1、 編號：ZD-YF-2016-001 世 茂 集 團 住 宅 產 品 功能性景觀設計指引 （ 1.0 版 ） 世茂集團住宅產品功能性景觀設計指引 1 目目 錄錄 前前 言言 一、編制目的 . 2 二、適用范圍 . 2 三、基本內容 . 2 住宅產品功能性景觀設計分類住宅產品功能性景觀設計分類 一、規劃配套類 . 3 二、周界管理類 . 3 三、活動場地類 . 4 四、服務設施類 . 4 住宅產住宅產品功能性景觀配置要求品功能性景觀配置要求 一、景觀單方 300400 元/m2檔功能性景觀配置要求 . 5 二、景觀單方 500600 元/m2檔功能性景觀配置要求 . 6 住宅產品功能性景觀設計要

2、求住宅產品功能性景觀設計要求 一、規劃配套類 . 8 二、周界管理類 . 12 三、活動場地類 . 15 四、服務設施類 . 20 世茂集團住宅產品功能性景觀設計指引 2 前前 言言 一、編制目的一、編制目的 “以人為本，功能為先” 。隨著時代的進步和生活品質的不斷提升，功能性需求日益成為客戶關注的重點。為規范項目景觀功能性設計，提高客戶對于景觀產品的滿意度，集團研發設計中心結合景觀標準化的落地特編制本指引。集團下屬各區域、 項目景觀專業人員應充分了解指引中的各項內容并據此進行相應設計管控，同時可將其作為景觀設計任務書的輔助文件為我們的設計合作方提供設計依據和參考。 二、適用范圍二、適用范圍

3、本指引主要適用于世茂集團各區域下屬項目公司所開發的住宅項目景觀設計過程。 各項目景觀設計過程中涉及本指引之相關內容的如無特殊原因均應按照本指引要求執行。特殊情況可根據當地規范和實際情況酌情進行合理調整，并反饋至集團研發設計中心對相關內容加以補充和修正。 三、基本內容三、基本內容 世茂集團住宅產品功能性景觀設計指引 包括設計分類、 配置要求和節點設計要求三大部分， 其精髓在于以客戶視角和運營視角出發側重景觀功能性設計并在此基礎上逐步完成世茂特有景觀功能體系的打造。 指引中針對以往景觀設計中所關注或尚未關注到的各類功能節點進行全盤梳理以保證最大程度上規避功能性缺漏風險， 規范具體景觀功能節點的設計

4、要求為后續景觀功能模塊的落地打好基礎。 世茂集團住宅產品功能性景觀設計指引 3 住宅產品功能性景觀設計住宅產品功能性景觀設計分類分類 以客戶和運營視角出發， 住宅產品功能性景觀在設計時需著重考慮的主要涉及規劃配套、周界管理、活動場地和服務設施等四大類。 一、一、規劃配套類規劃配套類：指由建筑規劃所確定但又與景觀密切相關需景觀后續深化設計的功能性節點，主要包括滿足交通需求的道路、地面停車位以及為通電、通氣、供熱、垃圾回收、地庫出入等所配套的各類出地面構筑物。該類節點如果設置不合理將對后續景觀設計造成較大影響，必須在規劃設計前期及時介入，結合當地規范要求和后期物業管控，對規劃中不合理的設置位置、寬

5、度等提出優化意見，盡可能為后續景觀設計爭取空間。 二、二、周界周界管理類管理類：指與小區、單元（庭院）的周界限定、安全管理相關的功能性節點，主要包括與人員出入相關的出入口和起限定防護作用的圍墻。該類節點首先必須保證人員出入管理的合理性和周界防護的安全性， 同時又作為小區的主要對外界面應具有較好的對外形象和標識性。 世茂集團住宅產品功能性景觀設計指引 4 三、三、活動活動場地類場地類：指客戶在小區內進行運動健身、休憩交流等各類活動時所必需的功能性場地，主要包括為目前小區內最主要的使用人群（兒童和老人）以及最普及的休閑活動（運動、萌寵）所設置的戶外或半戶外活動場地。該類節點作為客戶在小區內活動最多

6、也是關注度最高的區域必須根據其服務對象（活動）的特性進行合理設計，同時還應充分考慮活動場地對于周邊住戶的影響因素。 四、四、服務設施服務設施類類：指小區中各類服務于客戶具有特定功能的景觀設施，主要包括滿足客戶休憩、照明、導視以及小區環境維護等所需的功能性設施，其中休憩設施中的景觀構筑物特指各類景觀亭、廊架。該類節點中如座椅、燈具、垃圾箱等如無特殊要求外大多以成品選型為主，容易被忽視而隨意選擇和設置，因此在設計中應注重對其設置點位合理性的把控， 在選型或設計時加強細節把控和人性化考慮。 世茂集團住宅產品功能性景觀設計指引 5 住宅產品功能性景觀配置住宅產品功能性景觀配置要求要求 影響住宅產品功能

7、性景觀配置差異性的因素很多， 小區定位高低、 規模大小、客戶喜好、宣傳賣點等都可能對最終的功能配置產生一定的影響。但歸根結底最終功能性景觀配置能否落實都取決于景觀單方目標成本能否支撐， 因此可根據景觀單方目標成本的不同對一些客戶關注度較高且受成本影響差異較大的重要功能性景觀配置進行明確，最終形成不同檔次功能性景觀的配置標準。 目前集團內住宅項目的景觀單方目標成本根據項目檔次的不同主要分為300400 元/m2和 500600 元/m2兩檔，以下為具體的配置要求： 注：由于小區的規模也會對某些景觀功能配置產生較大影響，因此在配置要求中也會考慮該因素。 一、景觀單方一、景觀單方 300300 40

8、0400 元元/m/m2 2檔功能性景觀配置要求檔功能性景觀配置要求 經濟技術指標經濟技術指標配置要求配置要求 指標指標名稱名稱 配置配置要求要求 備注備注 硬景面積占比 25%5%以內 硬景面積/景觀面積 水景面積占比 1% 水景面積/景觀面積 硬景單方成本 550650 元/m2 控制硬質景觀每平方造價 軟景單方成本 200300 元/m2 控制軟質景觀每平方造價 單株喬木覆蓋面積 5035 m2/株 軟景面積/喬木數量 活動場地成本占比 810% 兒童、老人、運動、萌寵等活動場地部分占景觀總成本的比例 水電成本占比 68% 水電（包含燈具）部分占景觀總成本比例 功能功能性景觀性景觀配置要

9、求配置要求 功能節點功能節點 配置指標配置指標 配置要求配置要求 單方造價單方造價 備注備注 小區 出入口 主要出入口數量2 個 優先采用組合景墻形式，人車應分行管理，需設置醒目的項目 Logo 800 元/m2 小區圍墻 無 圍 墻 高 度 應 控 制 在2.22.4 m，每間隔兩跨需設置項目 Logo 1500 元/延米 可根據是否處于直視面進行分級設計 世茂集團住宅產品功能性景觀設計指引 6 兒童活動 場地 250+0.25X 應根據年齡段合理分類， 其設施種類不少于 4種，優先選用國產游樂設施 800 元/m2 X 為小區戶數 老人活動 場地 100+0.25X 應配置健身和棋牌兩類設

10、施 400 元/m2 X 為小區總戶數；宜與低齡段兒童活動場相鄰而設 運動場地 300+0.5X 以慢跑道為主，如有空間和成本可考慮設置羽毛球、乒乓球場地 400 元/m2 X 為小區總戶數 萌寵場地 0.25X 圍合的草坪為主，設置排便區、清理設施和休憩設施 300 元/m2 X 為小區總戶數 景觀構筑物 數量4 個 以亭、廊架形式體現，應滿足遮風擋雨的需求，可根據所處的活動空間進行相應功能設計 總價400000 元 應避免純觀賞性構筑物 座椅 每組服務半徑200 米 座椅按組設置，每組不少于 2 個，可優先考慮選用成品座椅 2000 元/組 二、景觀單方二、景觀單方 500500 6006

11、00 元元/m/m2 2檔功能性景觀配置要求檔功能性景觀配置要求 經濟技術指標配置要求經濟技術指標配置要求 指標指標名稱名稱 配置配置要求要求 備注備注 硬景面積占比 35%5%以內 硬景面積/景觀面積 水景面積占比 1.5% 水景面積/景觀面積 硬景單方成本 700800 元/m2 控制硬質景觀每平方造價 軟景單方成本 350450 元/m2 控制軟質景觀每平方造價 單株喬木覆蓋面積 3520 m2/株 軟景面積/喬木數量 活動場地成本占比 810% 兒童、老人、運動、萌寵等活動場地部分占景觀總成本的比例 水電成本占比 68% 水電（包含燈具）部分占景觀總成本比例 世茂集團住宅產品功能性景觀

12、設計指引 7 功能性景觀配置要求功能性景觀配置要求 功能節點功能節點 配置指標配置指標 配置要求配置要求 單方造價單方造價 備注備注 小區出入口 主要出入口數量3 個 可采用整體門頭或組合景墻，人車應分行管理，需設置醒目的項目 Logo 1200 元/ m2 小區圍墻 無 圍 墻 高 度 應 控 制 在2.23 m，每間隔兩跨需設置項目 Logo 2000 元/延米 可根據是否處于直視面進行分級設計 兒童活動場地 250+0.25X 設施種類應根據年齡段分類且設施種類不少于4 種，可選用國產或部分進口游樂設施 1200 元/m2 X 為小區總戶數 老人活動場地 100+0.25X 在健身和棋牌

13、兩類設施基礎上如有空間應考慮書畫練習等活動空間 600 元/m2 X 為小區總戶數；宜與低齡段兒童活動場相鄰而設 運動場地 300+0.5X 在慢跑道基礎上可考慮設置羽毛球、 網球等場地 600 元/m2 X 為小區總戶數 萌寵場地 0.25X 圍合的草坪為主， 設置排便區、清理設施、帶有寵物栓的休憩設施以及一些寵物訓練基本設施（s圈、繞樁、平衡木等） 500 元/m2 X 為小區總戶數 景觀構筑物 數量4 個 以亭、廊架形式體現，應滿足遮風擋雨的需求， 并根據所處的活動空間進行相應功能設計 總價800000元 應避免純觀賞性構筑物 座椅 每組服務半徑200 米 座椅按組設置， 每組不少于 2

14、 個， 可選用特色座椅或成品座椅 5000 元/組 特色座椅根據所設置空間進行人性化設計 術語說明： 1、所有計算面積均為平面投影面積。 2、景觀面積=紅線內用地面積-建筑占地面積-（車行道路+地面停車位）面積，包括軟景面積和硬景面積。 3、硬質景觀是指所有人行道路、廣場鋪裝及各種活動場地、構筑小品、人造水景等，其面積總和即為硬景面積；軟質景觀是指綠化種植包括喬、灌、地被、草坪等，其面積總和即為軟景面積。 4、水景面積僅指人工建造的水景（不包含泳池） ，計算時不包括場地內天然存在的水景面積。 5、喬木是指由根部發生獨立的主干，且在胸高以上才有分枝出現的苗木。 6、除圍墻、景觀構筑物、座椅外各類

15、場地型的功能節點其單方造價統計時應包括決定該節點最終效果且歸口在景觀成本的所有鋪裝、綠化、小品。 世茂集團住宅產品功能性景觀設計指引 8 住宅產品功能性景觀設計要求住宅產品功能性景觀設計要求 一、一、規劃配套類規劃配套類 1.11.1 道路設計道路設計 1.1.11.1.1 道路設計道路設計整體整體控制原則控制原則 忌（忌（） 宜宜( () ) 人車隨意混行 人車分流各行其道，小區內主要車行道應至少保證 1.5m 寬的人行道,保證行人安全 道路系統與消防系統各自獨立 道路與消防道路（登高場）盡量合并使用 道路系統分級不清晰 根據使用功能的不同將道路清晰分為小區主干道，組團道路和宅間道路，并通過

16、寬度和鋪裝材質的不同明確界定 道路離建筑及活動區域過近 控制道路與建筑、圍墻及各類活動場地的距離應至少保證 1.5m 以上， 同時應考慮綠化遮擋等措施 應結合未來交通管理方式（如是否進車、車輛行進方向等）對道路設計進行優化，尤其是主車行道應盡量設置于外圍并形成單行環線 應盡量避免車行道路正對建筑或從中間穿越活動場地 道路設計時應考慮安全因素盡可能避免無謂的道路交叉 1.1.21.1.2 道路設計控制要點道路設計控制要點 a.a.車行道路設計控制要點車行道路設計控制要點 設置原則設置原則：小區車行道尤其是主干道應盡量設置于小區外圍，以盡可能減少車行對人行空間所造成的影響；如有可能應盡量采用單向行

17、駛的環道設計。 寬度寬度：小區主車道雙向不小于 6m；組團車行道單向 4m 雙向 5m，有垂直停車需求的應增加至 5.5m；宅間車行道盡量考慮單向 2.5m（如為消防車道應保證4m， 但在規范允許條件下可采用2.5m寬鋪裝+1.5m隱性做法） 。 回車回車：對于盡端式車行道長度超過 35m 應考慮回車空間的預留。 形態形態：除小區主車道外車行道如有條件應盡量曲線處理。 世茂集團住宅產品功能性景觀設計指引 9 坡度與排水坡度與排水：縱向坡度最小 0.3%，最大 8%（連續坡長不超過 200m） ；橫向排水坡度應控制在 12%，可根據道路寬度合理選擇單坡（4m 以下）或雙坡(4m 以上)排水，排水

18、口應根據排水方向結合路緣石合理設置。 側石側石：如無特殊要求，優先選用整體式路緣石，材料優先選用成品仿石材料。 邊側邊側人行道人行道：可根據實際條件單側或雙側設置，最小寬度不小于1.5m，材料以磚為主；人行道在道路交叉口處應滿足無障礙通行。 鋪裝鋪裝材料材料：小區主車道選用以瀝青（5 粗 3 細）為主，組團車行道可根據需要選用以瀝青或磚為主，宅間車行道選用以磚為主。 綠化綠化：兩側可種植行道樹，規格根據道路等級確定，品種優先選用鄉土行道樹樹種，優先選用常綠樹種，間距 68m；綠化與道路相交界處其土表應低于道路完成面 35cm；車行道交叉口處種植樹木時，必須留出非植樹區，以保證行車安全視距。 減

19、速帶減速帶：在各道路交叉口處須合理設置成品減速帶。 b.b.人行道路人行道路（不包括車行道側的人行道）（不包括車行道側的人行道）設計控制要點設計控制要點 寬度寬度：人行道路主要可分為三級；一級人行道不小于 2.5m；二級人行道不小于 2m；三級人行道不小于 1.5m。 無障礙考慮無障礙考慮：小區內的人行道路應盡可能滿足無障礙通行。 形態形態：如有條件都應盡量曲線處理。 坡度與排水坡度與排水：縱向坡度一般不宜超過 8%，當道路縱坡大于 8%時，需設置臺階或局部設坡度不大于 15%的坡道（路面應有防滑措施） ；橫向排水坡度應控制在 12%，宜采用單坡，可沿道路排水方向設置收水口或收水溝。 側石側石

20、：以平側石為主，可利用鋪裝收邊代替，材料可選用花崗巖或磚。 鋪裝鋪裝材料材料：一級人行道可根據需要選用花崗巖或花崗巖+磚，二級人行道可根據需要選用花崗巖、磚或 PC，三級人行道可根據需要選用磚或花崗巖。 世茂集團住宅產品功能性景觀設計指引 10 綠化綠化：兩側綠化以自然種植為主，注意層次和疏密搭配，應避免種植有刺或有不良氣味的植物；綠化與道路相交界處其土表應低于道路完成面 35cm。 座椅座椅：在各級人行道沿線應合理設置休息座椅，其服務半徑不超過200m 為宜。 1.2 1.2 地面停車設計地面停車設計 1.1.2 2.1.1 地面停車地面停車設計整體控制原則設計整體控制原則 忌（忌（） 宜宜

21、( () ) 各類地面停車位選位隨意 地面停車位應盡量沿主干道或組團車行道設置并選取日照等條件較差的位置，絕對避免占據核心景觀空間或正對入戶單元等重要位置 停車位離住戶或活動區域過近 控制停車位與建筑及各類活動場地的距離應至少保證 1.5m 以上， 同時應考慮綠化遮擋等措施 停車位選位時應考慮今后是否實際使用及物業管控等因素 在不影響主要景觀效果情況下盡可能滿足就近停車的需求 1.21.2.2.2 地面停車地面停車設計控制要點設計控制要點 a.a.地面地面車位車位設計控制要點設計控制要點 形式及尺寸形式及尺寸：小區內機動車位形式以垂直（90）停車模式為主，其尺寸不小于 2.5*5m。特殊情況下

22、方可采用平行（0）停車模式和傾斜（30、45、60）停車模式，其有效停車尺寸分別為不小于和 2.5*6m 和 2.5*5m；非機動車位垂直停放不小于 2*0.6m。 通通車道寬度車道寬度：機動車位最小 3.8m，對于垂直停車模式其寬度不小于5.5m；非機動車位最小 2m。 連續面寬度連續面寬度：機動車位其垂直和傾斜模式最大連續面不得超過 6 個車位/組，平行模式最大連續面不得超過 3 個車位/組，每組間應通過綠化進行區隔。 坡度與排水坡度與排水：最小坡度 0.3%，與通道平行時最大 1%，與通道垂直時 世茂集團住宅產品功能性景觀設計指引 11 最大 3%； 排水坡度應控制在 12%,宜采用單坡

23、， 排向所接道路收水口。 車檔（架）車檔（架） ：機動車位需設置車檔，如無特殊要求應優先選用成品橡膠車檔；非機動車位需設置車架，可根據需要選用槽式單元支架、管狀支架或裝飾性單元支架。 鋪裝鋪裝材料材料：以磚（包含植草磚）為主。 綠化綠化：機動車位間綠化種植有效寬度不小于 1.5m，且種植時在貼路1.5m 范圍內應留出非植樹區，以保證行車安全視距。 1.3 1.3 出地面配套構筑物設計出地面配套構筑物設計 1.1.3 3.1.1 出地面配套構筑物出地面配套構筑物設計整體控制原則設計整體控制原則 忌（忌（） 宜宜( () ) 出地面構筑物選位隨意 出地面構筑物應盡量設置于非重點區域的角落及建筑山墻

24、側，避免占據主要景觀空間或正對住戶 出地面配套構筑物距離住戶或活動區域過近 控制出地面配套構筑物與建筑及各類活動場地的距離應至少保證 5m 以上， 同時應考慮綠化遮擋等措施 地下車庫出入口盡量靠近小區出入口，方便機動車快速進地庫和統一管理 非機動車庫出入口設置時應考慮盡快入地，其流線避免利用或穿越中心及主要人行活動區域 垃圾房還應考慮盡量避免其清運過程及風向所造成的影響 1.31.3.2.2 出地面配套構筑物出地面配套構筑物設計控制要點設計控制要點 a.a.地庫出入口地庫出入口設計控制要點設計控制要點 構架構架：地庫出入口如設置景觀構架應具有擋雨作用，其高度應保證人員、車輛正常進出（車行出入口

25、最低點高度不得低于建筑地庫口高度） ，形式應簡潔美觀并與整體風格匹配，如無特殊要求應優先選用鋼結構加玻璃。 高差高差：車庫人行出入口因高差處理所設置的臺階應避免與外部車行道直接相接。 世茂集團住宅產品功能性景觀設計指引 12 b b. .配套用房配套用房設計控制要點設計控制要點 配電房等配電房等：應預留綠化遮蔽的空間和設備檢修通道。 垃圾房垃圾房：應考慮夏季風向影響，選擇主導風向的下風向；應設在比較隱蔽且方便垃圾車出入的位置，最好設置于小區的邊緣和城市道路的交界處，同時應預留綠化遮蔽的空間。 二、二、周界管理類周界管理類 2.12.1 出入口設計出入口設計 2.1.12.1.1 出入口設計整體

26、控制原則出入口設計整體控制原則 忌（忌（） 宜宜( () ) 盲目追求豪華和氣派 小區出入口的空間形態應具有一定的開敞性，入口標志性造型應與居住區整體環境及建筑風格相協調 盲目復制國內外知名景點、建筑 應根據住區規模和周圍環境特點確定入口標志造型的體量尺度，達到新穎簡單、輕巧美觀的要求 與規劃出入口不一致 出入口設置與規劃設計應一致、合理（如門衛位置、數量、開口尺度、朝向等） 交通組織混亂， 人車混行， 或僅單獨設置車行出入口 小區出入口應有主次之分且劃分合理，車流、人流組織各行其道 小區出入口配置檔次過低或過高 小區出入口整體配置應與產品定位相匹配 各出入口要有較為明顯的小區主題性標識設計

27、應考慮入口對景效果，景觀序列在此空間合理布局 2.1.22.1.2 出入口設計控制要點出入口設計控制要點 a.a.小區出入口小區出入口設計控制要點設計控制要點 主要主要出入口出入口定義：定義：特指小區內住戶日常進出（包括車行和人行）所主要使用的出入口。 主要出入口主要出入口數量數量：原則上小區主要出入口不得超過 3 個。 平面布置平面布置：小區主要出入口優先采用門衛居中兩側車行的平面布局，非機動車道+車道+門衛室+車道+人行道；車輛出入口距離道路中心 世茂集團住宅產品功能性景觀設計指引 13 線交叉點70m；出入口道路與城市道路交接時應盡量采用正交（在9015范圍內可視為正交型路口） ，以簡化

28、路口的交通組織；當居住區內道路坡度較大時，應設緩沖段與城市道路相接。 尺寸：尺寸：主要出入口總寬度不宜小于 16 米，有消防需求的車行道路凈寬度不小于 4 米，非機動車道凈寬不小于 1.5 米，人行道凈寬不小于 1.2 米；門崗前的直行道路進深不得小于 8 米。 主要出入口形式：主要出入口形式：小區主要出入口可根據其配置要求選用組合景墻或整體式門頭；如選用整體式門頭形式，應注意其凈高不得低于 4m，以滿足消防車輛進出。 LogoLogo 標識：標識：出入口應預留項目 Logo 標識的安裝位置（可結合門頭或入口景墻設置） ，并合理考慮夜間燈光效果。 人車分流人車分流：出入口車行與人行宜合理分開設

29、置，各行其道避免無謂交叉。 人性化細節：人性化細節：小區主要出入口如有空間可考慮設置為雙向三車道，其中一條可設置為可變車道以根據業主朝出夕進的需求進行調整，如設置可變車道應做好導視指引。 訪客管理訪客管理：應合理考慮出租車或訪客車臨時停放與管理措施。 減速帶：減速帶： 小區出入口減速帶的位置應設在距離刷卡機大約7m的距離，確保車輛全部通過減速帶并且能有一段的緩沖段。 導視導視、信息、信息：小區主要出入口應設置小區總平面圖及告示欄。 標高及排水標高及排水：應避免市政道路標高高于出入口道路標高；主出入口地面排水應確保及時、暢通；雨水、污水井（尤其是采用裝飾井蓋的）應盡量避開主要出入口車行道。 綠化

30、綠化：中層苗木種植不應遮擋門衛室門窗及管理視線；主要出入口區域除活動需要外不建議大面種植草花。 監控監控：小區主要出入口屬于突發事件多發區域，且易發生交通事故，應設置可調焦距的監控設施。 世茂集團住宅產品功能性景觀設計指引 14 2.2 2.2 圍墻設計圍墻設計 2.2.12.2.1 圍墻設計整體控制原則圍墻設計整體控制原則 忌（忌（） 宜宜( () ) 圍墻配置檔次過低或過高 圍墻應與項目品質匹配，并應根據可視面的重要程度進行合理的分級設計 因造型或工藝過于復雜造成難以實施或實施成本過高 虛實結合，造型繁簡適中,且與建筑、景觀環境整體協調 易攀爬或鉆越 形式上應避免可攀爬或鉆越的情況出現，且

31、應考慮安防措施正常工作的需求 應根據當地規范進行嚴控，避免圍墻出紅線的情況出現 圍墻上應設置項目 Logo 圍墻與車行、人行空間之間應預留綠化緩沖空間 通透圍墻內側或外側種植綠籬，社區內外視線阻隔 與建筑物、景墻等銜接應合理 2.2.22.2.2 圍墻設計控制要點圍墻設計控制要點 a.a.小區圍墻小區圍墻設計控制要點設計控制要點 圍墻形式圍墻形式：無特殊要求可優先選用立柱+鐵藝欄桿的形式。 技術要求技術要求：小區圍墻高度原則上不低于 2.2m，不高于 3m，其高度應符合當地具體規定和要求；圍墻立柱寬度一般不大于 600mm；立柱間距一般不小于 4.5m，具體跨度應根據整體比例確定。 欄桿：欄桿

32、：鐵藝欄桿的間距不應大于 110mm 以免鉆越；為保證鐵藝效果及耐久性其防銹處理優先選用熱鍍鋅方式。 構造：構造：圍墻一般每間隔 30m 設置伸縮縫一道，縫寬 2030mm；內外高差過大，涉及圍墻實體部分有擋土要求的，應進行擋土墻設計。 安全：安全：圍墻設計時應保證其形式不宜攀爬鉆越且不影響安防設施的正常使用；如有應臨河道或湖泊等特殊原因不設置圍墻的其安防措 世茂集團住宅產品功能性景觀設計指引 15 施應進行論證和確認；若以高綠籬作為圍墻邊界的其綠籬中必須設置浸塑鋼絲攔網；有條件的項目，沿圍墻可以設置巡更通道。 L Logoogo 標識：標識：圍墻上應設置項目 Logo 標識，按每間隔兩跨設置

33、一個。 圍墻圍墻照明照明：可根據項目需求決定是否設置，如必須設置可根據圍墻具體形式選用壁燈或頂燈，其數量按每間隔兩跨設置一個。 種植：種植：通透圍墻的內側或外側預留種植距離不小于 600mm，應種植常綠耐修剪灌木；同時綠化種植時應避免影響安防設備的工作。 三、三、活動場地類活動場地類 3.13.1 兒童活動兒童活動場地場地設計設計 3 3.1.1.1.1 兒童活動場地兒童活動場地設計整體控制原則設計整體控制原則 忌（忌（） 宜宜( () ) 布置在社區邊界，交通可達性及識別性都較差，服務半徑較大 應均勻布置，滿足兒童活動場地服務半徑要求 布置在場地北面或通風口附近 應選擇在日照較好且避風口的區

34、域 布置在車行道附近 至少遠離車行道 10m 以上，且需要綠化圍合，避免安全隱患 6 歲以上學齡兒童活動場地布置在住戶及單元出入口附近 動區活動場地至少應遠離入戶面 18m（含登高面）以上，其他三個山墻面 10m 以上 布置在坡地上 活動場地易開闊平坦，且周邊人行道路坡度不宜超過 3%，便于嬰兒車推行 人為設置超過覆土荷載的坡地活動區 若需做豎向，可設計為下沉式兒童活動場地 與運動場地（籃球、網球等）結合，存在安全隱患 布置在社區配套設施周邊， 如開閉所、 配電房、煤氣調壓站及垃圾房等 布置在河道或自然水系周邊 世茂集團住宅產品功能性景觀設計指引 16 3 3.1.1.1.1 兒童活動場地兒童

35、活動場地設計設計控制要點控制要點 a.a.兒童活動場地設計控制要點兒童活動場地設計控制要點 全齡化全齡化要求要求：整個社區兒童活動場地必須全齡化考慮的需求，可按年齡段劃分為 03 歲嬰幼兒期、36 歲學齡前期、612 歲以上學齡期三個階段；其中應優先保證使用頻率最高的 36 年齡段的活動需求。 設施設施種類種類：整個園區的游樂實施不應少于 4 種，至少應包含組合型滑梯（不少于 2 個滑道） 、搖搖樂（不少于 2 個） 、秋千（需含嬰幼兒護欄版和大齡版） 、翹翹板。 設施設施布置：布置：秋千及其他可移動設施應靠場地外側布置，并留夠足夠緩沖空間以防止兒童運動中碰傷；滑梯的滑道應朝北設置，避開夏季陽

36、光炙烤。 鋪裝：鋪裝：兒童活動場地鋪裝應以塑膠地墊為主，其厚度為 25mm；地墊顏色和圖案可根據主題進行設計，整體色彩應明亮艷麗。 沙坑區：沙坑區：沙坑區非必配，但考慮兒童習性如有條件可設置，其面積不宜太大， 2030m2即可；沙子應選用精致細沙或人造沙；標準沙坑深度為 40cm；沙坑內需鋪設暗溝排水以免坑內積水。 安全性：安全性：活動器械布置時周邊應考慮足夠的安全緩沖空間和交通空間； 6 歲以上學齡兒童動作幅度比較大的活動場地應與嬰幼兒互動場地分隔開；場地內不得出現堅硬、異形、銳角的坐凳、構筑物及花池等；學齡前兒童活動場地地面及立面材料應以塑膠及木為主，不宜出現金屬及石材等材料；兒童游樂場地

37、應設置無死角監控裝置保證兒童安全。 無障礙：無障礙：場地內不得有臺階，應盡可能平坦開闊，坡度也不宜超 3%。 人性化要求：人性化要求：可考慮嬰兒車停車位的位置，且就近設置于休憩座椅周邊以方便取物，且應考慮地面標識和防滑功能；可考慮配置兒童洗手設施（需配墊腳臺） ，有挖沙池的場地內還應配置洗腳的設施；成人看護區應配置休息座椅且必須倒圓角，休息座椅設計時應考慮成人、兒童不同的坐高；看護區設置時應考慮遮陰和視線通透，便于對兒童進行監護。 世茂集團住宅產品功能性景觀設計指引 17 3.3.2 2 老人活動老人活動場地場地設計設計 3.2.13.2.1 老人活動場地整體控制原則老人活動場地整體控制原則

38、忌（忌（） 宜宜( () ) 交通車輛或通行人流橫穿場地 場地應適當圍合，并與附近車道保持一定距離 布置在開閉所、 配電房及垃圾房附近， 且場地不平整或高差過大， 缺少無障礙設計 老人活動場所應便于到達和活動，宜布置在陽光充足、交通可達性較強的組團景觀內 健身鍛煉區與棋牌娛樂區應保持適當距離以免相互干擾 選擇日照好、通風好、綠化環境好的區域 棋牌娛樂活動場地結合架空層等半戶外空間布置 3.2.23.2.2 老人活動場老人活動場地控制要點地控制要點 a.a.老人活動場地設計控制要點老人活動場地設計控制要點 與兒童場地關系：與兒童場地關系：應盡量與兒童活動場地結合或相鄰設置，滿足老人在活動同時看護

39、兒童的需求。 場地要求場地要求：應考慮健身鍛煉與棋牌娛樂兩類，同時兩類之間應保持適當的距離。 圍合性：圍合性：應設置為半封閉空間，使人有安全感和領域感。 安全性安全性 ：場地內所用材質應滿足防滑、無反光、無棱角等要求，使發生危險可能性降到最低。 可達性可達性： 應便于到達， 一般來說從單元入口步行不超過 10 分鐘為宜，且應滿足無障礙設計要求；其場地應與住宅區人行道路至少有兩處相連。 出入口出入口：出入口寬度應大于 1.2m, 其周圍應有 1.5mx1.5m 以上的空間以便輪椅使用者停留；出入口存在高差時，坡度應控制在 1：10以下，坡道兩邊宜加棱，并采用防滑材料，與小區道路之間也要設置過渡空

40、間。 健身步道健身步道：可設置卵石健康步道供老人按摩足底，步道最小寬度不 世茂集團住宅產品功能性景觀設計指引 18 宜小于 1.2m，可容二人同時通過；健康步道不應設置在場地必經道路上。 座椅設置：座椅設置： 供休憩的座椅可設置在弧形、 L 型或者凹凸型的小空間里，可平行設置，便于老人靜坐或交談；供棋牌娛樂的座椅則宜相對設置；所有的座面宜選用木材，并設置扶手，還應設置靠背以保證安全；座椅的座凳面高度為 0.40.45m。 種種植植:避免多刺、多毛、多花絮或者會產生有害氣體、漿汁的樹種，多選用花色鮮艷、季相明顯的花灌木或彩葉樹木，還可考慮一些有利于養生的芳香類植物品種。 3.3.3 3 運動活動

41、運動活動場地場地設計設計 3 3. .3 3.1.1 運動場地運動場地設計整體控制原則設計整體控制原則 忌（忌（） 宜宜( () ) 設置在園區核心景觀區位 設置在小區外圍或對居民影響較小的場所 設置在單位出入戶周邊或距離建筑距離過近，利用登高場地設置，安全性差 距離住宅至少 10m 以上的距離，且應與車行道保持距離，避免車輛通行干擾 無圍合、噪聲大 應做周界適當圍合， 一方面避免噪聲影響，另一方面保證安全性 缺少運動休息空間及設施 應設置休憩區域及設施，以供運動休憩、飲水以及儲物等 3 3. .3 3. .2 2 運動場地運動場地設計設計控制要點控制要點 a.a.運動場地設計控制要點運動場地

42、設計控制要點 運動選擇：運動選擇：一般社區建議除慢跑道為必配外在空間和成本允許范圍內可選擇羽毛球場、乒乓球場、小型輪滑運動場或半場籃球場等，不建議設置全場籃球場、足球場等運動場地；大型高端社區可選擇網球場。 場地選址：場地選址：盡量布置在社區外圍對居民影響較小的區域，距離住宅至少保證 10m 以上；應與老人活動及休息區、兒童活動區分開布置；場地應以綠化圍合并與車行道保持一定距離，確保無機動車、非機 世茂集團住宅產品功能性景觀設計指引 19 動車通行干擾及保證運動場地的安全性。 場地設計：場地設計：場地考慮功能分區，除了運動必須空間外，考慮在周邊設置運動緩沖區以及休憩服務區，提供運動熱身以及休息

43、和存放物品等功能。 慢跑道慢跑道: :慢跑道作為運動基本功能，其寬度最小 1.5m，跑道長度基本應保證一圈 400m，如有空間應考慮大、小跑環的設計；慢跑道應設置起跑區、中途休息點、測距標識等；借用小區車行道的跑道其后期通過管理應滿足人車分流，以免交通隱患；借用園路部分跑道不可出現短距離內連續 S 形急彎，且轉彎半徑需大于 3m；其照明可沿跑道單側布置，可采用感應式嵌地燈（帶）或草坪燈結合庭院燈布置（具體看成本需求） ；跑道面層可盡量選用塑膠地墊，其厚度不小于 20mm。 鋪裝材料：鋪裝材料：應選用防滑且適于運動的材料，同時滿足易清洗、耐磨、耐腐蝕的要求。 燈光：燈光：需針對不同的運動場地類型

44、，進行專業的燈光設計，既滿足運動場地照度要求，且避免眩光。 綠化設計綠化設計: :應避免復雜種植模式以及針葉多刺植物影響運動場地使用的安全性，需考慮周界圍合綠化。 其他：其他：所有運動場地應盡量南北向布置，且考慮一場多用的實施可能性；籃球場、網球場等對周邊有安全影響的運動應設置圍網。 3.3.4 4 萌寵活動萌寵活動場地場地設計設計 3 3. .4 4.1.1 萌寵活動場地萌寵活動場地設計整體控制原設計整體控制原則則 忌（忌（） 宜宜( () ) 布置在車行道附近 至少遠離車行道 10m 以上，且應用綠化進行圍合，避免安全隱患 四處平均布置 盡量選擇小區邊緣且對住戶無影響的位置集中性設置 場地

45、及動線設置應盡量遠離小區出入口、單元出入口和兒童活動場等主要活動場所 世茂集團住宅產品功能性景觀設計指引 20 3 3. .4 4. .2 2 萌寵活動場地萌寵活動場地設計設計控制要點控制要點 a.a.萌寵樂園設計控制要點萌寵樂園設計控制要點： 適用性適用性：萌寵樂園非小區必配功能，但建議有條件的小區應盡量設置以規范寵物活動降低鄰里糾紛和干擾，體現客戶關愛。 服務半徑服務半徑：無服務半徑要求，小區內選擇合適位置設置一個。 圍合圍合：萌寵樂園應進行圍合管理，主要以綠化圍合為主，如有需要可在綠化中增加鋼絲網圍欄。 進出口進出口：數量 1 個，只能從單一口進出便于管理防止寵物擾民。 基本功能區：基本

46、功能區：寵物樂園內應設置基本的行走步道及休憩區、清潔區；行走步道寬度不小于 1m，并應將入口、休憩區、清潔區連接成環。 休憩區：休憩區：休憩區應設有不少于一組（二個）的休憩座椅，座椅可選用成品座椅或設計定制座椅。 清潔清潔區區：清潔區應設有寵物排便區及清潔設施。寵物排便區可以沙池為主，深度 40cm，池底需考慮排水，坡度 1%；其附近應設置垃圾箱和取水點（洗手及物業保潔之用） 。 寵物訓練：寵物訓練：對于有條件的小區寵物樂園內可設置基本的寵物訓練設施，如 s 圈步道、繞樁、跳圈、平衡木、蹺蹺板等，可根據樂園面積和成本酌情配置。 人性化人性化要求要求：對于有條件的小區其休憩區所設置的休憩座椅應配

47、備寵物栓繩樁。 標識：標識：應設有寵物樂園管理要求標識牌，其中應明確要求寵物主人應攜帶糞便袋處理寵物糞便以便投入垃圾箱內。 四、服務設施類四、服務設施類 4 4.1 .1 休憩設施設計休憩設施設計 4.1.14.1.1 休憩設施設計整體控制原則休憩設施設計整體控制原則 世茂集團住宅產品功能性景觀設計指引 21 4.1.24.1.2 休憩設施設計控制要點休憩設施設計控制要點 a.a.景觀構筑物設計控制要點景觀構筑物設計控制要點 設置設置位置：位置：應盡量結合功能性活動場地進行設置，滿足活動場地休憩和遮風擋雨的各種需要的同時有景可觀。 風格及材料：風格及材料：其形式、色彩、材料等應與小區景觀風格及

48、場地功能相匹配；材料選擇需考慮耐久性和安全性。 尺寸：尺寸：高度一般控制在 2.43M 之間，體量不宜過大，且各部分比例協調，具體高度、間距等可根據形式進行比例推敲， 功能要求：功能要求：應絕對避免設計純觀賞性景觀構筑物；休憩類景觀構筑物應盡量設計為防雨形式，必須配置休憩設施，并可結合場地功能需求疊加諸如母嬰呵護、棋牌桌椅、儲物、定點 Wi-Fi 等各種功能。 無障礙：無障礙：通往景觀構筑物的通道應滿足無障礙通行需求。 照明照明：應考慮景觀構筑物的照明設計，保證夜間照明及夜景效果。 b.b.座椅座椅設計控制要點設計控制要點 布置位置：布置位置：座椅主要布置在園區內的“邊界”環境，如人行道路兩側

49、、功能活動區周邊等；其服務半徑可按不大于 200m 進行控制；選位時應注意周邊環境及可達性等是否良好；宜設置于半圍合的空間且背風向布置。 樣式及材質：樣式及材質：座椅可分為成品采購類以及設計特色類，應結合園區定位以及場地環境要求綜合考慮座椅樣式。 忌（忌（） 宜宜( () ) 風格混亂 風格應與園區整體景觀設計風格相統一 數量不足或偏多 根據場地需要和服務半徑合理設置 布置位置隨意 主要布置于步行動線易于通達處，保證安全性；盡量結合場地功能主題進行合理選配 僅考慮觀賞性，實用功能性欠缺 考慮復合型功能，如亭廊結合看護、母嬰關懷、棋牌活動，座椅結合儲物等 世茂集團住宅產品功能性景觀設計指引 22

50、 分類分類 材質材質 備注備注 成品采購類 木材+鑄鐵 凳面主材為木質， 鑄鐵為框架支柱， 成品類中可優先選用 金屬（鑄鐵不銹鋼鋁合金） 風格現代， 選用時需與樓盤風格相適宜， 在冬季使用舒適性不佳 設計特色類 砌筑+木材 可盡量結合景觀構筑、景墻、樹池、花壇等設置（控制其高度、飾面、倒角處理等） ，凳面可以木質為主，特色類中可優先選用 金屬（鑄鐵不銹鋼鋁合金） 風格現代， 選用時需與樓盤風格相適宜， 在冬季使用舒適性不佳 復合材料 （玻璃鋼） 造型多樣，但由于需后期維護，不建議大范圍使用，僅可結合功能場地主題進行合理選配 位置位置：布置位置不能影響人行正常通行，道路旁需單獨設計鋪裝放置座椅；

51、考慮座椅旁預留輪椅、兒童車?？靠臻g，預留數量占總座椅數量的 20%。 高度高度：一般座椅高度為 4045cm，特為兒童設計的座椅高約 25cm。 凳面凳面：凳面材料考慮使用舒適性，盡量選用木質材料，并做磨邊倒角處理；凳面寬不小于 40cm。 人性化人性化要求要求：可根據座椅所處在空間功能需求增加兒童座椅、拴狗樁、usb 充電電源、水杯卡槽、儲物等人性化細節關愛。 4 4. .2 2 照明設施設計照明設施設計 4.24.2.1.1 照明設施設計整體控制原則照明設施設計整體控制原則 忌（忌（） 宜宜( () ) 燈具樣式風格不匹配 燈具選型時應注意與園區整體景觀風格相統一， 重點項目如有需要方可進

52、行設計定制 照度不夠，夜間景觀效果差 燈具選擇需兼顧功能性與觀賞性。 根據不同場所特性， 選用合適的燈具種類以及照度要求 燈光控制方式不合理 應合理設置分路、分時控制 臺階處、 水池邊、 坡道出入口等必須設計照明，進行夜間安全提示 照明設計應提供詳細的選型圖片、 尺寸以及技術參數信息 世茂集團住宅產品功能性景觀設計指引 23 4.2.4.2.2 2 照明設施設計控制照明設施設計控制要點要點 a.a.庭院燈庭院燈設計控制要點設計控制要點 適用范圍適用范圍：主要適用于車行道、主要人行道、活動功能場地照明。 布置位置布置位置：沿路邊、場地邊界布置，布置間距 1820m；避免離住戶過近及燈光直射住戶；

53、道路轉彎處要布置在轉彎外側，避免眩光。 光線光線要求要求：光線應柔和且盡量采用暖光。 。 燈具尺寸燈具尺寸：離地高 3.54m。 b.b.草坪燈草坪燈設計控制要點設計控制要點 適用范圍適用范圍：人行道、草坪區、活動場地照明。 布置位置布置位置：沿人行道路邊、場地邊界布置，布置間距 68m。 光線光線要求要求：光線應柔和宜采用暖光。 燈具尺寸燈具尺寸：離地高 0.40.7m。 c.c.投光燈投光燈設計控制要點設計控制要點 適用適用范圍范圍：主景苗木、景觀構筑物、雕塑小品等照明。 布置位置布置位置：設置于主景苗木、景觀構筑物及雕塑小品四周，并應盡量隱蔽，能隱蔽在綠化中最佳；應注意避免對住戶產生直射

54、的影響。 d.d.水下燈水下燈設計控制要點設計控制要點 適用范圍適用范圍：景觀水池、水系照明。 布置位置布置位置：景觀水池邊緣輪廓照明，或結合涌泉、噴泉、水中雕塑等設置。 安全要求安全要求：應在水池外設置水下燈變壓器。 e.e.地埋燈地埋燈設計控制要點設計控制要點 適用范適用范圍圍：重要活動場地的鋪裝地面。 布置位置布置位置：鋪裝上可選用點式或條式地埋燈強化序列和引導。 后續維護后續維護：應避免在車行經過區域設計地埋燈，且選型時應考慮其后期是否耐用。 世茂集團住宅產品功能性景觀設計指引 24 4 4. .3 3 標識設計標識設計 4.4.3.13.1 標識標識設計整體控制原則設計整體控制原則

55、4.4.3 3. .2 2 標識標識設計控制要點設計控制要點 a.a.標識標識設計控制要點設計控制要點 分類分類：小區內景觀標識主要包括形象 logo 標識、導視標識、信息標識三類。 標識類別標識類別 標識作用標識作用 適用場所適用場所/位置位置 備注備注 形象形象 logologo標識標識 居住區形象展示 出入口 logo 出入口必須有醒目的項目形象 logo 圍墻 logo 對外展示的圍墻需設項目形象 logo 形象牌/精神堡壘 根據項目需求，進行選配 場地/部品 logo 重要節點地面鋪裝可設計logo 標識； 標識牌、 垃圾箱等應印制項目 logo； 導視標識導視標識 交通引導/方向指

56、示 道路 主要布置于道路交叉口， 進行交通引導 車庫/自行車庫（停車場） 停車庫（場）入口，可視性好，標識清晰 信息標識信息標識 總平面/區位指示 主要出入口 小區總平面指示 信息公告/宣傳欄 主要出入口公告欄 小區重要信息公告 場地說明 各功能場地 各活動場地使用說明 苗木信息 主要喬灌木 園區主要、 特色苗木名稱介紹，可增加二維碼識別 安全警示 戲水池 “小心落水” 戶外臺階 “注意臺階” 園區配電房/箱 “小心觸電” 溫馨提示 愛護花草 園區綠地設置 無障礙關懷 無障礙坡道、輪椅、嬰兒車停放等標識 其他提示 根據需求選配 忌（忌（） 宜宜( () ) 造型風格與園區形象不搭 造型風格與建

57、筑形象、園林景觀協調統一 尺寸過大或過小 不同種類標識牌尺寸大小適宜 信息表達缺失 標識齊全，信息表達準確易懂 不耐久，后期不易維護 合理選擇材料并考慮后期維護需求 世茂集團住宅產品功能性景觀設計指引 25 4 4. .4 4 后勤設施設計后勤設施設計 4.4.4.14.1 后勤后勤設施設計整體控制原則設施設計整體控制原則 4.4.4 4. .2 2 后勤后勤設施設計控制要點設施設計控制要點 a a. .垃圾箱垃圾箱設計控制要點設計控制要點 分類：分類：垃圾箱主要可分為生活垃圾箱、果皮箱、清運垃圾桶三類，此處僅討論影響景觀的生活垃圾桶以及果皮桶。 材料選型材料選型：生活垃圾箱應配置干/濕分類垃

58、圾桶，統一標識，普通住宅項目宜選用塑料垃圾桶；果皮箱一般可采用不銹鋼、木材等材料，材料、外觀造型、色彩選擇應與園區整體風格一致，且與目標成本定位相匹配，其表面建議絲網印刷項目 LOGO 案名。 規格規格：生活垃圾箱單個容量首選 240 升，不低于 120 升，開口內徑尺寸最小邊長不小于 40cm；果皮箱通常選用高 6080cm，寬 5060cm。 布置位置布置位置：生活垃圾箱要滿足業主使用、物業垃圾清運便利的原則，可設于單元門口或宅間，擺放處需有硬質鋪裝平臺，應有綠化圍合遮蔽以減少對環境的影響；果皮箱主要布置在景觀主軸、中心景觀區、各類活動場地、景觀道路等處。 b b. .取水口取水口設計控制要點設計控制要點 綠化澆灌綠化澆灌：澆灌取水口一般布置間距為 4050m，每個取水口可覆蓋半徑可按 25m 設置，其點位應適當隱蔽且便于使用，其形式可采用快捷取水閥。 物業保潔物業保潔：物業保潔取水口一般布置間距不小于 100m，可設于主要景觀節點附近的邊角處，其點位應隱蔽，其形式可采用防盜取水閥，下部應設有不小于 0.5m 見方的清潔區且排水良好。 忌（忌（） 宜宜( () ) 垃圾桶由物業隨意放置，效果不佳且使用不便 點位布置合理， 便于使用且不影響景觀形象 取水口布置間距過大或過小 取水口間距設置合理