1、內部資料 嚴禁外傳 1 項目設計各階段內容及 成果應用推進要點 2014年8月 內部資料 嚴禁外傳 2 前言 沒有方案沒關系，我們不要方案圖，只需要施工圖！ 前天方案圖出了，XX所長，明天給我施工圖吧！ 我們只要消防專業的圖！ XX院長，當地XX局長換了，新局長說容積率超了。咋辦？ 內部資料 嚴禁外傳 3 前言 2.在設計過程的配合以及設計成果的推進方面，需要項目、設計共同關注的普遍問題。 課程分享目的 1.大概了解項目設計的整個流程以及各專業板塊設計的主要內容; 內部資料 嚴禁外傳 4 1.1主要部門架構與專業分工 主要設計部門 研發設計中心 設計管理部 產品研發部 規劃設計部 博意建筑設計

2、院 總工室 順德分院四個所 廣州分院 濟南分院 武漢分院 南京分院 沈陽分院 長沙分院 暖通設計部 裝修機電設計部 裝修 設計院 方案所 施工圖所 軟裝所 產品方案 規劃及市政 土建毛坯 土建毛坯、規劃、 二次裝修機電 二次裝修機電 內部資料 嚴禁外傳 5 設計有先后順序 設計是交叉同步進行的過程 產品方案 規劃 及市政 土建 毛坯機電 裝修設計 裝修機電 平立面 方案確定 單體方案完成 單體平面方案確定 裝修平立面、天花設計完成及毛坯機電完成 1.2各專業進度關系圖 土建毛坯完成 車庫方案完成人防即可介入 內部資料 嚴禁外傳 6 設計資質證書編號 項目確定 （注冊公司名稱） 項目名稱 （單體

3、不體現施工棟號） 圖紙內容 圖審有要求時 需注冊建筑師簽 圖紙編號 （設計院內部的業務編號） 出圖時間 設計階段及專業 1.3讀圖指引圖簽1 專業代碼 內部資料 嚴禁外傳 7 1.4讀圖指引圖簽2 規劃總平面圖、豎向布置圖 單體施工圖在專用于某棟施工時，采用施工棟號來區分 單體施工圖項目名稱體現型號或樓棟號 街名門牌號需報公安部門 單體施工圖一般不體現施工棟號，但結構基礎、給排水等專業為指定適用某棟的施工圖時，會在圖中注明“此圖適用于XX施工棟號” 內部資料 嚴禁外傳 8 1.5讀圖指引圖簽3 圖簽說明 分工 專業 階段 編號 備注 總圖 規劃 報建、施工 GH 市政水電兩個專業，圖冊、報建圖

4、會合并為一張 市政水 報建 GH 施工 S R（熱力） 市政電 報建 GH 施工 GD GDB 道路 施工 DL 僅施工圖階段有圖 擋墻 (結構) 施工 擋墻 Q 涵洞 H 單體 建筑 報建、擴初、建施 J 各階段均有 結構 報建、擴初、結施 G 單體水 水施 給排水 S 兩部分圖紙 消防給水 SX 單體電 電施 電氣 D 兩部分圖紙 防雷 FL 暖通 暖施 排煙 PY 根據各地實際情況有幾個部分圖紙 空調 KT 采暖 CN 注：設計變更在專業代碼前加“T”,如建筑專業變更為“TJ-xx”給排水變更為“TS-xx” 內部資料 嚴禁外傳 9 整體框架 圖紙成果： 設計說明 單體建筑平、立、剖 主

5、立面效果圖 外墻材料表 產品方案 項目配合要點： 1.推進方案報審 施工圖： 總平面、豎向、土方、市政水電、 道路、 擋墻 日照分析 土建及 毛坯機電 機電施工圖（毛坯）： 給排水：生活給排水、消防給水 電氣：防雷設計、電氣設計 （含消防平面圖） 暖通：空調圖、采暖圖、 通風及防排煙圖 項目配合要點： 1.關于設計過程的需求； 2.設計成果應用推進重點； 3.綠色建筑； 3.關于竣工圖； 4.停緩建的問題 規劃設計 方案成果： 方案文本 彩圖冊 報建： 五圖一書 項目配合要點： 1.關于面積計算； 2.關于規劃報建； 3.關于設計過程與現場配合； 4.市政水電與單體水電的分工。 土建施工圖：

6、建筑施工圖： 平、立、剖、大樣、節能 結構施工圖： 基礎圖、梁柱板配筋圖、 大樣詳圖、計算書 二次裝修機電 裝修電： 材料表、配電系統圖 照明、強、弱電系統圖 裝修水： 生活給排水 消防給水 1.關于泛會所的問題 2.關于設計過程與現場配合 二次專業設計 1.人防設計 2.基坑支護 3.門窗深化 4.太陽能 5.泛光照明 6.廚房、設備房工藝設計 7.燃氣設計 裝修設計 裝修風格庫 項目配合要點： 1.關于設計過程與現場配合； 2.關于裝修圖的報審報批。 施工圖成果： 平面圖、立面圖、大樣圖、 燈具、潔具、電器材料表 軟裝圖冊及指引 內部資料 嚴禁外傳 10 2.1.1方案階段設計內容 產品方

7、案 項目配合要點： 1.推進方案報審 規劃設計 施工圖： 總平面、豎向、土方、市政水電、 道路、擋墻 日照分析 土建及 毛坯機電 機電施工圖（毛坯）： 給排水：生活給排水、消防給水 電氣：防雷設計、電氣設計 （含消防平面圖） 暖通：空調圖、采暖圖、 通風及防排煙圖 項目配合要點： 1.關于設計過程的需求； 2.設計成果應用推進重點； 3.綠色建筑； 3.關于竣工圖； 4.停緩建的問題 規劃設計 方案成果： 方案文本 彩圖冊 報建： 五圖一書 項目配合要點： 1.關于面積計算； 2.關于規劃報建； 3.關于設計過程與現場配合； 4.市政水電與單體水電的分工 土建施工圖： 建筑施工圖： 平、立、剖

8、、大樣、節能 結構施工圖： 基礎圖、梁柱板配筋圖、 大樣詳圖、計算書 圖紙成果： 設計說明 單體建筑平、立、剖 主立面效果圖 外墻材料表 內部資料 嚴禁外傳 11 規劃設計 施工圖： 總平面、豎向、土方、市政水電、 道路、擋墻 日照分析 土建及 毛坯機電 機電施工圖（毛坯）： 給排水：生活給排水、消防給水 電氣：防雷設計、電氣設計 （含消防平面圖） 暖通：空調圖、采暖圖、 通風及防排煙圖 項目配合要點： 1.關于設計過程的需求； 2.設計成果應用推進重點； 3.綠色建筑； 3.關于竣工圖； 4.停緩建的問題 規劃設計 方案成果： 方案文本 彩圖冊 報建： 五圖一書 項目配合要點： 1.關于面積

9、計算； 2.關于規劃報建； 3.關于設計過程與現場配合； 4.市政水電與單體水電的分工 土建施工圖： 建筑施工圖： 平、立、剖、大樣、節能 結構施工圖： 基礎圖、梁柱板配筋圖、 大樣詳圖、計算書 2.1.2方案階段設計內容 產品方案 項目配合要點： 1.推進方案報審 圖紙成果： 設計說明 單體建筑平、立、剖 主立面效果圖 外墻材料表 內部資料 嚴禁外傳 12 規劃設計 施工圖： 總平面、豎向、土方、市政水電、 道路、擋墻 日照分析 土建及 毛坯機電 機電施工圖（毛坯）： 給排水：生活給排水、消防給水 電氣：防雷設計、電氣設計 （含消防平面圖） 暖通：空調圖、采暖圖、 通風及防排煙圖 項目配合要

10、點： 1.關于設計過程的需求； 2.設計成果應用推進重點； 3.綠色建筑； 3.關于竣工圖； 4.停緩建的問題 規劃設計 方案成果： 方案文本 彩圖冊 報建： 五圖一書 項目配合要點： 1.關于面積計算； 2.關于規劃報建； 3.關于設計過程與現場配合； 4.市政水電與單體水電的分工 土建施工圖： 建筑施工圖： 平、立、剖、大樣、節能 結構施工圖： 基礎圖、梁柱板配筋圖、 大樣詳圖、計算書 2.1.3方案階段設計內容 圖紙成果： 設計說明 單體建筑平、立、剖 主立面效果圖 外墻材料表 產品方案 項目配合要點： 1.推進方案報審 內部資料 嚴禁外傳 13 規劃設計 施工圖： 總平面、豎向、土方、

11、市政水電、 道路、擋墻 日照分析 土建及 毛坯機電 機電施工圖（毛坯）： 給排水：生活給排水、消防給水 電氣：防雷設計、電氣設計 （含消防平面圖） 暖通：空調圖、采暖圖、 通風及防排煙圖 項目配合要點： 1.關于設計過程的需求； 2.設計成果應用推進重點； 3.綠色建筑； 3.關于竣工圖； 4.停緩建的問題 規劃設計 方案成果： 方案文本 彩圖冊 報建： 五圖一書 項目配合要點： 1.關于面積計算； 2.關于規劃報建； 3.關于設計過程與現場配合； 4.市政水電與單體水電的分工 土建施工圖： 建筑施工圖： 平、立、剖、大樣、節能 結構施工圖： 基礎圖、梁柱板配筋圖、 大樣詳圖、計算書 2.1.

12、4方案階段設計內容 圖紙成果： 設計說明 單體建筑平、立、剖 主立面效果圖 外墻材料表 產品方案 項目配合要點： 1.推進方案報審 內部資料 嚴禁外傳 14 規劃設計 施工圖： 總平面、豎向、土方、市政水電、 道路、擋墻 日照分析 土建及 毛坯機電 機電施工圖（毛坯）： 給排水：生活給排水、消防給水 電氣：防雷設計、電氣設計 （含消防平面圖） 暖通：空調圖、采暖圖、 通風及防排煙圖 項目配合要點： 1.關于設計過程的需求； 2.設計成果應用推進重點； 3.綠色建筑； 3.關于竣工圖； 4.停緩建的問題 規劃設計 方案成果： 方案文本 彩圖冊 報建： 五圖一書 項目配合要點： 1.關于面積計算；

13、 2.關于規劃報建； 3.關于設計過程與現場配合； 4.市政水電與單體水電的分工 土建施工圖： 建筑施工圖： 平、立、剖、大樣、節能 結構施工圖： 基礎圖、梁柱板配筋圖、 大樣詳圖、計算書 2.2方案階段項目設計成果推進要點 圖紙成果： 設計說明 單體建筑平、立、剖 主立面效果圖 外墻材料表 產品方案 方案階段設計成果推進要點： 與規劃主管部門確認，那些單體需進行方案評審。 一般城市盤、大型公建、重要市政路沿街單體政府會有進行方案評審的要求。 有此類要求的項目，方案完成后項目應盡快主導推進方案評審工作。 項目配合要點： 1.推進方案報審 內部資料 嚴禁外傳 15 方案成果： 方案文本 彩圖冊

14、3.1.1規劃專業設計內容方案報建 圖紙成果： 設計說明 單體建筑平、立、剖 主立面效果圖 外墻材料表 產品方案 項目配合要點： 1.推進方案報審 規劃設計 施工圖： 總平面、豎向、土方 市政水電、 道路、擋墻 日照分析 土建及 毛坯機電 機電施工圖（毛坯）： 給排水：生活給排水、消防給水 電氣：防雷設計、電氣設計 （含消防平面圖） 暖通：空調圖、采暖圖、 通風及防排煙圖 項目配合要點： 1.關于設計過程的需求； 2.設計成果應用推進重點； 3.綠色建筑； 3.關于竣工圖； 4.停緩建的問題 規劃設計 報建： 五圖一書 項目配合要點： 1.關于面積計算； 2.關于規劃報建； 3.關于設計過程與

15、現場配合； 4.市政水電與單體水電的分工 土建施工圖： 建筑施工圖： 平、立、剖、大樣、節能 結構施工圖： 基礎圖、梁柱板配筋圖、 大樣詳圖、計算書 裝修設計 裝修風格庫 項目配合要點： 1.關于設計過程與現場配合； 2.關于裝修圖的報審報批。 施工圖成果： 平面圖、立面圖、大樣圖、 燈具、潔具、電器材料表 軟裝圖冊及指引 方案性報建： 控制性規劃方案一般以圖冊的形式提交，根據各地政府要求的情況不一樣，由初期的簡單藍圖，到不同深度要求的彩圖冊（含總平面圖、單體建筑平立面圖；總平渲染圖、建筑群鳥瞰圖、重點部位和重要節點透視圖）和電子文件。 內部資料 嚴禁外傳 16 土建及 毛坯機電 機電施工圖（

16、毛坯）： 給排水：生活給排水、消防給水 電氣：防雷設計、電氣設計 （含消防平面圖） 暖通：空調圖、采暖圖、 通風及防排煙圖 項目配合要點： 1.關于設計過程的需求； 2.設計成果應用推進重點； 3.綠色建筑； 3.關于竣工圖； 4.停緩建的問題 土建施工圖： 建筑施工圖： 平、立、剖、大樣、節能 結構施工圖： 基礎圖、梁柱板配筋圖、 大樣詳圖、計算書 裝修設計 裝修風格庫 施工圖成果： 平面圖、立面圖、大樣圖、 燈具、潔具、電器材料表 軟裝圖冊及指引 3.1.2規劃專業設計內容實施性報建 規劃設計 施工圖： 總平面、豎向、土方 市政水電、 道路、擋墻 日照分析 方案成果： 方案文本 彩圖冊 報

17、建： 五圖一書 實施性報建：在方案性報建圖的基礎上的，詳細規劃設計成果。 圖紙成果：五圖一書-總平面布置圖、豎向設計、交通組織、綠化分析、綜合管線以及設計說明書。 市政水電專業 合并一張圖 項目配合要點： 1.關于面積計算； 2.關于規劃報建； 3.關于設計過程與現場配合； 4.市政水電與單體水電的分工 內部資料 嚴禁外傳 17 土建及 毛坯機電 機電施工圖（毛坯）： 給排水：生活給排水、消防給水 電氣：防雷設計、電氣設計 （含消防平面圖） 暖通：空調圖、采暖圖、 通風及防排煙圖 項目配合要點： 1.關于設計過程的需求； 2.設計成果應用推進重點； 3.綠色建筑； 3.關于竣工圖； 4.停緩建

18、的問題 土建施工圖： 建筑施工圖： 平、立、剖、大樣、節能 結構施工圖： 基礎圖、梁柱板配筋圖、 大樣詳圖、計算書 裝修設計 裝修風格庫 施工圖成果： 平面圖、立面圖、大樣圖、 燈具、潔具、電器材料表 軟裝圖冊及指引 規劃設計 方案成果： 方案文本 彩圖冊 報建： 五圖一書 3.1.3規劃專業設計內容規劃施工圖 土建機電 機電施工圖（毛坯）： 生活給排水 消防給水（消防系統、消防給水平面圖） 考慮綠建時有中水系統 防雷設計、電氣設計、消防平面圖 空調圖、采暖圖、通風及防排煙圖 1.配合規劃報建的深度。（平、立、剖） 2.基礎圖、基礎送審、先行施工 3.封建設計設計校對審核 （造價/施工準備、備

19、料） 4.竣工圖屬于施工單位非設計院 5消防報建所需內容，消防 施工圖審查 6.停緩建問題 土建施工圖： 節能設計專篇 單體建筑平、立、剖 構造節點詳圖 基礎圖、豎向構件配筋圖、 梁板配筋圖、大樣詳圖 裝修設計 風格庫 施工圖成果： 平面圖、立面圖、大樣圖、 燈具、潔具、電器材料表 規劃施工圖：總平面圖、豎向布置圖、土方平衡圖、市政水（采暖）、市政電、綠化布置圖、道路平面圖、以及各類計算書（含日照分析）。 規劃總平面圖、豎向布置圖比報建階段的圖紙更詳細，指導施工 規劃土方平衡圖指導現場平整場地，報批過程不需要 施工圖： 總平面、豎向、土方 市政水電、 道路、擋墻 日照分析 項目配合要點： 1.

20、關于面積計算； 2.關于規劃報建； 3.關于設計過程與現場配合； 4.市政水電與單體水電的分工 內部資料 嚴禁外傳 18 土建及 毛坯機電 機電施工圖（毛坯）： 給排水：生活給排水、消防給水 電氣：防雷設計、電氣設計 （含消防平面圖） 暖通：空調圖、采暖圖、 通風及防排煙圖 項目配合要點： 1.關于設計過程的需求； 2.設計成果應用推進重點； 3.綠色建筑； 3.關于竣工圖； 4.停緩建的問題 土建施工圖： 建筑施工圖： 平、立、剖、大樣、節能 結構施工圖： 基礎圖、梁柱板配筋圖、 大樣詳圖、計算書 裝修設計 裝修風格庫 施工圖成果： 平面圖、立面圖、大樣圖、 燈具、潔具、電器材料表 軟裝圖冊

21、及指引 3.1.4規劃專業設計內容市政水施工圖 施工圖： 總平面、豎向、土方 市政水電、 道路、擋墻 日照分析 規劃設計 方案成果： 方案文本 彩圖冊 報建： 五圖一書 項目配合要點： 1.關于面積計算； 2.關于規劃報建； 3.關于設計過程與現場配合； 4.市政水電與單體水電的分工。 市政水專業包含：生活給水、消防給水、綠化給水、污水、雨水。 (注：市政采暖由規劃市政水專業出圖，沈陽院由市政采暖專業出圖） 內部資料 嚴禁外傳 19 土建及 毛坯機電 機電施工圖（毛坯）： 給排水：生活給排水、消防給水 電氣：防雷設計、電氣設計 （含消防平面圖） 暖通：空調圖、采暖圖、 通風及防排煙圖 項目配合

22、要點： 1.關于設計過程的需求； 2.設計成果應用推進重點； 3.綠色建筑； 3.關于竣工圖； 4.停緩建的問題 土建施工圖： 建筑施工圖： 平、立、剖、大樣、節能 結構施工圖： 基礎圖、梁柱板配筋圖、 大樣詳圖、計算書 裝修設計 裝修風格庫 施工圖成果： 平面圖、立面圖、大樣圖、 燈具、潔具、電器材料表 軟裝圖冊及指引 規劃設計 方案成果： 方案文本 彩圖冊 報建： 五圖一書 項目配合要點： 1.關于面積計算； 2.關于規劃報建； 3.關于設計過程與現場配合； 4.市政水電與單體水電的分工。 3.1.5規劃專業設計內容市政電施工圖 施工圖： 總平面、豎向、土方 市政水電、 道路、擋墻 日照分

23、析 市政電：強弱電管線圖、系統圖、電房布置系統圖、大樣圖 內部資料 嚴禁外傳 20 土建及 毛坯機電 機電施工圖（毛坯）： 給排水：生活給排水、消防給水 電氣：防雷設計、電氣設計 （含消防平面圖） 暖通：空調圖、采暖圖、 通風及防排煙圖 項目配合要點： 1.關于設計過程的需求； 2.設計成果應用推進重點； 3.綠色建筑； 3.關于竣工圖； 4.停緩建的問題 土建施工圖： 建筑施工圖： 平、立、剖、大樣、節能 結構施工圖： 基礎圖、梁柱板配筋圖、 大樣詳圖、計算書 裝修設計 裝修風格庫 施工圖成果： 平面圖、立面圖、大樣圖、 燈具、潔具、電器材料表 軟裝圖冊及指引 規劃設計 施工圖： 總平面、豎

24、向、土方 市政水電、 道路、擋墻 日照分析 方案成果： 方案文本 彩圖冊 報建： 五圖一書 3.1.6規劃專業設計內容市政道路擋墻施工圖 擋墻、涵洞等：區內擋墻、涵洞的結構圖紙 道路專業：區內道路平面、縱面、橫斷面、節點詳圖、路基設計、路面結構設計 項目配合要點： 1.關于面積計算； 2.關于規劃報建； 3.關于設計過程與現場配合； 4.市政水電與單體水電的分工。 內部資料 嚴禁外傳 21 土建及 毛坯機電 機電施工圖（毛坯）： 給排水：生活給排水、消防給水 電氣：防雷設計、電氣設計 （含消防平面圖） 暖通：空調圖、采暖圖、 通風及防排煙圖 項目配合要點： 1.關于設計過程的需求； 2.設計成

25、果應用推進重點； 3.綠色建筑； 3.關于竣工圖； 4.停緩建的問題 土建施工圖： 建筑施工圖： 平、立、剖、大樣、節能 結構施工圖： 基礎圖、梁柱板配筋圖、 大樣詳圖、計算書 裝修設計 裝修風格庫 施工圖成果： 平面圖、立面圖、大樣圖、 燈具、潔具、電器材料表 軟裝圖冊及指引 規劃設計 施工圖： 總平面、豎向、土方 市政水電、 道路、擋墻 日照分析 方案成果： 方案文本 彩圖冊 報建： 五圖一書 3.1.7規劃專業設計內容市政道路擋墻施工圖 項目配合要點： 1.關于面積計算； 2.關于規劃報建； 3.關于設計過程與現場配合； 4.市政水電與單體水電的分工。 內部資料 嚴禁外傳 22 規劃設計

26、 土建機電 機電施工圖（毛坯）： 生活給排水 消防給水（消防系統、消防給水平面圖） 考慮綠建時有中水系統 防雷設計、電氣設計、消防平面圖 空調圖、采暖圖、通風及防排煙圖 1.配合規劃報建的深度。（平、立、剖） 2.基礎圖、基礎送審、先行施工 3.封建設計設計校對審核 （造價/施工準備、備料） 4.竣工圖屬于施工單位非設計院 5消防報建所需內容，消防 施工圖審查 6.停緩建問題 方案成果： 方案文本 彩圖冊 報建： 五圖一書 土建施工圖： 節能設計專篇 單體建筑平、立、剖 構造節點詳圖 基礎圖、豎向構件配筋圖、 梁板配筋圖、大樣詳圖 裝修設計 風格庫 1.前期與營銷確認風格檔次的選用 2.生產周

27、期長的材料，可在過程中提供 3.消防部門確認是否需注冊建筑師簽字（公建），報審的要求？ 施工圖成果： 平面圖、立面圖、大樣圖、 燈具、潔具、電器材料表 規劃圖中所有涉及 單體面積指標的計算： 單體 報建圖 規劃 設計部 區域房管測算部門 根據當地面積計算規則 關于面積計算： 施工圖： 總平面、豎向、土方 市政水電、 道路 日照分析 3.2.1規劃階段項目設計成果推進要點 項目配合要點： 1.關于面積計算； 2.關于規劃報建； 3.關于設計過程與現場配合； 4.市政水電與單體水電的分工。 1.特別注重高層組團的消防報建、日照分析報審,公建配套、停車位指標； 2.銜接部位有橋梁、高架立交、隧道時，

28、是否存在與市政道路沖突的情況； 3.整體供電、供水、供暖、排水的方案，電房、換熱站的選址是否獲得認可； 4.日照分析根據政府要求使用”眾智或天正”軟件，成果提交至規劃局。規劃局或委托第三方復核。但個別地區存在有特殊規定。如江浙地區必須由當地公司計算； 關于規劃報建特別注意點： 內部資料 嚴禁外傳 23 規劃設計 土建機電 機電施工圖（毛坯）： 生活給排水 消防給水（消防系統、消防給水平面圖） 考慮綠建時有中水系統 防雷設計、電氣設計、消防平面圖 空調圖、采暖圖、通風及防排煙圖 1.配合規劃報建的深度。（平、立、剖） 2.基礎圖、基礎送審、先行施工 3.封建設計設計校對審核 （造價/施工準備、備

29、料） 4.竣工圖屬于施工單位非設計院 5消防報建所需內容，消防 施工圖審查 6.停緩建問題 方案成果： 方案文本 彩圖冊 報建： 五圖一書 土建施工圖： 節能設計專篇 單體建筑平、立、剖 構造節點詳圖 基礎圖、豎向構件配筋圖、 梁板配筋圖、大樣詳圖 裝修設計 風格庫 1.前期與營銷確認風格檔次的選用 2.生產周期長的材料，可在過程中提供 3.消防部門確認是否需注冊建筑師簽字（公建），報審的要求？ 施工圖成果： 平面圖、立面圖、大樣圖、 燈具、潔具、電器材料表 施工圖： 總平面、豎向、土方 市政水電、 道路 日照分析 關于設計過程與項目的配合： 1.地形圖由項目負責向規劃局獲取（1:500，如是

30、1:1000，需測個基準點和用地范圍坐標） 項目再委托測繪 無 有，但比例不對 提供至規劃設計部 2.土方平衡圖：指導現場土方平整，不需報審。 3.規劃設計部道路資質為丙級，可承接城市支路及居住區道路設計。 完全委托設計（注意相關市政水電設計主體，拆分設計是否有利推進設計）我方設計，但項目提供具設計資質的設計單位掛靠 城市主干道 次干道 4.關于展示區永久道路施工，在施工前與規劃市政水電專業密切溝通提前確定過路管溝的預留。 3.2.2規劃階段項目設計成果推進要點 項目配合要點： 1.關于面積計算； 2.關于規劃報建； 3.關于設計過程與現場配合； 4.市政水電與單體水電的分工。 內部資料 嚴禁

31、外傳 24 土建及 毛坯機電 機電施工圖（毛坯）： 給排水：生活給排水、消防給水 電氣：防雷設計、電氣設計 （含消防平面圖） 暖通：空調圖、采暖圖、 通風及防排煙圖 項目配合要點： 1.關于設計過程的需求； 2.設計成果應用推進重點； 3.綠色建筑； 3.關于竣工圖； 4.停緩建的問題 土建施工圖： 建筑施工圖： 平、立、剖、大樣、節能 結構施工圖： 基礎圖、梁柱板配筋圖、 大樣詳圖、計算書 裝修設計 裝修風格庫 施工圖成果： 平面圖、立面圖、大樣圖、 燈具、潔具、電器材料表 軟裝圖冊及指引 規劃設計 方案成果： 方案文本 彩圖冊 報建： 五圖一書 施工圖： 總平面、豎向、土方 市政水電、 道

32、路 日照分析 3.3.1規劃市政水與單體水的分工 注： 、規劃市政給排水專業需向建筑院提資（含水壓、場地排水方向、地下室頂板之外的排水點等）， 、酒店、學校等規劃施工圖由規劃專業負責，同時市政給排水與規劃施工圖設計為同一設計部門。 、室外中心綠化末端灌溉水、中心綠化土坡排水、室外泳池給排水、園林景觀水系均由環境設計院負責；但灌溉水主干管由規劃市政水專業負責。 市政水與單體水專業分工 序 號 項目類型 建筑院設計范圍 規劃院設計范圍 1 住宅（無地下室） 建筑給排水 室外給排水 2 住宅（有地下室） 建筑給排水、地下室頂板范圍內的室外給排水 地下室頂板范圍外的室外給排水 3 商業中心 建筑給排水

33、 室外給排水 4 酒店 建筑給排水 室外給排水 5 學校、幼兒園 建筑給排水 室外給排水 6 員工宿舍區 建筑給排水 室外給排水 7 各種泵房 在建筑物內時，屬建筑給排水 在建筑物外時，屬室外給排水 8 小區污水處理 屬室外給排水 項目配合要點： 1.關于面積計算； 2.關于規劃報建； 3.關于設計過程與現場配合； 4.市政水電與單體水電的分工。 內部資料 嚴禁外傳 25 土建及 毛坯機電 機電施工圖（毛坯）： 給排水：生活給排水、消防給水 電氣：防雷設計、電氣設計 （含消防平面圖） 暖通：空調圖、采暖圖、 通風及防排煙圖 項目配合要點： 1.關于設計過程的需求； 2.設計成果應用推進重點；

34、3.綠色建筑； 3.關于竣工圖； 4.停緩建的問題 土建施工圖： 建筑施工圖： 平、立、剖、大樣、節能 結構施工圖： 基礎圖、梁柱板配筋圖、 大樣詳圖、計算書 裝修設計 裝修風格庫 施工圖成果： 平面圖、立面圖、大樣圖、 燈具、潔具、電器材料表 軟裝圖冊及指引 規劃設計 方案成果： 方案文本 彩圖冊 報建： 五圖一書 施工圖： 總平面、豎向、土方 市政水電、 道路 日照分析 3.3.2規劃市政電與單體電的分工 市政電與單體電專業分工 序號 項目類型 建筑設計院設計范圍 規劃設計院設計范圍 1 住宅 （無地下室） 單體室內電氣 室外供電、管線、路燈等 2 住宅 （有地下室） 單體（含地下室）室內

35、電氣 地下室頂板范圍內覆土層的供電管線、地下室頂板范圍外的室外供電、管線、路燈等，注 3 聯排別墅中間車道停車位上有頂板 室內電氣，車道停車位頂板范圍內的車道、人行道照明，集中電表箱、弱電箱系統 干線引到集中電表箱、弱電箱；車道停車位頂板范圍外的室外供電、管線、路燈等 4 住宅首層商鋪 室內電氣，商鋪集中電表箱、弱電箱系統。 干線引到商鋪集中電表箱、弱電箱 5 商業中心 單體室內電氣 室外供電、管線、路燈等 6 酒店 1.單體室內電氣，注； 2.單體泛光照明配電設計（泛光照明燈位由園林院負責設計），注。 1.酒店紅線范圍內室外電氣管線，注； 2.酒店紅線范圍內室外照明、動力等由園林院負責設計，

36、注 7 學校、幼兒園 單體室內電氣 室外供電、管線、路燈等 8 員工宿舍區 單體室內電氣 室外供電、管線、路燈等 項目配合要點： 1.關于面積計算； 2.關于規劃報建； 3.關于設計過程與現場配合； 4.市政水電與單體水電的分工。 內部資料 嚴禁外傳 26 土建及 毛坯機電 機電施工圖（毛坯）： 給排水：生活給排水、消防給水 電氣：防雷設計、電氣設計 （含消防平面圖） 暖通：空調圖、采暖圖、 通風及防排煙圖 項目配合要點： 1.關于設計過程的需求； 2.設計成果應用推進重點； 3.綠色建筑； 3.關于竣工圖； 4.停緩建的問題 土建施工圖： 建筑施工圖： 平、立、剖、大樣、節能 結構施工圖：

37、基礎圖、梁柱板配筋圖、 大樣詳圖、計算書 裝修設計 裝修風格庫 施工圖成果： 平面圖、立面圖、大樣圖、 燈具、潔具、電器材料表 軟裝圖冊及指引 規劃設計 方案成果： 方案文本 彩圖冊 報建： 五圖一書 施工圖： 總平面、豎向、土方 市政水電、 道路 日照分析 3.3.3規劃市政電與單體電的分工 注： 、規劃市政電氣專業向建筑院提資（包括供電方案、供電部門要求、發電機房、弱電機房、消控室的設置以及初步設計報建所需條件及圖紙等）。 、酒店單體電氣設計含酒店紅線范圍內室外路燈、景觀照明、露天球場照明、露天泳池照明和其它室外負荷的電源預留，在室內方便就近引出供電的位置設電源點，該點預設室外照明或動力配

38、電箱。 、泛光照明燈位由園林院向建筑院提資。 、酒店、學校等規劃施工圖由規劃專業負責，同時市政電氣與規劃施工圖設計為同一設計部門。 、酒店紅線范圍內園林院負責設計的有：道路、停車位照明，綠化景觀照明，室外球場照明，噴泉照明，室外其它景觀園林照明和動力，其中建筑泛光照明負責方案設計。 序號 項目類型 建筑設計院設計范圍 規劃設計院設計范圍 9 各種水泵房 在建筑物內時，建筑院負責泵房內部動力配電、照明、插座設計 在建筑物外時，規劃院負責泵房內部動力配電、照明、插座設計 10 小區污水處理池 在建筑物內時，建筑院負責處理池動力配電、照明、插座設計 在建筑物外時，規劃院負責處理池動力配電、照明、插座

39、設計 11 電房、發電機房 （含系統、照明、插座設計、設備接地）； 1、酒店電房； 2、高層住宅帶車庫項目，設在地下車庫或架空層的電房； 3、高層住宅無地下室項目及商業建筑、會所、宿舍、學校、幼兒園等公建（僅為本建筑專用的電房）； 4、所有電房、發電機房防雷、預留接地端子板等由建筑院防雷設計時考慮。 1、住宅區獨立電房含地下室頂板上獨立電房； 2、宿舍區電房（供整個宿舍區）； 3、學校、幼兒園區電房（供整個校園、園區，含多棟建筑）； 4、供低層、多層住宅，且在住宅首層附設電房； 5、高層住宅無地下室項目及商業建筑，除供本建筑外，還供其他建筑的電房。 項目配合要點： 1.關于面積計算； 2.關于

40、規劃報建； 3.關于設計過程與現場配合； 4.市政水電與單體水電的分工。 內部資料 嚴禁外傳 27 土建施工圖： 建筑施工圖： 平、立、剖、大樣、節能 結構施工圖： 基礎圖、梁柱板配筋圖、 大樣詳圖、計算書 建筑施工圖：節能、 平、立、剖、大樣、 4.1.1單體施工圖設計內容-建筑專業 施工圖： 總平面、豎向、土方、市政水電、 道路、 擋墻 日照分析 土建及 毛坯機電 機電施工圖（毛坯）： 給排水：生活給排水、消防給水 電氣：防雷設計、電氣設計 （含消防平面圖） 暖通：空調圖、采暖圖、 通風及防排煙圖 項目配合要點： 1.關于設計過程的需求； 2.綠色建筑； 3.設計成果應用推進重點； 4.關

41、于竣工圖； 5停緩建的問題 規劃設計 方案成果： 方案文本 彩圖冊 報建： 五圖一書 項目配合要點： 1.關于面積計算； 2.關于規劃報建； 3.關于設計過程與現場配合； 4.市政水電與單體水電的分工。 二次裝修機電 裝修電： 材料表、配電系統圖 照明、強、弱電系統圖 裝修水： 生活給排水 消防給水 1關于泛會所的問題 2.關于設計過程與現場配合 二次專業設計 1.基坑支護 2.門窗深化 3.太陽能 4.泛光照明 5.廚房、設備房工藝設計 6.燃氣設計 裝修設計 裝修風格庫 項目配合要點： 1.關于設計過程與現場配合； 2.關于裝修圖的報審報批。 施工圖成果： 平面圖、立面圖、大樣圖、 燈具、

42、潔具、電器材料表 軟裝圖冊及指引 建筑專業圖紙成果：圖紙目錄、設計總說明、節能設計專篇、單體建筑平、立、剖面圖、構造節點詳圖、外墻材料表、節能計算書。 內部資料 嚴禁外傳 28 4.1.2單體施工圖設計內容-建筑專業 土建及 毛坯機電 機電施工圖（毛坯）： 給排水：生活給排水、消防給水 電氣：防雷設計、電氣設計 （含消防平面圖） 暖通：空調圖、采暖圖、 通風及防排煙圖 項目配合要點： 1.關于設計過程的需求； 2.綠色建筑； 3.設計成果應用推進重點； 4.關于竣工圖； 5停緩建的問題 二次裝修機電 裝修電： 材料表、配電系統圖 照明、強、弱電系統圖 裝修水： 生活給排水 消防給水 1關于泛會

43、所的問題 2.關于設計過程與現場配合 裝修設計 裝修風格庫 項目配合要點： 1.關于設計過程與現場配合； 2.關于裝修圖的報審報批。 施工圖成果： 平面圖、立面圖、大樣圖、 燈具、潔具、電器材料表 軟裝圖冊及指引 土建施工圖： 建筑施工圖： 平、立、剖、大樣、節能 結構施工圖： 基礎圖、梁柱板配筋圖、 大樣詳圖、計算書 內部資料 嚴禁外傳 29 4.2.1單體施工圖設計內容-結構專業 土建及 毛坯機電 機電施工圖（毛坯）： 給排水：生活給排水、消防給水 電氣：防雷設計、電氣設計 （含消防平面圖） 暖通：空調圖、采暖圖、 通風及防排煙圖 項目配合要點： 1.關于設計過程的需求； 2.綠色建筑；

44、3.設計成果應用推進重點； 4.關于竣工圖； 5停緩建的問題 二次裝修機電 裝修電： 材料表、配電系統圖 照明、強、弱電系統圖 裝修水： 生活給排水 消防給水 1關于泛會所的問題 2.關于設計過程與現場配合 裝修設計 裝修風格庫 項目配合要點： 1.關于設計過程與現場配合； 2.關于裝修圖的報審報批。 施工圖成果： 平面圖、立面圖、大樣圖、 燈具、潔具、電器材料表 軟裝圖冊及指引 結構專業圖紙成果：圖紙目錄、設計總說明、計算模型、圖紙目錄、設計總說明、基礎圖、豎向構件（柱子剪力墻）配筋圖、梁板配筋圖、大樣詳圖、結構計算書。 土建施工圖： 建筑施工圖： 平、立、剖、大樣、節能 結構施工圖： 基礎

45、圖、梁柱板配筋圖、 大樣詳圖、計算書 內部資料 嚴禁外傳 30 土建及 毛坯機電 項目配合要點： 1.關于設計過程的需求； 2.綠色建筑； 3.設計成果應用推進重點； 4.關于竣工圖； 5停緩建的問題 土建施工圖： 建筑施工圖： 平、立、剖、大樣、節能 結構施工圖： 基礎圖、梁柱板配筋圖、 大樣詳圖、計算書 二次裝修機電 裝修電： 材料表、配電系統圖 照明、強、弱電系統圖 裝修水： 生活給排水 消防給水 1關于泛會所的問題 2.關于設計過程與現場配合 裝修設計 裝修風格庫 項目配合要點： 1.關于設計過程與現場配合； 2.關于裝修圖的報審報批。 施工圖成果： 平面圖、立面圖、大樣圖、 燈具、潔

46、具、電器材料表 軟裝圖冊及指引 4.3.1單體施工圖設計內容-給排水專業 圖紙成果：基本兩類：生活給排水、消防給水 生活給排水：圖紙目錄、設計總說明、圖例、生活給排水平面圖、給水系統圖（冷、熱水），排水系統（污水），雨水系統圖（雨污分流） 附加：考慮綠建時有中水系統（中水系統有給水收集和排水系統） 機電施工圖（毛坯）： 給排水：生活給排水、 消防給水 電氣：防雷設計、電氣設計 （含消防平面圖） 暖通：空調圖、采暖圖、 通風及防排煙圖 內部資料 嚴禁外傳 31 土建及 毛坯機電 項目配合要點： 1.關于設計過程的需求； 2.綠色建筑； 3.設計成果應用推進重點； 4.關于竣工圖； 5停緩建的問題

47、 土建施工圖： 建筑施工圖： 平、立、剖、大樣、節能 結構施工圖： 基礎圖、梁柱板配筋圖、 大樣詳圖、計算書 二次裝修機電 裝修電： 材料表、配電系統圖 照明、強、弱電系統圖 裝修水： 生活給排水 消防給水 1關于泛會所的問題 2.關于設計過程與現場配合 裝修設計 裝修風格庫 項目配合要點： 1.關于設計過程與現場配合； 2.關于裝修圖的報審報批。 施工圖成果： 平面圖、立面圖、大樣圖、 燈具、潔具、電器材料表 軟裝圖冊及指引 4.3.2單體施工圖設計內容-給排水專業 圖紙成果：消防給水：圖紙目錄、設計總說明、圖例、消防系統（消火栓、滅火器、噴淋） 、消防給水平面圖、主要設備房等相關詳圖 機電

48、施工圖（毛坯）： 給排水：生活給排水、 消防給水 電氣：防雷設計、電氣設計 （含消防平面圖） 暖通：空調圖、采暖圖、 通風及防排煙圖 內部資料 嚴禁外傳 32 土建及 毛坯機電 項目配合要點： 1.關于設計過程的需求； 2.綠色建筑； 3.設計成果應用推進重點； 4.關于竣工圖； 5停緩建的問題 土建施工圖： 建筑施工圖： 平、立、剖、大樣、節能 結構施工圖： 基礎圖、梁柱板配筋圖、 大樣詳圖、計算書 二次裝修機電 裝修電： 材料表、配電系統圖 照明、強、弱電系統圖 裝修水： 生活給排水 消防給水 1關于泛會所的問題 2.關于設計過程與現場配合 裝修設計 裝修風格庫 項目配合要點： 1.關于設

49、計過程與現場配合； 2.關于裝修圖的報審報批。 施工圖成果： 平面圖、立面圖、大樣圖、 燈具、潔具、電器材料表 軟裝圖冊及指引 4.4.1單體施工圖設計內容-電氣專業 圖紙成果：兩類：防雷設計（送審當地氣象部門取用）、電氣設計 防雷設計：圖紙目錄、設計總說明、防雷天面平面圖、基礎接地平面圖，主要節點詳圖 電氣設計：圖紙目錄、設計總說明、圖例、材料表、配電系統圖、照明系統圖、強、弱電系統圖、消防平面圖（送審當地消防大隊取用） 機電施工圖（毛坯）： 給排水：生活給排水、消防給水 電氣：防雷設計、電氣設計 （含消防平面圖） 暖通：空調圖、采暖圖、 通風及防排煙圖 內部資料 嚴禁外傳 33 土建及 毛

50、坯機電 項目配合要點： 1.關于設計過程的需求； 2.綠色建筑； 3.設計成果應用推進重點； 4.關于竣工圖； 5停緩建的問題 土建施工圖： 建筑施工圖： 平、立、剖、大樣、節能 結構施工圖： 基礎圖、梁柱板配筋圖、 大樣詳圖、計算書 二次裝修機電 裝修電： 材料表、配電系統圖 照明、強、弱電系統圖 裝修水： 生活給排水 消防給水 1關于泛會所的問題 2.關于設計過程與現場配合 裝修設計 裝修風格庫 項目配合要點： 1.關于設計過程與現場配合； 2.關于裝修圖的報審報批。 施工圖成果： 平面圖、立面圖、大樣圖、 燈具、潔具、電器材料表 軟裝圖冊及指引 4.5.1單體施工圖設計內容-暖通專業 圖

51、紙成果：三類：空調圖、采暖圖、通風及防排煙圖（送審當地消防大隊時取用） 空調圖：圖紙目錄、設計及施工說明、空調平面圖、空調冷凝水系統圖 采暖圖：圖紙目錄、設計及施工說明、采暖平面圖、采暖系統圖 通風及防排煙圖：圖紙目錄、設計及施工說明、（通風）送風系統圖、防排煙平面圖 空調圖 采暖圖 通風及防排煙圖 機電施工圖（毛坯）： 給排水：生活給排水、消防給水 電氣：防雷設計、電氣設計 （含消防平面圖） 暖通：空調圖、采暖圖、 通風及防排煙圖 內部資料 嚴禁外傳 34 土建及 毛坯機電 機電施工圖（毛坯）： 給排水：生活給排水、消防給水 電氣：防雷設計、電氣設計 （含消防平面圖） 暖通：空調圖、采暖圖、

52、 通風及防排煙圖 土建施工圖： 建筑施工圖： 平、立、剖、大樣、節能 結構施工圖： 基礎圖、梁柱板配筋圖、 大樣詳圖、計算書 二次裝修機電 裝修電： 材料表、配電系統圖 照明、強、弱電系統圖 裝修水： 生活給排水 消防給水 1關于泛會所的問題 2.關于設計過程與現場配合 裝修設計 裝修風格庫 項目配合要點： 1.關于設計過程與現場配合； 2.關于裝修圖的報審報批。 施工圖成果： 平面圖、立面圖、大樣圖、 燈具、潔具、電器材料表 軟裝圖冊及指引 1.施工圖設計是一個循序漸進的過程 單專業：設計校對審核 專業間：建筑結構水、暖、電 （實際交叉同步進行） 如： 建筑平、立、剖完成 - 規劃報建 允許

53、基礎先送審時- 打樁、基礎施工 土建審核完成 - 造價、施工準備、備料 車庫設計校對 - 確定開挖范圍、底板標高 設計過程中可以滿足項目需求的部分工作。 關于設計過程過現場的需求: 1.了解確定當地對綠色建筑的要求，如一星、二星的等級要求，綠色建筑是涉及規劃、市政、土建、機電、裝修、園林等各專業的設計內容。 2. 項目盡早落實當地綠色建筑咨詢顧問公司，由其出具報告，并由博意根據將綠建內容反映在設計圖紙上，同時顧問公司要主導推進綠建報審、報批工作。 關于綠色建筑： 4.6.1單體施工圖階段項目設計成果推進要點 項目配合要點： 1.關于設計過程的需求； 2.綠色建筑； 3.設計成果應用推進重點；

54、4.關于竣工圖； 5停緩建的問題 內部資料 嚴禁外傳 35 土建及 毛坯機電 機電施工圖（毛坯）： 給排水：生活給排水、消防給水 電氣：防雷設計、電氣設計 （含消防平面圖） 暖通：空調圖、采暖圖、 通風及防排煙圖 土建施工圖： 建筑施工圖： 平、立、剖、大樣、節能 結構施工圖： 基礎圖、梁柱板配筋圖、 大樣詳圖、計算書 二次裝修機電 裝修電： 材料表、配電系統圖 照明、強、弱電系統圖 裝修水： 生活給排水 消防給水 1關于泛會所的問題 2.關于設計過程與現場配合 裝修設計 裝修風格庫 項目配合要點： 1.關于設計過程與現場配合； 2.關于裝修圖的報審報批。 施工圖成果： 平面圖、立面圖、大樣圖

55、、 燈具、潔具、電器材料表 軟裝圖冊及指引 設計 時效性 規范的更新 臨時頌發的地方規定 主管部門領導更換 及時推進設計成果的報審，報批至關重要！ 3.設計成果應用推進重點: 重點關注部門 消防 供電 供水 供暖 節能 人防 1.設計時效性 4.6.2單體施工圖階段項目設計成果推進要點 項目配合要點： 1.關于設計過程的需求； 2.綠色建筑； 3.設計成果應用推進重點； 4.關于竣工圖； 5停緩建的問題 內部資料 嚴禁外傳 36 土建及 毛坯機電 機電施工圖（毛坯）： 給排水：生活給排水、消防給水 電氣：防雷設計、電氣設計 （含消防平面圖） 暖通：空調圖、采暖圖、 通風及防排煙圖 土建施工圖：

56、 建筑施工圖： 平、立、剖、大樣、節能 結構施工圖： 基礎圖、梁柱板配筋圖、 大樣詳圖、計算書 二次裝修機電 裝修電： 材料表、配電系統圖 照明、強、弱電系統圖 裝修水： 生活給排水 消防給水 1關于泛會所的問題 2.關于設計過程與現場配合 裝修設計 裝修風格庫 項目配合要點： 1.關于設計過程與現場配合； 2.關于裝修圖的報審報批。 施工圖成果： 平面圖、立面圖、大樣圖、 燈具、潔具、電器材料表 軟裝圖冊及指引 4.6.3單體施工圖階段項目設計成果推進要點 項目配合要點： 1.關于設計過程的需求； 2.綠色建筑； 3.設計成果應用推進重點； 4.關于竣工圖； 5停緩建的問題。 2.關于審圖：

57、 審查回復是否接受變更通知？ 施工圖審查工作 推進的主導部門 設計 院 項目部主導 審圖 中心 TJ0、TG0等“0”編號變更是特殊變更，只用于回復審查，不用于現場施工的。 內部資料 嚴禁外傳 37 土建及 毛坯機電 機電施工圖（毛坯）： 給排水：生活給排水、消防給水 電氣：防雷設計、電氣設計 （含消防平面圖） 暖通：空調圖、采暖圖、 通風及防排煙圖 土建施工圖： 建筑施工圖： 平、立、剖、大樣、節能 結構施工圖： 基礎圖、梁柱板配筋圖、 大樣詳圖、計算書 二次裝修機電 裝修電： 材料表、配電系統圖 照明、強、弱電系統圖 裝修水： 生活給排水 消防給水 1關于泛會所的問題 2.關于設計過程與現

58、場配合 裝修設計 裝修風格庫 項目配合要點： 1.關于設計過程與現場配合； 2.關于裝修圖的報審報批。 施工圖成果： 平面圖、立面圖、大樣圖、 燈具、潔具、電器材料表 軟裝圖冊及指引 4.6.4單體施工圖階段項目設計成果推進要點 項目配合要點： 1.關于設計過程的需求； 2.綠色建筑； 3.設計成果應用推進重點； 4.關于竣工圖； 5停緩建的問題 3.關于消防： 消防部門意見 施工圖審查意見 a.無專門的消防專業圖紙，消防設計貫穿規劃、建筑、水暖電各專業設計中，實際報審從中抽取與消防相關的圖紙。 4.關于初步設計： 對技術要求相對簡單的工程，允許直接進入施工圖設計。 初設程序逐漸提高： 一般項

59、目設計院實際操作是直接進入施工圖設計流程，僅在報審需要時從中抽取部分設計內容，形成初步設計文本。 b. 規范的模糊邊界、地方的標準、從甲方的角度考慮問題 要求文本、PPT匯報文件等 由最初的藍圖 開發報建需咨詢相應要求！ 影響設計院對規范、對消防把握尺度的偏差。 內部資料 嚴禁外傳 38 土建及 毛坯機電 機電施工圖（毛坯）： 給排水：生活給排水、消防給水 電氣：防雷設計、電氣設計 （含消防平面圖） 暖通：空調圖、采暖圖、 通風及防排煙圖 土建施工圖： 建筑施工圖： 平、立、剖、大樣、節能 結構施工圖： 基礎圖、梁柱板配筋圖、 大樣詳圖、計算書 二次裝修機電 裝修電： 材料表、配電系統圖 照明

60、、強、弱電系統圖 裝修水： 生活給排水 消防給水 1關于泛會所的問題 2.關于設計過程與現場配合 裝修設計 裝修風格庫 項目配合要點： 1.關于設計過程與現場配合； 2.關于裝修圖的報審報批。 施工圖成果： 平面圖、立面圖、大樣圖、 燈具、潔具、電器材料表 軟裝圖冊及指引 關于停緩建： 1.停緩建范圍內市政配套用房，如電房，高層消防水池等對將要驗收、交付使用范圍內的影響與設計互動溝通，共同商討解決方案。 2.對確定不需換戶型且設計院已出圖的項目，建議仍需推進報建、審圖。防范因國家規范的更新，導致以后被要求按新規范，重新出圖。 3.各項目合理確定單體停緩建的工作界面，最大限度做好已施工部分的結構

61、成品保護，如：已打的樁，部分施工的基礎等。 關于竣工圖： 責任主體 施工單位 竣工圖是檔案館（當地建設管理部門）存檔資料 4.6.5單體施工圖階段項目設計成果推進要點 項目配合要點： 1.關于設計過程的需求； 2.綠色建筑； 3.設計成果應用推進重點； 4.關于竣工圖； 5.停緩建的問題 內部資料 嚴禁外傳 39 裝修風格庫 土建及 毛坯機電 機電施工圖（毛坯）： 給排水：生活給排水、消防給水 電氣：防雷設計、電氣設計 （含消防平面圖） 暖通：空調圖、采暖圖、 通風及防排煙圖 項目配合要點： 1.關于設計過程的需求； 2.設計成果應用推進重點； 3.綠色建筑； 3.關于竣工圖； 4.停緩建的問

62、題 土建施工圖： 建筑施工圖： 平、立、剖、大樣、節能 結構施工圖： 基礎圖、梁柱板配筋圖、 大樣詳圖、計算書 二次裝修機電 裝修電： 材料表、配電系統圖 照明、強、弱電系統圖 裝修水： 生活給排水 消防給水 1.關于泛會所的問題， 2.關于設計過程與現場配合 二次專業設計 1.基坑支護 2.門窗深化 3.太陽能 4.泛光照明 5.廚房、設備房工藝 6.燃氣設計 裝修設計 項目配合要點： 1.關于設計過程與現場配合； 2.關于裝修圖的報審報批。 施工圖成果： 平面圖、立面圖、大樣圖、 燈具、潔具、電器材料表 軟裝圖冊及指引 5.1.1裝修專業主要設計內容-洋房方案 田園美式-田園蜜語 美式-托

63、斯卡納的金色陽光 現代簡約-波普達人 北歐現代-陽光下的童話 精裝交樓標準洋房：集團“1311版”13種風格 內部資料 嚴禁外傳 40 二次裝修機電 裝修電： 材料表、配電系統圖 照明、強、弱電系統圖 裝修水： 生活給排水 消防給水 1.關于泛會所的問題 2.關于設計過程與現場配合 二次專業設計 1.基坑支護 2.門窗深化 3.太陽能 4.泛光照明 5.廚房、設備房工藝設計 6.燃氣設計 裝修設計 裝修風格庫 項目配合要點： 1.關于設計過程與現場配合； 2.關于裝修圖的報審報批。 施工圖成果： 平面圖、立面圖、大樣圖、 燈具、潔具、電器材料表 軟裝圖冊及指引 5.1.2裝修專業主要設計內容-

64、別墅方案 現代美式G146-普羅旺斯的陽光 藍調美式G216-古城斯特拉斯堡 經典美式G165-漫步圖盧茲 傳統歐式G213/G216-盧瓦爾之歌 精裝交樓標準別墅：集團“1209版”9種風格 內部資料 嚴禁外傳 41 二次裝修機電 裝修電： 材料表、配電系統圖 照明、強、弱電系統圖 裝修水： 生活給排水 消防給水 1.關于泛會所的問題 2.關于設計過程與現場配合 二次專業設計 1.基坑支護 2.門窗深化 3.太陽能 4.泛光照明 5.廚房、設備房工藝設計 6.燃氣設計 裝修設計 裝修風格庫 項目配合要點： 1.關于設計過程與現場配合； 2.關于裝修圖的報審報批。 施工圖成果： 平面圖、立面圖

65、、大樣圖、 燈具、潔具、電器材料表 軟裝圖冊及指引 5.1.3裝修專業主要設計內容-方案成果 硬裝方案成果展示 精裝交樓標準洋房：6個檔次標準。 綜合樓、泛會所、展廳、酒店，均有不同檔次的設計區分。 內部資料 嚴禁外傳 42 二次裝修機電 裝修電： 材料表、配電系統圖 照明、強、弱電系統圖 裝修水： 生活給排水 消防給水 1.關于泛會所的問題 2.關于設計過程與現場配合 二次專業設計 1.基坑支護 2.門窗深化 3.太陽能 4.泛光照明 5.廚房、設備房工藝設計 6.燃氣設計 裝修設計 裝修風格庫 項目配合要點： 1.關于設計過程與現場配合； 2.關于裝修圖的報審報批。 5.2裝修專業主要設計

66、內容-硬裝施工圖 圖紙成果：室內裝修工程設計說明及規范、天花圖例表、裝飾材料例表 （方案、采購選定） 平面圖 、平面布置、尺寸、墻體開線、燈具定位、地鋪 立面圖 單位空間內各立面圖 大樣圖 裝飾構件做法詳圖 燈具、潔具、電器材料表 家私和飾品也是裝修設計負責范疇 施工圖成果： 平面圖、立面圖、大樣圖、 燈具、潔具、電器材料表 軟裝圖冊及指引 內部資料 嚴禁外傳 43 二次裝修機電 裝修電： 材料表、配電系統圖 照明、強、弱電系統圖 裝修水： 生活給排水 消防給水 1.關于泛會所的問題 2.關于設計過程與現場配合 二次專業設計 1.基坑支護 2.門窗深化 3.太陽能 4.泛光照明 5.廚房、設備

67、房工藝設計 6.燃氣設計 裝修設計 裝修風格庫 項目配合要點： 1.關于設計過程與現場配合； 2.關于裝修圖的報審報批。 5.3裝修專業主要設計內容-軟裝成果 軟裝方案成果展示 施工圖成果： 平面圖、立面圖、大樣圖、 燈具、潔具、電器材料表 軟裝圖冊及指引 內部資料 嚴禁外傳 44 二次裝修機電 裝修電： 材料表、配電系統圖 照明、強、弱電系統圖 裝修水： 生活給排水 消防給水 1.關于泛會所的問題 2.關于設計過程與現場配合 二次專業設計 1.基坑支護 2.門窗深化 3.太陽能 4.泛光照明 5.廚房、設備房工藝設計 6.燃氣設計 裝修設計 裝修風格庫 施工圖成果： 平面圖、立面圖、大樣圖、

68、 燈具、潔具、電器材料表 軟裝圖冊及指引 5.4.1裝修設計階段成果推進要點 關于設計過程與項目配合： 1.方案階段就要推進營銷對裝修風格、檔次的定位選擇；特別注重營銷綜合樓裝修設計條件的推進。 2.設計范圍：展示區、貨量區精裝交樓-各戶型及公共區域； 貨量區毛坯交樓 -公共區域 3.生產周期長的個別裝修材料可以在過程中與設計溝通，下單生產；軟裝家私的定做周期要與板房展示的計劃結合，以免造成產品的積壓周期過長。 關于裝修圖的報審報批： 1.項目應盡早確認當地圖紙審查機構對住宅裝修圖紙是否需送審要求，如有，設計備案要求又如何？以及注冊建筑師是否要簽字？ 2.公共建筑，如商業綜合體、酒店，基本都要

69、經過二次裝修報審、報批的要求，對注冊建筑師簽字，個別地區也有相應的規定，如佛山、東莞、廣州。 項目配合要點： 1.關于設計過程與現場配合； 2.關于裝修圖的報審報批。 內部資料 嚴禁外傳 45 裝修水： 生活給排水 消防給水 二次裝修機電 裝修電： 材料表、配電系統圖 照明、強、弱電系統圖 1關于泛會所的問題 2.關于設計過程與現場配合 二次專業設計 1.基坑支護 2.門窗深化 3.太陽能 4.泛光照明 5.廚房、設備房工藝設計 6.燃氣設計 裝修設計 裝修風格庫 項目配合要點： 1.關于設計過程與現場配合； 2.關于裝修圖的報審報批。 施工圖成果： 平面圖、立面圖、大樣圖、 燈具、潔具、電器

70、材料表 軟裝圖冊及指引 6.1.1裝修機電設計主要內容-裝修水 圖紙成果：基本兩類：生活給排水、消防給水（送審當地消防大隊時取用） 生活給排水：目錄、總說明、圖例、生活給排水平面圖、給水系統圖（冷、熱水），排水系統（污水） 消防給水：目錄、總說明、圖例、消防系統（消火栓、滅火器、噴淋）、消防給水平面圖、主要設備房等相關詳圖 內部資料 嚴禁外傳 46 二次裝修機電 裝修電： 材料表、配電系統圖 照明、強、弱電系統圖 裝修水： 生活給排水 消防給水 1關于泛會所的問題 2.關于設計過程與現場配合 二次專業設計 1.基坑支護 2.門窗深化 3.太陽能 4.泛光照明 5.廚房、設備房工藝設計 6.燃氣

71、設計 6.1.2裝修機電設計主要內容-裝修水 內部資料 嚴禁外傳 47 二次裝修機電 裝修水： 生活給排水 消防給水 1關于泛會所的問題 2.關于設計過程與現場配合 二次專業設計 1.基坑支護 2.門窗深化 3.太陽能 4.泛光照明 5.廚房、設備房工藝設計 6.燃氣設計 6.2.1裝修機電設計主要內容-裝修電 圖紙成果：圖紙目錄、設計總說明、圖例、材料表、配電系統圖、照明系統圖、強、弱電系統圖。 裝修電： 材料表、配電系統圖 照明、強、弱電系統圖 內部資料 嚴禁外傳 48 二次裝修機電 裝修水： 生活給排水 消防給水 1關于泛會所的問題 2.關于設計過程與現場配合 二次專業設計 1.基坑支護

72、 2.門窗深化 3.太陽能 4.泛光照明 5.廚房、設備房工藝設計 6.燃氣設計 6.2.2裝修機電設計主要內容-裝修電 裝修電： 材料表、配電系統圖 照明、強、弱電系統圖 內部資料 嚴禁外傳 49 二次裝修機電 裝修電： 材料表、配電系統圖 照明、強、弱電系統圖 裝修水： 生活給排水 消防給水 二次專業設計 1.基坑支護 2.門窗深化 3.太陽能 4.泛光照明 5.廚房、設備房工藝設計 6.燃氣設計 泛會所是為增加展示效果而改變原有住宅架空功能的違章改造，具體實施建議是在驗收后改造，同時應特別注意： 1.泛會所的圖紙（裝修機電）設計院不能正式簽字、蓋章出圖，只能出白圖，用于指導現場施工的圖紙

73、。 2.此類圖紙不能送審。 關于泛會所的問題 1.各專業圖紙出圖有個先后順序，二次裝修機電是末端最后出圖的。現場施工過程應特別留意裝修機電對土建預留、預埋的要求。 2.對于住宅類毛坯單體，無空調專業圖紙。空調圖是屬于二次裝修機電階段的內容，在當地無特殊要求的情況下，此圖不需要送審，一旦送審反而會惹來不必要的麻煩，如審圖會要求再提供負荷計算書等。 關于設計過程與現場配合 6.3裝修機電設計階段成果推進要點 1關于泛會所的問題 2.關于設計過程與現場配合 內部資料 嚴禁外傳 50 二次裝修機電 裝修電： 材料表、配電系統圖 照明、強、弱電系統圖 裝修水： 生活給排水 消防給水 1.關于泛會所的問題

74、 2.關于設計過程與現場配合 二次專業設計 1.人防設計 2.基坑支護 3.門窗深化 4.太陽能 5.泛光照明 6.燃氣設計 7.廚房、設備房 工藝設計 2.基坑支護 項目負責委托（施工單位）設計 （博意總工室負責代表甲方審核） 3.門窗深化設計 施工單位委托專業設計 （設計研究院幕墻組代表甲方審核） 4.太陽能、安防 小區監控、智能化 碧日公司負責設計、采購、施工 5.泛光照明 1.環境院負責方案設計，博意裝修機電部電專業負責電氣設計 2.昇輝公司負責泛光照明設計、施工。 7.廚房、換熱站、 發電機房等設備房 由專業公司或設備供應方做專業的二次工藝設計 6.燃氣設計 當地燃氣公司設計 7.關

75、于二次專業設計常見注意點 1.人防工程（車庫） 一般由博意負責人防車庫“平時”；人防設計院負責“戰時”，屬合作設計（南京分院除外）； （分工前需了解當地審圖是否允許兩家設計院合開設計） 內部資料 嚴禁外傳 51 8.一般消防報審所需要圖紙內容 消防報審所需圖紙 相關專業 所需圖紙內容 具體選項 部門 規劃 區域位置圖 場地四鄰原有及規劃道路的位置和主要建筑物及構筑物的位置、名稱，層數、間距；建筑物、構筑物的位置、名稱、層數；消防車道及高層建筑消防撲救場地的布置等。 規劃設計部 總平面 建筑 平面圖 主要結構和建筑構配件，平面布置，房間功能和面積，安全疏散樓梯、走道，消防電梯，平面或空間的防火、

76、防煙分區面積、分隔位置和分隔物。 博意設計院十個設計單位 立面圖 立面外輪廓及主要結構和建筑構件的可見部分；屋頂及屋頂高聳物、檐口（女兒墻）、室外地面等主要標高或高度。 剖面圖 應準確、清楚的標示內外空間比較復雜的部位（如中庭與鄰近的樓層或錯層部位）；各層樓地面和室外標高，以及室外地面至建筑檐口或女兒墻頂的總高度，各樓層之間尺寸及其他必需的尺寸等。 建筑電氣 消防控制室位置平面圖 在已有的施工圖中抽調此部分圖紙送審 在單體內屬博意設計院十個設計單位的給排水或電氣專業，單體外屬規劃設計部市政水、電專業，詳見第一部分分工 火災自動報警系統圖，各層報警系統設置平面圖。 建筑給排水 消防給水總平面圖。 各消防給水系統的系統圖，平面布置圖 消防水池和消防水泵房平面圖 其他滅火系統的系統圖及平面布置圖。 建筑暖通 防煙系統的系統圖、平面布置圖。 暖通設計部 排煙系統的系統圖、平面布置圖。 消防報審需要的圖紙是各專業涉及消防的圖紙的整合，不是某個專業，具體詳見各地的消防報審要求。 內部資料 嚴禁外傳 52 感謝聆聽！ 感謝設計管理部對本課件的鼎力支持