1、 住宅產(chǎn)業(yè)化基本知識 二零一三年十二月二零一三年十二月 2 目目 錄錄 一一 什么是住宅產(chǎn)業(yè)化什么是住宅產(chǎn)業(yè)化.3 二二 推行住宅產(chǎn)業(yè)化勢在必行推行住宅產(chǎn)業(yè)化勢在必行.6 三三 預(yù)制裝配式建筑行業(yè)的過去與現(xiàn)狀預(yù)制裝配式建筑行業(yè)的過去與現(xiàn)狀.8 四四 實現(xiàn)預(yù)制裝配化的意義實現(xiàn)預(yù)制裝配化的意義.10 五五 國外的住宅產(chǎn)業(yè)化國外的住宅產(chǎn)業(yè)化.10 六六 萬科與住宅產(chǎn)業(yè)化萬科與住宅產(chǎn)業(yè)化.33 七七 沈陽與住宅產(chǎn)業(yè)化沈陽與住宅產(chǎn)業(yè)化.62 八八 山東萬斯達(dá)與預(yù)制裝配化山東萬斯達(dá)與預(yù)制裝配化.75 九九 建筑產(chǎn)業(yè)化的瓶頸建筑產(chǎn)業(yè)化的瓶頸.106 十十 結(jié)束語結(jié)束語.107 3 一一 什么是住宅產(chǎn)業(yè)化什么

2、是住宅產(chǎn)業(yè)化 所謂住宅產(chǎn)業(yè)化，是用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來建造住宅，以提高是用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來建造住宅，以提高住宅生產(chǎn)的勞動生產(chǎn)率住宅生產(chǎn)的勞動生產(chǎn)率,提高住宅的整體質(zhì)量，降低成本，降低物耗。提高住宅的整體質(zhì)量，降低成本，降低物耗。 聯(lián)合國提出“住宅產(chǎn)業(yè)化”的 6 條標(biāo)準(zhǔn)： 1、生產(chǎn)的連續(xù)性， 2、生產(chǎn)物的標(biāo)準(zhǔn)化， 3、生產(chǎn)過程的集成化， 4、工程建設(shè)管理的規(guī)范化， 5、生產(chǎn)的機(jī)械化， 6、技術(shù)生產(chǎn)科研的一體化。 住宅產(chǎn)業(yè)化是一種住宅建造方式的變革，就是由現(xiàn)在半手工半機(jī)械比較落后的建造方式，轉(zhuǎn)變成一種工業(yè)化生產(chǎn)方式。 （一）（一）建筑產(chǎn)業(yè)化的定義建筑產(chǎn)業(yè)化的定義 指構(gòu)成建筑整個產(chǎn)業(yè)鏈的所有部品、設(shè)

3、備、部件的工業(yè)化、集指構(gòu)成建筑整個產(chǎn)業(yè)鏈的所有部品、設(shè)備、部件的工業(yè)化、集成化、現(xiàn)代化，是整個產(chǎn)業(yè)鏈的整合、集成。成化、現(xiàn)代化，是整個產(chǎn)業(yè)鏈的整合、集成。 按照產(chǎn)品分類 1、主體結(jié)構(gòu):例如：梁、板、墻、柱、地基基礎(chǔ) 2、部品：例如：整體廚衛(wèi)、內(nèi)裝部品、太陽能、門窗等。 3、設(shè)備系統(tǒng)：例如：水、暖、電、氣、空調(diào)、燃?xì)狻㈦娞荨?智能化等技術(shù)系統(tǒng)。 4 按產(chǎn)業(yè)分工： 1、標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計 2、工廠化的制造 3、裝配化的施工 4、一體化的裝修 5、信息化的管理（BIM） （二）（二）預(yù)制裝配式混凝土預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)“結(jié)構(gòu)“PC”技術(shù)”技術(shù) “PC”是英文“預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)”的簡稱，是以預(yù)制混凝土構(gòu)

4、件為主要構(gòu)件，經(jīng)裝配、連接、結(jié)合部分現(xiàn)澆而成的混凝土結(jié)構(gòu)。 PC 構(gòu)件是以構(gòu)件加工單位工廠化制作而形成的成品混凝土構(gòu)件。在當(dāng)今國際建筑領(lǐng)域。PC 技術(shù)的應(yīng)用形式，各國各地區(qū)均不相同，在我國目前尚屬開發(fā)研究階段。 （三） 國內(nèi)預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)建造技術(shù)， 走在行業(yè)前面的主（三） 國內(nèi)預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)建造技術(shù)， 走在行業(yè)前面的主要有：要有： 1、上海萬科集團(tuán)的、技術(shù)、上海萬科集團(tuán)的、技術(shù) 萬科集團(tuán)先后向香港及日本學(xué)習(xí)，目前主要形成了兩大技術(shù)，即技術(shù)和技術(shù)。 技術(shù)主要用于全預(yù)制混凝土根據(jù)制作及安裝技術(shù)，并將裝修、保溫及窗框與墻板整體預(yù)制，不僅解決了窗框滲水問題，而且減少了現(xiàn)場濕作業(yè)量，免去了后

5、期施工工序。技術(shù)主要應(yīng)用于預(yù)制混凝土剪力墻外墻模及疊合樓板的預(yù)制板。 避免了外圍腳手架及模板的支設(shè)，節(jié)約模板提高了施工生產(chǎn)的安全性。 、中南集團(tuán)的技術(shù)、中南集團(tuán)的技術(shù) 5 中南集團(tuán)引用國外預(yù)制混凝土技術(shù)，結(jié)合我國設(shè)計要求，形成了具有自身特色的技術(shù)體系。豎向構(gòu)件、剪力墻、充填墻等采用全預(yù)制，水平構(gòu)件、梁板采用疊合形式。豎向構(gòu)件通過下部根據(jù)預(yù)留插筋、上部構(gòu)件預(yù)留金屬波紋漿管實現(xiàn)鋼筋漿錨連接，水平構(gòu)件通過適當(dāng)部位設(shè)置現(xiàn)澆帶，現(xiàn)澆混凝土連接；水平構(gòu)件與豎向構(gòu)件通過豎向構(gòu)件預(yù)留插筋深入梁、板疊合層及疊合層現(xiàn)澆混凝土實現(xiàn)連接；通過鋼筋漿錨接頭、現(xiàn)澆連接帶、疊合現(xiàn)澆等形式將豎向構(gòu)件和水平構(gòu)件連接成整體結(jié)構(gòu)。

6、 3、宇輝集團(tuán)裝配式整體預(yù)制混凝土剪力墻技術(shù)、宇輝集團(tuán)裝配式整體預(yù)制混凝土剪力墻技術(shù) 宇輝集團(tuán)基于剪力墻豎向連接專利技術(shù) “插入式預(yù)留孔灌漿鋼筋搭接連接” ，形成了裝配式預(yù)制混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)技術(shù)。裝配整體式預(yù)制混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)構(gòu)件形式簡單、制作方便，同時，存在構(gòu)件大而笨重，需要配制較高要求的吊裝設(shè)備。 4、合肥西偉德疊合板式混凝土剪力墻技術(shù)、合肥西偉德疊合板式混凝土剪力墻技術(shù) 西偉德混凝土預(yù)制（合肥）有限公司引進(jìn)德國技術(shù)，形成了疊合式混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)構(gòu)件分為疊合式樓板、疊合式墻板以及預(yù)制樓梯等。疊合式樓板由底層預(yù)制板和格構(gòu)鋼筋組成，可做為現(xiàn)澆混凝土的模板；疊合式墻板由兩層預(yù)制板和格構(gòu)鋼筋

7、制作而成，形成安裝就位后可在兩層預(yù)制板中間澆注混凝土； 格構(gòu)鋼筋可做為預(yù)制板的吊點。 5、預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)試點工程、預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)試點工程外墻保溫技術(shù)外墻保溫技術(shù) 哈爾濱洛克小鎮(zhèn) 14#樓，地上 18 層地下 1 層，主體采用預(yù)制混 6 凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，外墻外保溫形式。外墻板采用臥式預(yù)制加工，在鋼模內(nèi)先后完成飾面層、厚抹灰層、保溫層與結(jié)構(gòu)層的一體化預(yù)制，厚抹灰面層、保溫層與結(jié)構(gòu)層設(shè)錨栓連接，為防止出現(xiàn)“熱橋”現(xiàn)象，在鋼制錨栓上加一層絕緣套管。 保溫層密封在厚抹灰面層與結(jié)構(gòu)層之間，增強(qiáng)了墻體的防火性能。飾面層采用“反打”工藝，即通過事先制定好的摸具，將以切割好的瓷磚反鋪上去，瓷磚鋪好后

8、再依次進(jìn)行厚抹灰面層、保溫層、結(jié)構(gòu)層的施工。預(yù)制板的臥式加工，可使飾面層的粘貼更牢固，通過合理的養(yǎng)護(hù)，加強(qiáng)了連接的整體性，形成了結(jié)構(gòu)、保溫、裝飾一體化的預(yù)制構(gòu)件。 二二 、推行住宅產(chǎn)業(yè)化勢在必行推行住宅產(chǎn)業(yè)化勢在必行 1 .推動住宅產(chǎn)業(yè)化 避免能源浪費 今天住宅建設(shè)中， 每平方米住宅可能帶來 20 公斤標(biāo)準(zhǔn)煤的消耗，0.05 立方米水的消耗，3%混凝土的損耗和 3%鋼材的損耗,0.05 立方米木材的消耗。另外，由于毛坯房提供模式，客戶在裝修過程中，每戶還會帶來 2 噸裝修垃圾的消耗。通過住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程的推進(jìn)，通過分離式的建筑， 改變混凝土澆筑的方式， 在建筑垃圾， 水資源， 木材、鋼材上都會帶

9、來大幅度的節(jié)約 中國住宅城市化進(jìn)程依然保持今天這個速度，達(dá)到 10 億平方米住宅建設(shè)量的時候， 如果說中國住宅產(chǎn)業(yè)化率達(dá)到 20%， 在那個時候，電的消耗可以節(jié)約 2 個月的消耗量，可以節(jié)約 1.2 公頃的森林，在水的消耗量可以節(jié)約出19個西湖， 鋼材消耗量又能節(jié)約出一個“鳥巢” 。 2 . 住宅產(chǎn)業(yè)化能全面提升住宅品質(zhì) 7 住宅產(chǎn)業(yè)化程度的提高，將極大促進(jìn)產(chǎn)品品質(zhì)的提升。因為產(chǎn)業(yè)因為產(chǎn)業(yè)化水平的提高， 意味著各種房地產(chǎn)產(chǎn)品的質(zhì)量性能的提高， 意味著節(jié)化水平的提高， 意味著各種房地產(chǎn)產(chǎn)品的質(zhì)量性能的提高， 意味著節(jié)約資源與能源水平的提高， 及污染和排放的減少， 更重要的是意味著約資源與能源水平

10、的提高， 及污染和排放的減少， 更重要的是意味著消費者滿意度的提高及客戶價值的更大的體現(xiàn)。消費者滿意度的提高及客戶價值的更大的體現(xiàn)。 只有實現(xiàn)了住宅的產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化才能更好地促進(jìn)減少建筑的生產(chǎn)建造能耗， 才能將復(fù)雜的技術(shù)體系集成起來去實現(xiàn)使用過程的節(jié)能與減少排放。另外，通過工廠化生產(chǎn)和現(xiàn)場裝配式施工，可大幅度減少另外，通過工廠化生產(chǎn)和現(xiàn)場裝配式施工，可大幅度減少建筑垃圾，降低施工噪音的擾民，降低有害氣體及粉塵的排放。建筑垃圾，降低施工噪音的擾民，降低有害氣體及粉塵的排放。 3 .推動住宅產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展 我國住宅建設(shè)產(chǎn)業(yè)化應(yīng)圍繞建立和完善住宅技術(shù)保障體系、建建立和完善住宅技術(shù)保障體系、建筑體系、部品體

11、系、質(zhì)量控制體系和住宅性能認(rèn)定體系，加強(qiáng)住宅產(chǎn)筑體系、部品體系、質(zhì)量控制體系和住宅性能認(rèn)定體系，加強(qiáng)住宅產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)技術(shù)和關(guān)鍵技術(shù)的研究，業(yè)基礎(chǔ)技術(shù)和關(guān)鍵技術(shù)的研究，大力推廣和應(yīng)用新材料、新技術(shù)，依依靠技術(shù)進(jìn)步提高勞動生產(chǎn)率，推動住宅建設(shè)整體水平提高。靠技術(shù)進(jìn)步提高勞動生產(chǎn)率，推動住宅建設(shè)整體水平提高。 4 .住宅產(chǎn)業(yè)化是可持續(xù)發(fā)展的需要 首先，住宅產(chǎn)業(yè)化是提高住宅綜合性能的重要舉措 其次， 住宅產(chǎn)業(yè)化是推進(jìn)節(jié)能降耗的重要手段 根據(jù)萬科新里程試點項目的相關(guān)資料，住宅的預(yù)置率達(dá)到 37%就可以節(jié)約用水 36%，節(jié)約用電 31%. 最后，住宅產(chǎn)業(yè)化將提高效率降低勞動力成本，根據(jù)日本等國的數(shù)據(jù)，實施工業(yè)

12、化以后，將可以提高工作效率 3 到 4 倍。隨著我國勞動力成本的逐步提高，住宅工業(yè)化的經(jīng)濟(jì)性將進(jìn)一步顯現(xiàn)。 實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的途徑是預(yù)制裝配式住宅，加長預(yù)制裝配式住 8 宅的產(chǎn)業(yè)鏈。 三三 預(yù)制裝配式建筑行業(yè)的過預(yù)制裝配式建筑行業(yè)的過去與現(xiàn)狀去與現(xiàn)狀 我國五十年代就有預(yù)制工業(yè)廠房砼排架結(jié)構(gòu)、 民用建筑空心板、八九十年代北京大板結(jié)構(gòu)。由于抗震性能差、人工成本高、質(zhì)量要求差，再加上現(xiàn)澆技術(shù)、裝備及新材料的應(yīng)用逐漸被現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)取代。 住宅產(chǎn)業(yè)化從 1996 年開始正式在全國試點，至今已經(jīng)過去了17 個年頭。業(yè)內(nèi)專家表示，住宅產(chǎn)業(yè)化距原來預(yù)定的目標(biāo)相差比較遠(yuǎn)。 過去：過去： a：構(gòu)件簡單、單一，例如：外墻

13、只有圍護(hù)結(jié)構(gòu)：構(gòu)件簡單、單一，例如：外墻只有圍護(hù)結(jié)構(gòu) b：連接以搭接為主，例如：空心板：連接以搭接為主，例如：空心板 c：整體性、抗震性差：整體性、抗震性差 d：中低層、中小跨度為主：中低層、中小跨度為主 e：安裝工具、設(shè)備落后：安裝工具、設(shè)備落后 f：制造以預(yù)制場或現(xiàn)場為主，手工勞作、質(zhì)量差：制造以預(yù)制場或現(xiàn)場為主，手工勞作、質(zhì)量差 現(xiàn)在：現(xiàn)在： a：結(jié)構(gòu)復(fù)雜、功能多樣，系列外墻（保溫、隔聲、圍護(hù)、密：結(jié)構(gòu)復(fù)雜、功能多樣，系列外墻（保溫、隔聲、圍護(hù)、密閉、抗震、門窗復(fù)合等功能）閉、抗震、門窗復(fù)合等功能） b：連接節(jié)點以現(xiàn)澆為主：連接節(jié)點以現(xiàn)澆為主 c：整體性、抗震性好：整體性、抗震性好 9

14、d：向大跨、高層發(fā)展：向大跨、高層發(fā)展 e：安裝工具、設(shè)備已發(fā)生革命性變化：安裝工具、設(shè)備已發(fā)生革命性變化 f：預(yù)制技術(shù)：預(yù)制技術(shù)高、設(shè)備實現(xiàn)流水線作業(yè)、工廠化生產(chǎn)，高、設(shè)備實現(xiàn)流水線作業(yè)、工廠化生產(chǎn)， 效率高、效率高、質(zhì)量好。質(zhì)量好。 （一）我國住宅產(chǎn)業(yè)與先進(jìn)國家的差距（一）我國住宅產(chǎn)業(yè)與先進(jìn)國家的差距 1、住宅建設(shè)基本上仍是粗放型，科技貢獻(xiàn)率低。 傳統(tǒng)陳舊的技術(shù)仍在被大量的采用， 先進(jìn)的技術(shù)及技術(shù)革新往往被建設(shè)中的短期行為而排除在外。 目前我國科技進(jìn)步對住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的貢獻(xiàn)率不到 30。按照國際通行說法，科技進(jìn)步對產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)率超過 50才能算是集約內(nèi)涵型發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。 2、住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)化工作滯

15、后 住宅建筑體系大多數(shù)局限于結(jié)構(gòu)形式或施工技術(shù)， 沒有從建筑整體出發(fā)，進(jìn)行成套技術(shù)開發(fā)。標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計文件、建筑的模數(shù)標(biāo)準(zhǔn)、住宅部件產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)還很不規(guī)范和健全。 3、住宅部件產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化和通用化程度低 部件產(chǎn)品的配套性、通用性差，生產(chǎn)規(guī)模小，住宅與住宅部品的模數(shù)難以協(xié)調(diào)：住宅部品尚未形成配套系列，部品、材料以及配套產(chǎn)品品種少，日本有 10000 多，中國不足 2000 種。 4、住宅科技含量偏低 節(jié)電、節(jié)能、節(jié)水等的先進(jìn)環(huán)保技術(shù)尚不能有效地得以推廣，新材料、新部品的優(yōu)越性未充分發(fā)揮，一定程度上也影響智能化住宅的發(fā)展。日本新型建筑材料的應(yīng)用在墻體材料中的比重占 80左右， 10 但我國還不到 20。 （二

16、）政府相關(guān)的實施措施（二）政府相關(guān)的實施措施 1999 年，國務(wù)院辦公廳頒發(fā)了關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見 。 1999 年 4 月 29 日， 建設(shè)部頒發(fā)了 商品住宅性能認(rèn)定管理辦法 ，于 7 月 1 日實施。 2005 年 11 月 30 日， 住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)部和國家質(zhì)量監(jiān)督總局發(fā)布，2006 年 3 月 1 日開始施行。 2006 年 6 月 21 日， 建設(shè)部頒布 國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地實施大綱 。 2013 年 9 月 22 日吉林省政府關(guān)于加快推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化工作的指導(dǎo)意見 四四 實現(xiàn)預(yù)制裝配化的意義實現(xiàn)預(yù)制裝配化的意義 勞動方式的轉(zhuǎn)變，由民工轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)工人，

17、勞動方式的轉(zhuǎn)變，由民工轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)工人， 促進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展促進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展 大幅度降大幅度降低勞動強(qiáng)度低勞動強(qiáng)度 極大提高建筑質(zhì)量極大提高建筑質(zhì)量 節(jié)能環(huán)保、減少揚(yáng)塵、垃圾節(jié)能環(huán)保、減少揚(yáng)塵、垃圾 降低工傷事故降低工傷事故 極大提高工期極大提高工期 五五 萬科在住宅產(chǎn)業(yè)化過程中萬科在住宅產(chǎn)業(yè)化過程中所起的作用所起的作用 （一）萬科與住宅產(chǎn)業(yè)化（一）萬科與住宅產(chǎn)業(yè)化 11 99 年政府建設(shè)部等八部委提出住宅產(chǎn)業(yè)化, 王石是第一個也是唯一一個響應(yīng)者. 2005 年 10 月，萬科工業(yè)化實驗 1 號樓破土動工. 2007 年 11 月， 集合萬科工業(yè)化生產(chǎn)資源的第一個市場化項目“上海新里程” 進(jìn)入市場。

18、王石簡介： 王石出生于 1951 年 1 月 23 日，原籍 安徽 金寨，生于廣西柳州，蘭州鐵道學(xué)院給排水專業(yè)畢業(yè)，萬科企業(yè)股份有限公司創(chuàng)始人，現(xiàn)任集團(tuán)董事會主席。2011 年 3 月，王石赴美游學(xué)，在哈佛大學(xué)選修城市規(guī)劃和企業(yè)倫理道德兩門課程。現(xiàn)兼任中國房地產(chǎn)協(xié)會常務(wù)理事、中國房地產(chǎn)協(xié)會城市住宅開發(fā)委員會副主任委員、 深圳市房地產(chǎn)協(xié)會副會長、深圳市總商會副會長等職。 （二）萬科住宅產(chǎn)業(yè)化的具體計劃如何？（二）萬科住宅產(chǎn)業(yè)化的具體計劃如何？ 王石：今天這兩個試點項目樓面面積只有 6000 多平方米，預(yù)計2007 年我們會繼續(xù)在上海建設(shè) 5 萬平方米，2008 年在上海會達(dá)到 20萬平方米，全國

19、則會達(dá)到 50 萬平方米。住宅產(chǎn)業(yè)化可以提高我們的資金利用率，將來項目交付面積與開工建設(shè)面積的比例會由 15 提升到 13，甚至 12。預(yù)計 2015 年在全國取消室內(nèi)抹灰項目。 12 萬科獲授“國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地” 萬科住宅產(chǎn)業(yè)化體驗館 13 （三）萬科為什么要推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化？（三）萬科為什么要推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化？ 萬科正在發(fā)生兩點變化，一是產(chǎn)品線的延伸，就是為各個消費階層、各個年齡段的消費者提供住宅產(chǎn)品；二是住宅產(chǎn)業(yè)化，萬科每年將建造 2000 萬平方米住宅，要持續(xù)領(lǐng)跑就必須要有質(zhì)量的增長，必須要進(jìn)行住宅產(chǎn)業(yè)化。萬科聚焦三大經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域的戰(zhàn)略，也需要住宅產(chǎn)業(yè)化的高效率支持。 （四）對建筑行業(yè)會

20、產(chǎn)生何種影響？（四）對建筑行業(yè)會產(chǎn)生何種影響？ 對建筑施工企業(yè)要求自然更高了。 萬科在上海和全國各地將陸續(xù)跟有實力的承建商結(jié)成合作伙伴，共同推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化，萬科今后也將尋求與更多國有背景的大建筑公司合作。而住宅普遍實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化后，小建筑隊將逐漸失去生存機(jī)會。 建筑民工將轉(zhuǎn)型為產(chǎn)業(yè)工人,經(jīng)過再教育,收入將翻倍. 同時因為存在運輸建材的關(guān)系,將加大物流業(yè)與保險業(yè)的發(fā)展.增加就業(yè)機(jī)會. （五）與住宅產(chǎn)業(yè)化有關(guān)的疑問（五）與住宅產(chǎn)業(yè)化有關(guān)的疑問. 1、住宅產(chǎn)業(yè)化的成本如何，消費者會認(rèn)可嗎？ 原來一層樓需要一周時間才能建好，現(xiàn)在只需要一天了，至于試點項目的建安成本比以前增加了 40%，但當(dāng)建筑面積達(dá)到 10

21、萬平方米以上，成本只會增加 25%，并基本固定下來。成本增加了，但建筑質(zhì)量也提高了一倍。這樣的建筑幾年之內(nèi)可能看不出特別優(yōu)點，但三五年或更長時間后，跟其他房子相比就很不一樣了。這個相信會得到消費者的認(rèn)可，戶型也不是大問題，在發(fā)達(dá)國家這早就解決了。 14 2、住宅產(chǎn)業(yè)化的成本如何，消費者會認(rèn)可嗎？ 原來一層樓需要一周時間才能建好，現(xiàn)在只需要一天了，至于試點項目的建安成本比以前增加了 40%，但當(dāng)建筑面積達(dá)到 10 萬平方米以上，成本只會增加 25%，并基本固定下來。成本增加了，但建筑質(zhì)量也提高了一倍。這樣的建筑幾年之內(nèi)可能看不出特別優(yōu)點，但三五年或更長時間后，跟其他房子相比就很不一樣了。這個相信

22、會得到消費者的認(rèn)可，戶型也不是大問題，在發(fā)達(dá)國家這早就解決了。 3、 成本高是否意味著房價將繼續(xù)增加? 買東西不是單看價格， 從來都是看性價比， 如果增加 10 元成本，給客戶帶來 11 元的價值，性價比反而高了。 傳統(tǒng)建造，設(shè)備與結(jié)構(gòu)不分離，比如管線埋在混凝土里，混凝土壽命長，但管線壽命相對短，壞了怎么維修？你不可能把混凝土砸了維修里面的管道。所以你會看到很多老房子維修后，外墻裸露一排排管線， 以致房子非常丑陋。 產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)， 外墻是在廠房用混凝土生產(chǎn)，傳統(tǒng)外墻可以用 30 年，產(chǎn)業(yè)化的壽命 70 年。同時，因為設(shè)備與結(jié)構(gòu)是分離的，便于維修、升級。站在長久的角度就能看出區(qū)別，初期多投入一點，

23、將會給客戶帶來更長久的價值. 4、住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的趨勢 今后的住宅將向著節(jié)能指標(biāo)達(dá)到 70%,零能耗住宅(不消耗不可再生資源，沒有采暖設(shè)施的住宅)的方向發(fā)展.即被動性低能耗住宅。 今后將是 PC(Precast Concrete 即預(yù)制混凝土)大行其道的時代.住宅產(chǎn)業(yè)化將在今后五年到十年內(nèi)實現(xiàn). 15 吉林省 2013-2015 年搞 1-3 個試點，2016-2020 年單體住宅混凝土結(jié)構(gòu)預(yù)制裝配率達(dá)到 50%。 萬科部分產(chǎn)業(yè)化樓盤 16 大有恬園節(jié)能型住宅典范 星河丹堤中水回用的典范 17 星河丹堤 新里程萬科工業(yè)化生產(chǎn)資源的第一個市場化項目， 是中國真正意義上的第一套工業(yè)化住宅 18 新

24、里程“搭積木時代”的到來 19 建成后建成后北京萬科假日風(fēng)景北京萬科假日風(fēng)景 B3#、B4# 20 室內(nèi)裝飾一體化 21 22 與傳統(tǒng)工藝施工對比優(yōu)勢（工期優(yōu)勢） 23 北京萬科北京萬科 24 深圳萬科深圳萬科 外墻掛板外墻掛板 南京萬科南京萬科 25 萬科工業(yè)化實驗 1 號 萬科工業(yè)化實驗 1 號是萬科住宅產(chǎn)業(yè)化的第一個實驗項目，是與香港虎地住宅發(fā)展項目協(xié)作，引進(jìn)奧雅納工程顧問有限公司（先后作品有德方斯、悉尼歌劇院、巴黎蓬皮杜藝術(shù)文化中心、匯豐銀行大廈）技術(shù)，采用全預(yù)制方式的一套工業(yè)化住宅。2005 年 10 月破土動工，2006 年 10 月份被拆除。是國內(nèi)第一個采用裝配整體式方式建造的預(yù)

25、制混凝土的住宅實體 萬科房地產(chǎn)公司為進(jìn)行住宅產(chǎn)業(yè)化探索所做的試驗項目 26 結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu) 建材堆放也實行標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)流程 27 現(xiàn)場工地整潔干凈 主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件均采用工廠預(yù)制現(xiàn)場組裝 28 將梁柱構(gòu)件運到施工現(xiàn)場，然后采用冷擠壓套筒進(jìn)行柱與柱之間的鋼筋連接 施工最困難的就是梁柱構(gòu)件的吊裝、定位 29 因為梁柱都是三維構(gòu)件，每個方向都要求偏差在 5mm 之內(nèi)內(nèi)墻外墻都是采用預(yù)制構(gòu)件現(xiàn)場組裝的方式完成施工， 外墻在預(yù)制廠的時候已經(jīng)內(nèi)置了保溫板 30 內(nèi)墻也全部是 C40 混凝土預(yù)制 吊裝外墻板，施工中需吊車負(fù)重行走 31 梁柱接頭 32 梁柱接頭 AA121234515d0.6lab12d 33

26、 六六 住宅產(chǎn)業(yè)化在國外住宅產(chǎn)業(yè)化在國外 （一）（一） 瑞典的住宅產(chǎn)業(yè)化瑞典的住宅產(chǎn)業(yè)化 瑞典從 50 年代開始在法國人的影響下推進(jìn)建筑工業(yè)化政策，并由民間企業(yè)開發(fā)了大型混凝土預(yù)制板的工業(yè)化體系。 目前瑞典的新建住宅中，采用通用部件的住宅占 80以上。有人說：“瑞典也許是工業(yè)化住宅最發(fā)達(dá)的國家”。 1、在較完善的標(biāo)準(zhǔn)體系基礎(chǔ)上發(fā)展通用部件 瑞典早在 40 年代就著手建筑模數(shù)協(xié)調(diào)的研究，建筑部件的規(guī)格化在 60 年代大規(guī)模住宅建設(shè)時期，逐步納入瑞典工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（SIS） 。頒布了“浴室設(shè)備配管”標(biāo)準(zhǔn)、“門扇框”標(biāo)準(zhǔn)、“主體結(jié)構(gòu)平面尺寸”和“樓梯”標(biāo)準(zhǔn)、 “公寓式住宅堅向尺寸”及“樓梯”標(biāo)準(zhǔn)、 “公寓

27、式住宅堅向尺寸”及“隔斷墻”標(biāo)準(zhǔn)、 “窗扇、 窗框”標(biāo)準(zhǔn)、 “模數(shù)協(xié)調(diào)基本原則”、 “廚房水槽”標(biāo)準(zhǔn)等等，襄括了公寓式住宅的模數(shù)協(xié)調(diào)，各部件的規(guī)模、尺寸。 七十年代， 日本專家對瑞典和世界主要經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家進(jìn)行考察后說：“SIS 作為全國統(tǒng)一規(guī)則通用體系，是世界上最完美的”。 2、獨戶住宅建造工業(yè)十分發(fā)達(dá) 20 年代瑞典新建公寓式住宅所占比例較大，以后獨立式住宅超過公寓式住宅，目前獨立式住宅大約占 80左右，而這些獨立式住宅 90以上是工業(yè)化方法建造的。在 50 幾個工業(yè)化住宅公司中，有12 家大型住宅公司。建筑體系有小型和大型，大框架包括高效保溫板材體系。工廠的生產(chǎn)技術(shù)較先進(jìn)，同時考慮住宅套型

28、的靈活性。瑞 34 典的住宅生產(chǎn)商向西德、奧地利、瑞士、荷蘭、以及中東、北非出口住宅，同時還打入了美國市場。 3、政府重視標(biāo)準(zhǔn)化和貸款制度推動住宅工業(yè)化 政府一直重視標(biāo)準(zhǔn)化工作，早在 40 年代就委托建筑標(biāo)準(zhǔn)研究所（Byggstandis-eringen） 研究模數(shù)協(xié)調(diào)， 以后又由建筑標(biāo)準(zhǔn)協(xié)會 （BSI）開展建筑化標(biāo)準(zhǔn)方面的工作。 為了推動住宅建設(shè)工業(yè)化和通用體系的發(fā)展，瑞典 1967 年制定的住宅標(biāo)準(zhǔn)法規(guī)定，只要使用按照瑞典國家標(biāo)準(zhǔn)協(xié)會的建筑標(biāo)準(zhǔn)制造的建筑材料和部件來建造住宅， 該住宅的建造就能獲得政府的貸款。 （二）（二） 日本的住宅產(chǎn)業(yè)化日本的住宅產(chǎn)業(yè)化 （1）產(chǎn)生背景和發(fā)展?fàn)顩r 日本是

29、世界上率先在工廠里生產(chǎn)住宅的國家， 早在 1968 年“住宅產(chǎn)業(yè)”一詞就在日本出現(xiàn)，住宅產(chǎn)業(yè)是隨著住宅生產(chǎn)工業(yè)化的發(fā)展而出現(xiàn)的. 基礎(chǔ)住宅建筑體系和住宅部品體系成套化、通用化和標(biāo)準(zhǔn)化. 特征資金和技術(shù)集中、工業(yè)化規(guī)模生產(chǎn)、社會化市場供應(yīng). （2）住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)化 標(biāo)準(zhǔn)化是推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的基礎(chǔ)。1969 年，日本制訂了推動住宅產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化五年計劃 ，開展材料、設(shè)備、制品標(biāo)準(zhǔn)、住宅性能標(biāo)準(zhǔn)、 結(jié)構(gòu)材料安全標(biāo)準(zhǔn)等方面的調(diào)查研究工作。 而后分別制訂了“住 35 宅性能標(biāo)準(zhǔn)”、“住宅性能測定方法和住宅性能等級標(biāo)準(zhǔn)”以及“施工機(jī)具標(biāo)準(zhǔn)”、“設(shè)計方法標(biāo)準(zhǔn)”等。目前日本各類住宅部件（構(gòu)配件、制品設(shè)備）工業(yè)化、社會

30、化生產(chǎn)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)十分齊全，占標(biāo)準(zhǔn)總數(shù)的80以上，部件尺寸和功能標(biāo)準(zhǔn)都已成體系。只要廠家是按照標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)出來的構(gòu)配件，在裝配建筑物時都是通用的。所以，生產(chǎn)廠家不需要面對施工企業(yè)，只需將產(chǎn)品提供給銷售商即可。 （3）住宅部件化 日本住宅部件化程度很高。由于有齊全、規(guī)范的住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)，建房時從設(shè)計開始，就采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計，產(chǎn)品生產(chǎn)時也使用統(tǒng)一的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。因此，建房使用部件組裝應(yīng)用十分普及。在東京的東急酒店 （TOKUYO INN）是日本國內(nèi)一家較大的酒店連鎖集團(tuán)，酒店給人印象最深的是客房衛(wèi)生間。 全套的衛(wèi)生潔具浴缸、 坐廁、 洗臉盆，包括地板、墻面，是由一個整體部件安裝而成，沒有混凝土和瓷磚，所用材料都

31、是復(fù)合塑料材料，全部在工廠生產(chǎn)。它達(dá)到了經(jīng)濟(jì)而不失舒適，節(jié)簡又具現(xiàn)代化的效果。 （4）鋼結(jié)構(gòu)占主導(dǎo)的住宅建筑體系 日本各種建筑結(jié)構(gòu)中，鋼結(jié)構(gòu)的建筑數(shù)量最多，占住宅建筑總面積的 20左右，多數(shù)為低層獨立住宅。鋼結(jié)構(gòu)住宅的主要特點是： 1）有著更好的抗震、防腐、耐久、環(huán)保和節(jié)能效果，并能將使用面積增加 58，并得到較高的層高空間； 2）可實現(xiàn)構(gòu)架的輕量化和構(gòu)件大型化，運送簡便，加工性能優(yōu)異，質(zhì)量穩(wěn)定； 36 3）吊裝施工較為簡便，比混凝土施工所需的現(xiàn)場勞動量小，不需要鋼混凝土結(jié)構(gòu)的養(yǎng)護(hù)期，提高施工效率。一般房屋的龍骨現(xiàn)場裝配包括所有的精裝修和設(shè)備安裝， 整個建造過程大約只需要 3 個月時間。如果工

32、廠預(yù)制就只需 1 個半月左右的時間。 但鋼結(jié)構(gòu)住宅存有成本較高、墻體隔音性能差、防火處理復(fù)雜的缺點。 （三）（三） 澳大利亞的住宅產(chǎn)業(yè)化澳大利亞的住宅產(chǎn)業(yè)化 1、 在澳大利亞,幾乎所有的建筑材料都是工廠按照國家標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)的半成品或成品，建筑商只是買來這些住宅構(gòu)件和部品，按照設(shè)計圖紙組裝。 2、1990 年代以來，政府修改了住宅墻體標(biāo)準(zhǔn),從新頒布了建筑法 ，在立法上為住宅產(chǎn)業(yè)化鋪路.短短的十幾年, 澳洲的住宅產(chǎn)業(yè)化已經(jīng)完全成熟,住宅工藝和品質(zhì)均得到大幅度提高. 3、以一套住宅工業(yè)化成熟后的 2006 年的住宅為例. 建筑商提交給稅務(wù)局有關(guān)這所住宅的折舊計劃中,整個住宅價格的 61.73%可以進(jìn)入折

33、舊， 而 38.27%屬于勞務(wù)和土地價值， 不能進(jìn)入折舊.也就是說，建筑商用于購置住宅部品的花銷占售價的 60%以上， 而在 1930 年代，建筑商用于購置建筑材料的花銷只占售價的 30%左右. 4、我們值得借鑒之處: 先造制度后造房先造制度后造房:澳大利亞為實現(xiàn)建筑節(jié)能，政府修改了住宅墻體標(biāo)準(zhǔn)，如要求和允許使用特殊化纖板和隔熱填充材料。標(biāo)準(zhǔn)一改，建筑師就必須修改設(shè)計，保險公司也來了，不按設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)建房，則增 37 加保險費或不予保險；沒有質(zhì)量保險的房子誰敢買？于是，建筑商就得到市場上去買這些建筑部品；有了需求，自然有人投資建廠。在西方發(fā)達(dá)國家，住宅工業(yè)化就是在這樣的制度機(jī)制下實現(xiàn)的。 5、政府

34、干預(yù)所起的作用: 還是以澳洲為例,不管建筑商愿意不愿意，他們都必須到市場上去買幾乎所有的住宅構(gòu)件和部品，這樣做的原因有三，一是可以降低造價，二是可以借到款和獲得建筑保險，三是政府規(guī)范要求他們必須如此，否則連建筑執(zhí)照也會被吊銷。所以說，住宅部品的市場化是在住宅部品的市場化是在政府和私人機(jī)構(gòu)的雙重干預(yù)下建立和運行起來的政府和私人機(jī)構(gòu)的雙重干預(yù)下建立和運行起來的. （四）（四） 德國裝配式住宅德國裝配式住宅 德國預(yù)制裝配式體系德國預(yù)制裝配式體系疊合墻板體系疊合墻板體系 38 德國預(yù)制裝配式體系德國預(yù)制裝配式體系疊合墻板體系疊合墻板體系 德國預(yù)制裝配式體系德國預(yù)制裝配式體系疊合墻板體系疊合墻板體系 3

35、9 國外的工業(yè)住宅圖組國外的工業(yè)住宅圖組 40 41 42 布魯塞爾海德堡庫盆海姆節(jié)能住宅社區(qū)布魯塞爾海德堡庫盆海姆節(jié)能住宅社區(qū) 比利時在建筑節(jié)能方面位居世界前列。 本社區(qū)除使用加厚外墻保溫層、利用“斷橋”式窗框、使用中間充惰性氣體的中空玻璃等歐洲比較普及的技術(shù)外，在利用太陽能、采集雨水、中水（淋浴等生活用水的二次利用）循環(huán)、冷熱空氣交換等方面也頗具匠心。由此，降低了50的能耗。 43 世界著名的節(jié)能住宅項目世界著名的節(jié)能住宅項目“三升房三升房” （THE 3-LITER-HOUSE） 本項目是世界最大的化學(xué)公司巴斯夫在一幢已有 70 年歷史的老建筑基礎(chǔ)上改造而成，因其每年每平米（使用面積）消

36、耗的采暖耗油量不超出 3 升（相當(dāng)于當(dāng)量煤約 4.5 千克）而被稱為“三升房”。 44 埃森埃森 RWE 辦公樓辦公樓 本樓高達(dá) 30 層，由透明玻璃環(huán)抱，外形呈圓柱狀，這種設(shè)計既能降低風(fēng)壓，減少熱能流失和結(jié)構(gòu)損耗，又能優(yōu)化自然光照的射入；固定外層玻璃幕墻的鋁合金構(gòu)件呈三角形連接， 使日光的射入達(dá)到最佳狀況；內(nèi)走廊的墻面與頂部采用玻璃，折射辦公室內(nèi)的陽光以作照明；外墻由雙層玻璃幕墻構(gòu)成，用于有效的太陽熱能儲備；內(nèi)層可開啟的無框玻璃窗，可使辦公室空氣自然流通。整個大樓 70通過自然的方式進(jìn)行通風(fēng)， 熱能節(jié)約在 30以上。 玻璃幕墻的反射系數(shù)為 0。 45 世界最大的太陽能居住型社區(qū)世界最大的太陽

37、能居住型社區(qū)阿姆斯福特市“太陽能村”社區(qū) “太陽能村”是以建筑節(jié)能為中心的、 裝機(jī)容量名列世界前茅的太陽能發(fā)電居住區(qū)，也是當(dāng)今荷蘭住宅建設(shè)的示范項目。太陽能村共有6000 幢住宅，10 余萬人，太陽能光伏發(fā)電能力達(dá) 1.3 兆瓦（MW） 。 46 日本預(yù)制裝配式體系日本預(yù)制裝配式體系 47 德國預(yù)制裝配式體系德國預(yù)制裝配式體系疊合墻板體系疊合墻板體系 英國裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)體系英國裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)體系 48 美國預(yù)制裝配式體系美國預(yù)制裝配式體系 采用先張法施加預(yù)應(yīng)力的預(yù)應(yīng)力預(yù)制梁采用先張法施加預(yù)應(yīng)力的預(yù)應(yīng)力預(yù)制梁和雙和雙 T 板板 49 長沙遠(yuǎn)大住工預(yù)制裝配式體系生產(chǎn)車間長沙遠(yuǎn)大住工預(yù)制

38、裝配式體系生產(chǎn)車間 50 混凝土預(yù)制混凝土預(yù)制 T 型板型板 51 52 套筒冷壓連接套筒冷壓連接 套筒漿錨連接套筒漿錨連接 53 后灌漿法后灌漿法 54 漿錨連接漿錨連接 23111-12315025020502005020 la110d1321-1111322002020030020 lala10d 55 西安三星全裝配的工業(yè)廠房西安三星全裝配的工業(yè)廠房-預(yù)制柱安裝預(yù)制柱安裝 56 預(yù)制粱安裝預(yù)制粱安裝 57 現(xiàn)場施工現(xiàn)狀現(xiàn)場施工現(xiàn)狀 模塊建筑體系的特點模塊建筑體系的特點 58 香港預(yù)制裝配式體系香港預(yù)制裝配式體系-內(nèi)澆外掛剪力墻體系內(nèi)澆外掛剪力墻體系 59 60 長沙遠(yuǎn)大住工預(yù)制裝配式體

39、系長沙遠(yuǎn)大住工預(yù)制裝配式體系 61 長沙遠(yuǎn)大住工預(yù)制裝配式體系長沙遠(yuǎn)大住工預(yù)制裝配式體系 62 七七 沈陽與住宅產(chǎn)業(yè)化沈陽與住宅產(chǎn)業(yè)化 （一）（一）沈陽市四大現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)園區(qū)沈陽市四大現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)園區(qū) 鐵西現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)園鐵西現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)園 渾南現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)園渾南現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)園 63 沈北現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)園沈北現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)園 法庫陶瓷產(chǎn)業(yè)園法庫陶瓷產(chǎn)業(yè)園 64 (二二)產(chǎn)業(yè)鏈配套產(chǎn)品、部品產(chǎn)業(yè)鏈配套產(chǎn)品、部品 65 設(shè)計研設(shè)計研發(fā)發(fā) 培訓(xùn)教培訓(xùn)教育育業(yè)業(yè) 部品部部品部件件制制造造 工程機(jī)工程機(jī)械械、 裝備制裝備制施工安施工安裝裝 裝飾裝裝飾裝修修 商貿(mào)物商貿(mào)物流流、 服務(wù)業(yè)服務(wù)業(yè) 新材料新材料技技術(shù)

40、術(shù) 建建( (二二) )產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈鏈 66 （三）推進(jìn)科技和管理創(chuàng)新，探索現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式；（三）推進(jìn)科技和管理創(chuàng)新，探索現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式； 1、 以推動現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化為創(chuàng)新載體， 全面帶動沈陽節(jié)能減排、綠色建筑、生態(tài)環(huán)保發(fā)展； 2、修訂、完善和升級現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系； 3、成立科技研發(fā)中心，沈陽建筑大學(xué)、東北設(shè)計院、遼寧省建筑設(shè)計院等科研院所組成， 開展標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計、 信息化管理系統(tǒng) （BIM） 、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、節(jié)能環(huán)保指標(biāo)對比分析、中小戶型住宅戶型標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計及裝配式相關(guān)技術(shù)研究； 4、成立檢驗檢測中心，引進(jìn)國家級建筑檢測平臺，針對現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化工程施工過程中的構(gòu)件檢測、質(zhì)

41、量驗收、施工安全等環(huán)節(jié)開展質(zhì)量保證體系研究，形成相應(yīng)的技術(shù)檢測標(biāo)準(zhǔn)和操作辦法； 5、 推行總承包方式，開發(fā)、設(shè)計、生產(chǎn)、施工一體化。 67 住宅技術(shù)體系 微信公眾號：房地產(chǎn)干貨資料 住宅技術(shù)體系住宅技術(shù)體系 住宅部品技術(shù)住宅部品技術(shù) 設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備系統(tǒng) 主體結(jié)構(gòu)技術(shù)主體結(jié)構(gòu)技術(shù) 專業(yè)隊伍專業(yè)隊伍（人（人BIM 工法工法 高層鋼結(jié)構(gòu)高層鋼結(jié)構(gòu) 外圍護(hù)部品外圍護(hù)部品 廚衛(wèi)部品廚衛(wèi)部品 水暖電系統(tǒng)水暖電系統(tǒng) 電梯系統(tǒng)電梯系統(tǒng) 消防系統(tǒng)消防系統(tǒng) 裝配砼結(jié)構(gòu)裝配砼結(jié)構(gòu) 內(nèi)隔墻部品內(nèi)隔墻部品 68 成套技術(shù)體系的構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)與設(shè)計院共同參與成套技術(shù)體系的構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)與設(shè)計院共同參與 沈陽市保障性公租

42、房標(biāo)準(zhǔn)圖集沈陽市保障性公租房標(biāo)準(zhǔn)圖集 69 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系 預(yù)制混凝土構(gòu)件制作與驗收規(guī)程預(yù)制混凝土構(gòu)件制作與驗收規(guī)程 裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 裝配式建筑全裝修技術(shù)規(guī)程裝配式建筑全裝修技術(shù)規(guī)程 裝配整體式建筑設(shè)備與電氣技術(shù)規(guī)程裝配整體式建筑設(shè)備與電氣技術(shù)規(guī)程 裝配整體式建筑技術(shù)規(guī)程裝配整體式建筑技術(shù)規(guī)程 裝配整體式混凝土構(gòu)件生產(chǎn)和施工技術(shù)規(guī)范裝配整體式混凝土構(gòu)件生產(chǎn)和施工技術(shù)規(guī)范 裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)程裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)程 沈陽市居住建筑全裝修技術(shù)規(guī)程沈陽市居住建筑全裝修技術(shù)規(guī)程 70 （四）制定完善政策措施，實現(xiàn)現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)跨越（四）制

43、定完善政策措施，實現(xiàn)現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)跨越發(fā)展；發(fā)展； 1、在開發(fā)項目土地出讓、工程規(guī)劃環(huán)節(jié)提出相應(yīng)采用現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化模式建設(shè)的要求，并形成較為規(guī)范、系統(tǒng)、操作性強(qiáng)的程序和辦法； 2、 在現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化建筑工程監(jiān)管工作上，研究制定新的制度和辦法，形成工程質(zhì)量安全驗收管理新機(jī)制； 3、政策扶持，在社保費、安措費和質(zhì)保金等方面給予支持，在優(yōu)先返還墻改基金、散裝水泥基金、商品房提前預(yù)售等； 4、商品住宅全裝修激勵政策，在沈陽二環(huán)區(qū)域內(nèi)的商品住宅項目中推行全裝修，加強(qiáng)全裝修項目質(zhì)量監(jiān)管； 5、優(yōu)化服務(wù)環(huán)境，提高審批效率和質(zhì)量。 沈陽市二環(huán)內(nèi)強(qiáng)制推行裝配式建筑，在土地出讓條件中明確。 其他區(qū)域鼓勵裝配式建筑工

44、程建設(shè)。 71 （五）對于商品住宅開發(fā)項目的相關(guān)扶持政策（五）對于商品住宅開發(fā)項目的相關(guān)扶持政策 1、 鼓勵工程建設(shè)按照設(shè)計、 施工安裝、 構(gòu)件生產(chǎn)一體化總承包；工程招投標(biāo)時，采用裝配式建筑技術(shù)的投標(biāo)單位同等條件下優(yōu)先中標(biāo)。 2、 社保費的計取按工程總造價扣除工廠生產(chǎn)的預(yù)制構(gòu)件成本作為計費基數(shù)。 3、安全措施費首次繳納 1%，其余部分根據(jù)工程投資進(jìn)度和工期安排適當(dāng)緩繳。 72 4、質(zhì)量保證金按土建工程施工成本為基數(shù)計取。 5、優(yōu)先返還墻改基金及散裝水泥基金。 6、優(yōu)先安排水、電、氣、道路及其他小區(qū)配套工程。 7、優(yōu)先參與各類工程建筑領(lǐng)域的評選、評優(yōu)以及申報國家綠色建筑、康居示范工程等。 8、商

45、品房提前預(yù)售。 （六）加強(qiáng)工程監(jiān)督管理（六）加強(qiáng)工程監(jiān)督管理 1、設(shè)計環(huán)節(jié)管理：甲級建筑設(shè)計資質(zhì)、施工圖設(shè)計應(yīng)包括結(jié)構(gòu)拆分設(shè)計及節(jié)點連接部位的詳細(xì)構(gòu)造。 混凝土構(gòu)件生產(chǎn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖設(shè)計文件編制構(gòu)件制作圖。 施工圖設(shè)計單位應(yīng)對構(gòu)件制作圖予以審核。 2、構(gòu)件生產(chǎn)環(huán)節(jié)管理：應(yīng)采用信息化管理。出廠構(gòu)件的顯著位置標(biāo)注產(chǎn)品代碼，出廠準(zhǔn)用證和使用說明書。建立信息檔案； 3、施工環(huán)節(jié)管理：施工單位建立施工檔案，有可查實的質(zhì)量控制文件和質(zhì)量證明文件，可以免于構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能檢驗。構(gòu)件連接灌漿的施工單位作業(yè)人員應(yīng)經(jīng)專門機(jī)構(gòu)培訓(xùn)， 持證上崗應(yīng)采用無外圍護(hù)專用安全防護(hù)腳手架， 禁止使用落地式腳手架或者懸挑式腳手架。 4

46、、施工質(zhì)量驗收、監(jiān)理環(huán)節(jié)：應(yīng)對預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)定期進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督檢查。 監(jiān)理單位應(yīng)對構(gòu)件生產(chǎn)實行駐廠監(jiān)造。監(jiān)理單位實行見證取樣檢驗制度。主體結(jié)構(gòu)驗收可分段實施。 73 （七）強(qiáng)化培訓(xùn)和宣傳交流，舉辦現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)博覽會。 1、學(xué)習(xí)培訓(xùn)，提高整體素質(zhì)。擴(kuò)大技術(shù)培訓(xùn)范圍，建設(shè)系統(tǒng)監(jiān)管部門、專項技術(shù)培訓(xùn)，針對裝配式建筑的關(guān)鍵施工技術(shù)和環(huán)節(jié)如注漿、吊裝、構(gòu)件制作等施工環(huán)節(jié)，規(guī)范技術(shù)人員管理； 2、宣傳交流，多種媒體、多種形式宣傳， 現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)期刊。組織赴國內(nèi)、外城市和企業(yè)調(diào)研，學(xué)習(xí)和借鑒先進(jìn)技術(shù)和經(jīng)驗、做法； 3、 舉辦中國（沈陽）國際現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)博覽會。 74 沈陽現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)技能大賽、專家交流會 沈陽國

47、際現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)博覽會沈陽國際現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)博覽會 75 （八）未來發(fā)展目標(biāo)（八）未來發(fā)展目標(biāo) 1、打造兩個基地 現(xiàn)代建筑裝備制造基地、現(xiàn)代建筑部品生產(chǎn)基地； 2、建設(shè)三個中心 科技研發(fā)中心、檢驗檢測中心、技術(shù)培訓(xùn)中心，形成技術(shù)、人才 76 高地。 3、推動試點城市向示范城市發(fā)展，打造現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)之都。 八八 山東萬斯達(dá)與住宅產(chǎn)業(yè)化山東萬斯達(dá)與住宅產(chǎn)業(yè)化 預(yù)制裝配化的定義預(yù)制裝配化的定義 1、指實現(xiàn)建筑主體結(jié)構(gòu)即梁、板、墻、柱及地指實現(xiàn)建筑主體結(jié)構(gòu)即梁、板、墻、柱及地 基基礎(chǔ)等構(gòu)件；基基礎(chǔ)等構(gòu)件； 2、工場或工廠預(yù)制；工場或工廠預(yù)制； 3、 施工現(xiàn)場安裝、裝配。施工現(xiàn)場安裝、裝配。 77 第十一屆

48、全運會第十一屆全運會火炬塔火炬塔 濟(jì)南市檢察院綜合樓濟(jì)南市檢察院綜合樓 （一）實力雄厚的研發(fā)設(shè)計團(tuán)隊（一）實力雄厚的研發(fā)設(shè)計團(tuán)隊 2011 年山東萬斯達(dá)集團(tuán)與山東建筑大學(xué)合作成立 “裝配建筑設(shè)計院” ，在 BIM 設(shè)計、綠色建筑設(shè)計、工業(yè)化建筑設(shè)計方面具有省內(nèi)領(lǐng)先優(yōu)勢， 形成包含設(shè)計、 制造、 施工一條龍的工業(yè)化建筑體系。 同時， 78 集團(tuán)與蘭州大學(xué)、湖南大學(xué)、清華大學(xué)、北京大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、山東大學(xué)、山東建筑大學(xué)密切合作，先后有十多個課題與上述高校共同完成。同濟(jì)大學(xué)的國家級裝配式結(jié)構(gòu)技術(shù)中心山東分中心落戶我單位，與山東省建筑科學(xué)研究院共同成立了建筑工業(yè)化研究所， 我公司現(xiàn)在是山東大學(xué)教學(xué)科研

49、基地。 （二）住宅產(chǎn)業(yè)化設(shè)計（二）住宅產(chǎn)業(yè)化設(shè)計： 工業(yè)化的好處眾所周知：效率高、精度高、成本低、質(zhì)量好、資源節(jié)約、不受自然條件影響等等，不一而足。 工業(yè)化建造的設(shè)計跟現(xiàn)場施工的設(shè)計是有區(qū)別的，傳統(tǒng) CAD 設(shè)計工具和施工圖設(shè)計方法的精度和詳細(xì)程度很難滿足要求，再加上設(shè)計、制造、物流、安裝之間信息和實物流轉(zhuǎn)的需要， 出錯的概率就更大。 BIM 應(yīng)用為建筑業(yè)工業(yè)化不但解決了信息創(chuàng)建、管理、傳遞的問題，而且 BIM 模型、三維圖紙、裝配模擬、采購制造運輸存放安裝的全程跟蹤等手段為工業(yè)化建造方法的普及也奠定了堅實的基礎(chǔ)，右圖為建筑部件的BIM 模型。 79 80 萬斯達(dá)濟(jì)陽萬斯達(dá)濟(jì)陽 PC 工業(yè)園，

50、國內(nèi)最大的工業(yè)園，國內(nèi)最大的 PC 設(shè)備、外墻掛板生產(chǎn)基地設(shè)備、外墻掛板生產(chǎn)基地 PC 生產(chǎn)線生產(chǎn)線 81 萬斯達(dá)章丘工業(yè)園，山東第一家現(xiàn)代化“萬斯達(dá)章丘工業(yè)園，山東第一家現(xiàn)代化“PC”構(gòu)件生產(chǎn)廠家”構(gòu)件生產(chǎn)廠家 （三）（三）PK 裝配整體式結(jié)構(gòu)快裝建筑體系簡介裝配整體式結(jié)構(gòu)快裝建筑體系簡介 PK 新型裝配整體式房屋體系中 PK 意指“拼裝” 、 “快速”的意思。該項技術(shù)是由我國著名建筑結(jié)構(gòu)專家，現(xiàn)蘭州大學(xué)校長，博士生導(dǎo)師周緒紅教授和湖南大學(xué)博士生導(dǎo)師吳方伯教授聯(lián)合山東萬斯達(dá)集團(tuán)有限公司歷經(jīng)七年時間研究完成。 該體系榮獲 6 項國家發(fā)明專利和 50 余項實用新型技術(shù)專利。并先后獲得“2008

51、年國家科技進(jìn)步二等獎” 、 “2007 年全國建設(shè)行業(yè)科技成果推廣項目” 、建設(shè)部節(jié)能省地建筑推廣目錄項目、教育部“2007 年技術(shù)發(fā)明二等獎” 、湖南省“2007 年科技進(jìn)步一等獎”等獎項。 82 中國工程院院中國工程院院士現(xiàn)蘭州大學(xué)校長周緒紅來我公司參觀士現(xiàn)蘭州大學(xué)校長周緒紅來我公司參觀 湖南大學(xué)博導(dǎo)吳方伯教授來我公司參觀湖南大學(xué)博導(dǎo)吳方伯教授來我公司參觀 83 由以上由以上十十項結(jié)構(gòu)部件組成了項結(jié)構(gòu)部件組成了 PK 裝配整體式結(jié)構(gòu)裝修一體化建裝配整體式結(jié)構(gòu)裝修一體化建筑體系筑體系,該體系又可分為以下四個分體系：該體系又可分為以下四個分體系： a.預(yù)制鋼框架結(jié)構(gòu)體系預(yù)制鋼框架結(jié)構(gòu)體系 b.

52、預(yù)制混凝土框架結(jié)構(gòu)體系預(yù)制混凝土框架結(jié)構(gòu)體系 c. 預(yù)制預(yù)制 PK 剪力墻體系剪力墻體系 d.多層板式快裝體系多層板式快裝體系 PK 預(yù)應(yīng)力混凝土疊合板 PK 剪力墻 PK 梁 PK 墻掛板 PK 磚 PK 綠色墻板 PK 預(yù)制樓梯 PK 輕質(zhì)內(nèi)墻 PK 預(yù)制陽臺版 PK 生產(chǎn)線 84 1、PK 預(yù)應(yīng)力混凝土疊合板預(yù)應(yīng)力混凝土疊合板 現(xiàn)國內(nèi)通用的桁架疊合板現(xiàn)國內(nèi)通用的桁架疊合板 8CM 厚，疊合后厚，疊合后 16CM，比，比 PK 疊合疊合板厚板厚 5CM，每平方米自重增加，每平方米自重增加 100 公斤。公斤。 85 PK 預(yù)應(yīng)力混凝土疊合板施工預(yù)應(yīng)力混凝土疊合板施工 86 PK 預(yù)應(yīng)力混凝

53、土疊合板具有以下優(yōu)點：預(yù)應(yīng)力混凝土疊合板具有以下優(yōu)點： 國際上最薄、最輕的疊合板國際上最薄、最輕的疊合板 3cm 厚，自重 110kg/m2 用鋼量最省用鋼量最省 由于采用 1570 級高強(qiáng)預(yù)應(yīng)力鋼絲，抗拉強(qiáng)度為三級鋼的 4.2 倍，比其它疊合板用鋼量節(jié)省 60%。 承載能力最強(qiáng)承載能力最強(qiáng) 破壞性試驗承載力每平方可達(dá) 1.1 噸 抗裂性能好抗裂性能好 由于采用了預(yù)應(yīng)力極大提高了混凝土的抗裂性能 新老混凝土結(jié)合好新老混凝土結(jié)合好 由于采用了 T 型肋，現(xiàn)澆混凝土形成倒梯形，新老混凝土互相咬合，新混凝土流到孔中又形成銷鍵作用。 可形成雙向板可形成雙向板 在側(cè)孔中橫穿鋼筋后， 避免了傳統(tǒng)疊合板只能

54、做單向板的弊病，且預(yù)埋管線方便。 性價比高性價比高 PK 板比桁架疊合板成本低 50% PK 板生產(chǎn)工藝流程板生產(chǎn)工藝流程 87 PK 板生產(chǎn)線的控制臺板生產(chǎn)線的控制臺 攪拌站攪拌站 88 布料機(jī)布料布料機(jī)布料 89 蒸養(yǎng)、養(yǎng)護(hù)蒸養(yǎng)、養(yǎng)護(hù) 起板起板 90 叉車裝車托板車叉車裝車托板車運輸運輸 從汽車上直接從汽車上直接吊裝吊裝 PK 板板 91 2、Pk 剪力墻：剪力墻： 裝配填充式PK預(yù)制混凝土剪力墻產(chǎn)品是由多塊標(biāo)準(zhǔn)預(yù)制帶肋預(yù)應(yīng)力混凝土薄板拼裝組合而成的空心墻體， 現(xiàn)場澆灌混凝土為中間填充物而形成的剪力墻結(jié)構(gòu)。混凝土薄板為帶肋預(yù)應(yīng)力混凝土預(yù)制板，肋上預(yù)留矩形孔洞，可在孔中穿鋼筋和管線，加強(qiáng)了疊

55、合面的抗剪性能，提高了剪力墻的整體工作性能。 預(yù)制墻板由雙面 PK 外墻板橫放豎向拼接而成的預(yù)制墻體（PK板）為外皮、國標(biāo)型鋼固定、螺絲固定桿套件拉結(jié)固定，現(xiàn)澆混凝土為內(nèi)填充物形成的剪力墻結(jié)構(gòu)體系。所述連接裝置為在雙 PK 板外側(cè)設(shè)置槽鋼，用車絲長螺母調(diào)節(jié)固定在雙側(cè)槽鋼間使兩側(cè)墻板固定拉緊，雙面 T 型肋之間用彈性材料固定；所述填充式為通過 PK 板開孔設(shè)置通長豎向鋼筋，鋼筋錨入現(xiàn)澆梁板，灌入商品混凝土形成剪力墻一體結(jié)構(gòu)。 92 3、PK 梁梁 93 4、PK 外墻掛板外墻掛板 1）PK 外墻掛板（專利號：外墻掛板（專利號：2012203060000.0） PK external wall h

56、anging plate（Patent number2012203060000.0） 由我公司研制的由我公司研制的新型外墻掛板擁有新型外墻掛板擁有 21 項專利。項專利。The new type external wall hanging plate developed by our Group presently holds 21 patents. （2） PK 外墻掛板與現(xiàn)外墻掛板與現(xiàn)在國內(nèi)通用的混凝土預(yù)制外墻掛板比較在國內(nèi)通用的混凝土預(yù)制外墻掛板比較具有以下優(yōu)勢：具有以下優(yōu)勢： 重量輕，僅為 PC 外墻掛板的 1/5。除了減輕墻體自重還減輕了 94 整個建筑物的結(jié)構(gòu)自重，從而大大降低了造

57、價。 自保溫厚度薄，不超過 200 毫米厚，而 PC 外墻掛板一般大于300 毫米厚。PK 外墻掛板增加了建筑物的使用面積。 在滿足抵抗風(fēng)荷載的情況下，剛度比 PC 外墻掛板的小，有利于抗震，地震時不對主體結(jié)構(gòu)造成傷害。 5、萬斯達(dá)萬斯達(dá) PC 外墻掛板外墻掛板 95 保溫連接件保溫連接件 6、PK 磚磚 96 97 由我公司研發(fā)的由我公司研發(fā)的 PK 磚與傳統(tǒng)砌塊相比有以下優(yōu)點：磚與傳統(tǒng)砌塊相比有以下優(yōu)點： 采用干砌法，節(jié)省砌筑砂漿 80%。 節(jié)省人工 60% 磚面平整，減少墻面抹灰 40% 提高功效兩倍 PK 磚的材質(zhì)和墻面抹灰材質(zhì)相同，可有效減少由于膨脹系數(shù)不一樣而引起的墻面裂縫和脫落。

58、 砌墻時可以與穿管同時施工，減少墻面剔槽補(bǔ)灰。 如采用粉碎建筑垃圾做骨料，可大量消耗建筑垃圾，從而實現(xiàn)資源的再利用。 98 7、 PK 輕質(zhì)內(nèi)墻輕質(zhì)內(nèi)墻 PK 輕質(zhì)內(nèi)墻是一種纖維石膏空心大板復(fù)合墻體。纖維石膏空心大板是在工廠制作的新型輕質(zhì)玻璃纖維石膏空心標(biāo)準(zhǔn)大板（長12000mm高 3000mm厚 120mm） ，可根據(jù)設(shè)計圖紙的板材切割尺寸在工廠將標(biāo)準(zhǔn)大板切割成房屋組件后運至施工現(xiàn)場進(jìn)行快速拼裝，組成各種建筑。因墻體內(nèi)有芯孔，可在墻內(nèi)安裝管線和管道，芯孔內(nèi)放入鋼筋澆筑混凝土后可作為承重墻使用。同時墻體表面光滑潔凈，不用抹灰，便是室內(nèi)裝修，加快施工速度，減少施工占地，基本實現(xiàn)建筑墻體的工廠化生

59、產(chǎn)。 PK 輕質(zhì)內(nèi)墻具有良好的隔聲、 節(jié)能等性能，適用于抗震烈度不大于 8 度、設(shè)計基本地震加速度不大于 0.2g 的地區(qū)，可用于多種建筑結(jié)構(gòu)形式，替代傳統(tǒng)施工工藝的內(nèi)墻。 99 8、PK 預(yù)制樓梯預(yù)制樓梯 預(yù)制樓有以下優(yōu)點：預(yù)制樓有以下優(yōu)點： 預(yù)制樓梯安裝后可做施工通道，避免工人踩壞樓梯模板和鋼筋。 預(yù)制簡支樓梯受力明確，地震時支座處不會受彎破壞，保證了逃生通道，同時樓梯不會對梁柱造成傷害。 100 9、PK 預(yù)制陽臺板預(yù)制陽臺板 預(yù)制陽臺克服了現(xiàn)澆陽臺的以下缺點：預(yù)制陽臺克服了現(xiàn)澆陽臺的以下缺點： 支模復(fù)雜，現(xiàn)場高空作業(yè)費時費力。 陽臺受力鋼筋在陽臺樓板上部，施工時由于工人踩踏，受力鋼筋被

60、踩到下邊，經(jīng)常造成拆除模板后陽臺下垂。 101 10、PC 自動化生產(chǎn)線自動化生產(chǎn)線 山東快而居（萬斯達(dá)）住宅工業(yè)有限公司是萬斯達(dá)集團(tuán)與廣東快而居合資成立的一家公司， 是國內(nèi)最早從事預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)流水線研發(fā)制造的專業(yè)化公司。現(xiàn)為沈陽中南建設(shè)鐵西工業(yè)園提供了兩條 PC 多功能生產(chǎn)線（中國第一線） ，該生產(chǎn)線與德國艾巴維的性能相同，造價僅為德國設(shè)備的 1/5。 102 清掃機(jī)清掃機(jī) 涂油機(jī)涂油機(jī) 振動臺振動臺 布料機(jī)布料機(jī) 103 穿梭機(jī)穿梭機(jī) 模臺模臺 墻板生產(chǎn)墻板生產(chǎn) 104 趕平機(jī)趕平機(jī) 磨光機(jī)磨光機(jī) 數(shù)控蒸養(yǎng)庫數(shù)控蒸養(yǎng)庫 105 立板機(jī)立板機(jī) 106 墻板立打機(jī)墻板立打機(jī) 九九 住宅產(chǎn)業(yè)化的

61、瓶頸住宅產(chǎn)業(yè)化的瓶頸 成本目前是困擾住宅產(chǎn)業(yè)化的直接因素 技術(shù)目前并不完備不統(tǒng)一 管理缺少可借鑒的管理模式 需求改變傳統(tǒng)文化的方式賺錢 設(shè)計缺少統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 政府重視程度不高 （一）政府的職責(zé)（一）政府的職責(zé) 引導(dǎo)引導(dǎo) 宣傳+教育 誘導(dǎo)誘導(dǎo) 政策+大棒 勾引勾引 利益驅(qū)動 107 （二）相關(guān)企業(yè)（二）相關(guān)企業(yè) 定位（開發(fā)、設(shè)計、構(gòu)件制作、施工） 產(chǎn)品的選擇 風(fēng)險的判斷 管理模式 “成功路上成功路上并不擁擠，因為堅持的人不多。并不擁擠，因為堅持的人不多。 成功路上需要選擇，但會選擇的人不多成功路上需要選擇，但會選擇的人不多 成功需要貴人指引，但有導(dǎo)師的人不多成功需要貴人指引，但有導(dǎo)師的人不多 成功需

62、要不斷學(xué)習(xí)，但會學(xué)習(xí)的人不多成功需要不斷學(xué)習(xí)，但會學(xué)習(xí)的人不多 成功路上需要準(zhǔn)備，但是有準(zhǔn)備的不多成功路上需要準(zhǔn)備，但是有準(zhǔn)備的不多 成功路上需要付出，但懂得付出的不多成功路上需要付出，但懂得付出的不多 成功路上需要目標(biāo)，但知道方向的不多成功路上需要目標(biāo)，但知道方向的不多 成功路上全命以赴，但舍得拼命的不多成功路上全命以赴，但舍得拼命的不多” 成功不是贏在起點而是贏在轉(zhuǎn)折成功不是贏在起點而是贏在轉(zhuǎn)折點。點。 建筑產(chǎn)業(yè)化的道路目前還不不擁建筑產(chǎn)業(yè)化的道路目前還不不擁擠，你在等待什么？擠，你在等待什么？ 十十 結(jié)束語結(jié)束語 推動住宅產(chǎn)業(yè)化的目的推動住宅產(chǎn)業(yè)化的目的 提高建筑品質(zhì)，完善使用功能，延長

63、建筑物的使用壽命，改善用提高建筑品質(zhì)，完善使用功能，延長建筑物的使用壽命，改善用 108 工條件，降低安全事故的發(fā)生。工條件，降低安全事故的發(fā)生。 具具體的說：體的說： 1、以科技進(jìn)步為支撐、以科技進(jìn)步為支撐 2、以設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化、系列化為引導(dǎo)、以設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化、系列化為引導(dǎo) 3、以形成完整的新型建筑結(jié)構(gòu)體系和通用化部品體系，配套齊、以形成完整的新型建筑結(jié)構(gòu)體系和通用化部品體系，配套齊全的施工綜合體系為載體全的施工綜合體系為載體 4、以新型工業(yè)化建造方式為核心、以新型工業(yè)化建造方式為核心 5、以內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)化為切入點、以內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)化為切入點 6、廣泛應(yīng)用節(jié)能、環(huán)保等技術(shù)，推廣新材料、新產(chǎn)品、廣泛應(yīng)用節(jié)能、環(huán)

64、保等技術(shù)，推廣新材料、新產(chǎn)品 7、充分利用現(xiàn)代化信息技術(shù)手段、充分利用現(xiàn)代化信息技術(shù)手段 8、將住宅產(chǎn)業(yè)化全過程的金融投資，規(guī)劃設(shè)計，開發(fā)建設(shè)，施、將住宅產(chǎn)業(yè)化全過程的金融投資，規(guī)劃設(shè)計，開發(fā)建設(shè)，施工管理，部品生產(chǎn)，使用服務(wù)，更新改造等環(huán)節(jié)連接為一個完整的產(chǎn)工管理，部品生產(chǎn)，使用服務(wù)，更新改造等環(huán)節(jié)連接為一個完整的產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)鏈 9、培育產(chǎn)業(yè)集群，技術(shù)集群和系統(tǒng)整合、培育產(chǎn)業(yè)集群，技術(shù)集群和系統(tǒng)整合 10、實現(xiàn)全面提高建筑質(zhì)量、性能和生產(chǎn)頻率，提高綜合競爭實、實現(xiàn)全面提高建筑質(zhì)量、性能和生產(chǎn)頻率，提高綜合競爭實力，達(dá)到建力，達(dá)到建筑物長壽命、高品質(zhì)、綠色、低碳筑物長壽命、高品質(zhì)、綠色、低碳的可持

65、續(xù)發(fā)展的目標(biāo)的可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo) 也就是也就是 現(xiàn)場的事情工廠做現(xiàn)場的事情工廠做 室外的事情室內(nèi)做室外的事情室內(nèi)做 高空的事情地面做高空的事情地面做 危險的事情機(jī)器做危險的事情機(jī)器做 （一）新型建筑工業(yè)化的現(xiàn)實意義（一）新型建筑工業(yè)化的現(xiàn)實意義 109 一是有利于節(jié)能減排，實現(xiàn)資源節(jié)約、環(huán)境友好的發(fā)展目標(biāo)一是有利于節(jié)能減排，實現(xiàn)資源節(jié)約、環(huán)境友好的發(fā)展目標(biāo) 二是有利于經(jīng)濟(jì)提高的質(zhì)量，促進(jìn)科技進(jìn)步和創(chuàng)新二是有利于經(jīng)濟(jì)提高的質(zhì)量，促進(jìn)科技進(jìn)步和創(chuàng)新 三是有利于提高建筑工程的質(zhì)量和品質(zhì)三是有利于提高建筑工程的質(zhì)量和品質(zhì) 四是有利于實現(xiàn)農(nóng)民工向產(chǎn)業(yè)工人的轉(zhuǎn)變四是有利于實現(xiàn)農(nóng)民工向產(chǎn)業(yè)工人的轉(zhuǎn)變 五是有利

66、于建筑行業(yè)的國際競爭力五是有利于建筑行業(yè)的國際競爭力 六是有利于創(chuàng)造建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級，擺脫傳統(tǒng)發(fā)展模式六是有利于創(chuàng)造建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級，擺脫傳統(tǒng)發(fā)展模式 （二）需要完善的工作是（二）需要完善的工作是 1.我國住宅工業(yè)化建筑的主要體系：發(fā)展預(yù)制裝配式我國住宅工業(yè)化建筑的主要體系：發(fā)展預(yù)制裝配式 2.裝配式結(jié)構(gòu)的基本裝配式結(jié)構(gòu)的基本概念：預(yù)制與現(xiàn)澆現(xiàn)結(jié)合預(yù)制率概念：預(yù)制與現(xiàn)澆現(xiàn)結(jié)合預(yù)制率 20-70% 3.裝配式結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵技術(shù)：受力鋼筋的連接技術(shù)裝配式結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵技術(shù)：受力鋼筋的連接技術(shù) 套筒灌漿連接套筒灌漿連接 漿錨搭接連接漿錨搭接連接 其它連接方式其它連接方式 4.外掛墻板的設(shè)計：受力、連接方式外掛墻

67、板的設(shè)計：受力、連接方式 5.有關(guān)部品有關(guān)部品 6.與國外裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)的差距與國外裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)的差距 1）結(jié)構(gòu)體系的完善）結(jié)構(gòu)體系的完善 適應(yīng)各種高層及超高層建筑的結(jié)構(gòu)體系適應(yīng)各種高層及超高層建筑的結(jié)構(gòu)體系 適應(yīng)中小城市的多層結(jié)構(gòu)體系適應(yīng)中小城市的多層結(jié)構(gòu)體系 2）連接方式的補(bǔ)充研究）連接方式的補(bǔ)充研究 現(xiàn)有套筒灌漿連接技術(shù)的深化研究現(xiàn)有套筒灌漿連接技術(shù)的深化研究 連接技術(shù)的多樣化研究連接技術(shù)的多樣化研究 110 3）雙向疊合板的研究）雙向疊合板的研究 4）外掛墻板）外掛墻板的研究的研究 5）公差體系的建立）公差體系的建立 6）部品體系的建立）部品體系的建立 7）標(biāo)準(zhǔn)體系的完善

68、）標(biāo)準(zhǔn)體系的完善 8）進(jìn)一步降低造價）進(jìn)一步降低造價 但是， 我們應(yīng)該清醒地看到， 要提高我國住宅建設(shè)的工業(yè)化水平，但是， 我們應(yīng)該清醒地看到， 要提高我國住宅建設(shè)的工業(yè)化水平，擺在我們前面的困難還很多， 要走的路還很長， 需要我們共同付出艱擺在我們前面的困難還很多， 要走的路還很長， 需要我們共同付出艱苦的勞動。苦的勞動。 路漫漫其修遠(yuǎn)兮，路漫漫其修遠(yuǎn)兮， 吾需上下來求索。吾需上下來求索。 建筑沒有高科技，只有責(zé)任心！建筑沒有高科技，只有責(zé)任心！ 我們要做的是我們要做的是 提高質(zhì)量提高質(zhì)量 提高工效提高工效 降低造價降低造價 堅持！ ！ ！堅持！ ！ ！ 今天很痛苦，明天也很痛苦，但是后天會很美好。在成功今天很痛苦，明天也很痛苦，但是后天會很美好。在成功的路上，大部分人死在明天晚上而看不到后天的太陽！的路上，大部分人死在明天晚上而看不到后天的太陽！ 謝謝謝謝!