1、成本管理中心-裝修合約管理部 一、四大類標準件產品簡介一、四大類標準件產品簡介 二、標準件主要業務部門的職責簡介二、標準件主要業務部門的職責簡介 三、標準件相關業務流程簡介三、標準件相關業務流程簡介 四、關于標準件的成本控制四、關于標準件的成本控制 四大類標準件裝修工程業務簡介 2011年至今 2009年 一、四大類標準件產品簡介一、四大類標準件產品簡介 新型材料 精簡材料 四大類標準件 2010年 一、四大類標準件產品簡介一、四大類標準件產品簡介 四四 大大 類類 標標 準準 件件 毛坯毛坯 精裝精裝 豪裝豪裝 四大類標準件四大類標準件 黑檀木飾面木質門廣東省內洋房入戶門 門 四大類標準件四
2、大類標準件 黑檀木飾面鋼木（裝甲）門 廣東省外洋房入戶門 門 入戶門飾面的最新設計要求 精裝修的入戶門，紅色框選區內的木紋設計最新要求為橫紋。 2013年6月 四大類標準件四大類標準件 門 四大類標準件四大類標準件 莎比利實木復合門廣東省內別墅入戶門 門 四大類標準件四大類標準件 莎比利鋼木（裝甲）門廣東省外別墅入戶門 門 四大類標準件四大類標準件 柚木色PVC門室內門（洋房與別墅統一） 門 四大類標準件四大類標準件 柚木色PVC門室內門（洋房與別墅統一） 門 四大類標準件四大類標準件 柚木色PVC門室內門（洋房與別墅統一） 門 四大類標準件四大類標準件 柚木色PVC門室內門（洋房與別墅統一）
3、 門 四大類標準件四大類標準件 淺橡木色強化復合木地板洋房使用 地板 四大類標準件四大類標準件 老榆木色強化復合木地板別墅使用 地板 四大類標準件四大類標準件 白色吊柜+黑檀飾面地柜+珍珠紅臺面石洋房使用 整體櫥柜 BIP流程申購的“整體櫥柜”不包含抽油煙機和水龍頭 四大類標準件四大類標準件 吊柜和地柜均為柚木飾面+珍珠紅臺面石別墅使用 整體櫥柜 四大類標準件四大類標準件 鐵藝+莎比利木扶手別墅使用 戶內樓梯扶手 項目管理部 裝修合約管理部 現代家居中心 設計院 采購中心 項目部 二、標準件主要業務部門的職責簡介二、標準件主要業務部門的職責簡介 項目管理部 計算工程量、下單申販標準裝飾部件 合
4、同簽訂 對現場管理負總責（包括控制工程質量、進度、現場協調） 工程驗收(過程驗收、分項驗收、竣工驗收) 結算審核、審批 二、標準件主要業務部門的職責簡介二、標準件主要業務部門的職責簡介 裝修合約管理部職責 主要包括： 主持外包（現代家居不接單部分）標準件工程的供應商分配； 外包標準件裝修工程管理的相關協調工作； 外包標準件工程合同簽訂的協調工作； 參與外包標準件工程的付款、結算等審批工作； 標準件工程的業務培訓。 二、標準件主要業務部門的職責簡介二、標準件主要業務部門的職責簡介 現代家居中心 主要包括： 在BIP申販平臺中選擇可承接的標準件業務； 對已承接的標準件工程，由現代家居直接對接項目部
5、開展后續相關工作（包括量尺、供貨、安裝、驗收、合同、結算等）。 二、標準件主要業務部門的職責簡介二、標準件主要業務部門的職責簡介 設計院 設計院提供詳盡、準確的裝修圖紙 集團采購部 確定供應商及其材料、工程單價 二、標準件主要業務部門的職責簡介二、標準件主要業務部門的職責簡介 否否 雅駿裝修公司 室內裝修工程對外招標室內裝修工程對外招標 雅駿公司統籌負雅駿公司統籌負責室內裝修工程和四大件工程責室內裝修工程和四大件工程 室內裝修工程是否由雅駿負責？室內裝修工程是否由雅駿負責？ 是是 1 發起四大類標準件工程的發起四大類標準件工程的BIP線上申購流程線上申購流程 三、四大類標準件業務流程要點三、四
6、大類標準件業務流程要點 1 下單申購流程簡介 項目在線上下單 裝修合約管理部將相關信息線上反饋至項目部 裝修合約管理部對現代家居不接單的工程安排供應商 現代家居篩選 項目部應主動跟進下單申購進程項目部應主動跟進下單申購進程 二、四大類標準件業務流程要點二、四大類標準件業務流程要點 裝修合約管理部審核 項目總審核審批 區域總裁審批 2 2 合同簽訂流程簡介 合同簽訂流程簡介 二、四大類標準件業務流程要點二、四大類標準件業務流程要點 項目部與廠家確認好合同關鍵信息 裝修合約管理部對廠家提交的合同進行審核、簽字 項目審核簽字 騰越蓋章 非廣東省內騰越總非廣東省內騰越總包包 廣東省內廣東省內騰越總包騰
7、越總包 區域/項目財務蓋章備案 項目審核簽字 其余返還裝修合約管理部（留底并轉交廠家） 一式五份 留1份 留1份 留2份 留1份 3 3付款審批流程簡介 付款審批流程簡介 二、四大類標準件業務流程要點二、四大類標準件業務流程要點 廠家備齊付款申請資料 項目部 項目部 非廣東省內騰越總包非廣東省內騰越總包 廣東省內騰越總包廣東省內騰越總包 項目財務 裝修合約管理部 是否結算款 是 騰越公司審核 騰越財務審核付款 區域總裁 項目財務付款 否 非廣東省內騰越總包 廣東省內騰越總包 3 3付款審批付款比例 付款審批付款比例 二、四大類標準件業務流程要點二、四大類標準件業務流程要點 付款類別 百分比 付
8、款要求 備注 預付款 10% 簽訂合同后 維修款、樣板房無需簽訂合同，一次性結算100% 進度款 60% 人員、材料進場后，數量、質量符合要求 結算款 25% 經驗收合格，結算資料齊全 質保金 5% 工程竣工驗收滿1 年 3 3付款審批付款審批發起線上審批的注意事項 發起線上審批的注意事項 項目在發起ERP線上付款流程時需注意嚴格區分“標準件裝修付款（非騰越總包）”和“室內硬裝工程付款” 標準件裝修付款（非騰越總包）：指經BIP標準件申購流程下單的門、櫥柜、地板、室內樓梯扶手等四大類標準件工程的付款，除土建為廣東省內騰越總包的情況走線下審批，其余的均走該線上審批流程。 室內硬裝工程付款：指由裝
9、修合約管理部主導招標的室內硬裝工程的付款審批。 二、四大類標準件業務流程要點二、四大類標準件業務流程要點 3 3 付款審批付款審批發起線上審批的注意事項 發起線上審批的注意事項 二、四大類標準件業務流程要點二、四大類標準件業務流程要點 3 3付款審批付款審批發起線上審批的注意事項 發起線上審批的注意事項 二、四大類標準件業務流程要點二、四大類標準件業務流程要點 X 1 1 申購雖簡單，填寫需謹慎 申購雖簡單，填寫需謹慎 四、關于標準件的成本控制四、關于標準件的成本控制 據不完全統計，2012年度我部在申購審核環節, 發現的申購失誤涉及金額達500多萬元。 常見錯誤： 1、防火門與非防火門的混用
10、； 2、產品飾面要求的填寫錯誤； 3、省內外產品要求的混淆； 4、新、舊裝修標準混淆等等。 2 2 以銷定產 以銷定產 案例：案例：2009年，某項目開盤銷售形勢較好，賣了兩棟高層，項目于是提前將其他未售的三棟高層也一起下單裝修。年，某項目開盤銷售形勢較好，賣了兩棟高層，項目于是提前將其他未售的三棟高層也一起下單裝修。 帶來的問題？帶來的問題？ 四、關于標準件的成本控制四、關于標準件的成本控制 A.公司資金積壓（預付款、進度款）公司資金積壓（預付款、進度款） B.供應商不滿（庫存、資金積壓）供應商不滿（庫存、資金積壓） C.不利于成品保護不利于成品保護 3 關于撤單處理 3 關于撤單處理 案例
11、：案例：2012年年11月，月， 某項目下單申購該項目的某項目下單申購該項目的1棟復式公寓（共棟復式公寓（共480戶）的成品樓梯，另外還進行了室內硬裝修的招標。后來，由于帶裝修銷售不理想（只銷售了戶）的成品樓梯，另外還進行了室內硬裝修的招標。后來，由于帶裝修銷售不理想（只銷售了6戶），該項目在戶），該項目在3月份申請調整為毛坯銷售。在月份申請調整為毛坯銷售。在4月中旬發單至我部要求取消不需裝修的月中旬發單至我部要求取消不需裝修的474戶的硬裝工程（硬裝單位已定標并簽合同），但未提及標準件的成品樓梯的撤單問題，后我部發現問題后與項目部再確認時，才得知成品樓梯扶手戶的硬裝工程（硬裝單位已定標并簽合
12、同），但未提及標準件的成品樓梯的撤單問題，后我部發現問題后與項目部再確認時，才得知成品樓梯扶手也需撤單。也需撤單。 問題？如何處理更妥當？問題？如何處理更妥當？ 四、關于標準件的成本控制四、關于標準件的成本控制 A.過早申夠，沒做到“以銷定產”。 B.申請調整裝修標準時未向集團介紹所有影響因素，如裝修是否已招標？標準件產品是否已申購？ C.未做到及時告知相關部門。項目部有意向調整裝修標準時，就應該及時知會相關部門，在確定調整標準后則應該及時發函。 4 4 關于產品標準化關于產品標準化 A.產品標準化與成本的關系產品標準化與成本的關系 規模化的復制和生產 B. 如何實現產品的標準化？如何實現產品
13、的標準化？ 四大類標準件出廠時為半成品，其安裝的界面的也需達到一定的標準化，才能保證四大類標準件順利地標準化生產和安裝。 如：門洞尺寸標準化（高、寬、墻厚）、廚衛開間的標準化（水電制預留位、排水管的高度、油煙孔的預留）、地面平整度和高低差的控制等等。 工程管理中心定期巡檢內容 四、關于標準件的成本控制四、關于標準件的成本控制 1、施工垃圾未及時清理；、施工垃圾未及時清理； 2、未及時鋪波紋紙皮保護；、未及時鋪波紋紙皮保護； 3、陽臺堆滿雜物，地漏堵塞；、陽臺堆滿雜物，地漏堵塞； 4、落地窗未裝。、落地窗未裝。 四、關于標準件的成本控制四、關于標準件的成本控制 5 過程控制與成品保護5 過程控制
14、與成品保護 5 5 過程控制與成品保護過程控制與成品保護 四、關于標準件的成本控制四、關于標準件的成本控制 包裝箱紙充當保護紙包裝箱紙充當保護紙 地板保護紙不符合相關要求，保地板保護紙不符合相關要求，保護措施不足、不及時，規定采用波紋紙。護措施不足、不及時，規定采用波紋紙。 5 5 過程控制與成品保護過程控制與成品保護 四、關于標準件的成本控制四、關于標準件的成本控制 波紋紙保護波紋紙保護 滿鋪波紋紙，并粘連固定滿鋪波紋紙，并粘連固定(保護須及時保護須及時)。 5 5 過程控制與成品保護過程控制與成品保護 四、關于標準件的成本控制四、關于標準件的成本控制 鋼質門被人為破壞鋼質門被人為破壞 鋼質
15、門的不銹鋼下檻變形，門框、門扇污損鋼質門的不銹鋼下檻變形，門框、門扇污損 5 5 過程控制與成品保護過程控制與成品保護 四、關于標準件的成本控制四、關于標準件的成本控制 門套板被斗車刮花門套板被斗車刮花 5 5 過程控制與成品保護過程控制與成品保護 四、關于標準件的成本控制四、關于標準件的成本控制 四大類標準件極易因為施工工序不當、交叉施工、成品保護不當而受損，甚至報廢。 標準件產品一旦受損，現場修復的效果并不理想，無法現場修復的，則需要拆除返廠翻新，或者重新生產，造成巨大損失。 尤其是地板和入戶門維修，某項目的地板維修率高達12.5% 6 6 維修責任的認定維修責任的認定 四、關于標準件的成
16、本控制四、關于標準件的成本控制 維修申購單的嚴謹性 1、在質保期內屬于標準件產品質量問題的，不應下單申購； 2、在施工過程中，如不屬于我司過錯造成的產品損耗或被盜，不應下單重新申購。 對于非廠家責任的維修要及時進行書面責任認定，并在后期的對責任方付款時落實責任方的扣款。 確認材質關鍵數據的注意事項： 1、門洞墻厚是否超過300MM？ 2、木門套是否需要安裝？ 3、非常規門鎖及五金配件的使用（如指紋鎖、磁卡鎖等），如需配用高端的五金，需扣除原標配的五金費用 7 關鍵數據的確認7 關鍵數據的確認 四、關于標準件的四、關于標準件的 成本控制成本控制 5.1關于門垛厚度的確認 5.2關于門洞尺寸的確認
17、 8 關鍵數據的確認8 關鍵數據的確認 四、關于標準件的成本控制四、關于標準件的成本控制 因為我司的門類產品，尤其是入戶門的計價方式通常以門洞尺寸的平方數來折算，因此在確認產品尺寸的時候必須嚴謹。 5.3關于產品數量的確認 產品數量的確認，直接影響到合同總額，確認的數量多了，會造成預付款和進度款的超額支付；數量確認少了，可能導致在施工的時候沒足夠的材料安裝，從而影響項目進度。 必須按要求填寫標準件結算審批表，否則會被駁回。 標準件結算審批表 標準件結算審批表 共 頁，第 頁 項目： 承包方： 對應合同編號： 開戶銀行： 銀行賬號： 合同價（小寫金額）： 大寫金額： 實際結算金額（小寫金額）：
18、大寫金額： 已收金額（小寫）： 大寫金額： 本次應收金額（小寫）： 大寫金額： 未收金額（小寫）： 大寫金額： 序號 戶型 戶數 套內面積 材料分類 材料型號及要求 尺寸(高*寬*厚mm) 單戶數量 單位 單價 單價單位 單戶小計（元） 總計（元） 1 洋房J25-a XX XX 入戶門 水轉印鋼制門 水轉印鋼制門（甲級防火） 2300*1000 1 樘 （元/樘） 2 洋房J25-a XX XX 室內門 房間門 PVC浮雕系列，杉木方框架，棗紅色，單掩門。 2200*900 3 樘 （元/樘） 衛生間門 PVC框式系列，棗紅色，玻璃為5厘鋼化磨砂玻璃，單掩門。 2200*800 2 樘 （元
19、/樘） 廚房門 PVC框式系列，棗紅色，玻璃為5厘鋼化清玻璃，雙推門。 2250*1600 1 樘 （元/樘） 走廊門套 PVC棗紅色門套 2200*850 5.25 米 （元/米） 3 洋房J25-a XX XX 櫥柜 櫥柜（地柜） 門板型號參照佳居廠家pvc吸塑板TX10-9842 700高*600寬 4.3 米 （元/米） 櫥柜（吊柜） 700高*370寬 5.1 米 （元/米） 櫥柜（小吊柜） 300高*370寬 1 米 （元/米） 櫥柜（石臺面） 珍珠紅石 600寬 4.34 米 （元/米） 櫥柜（水盆） 304不銹鋼雙洗盆 760*420 1 套 （元/套） 4 洋房J25-a X
20、X XX 地板 地板 印尼胭脂飾面，TD485(含配件） 805*125*12 75 （元/） 5 別墅G146 XX XX 戶內樓梯扶手 鐵藝+山樟木扶手 鐵藝+山樟木扶手 12 米 （元/米） 匯總 XXXX 標準件供應商簽名（蓋章）： 項目部簽名（蓋章）： 標準件供應商簽名（蓋章）： 項目部簽名（蓋章）： 有利于對結算數據的的審核把關。 便于對各戶型成本數據的積累。 有助于項目填報目標成本數據。 9 9 標準件結算審批表 四、關于標準件的成本控制四、關于標準件的成本控制 標準件結算審批表 10 10 關于標準件成本數據積累 關于標準件成本數據積累 四、關于標準件的成本控制四、關于標準件的
21、成本控制 2012年08版精裝標準 別墅 常用戶型常用戶型 建筑建筑面積面積（M2） 單方成本（元單方成本（元/M2） 備注備注 廣東廣東 江蘇江蘇 沈陽沈陽 G165 250.6 172 176 179 6房4衛 （其中櫥柜11575元） G146 229.8 180 185 188 6房4衛 （其中櫥柜12018元） G115 173 139 138 141 3房2衛 （其中櫥柜4059元） 例子例子 櫥柜造價對標準件的單方造價影響較明顯 10 10 關于標準件成本數據積累 關于標準件成本數據積累 四、關于標準件的成本控制四、關于標準件的成本控制 常用戶型常用戶型 建筑面積建筑面積（M2） 單方成本（元單方成本（元/M2） 備注備注 廣東廣東 江蘇江蘇 沈陽沈陽 J175B 136 196 206 210 3房2衛 J352B 115.3 208 216 220 3房2衛 J175A 86 226 233 237 2房1衛 D5X 48.4 285 291 296 1房1衛 2012年08版精裝標準 洋房 小 高 一般而言，小戶型的標準件單方造價要比大戶型高
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