1、品牌房企特色小鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略模式研究Part 1 發(fā)展背景Part 2品牌房企戰(zhàn)略Part 3啟發(fā)借鑒提綱發(fā)展背景01出臺背景1、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展，大城市病出現(xiàn)，人口需要疏解2、城市環(huán)境問題嚴重，美麗宜居的環(huán)境需求強烈3、城鎮(zhèn)化浪潮中，農(nóng)業(yè)社會里特有的歷史文化傳承需要多元化的物質(zhì)載體4、休閑度假游日趨升溫，特色小鎮(zhèn)可以承擔(dān)特色旅游功能戰(zhàn)略發(fā)布2016年7月1日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、財政部關(guān)于開展特色小鎮(zhèn)培育工作的通知發(fā)布，到2020年，培育1000個左右各具特色、富有活力的休閑旅游、商貿(mào)物流、現(xiàn)代制造、教育科技、傳統(tǒng)文化、美麗宜居等特色小鎮(zhèn)，引領(lǐng)帶動全國小城鎮(zhèn)建設(shè)，不斷提高建設(shè)水平和發(fā)展

2、質(zhì)量。發(fā)展解讀1、特色鮮明的產(chǎn)業(yè)形態(tài)產(chǎn)業(yè)定位精準，特色鮮明，戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等發(fā)展良好、前景可觀。產(chǎn)業(yè)向做特、做精、做強發(fā)展，新興產(chǎn)業(yè)成長快，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造升級效果明顯，充分利用“互聯(lián)網(wǎng)+”等新興手段，推動產(chǎn)業(yè)鏈向研發(fā)、營銷延伸。產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境良好，產(chǎn)業(yè)、投資、人才、服務(wù)等要素集聚度較高。通過產(chǎn)業(yè)發(fā)展，小鎮(zhèn)吸納周邊農(nóng)村剩余勞動力就業(yè)的能力明顯增強，帶動農(nóng)村發(fā)展效果明顯。解讀：1、要有定位鮮明的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，避免修建大片住宅區(qū)，產(chǎn)鎮(zhèn)融合。2、打造產(chǎn)業(yè)鏈閉環(huán)，豐富產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵。3、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，激活內(nèi)生的就業(yè)活力。發(fā)展解讀2、和諧宜居的美麗環(huán)境空間布局與周邊自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，整體格局和風(fēng)貌具有典

3、型特征，路網(wǎng)合理，建設(shè)高度和密度適宜。居住區(qū)開放融合，提倡街坊式布局，住房舒適美觀。建筑彰顯傳統(tǒng)文化和地域特色。公園綠地貼近生活、貼近工作。店鋪布局有管控。鎮(zhèn)區(qū)環(huán)境優(yōu)美，干凈整潔。土地利用集約節(jié)約，小鎮(zhèn)建設(shè)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展同步協(xié)調(diào)。美麗鄉(xiāng)村建設(shè)成效突出。解讀：1、整體布局疏密結(jié)合，農(nóng)田可以成為辦公住宅的景觀。2、開放式社區(qū)，打造鄰里交往的融洽空間。3、城市的便利與鄉(xiāng)村的優(yōu)美有機結(jié)合在一起。發(fā)展要求3、彰顯特色的傳統(tǒng)文化傳統(tǒng)文化得到充分挖掘、整理、記錄，歷史文化遺存得到良好保護和利用，非物質(zhì)文化遺產(chǎn)活態(tài)傳承。形成獨特的文化標識，與產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。優(yōu)秀傳統(tǒng)文化在經(jīng)濟發(fā)展和社會管理中得到充分弘揚。公共文化傳

4、播方式方法豐富有效。居民思想道德和文化素質(zhì)較高。解讀：1、特色小鎮(zhèn)特在獨有的地方文化，用建筑反映文化，用文化傳承思想。2、文化在開發(fā)中保護和發(fā)揚，在活化場景中體驗感受。發(fā)展要求4、便捷完善的設(shè)施服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施完善，自來水符合衛(wèi)生標準，生活污水全面收集并達標排放，垃圾無害化處理，道路交通停車設(shè)施完善便捷，綠化覆蓋率較高，防洪、排澇、消防等各類防災(zāi)設(shè)施符合標準。公共服務(wù)設(shè)施完善、服務(wù)質(zhì)量較高，教育、醫(yī)療、文化、商業(yè)等服務(wù)覆蓋農(nóng)村地區(qū)。解讀：1、物質(zhì)開發(fā)只是基礎(chǔ)，各種完善服務(wù)才能確保小鎮(zhèn)的活力。2、既能夠享受城市公共配套的便利，還要融入鄉(xiāng)愁優(yōu)美宜人的環(huán)境。發(fā)展要求5、充滿活力的體制機制發(fā)展理念有創(chuàng)新，

5、經(jīng)濟發(fā)展模式有創(chuàng)新。規(guī)劃建設(shè)管理有創(chuàng)新，鼓勵多規(guī)協(xié)調(diào)，建設(shè)規(guī)劃與土地利用規(guī)劃合一，社會管理服務(wù)有創(chuàng)新。省、市、縣支持政策有創(chuàng)新。鎮(zhèn)村融合發(fā)展有創(chuàng)新。體制機制建設(shè)促進小鎮(zhèn)健康發(fā)展，激發(fā)內(nèi)生動力。解讀：1、宏觀層面多規(guī)合一，避免規(guī)劃之間打架。2、微觀層面靈活創(chuàng)新，日常生活充滿活力。3、小鎮(zhèn)不是睡城臥城，而是日夜充滿工作生活氣息的綜合組團。主要特征類類 別別定定義義解解讀讀含義特色小鎮(zhèn)是指相對獨立于市區(qū)，具有明確產(chǎn)業(yè)定位、文化內(nèi)涵、旅游和一定社區(qū)功能的發(fā)展空間平臺。不是行政級別上的鎮(zhèn)，不是特定的工業(yè)園區(qū)，也不是產(chǎn)業(yè)簡單拼加。分類聚焦在信息經(jīng)濟、環(huán)保、健康、旅游、時尚、金融、高端裝備制造7大萬億產(chǎn)業(yè)，

6、同時也有經(jīng)典產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)、絲綢、木雕等特色小鎮(zhèn)既有新興產(chǎn)業(yè)，也有傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。特征產(chǎn)業(yè)上：特而強功能上：有機合形態(tài)上：小而美機制上：新而活有機融合的功能單元。規(guī)模3個平方公里以內(nèi)，投資額50億元左右不大規(guī)模造城，體量適宜標準旅游小鎮(zhèn)按5A級景區(qū)標準，其他產(chǎn)業(yè)類按3A級景區(qū)標準建設(shè)一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展品牌房企戰(zhàn)略02行業(yè)趨勢在城鎮(zhèn)化進程放緩，一二線城市地價高企，三四線城市庫存高筑的大背景下，品牌房企如綠城、碧桂園、華僑城等在發(fā)展傳統(tǒng)地產(chǎn)行業(yè)或者對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在提升，謀求多元化發(fā)展，一些企業(yè)已經(jīng)提出“特色小鎮(zhèn)”的發(fā)展戰(zhàn)略，通過對品牌企業(yè)小鎮(zhèn)戰(zhàn)略的研究，為公司小鎮(zhèn)產(chǎn)品提供有益借鑒。綠城農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)1995 年1 月6

7、日，綠城房產(chǎn)在浙江杭州注冊成立。2006 年7 月，綠城中國在香港上市。2012 年6 月，綠城中國引入九龍倉集團作為戰(zhàn)略性股東。2014 年12月，中交集團與綠城中國簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，成為綠城中國最大股東。2016年7月，綠城中國優(yōu)化組織架構(gòu)，形成“一體四翼”的格局，即以綠城中國為主體，構(gòu)建綠城房產(chǎn)、綠城管理、綠城小鎮(zhèn)、綠城資產(chǎn)四大全資產(chǎn)業(yè)集團，共同致力于打造“中國理想生活綜合服務(wù)第一品牌”。整體戰(zhàn)略從造房子向造生活、由賣房子向賣生活轉(zhuǎn)型，致力于打造城市生活綜合服務(wù)商，打造美麗建筑和美好生活。農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)已成為綠城集團四大戰(zhàn)略之一綠城農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)類類別別內(nèi)內(nèi)容容區(qū)位距上海、杭州市區(qū)3050公里面積3

8、平方公里，1平方公里為建設(shè)用地，2平方公里為農(nóng)業(yè)用地人口3萬人左右，一半城市人口，一半農(nóng)村人口開發(fā)內(nèi)容擁有完善的農(nóng)業(yè)、居住、醫(yī)療、教育、娛樂、消費系統(tǒng)。目標未來5-10年，將打造5-10個這樣的理想“農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)”綠城農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)拓展標準綠城農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)發(fā)展模式：農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)攜手各級政府及同道共識者，共同建設(shè)生產(chǎn)、生活、生態(tài)融合的樂活小鎮(zhèn)，營造幸福、美麗、活力的人居小鎮(zhèn)，構(gòu)建生長、自治、自足的特色小鎮(zhèn)。農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)最大的特點是對基礎(chǔ)農(nóng)業(yè)的規(guī)劃，靠著小鎮(zhèn)中房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)部分獲得的收益，帶動周邊的農(nóng)業(yè)改造，建成富有地方特色的大型農(nóng)業(yè)基地，并將周邊的農(nóng)民轉(zhuǎn)化為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)工人。綠城農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)類類別別資資源源服務(wù)綠城物業(yè)教育綠

9、城育華學(xué)校醫(yī)療綠城醫(yī)院養(yǎng)老綠城在烏鎮(zhèn)開發(fā)的雅園經(jīng)驗農(nóng)業(yè)藍城農(nóng)業(yè)資源支撐：綠城中國具有強有力的品牌支撐和成熟完善的產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)體系，能夠為小鎮(zhèn)提供各種產(chǎn)業(yè)支撐，形成良性的產(chǎn)業(yè)發(fā)展群落。綠城農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)實驗樣板：春風(fēng)長樂綠城春風(fēng)長樂項目位于杭州市西北方向，距市區(qū)30余公里，有高速和省道相連。占地面積1.6萬畝，可建設(shè)用地面積2000畝，開發(fā)810年。綠城農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)實驗樣板：春風(fēng)長樂類類別別居住時間居住時間創(chuàng)業(yè)客每周居住5、6天，可到都市區(qū)談商務(wù)養(yǎng)老人員長期居住，偶爾回城學(xué)生每周5天，周末回城。中年客周末過來度假游客周末或者一周左右的休閑度假小鎮(zhèn)客群分析綠城農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)實驗樣板：春風(fēng)長樂春風(fēng)長樂分成“莊、村、鎮(zhèn)

10、、園”4級空間體系，主要功能是農(nóng)業(yè)、旅游、創(chuàng)業(yè)和頤養(yǎng)。整個小鎮(zhèn)規(guī)劃為“一環(huán)六園”。占地230畝的小鎮(zhèn)中心，規(guī)劃了幼兒園、國際學(xué)校、頤樂學(xué)院、文創(chuàng)街區(qū)、酒店、康養(yǎng)中心和大量的社區(qū)商業(yè)。名稱名稱開發(fā)內(nèi)容開發(fā)內(nèi)容香藥稼圃花海、香草、養(yǎng)生餐廳、伴手賣場和服務(wù)中心溫泉溪谷溫泉、茶田SPA桃源牧場放牧、露營耕讀人家農(nóng)業(yè)體驗、采摘、學(xué)堂古寺禪茶禪修寺、主題酒店森林硅谷科研基地小鎮(zhèn)主要業(yè)態(tài)綠城農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)實驗樣板：春風(fēng)長樂綠城農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)實驗樣板：春風(fēng)長樂綠城農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)實驗樣板：春風(fēng)長樂碧桂園科技小鎮(zhèn)2016年8月9日，碧桂園在廣東順德舉行“產(chǎn)城融合戰(zhàn)略”發(fā)布會暨“科技小鎮(zhèn)”項目啟動會,宣布進軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，將投入超100

11、0億元規(guī)模資金建設(shè)“科技小鎮(zhèn)”碧桂園科技小鎮(zhèn)類類別別內(nèi)內(nèi)容容區(qū)位距一線城市、強二線城市3080公里面積25平方公里人口5-8萬人，科技創(chuàng)業(yè)人才為主，配套服務(wù)人員開發(fā)內(nèi)容基金孵化、導(dǎo)師培訓(xùn)、青年創(chuàng)業(yè)。能夠吸引年輕人,煥發(fā)創(chuàng)新能力目標未來投入1000億元建設(shè)科技小鎮(zhèn)碧桂園科技小鎮(zhèn)拓展標準碧桂園科技小鎮(zhèn)類類別別資資源源科技企業(yè)創(chuàng)新工場、思科、海昌集團大專院校清華大學(xué)、中山大學(xué)金融平安銀行、交通銀行資源支持：碧桂園則主要負責(zé)項目硬件建設(shè)開發(fā)和運營，同時引進科技孵化企業(yè)、大專院校、金融機構(gòu)等資源，搭建完整的產(chǎn)業(yè)鏈體系。碧桂園科技小鎮(zhèn)開發(fā)理念：最大的特色是生態(tài)、智慧、創(chuàng)新。地面都是公園,分層交通，出門不見

12、車；垂直綠化，仿佛置身叢林；創(chuàng)業(yè)者擁有自由而寬松的政策與市場支持；家人將享受一流的醫(yī)療與國際教育、精細管理的社區(qū)服務(wù)。碧桂園科技小鎮(zhèn)惠州科技小鎮(zhèn)小鎮(zhèn)已經(jīng)啟動建設(shè)，位于深圳市東北部55公里，距惠州市20公里，交通便利。小鎮(zhèn)總投資約300億元，占地面積2.3平方公里。其中建設(shè)用地約1平方公里，生態(tài)濕地公園配套用地約1平方公里，總開發(fā)周期約3年，其中產(chǎn)學(xué)研等設(shè)施用地占總規(guī)劃面積不低于70%。碧桂園科技小鎮(zhèn)業(yè)態(tài)內(nèi)容：首批入駐的包括碧桂園住宅產(chǎn)業(yè)化研發(fā)中心、博士后科研流動站及智慧城市產(chǎn)業(yè)群,重點建設(shè)云數(shù)據(jù)中心、智能家居研發(fā)中心、生物醫(yī)藥研發(fā)總部、無人機研發(fā)中心、綠色能源大廈等新興科技研發(fā)項目。此外,小鎮(zhèn)

13、業(yè)態(tài)還包括交通中心、會議展覽中心、科技交流中心、公共實驗室等產(chǎn)業(yè)配套,國際教育中心、醫(yī)療中心、創(chuàng)客空間、人才公寓等生活配套。碧桂園科技小鎮(zhèn)華僑城文旅小鎮(zhèn)華僑城是以旅游業(yè)務(wù)為主導(dǎo)的大型國有中央企業(yè)，業(yè)態(tài)覆蓋文化主題景區(qū)、連鎖文化主題公園、旅游度假區(qū)、旅游綜合體等。2015年報提出發(fā)揮文化旅游產(chǎn)業(yè)的傳統(tǒng)優(yōu)勢，深耕“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”市場，并通過與政府合作，結(jié)合生態(tài)旅游產(chǎn)品、居住、健康產(chǎn)業(yè)于一體，由度假“村”變成文旅“鎮(zhèn)”，產(chǎn)品品質(zhì)進一步提升。華僑城文旅小鎮(zhèn)開發(fā)模式：充分發(fā)揮華僑城以文化和旅游“造城”的優(yōu)勢，采取政府、村鎮(zhèn)、企業(yè)、民間社會資本等多方合作共享的PPP模式，搭建開放的城鎮(zhèn)化成片綜合開發(fā)

14、平臺。華僑城文旅小鎮(zhèn)開發(fā)原則：1、傳統(tǒng)文化的保護和傳承2、基于土地倫理的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入3、城鎮(zhèn)綜合治理的質(zhì)量提升華僑城文旅小鎮(zhèn)開發(fā)思路：僑城集團預(yù)計投資千億元人民幣對天回、安仁以及黃龍溪進行升級打造，在“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”的新型模式驅(qū)動下，讓三個深具四川底蘊的歷史名鎮(zhèn)煥發(fā)新的活力，以“中國新型城鎮(zhèn)化典范”的姿態(tài)走向國際。華僑城將全程參與并規(guī)劃項目的功能定位、產(chǎn)業(yè)策劃及城市設(shè)計方案，根據(jù)各項目特點，量身打造生產(chǎn)、生活、生態(tài)融合發(fā)展，因地制宜、特色鮮明的新型城鎮(zhèn)。老樹發(fā)嫩芽，舊瓶裝新酒老樹發(fā)嫩芽，舊瓶裝新酒傳統(tǒng)文旅小鎮(zhèn)的資源傳統(tǒng)文旅小鎮(zhèn)的資源重整與升級改造重整與升級改造天回鎮(zhèn)黃龍溪安仁鎮(zhèn)總結(jié)分析03品

15、牌房企小鎮(zhèn)選址特征要要 素素內(nèi)內(nèi)容容啟啟示示區(qū)位一線城市、強二線城市近郊區(qū)，距主城區(qū)3060公里一小時通勤圈內(nèi)有大量的消費人口交通緊鄰高速公路和主干道交通，有高鐵和近機場更好未來兩三年內(nèi)的重大交通變化對項目的積極影響面積3平方公里，1平方公里建設(shè)，2平方公里農(nóng)業(yè)或綠地開發(fā)強度小，綠地多，環(huán)境優(yōu)美，疏密結(jié)合產(chǎn)業(yè)選擇一個具有地域特色和比較優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)作為主攻方向，使之成為特色小鎮(zhèn)未來發(fā)展的重要支柱。產(chǎn)業(yè)必須有特色，最好是有系統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)鏈，看似松散，實則相互聯(lián)系運作模式政府引導(dǎo)、企業(yè)主體、市場運作。采取PPP等合作模式與政府大規(guī)劃相融合，PPP模式引入多種資金方對XX品牌產(chǎn)品的啟發(fā)XX系列：1、傳統(tǒng)文化

16、、傳統(tǒng)業(yè)態(tài)的“互聯(lián)網(wǎng)+”、“大數(shù)據(jù)+”的提升改造，讓傳統(tǒng)煥發(fā)新的活力，既堅持傳承，又提高創(chuàng)新。2、最好具備一定的社區(qū)功能，有原住民在里面生活，更能原汁原味地體現(xiàn)本土文化。3、在時光小鎮(zhèn)中，選取某個最具代表性時間段的特色，做到極致，忌諱面面俱到的歷史文化，突出鮮明特征。對集團品牌產(chǎn)品的啟發(fā)XX系列：1、適當(dāng)增加農(nóng)業(yè)用地面積，農(nóng)業(yè)場景不光是展示，也可以是運用現(xiàn)代技術(shù)對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式進行提升改造。增加農(nóng)業(yè)用地面積，讓建筑組團融入到田園中，農(nóng)地成為景觀配套。2、充分挖掘本土的文脈、地脈，因地制宜，特征突出。3、將農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)和智慧經(jīng)濟結(jié)合，既反映主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，又能反映現(xiàn)代技術(shù)對傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的提升，注入科技元素和人文元素。實現(xiàn)“科技+人文+自然”的發(fā)展理念。