1、J I M O L U S H A N G C E N T R A L - M A N S I O N S P L O T A P R E S E N T A T I O N即 墨 魯 商 中 央 公 館 A 地 塊 項(xiàng) 目 匯 報(bào)彬占本案核心策略人有我優(yōu)人無我有DIMENSIONREDUCTIONATTACK降維打擊目錄CONTENTS背景分析定位策略規(guī)劃方案社區(qū)生活01020304050607產(chǎn)品展示立面探究示范區(qū)展示BACKGROUND背景分析section 1基地位于中國山東省青島市即墨區(qū)。特殊的地理位置使得即墨成為連接黃河經(jīng)濟(jì)帶和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)以及華北地區(qū)的關(guān)鍵一環(huán)，人流匯聚，發(fā)展前景

2、巨大。區(qū)位分析青島流亭國際機(jī)場即墨汽車總站即墨北站青島北站青島站即墨區(qū)政府SITE黃海項(xiàng)目基地與即墨區(qū)政府距離僅9km，距離青島主城區(qū)40km，區(qū)域板塊未來發(fā)展?jié)摿薮蟆^(qū)位分析青威路藍(lán)鰲路宋化泉水庫交通路網(wǎng)分析基地周邊交通網(wǎng)發(fā)達(dá)，相鄰青威路、藍(lán)鰲路等主要城市道路并且緊鄰龍青高速公路，為城市形象第一展示面3KM生活圈5KM生活圈市北醫(yī)院即墨博愛醫(yī)院即墨仁和醫(yī)院即墨區(qū)人民醫(yī)院青島國金中醫(yī)院聚佰利購物中心寶龍城市廣場圣帝亞廣場即墨商場保利百貨商場順發(fā)生資商場山師實(shí)驗(yàn)學(xué)校龍泉中學(xué)天使幼兒園石門中心小學(xué)石門村幼兒園海嘉幼兒園即墨區(qū)實(shí)驗(yàn)高級(jí)中學(xué)周邊配套分析區(qū)域內(nèi)配套規(guī)劃全面，但主要的教育、醫(yī)療、商業(yè)均分

3、布在項(xiàng)目2-3km，配套配置不足龍泉湖公園黃甲山公園0.5KM景觀資源分析基地周邊公園綠地圍繞，擁有良好景觀體系海爾中央花園1.3-1.4W/m中海樘院創(chuàng)智中糧錦云麗山國際六期1.1W/m新興中心城1.0W/m裕東新府1.5W/m魯能公館1.3-1.4W/m在售樓盤待售樓盤周邊競品分析周邊知名開發(fā)商項(xiàng)目林立新興中心城（高層 洋房 聯(lián)排）建筑面積20.2Wm 容積率1.19均價(jià)1.0W/m面積段95-201m裕東新府（小高層+洋房）建筑面積19.7Wm 容積率1.8均價(jià)1.5W/m面積段88-167m魯能公館（小高層 洋房 疊拼）建筑面積10.4Wm 容積率1.5均價(jià)1.35W/m面積段118-

4、156m海爾中央花園（小高層 洋房）建筑面積85Wm 容積率1.8均價(jià)1.35W/m面積段109-170m中海樘院（洋房 疊拼）建筑面積10.9Wm 容積率1.4均價(jià)待定面積段126-156m麗山國際六期（高層）建筑面積1.6Wm 容積率3.22均價(jià)1.1W/m面積段90-140m樓盤信息品牌：魯商置業(yè)區(qū)位：優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，山景資源產(chǎn)品組合：主力洋房海爾中央花園品牌：海爾地產(chǎn)區(qū)位：山景資源產(chǎn)品組合：高低配略勝略勝樓盤對(duì)比V S青島即墨中央公館A地塊青島即墨中央公館A地塊品牌：魯商置業(yè)區(qū)位：優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，山景資源產(chǎn)品組合：主力洋房麗山國際六期品牌：宇信置業(yè)區(qū)位：配套齊全產(chǎn)品組合：高層完勝完勝完勝樓盤對(duì)比V

5、S青島即墨中央公館A地塊品牌：魯商置業(yè)區(qū)位：優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，山景資源產(chǎn)品組合：主力洋房魯能公館品牌：魯能地產(chǎn)區(qū)位：山景資源產(chǎn)品組合：高低配略勝略勝樓盤對(duì)比VS青島即墨中央公館A地塊品牌：魯商置業(yè)區(qū)位：優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，山景資源產(chǎn)品組合：主力洋房新興中心城品牌：新興地產(chǎn)區(qū)位：配套齊全產(chǎn)品組合：高層+洋房略勝完勝完勝樓盤對(duì)比VS海爾中央花園（小高層）109m3室2廳1衛(wèi)1廚面寬：3800+3500+3000同面積段競品分析 海爾中央花園海爾中央花園（洋房）123m3室2廳2衛(wèi)1廚面寬：3900+3600+3000海爾中央花園（洋房）140m3室2廳2衛(wèi)1廚面寬：4000+3700+3100麗山國際6期（高層）9

6、0m2室1廳1衛(wèi)1廚面寬：3600+3300同面積段競品分析 麓山國際麗山國際6期（高層）95m2室2廳1衛(wèi)1廚面寬：3700+3300麗山國際6期（高層）115m3室2廳1衛(wèi)1廚面寬：3800+3400+3000麗山國際6期（高層）115m3室2廳2衛(wèi)1廚面寬：3500+3200中海樘院（洋房）126m3室2廳2衛(wèi)1廚面寬：3900+3600+3200同面積段競品分析 中海樘院中海樘院（洋房）136m3室2廳2衛(wèi)1廚面寬：4000+3700+3200中海樘院（洋房）140m3室2廳2衛(wèi)1廚面寬：4100+3800+3300魯能公館（小高層）118m3室2廳2衛(wèi)1廚面寬：3700+3400+3

7、100同面積段競品分析 魯能公館魯能公館（小高層）123m3室2廳2衛(wèi)1廚面寬：3800+3500+3100魯能公館（洋房）138m4室2廳2衛(wèi)1廚面寬：4000+3600+3100+2800魯能公館（洋房）154m4室2廳2衛(wèi)1廚面寬：4500+4000+3600+3100競品樓盤戶型特征VS即墨A地塊本項(xiàng)目100m 面積段 3面寬，23室，2廳，1衛(wèi)客廳開間：3700主臥開間：3500115m 面積段 3面寬，3室，2廳，12衛(wèi)客廳開間：3800主臥開間：3600125m 面積段 3面寬，3室，2廳，2衛(wèi)客廳開間：3900主臥開間：3600140m 面積段 34面寬，3-4室，2廳，2衛(wèi)客

8、廳開間：4100主臥開間：3700100m 面積段 3面寬，2+1室，1廳，1衛(wèi)客廳開間：3900主臥開間：3500115m 面積段 3面寬，3室，2廳，2衛(wèi)客廳開間：3900主臥開間：3600125m 面積段 4面寬，3室，2廳，2衛(wèi)客廳開間：4000主臥開間：3600140m 面積段 4面寬，4室，2廳，2衛(wèi)客廳開間：4100主臥開間：3700同面積段競品分析110-115面積段 開間優(yōu)勢125-140面積段 面寬數(shù)+開間優(yōu)勢需求更多溢價(jià)優(yōu)勢！百變戶型疊拼品牌幼兒園鄰里天地公共景觀管家式物業(yè)智能家居體系魯商品牌商業(yè)包裝溢價(jià)點(diǎn)溢價(jià)方向產(chǎn)品類型差異化配套設(shè)施管理服務(wù)營銷展示區(qū)域售價(jià)1.0-1.

9、5W期望售價(jià)1.3-1.8W溢價(jià)方向STRATEGY定位策略section 2人有我優(yōu)：在偷面積防范日趨嚴(yán)格情況下產(chǎn)品難以形成巨大優(yōu)勢，保證適度優(yōu)勢即可人無我有：通過規(guī)劃條件特殊性，在新維度制造絕對(duì)優(yōu)勢，對(duì)競品形成所謂“降維打擊”核心策略LIGHTLUXURY輕奢豪宅打造即墨“非典型”輕奢豪宅小面積段快銷+產(chǎn)品舒適度+震撼公共空間+新居住模式引領(lǐng)核心策略輕奢中小面積段舒適產(chǎn)品輕裝上陣奢闊公共空間震撼感受2個(gè)關(guān)鍵詞：+6800中央綠地320m主景觀軸7200鄰里天地100115125140快去化奢闊公共空間震撼感受高溢價(jià)核心策略3個(gè)成本控制維度：原地土方平衡結(jié)構(gòu)平整材料巧用一次投入避免拆改規(guī)劃控

10、成本建筑控成本營銷控成本核心策略3個(gè)溢價(jià)維度：非常規(guī)尺度震撼感受價(jià)值感立面國際范體驗(yàn)網(wǎng)紅示范區(qū)高知名度規(guī)劃溢價(jià)建筑溢價(jià)營銷溢價(jià)1-森林歸家2-綠嶺屏障3-全齡同樂4-鄰里天地5-禮制空間6-明晰組團(tuán)核心策略6個(gè)規(guī)劃亮點(diǎn)：地產(chǎn)案例：借助景觀實(shí)現(xiàn)高溢價(jià)中央公園一直是紐約的城市名片矩形人工森林周邊豪華公寓林立，價(jià)格常年領(lǐng)先其他區(qū)域創(chuàng)造我們的稀缺性在不具備優(yōu)勢外部資源的情況下打造我們地塊獨(dú)有的內(nèi)部優(yōu)勢資源1景觀界面 綠地公園 景觀溢價(jià)2生活界面 鄰里天地 配套溢價(jià)3形象界面 立面公建化 形象溢價(jià)PROGRAMME規(guī)劃方案section 3如何遮蔽青龍高速噪聲影響如何協(xié)調(diào)組團(tuán)與地庫減少挖方？如何優(yōu)化組合

11、社區(qū)中心、公共綠地、幼兒園等公共資源?噪聲遮蔽豎向規(guī)劃資源利用項(xiàng)目思考如何產(chǎn)品組合獲得最大溢價(jià)?極限強(qiáng)排用地性質(zhì)：商住用地用地面積：101716.50M建筑面積：16.29公頃容積率：1.2建筑限高：24M 綠地率：30建筑密度：30基地青龍高速基地320M140M525M規(guī)劃條件蓮花山路濰藍(lán)路青龍高速基地基地現(xiàn)狀現(xiàn)狀基地周邊缺乏有品質(zhì)的商業(yè)資源，配套設(shè)施不利因素: 基地東側(cè)的高速、南側(cè)高架帶來噪音與視覺影響3132323333343435373841555556565757575858585832323233333435363738415252535353545454555555323233

12、333434353637394260616262626262636363636263636464646464646464616262626363636363636362626363636464646464646162636363636363636363646565656566666666666664656666666666666666666162636363636363636363626363646464646464646461616262636363636363636061616262626262626262323232333334353637384154555555565657575757

13、575758585959606060606060585959606060616161616158595960606161616161615758585959606060606060303131323233343436374049494950505051515252523031313132333334353740303131313233333435374050505151515252525353533031313232333334363740313232333434353638404331313132323334353637405758585959606060606060575858595960

14、606060606057575858595959606060605757585859595959596060565757585859595959595956565757575858585859596659分貝區(qū)域：注：夜晚平均比日間小9分貝61-65分貝56-60分貝51-55分貝46-50分貝41-45分貝36-40分貝31-35分貝堆坡的景觀營造方式減弱視線和噪音的影響密植的景觀處理方式減弱視線和噪音的影響噪聲分析計(jì)算條件：日間每小時(shí)平均通過車輛1000輛/H，夜間200輛/H。車速100km/小時(shí)。附加條件：高速路聲屏障高度3M計(jì)算。城市5類環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)值如下:類別 晝間夜間0類 50分

15、貝 40分貝1類 55分貝 45分貝2類 60分貝 50分貝3類 65分貝 55分貝4類 70分貝 55分貝其中3類及其以上不用于居住范圍。+73.3+75.4+76.5+73.5+72.4+67.3+69.1+62.4+66.4+58.4+57.8+54.4+54.4m+57.8m+62.4m+67.3m+66.4m+73.5m+76.5m+75.4m+73.3m原始場地東南角場地高，西北部低，最大高差約為24m。豎向設(shè)計(jì)本著對(duì)原始地形地貌及周邊自然環(huán)境的尊重，盡量避免對(duì)山體大開大挖的基本原則。原始地形分析1-12-23-3用地紅線用地紅線1-1剖面圖用地紅線用地紅線2-2剖面圖3-3剖面圖

16、用地紅線用地紅線+76.5+63.1+65.8+58.2+71.2+63.5+60.3+70.0+65.3+63.4原始地形分析1、地塊用地形狀曲折多變影響規(guī)劃、地庫排布效率規(guī)劃邏輯：1. 細(xì)分規(guī)劃用地，尋找最大排布效率范圍2. 確定主要朝向，貼合邊界，盡可能提高規(guī)劃排布效率、地庫效率最終成果：我們通過轉(zhuǎn)變用地形狀劣勢為優(yōu)勢形成這樣一個(gè)賦有靈魂的全景觀連接公共空間的社區(qū)營造曲徑通幽的花園空間地形應(yīng)對(duì)策略2、場地地形豎向復(fù)雜對(duì)規(guī)劃道路、場地、地庫設(shè)計(jì)有較大影響規(guī)劃邏輯：土方平衡策略，利用場地放坡及地下車庫形成天然臺(tái)地最終成果：我們通過轉(zhuǎn)變用地豎向復(fù)雜劣勢形成多層次的社區(qū)空間營造多層次的出入口空間

17、、生活空間、場地空間地形應(yīng)對(duì)策略在規(guī)劃形態(tài)邏輯下的方案推算強(qiáng)排輸入條件規(guī)劃與產(chǎn)品組合的可能性建筑密度30%平均層數(shù)=容積率/建筑密度1.2/0.3=4容積率1.2規(guī)劃限高24M產(chǎn)品邏輯高層+洋房/全洋房/高層+洋房+疊拼強(qiáng)排可能性？強(qiáng)排分析在超配產(chǎn)品前提下 進(jìn)行強(qiáng)排測算南北分區(qū)11F小高層8F洋房東西分區(qū)17F高層8F洋房L型分區(qū)17F高層8F洋房4F疊拼全洋房8F洋房貨值23.0億貨值21.6億貨值22.3億貨值23.2億方案一鳥瞰圖核心規(guī)劃要點(diǎn)：1-公共綠地集中布置在主入口前，強(qiáng)化震撼森林歸家感受，借此擴(kuò)大住宅南北向間距，同時(shí)用足東西向總開間，釋放面寬優(yōu)勢2-幼兒園與鄰里中心合建，升級(jí)配套

18、品質(zhì)，形成又一公共空間優(yōu)勢3-8F+11F組合，產(chǎn)品經(jīng)典，貨值高，空間形態(tài)流暢4-震撼東西景觀主軸5-南低北高，組團(tuán)分區(qū)明確6-配套地塊公寓與住宅地塊協(xié)同規(guī)劃保證品質(zhì)N魯商中央公館A地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)可建設(shè)用地面積133400.00總建筑面積223216.00計(jì)容建筑面積160080.00住宅154920.00小高層11F51766.00其中洋房8F103154.00幼兒園4000.00物業(yè)1160.00不計(jì)容面積63136.00地下車庫41326.0021810.00容積率1.20 建筑基底面積21810.00 建筑密度16.35%綠地率30%居住戶數(shù)1286戶機(jī)動(dòng)車住宅停車1712（1）90

19、/1個(gè)車位（2）90-120/1.2個(gè)車位120/1.5個(gè)車位建筑限高50m非機(jī)動(dòng)車停車位12861.0輛/戶其中其中住宅地下室魯商中央公館E地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)可建設(shè)用地面積11700.00總建筑面積19340.00計(jì)容建筑面積14040.00其中社區(qū)中心配套4500.00商業(yè)2740.00公寓6800.00基地建筑面積2438.00容積率1.20建筑密度21%綠地率30%地下車庫面積（不計(jì)容）5300.00地下停車1411.0車位/100總圖物業(yè)開放公共綠地鄰里中心幼兒園開放社區(qū)廣場+幼兒園庭院市政景觀綠帶公建化城市界面公寓前場花園中央景觀花園公共空間打造歸家感受享受城市鄰里天地全齡同樂森林歸

20、家特色組團(tuán)綠嶺屏障特色組團(tuán)特色組團(tuán)特色組團(tuán)特色組團(tuán)學(xué)校公共空間打造空間優(yōu)勢公共空間系統(tǒng)吸收了北美以廣場為中心的城市生活傳統(tǒng)，將綠地和廣場作為核心元素，公共空間合理開放，將實(shí)現(xiàn)真正意義上的國際范社區(qū)的概念。1231鄰里中心2幼兒園3公寓公共空間打造合用空間整合公共資源形成鄰里天地：配套巧用：積極利用鄰里中心，結(jié)合幼兒園整體設(shè)計(jì)，統(tǒng)一打造社區(qū)服務(wù)設(shè)施，升級(jí)為鄰里天地。鄰里天地1234公共空間打造1中央綠地2精英廣場3銀發(fā)舞池3兒童天地萬平公共空間全齡化使用森林歸家全齡同樂噪聲隔離綠嶺屏障總圖要點(diǎn)分析MAXMAXMAXMAX面寬資源極致利用戶型指標(biāo)表公寓商業(yè)及社區(qū)配套幼兒園100+100115+11

21、5125+125140+140戶型數(shù)量面積戶數(shù)比面積比1001321359210.3%8.8%1155926926446.0%44.7%1254665871636.2%37.9%14096133487.5%8.6%合計(jì)1286154920100.0%100.0%產(chǎn)品分布產(chǎn)品溢價(jià)點(diǎn)地庫結(jié)合臺(tái)地，增加24戶類疊墅產(chǎn)品將首層戶型向疊墅類產(chǎn)品合理溢價(jià)消防登高場地消防回車場消防車流線消防出入口消防分析地下車庫入口高架路高速路城市主干道規(guī)劃路人行流線車行流線小區(qū)出入口商業(yè)出入口小區(qū)出入口交通分析高速路邊上考慮堆坡，種植茂密的被灌木消除對(duì)住宅區(qū)的影響中央綠地小區(qū)出入口住宅區(qū)景觀結(jié)合景觀設(shè)計(jì)，觀山視廊軸線全面

22、通透大尺度小區(qū)中央綠的廣場，打造生活公園中央綠地小區(qū)出入口公共綠地與入口景觀結(jié)合處理，形成良好的沿街景觀帶及小區(qū)形象組團(tuán)綠地組團(tuán)綠地入口廣場景觀主軸景觀次軸組團(tuán)景觀中心景觀入口廣場公共綠地景觀分析入口廣場58.155859636960646760676062.559605758.1559.1559.1560.6560.6562.1562.1563.6563.6564.1567.1564.1564.1567.1567.1567.1567.1569.1569.1568.1568.1567.1567.1566.1566.1564.1564.1565.1565.1560.1560.1561.1562.

23、6562.6564.1565.6565.6560.151.場地西側(cè)為蓮花山路，北面是規(guī)劃路，南側(cè)是高架濰藍(lán)路，西側(cè)是青龍高速路，地塊周邊道路南高北低，高差約12m，東高西低，高差約15m,采用臺(tái)地及場地內(nèi)找坡結(jié)合處理，兩臺(tái)地高差不大于3m，找坡坡度不大于3%。2.設(shè)計(jì)小區(qū)內(nèi)住宅室內(nèi)外平均高差為0.15米，場地內(nèi)覆土厚度1.5米左右；3.小區(qū)出入口的銜接坡度為3%，滿足消防車和人行的坡度要求,。場地標(biāo)高住宅標(biāo)高商業(yè)標(biāo)高幼兒園標(biāo)高豎向分析用地紅線地下車庫地下車庫地下車庫地下車庫儲(chǔ)藏儲(chǔ)藏儲(chǔ)藏儲(chǔ)藏用地紅線景觀庭院景觀庭院景觀庭院景觀庭院洋房8F洋房8F洋房8F小高層11F41.0M40.3M71.35

24、M96.75M80.9M地下車庫儲(chǔ)藏小高層11F46.8M景觀庭院景觀庭院11場地大剖面0小時(shí)日照1小時(shí)日照2小時(shí)日照3小時(shí)日照4小時(shí)日照5小時(shí)日照6小時(shí)日照7小時(shí)日照計(jì)算軟件：眾智日照計(jì)算日期：大寒日8:00-16:00計(jì)算精度：5分鐘網(wǎng)格大小：1m計(jì)算結(jié)論：眾智日照軟件計(jì)算每戶住宅主要朝向面均滿足大寒日2小時(shí)日照要求且至少保證一小時(shí)的連續(xù)日照條件。幼兒園計(jì)算活動(dòng)室滿足冬至日三小時(shí)要求。日照分析方案二鳥瞰圖核心規(guī)劃要點(diǎn)：1-考慮實(shí)際噪聲影響，東側(cè)借助堆坡遮蔽噪聲對(duì)洋房影響，用距離削弱噪聲對(duì)高層影響2-8F+17F組合，空間感受升級(jí)，入口公共空間震撼3-空間格局明確，組團(tuán)最清晰4-“點(diǎn)板結(jié)合”

25、 最明確5-銀座標(biāo)準(zhǔn)幼兒園6-配套地塊公寓與住宅地塊協(xié)同規(guī)劃保證品質(zhì)N魯商中央公館E地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)可建設(shè)用地面積11700.00總建筑面積19340.00計(jì)容建筑面積14040.00其中社區(qū)中心配套4500.00商業(yè)2740.00公寓6800.00基地建筑面積2438.00容積率1.20建筑密度21%綠地率30%地下車庫面積（不計(jì)容）5300.00地下停車1411.0車位/100魯商中央公館A地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)可建設(shè)用地面積133400.00總建筑面積223216.00計(jì)容建筑面積160080.00住宅154920.00其中其中洋房7F-8F75384.00小高層17F79536.00幼兒園4

26、000.00物業(yè)1160.00不計(jì)容面積63136.00地下車庫41326.0021810.00容積率1.20 建筑基底面積21810.00 建筑密度16.35%綠地率30%居住戶數(shù)1308戶機(jī)動(dòng)車住宅停車1745（1）90/1個(gè)車位（2）90-120/1.2個(gè)車位120/1.5個(gè)車位建筑限高50m非機(jī)動(dòng)車停車位13081.0輛/戶其中住宅地下室總圖公寓商業(yè)及社區(qū)配套幼兒園100+100115+115125+125140+140戶型數(shù)量面積戶數(shù)比面積比1001801752013.8%11.3%1155446201641.6%40.0%1254565791234.9%37.4%140128174

27、729.8%11.3%合計(jì)1308154920100.0%100.0%戶型指標(biāo)表產(chǎn)品分布0小時(shí)日照1小時(shí)日照2小時(shí)日照3小時(shí)日照4小時(shí)日照5小時(shí)日照6小時(shí)日照7小時(shí)日照計(jì)算軟件：眾智日照計(jì)算日期：大寒日8:00-16:00計(jì)算精度：5分鐘網(wǎng)格大小：1m日照分析計(jì)算結(jié)論：眾智日照軟件計(jì)算每戶住宅主要朝向面均滿足大寒日2小時(shí)日照要求且至少保證一小時(shí)的連續(xù)日照條件。幼兒園計(jì)算活動(dòng)室滿足冬至日三小時(shí)要求。方案三鳥瞰圖核心規(guī)劃要點(diǎn)：1-增加高溢價(jià)疊拼產(chǎn)品，形成高品質(zhì)組團(tuán)2-幼兒園與鄰里中心合建，升級(jí)配套品質(zhì)，3-南低北高，組團(tuán)分區(qū)明確4-配套地塊公寓與住宅協(xié)同規(guī)劃保證品質(zhì)N魯商中央公館E地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

28、可建設(shè)用地面積11700.00總建筑面積19340.00計(jì)容建筑面積14040.00其中社區(qū)中心配套4500.00商業(yè)2740.00公寓6800.00基地建筑面積2438.00容積率1.20建筑密度21%綠地率30%地下車庫面積（不計(jì)容）5300.00地下停車1411.0車位/100魯商中央公館A地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)可建設(shè)用地面積133400.00總建筑面積223216.00計(jì)容建筑面積160080.00住宅154920.00其中其中洋房8F77000.00小高層17F60000.00疊拼4F17920.00幼兒園4000.00物業(yè)1160.00不計(jì)容面積63136.00地下車庫41326.002

29、1810.00容積率1.20 建筑基底面積21810.00 建筑密度16.35%綠地率30%居住戶數(shù)1315戶機(jī)動(dòng)車住宅停車1760（1）90/1個(gè)車位（2）90-120/1.2個(gè)車位120/1.5個(gè)車位建筑限高50m非機(jī)動(dòng)車停車位13151.0輛/戶其中住宅地下室總圖戶型數(shù)量面積戶數(shù)比面積比1002312226017.6%14.4%1154765474036.2%35.3%1254806000036.5%38.7%疊拼128179209.7%11.6%合計(jì)1315154920100.0%100.0%公寓商業(yè)及社區(qū)配套幼兒園100+100115+115125+125疊拼（135+145）戶型指

30、標(biāo)表產(chǎn)品分布0小時(shí)日照1小時(shí)日照2小時(shí)日照3小時(shí)日照4小時(shí)日照5小時(shí)日照6小時(shí)日照7小時(shí)日照計(jì)算軟件：眾智日照計(jì)算日期：大寒日8:00-16:00計(jì)算精度：5分鐘網(wǎng)格大小：1m日照分析計(jì)算結(jié)論：眾智日照軟件計(jì)算每戶住宅主要朝向面均滿足大寒日2小時(shí)日照要求且至少保證一小時(shí)的連續(xù)日照條件。幼兒園計(jì)算活動(dòng)室滿足冬至日三小時(shí)要求。方案四鳥瞰圖核心規(guī)劃要點(diǎn)：1-東側(cè)借助堆坡遮蔽噪聲對(duì)洋房影響，有效抑制噪聲2-全8F洋房，貨值最高3-產(chǎn)品得房率最高5-銀座標(biāo)準(zhǔn)幼兒園6-鄰里中心商業(yè)街化處理N魯商中央公館E地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)可建設(shè)用地面積11700.00總建筑面積19340.00計(jì)容建筑面積14040.00其

31、中社區(qū)中心配套4500.00商業(yè)2740.00公寓6800.00基地建筑面積2438.00容積率1.20建筑密度21%綠地率30%地下車庫面積（不計(jì)容）5300.00地下停車1411.0車位/100魯商中央公館A地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)可建設(shè)用地面積133400.00總建筑面積223216.00計(jì)容建筑面積160080.00其中洋房8F154920.00幼兒園4000.00物業(yè)1160.00不計(jì)容面積63136.00地下車庫41326.0021810.00容積率1.20 建筑基底面積21810.00 建筑密度16.35%綠地率30%居住戶數(shù)1280戶機(jī)動(dòng)車住宅停車1718（1）90/1個(gè)車位（2）90

32、-120/1.2個(gè)車位120/1.5個(gè)車位建筑限高24m非機(jī)動(dòng)車停車位12801.0輛/戶其中住宅地下室總圖公寓商業(yè)及社區(qū)配套幼兒園100+100115+115125+125140+140戶型數(shù)量面積戶數(shù)比面積比1001601600012.5%10.3%1155125888040.0%38.7%1254806212037.5%39.3%1401281792010.0%11.7%合計(jì)1280154920100.0%100.0%戶型指標(biāo)表產(chǎn)品分布0小時(shí)日照1小時(shí)日照2小時(shí)日照3小時(shí)日照4小時(shí)日照5小時(shí)日照6小時(shí)日照7小時(shí)日照計(jì)算軟件：眾智日照計(jì)算日期：大寒日8:00-16:00計(jì)算精度：5分鐘網(wǎng)格

33、大小：1m日照分析計(jì)算結(jié)論：眾智日照軟件計(jì)算每戶住宅主要朝向面均滿足大寒日2小時(shí)日照要求且至少保證一小時(shí)的連續(xù)日照條件。幼兒園計(jì)算活動(dòng)室滿足冬至日三小時(shí)要求。總圖對(duì)比方案一方案二方案三方案四南北分區(qū)11F小高層8F洋房東西分區(qū)17F高層8F洋房L型分區(qū)17F高層8F洋房4F疊拼全洋房8F洋房COMMUNITY社區(qū)生活section 4鄰里天地全齡同樂森林歸家特色組團(tuán)綠嶺屏障特色組團(tuán)特色組團(tuán)特色組團(tuán)特色組團(tuán)學(xué)校公共空間打造公共空間系統(tǒng)吸收了北美以廣場為中心的城市生活傳統(tǒng)，將綠地和廣場作為核心元素，公共空間合理開放，將實(shí)現(xiàn)真正意義上的國際范社區(qū)的概念。 運(yùn)動(dòng)廣場 鄰里廣場全齡廣場 迎賓廣場 噴泉廣

34、場廣場定位5大廣場規(guī)劃：五大特色廣場成為居民的生活中心，作為社區(qū)的特色標(biāo)簽。1231鄰里中心2幼兒園3公寓鄰里天地合用空間整合公共資源形成鄰里天地：配套巧用：積極利用鄰里中心，結(jié)合幼兒園整體設(shè)計(jì)，統(tǒng)一打造社區(qū)服務(wù)設(shè)施，升級(jí)為鄰里天地。鄰里天地合用空間整合公共資源形成鄰里天地：配套巧用：積極利用鄰里中心，結(jié)合幼兒園整體設(shè)計(jì)，統(tǒng)一打造社區(qū)服務(wù)設(shè)施，升級(jí)為鄰里天地。公寓前場公寓與住宅協(xié)調(diào)空間，公建化景觀，與鄰里天地適度分開，保證品質(zhì)。1234全齡同樂1中央綠地2精英廣場3銀發(fā)舞池3兒童天地萬平公共空間全齡化使用見林歸家，讓每一次回家都是極致的體驗(yàn)！全齡同樂銀發(fā)廣場與兒童天地的打造，使整個(gè)社區(qū)活力滿滿

35、，天倫之樂。全齡同樂1234鄰里天地合用空間整合公共資源形成鄰里天地：1迎賓前廣場2噴泉廣場3迎賓后廣場4運(yùn)動(dòng)廣場多主題廣場散布小區(qū)，軟景與硬景結(jié)合，營造藝術(shù)與運(yùn)動(dòng)的氛圍。小區(qū)院墻 & 大門 意向海綿城市海綿城市DEMONSTRAITION示范區(qū)section 5策略一 示范區(qū)結(jié)合會(huì)所（物業(yè)）策略二 示范區(qū)結(jié)合幼兒園1.小區(qū)植入會(huì)所理念，提高小區(qū)整體調(diào)性2.售樓處精裝可作為以后會(huì)所精裝繼續(xù)使用1.通過幼兒園/示范區(qū)的組合，便于此類示范區(qū)的固化，有利于高周轉(zhuǎn)項(xiàng)目的推進(jìn)速度2.家庭/兒童主題貫穿示范區(qū)與幼兒園始終，有利于社區(qū)氛圍在示范區(qū)階段的營造，有利于吸引改善型客戶策略三 示范區(qū)結(jié)合鄰里中心1.

36、避免室內(nèi)空間二次拆改，節(jié)省成本2.售樓處精裝可作為以后鄰里中心日后使用示范區(qū)策略方案1：示范區(qū)結(jié)合小區(qū)會(huì)所景觀價(jià)值大，感受超大尺度綠地避免二次拆改，節(jié)約成本長廣路龍青高速312人流方向景觀方向景觀方向方案2：示范區(qū)結(jié)合幼兒園交通便捷便于迅速開發(fā)位于十字路口，展示面佳方案3：示范區(qū)結(jié)合鄰里中心便于迅速開發(fā)，與一期主體脫開避免二次拆改，節(jié)約成本基地現(xiàn)狀：基地東側(cè)為龍青高速路基地南側(cè)為高架路基地西側(cè)為長廣路，適合做示范區(qū)開口示范區(qū)選址前場：社區(qū)廣場體驗(yàn)售樓處后場：兒童IP樂園樣板間樣板間精神堡壘停車場停車區(qū)域：車行進(jìn)入流暢性整齊有序的禮儀崗舒適的綠化空間前場空間：富有吸引力的網(wǎng)紅雕塑精致的水景設(shè)計(jì)留

37、人駐足休憩的城市家具觀賞性、趣味性城市界面：禮儀尊享體現(xiàn)調(diào)性，夜景照明效果標(biāo)識(shí)字體設(shè)計(jì)感關(guān)注性、獨(dú)特性生活體驗(yàn)館：共享廚房階 梯式書吧兒童活動(dòng)區(qū) 社區(qū)泛大堂后場樣板區(qū)：一步一景恰到好處的銷售介紹路線時(shí)間點(diǎn)的控制豐富的空間體驗(yàn)示范區(qū)方案一：前期示范區(qū)后期小區(qū)會(huì)所前場：社區(qū)廣場體驗(yàn)售樓處后場：兒童IP樂園樣板間 樣板間精神堡壘停車場停車區(qū)域：車行進(jìn)入流暢性整齊有序的禮儀崗舒適的綠化空間生活體驗(yàn)館：共享廚房階 梯式書吧兒童活動(dòng)區(qū) 社區(qū)泛大堂后場樣板區(qū)：一步一景恰到好處的銷售介紹路線時(shí)間點(diǎn)的控制豐富的空間體驗(yàn)示范區(qū)位于兩條道路交叉處交通便利 吸引人群精神堡壘指引效果最好前場空間：富有吸引力的網(wǎng)紅雕塑精

38、致的水景設(shè)計(jì)留人駐足休憩的城市家具觀賞性、趣味性示范區(qū)方案二：前期示范區(qū)后期幼兒園前場：社區(qū)廣場體驗(yàn)售樓處 后場：兒童IP樂園樣板間 樣板間精神堡壘停車場停車區(qū)域：車行進(jìn)入流暢性整齊有序的禮儀崗舒適的綠化空間前場空間：富有吸引力的網(wǎng)紅雕塑精致的水景設(shè)計(jì)留人駐足休憩的城市家具觀賞性、趣味性生活體驗(yàn)館：共享廚房階 梯式書吧兒童活動(dòng)區(qū) 社區(qū)泛大堂后場樣板區(qū)：一步一景恰到好處的銷售介紹路線時(shí)間點(diǎn)的控制豐富的空間體驗(yàn)示范區(qū)方案三：前期示范區(qū)后期鄰里中心最美的生活，應(yīng)該是家庭美滿，其樂融融示范區(qū)氛圍營造：2.7m大尺度人性化停車位設(shè)計(jì)整齊有序的禮儀崗開車進(jìn)入的流暢性體貼的開門護(hù)頂服務(wù)軍人禮賓形象擔(dān)當(dāng)溫馨的

39、服務(wù)受寵若驚到達(dá)示范區(qū)：陽光般的第一印象社區(qū)廣場作為示范區(qū)前場，節(jié)省景觀投入彬占建成項(xiàng)目：西安大興青樾中國第五屆地產(chǎn)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)入圍到達(dá)示范區(qū)：陽光般的第一印象彬占建成項(xiàng)目：西安大興青樾中國第五屆地產(chǎn)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)入圍前場兒童 IP前場兒童 IP水院顯眼的卡通雕塑 & 垂直感十足的瀑布 & 親水平臺(tái)趣味性與科技型并存示范區(qū)建筑意向前期示范區(qū)后期幼兒園彬占建成項(xiàng)目：西安大興青樾中國第五屆地產(chǎn)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)入圍示范區(qū)建筑意向前期示范區(qū)后期幼兒園彬占建成項(xiàng)目：西安大興青樾中國第五屆地產(chǎn)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)入圍示范區(qū)建筑意向前期示范區(qū)后期幼兒園彬占建成項(xiàng)目：西安草灘紫云集中國第十三屆金盤獎(jiǎng)年度最佳預(yù)售樓盤獎(jiǎng)示范區(qū)建筑意向前期示范

40、區(qū)后期鄰里中心彬占建成項(xiàng)目：西安灃東上悅城中國第五屆地產(chǎn)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)入圍示范區(qū)建筑意向前期示范區(qū)后期鄰里中心彬占建成項(xiàng)目：西安灃東上悅城中國第五屆地產(chǎn)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)入圍示范區(qū)建筑意向前期示范區(qū)后期會(huì)所彬占建成項(xiàng)目：成都中糧瑞府示范區(qū)建筑意向前期示范區(qū)后期會(huì)所彬占在建項(xiàng)目：魯商臨沂項(xiàng)目示范區(qū)建筑意向前期示范區(qū)后期會(huì)所 入口 門廳（社區(qū)泛大堂） 沙盤區(qū)（物業(yè)經(jīng)營區(qū)） 展示區(qū)（物業(yè)經(jīng)營區(qū)） 水吧臺(tái)（共享廚房） 洽談區(qū)（社區(qū)會(huì)客廳） 收銀區(qū)（社區(qū)會(huì)客廳） 書吧/兒童活動(dòng)區(qū) 樓梯門廳沙盤區(qū)景觀樓梯水吧臺(tái)洽談區(qū)展示區(qū)收銀區(qū)書吧/兒童活動(dòng)區(qū)售樓處平面草案 樓梯 等候區(qū)簽約區(qū)（業(yè)主活動(dòng)工作臺(tái)）收銀區(qū)（物業(yè)服務(wù)窗口）男衛(wèi)

41、女衛(wèi)保潔間無人超市（深化設(shè)計(jì)中）營銷辦公室（物業(yè)辦公室）電梯廳營銷辦公室無人超市等候區(qū)/簽約區(qū)/收銀區(qū)售樓處平面草案藝術(shù)而溫馨的門廳接待區(qū)，給業(yè)主營造舒適的歸家感受沙盤周邊環(huán)繞各式書籍，使建筑整體文化氛圍濃厚售樓處空間意向洽談區(qū)整體風(fēng)格溫馨且舒適，結(jié)合書吧、兒童活動(dòng)區(qū)融合布置后續(xù)可作為社區(qū)會(huì)客廳、社區(qū)書吧以及社區(qū)階梯活動(dòng)教室靈活使用并針對(duì)客群的審美，調(diào)制符合項(xiàng)目自身氣質(zhì)的香薰、配置舒緩、放松而有趣的音樂售樓處空間意向兒童活動(dòng)區(qū)域書吧相互聯(lián)系，二者功能交互，為銷售中心營造充滿交流的氛圍。兒童活動(dòng)區(qū)主要以閱讀、繪畫等功能為主同時(shí)配以書吧，形成良好的學(xué)習(xí)空間售樓處空間意向洽談區(qū)后場兒童活動(dòng)場地PRO

42、DUCT產(chǎn)品展示section 601020304050605070504至寬陽光至品空間至華尺度至美美景南向四開間 至寬人生境14.4米的超大面寬采光通風(fēng)具享怡人至景,南向四開間的豪華配置二孩奢適，三代同堂,雅致四房，天倫之樂客餐通廳，待客之道闊綽客廳與餐廳一體化設(shè)計(jì)彰顯氣度與待客之道，會(huì)客廳與寬陽臺(tái)相連家人、朋友聚會(huì)，無比寬敞舒適舒適尺度全功能，非凡氣度寬闊客廳彰顯氣度與待客之道南向三臥室設(shè)計(jì),舒適的空間尺度溫馨的專屬生活寬景陽臺(tái)設(shè)計(jì)，至美風(fēng)景線雙面寬陽臺(tái)設(shè)計(jì)，南向雙面寬觀景陽臺(tái)陽光美景 花園、花園生活，將是最美的風(fēng)景線核心價(jià)值點(diǎn)01玄關(guān)收納02廚房收納03客廳收納04臥室收納05衛(wèi)浴收納

43、步入式衣帽間06家政收納07戶型復(fù)制率80% 13.6M總面寬 奢闊4房2衛(wèi) 獨(dú)立電梯廳 獨(dú)立玄關(guān) 6.9M寬景陽臺(tái) 精細(xì)化收納空間8F洋房140洋房140+140標(biāo)準(zhǔn)層平面圖洋房140+140一層平面圖1.微調(diào)交通核，增加了餐廳面寬，保證了餐客通廳的大氣尺度。標(biāo)準(zhǔn)戶型 13.5M總面寬 舒適3房2衛(wèi) 獨(dú)立電梯廳 獨(dú)立玄關(guān) 6.8M寬景陽臺(tái) 精細(xì)化收納空間8F洋房125洋房125+125標(biāo)準(zhǔn)層平面圖洋房125+125一層平面圖 10.7M總面寬 舒適3房2衛(wèi) 獨(dú)立玄關(guān) 4.0M觀景陽臺(tái) 精細(xì)化收納空間11F高層115洋房115+115標(biāo)準(zhǔn)層平面圖洋房115+115一層平面圖1.調(diào)整管井的位置，

44、廚房空間更完整；2.原方案入戶對(duì)門，入戶感受較差，調(diào)整后，對(duì)景入戶玄關(guān)，提高入戶感受。3.原方案公衛(wèi)過小，調(diào)整后，端戶公衛(wèi)保證了“一”字形布局，舒適尺度。拼接戶增加了公衛(wèi)尺寸，保證了公衛(wèi)的基本舒適尺度。標(biāo)準(zhǔn)戶型 10.6M總面寬 舒適3房2衛(wèi) 獨(dú)立玄關(guān) 3.9M觀景陽臺(tái) 精細(xì)化收納空間18F高層115高層115+115標(biāo)準(zhǔn)層平面圖18F高層115+115一層平面圖 10.5M總面寬 舒適2+1房1衛(wèi) 獨(dú)立玄關(guān) 3.9M觀景陽臺(tái) 精細(xì)化收納空間11F高層100高層100+100標(biāo)準(zhǔn)層平面圖11F高層100+100一層平面圖1.調(diào)整管井的位置，廚房空間更完整；2.原方案入戶對(duì)門，入戶感受較差，調(diào)整

45、后，對(duì)景入戶玄關(guān)，提高入戶感受。標(biāo)準(zhǔn)戶型 10.5M總面寬 舒適2+1房1衛(wèi) 獨(dú)立玄關(guān) 3.9M觀景陽臺(tái) 精細(xì)化收納空間18F高層100高層100+100標(biāo)準(zhǔn)層平面圖18F高層100+100一層平面圖1.調(diào)整管井的位置，廚房空間更完整；2.原方案入戶對(duì)門，入戶感受較差，調(diào)整后，對(duì)景入戶玄關(guān)，提高入戶感受。疊拼戶型-一層平面標(biāo)準(zhǔn)戶型1.改為貫通梯，保證了獨(dú)立電梯廳入戶，入戶體驗(yàn)更好。下疊145疊拼戶型-二層平面標(biāo)準(zhǔn)戶型1.主臥私享陽臺(tái)，私密性更好。2.次臥贈(zèng)送飄窗下疊145疊拼戶型-三層平面標(biāo)準(zhǔn)戶型1.優(yōu)化入戶形式，獨(dú)立電梯廳，對(duì)景玄關(guān)，提高入戶體驗(yàn)。2.優(yōu)化廚房，加大廚房尺寸，提高利用率。上疊

46、135疊拼戶型-四層平面標(biāo)準(zhǔn)戶型1.贈(zèng)送露臺(tái)，提高溢價(jià)。2.主衛(wèi)更舒適，主臥套房升級(jí)。上疊135鄰里中心一層平面圖商鋪商鋪商鋪物業(yè)配套物業(yè)配套鄰里中心二層平面圖商鋪商鋪商鋪物業(yè)配套物業(yè)配套鄰里中心三層平面圖鄰里中心四層平面圖鄰里中心五層平面圖公寓平面圖A地塊地庫面積：63136車位數(shù)量：1718輛E地塊地庫面積：5300車位數(shù)量：141輛地庫設(shè)計(jì)原則： 總圖規(guī)劃局部與地庫整體考慮結(jié)論：地庫與總體規(guī)劃整體考慮，地庫采用7.8m*5.3m柱網(wǎng)。日照間距L=(3*8-0.9)*1.6=36.96洋房結(jié)構(gòu)間距為38.8m起地庫效率最高結(jié)論：結(jié)合地庫經(jīng)濟(jì)性，適當(dāng)加大洋房南北間距。地庫設(shè)計(jì)即墨地區(qū)最優(yōu)結(jié)構(gòu)

47、方案選擇地庫設(shè)計(jì)地庫設(shè)計(jì)地庫設(shè)計(jì)地庫設(shè)計(jì)KINDERGARDEN幼兒園section 7國內(nèi)傳統(tǒng)幼兒教育理念的轉(zhuǎn)變隨著教育的大眾化與普及化，特別是基礎(chǔ)教育全民義務(wù)普及以及高等教育選拔考試制度的形成，“教”與“學(xué)”之間的聯(lián)系卻反而日趨弱化與分離，傳統(tǒng)中教學(xué)互長的開放型互動(dòng)模式逐漸被機(jī)械的“灌輸接收”知識(shí)型的被動(dòng)模式所取代，學(xué)校建筑也因而由一個(gè)激發(fā)學(xué)習(xí)興趣的場所漸漸轉(zhuǎn)變?yōu)橐蛔ξ兜摹皩W(xué)習(xí)的機(jī)器”。事實(shí)上，在近幾十年里，人們也都在致力于改善這種機(jī)械的教學(xué)模式，學(xué)校教育更多的表現(xiàn)出調(diào)動(dòng)、激發(fā)學(xué)生學(xué)習(xí)興趣與求知欲，從而變被動(dòng)接受為主動(dòng)求知的教學(xué)理念，興趣教學(xué)、素質(zhì)教育的概念由此而生。與之相應(yīng)的，學(xué)校建筑

48、的設(shè)計(jì)也從單純的功能性整合向著通過公共空間組織教學(xué)、誘發(fā)學(xué)生興趣的思路轉(zhuǎn)變。因此，我們認(rèn)為，所謂素質(zhì)教育的核心，首先即是對(duì)學(xué)生學(xué)習(xí)興趣的培養(yǎng)，而作為學(xué)校建筑，也首先應(yīng)致力于創(chuàng)造可激發(fā)學(xué)生興趣的學(xué)習(xí)場所。“灌輸接收”興趣教學(xué)、素質(zhì)教育應(yīng)試教育模式與應(yīng)試教育模式下學(xué)生對(duì)學(xué)校形象的期待單純的功能性整合教學(xué)理念：教學(xué)空間：通過公共空間組織教學(xué)、誘發(fā)學(xué)生興趣教育理念感官訓(xùn)練、智力開發(fā)、自我教育、混齡編班使兒童樂于學(xué)習(xí)的環(huán)境教學(xué)理念：教學(xué)空間：Montessori蒙臺(tái)梭利（意大利）全人教育、親近自然、藝術(shù)教育、身心發(fā)展容納各種游戲和活動(dòng)的場所教學(xué)理念：教學(xué)空間：Waldorf華德福（奧地利）教育理念以兒童

49、為中心、互動(dòng)合作、社會(huì)支持、父母參與開放的教學(xué)環(huán)境教學(xué)理念：教學(xué)空間：Reggio EmiliaApproach瑞吉?dú)W（意大利）孩子是有認(rèn)知能力的個(gè)體、主要學(xué)習(xí)方式是游戲鼓勵(lì)兒童游戲與交流的環(huán)境教學(xué)理念：教學(xué)空間：EYFS早期教育體系（英國）日本優(yōu)秀幼兒園設(shè)計(jì)理念手冢貴晴：世界上最好的幼兒園前所未有的最好幼兒園-日本東京富士幼兒園(Fuji Kindergarten)項(xiàng)目時(shí)間：2007 項(xiàng)目地點(diǎn)：東京 建筑面積：4791.69 （500生，屋頂周長183m） 建筑師：手冢貴晴 手冢由比設(shè)計(jì)理念：設(shè)計(jì)不能切斷孩子與自然的聯(lián)系。遵循人性特質(zhì)，動(dòng)物的特性，以自然的狀態(tài)實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)與人與自然的共融。釋放孩

50、子的天性。建筑本身要融入地景，不安裝高科技觸碰設(shè)備，也不要多余的設(shè)計(jì)或裝潢。優(yōu)秀案例日本優(yōu)秀幼兒園設(shè)計(jì)理念日比野設(shè)計(jì)：專注幼兒園設(shè)計(jì)40年長崎 Obama Kodomoen奧巴馬保育園整個(gè)建筑高達(dá) 12 米，為了解決孩童因?yàn)樯砀呤芟逕o法觸碰或是無法觀看部分景觀的問題，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)充分利用了臺(tái)階的巧妙構(gòu)造，在室內(nèi)建造了各種互動(dòng)裝置。比如他們可以通過攀爬繩索抵達(dá)閣樓。而在建筑的屋頂前面，設(shè)計(jì)師還專門設(shè)計(jì)了一組細(xì)長的樓梯，爬上去就可以到達(dá)面朝大海的露天陽臺(tái),為孩子們提供了近距離接觸海景的機(jī)會(huì)。優(yōu)秀案例思考豐富的空間體驗(yàn)孩子，是由一百組成的：孩子有，一百種語言，一百只手，一百個(gè)念頭，有一百種思考方式、游戲

51、方式及說話方式；還有一百種聆聽的方式，驚訝和愛慕的方式；孩子有，一百種歡樂，去歌唱去理解，孩子有一百個(gè)世界，去探索、去發(fā)現(xiàn)，一百個(gè)世界，去發(fā)明，一百個(gè)世界，去夢想。-【意】馬拉古齊，孩子的一百種語言“一百個(gè)世界”其實(shí)對(duì)應(yīng)的就是“一百種空間”；豐富多樣的空間體驗(yàn)有利于促進(jìn)孩子對(duì)外界的感知和互動(dòng)，也可以成為激發(fā)孩子興趣的場所。設(shè)計(jì)理念空間的尺度每種空間都有著對(duì)應(yīng)的尺度和行為狀態(tài)，空間具有尺度的屬性；這一點(diǎn)在幼兒園建筑空間里會(huì)更為明顯，因?yàn)橛變簣@的孩子有著獨(dú)特的身高和尺度，在這個(gè)尺度和視角下，孩子與空間可以有著不一樣的對(duì)話和行為；從尺度出發(fā)不同尺度的空間對(duì)應(yīng)著不同的視覺感受、空間體驗(yàn)和行為，把多種空

52、間進(jìn)行組合，可以形成多層次復(fù)合的建筑空間，所以可以從尺度出發(fā)來組織幼兒園的空間設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)理念方案生成根據(jù)基地及周邊環(huán)境情況確定“L” 形建筑體量和形體走向結(jié)合建筑指標(biāo)確定平面布置，完善道路和活動(dòng)場地結(jié)合平面功能確定開窗位置和大小，增加造型線條,增加活動(dòng)場地細(xì)節(jié)加入墻面圓弧形元素，體塊穿插，增加造型多變性01020304屋頂活動(dòng)露臺(tái)室外活動(dòng)場地二層活動(dòng)露臺(tái)主要活動(dòng)場地活動(dòng)流線兩個(gè)室外樓梯為鏈接三層室外空間的紐帶，使各個(gè)空間變得活潑靈動(dòng)。開放的教學(xué)環(huán)境功能分布圖教室專用教室/音體室輔助功能空間公共空間衛(wèi)生間門衛(wèi)室后勤豎向交通空間形象整體鳥瞰屋頂活動(dòng)露臺(tái)幼兒園人行主入口建筑主入口停車場地后勤通道活動(dòng)

53、灰空間各班室外活動(dòng)場地30M彩色跑道采光天窗觀景陽臺(tái)室外臺(tái)階兒童設(shè)施場地效果圖效果圖效果圖材料清單方案一：硅藻質(zhì)感涂料硅藻質(zhì)感涂料意象010203白色清玻璃+深灰色窗框白色質(zhì)感涂料淺棕色硅藻質(zhì)感涂料活潑，陽光010203材料清單方案二：面磚拼貼面磚材質(zhì)意象材質(zhì)010203白色清玻璃+深灰色窗框白色質(zhì)感涂料淺灰色面磚高雅，文藝010203門窗分隔意向門窗在玻璃肋分隔上采用更具設(shè)計(jì)感的比例分隔。方案對(duì)比造型上， 新方案交錯(cuò)的弧形墻面、生成各層寬窄各異的玻璃窗，白色橫向線條和局部橢圓天窗和孔洞的設(shè)計(jì)增加了幼兒園的童趣，新一輪方案較原方案設(shè)計(jì)語言更簡單，造型更具整體性。立面材質(zhì)上，新方案用質(zhì)感紋理涂料

54、/面磚材料拼貼出人視質(zhì)感更佳，近觀更有細(xì)節(jié)的外表皮。功能上，兩稿方案，平面功能基本一致，新方案的教室空間大體相似，局部又存在差異，給兒童的學(xué)習(xí)成長空間帶來更多的趣味性。平面圖一層平面圖總建筑面積：3900二層平面圖平面圖三層平面圖平面圖立面圖南立面圖3.6007.20010.80012.20013.800-0.300+0.000立面圖東立面圖3.6007.20010.80012.20013.800-0.300+0.000FACADE立面探究section 8大都會(huì)風(fēng)格大都會(huì)風(fēng)格建筑立面，更能體現(xiàn)都市感，在成本控制上有優(yōu)勢，更能彰顯小區(qū)整體尊貴感。立面意向洋房立面意向洋房立面意向洋房立面意向洋房立面意向小高層立面意向洋房立面意向高層立面意向高層現(xiàn)代風(fēng)格現(xiàn)代感風(fēng)格建筑立面，更能迎合現(xiàn)在市場主流方向，更接近年輕人審美品位，在控制成本層面上更有優(yōu)勢。在周邊競品中能脫穎而出。立面意向洋房立面意向洋房立面意向高層立面意向疊拼新亞洲風(fēng)格延續(xù)競品立面風(fēng)格，從住宅基座，檐口，入戶門頭，商業(yè)立面等近人尺度著手升級(jí)，在控制成本前提下提升小區(qū)整體品質(zhì)感。立面意向洋房立面意向洋房立面意向疊拼