價：洋房1.23萬/別墅2.4萬/洋房：135-165，166-200萬/套別墅：200-260，480-620萬/套僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目周邊競品分析周邊競品分析3室2廳2衛(wèi) 135(洋房）3室2廳2衛(wèi) 160(洋房）4室2廳2衛(wèi) 165(洋房）華潤凈月臺戶型166萬/套195萬/套205萬/套戶型特點：南向3開

11、間；客餐廳南北通透。戶型特點：南向3開間；客餐廳南北通透；雙陽臺設(shè)計；房間數(shù)量少。戶型特點：南向4開間；豪華入戶玄關(guān)；南向開闊橫廳，外帶2開間大陽臺；雙陽臺設(shè)計。僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目周邊競品分析周邊競品分析4室2廳4衛(wèi) 260(合院別墅）華潤凈月臺戶型地下一層地下夾層一層二層地下一層地下夾層一層二層三層3室2廳3衛(wèi) 197(聯(lián)排別墅）地下一層地下夾層一層二層三層4室2廳3衛(wèi) 226(聯(lián)排別墅）620萬/套480萬/套540萬/套僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪

12、除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目周邊競品分析周邊競品分析項目：國信凈月府用地面積：130000平方米容積率：1.37建筑面積：178000項目定位：剛需+改善型戶型產(chǎn)品：高層+洋房產(chǎn)品面積段：87180戶型開間：高層2開間洋房3/4開間商業(yè)類型：無商業(yè)規(guī)劃布局：南北陣列布局立面造型：新中式售價：均價 1.45萬/小高層/洋房：87-180，108-220萬/套僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站

13、長春市聚業(yè)大街地塊項目周邊競品分析周邊競品分析2室2廳1衛(wèi) 87（小高層）3室2廳2衛(wèi) 113(洋房）3室2廳2衛(wèi) 136(洋房）5室2廳2衛(wèi) 180(洋房）戶型特點：僅2開間朝南；無陽臺。戶型特點：南向3開間；無陽臺。戶型特點：南向3開間；無陽臺；房間數(shù)量少。戶型特點：南向4開間；無陽臺；客廳可結(jié)合南向書房拓展成開闊大橫廳。國信凈月府戶型108萬/套140萬/套168萬/套220萬/套僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目周邊競品分析周邊競品分析項目：萬科月潭灣用地面積：

14、80000平方米容積率：1.49建筑面積：119200項目定位：剛需+改善型戶型產(chǎn)品：高層+洋房產(chǎn)品面積段：91179戶型開間：小高層2開間復式洋房3開間平層商業(yè)類型：無商業(yè)規(guī)劃布局：南北陣列布局立面造型：現(xiàn)代售價： 高層1.25萬/洋房1.35-1.45萬/高層：91-126，158萬/套洋房：119-179，160-260萬/套僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目周邊競品分析周邊競品分析4室2廳2衛(wèi) 91(復式）3室2廳2衛(wèi) 119(洋房）4室2廳3衛(wèi) 126(復式）

15、3室2廳2衛(wèi) 135(洋房）戶型特點：高贈送；下層客廳可結(jié)合小書房拓展成大橫廳。戶型特點：南向3開間。戶型特點：高贈送；下層客廳可結(jié)合小書房拓展成大橫廳。戶型特點：南向3開間；客餐廳南北通透；房間數(shù)量少，且衛(wèi)生間均為黑衛(wèi)。萬科月潭灣戶型萬科月潭灣戶型下層上層下層上層114萬/套168萬/套158萬/套190萬/套僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目周邊競品分析周邊競品分析項目：華潤紫云府用地面積：105280平方米容積率：1.90建筑面積：210000項目定位：剛需+改善

16、型戶型產(chǎn)品：高層+洋房+別墅產(chǎn)品面積段：103158戶型開間：高層3開間洋房3開間商業(yè)類型：沿街商業(yè)規(guī)劃布局：南北陣列式布局立面造型：英式售價：均價1.2萬/高層：103，124萬/套洋房：134-158，160-190萬/套僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目周邊競品分析周邊競品分析3室2廳1衛(wèi) 103(高層）4室2廳2衛(wèi) 134(洋房）3室2廳2衛(wèi) 138(洋房）4室2廳2衛(wèi) 158(洋房）戶型特點：南向3開間。戶型特點：南向3開間。戶型特點：南向3開間；客餐廳南北通

17、透；雙陽臺設(shè)計；房間數(shù)量少。戶型特點：南向4開間；豪華入戶玄關(guān)；開闊大橫廳外帶2開間大陽臺；雙陽臺設(shè)計。華潤紫云府戶型華潤紫云府戶型125萬/套160萬/套165萬/套190萬/套僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目周邊競品分析周邊競品分析項目：偉峰東域用地面積：146800平方米容積率：1.2建筑面積：177400平方米項目定位：改善型戶型產(chǎn)品：洋房+疊拼+別墅產(chǎn)品面積段： 洋房150 疊拼118+290別墅400/443/660戶型開間：洋房3開間聯(lián)排別墅2開間（6.

18、46.9m)合院別墅2開間（約11m）商業(yè)類型：集中商業(yè)規(guī)劃布局：南北陣列式布局立面造型：新古典售價：洋房1.22萬/；疊拼1.47萬/ 別墅2.33萬/ 洋房：150，183萬/套疊拼：118-290，173-426萬/套聯(lián)排別墅：200，466萬/套合院別墅：350，815萬/套僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目周邊競品分析周邊競品分析3室2廳3衛(wèi) 150(小高層）3室3廳3衛(wèi) 190(疊墅下疊）4室2廳3衛(wèi)180(疊墅上疊）戶型特點：南向3開間；客餐廳南北通透；雙

19、陽臺設(shè)計；雙套房設(shè)計；房間數(shù)量少。戶型特點：高贈送。戶型特點：高贈送。偉峰東域戶型三層四層一層二層地下一層地下二層183萬/套280萬/套265萬/套僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目周邊競品分析周邊競品分析6室3廳5衛(wèi)220(聯(lián)排別墅）戶型特點：高贈送；利用場地高差利用地下室做家庭廳。偉峰東域戶型9室3廳6衛(wèi)350(合院別墅）地下一層一層二層地下二層三層一層二層地下一層地下二層三層520萬/套815萬/套戶型特點：高贈送；利用場地高差利用地下室做家庭廳。僅供學習交流，

20、請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目周邊競品分析周邊競品分析結(jié)論：周邊競品整體定位為改善戶型與剛需戶型結(jié)合，100-150為主力面積段，面寬以3開間為主，建筑風格多樣。別墅總價集中在400600萬區(qū)間；1、戶型設(shè)計以兩、三開間戶型為主；2、戶型設(shè)計以改善戶型與剛需戶型結(jié)合，87面積段的三房兩廳一衛(wèi)（2開間），113-136面積段的三房兩廳兩衛(wèi)（3 開間），180面積段的五房兩廳兩衛(wèi)（4開間）；3、規(guī)劃設(shè)計留出中軸，南北陣列布局，空間序列感強；4、立面風格為新中式風格。1、戶型設(shè)計以兩開

21、間復式戶型及三開間平層戶型為主；2、戶型設(shè)計以改善戶型與剛需戶型結(jié)合，91面積段的兩房兩廳兩衛(wèi)（2開間復式），119135面積段的三房兩廳兩衛(wèi)（3開間平層或2開間復式）；3、規(guī)劃設(shè)計留出中軸，南北陣列布局，空間序列感強；4、立面風格為現(xiàn)代風格。1、戶型設(shè)計以三、四開間戶型為主；2、戶型設(shè)計以改善戶型與剛需戶型結(jié)合，103面積段的三房兩廳一衛(wèi)（3開間），138面積段的三房兩廳兩衛(wèi) （3開間）,158面積段的四房兩廳兩衛(wèi)（4開間）；3、規(guī)劃設(shè)計南北陣列，景觀資源最大化；4、立面風格為英式風格。國信凈月府萬科月潭灣華潤紫云府1、戶型設(shè)計以三、四開間戶型為主；2、戶型設(shè)計以改善戶型為主，135160面

22、積段的三房兩廳兩衛(wèi)（3開間），165面積段的四房兩廳兩衛(wèi)（4開間）；3、規(guī)劃設(shè)計U型布局，景觀資源最大化；4、立面風格為新中式風格。華潤凈月臺1、戶型設(shè)計以三開間洋房、合院及兩開間聯(lián)排戶型為主；2、戶型設(shè)計以改善戶型為主，150面積段的三房兩廳兩衛(wèi)洋房（3開間），230-350面積段的疊墅（3開間）,220面積段的聯(lián)排別墅（2開間） ，350面積段的合院（2開間）；3、南北陣列布局，空間序列感強；4、立面風格為新古典風格。偉峰東域僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目Gen

23、eral Layout Logic And Plan Design03 規(guī)劃設(shè)計設(shè)計重點及溢價策略Plan Design規(guī)劃設(shè)計Project Study項目背景Facade Vision立面意向Product Design產(chǎn)品意向Market Analysis競品分析ShowPart示范區(qū)概念僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目用地條件用地條件場地現(xiàn)狀及退線：場地位于長春市南關(guān)區(qū)凈月開發(fā)區(qū)周邊概況：1、東鄰聚業(yè)大街；2、南鄰丙三十三路；3、西鄰郁金香街；4、北鄰丙三十一

24、路；退讓紅線：1、后退聚業(yè)大街紅線15M；2、后退丙三十三路紅線9M；3、后退郁金香街紅線9M；4、后退丙三十一路紅線9M；其他：1、規(guī)劃建筑控制高度：40(局部50）2、場地存在高差，西南角為標高最低點。3、基地現(xiàn)狀道路成熟，四面道路已環(huán)通。4、社區(qū)用房20/百戶。5、養(yǎng)老用房30/百戶。用地面積：132563容積率：1.7覆蓋率：30%地上計容面積：225357.1幼兒園：1500商業(yè)：15775住宅：208082.1住宅配套：820（其中：社區(qū)用房300，養(yǎng)老服務(wù)用房450）可用占地面積：39768.90 20M40M郁郁金金香香街街聚聚業(yè)業(yè)大大街街9M15M公建用地公建用地學學校校用用

25、地地已報建居住用地已報建居住用地已已報報建建居居住住用用地地已已報報建建居居住住用用地地237.29237.29246.75246.75243.75243.75246.10246.10243248243248238.10238.10僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目土地價值分析居住價值：一級（盡享園區(qū)內(nèi)大庭院景觀，私密靜謐）二級（鄰地塊間支路，相對安靜）三級（鄰城市次干路與學校，噪聲相對略高）商業(yè)價值：一級（鄰學校，商業(yè)氛圍濃郁，商業(yè)價值高）二級（鄰地塊間支路，處于住宅

26、區(qū)之間，商業(yè)價值較高）三級（鄰城市支路，北面地塊為公建，商業(yè)價值最低）郁金香街聚業(yè)大街郁金香街聚業(yè)大街僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目商業(yè)排布情況（滿足商業(yè)量）郁金香街聚業(yè)大街7%1%92%各業(yè)態(tài)面積占比商業(yè)幼兒園項目指標單位備注商業(yè)157757%住宅207266幼兒園及配套23165班幼兒園社區(qū)用房20/百戶養(yǎng)老用房20/百戶總面積225357.1郁金香街聚業(yè)大街47單元17F高層住宅排布情況（滿足住宅量）數(shù)據(jù)分析產(chǎn)品面積組合單層面積一單元面積單位最少單元數(shù)17F高

27、層130+1302604420477+1F洋房150+1503002150966+1F洋房150+1503001850112別墅20020010351050米沿街商業(yè)（商業(yè)一層，進深15M）僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目郁金香街聚業(yè)大街形式三（ 2F沿街商業(yè)）形式一（1F沿街商業(yè)） 商業(yè)1F沿街商業(yè)，全部一層商鋪，占地太多，覆蓋率有限，對總體的布局不利，幼兒園北側(cè)對住宅排布不利。 可對場地高差加以利用。 2F商業(yè)可減少商業(yè)對面寬的占用。 北側(cè)幼兒園對小高層住宅的布置

28、不利。郁金香街聚業(yè)大街郁金香街聚業(yè)大街商業(yè)商業(yè)及幼兒園商業(yè)商業(yè)形式二（1F沿街商業(yè)） 商業(yè)12F,沿西邊和南邊布置，東邊布置少量商業(yè)，幼兒園作為商業(yè)拉動點及日照的要求布置在東南角；商業(yè)商業(yè)形式四（ 2F沿街商業(yè)）郁金香街聚業(yè)大街商業(yè) 可對場地高差加以利用。 2F商業(yè)可減少商業(yè)對覆蓋率的占用。 幼兒園的獨立占地，不利于用商鋪解決場地高差僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目地塊應用分析郁金香街聚業(yè)大街郁金香街聚業(yè)大街6F洋房標準層層高3mH=18.75m，D=1.93H=36

29、.2m17F高層（3面寬）標準層層高3mH=51.75m，L=66.6m，D=0.5(L+H)=59.2mD：建筑間距，H：建筑高度，L：建筑面寬17F高層（3面寬）標準層層高3mH=51.75m，L=44.4m，D=0.5(L+H)=48.1m僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目產(chǎn)品研究合院別墅組合01 為滿足日照，南北戶間距需做到18米，此戶型東、西向房間較多，戶型品質(zhì)較差。 經(jīng)分析，合院別墅適合南方太陽高度角較高的區(qū)域，對長春地區(qū)的特殊的日照要求（所有南向居室均滿足

30、2小時日照）和間距要求，不適合大片布置；較傳統(tǒng)的聯(lián)排別墅，其私密性和土地的利用率均不占優(yōu)勢； 結(jié)論：建議僅在入地利用不完全的情況下，少量布置。合院別墅組合02合院別墅組合0318M18M18M18M18M18M18M 此戶型私密性相對較差。18M 此種布局，占用較大的南向面寬，加之18米建筑間距，故南北院占據(jù)較多的面積。合院別墅與聯(lián)排對比120套96套 在相同的用地條件下，相同首層面積，聯(lián)排別墅可以多出約25%。僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目規(guī)劃推導產(chǎn)品分析住宅商業(yè)

31、高層多層低層集中沿街商墅布局分析配套選址U形排布南北陣列排布L排布3面寬高層洋房、疊墅聯(lián)排別墅沿街商業(yè)幼兒園位于東南角售樓處位于場地東側(cè)高層L型排布最終方案僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目高層南北陣列布局高層U型布置高層L型布局（北1排高層）高層L型布局（北2排高層） 日照滿足要求。 高層、低層分區(qū)明確，空間舒適。 日照滿足要求。 高層、多層分區(qū)明確，空間舒適。 日照滿足要求。 高層為滿足日照，用不足場地面寬，造成用地浪費。 日照滿足要求。 別墅圍合中間，品質(zhì)不高。

32、結(jié)論：高層采用L型布局節(jié)地、有利于產(chǎn)品分區(qū)，提高整體品質(zhì)。布局研究別墅：178套覆蓋率：27.06%別墅：164套覆蓋率：25.31%別墅：158套覆蓋率：26.65%覆蓋率：28.40%001a-高層+別墅001b-高層+別墅001c-高層+別墅002-高層+洋房僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目圖例：高層洋房別墅 結(jié)論：高層+別墅，空間舒適，別墅量最大，總貨值高。方案對比42單元高層+178戶別墅25單元高層+55單元洋房 洋房的量最大化。 產(chǎn)品種類單一。 無高溢價

33、產(chǎn)品。 總貨值不高。 別墅量最大化。 總貨值高。方案配比方案配比總貨值總貨值產(chǎn)品戶數(shù)戶數(shù)占比面積面積占比單價（萬元）貨值（億元）高層85056.29%104967.10 46.58%1.212.60洋房66043.71%102300.00 45.39%1.414.32小計1510100.00%207267.10 91.97%別墅00.00%0.00 0.00%2.50.00小計00.00%0.00 0.00%商業(yè)15775.00 7.00%23.16配套2,315.00 1.03%合計1510100%225357.10 100%30.0730.07方案配比方案配比總貨值總貨值產(chǎn)品戶數(shù)戶數(shù)占比面

34、積面積占比單價（萬元）貨值（億元）高層136088.43%171653.10 76.17%1.220.60洋房00.00%0.00 0.00%1.650.00小計136088.43%171653.10 76.17%別墅17811.57%35600.00 15.80%2.58.90小計17811.57%35600.00 15.80%商業(yè)15775.00 7.00%23.16配套2,329.00 1.03%合計1538100%225357.10 100%32.6532.65高層50%，洋房50%高層83%，別墅17%僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免

35、費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目方案一彩總方案一彩總經(jīng)濟技術(shù)指標經(jīng)濟技術(shù)指標指標單位用地面積132563.00總建筑面積311638.00其中地上建筑面積225357.10地上計容面積225357.10其中住宅建筑面積高層171653.10洋房0.00別墅35600.00商業(yè)15775.00配套設(shè)施2329.00地下建筑面積86280.90容積率1.70-總戶數(shù)1538戶建筑占地面積38860.00建筑密度27.06%-綠地率35.00%-機動車停車位2151輛其中地面停車位308輛地下停車位1844輛次入口主入口僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更

36、多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目方案一體塊模型方案一體塊模型僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目方案一體塊模型方案一體塊模型僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目說明：1、住宅日照滿足大寒日累計2小時要求.2、幼兒園滿足冬至日累計3小時要求.3、本日照分析圖經(jīng)

37、眾智軟件11.0計算.日照參數(shù)：日照基準年：公元2001年.大寒日 8:00-16:00；冬至日9:00-15:00.(真太陽時)時間間隔：1分鐘累計計算.最小入射角：10最小連續(xù)日照時間5分鐘.圖例：方案一日照方案一日照僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目小高層產(chǎn)品戶均：125平米套數(shù)：1360套單價：1.2W總價：150W別墅產(chǎn)品戶均：200220平米套數(shù)：178套單價：2.5W總價：500550W總價：250350W ？方案延伸僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好

38、資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目上疊戶型入戶電梯位置下疊戶型戶內(nèi)電梯位置下疊戶型上疊戶型下疊戶型入戶流線上疊戶型入戶流線設(shè)計疊拼別墅，重新分配資源，使上下疊均能獲得類別墅的氛圍感受，實現(xiàn)良好的溢價。產(chǎn)品引入產(chǎn)品引入上疊北院贈送：38.72下疊北院贈送：50.84僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目雙玄關(guān)贈半面積格柵景墻避免視線干擾贈送上疊私家門廳專屬電梯上疊上疊38.7250.84產(chǎn)

39、品引入產(chǎn)品引入僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目方案配比方案配比總貨值總貨值產(chǎn)品戶數(shù)戶數(shù)占比面積面積占比單價（萬元）貨值（億元）高層122480.95%156786.10 69.57%1.218.81洋房16811.11%25680.00 11.40%1.654.24小計139292.06%182466.10 80.97%別墅1207.94%24800.00 11.00%2.56.20小計1207.94%24800.00 11.00%商業(yè)15775.00 7.00%23

40、.16配套2,316.00 1.03%合計1512100%225357.10 100%32.41 32.41 結(jié)論：加入疊墅產(chǎn)品，雖總貨值稍微降低，但豐富了產(chǎn)品層次，可吸引中間價位需求客戶，實現(xiàn)快銷。方案延伸 別墅量較大，總貨值稍低。 戶型產(chǎn)品多樣化，過渡合理；36單元高層+36單元46F疊墅+120戶別墅42單元高層+178戶別墅 別墅量最大化，總貨值高。 產(chǎn)品種類兩極化。方案配比方案配比總貨值總貨值產(chǎn)品戶數(shù)戶數(shù)占比面積面積占比單價（萬元）貨值（億元）高層136088.43%171653.10 76.17%1.220.60洋房00.00%0.00 0.00%1.650.00小計136088.

41、43%171653.10 76.17%別墅17811.57%35600.00 15.80%2.58.90小計17811.57%35600.00 15.80%商業(yè)15775.00 7.00%23.16配套2,329.00 1.03%合計1538100%225357.10 100%32.6532.65圖例：高層洋房別墅疊墅僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目方案二彩總方案二彩總經(jīng)濟技術(shù)指標經(jīng)濟技術(shù)指標指標單位用地面積132563.00總建筑面積310429.50其中地上建筑面

42、積225357.10地上計容面積225357.10其中住宅建筑面積高層156786.10疊墅25680.00別墅24800.00商業(yè)15775.00配套設(shè)施2316.00地下建筑面積85072.40容積率1.70-總戶數(shù)1512戶建筑占地面積38560.00建筑密度29.84%-綠地率35.00%-機動車停車位2072輛其中地面停車位302輛地下停車位1770輛次入口主入口別墅面積占比：11.93%疊墅面積占比：12.39%小高層面積占比：75.68%僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市

43、聚業(yè)大街地塊項目方案二體塊模型方案二體塊模型僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目方案二體塊模型方案二體塊模型僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目功能分析高層住宅疊拼住宅聯(lián)排別墅幼兒園商業(yè)及配套圖 例：僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街

44、地塊項目戶型分布120-130150-160200-220圖 例：方案配比方案配比產(chǎn)品戶數(shù)戶數(shù)占比面積面積占比高層122480.95%156786.10 69.57%疊墅16811.11%25680.00 11.40%小計139292.06%182466.10 80.97%別墅1207.94%24800.00 11.00%小計1207.94%24800.00 11.00%商業(yè)15775.00 7.00%配套2,316.00 1.03%合計1512100%225357.10 100%僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信

45、公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目交通分析車行出入口高層區(qū)人行出入口低層區(qū)人行出入口市政道路車行流線高層區(qū)人行流線低層區(qū)人行流線地庫出入口圖 例：僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目消防分析消防出入口市政道路消防流線消防登高場地圖 例：僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目景觀分析主景觀軸中央庭院組團庭院圖 例：僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪

46、除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目說明：1、住宅日照滿足大寒日累計2小時要求.2、幼兒園滿足冬至日累計3小時要求.3、本日照分析圖經(jīng)眾智軟件11.0計算.日照參數(shù)：日照基準年：公元2001年.大寒日 8:00-16:00；冬至日9:00-15:00.(真太陽時)時間間隔：1分鐘累計計算.最小入射角：10最小連續(xù)日照時間5分鐘.圖例：方案二日照方案二日照僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)

47、大街地塊項目豎向分析249.00237.69249.00249.00249.00246.00249.00246.10243.75247.00246.00238.50244.00239.60241.15243.45245.25246.30249.00243.50243.00244.50僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目249.00244.00238.50南邊商業(yè)立面示意地塊東邊道路為基準，利用地形高差,沿街設(shè)計12層的商業(yè)，來找平場地內(nèi)部，減少土方的挖填。豎向分析僅供學習

48、交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目249.00247.50243.75244.00241.151-1剖面圖用地紅線用地紅線用地紅線249.00247.50249.00244.00243.232-2剖面圖3F3F3F3F3F4F17F3F3F3F3F17F17F4F場地剖面示意圖場地剖面示意圖用地紅線僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目地庫范圍分析地庫范圍地

49、庫坡道圖 例：僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目Product Design04 產(chǎn)品意向Plan Design規(guī)劃設(shè)計Project Study項目背景Facade Vision立面意向Product Design產(chǎn)品意向Market Analysis競品分析ShowPart示范區(qū)概念僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目總結(jié)：周邊競品戶型多為3開

50、間, 120-150為主力面積段,小戶型較少，戶型以三居室為主。競品分析競品分析周邊競品戶型級配標項目名稱面積區(qū)間90-105105-120120-150戶型描述開間尺度（m）戶型描述開間尺度（m）戶型描述開間尺度（m）客廳主臥客廳主臥客廳主臥華潤凈月臺-3室2廳2衛(wèi)（三開間）4.53.6國信凈月府3室2廳1衛(wèi)（兩開間）3.83.43室2廳2衛(wèi)（三開間）4.03.33室2廳2衛(wèi)（三開間）4.63.6萬科月潭灣-3室2廳2衛(wèi)（三開間）4.23.33室2廳2衛(wèi)（三開間）4.53.8華潤紫云府3室2廳1衛(wèi)（三開間）3.93.2-4室2廳2衛(wèi)（三開間）4.03.6偉峰東域-3室2廳2衛(wèi)（三開間）4.7

51、3.9僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目通過對規(guī)范解讀，利用陽臺、凸窗、露臺等來增加溢價值1.陽臺進深不超過2.0m，水平投影面積不超10，贈送一半面積。(不得超出套型建筑面積的10%）4.凸窗臺面高0.45m，凸出不超過0.6m，高度不超2.1m。3.戶內(nèi)通高別墅/疊墅設(shè)置戶內(nèi)通高，改造后全贈送。（該部分面積不得超出本層建筑面積的20%）2.露臺洋房/疊墅/別墅局部設(shè)置露臺，全贈送。5.空調(diào)板單獨布置不得超過1，集中布置不得超過3。戶型贈送研究戶型贈送研究僅供學習交流

52、，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目上疊戶型入戶電梯位置下疊戶型戶內(nèi)電梯位置下疊戶型上疊戶型下疊戶型入戶流線上疊戶型入戶流線通過資源的重新分配，使上下疊均能獲得類別墅的氛圍感受，實現(xiàn)良好的溢價。設(shè)計目標設(shè)計目標僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目改造前改造后雙玄關(guān)贈半面積格柵景墻避免視線干擾贈送上疊私家門廳專屬電梯上疊上疊38.7250.84圖例：中空（全贈送）

53、庭院（全贈送）疊疊墅首層平面圖墅首層平面圖下疊建筑面積為 160.90改造后總建筑面積為300.36。下疊庭院面積為 50.84，露臺建筑面積為 11.23。下疊贈送面積(不含庭院、露臺) 139.46，贈送率 86.67%下疊贈送面積(含庭院、露臺) 201.53 ，贈送率125.25%僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目專屬電梯贈送客廳上空改房間構(gòu)架改房間圖例：中空（全贈送）露臺（全贈送）疊疊墅二層平面圖墅二層平面圖改造前改造后僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資

54、料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目構(gòu)架改房間圖例：中空（全贈送）飄窗（全贈送）疊疊墅三層平面圖墅三層平面圖上疊建筑面積為 146.10改造后總建筑面積為272.92。上疊庭院面積為 38.73露臺建筑面積為 16.21。上疊贈送面積(不含庭院、露臺) 126.82，贈送率 86.67%上疊贈送面積(含庭院、露臺) 181.76，贈送率125.25%改造前改造后專屬電梯僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市

55、聚業(yè)大街地塊項目贈送露臺贈送露臺改房間贈送客廳上空改房間圖例：中空（全贈送）飄窗（全贈送）露臺（全贈送）疊疊墅四層平面圖墅四層平面圖改造前改造后僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目減少的一個室內(nèi)停車位可以通過公共區(qū)停車補充疊疊墅地下一層平面圖墅地下一層平面圖改造前改造后僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目A AA A疊疊墅地下夾層平面圖墅地下夾層平面

56、圖剖面圖改造后僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目聯(lián)排別墅首層平面圖聯(lián)排別墅首層平面圖圖例：玄關(guān)（半贈送）中空（全贈送）庭院（全贈送）A戶型B戶型170.14橫廳設(shè)計，尊享豪宅范75.84首層花園贈送中庭可改造成茶室中西廚，滿足多種烹飪空間需求A戶型總計容面積為218.77 ，總建筑面積為314.13B戶型總計容面積為200.25，總建筑面積為290.01A戶型總建筑面積為449.39B戶型建筑面積為420.16A戶型庭院面積為 170.14mB戶型庭院面積為75.84m

57、A戶型贈送面積(不含庭院) 230.62贈送率105.42%B戶型贈送面積(不含庭院) 219.91贈送率109.82%A戶型贈送面積(含庭院) 400.76贈送率183.19%B戶型贈送面積(含庭院) 295.75贈送率147.69%改造前改造后此處可改成電梯僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目聯(lián)排別墅二層平面圖聯(lián)排別墅二層平面圖中庭上空可改成家庭廳北側(cè)全面寬大露臺贈送樓梯上空可改成電梯客餐廳中空，改造后可做豪華主臥套A戶型B戶型改造前改造后圖例：中空（全贈送）露臺（全

58、贈送）庭院上空（全贈送）僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目聯(lián)排別墅三層平面圖聯(lián)排別墅三層平面圖中庭上空可改成書房大露臺可改造成臥室樓梯上空可改成電梯A戶型B戶型改造前改造后圖例：中空（全贈送）露臺（全贈送）庭院上空（全贈送）僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目聯(lián)排別墅地下一層平面圖聯(lián)排別墅地下一層平面圖別墅地下一層平面圖可以改造多一層地下夾層地下一

59、層地下一層地下夾層A戶型B戶型改造前改造后僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目聯(lián)排別墅剖面示意圖聯(lián)排別墅剖面示意圖6.1m層高的地下室可改造后增加一層夾層。改造前改造后中庭及其上空改造后可增加三個房間。通過4m下沉庭院的設(shè)計解決下地下夾層采光和地下室高窗采光。露臺可改造后成為套臥僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目陽臺可改造成臥室獨立套房設(shè)計1301

60、30戶型平面圖戶型平面圖戶型實用率 77.93%戶型贈送率 8.30%圖例：飄窗（全贈送）陽臺（半贈送）改造前改造后僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目130130戶型首層平面圖戶型首層平面圖南入僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目130130戶型首層平面圖戶型首層平面圖北入僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員

61、全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目Facade Vision05 立面意向Plan Design規(guī)劃設(shè)計Project Study項目背景Facade Vision立面意向Product Design產(chǎn)品意向Market Analysis競品分析ShowPart示范區(qū)概念僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目現(xiàn) 代 典 雅 風 格僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更

62、多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目大 都 會 風 格僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目廣州云麓公館項目LWKLWK案例案例僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目東莞云麓花園項目LWKLWK案例案例僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS

63、設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目長春北湖項目LWKLWK案例案例僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目天津項目現(xiàn)代經(jīng)典主義（偏現(xiàn)代）現(xiàn)代：當下運用的現(xiàn)代建筑設(shè)計理念及手法經(jīng)典：歷史上各類著名建筑所追求及遵守的比例、尺度及體型、空間形式。融合：用現(xiàn)代的建筑設(shè)計手法及建筑材料展現(xiàn)以往經(jīng)典建筑所追求的比例尺度，在大的體型及空間上盡量簡化，使空間盡量舒適。MOVEMENT IN LINES 線條與韻律MOVEMENT OF SUBTLE WAVE 低調(diào)簡潔的線條錯落，體現(xiàn)微妙時尚

64、的紋理感僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目立面設(shè)計意向（偏現(xiàn)代感）立面設(shè)計方案（偏現(xiàn)代感）僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目現(xiàn)代經(jīng)典主義（偏古典）比例：保留經(jīng)典的大都會建筑體量比例。裝飾：抽象某些復雜的裝飾構(gòu)件以及繁復的細節(jié)，其中用以展現(xiàn)精致的某些細節(jié)用金屬材料代替，并用模數(shù)化的標準保證體現(xiàn)現(xiàn)代工業(yè)生產(chǎn)工藝的精致，在最終效果上追求現(xiàn)代技術(shù)和經(jīng)典比

65、例的和諧統(tǒng)一。現(xiàn)代經(jīng)典主義（偏古典）僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目Show Part06 示范區(qū)概念Plan Design規(guī)劃設(shè)計Project Study項目背景Facade Vision立面意向Product Design產(chǎn)品意向Market Analysis競品分析ShowPart示范區(qū)概念僅供學習交流

66、，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目示范區(qū)位置示范區(qū)主入口示范區(qū)主入口車行流線人行參觀流線圖 例：景觀示范區(qū)面積：15000平方米建筑面積：9000平方米僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目現(xiàn)代經(jīng)典主義現(xiàn)代經(jīng)典主義（偏現(xiàn)代）現(xiàn)代：當下運用的現(xiàn)代建筑設(shè)計理念及手法經(jīng)典：歷史上各類著名建筑所追求及遵守的比例、尺度及體型、空間形式。融合：用現(xiàn)代的建筑設(shè)計手法及建筑材料

67、展現(xiàn)以往經(jīng)典建筑所追求的比例尺度，在大的體型及空間上盡量簡化，使空間盡量舒適。僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目現(xiàn)代典雅風格僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除

68、，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目方案一小高層+別墅方案二小高層+別墅+疊拼在現(xiàn)有的市場條件下，貨值最大的方案；但產(chǎn)品線先對單一，缺少總價250350萬鏟平產(chǎn)品；不利于銷售貨值略少，但是增加中間線產(chǎn)品，避免客群流失，利于快速銷售。僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站長春市聚業(yè)大街地塊項目沈陽市鐵西保工街東方家園地塊開發(fā)項目概念方案設(shè)計匯報匯報結(jié)束謝謝！2019.01僅供學習交流，請24小時內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計素材小站 加入會員全店免費 免費下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號：DS設(shè)計素材小站