1、集團莞深區域項目開發八步法流程圖項目立項會項目地塊投資分析定位定案會土地獲取監理單位招標土石方施工單位確定樁基礎施工單位確定總包單位確定園建工程施工單位確定機電安裝工程確定裝修工程單位確定建設用地規劃許可證初步設計審查建設工程規劃許可證竣工備案交樓聯合驗收辦理大產權(確權)基礎工程施工報建提交詳勘報告樁基礎施工圖初步設計正負零以下施工圖正負零以上施工圖規劃施工圖全套裝修水電施工圖竣工圖完成提交規劃設計條件戶型方案區域審批完成主席審批規劃設計方案貨量區電梯采購精裝修甲供材料設備示范區電梯采購戶型配比城市展廳方案報批銷售目標與預算申報城市展廳開放項目定價方案確定示范區開放交樓專項策劃承接查驗工地開
2、放日(客關)合同交樓交付率80%貨量區室內清潔新建物業移交總包結算資料提供交樓后評估會總包結算成就共享復盤報告項目開發全過程總結會臨建搭設三通一平地勘工程施工樣板開工主干道及管線預埋工程樁基礎工程施工及檢測基礎施工至正負零主體結構封頂(6層)砌體抹灰工程室內裝修工程土建移交裝修作業面場地移交現代家居軟裝布置及整改示范區外裝工程(含掛石)外架拆除及修補開荒及清潔示范區聯合驗收通過架空層裝修工程園建單位進場綠化單位進場大樹種植石藝擺設看樓通道屋面花園主體結構封頂標準層砌體樣板屋面工程砌筑工程內墻抹灰工程電梯場地移交安裝單位電梯到貨及安裝廚衛防水衛生間沉箱外墻抹灰鋁合金門窗框安裝外墻涂料貼磚等陽臺欄
3、桿安裝精裝修交樓樣板間驗收外架拆除土建場地移交精裝修室內裝修工程墻地磚鋪貼室內膩子施工場地移交現代家居現代家居四大件安裝入戶門安裝室內開荒清潔地下室工程室外回填土市政工程道路工程地下室電房泵房工程消防工程園藝工程綠化工程正式供水電氣電梯驗收規劃驗收消防驗收建筑工程四方驗收貨量區現代家居采購建筑施工許可證前期物業服務委托合同備案外墻清洗及室內初開荒高端物業服務展廳開放銷售認購70%收地工程前期策劃會計劃運營策劃會項目啟動會項目開盤方案評審會項目開盤后評估會精裝修前期策劃會成就共享風險分析會交樓準備會經營目標責任書簽訂項目建檔完成預售許可證基礎驗評完成基礎施工至正負零土方工程基礎開挖主體至預售條件
4、樁基移交總包場地樁基礎工程施工及檢測節點類型圖例里程碑節點一級節點二級節點重要經營會議編制：區域工程技術部版本：v01編制日期：2015-4-15招標設計投資拓展采購開發報建工程（示范區）營銷管理物業管理客戶關系開盤工程（貨量區）說明：1、項目開發流程八步包括：投資拓展、招標采購、設計、開發報建、工程、營銷管理、物業管理、客戶關系。其中招標采購合為一步，工程合為一步。 2、別墅2-3層，多層4-6層，小高層7-11層，中高層12-18層，高層19層-100米，超高層100米以上。前83天前70天前46天前7天前5天前5天前5天后48天后125天后130天后140天后140天摘牌日控制開售日控制
5、開工日控制交樓日控制節點完成時間類型摘牌日前275天后150天前40天前30天前10天前3天后15天后25天后43天后57天后57天后68天后82天規劃報建文本后20天前30天后7天后7天后14天前112天前100天前105天前90天前7天前5天開工日前1天后15天后15天后40天后55天后60天后87天后90天后80天后103天后90天后90天后90天后75天后62天后83天后70天后103天后105天開售日國有土地使用權出讓合同后2天后35天后60天后80天后75天后120天前4天前60天前70天后33天后25天后20天前1天后15天后8天前90天前10天前30天前2天交樓日后90天后12
6、0天后190天后85天前44天前71天前30天后8天后65天后34天后125天后360天后115天后135天后165天后220天后190天后175天后175天后205天后245天后145天以30層為例前105天前210天后145天前35天前180天前140天前120天前40天前45天前35天前30天前115天前75天前45天前45天前55天前45天前30天前10天前110天前25天前20天前20天前15天后25天后115天后45天后136天后112天后120天審批：日期：節點類型完成時間別墅、多層、小高層：交樓前45天中高層和高層： 交樓前60天后270天前7天前32天前23天后22天后7天別
7、墅、多層、小高層：交樓前90天中高層和高層： 交樓前120天別墅、多層、小高層：交樓前90天中高層和高層：交樓前105天別墅和多層： 封頂后30天小高層： 封頂后50天中高層和高層：封頂后40天別墅： 交樓前240天多層： 交樓前225天小高層：交樓前240天中高層：交樓前270天高層： 交樓前300天產品類型基準工期低層11天然基礎12地下室14地下室，豪裝16地下室，豪裝外掛石多層洋房12裝修13地下室，裝修11層13裝修14地下室，裝修15層15地下室，裝修16層15.5地下室，裝修18層15裝修16地下室，裝修20層16.5地下室，裝修21層16.5地下室，裝修23層19地下室，裝修24層19地下室，裝修25層20地下室，裝修26層20.5地下室，裝修21地下室，裝修21.5地下室，裝修29層21.5地下室，裝修30層22地下室，裝修32層22.5地下室，裝修34層23地下室，裝修27層28層36層23.5地下室，裝修基準工期表
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