1、建筑涂料項目簡介及立項備案申請一、項目建設背景涂料涂飾于物體表面能與基體材料很好粘結并形成完整而堅韌保護膜的物料，稱為涂料。涂料與油漆是同一概念。油漆是人們沿用已久的習慣名稱。被我國正歐系列引進中國。就一直利用在建筑行業。建筑涂料具有裝飾功能、保護功能和居住性改進功能。各種功能所占的比重因使用目的不同而不盡相同。裝飾功能是通過建筑物的美化來提高它的外觀價值的功能。主要包括平面色彩、圖案及光澤方面的構思設計及立體花紋的構思設計。但要與建筑物本身的造型和基材本身的大小和形狀相配合，才能充分的發揮出來。保護功能是指保護建筑物不受環境的影響和破壞的功能。不同種類的被保護體對保護功能要求的內容也各不相同
2、。如室內與室外涂裝所要求達到的指標差別就很大。有的建筑物對防霉、防火、保溫隔熱、耐腐蝕等有特殊要求。居住性改進功能主要是對室內涂裝而言，就是有助于改進居住環境的功能，如隔音性、吸音性涂料的作用及其分類、防結露性等。涂料作用為裝飾和保護，保護被涂飾物的表面，防止來自外界的光、氧、化學物質、溶劑等的侵蝕，提高被涂覆物的使用壽命；涂料涂飾物質表面，改變其顏色、花紋、光澤、質感等，提高物體的美觀價值。建筑涂料作為一類主要用于房屋裝修的涂料產品，其市場發展與房地產行業發展密切相關。自“史上最嚴房地產政策”出臺以來，我國房地產市場發展陷入低谷，尤其是進入2012年以來，之前預期的政策松動并沒有出現，反而是
3、住建部明確表示短時間內調控政策不會改變。二、項目承辦單位（一）承辦單位xxx有限公司（二）項目負責人曹xx（三）項目承辦單位簡介公司能源計量是企業實現科學管理的基礎性工作，沒有完善而準確的計量器具配置，就不能為企業能源消費的各個環節提供可靠的數據，能源計量工作也是評價一個企業管理水平的一項重要標志；項目承辦單位依據ISO10012-1標準建立了完善的計量檢測體系，并通過審核認證；隨后又根據國家質檢總局、國家發改委關于加強能源計量工作的實施意見以及xx省質監局關于加強全省能源計量工作的通知的文件精神，依據國家用能單位能源計量器具配備和管理通則（GB17176-2006）的要求配備了計量器具并實行
4、量化管理；項目承辦單位已經建立了“能源量化管理體系”并通過了當地質量技術監督局組織的評審認證，該體系的建立，進一步強化了項目承辦單位對能源計量儀器（設備）的管理力度，實現了以量化管理促節能，提高了能源計量數據的真實性、準確性，憑借著不斷完善的能源量化體系，實現了對各計量數據進行日統計、周分析、月匯總、年總結，通過能源計量數據的有效采集、處理、分析、控制，真實反映了項目承辦單位能源消費的實際狀態，為節能降耗、保護環境、提高企業的市場競爭力，做出了積極的貢獻，從而大大提高了項目承辦單位的能源綜合管理水平。公司是強調項目開發、設計和經營服務的科技型企業，嚴格按照高新技術企業規范財務制度。截止2017
5、年底，公司經濟狀況無不良資產發生，并嚴格控制企業高速發展帶來的高資產負債率。同時，為了創新需要及時的資金作保證，公司對研究開發經費的投入和使用制定了相應制度，每季度審核一次開發經費支出情況，適時平衡各開發項目經費使用，最大限度地保證開發項目的資金落實。公司堅持精益化、規模化、品牌化、國際化的戰略，充分發揮渠道優勢、技術優勢、品牌優勢、產品質量優勢、規模化生產優勢，為客戶提供高附加值、高質量的產品。公司將不斷改善治理結構，持續提高公司的自主研發能力，積極開拓國內外市場。 三、建設地點（一）項目選址及用地方案1、項目建設選址該項目選址位于xx經濟新區。2、項目用地性質項目用地為建設用地，地理位置優
6、越，交通便利，規劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，適宜本期工程項目建設。3、項目用地規模該項目總征地面積47877.26平方米（折合約71.78畝），其中：凈用地面積47877.26平方米（紅線范圍折合約71.78畝）。項目規劃總建筑面積74688.53平方米，其中：規劃建設主體工程48387.62平方米，計容建筑面積74688.53平方米；預計建筑工程投資5996.89萬元。（二）土地利用合理性分析擬建項目用地位置周圍5.00千米以內沒有地下礦藏、文物和歷史文化遺址，項目建設不影響周圍軍事設施建設和使用，也不影響河道的防洪和排澇。項目建設地擁有多支具備相應資質的勘測隊伍、設計隊伍和專業
7、化建設工程隊伍，擁有一大批高素質的產業工人，確保投資項目的實施能力，同時，項目建設地商貿流通行業發達，與國內260多個大中城市開設了貨運直達業務。項目選址所處位置交通便利、地理位置優越，有利于項目生產所需原料、輔助材料和成品的運輸；通訊便捷、水資源豐富、能源供應充裕，適合于生產經營活動；為此，該區域是發展產品制造行業的理想場所。四、主要建設內容和規模（一）產品方案項目主要產品為建筑涂料，根據市場情況，預計年產值29949.00萬元。（二）投資方案1、固定資產投資估算本期項目的固定資產投資13923.88(萬元）。固定資產投資估算表序號項目單位建筑工程費設備購置及安裝費其它費用合計占總投資比例1
8、項目建設投資萬元5996.894419.36193.9813923.881.1工程費用萬元5996.894419.3623064.87建筑工程費用萬元5996.895996.8934.29%設備購置及安裝費萬元4419.364419.3625.27%1.2工程建設其他費用萬元3507.633507.6320.06%無形資產萬元2052.682052.681.3預備費萬元1454.951454.95基本預備費萬元751.28751.28漲價預備費萬元703.67703.672建設期利息萬元3固定資產投資現值萬元13923.8813923.882、流動資金投資估算預計達產年需用流動資金3564.5
9、1萬元。流動資金投資估算表序號項目單位達產年指標第一年第二年第三年第四年第五年1流動資產萬元23064.8712529.0014507.5223064.8723064.8723064.871.1應收賬款萬元6919.463805.705535.576919.466919.466919.461.2存貨萬元10379.195708.568303.3510379.1910379.1910379.19原輔材料萬元3113.761712.572491.013113.763113.763113.76燃料動力萬元155.6985.63124.55155.69155.69155.69在產品萬元4774.432
10、625.943819.544774.434774.434774.43產成品萬元2335.321284.421868.252335.322335.322335.321.3現金萬元5766.223171.424612.975766.225766.225766.222流動負債萬元19500.3610725.2015600.2919500.3619500.3619500.362.1應付賬款萬元19500.3610725.2015600.2919500.3619500.3619500.363流動資金萬元3564.511960.482851.613564.513564.513564.514鋪底流動資金萬元
11、1188.16653.49950.541188.161188.161188.163、總投資構成分析（1）總投資及其構成分析：項目總投資17488.39萬元，其中：固定資產投資13923.88萬元，占項目總投資的79.62%；流動資金3564.51萬元，占項目總投資的20.38%。（2）固定資產投資及其構成分析：本期工程項目固定資產投資包括：建筑工程投資5996.89萬元，占項目總投資的34.29%；設備購置費4419.36萬元，占項目總投資的25.27%；其它投資3507.63萬元，占項目總投資的20.06%。（3）總投資及其構成估算：總投資=固定資產投資+流動資金。項目總投資=13923.8
12、8+3564.51=17488.39（萬元）。總投資構成估算表序號項目單位指標占建設投資比例占固定投資比例占總投資比例1項目總投資萬元17488.39125.60%125.60%100.00%2項目建設投資萬元13923.88100.00%100.00%79.62%2.1工程費用萬元10416.2574.81%74.81%59.56%建筑工程費萬元5996.8943.07%43.07%34.29%設備購置及安裝費萬元4419.3631.74%31.74%25.27%2.2工程建設其他費用萬元2052.6814.74%14.74%11.74%無形資產萬元2052.6814.74%14.74%11
13、.74%2.3預備費萬元1454.9510.45%10.45%8.32%基本預備費萬元751.285.40%5.40%4.30%漲價預備費萬元703.675.05%5.05%4.02%3建設期利息萬元4固定資產投資現值萬元13923.88100.00%100.00%79.62%5建設期間費用萬元6流動資金萬元3564.5125.60%25.60%20.38%7鋪底流動資金萬元1188.178.53%8.53%6.79%（三）土建方案本期工程項目建設規劃建筑系數54.80%，建筑容積率1.56，建設區域綠化覆蓋率5.25%，固定資產投資強度193.98萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項目占地面積
14、（）基底面積（）建筑面積（）計容面積（）投資（萬元）1主體生產工程18549.3818549.3848387.6248387.624273.651.1主要生產車間11129.6311129.6329032.5729032.572649.661.2輔助生產車間5935.805935.8015484.0415484.041367.571.3其他生產車間1483.951483.952806.482806.48256.422倉儲工程3935.513935.5117095.5917095.591098.112.1成品貯存983.88983.884273.904273.90274.532.2原料倉儲204
15、6.472046.478889.718889.71571.022.3輔助材料倉庫905.17905.173931.993931.99252.573供配電工程209.89209.89209.89209.8915.173.1供配電室209.89209.89209.89209.8915.174給排水工程241.38241.38241.38241.3813.574.1給排水241.38241.38241.38241.3813.575服務性工程2492.492492.492492.492492.49160.105.1辦公用房1234.141234.141234.141234.1488.115.2生活服務
16、1258.351258.351258.351258.3576.976消防及環保工程703.14703.14703.14703.1450.816.1消防環保工程703.14703.14703.14703.1450.817項目總圖工程104.95104.95104.95104.95309.937.1場地及道路硬化7331.501220.291220.297.2場區圍墻1220.297331.507331.507.3安全保衛室104.95104.95104.95104.958綠化工程2158.7075.55合計26236.7474688.5374688.535996.89（四）設備方案項目計劃購置設
17、備共計147臺（套），設備購置費4419.36萬元。五、節能與環保1、項目年用電量478757.54千瓦時，折合58.84噸標準煤。2、項目年總用水量17249.85立方米，折合1.47噸標準煤。3、“建筑涂料項目投資建設項目”，年用電量478757.54千瓦時，年總用水量17249.85立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）60.31噸標準煤/年。達產年綜合節能量21.19噸標準煤/年，項目總節能率22.42%，能源利用效果良好。4、項目符合xx經濟新區發展規劃，符合xx經濟新區產業結構調整規劃和國家的產業發展政策；對產生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規定的排放標準內，
18、項目建設不會對區域生態環境產生明顯的影響。六、項目符合性（一）產業發展政策符合性由xxx有限公司承辦的“建筑涂料項目”主要從事建筑涂料項目投資經營，其不屬于國家發展改革委產業結構調整指導目錄（2011年本）（2013年修正）有關條款限制類及淘汰類項目。（二）項目選址與用地規劃相容性建筑涂料項目選址于xx經濟新區，項目所占用地為規劃工業用地，符合用地規劃要求，此外，項目建設前后，未改變項目建設區域環境功能區劃；在落實該項目提出的各項污染防治措施后，可確保污染物達標排放，滿足xx經濟新區環境保護規劃要求。因此，建設項目符合項目建設區域用地規劃、產業規劃、環境保護規劃等規劃要求。七、項目評價1、xxx科技發展公司為適應國內外市場需求，擬建“建筑涂料項目”，本期工程項目的建設能夠有力促進xx經濟新區經濟發展，為社會提供就業職位470個，達產年納稅總額3153.75萬元，可以促進xx經濟新區區域經濟的繁榮發展和社會穩定，為地方財政收入做出積極的貢獻。2、項目達產年投資利潤率41.88%，投資利稅率49.44%，全部投資回報率31.41%，全部投資回收期4.68年，固定資產投資回收期4.68年（含建設期），項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。
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