1、延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計. YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN.我們源自澳大利亞We are from Australia.公司簡介 | Company Profile我們發源于成立于1898年的澳大利亞柏濤（PEDDLE THORP）設計集團We originated from Peddle Thorp Design Group in Australia.墨爾本ESSO總部墨爾本ESSO總部墨爾本希爾頓酒店覆蓋中國境內27個省、市、自治區，40多個城市。項目經驗Ex

2、periencePT Architecture Design currently has businesses covering 27provinces, municipalities and autonomous regions which includeover 40 cities in China.CONTANTS | 目錄01項目背景概況03產品設計策略04規劃設計策略05總圖規劃設計方案一方案二貨值比較項目區位配套資源交通現狀規劃條件空間策略產品組合土地價值規劃結構豎向策略06立面風格設計07產品戶型設計02競品分析項目背景概況PROJECT OVERVIEW延安城25#-2地項目規

3、劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN城作為東部片區重點項目，將會隨著區域的成長快速發展延安站延安高新區延安汽車站棗園村站鑫鑫家園站方塔村站市政道路國道新區東區北區中心老城區中心清涼山景區鳳凰山景區寶塔山景區項目區位 I PROJECT LOCATION東區西區老城區新區SITE延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN延安高新區

4、項目用地老城區中心延安站延安新區中心南泥灣機場項目僅有一條環湖東路，未來將會增加多條規劃路，路網更加完善圖例：現狀路規劃路環湖東路規劃路規劃路規劃路規劃路交通分析 I TRAFFIC ANALYSIS延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN商業配套：家和廣場、延安百貨、廣場景觀資源：延安寶塔山、清涼山，鳳凰山、西北川公園、棗園、黃帝陵、壺口瀑布教育配套：延安市寶塔區南關小學，寶塔區第四中學，寶塔育鑫封閉小學延安知新小學醫療配套：延安市人民醫院寶塔區人

5、民醫院寶塔區婦幼保健院配套分析 I SUPPLY ANALYSIS場地周邊配套資源匱乏；5公里范圍內配套資源齊備西北川公園棗園鳳凰山寶塔山家和廣場5KM黃帝陵壺口瀑布寶塔育鑫封閉小學延安知新小學寶塔區南關小學寶塔區第四中學延安市人民醫院寶塔區人民醫院寶塔區婦幼保健院廣場延安百貨清涼山SITE延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN基地道路 I SITE TRAFFIC現有城市支路規劃道路圖例：SITE36M18M24M24M方塔新區路方塔新區路方塔水

6、庫基地四周均為城市規劃道路，規劃等級為18-36M不等延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGNSITE方塔水庫基地景觀資源豐富，自然景觀有方塔水庫，山體等；建筑人文景觀包括規劃中的商業街、星級酒店，展示中心等基地景觀 I SITE LANDSCAPE山景湖景圖例：規劃商業街規劃星級酒店展示中心山山山山山展示中心星級酒店商業街一期幼兒園用地綠化停車場延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT P

7、LANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN規劃條件 I PLANNING REQUIRE用地規劃指標：1、規劃用地面積：7.0008公頃( (含代征道路）2、容積率：2.252.503、建筑密度：30%4、綠地率：30%5、建筑高度：100M6、配套：物管用房0.2%；其他按新規表C.0.2下限配置7、車位配比：住宅商業均按0.8/100 配比， 地上30%場地東西向高差大，容積率要求較高10831068.810871073.4延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND

8、ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN土地價值分析 I LAND VALUE商業價值居住價值高低高低圖例：商業價值東側最高，南側次之；居住價值中間最高，西側最差商業方向景觀方向競品分析COMPETITIVE ANALYSIS延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN競品分析 ICOMPETITIVE ANALYSIS延安陽光城開發商：陽光城集團占地面積:717畝容積率:1.2產品類型：疊拼、洋房SITE融創延安宸院開發商：延安融創占

9、地面積:360.38畝容積率:1.4產品類型：洋房、小高層綠地山水天城開發商：綠地集團占地面積:431.84畝容積率:1.1產品類型：聯排、洋房、小高層近年來，各大品牌地產商都已入駐延安房地產市場延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN競品分析 ICOMPETITIVE ANALYSIS延安陽光城戶型簡評：都是南北通廳，但是125和135餐廳無獨立外窗125-3室2廳2衛135-3室2廳2衛144-4室2廳2衛14.4M11M10.5M延安城25#-

10、2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN競品分析 ICOMPETITIVE ANALYSIS融創延安宸院戶型簡評：128和150餐廳餐廳無獨立外窗，128的餐廚關系顯局促128-3室2廳2衛150-4室2廳2衛173-4室2廳3衛14.8M14M11.6M延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN競品分析 ICOMPETI

11、TIVE ANALYSIS綠地山水天城戶型簡評：實用型戶型，都沒有獨立餐廳87-2室2廳1衛115-2室2廳2衛120-3室2廳2衛10.5M10.8M9.2M延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN陽光城-125-3室2廳2衛10.5M融創128-3室2廳2衛11.6M綠地120-3室2廳2衛10.5M競品分析 ICOMPETITIVE ANALYSIS綠地115-2室2廳2衛10.8M綠地87-2室2廳1衛9.2M90-110戶型120戶型陽光城

12、135-3室2廳2衛11M130戶型陽光城144-4室2廳2衛14.4M融創150-4室2廳2衛14M150戶型融創173-4室2廳3衛14.8M170戶型1、綠地山水天城上市時間較早，參考性較低；2、陽光城和融創的戶型，面寬和進深有優化的空間；3、三家餐廚關系都不是很好，希望做明餐廳總結：延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN本項目需要解決的幾大問題？限定條件分析 I SITE ANALYSIS1、如何實現土地價值最大化？2、如何實現產品差異化？

13、3、如何利用景觀資源，保持與城市界面的和諧關系?2、如何解決豎向高差，保持小區的完整性和統一性？4、規劃如何提升居住空間品質，實現二代產品升級？產品設計策略PRODUCT STRATEGE延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN產品定位二期項目產品是一期的延續，兩期銷售時間僅差四個月，二期產品定位和一期相同:快銷、跑量、開拓市場。一期產品特征：大花園、大面寬、均好性產品策略 IPRODUCT POSITION延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計Y

14、ANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN任務書戶型配比要求面積戶數占比類型樓棟8035%二室二廳一衛高層11035%三室二廳一衛13020%三室二廳二衛洋房15010%四室二廳二衛通過和甲方反復溝通，最終確定了本次設計的產品定位和戶型配比要求。其他要求：本次設計需要從產品庫里選擇戶型產品。產品策略 IPRODUCT POSITION調整后戶型配比要求面積戶數占比類型樓棟9020%二室二廳一衛高層11030%三室二廳一衛12520%三室二廳二衛13020%三室二廳二衛洋房15010%四室二廳二

15、衛延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN產品選擇 IPRODUCT CHOICE3.8m3.0m4.2m3.0m3.8m4.2m3.0m3.8m3.3m4.6m3.45m3.8m3.3m4.5m3.15m8.6m二期148一期150A融創150陽光城1458.3m一期130陽光城125融創1303.6m4.1m3.0m3.7m3.1m4.4m二期1323.8m4.5m3.15m3.6m4.0m3.0m結論：130面寬比較：二期一期融創陽光城150面

16、寬比較：一期二期融創陽光城150進深比較：二期一期洋房產品選擇11.45m11.2m10.7m10.6m14.75m15.15m14.0m11.0m延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN產品選擇 IPRODUCT CHOICE高層產品選擇二期1103.6m2.9m3.9m10.4m3.6m3.0m5.4m二期1253.3m3.0m3.9m一期1103.6m3.2m3.9m一期120結論：110面寬比較：二期一期120面寬比較：二期一期10.2m12

17、.0m10.8m規劃設計策略DESIGN STRATEGE延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN規劃建筑平行于道路還是正南北方向？空間策略 I SUNSHINE ANALYSIS延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN依據眾智日照軟件計算依據眾智日照軟件計算大寒日大寒日1小時線小時線大寒日大寒日2小時線小

18、時線空間策略 I SUNSHINE ANALYSIS南北向方案可行性論證南北向布局與場地邊界呈較大角度，節地性差，區內外日照遮擋嚴重。延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN空間策略 I CITY ANALYSIS南北向方案可行性論證南北向布局與城市肌理格格不入延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN容積率

19、2.25-2.50會出現哪些產品組合？全高層高層+墅類高層+小高高層+小高+洋房高層+洋房產品組合 I SUNSHINE ANALYSIS延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN不可行：小高和高層拉不開層次，住宅品質低高層+小高高層+小高+洋房不可行：產品種類太多不可行：產品太單一高層+小高+洋房不可行：墅類銷售速度慢高層+墅類可行：符合產品定位高層+洋房產品組合 I SUNSHINE ANALYSIS延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANA

20、N WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN景觀資源 I LAND RESOURCE 景觀資源利用策略：規劃空間西側高層，東側洋房保持城市肌理，延續城市天際線；最大化利用周邊景觀資源。城市天際線取景方向圖例：高層區洋房區商業街 方塔水庫項目地塊規劃居住區商業街方塔水庫項目地塊規劃居住區？東西向簡易剖面示意延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN高層占地最小化

21、：T6單棟33層T6總面積約為1.85萬，本項目需要5個T6或者3T4+3T6組合即能滿足容積率要求土地價值 I LAND VALUE不可行：T6產品市場認可度低不可行：T6產品市場認可度低延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN高層占地最小化：全T4C型和倒L型單棟33層T4總面積約為1.45萬，本項目需要7個T4才能滿足容積率要求土地價值 I LAND VALUE可行可行不可行：兩列太占地延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WAN

22、DA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN洋房最大化：高層形態確定的情況下，洋房盡可能多排；加入T6能提高洋房最大化率土地價值 I LAND VALUE容積率：2.29洋房面積：50252.2洋房面積占比：34.1%洋房套數占比:27%容積率：2.48洋房面積：57760洋房面積占比：35.8%洋房套數占比：29.7%可行不可行：容積率沒用足不可行：T6不符合條件全T4-C型-方案1全T4-C型-方案2T4+T6-方案容積率：2.25洋房面積：46032洋房面積占比：31.7%洋房套數占比：25%全T4-L型

23、-方案容積率：2.32洋房面積：52559洋房面積占比：35.1%洋房套數占比:28%可行T4T6130洋房150洋房圖例延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN商業最大化：沿用地做一圈商業延安當地商業售價高于住宅，沿用地做一圈商業，使商業價值最大化推薦？土地價值 I LAND VALUE延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEM

24、ATIC DESIGN地上機動車位沿街商鋪圖例總停車位：1317輛地上停車位數：395輛占比30%，最大化節約成本沿街商鋪增加層高及可使用車位，并贈送車位使用權，提高商鋪溢價空間土地價值I LAND VALUE地面停車分析：節約成本，提高溢價延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN豎向策略 I VERTICAL DESIGN場地現狀108310871073.41068.81、南北向間距約240M,高差4-4.6M，坡度較小，可直接通過場地找坡處理；2

25、、東西向間距約260M，高差13.614.2，坡度較大，需特殊處理。北延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN豎向策略分段式+適宜放坡+商業與地庫背靠背豎向策略 I VERTICAL DESIGN1079.4（商業頂部高程）i=0.3%i=0.22%i=0.22%i=0.22%108310871073.41068.81074.8（商業頂部高程）北1、利用東側商業與地庫背靠背，消化6M高差；2、順應地形，分臺處理高差；3、地面坡度適宜約2.5%，分解高

26、差；4、商業采用簡單平進，最大化引導人流5、車庫頂板底板均采用分臺處理及斜板技術節省土方及覆土延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN豎向策略 I VERTICAL STRATEGY豎向設計場地平面豎向設計標高根據豎向策略細化場地標高，方案推演及日照計算以此豎向設計為設計條件延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DE

27、SIGN豎向策略 I VERTICAL STRATEGY豎向設計場地剖面豎向設計3%2.2%2.2%2.2%地庫商業背靠背消化高差分臺處理高差適宜坡度處理高差地下車庫分臺及斜板處理延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN豎向策略 I VERTICAL STRATEGY區內剖面設計示意區內剖面設計示意i=2.2%豎向設計小區內剖面豎向設計延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNIN

28、G AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN豎向策略 I VERTICAL STRATEGY南側沿街剖面設計商鋪豎向設計策略1、商街沿道路坡度錯臺布置2、南北沿街三個商鋪為一個單元模塊，共用出入口解決場地高差問題，出入口與道路平接，最大化引導人流商鋪單元模塊商鋪商鋪 商鋪豎向設計沿街商業剖面豎向設計延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN圖例豎向策略 I BASEMENT ANALYSIS延安城25#-2地項目規劃及建筑方案

29、設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN中式人文 I PLANNING CONCEPT紫禁城平面布局中央序列：大中至正南北軸向正中序列空間為中國禮制空間的代表，中軸線上排布重要建筑節點和宏大的庭園空間，后部和東西內廷自成庭園相對排列，秩序井然。延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN總圖中軸向院落形成核心景觀；兩側庭院空間對稱，莊重均衡；庭院

30、空間自成體系，分而相連；空間尺度，景觀層次豐富鮮明；景觀尺度遠超競品，中軸核心庭院尺度可達90M*70M，營造6300的中心景觀花園， 提升規劃和產品溢價。33M45M90M38M38M42M80M38M42M35M38M35M33M33M33M33M園與院：中央花園+私屬庭院中式人文 I PLANNING CONCEPT延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN品質溢價大尺度景觀庭院周邊競品一期景觀尺度遠超競品，最大處景觀庭院尺度可達117M*75M

31、，營造8500的中心花園， 提升產品溢價。景觀尺度：25-35m36M56M89M75M117M50M30M38M67Mz69M28M80M36M60M77M36M25M周邊競品與一期中央花園的比較中式人文 I PLANNING CONCEPT延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN比例形態材質細部基座 l Base屋身 l Body屋頂 l Roof整體三段式，屋頂，屋身，基座；并且四面立面處理方式統一整體上強調的是以屋檐為代表的橫向元素和由柱式組

32、成的豎向元素色彩 黃（神圣，高貴），紅（生命活力），青（健康，永恒），黑白（樸素，含蓄）柱頭，屋頂，窗欞和一些裝飾性的部位圖案體現中式特色中式立面解讀 I FACADE INTERPRETATION延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN整體呈軸對稱；三段式比例，基座、屋身、屋頂;橫向構件有節奏重復排開，呈韻律之美。中式立面演繹 I FACADE INTERPRETATION延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 2

33、5#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN現代中式：挑出的檐口，精致的細節，金屬和玻璃演繹現代中式建筑的禮儀尊崇感與文化歸屬感。中式人文 I PLANNING CONCEPT延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN洋房人視延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEM

34、ATIC DESIGN中式現代：現代空間，立體構成，比例嚴謹，文人氣質，水墨意境，清新淡雅，寫意線條，東方韻味。中式人文 I PLANNING CONCEPT延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN洋房人視延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN入口大堂：空間序列起點、開敞的城市會客廳空間凹入式景觀入口，開

35、闊明朗，形成強烈的引導性。現代景觀元素的臺階，既解決了場地高差，與人行入口大堂自然融合，為城市會客廳提供了豐富的空間感受。人行入口大堂中式人文 I PLANNING CONCEPT總圖規劃設計PLANNING DESIGN延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN方案1延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN

36、總平面圖 I MASTER PLAN方案1現代風格延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN經濟技術指標 I INDEX方案1延安城延安城25#25#- -2 2地塊地塊- -技術經濟指標表技術經濟指標表序號序號項目項目規模規模單位單位備注備注1 1總用地總用地70008.0 70008.0 MMR2R2二類居住用地二類居住用地其其中中建設用地面積建設用地面積70008.0 70008.0 MM2 2總建筑面積總建筑面積194824.2 194824.

37、2 MM3 3地上建筑面積地上建筑面積160324.2 160324.2 MM住宅小計住宅小計147550.3 147550.3 MM其其中中洋房洋房8+18+1F F50252.2 50252.2 MM27.0%27.0%高層高層3434F F97298.1 97298.1 MM73.0%73.0%商業及配套小計商業及配套小計12739.6 12739.6 MM商業面積商業面積11000.0 11000.0 MM配套面積配套面積1739.6 1739.6 MM其其中中物管用房物管用房389.6 389.6 MM總建筑面積的總建筑面積的22社區服務站社區服務站600.0 600.0 MM新規表

38、新規表C.0.2C.0.2：600600- -10001000文化活動站文化活動站250.0 250.0 MM新規表新規表C.0.2C.0.2：250250- -12001200老年人日間照料老年人日間照料中心中心350.0 350.0 MM新規表新規表C.0.2C.0.2：350350- -750750社區衛生服務站社區衛生服務站120.0 120.0 MM新規表新規表C.0.2C.0.2：120120- -270270公廁公廁30.0 30.0 MM新規表新規表C.0.2C.0.2：350350- -7507504 4地下建筑面積地下建筑面積34500.0 34500.0 MM5 5建筑基

39、底面積建筑基底面積20133.5 20133.5 MM6 6容積率容積率2.29 2.29 7 7建筑密度建筑密度28.8%28.8% %30%30% 30% 1010建筑高度最大值建筑高度最大值99.899.8M M100100米米1111戶數戶數12381238戶戶1212居住人數居住人數39623962人人3.23.2人人/ /戶戶1313機動車位機動車位12831283輛輛1414其其中中地上機動車位地上機動車位385385輛輛地上車位地上車位總機動車位的總機動車位的30%30%地下機動車位地下機動車位898898輛輛1515非機動車位非機動車位35013501輛輛延安城25#-2地項

40、目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN功能分布 I FUNCTIONAL DISTRIBUTION1F商業8.5F洋房33F高層圖例方案1延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN方案1產品分布 I PRODUCT VISION148戶型（7.8%）132戶型（19.2%）127戶型（20.8%）110戶型（31.2%）圖例8

41、8戶型（21.0%）戶型配比產品定位戶型定位面積段設計面積段定位套數比設計套數比差異值T4高層二室兩廳一衛908820%21.0%1.0%三室二廳一衛11011011330%31.2%1.2%三室二廳二衛12512720%20.8%0.8%8躍9洋房三室二廳二衛13013220%19.2%-0.8%四室二廳二衛15014810%7.8%-2.2%戶型設計配比與任務書產品戶配存在3%以內的差異，符合營銷定位。150替換一個130單元，差異值可控制在1%左右。延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHIT

42、ECTURE SCHEMATIC DESIGN車流分析 I TRAFFIC ANALYSIS城市道路小區車行路小區人行路地下車庫口主要出入口次要出入口圖例方案1延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN人流分析 I TRAFFIC ANALYSIS方案1城市道路小區人行路主要出入口次要出入口圖例延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCH

43、EMATIC DESIGN城市道路消防環路消防撲救面消防出入口圖例消防分析 I FIRE-FIGHTING STREAMLINE方案1延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN停車分析 I PARKING ANALYSIS分段地庫范圍地上機動車位地下車庫出入口圖例 停車標準：0.8輛/100 一層地下車庫 合計：地上停車位數：390輛地下停車位數：910輛地下車庫面積：34500方案1延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CI

44、TY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN景觀分析 I LANDSCAPE ANALYSIS庭院綠地中心綠地景觀視線通廊景觀節點圖例方案1延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN日照分析 I SUNSHINE ANALYSIS方案11層1戶為配套北側地塊：北側地塊一層為底商，對住宅無遮擋。1層為商業，2層為配套依據眾智日照軟件計算大寒日1小時線大寒日2小時線圖例延安城25#-

45、2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN方案2延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN總平面圖 I MASTER PLAN方案2現代中式風格延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESI

46、GN經濟技術指標 I INDEX方案2延安城延安城25#25#- -2 2地塊地塊- -技術經濟指標表技術經濟指標表序號序號項目項目規模規模單位單位備注備注1 1總用地總用地70008.0 70008.0 MMR2R2二類居住用地二類居住用地其其中中建設用地面積建設用地面積70008.0 70008.0 MM2 2總建筑面積總建筑面積196926.5 196926.5 MM3 3地上建筑面積地上建筑面積162426.5 162426.5 MM住宅小計住宅小計149652.6 149652.6 MM其其中中洋房洋房8+18+1F F52559.0 52559.0 MM28.0%28.0%高層高層

47、3434F F97093.6 97093.6 MM72.0%72.0%商業及配套小計商業及配套小計12743.9 12743.9 MM商業面積商業面積11000.0 11000.0 MM配套面積配套面積1743.9 1743.9 MM其其中中物管用房物管用房393.9 393.9 MM總建筑面積的總建筑面積的22社區服務站社區服務站600.0 600.0 MM新規表新規表C.0.2C.0.2：600600- -10001000文化活動站文化活動站250.0 250.0 MM新規表新規表C.0.2C.0.2：250250- -12001200老年人日間照料老年人日間照料中心中心350.0 350

48、.0 MM新規表新規表C.0.2C.0.2：350350- -750750社區衛生服務站社區衛生服務站120.0 120.0 MM新規表新規表C.0.2C.0.2：120120- -270270公廁公廁30.0 30.0 MM新規表新規表C.0.2C.0.2：350350- -7507504 4地下建筑面積地下建筑面積34500.0 34500.0 MM5 5建筑基底面積建筑基底面積20406.1 20406.1 MM6 6容積率容積率2.32 2.32 7 7建筑密度建筑密度29.1%29.1% %30%30% 30% 1010建筑高度最大值建筑高度最大值99.899.8M M100100米

49、米1111戶數戶數12521252戶戶1212居住人數居住人數40064006人人3.23.2人人/ /戶戶1313機動車位機動車位12991299輛輛1414其其中中地上機動車位地上機動車位390390輛輛地上車位地上車位總機動車位的總機動車位的30%30%地下機動車位地下機動車位910910輛輛1515非機動車位非機動車位35433543輛輛延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN功能分布 I FUNCTIONAL DISTRIBUTION1F商

50、業8.5F洋房33F高層圖例方案2延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN產品分布 I PRODUCT VISION148戶型（7.7%）132戶型（20.3%）127戶型（20.4%）110戶型（31%）圖例88戶型（20.3%）方案2戶型配比產品定位戶型定位面積段設計面積段定位套數比設計套數比差異值T4高層二室兩廳一衛908820%20.3%0.3%三室二廳一衛11011011330%31.0%1.0%三室二廳二衛12512720%20.4%0.

51、4%8躍9洋房三室二廳二衛13013220%20.3%0.3%四室二廳二衛15014810%7.7%-2.3%戶型設計配比與任務書產品戶配存在3%以內的差異，符合營銷定位。150替換一個130單元，差異值可控制在1%左右。延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN車流分析 I TRAFFIC ANALYSIS城市道路小區車行路地下車庫口主要出入口次要出入口圖例方案2延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 P

52、ROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN人流分析 I TRAFFIC ANALYSIS城市道路小區人行路主要出入口次要出入口圖例方案2延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN消防分析 I FIRE-FIGHTING STREAMLINE城市道路消防環路消防撲救面消防出入口圖例方案2延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNI

53、NG AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN停車分析 I PARKING ANALYSIS分段地庫范圍地上機動車位地下車庫出入口圖例 停車標準：0.8輛/100 一層地下車庫 合計：地上停車位數：395輛地下停車位數：922輛地下車庫面積：34500方案2延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN景觀分析 I LANDSCAPE ANALYSIS庭院綠地中心綠地景觀視線通廊景觀節點圖例方案2延安城25#-2地項目規劃及建筑方

54、案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN日照分析 I SUNSHINE ANALYSIS方案21層2戶為配套北側地塊：北側地塊一層為底商，中間住宅樓需向后移動10m。1層為商業，2層為配套依據眾智日照軟件計算大寒日1小時線大寒日2小時線圖例設計總結回顧DESIGN SUMMARY現代風格用地分析PROJECT OVERVIEWT4人視用地分析PROJECT OVERVIEW洋房人視用地分析PROJECT OVERVIEW洋房人視現代中式風格用地分析PROJECT OVERVIEWT4

55、高層人視用地分析PROJECT OVERVIEW洋房人視用地分析PROJECT OVERVIEW洋房人視用地分析PROJECT OVERVIEW入口商業街人視用地分析PROJECT OVERVIEW小區入口人視延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN貨值比較I VALUE COMPARISON按當地市場估算洋房約為8000元 ， 高層按約為7000 ，商業按20000 ，方案一住宅總貨值為108310.4萬元，總貨值130310.4萬元；方案二住宅總

56、貨值為110012.7萬元，總貨值132012.7萬元；差值約為1702.3萬元VS方案1容積率：2.29洋房面積：50252.2洋房面積占比：34.1%洋房套數占比: 27%方案2容積率：2.32洋房面積：52559.0洋房面積占比：35.1%洋房套數占比: 28%戶型平面設計PROJECT DESIGN延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN洋房-130延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJ

57、ECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN洋房-130延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN洋房-130樓型編號戶型編號 套內面積套型面積得房率交通核面積 陽臺面積平-3M-125-3房-1A1114.44129.8088.10%24.696.28全明餐廳主臥套房通寬陽臺干濕分離衛生間儲藏空間獨立玄關延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT

58、 PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN洋房-130延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN洋房-130延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN洋房-150延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PL

59、ANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN洋房-150延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN洋房-150樓型編號戶型編號 套內面積 套型面積得房率交通核面積 陽臺面積平-4M-140-4房A2124.13 148.9083.36%35.106.08全明餐廳獨立玄關通寬陽臺干濕分離衛生間主臥套房明電梯廳延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANN

60、ING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN洋房-150延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN洋房-150延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN高層-110樓型編號戶型編號 套內面積套型面積得房率交通核面積陽臺面積T4-3M-115-3房-3G185.24 109.877.

61、63%90.655.47T4-3M-105-3房G284.54 108.95.20入戶花園主臥套房通寬陽臺U形廚房獨立餐廳延安城25#-2地項目規劃及建筑方案設計YANAN WANDA CITY 25#-2 PROJECT PLANNING AND ARCHITECTURE SCHEMATIC DESIGN高層-125+90樓型編號戶型編號 套內面積套型面積得房率交通核面積陽臺面積T4-3.5M-125-3房-1G399.26 124.579.73%87.636.72T4-3M-85-2房G470.72 88.703.07主臥套房通寬陽臺寬廳：客廳+書房全明餐廳獨立玄關U形廚房柏濤建筑伴您共同

62、成長二十一載Australia PT Design with You 21Years1998 - 2019PEDDLE THORP ARCHITECTS我們源自澳大利亞We are from Australia.公司簡介 | Company Profile我們發源于成立于1898年的澳大利亞柏濤（PEDDLE THORP）設計集團We originated from Peddle Thorp Design Group in Australia.墨爾本ESSO總部墨爾本ESSO總部墨爾本希爾頓酒店覆蓋中國境內27個省、市、自治區，40多個城市。項目經驗ExperiencePT Architect

63、ure Design currently has businesses covering 27provinces, municipalities and autonomous regions which includeover 40 cities in China.合作客戶中國地區居住類設計境外第一品牌2016DI設計新潮境外設計排行榜第一位2015瑞達恒（RCC）10大外資設計機構中國地區最具創新精神居住類方案設計公司開發商口碑第一的設計服務商中國百強開發商首選設計服務商中國地區高端居住最專業設計服務商截止目前已經在全國區域設計建成項目逾1500個榮譽獎項Awards柏濤設計中國機構 華潤中

64、心 悅府頂級豪宅 新城市地標長春長春 華潤萬象城悅府華潤萬象城悅府總占地面積：3.41公頃建筑面積：13萬總容積率：10物業形態：超高層住宅、公寓每一個山城皆有一座舜山府，恰如一場巡山之旅，每到一座城市皆以最好的建筑呈現頂級山居作品。濟南濟南 龍湖舜山府龍湖舜山府住宅用地 ：6.87 公頃建設面積： 21.92萬容積率：1.42-4.7物業形態：住宅園區、商業綜合體大珠山腳下、靈山灣畔，以低密疊拼別墅和電梯洋房打造西海岸別墅住區范本青島青島 龍湖九里晴川龍湖九里晴川住宅用地 ：19.4公頃建設面積：29.04萬容積率：1.5物業形態：別墅、洋房結廬在人境 而無車馬喧由繁入幽 小院別筑寵辱不驚，

65、看庭前花開花落；去留無意，望天上云卷云舒。沈陽沈陽 院墅院墅項目用地 ： 16.65公頃建設面積： 20.2萬容積率：1.21物業形態：別墅中海與華潤置在冰城聯袂打造高端品質。遙望哈爾濱大劇院與東北虎林園，可觀松花江美景，景色優美，環境宜人。哈爾濱哈爾濱 華潤中海江城華潤中海江城中海攜手首開、保利、龍湖合力，傾力營造自然山水景致、打造私密居所、注重人文關懷，新京式怡雅生活的極致體驗。北京北京 中海金樾合著中海金樾合著項目用地 ：7.57公頃建設面積：21.76萬容積率：0.8-2.5物業形態： 住宅、教育、商業長春新區地段，名校教育資源，立體交通路網，雙公園配套，為長春打開新世界，為生活迭代新

66、美好。長春長春 中海尚學府中海尚學府項目用地 ： 17.22公頃建設面積： 55.6萬容積率：2.5物業形態： 住宅、商業展現在冰冷工業街區的一盞暖燈，給人家的渴望和內心的暖意煙臺煙臺 中海錦城中海錦城項目用地 ： 11.99公頃建設面積： 39.33萬容積率：2.5物業形態： 住宅園區項目用地 ：9.26公頃建設面積： 25.09萬容積率：2.2物業形態：住宅園區煙臺煙臺 融創世界島融創世界島哈爾濱哈爾濱 華潤熙云府華潤熙云府項目用地 ：6.82公頃建設面積：28.64萬容積率：2.5物業形態：住宅園區北京北京 華潤橡樹瀾灣華潤橡樹瀾灣項目用地 ： 5.9公頃建設面積： 17.74萬容積率：

67、3.0物業形態： 住宅、商業長春長春 中海盛世城中海盛世城項目用地 ： 6.4公頃建設面積： 19.28萬容積率：2.3物業形態： 住宅園區項目用地 ：34.6公頃建設面積：112.66萬容積率：2.5物業形態：住宅園區涼水河畔最優質地塊，承載時光輪回的新古典主義建筑，傾力打造高端私密墅區。北京北京 中海中海墅中海中海墅傳承西山龍脈與文化底蘊禪意西山的標志性人文建筑山腳下的頂級規格墅區北京北京 遠洋天著春秋遠洋天著春秋項目用地 ： 9.07公頃建設面積：9.97萬容積率：1.1物業形態： 別墅、洋房、商業北方地區濱海旅游度假圣地面朝大海春暖花開秦皇島秦皇島 遠洋蔚藍海岸遠洋蔚藍海岸項目用地 ：

68、 334公頃建設面積： 151.61萬容積率：0.4物業形態： 濱海度假別墅、洋房、商業、酒店奇幻色彩的海洋博物館時代價值的五星級酒店獨具特色的生活方式全新的海岸奇跡秦皇島秦皇島 遠洋萬豪酒店遠洋萬豪酒店項目用地 ： 5.34公頃建設面積： 6.01萬容積率：0.8物業形態： 酒店目錄項目設計管理框架圖項目主創建筑師簡歷表（含詳細履歷及執業資格證明）主要設計人員表（含詳細履歷及執業資格證明）目前正在設計工程情況一覽表設計質量保證體系及保證措施.1.2.3.4.5技術標其他相關文件技術標其他相關文件1 . 項目設計管理框架圖4 . 目前正在設計工程情況一覽表目前正在設計工程情況一覽表建設單位項目

69、名稱及建設地點設計類型建設規模開竣工日期合同價格質量達到標準地產鐵嶺.C地塊別墅住宅園區規劃及方案設計20.2萬/396萬元合格華潤置地沈陽.華潤.翡翠城住宅園區規劃及方案設計5.97 萬/120萬元合格華潤置地哈爾濱.華潤.熙云府住宅園區規劃及方案設計17.04萬/276萬元合格中海地產長春.中海.尚學府住宅園區規劃及方案設計21.17萬/400萬元合格中海地產煙臺.中海.錦城住宅園區規劃及方案設計39.33萬/564萬元合格龍湖地產青島.龍湖.九里晴川別墅、商墅、洋房規劃及方案設計19.43萬/451萬元合格龍湖地產濟南.龍湖.舜山府別墅、洋房規劃及方案設計9.84萬/216萬元合格融創地

70、產煙臺.融創.世界島濱海住宅園區規劃及方案設計18.56萬/345萬元合格遠洋地產秦皇島.遠洋.蔚藍海岸度假酒店、別墅、洋房規劃及方案設計35.2萬/1081萬元合格藍光地產衡水.藍光.雍錦半島別墅、洋房規劃及方案設計52.20萬/1428萬元合格北京柏濤鄭重承諾將依托富有時代精神的設計理念，運用創造性的設計思維針對不同類型的項目營造可持續發展的城市生活空間。在工作過程中我司將提供優秀團隊和經驗分享，在嚴格遵守國家技術規范、標準、規程及客戶要求的前提下，最大程度優化項目質量、觀感、經濟指標等條件，按客戶需要的進度提交質量合格的設計文件及相關資料，并對其負責。我們本著以客戶需求為先的服務意識，為

71、客戶創造超越期望產品的服務宗旨，將客戶的理想具體化實現作為我們孜孜以求的服務追求，為此我們從不同維度制定服務保障措施并在實際項目操作過程中堅定執行：一、一、優秀的設計團隊優秀的設計團隊優秀設計人才匯集優秀設計人才匯集公司現有設計人員70人，技術骨干大都畢業于一流建筑院校并具備國家一級注冊建筑師資格,一級注冊建筑師公司占比高達20%。主要技術部門包含以公司董事主創為核心的產品研發中心、技術質量中心以及五個設計部門。隨著公司不斷發展壯大，逐步完善人員結構,公司高度重視優秀設計人才梯隊建設,吸納大批全流程設計院有實際工程經驗的優秀設計師加盟，作為設計部門負責人及團隊的技術帶頭人，從而更好的保證項目的

72、順利開展及概念的落地實施。二、二、完備的技術保障完備的技術保障產品研發中心產品研發中心+技術質量管理中心技術質量管理中心1、產品研發中心產品研發中心柏濤集團根據項目經驗和設計實力整合資源，調配組建的精英研究力量成立了住宅研發中心。此后住宅研發中心負責人及骨干在北京，針對北方區域特點進一步成立北京公司的產品研發中心。研發中心依托柏濤集團多年項目積累，針對重點區域的建筑技術及市場新思維和未來發展趨勢進行前瞻探索，對已有的項目實踐繼續專項深層次研究，從而打造產研結合的高水平專業化設計團隊，更好的服務市場和客戶。2、技術質量管理中心技術質量管理中心技術質量管理中心是北京公司針對方案公司后期專業配合薄弱

73、特別設立。聘請大型綜合設計院的資深總建筑師，作為技術質量管理中心負責人。主持公司的技術質量管理工作，完善設計質量保障體系，審核各階段設計圖紙及相關技術性文件，并創建相應的質量控制體系，輔助技術培訓和分享，不斷提高團隊工程技術水平，從而更大力度保證項目的實施性。三、三、明確的工作流程明確的工作流程設置管控節點設置管控節點公司針對不同項目的不同階段制定具體的工作內容與服務要求，更切實有效的保證各階段的工作安排、合同履行、人力資源配置等，從各個環節嚴格控制設計進度及把握總體質量效果。1、項目前期階段項目前期階段分析基礎資料，與策劃及銷售團隊溝通，配合甲方合理安排項目進度及各階段匯報工作。1）項目接洽

74、：了解甲方設計服務需求及項目工程進度安排，充分理解項目概況。2）基本信息收集：理解當地地域特征、規范要求，了解當地市場趨勢，分析周邊競品。3）現場踏勘：充分與甲方溝通進一步理解甲方需求。了解項目場地情況及周邊環境。4）服務建議書：整合項目資料，明確設計目標，制定時間進度表，形成完善服務建議書。5 . 設計質量保證體系及保證措施設計質量保證體系及保證措施2、概念方案階段概念方案階段根據用地規劃條件及客戶所需產品定位配比進行方案設計，以不同產品形態組合，綜合考慮貨值、規劃空間、銷售分期等因素進行多方案比選。協助客戶梳理設計條件，確定設計方向。1）初期溝通草圖：根據現場情況分析進行方案推理，以經濟性

75、原則為前提進行多方案比較，與甲方充分多輪次溝通，初步確定設計方向。2）中期溝通匯報：在初期設計文件基礎上不斷深化，從經濟指標、功能分區、日照條件，交通組織、景觀設置、建筑體量、基本風格等方面論證方案可行性3、方案設計階段方案設計階段利用核心概念進行方案設計，嚴格控制設計方案的選擇與審核關，做好設計參數、設計標準、設備和結構選型、功能和使用價值等方面的選擇與審核，滿足實用、經濟、美觀、安全、可靠等要求，減少、屏蔽后續工程隱患。1）完善概念方案：技術總監（或施工圖團隊）介入意見，與甲方進一步溝通，優化產品空間，強化設計亮點，典型效果圖制作。協助甲方與政府溝通。2）方案成果匯報：按照甲方不同匯報要求

76、制作方案成果，包括但不限于：項目定位、功能分區、總平面、鳥瞰效果圖、人視效果圖、交通分析、消防分析、景觀示意、照明示意、日照設計廣告牌位示意、經濟技術表等。同時與政府各相關部門做好充分溝通。3）配合溝通：協助甲方與各政府審批部門的前期溝通，與對項目有影響的相關單位的設計溝通，完成與各專業顧問公司的設計溝通，組織討論與匯報，完成前期方案的評審4）方案報建： 協調政府要求與甲方需求間矛盾，配合甲方完成報建所需各項工作。4、擴初設計階段：擴初設計階段：在建筑方案基礎上，與施工圖配合解決方案技術問題，確定建筑立面材料并完成立面控制手冊。1）方案深化：整合施工圖條件，完善提資相關圖紙。2）立面專項深化：

77、與甲方確定立面選材，完成定案效果模型，完成外立面節點詳圖及外立面效果控制手冊。5、后續配合階段：后續配合階段：配合解決工程中實際問題，現場看樣、定樣，實時把控項目建成效果。四、四、高效的管理流程高效的管理流程雙創雙控體系雙創雙控體系1、公司項目分級管理流程公司項目分級管理流程1）所有項目均建立公司董事總建筑師作為設計主創與設計部門的設計總監雙重創作及雙重技術把控體系，由公司核心主創把握項目主導設計思想，綜合解決項目問題，設計總監/項目負責人完善創作目標理念和細節，并協同主創把控設計質量。2）由項目經理組織協調項目建筑師進行方案深化、核對規范、保障項目落地。3）由公司技術質量管理部門對項目進行分

78、階段審核，協同項目主創提出修改建議，并監督完成修改。2、嚴格保障甲方設計周期嚴格保障甲方設計周期1）項目啟動會制定項目計劃，固定項目團隊人員。2）項目負責人/項目經理保持溝通順暢，并承諾快速反饋。3）公司設計董事和設計總監共同主導概念創作，從技術上、管理上提高運作效率4）預判項目進行情況，提前與甲方或其他配合方溝通，確保方向正確性和施工技術、造價可實施性，及減少設計反復。5）必要時安排短期駐場設計，加強溝通，集中解決問題，快速完成設計。3、設計文件復核及數據校審設計文件復核及數據校審在設計過程中每一個階段進行校審，對階段性成果和最終成果質量進行嚴格審核，具體包括對計算依據的可靠性，成果資料的數

79、據和計算結果的準確性，論證證據和結論的合理性，現行標準規范的執行，各階段設計文件的內容和深度、文字說明的準確性，圖紙的清晰與準確，成果資料的規范化和標準化等內容。各項目指定專人完成復核工作，并簽署校審文件，公司技術管理部備案，定期抽檢。4、設計創新方案及措施設計創新方案及措施1）創新類產品是企業的市場號召力和影響力，設計董事、設計總監和主力設計師在項目考察階段，與甲方和市場等部門充分溝通研究并提出多個規劃和產品概念，分別對規劃、戶型、立面提供全套解決方案及說明，確保產品與競爭項目有獨特的賣點。2）提前與甲方項目公司和施工圖單位溝通，確保創新戶型面積、贈送面積通過規劃部門審批的可能性。3）提前與

80、甲方成本控制部門溝通，以符合設計指標和成本要求。五、五、完善的服務保障措施完善的服務保障措施豐富的項目管控經驗豐富的項目管控經驗1、設計現場服務措施設計現場服務措施1）方案完成后，向后續設計單位進行技術交底，對項目后續設計提供顧問服務，詳細解釋方案設計意圖，并對需要配合的技術問題進行解答或補充設計。2）審核施工圖建筑專業圖紙，提出調整意見。3）提供建筑外立面主要材料樣板，并配合發包人選定工程樣板。4）在外立面施工時，安排主要設計人員赴現場審核外立面樣板、樣板區效果，提出修改完善意見，控制項目外立面最終實施效果。5）必要時設計人將盡快趕赴工地協助解決現場施工中出現的技術問題。2、合理組織安排設計

81、會議合理組織安排設計會議根據項目實際情況，安排設計過程溝通和匯報，具體方式為視頻會議或現場會議，現場會議常規為6-8次，具體根據項目工作量、難度另行協商和調整。會議由設計主創或設計總監親自到場。3、政府部門報批報建服務措施政府部門報批報建服務措施1） 柏濤在中國房地產發達區域承接了大量的設計項目，熟悉中國國家及地方規范和審批特殊性，與各地的施工圖設計院有大量合作配合，與政府規劃部門熟悉，溝通能力強。2）階段成果提前與政府溝通，了解規劃部門控制重點和審批方向。3）規劃正式匯報和專家評審由公司設計總監以上級別進行匯報，確保效果。4、與其他設計單位積極配合與其他設計單位積極配合1）柏濤進入中國二十余

82、年，已承接上千個項目，與項目當地施工圖設計單位有大量合作及配合工作，建立了一整套與施工圖單位配合的模式和經驗。2）在規劃和方案設計過程中，施工圖設計單位提前參與溝通，了解方案意圖和發展過程，作為方案顧問，提供審核意見和建議，使方案設計在技術上和報批上得到保證。3）在施工圖設計階段，柏濤作為顧問及時答疑和補充圖紙，并審核施工圖是否符合方案意圖。4）施工階段，對于現場變更影響外立面效果時，及時協調和修改。六、六、應對高周轉項目的保障措施應對高周轉項目的保障措施管理梯次扁平化管理梯次扁平化,快速應對機制快速應對機制1、組織具備豐富經驗的優秀團隊參與項目，同時部門設計總監直接擔當項目經理2、建立項目管理群,設計主創、設計總監直接參與項目討論及項目監督。提高項目內部運轉速度，并加強與甲方的溝通頻次，一日兩次視頻會議，真正做到及時討論，充分溝通，及時修改，及時確認，以最大程度避免推進過程的反復帶來的時間損耗。