1、1廈門龍湖工程部-汪輝超謝謝謝謝觀看觀看鄭州裝配式建筑情況概述鄭州龍湖工程部2018年11月30日2部門文件名目錄1. 裝配式建筑背景2.河南省裝配式政策3.河南省裝配率計算規則4.鄭州市場裝配式現狀5.鄭州市裝配式建筑相關流程6.裝配式建筑優缺點7.鄭州龍湖裝配式預想3鄭州龍湖工程部排名城市土地出讓采用PC出臺時間政策摘要1北京2017.01.04采用裝配式混凝土建筑的項目，其裝配率應不低于50%；且建筑高度在60米（含）以下時，其單體建筑預制率應不低于40%，建筑高度在60米以上時，其單體建筑預制率應不低于20%2深圳2016.11.10預制率達到15%以上，裝配率達到30%以上3上海20
2、17.06.21“100%實施裝配式建筑”，建筑單體預制率不應低于40%或單體裝配率不低于60%4廈門-2018年工業化項目面積達200萬平方米5三亞-到2022年，具備條件的新建建筑原則上全部采用裝配式建筑6廣州-到2020年，實現裝配式建筑占新建建筑的面積比例不低于30；到2025年，實現裝配式建筑占新建建筑的面積比例不低于507杭州2018.01.012018.1.1起，杭州上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江等6個城區新出讓土地均實施裝配式建筑8南京2018.01.04裝配式建筑面積的比例為100%，建筑單體預制裝配率不低于30%9福州2016.05.09建筑的預制裝配率不低于15%10
3、天津2017.11.072018.7.1后取得施工圖審查合格書的項目實施裝配式建筑1.裝配式建筑背景重點城市PC推廣概況4鄭州龍湖工程部區域財政獎勵容積率獎勵綠色建筑補貼稅費優惠購房優惠報建綠色通道科研經費北京市上海市江蘇省廣東省浙江省山東省湖北省四川省河北省福建省海南省山西省江西省河南省1.裝配式建筑背景各區域PC優惠政策匯總表5鄭州龍湖工程部2. 河南省裝配式政策政策名稱政策摘要政策文件鄭州市人民政府關于大力推進裝配式建筑發展的實踐意見鄭州市人民政府鄭政文（2017）37號2017年2月20日工作目標：2018年起，總建筑面積10萬平方米以上商品住宅、總建筑面積3萬平方米以上或單體建筑面積
4、2萬平方米以上公共建筑項目應采用裝配式（預制率20%，裝配率50%）；全市裝配式建筑占新建建筑面積比例不低于10%，2019年不低于20%，2020年達到30%。安排重點任務，制定扶持政策，明確各部門職責分工。河南省人民政府辦公廳關于大力發展裝配式建筑的實踐意見河南省人民政府辦公廳豫政辦（2017）153號2017年12月7日發展目標：2020年底，全省裝配式建筑（裝配率不低于50%）占新建建筑面積比例不低于10%。2018年之前，培育10個國家級及省級裝配式產業基地、裝配式建筑示范區。編制發展規劃、健全標準體系、推行標準化設計、實施工廠化生產、推行一體化裝修，制定相關支持政策及保障措施。投入
5、開發建設資金達到25%以上并已確定施工進度和交付日期的，可申請預售許可證（正負零階段）。鄭州市裝配式建筑工作流程鄭州市城鄉建設委員會鄭州市國土資源局鄭州市城鄉規劃局鄭建文（2018）74號2018年4月24日明確鄭州市建筑在土地供應、規劃許可、設計審查、施工許可及竣備等階段的工作流程。關于印發2018年鄭州市建筑節能與裝配式建筑工作要點的通知鄭州市城鄉建設委員會鄭建文201876號2018年4月25日培育省/市級裝配式建筑產業基地2個，新開工裝配式建筑面積200萬平方米。印發2018年度裝配式建筑目標任務分解。編制鄭州市裝配式建筑中長期發展規劃(2018-2025)出臺鄭州市裝配式建筑工作流程
6、、鄭州市裝配式建筑產業基地管理辦法、鄭州市裝配式建筑部品部件認定管理辦法。6鄭州龍湖工程部區域財政獎勵容積率獎勵綠色建筑補貼稅費優惠購房優惠報建綠色通道科研經費河南省2018年底前，對建筑面積3萬平方米以上的裝配式住宅和2萬平方米以上的裝配式公共建筑項目給予50元/平方米的市財政資金的補助，單個項目補貼不超過500萬元(同時享受其他優惠政策)。對采用裝配式建筑技術建設 (采用預制外墻或預制夾芯保溫墻體)的商品住房項目，其外墻預制部分建筑面積不計入容積率，但其建筑面積不應超過總建筑面積的 3%。/裝配式成品房發生的實際裝修成本，可按規定在稅前扣除。裝配式建筑可全額返還預繳的新型墻體材料專項基金。
7、購買裝配式商品住宅、全裝修商品住宅，在不超過住房公積金最高限額的前提下，單筆住房公積金貸款額度最高可上浮20%。投入開發建設資金達到工程建設總投資的25%以上、并已確定施工進度和竣工交付日期的，可向當地房地產管理部門申請領取預售許可證（達到正負零節點）。/2.河南省裝配式政策河南省裝配式優惠政策明細表7鄭州龍湖工程部3.河南省裝配率計算規則計算依據： 國標裝配式建筑評價標準GB/T51129-2017，于2018年2月1日實施。計算規則：401裝配率應根據表401中評價項分值按下式計算：式中：P裝配率；Q1主體結構指標實際得分值；Q2圍護墻和內隔墻指標實際得分值；Q3裝修和設備管線指標實際得分
8、值；Q4評價項目中缺少的評價項分值總和。表401 裝配式建筑評分表注：表中帶“*”項的分值采用“內插法”計算，計算結果取小數點后1位。裝配式建筑基本要求：1主體結構部分的評價分值不低于20分；2圍護墻和內隔墻部分的評價分值不低于10分；3采用全裝修；4裝配率不低于50。8鄭州龍湖工程部4.鄭州市場裝配式現狀目前鄭州市場裝配式建筑剛剛起步，2016年政府在經開區選擇一棟高層住宅作為裝配式試點，項目由中建七局承建，目前已經竣備。2018年，省人才公寓11個政府項目要求按照裝配式建筑設計及施工，目前項目設計完成，處于基礎階段。鄭州市場從事裝配式設計、生產、施工的資源相對較少，不夠成熟。康橋地產在新鄭
9、市的那云溪項目，政府要求做5%建筑面積的裝配式。目前項目處于報規階段，圖紙設計剛剛啟動。項目業態開工時間預制外墻（剪力墻）預制內隔墻預制內剪力墻預制柱預制疊合樓板預制疊合梁預制樓梯預制空調板預制陽臺板全裝修康橋那云溪高層2018年9月康橋那云溪項目裝配構件選擇9鄭州龍湖工程部5.鄭州市裝配式建筑相關流程土地出讓前征詢節能裝配辦意見要求做裝配式規劃方案評審節能裝配辦審核裝配率指標方案調整并復審意見反饋至規劃部門辦理規劃許可證通過通過通過辦理施工許可證復核指標通過項目開工項目完工規劃核實竣備論證落實指標復核指標按圖施工施工圖設計及審查 在項目開發手續辦理過程中，節能裝配辦、規劃局、審圖機構、建委等
10、部門對裝配指標設計及落地執行情況審核10鄭州龍湖工程部6.裝配式建筑優缺點龍湖體系內成本測算優點缺點1、成本高2、環保管控影響較小3、內外部資源少，實際工期長4、構件廠加工尺寸存在偏差5、構件拼縫有滲漏風險河南參考全國標準1、濕作業少，減少勞動力2、環保管控影響較小3、理論上工期會縮短在綠色環保、節能減排的大背景下，裝配式逐漸成為拿地的，裝配式建筑的推行已經勢不可擋，裝配式營造能力逐步成為地產企業的行活！11鄭州龍湖工程部項目政策要求預制外墻（剪力墻）預制內隔墻預制內剪力墻預制柱預制疊合樓板預制疊合梁預制樓梯預制空調板預制飄窗預制陽臺板全裝修龍湖寧波乘海路項目預制率25%龍湖上海天璞項目預制率
11、40%或裝配率60%廈門馬拉灣項目預制率30%6.裝配式建筑優缺點龍湖其他公司部分項目裝配構件選擇12鄭州龍湖工程部6.裝配式建筑優缺點其他地區公司項目PC情況調研表序號地區公司項目名稱遇到困難1沈陽龍湖西府原著一期板厚控制困難；供貨慢，導致勞動力流失2奧體東天璞一期工廠供貨難3煙臺龍湖威海金猴天璞梁板工序影響工期時間4大連龍湖高新騰飛天瑯工藝不熟悉（胡子筋、水灰比）5天津龍湖天津津南紫宸一期工藝問題導致工人穩定性差，工期慢6滬蘇龍湖南通龍騰路項目南通質監站要求灌漿24小時候不允許擾動7馬橋項目一標段供貨供應不及時；PC勞動力不穩定；PC施工工藝難8蘇州青劍湖一期住宅項目PC施工工藝難（疊合板
12、穿線管、灌漿等）9劉行社區項目PC供模率低，導致索賠10濟南龍湖春江酈城二期樓梯和樓板連接節點需重點關注11春江酈城一期無熟練工人；人工成本較木模、鋁模高12圍子山項目一期（景粼原著）節點、工藝上難（胡子筋）13浙江龍湖寧波鐘公廟項目PC生產供應存在問題；施工節點、工藝困難（PC空調板）13鄭州龍湖工程部7.鄭州龍湖裝配式預想項目業態預制外墻（剪力墻）預制內隔墻預制內剪力墻預制柱預制疊合樓板預制疊合梁預制樓梯預制空調板預制陽臺板全裝修xx高層評價得分55146總得分50鄭州龍湖新項目裝配構件選擇表401 裝配式建筑評分表3410650目前鄭州部分土地招拍掛時已明確要求按照裝配式設計和施工，鄭州龍湖的裝配式建筑營造能力的驅動勢在必行。14廈門龍湖工程部-汪輝超謝謝謝謝
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