1、江南水都四期方案設(shè)計(jì)工程編號(hào)：院長(zhǎng)： 總建筑師： 總工程師： 項(xiàng)目主持人： 建筑工程設(shè)計(jì)資格證書 2022年7月1日工程負(fù)責(zé)人：梁章旋建筑專業(yè)：專業(yè)負(fù)責(zé)人： 審核人： 結(jié)構(gòu)專業(yè)：專業(yè)負(fù)責(zé)人： 審核人： 給排水專業(yè)：專業(yè)負(fù)責(zé)人： 審核人： 電氣專業(yè)：專業(yè)負(fù)責(zé)人： 審核人： 暖通專業(yè)：專業(yè)負(fù)責(zé)人： 審核人： 目錄第 一 章工程概況第 二 章總體規(guī)劃第 三 章建筑設(shè)計(jì)第 四 章結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)第 五 章給排水設(shè)計(jì)第 六 章暖通設(shè)計(jì)第 七 章電氣設(shè)計(jì)第 八 章防火設(shè)計(jì)專篇第 九 章人防設(shè)計(jì)專篇第 十 章環(huán)保設(shè)計(jì)專篇第十一章衛(wèi)生防疫第十二章勞動(dòng)保護(hù)第十三章環(huán)衛(wèi)設(shè)計(jì)第十四章 安全防衛(wèi)第十五章 無(wú)障礙設(shè)計(jì)第十六章

2、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)專篇第一章工 程 概 況一、設(shè)計(jì)依據(jù)：1. 公司提供的設(shè)計(jì)委托書及方案設(shè)計(jì)要求。2.福州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局批復(fù)的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。3.建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GBJ16-8)。4.高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB5004595)。5.城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(GB5018093)。6.住宅設(shè)計(jì)規(guī)范(GB500961999)。7.汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范(JGJ10098)。8.人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范(GB5003894)。9 居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則（DBJ13-62-2004）10 城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定11其它相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。二、基地概況： 三、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模：本項(xiàng)目局部設(shè)地下一層車庫(kù)，地上共有

3、13棟18層住宅， 2棟11層住宅，19棟9層住宅，沿街設(shè)一層店面，區(qū)內(nèi)結(jié)合住宅底層配有居委會(huì)、文化活動(dòng)中心、診所、物業(yè)管理用房、公廁等配套設(shè)施。四、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：實(shí)際用地面積：121890平方米計(jì)容積率面積：287600平方米其中：住宅： 275794.5平方米商 店： 8300平方米居委會(huì)、文化活動(dòng)中心等配套設(shè)施及架空停車（2.5米以上）： 3505.8平方米地下室建筑面積：37723.8平方米建筑占地面積： 27505.6平方米建筑密度： 22.6%容積率： 2.36綠地率： 30.16%戶數(shù)： 2382戶機(jī)動(dòng)車位1088部其中：地下機(jī)動(dòng)車位：861部地上機(jī)動(dòng)車位：227部其中戶型面

4、積大于120平方米所占車位1172X0.6=703部戶型面積小于120平方米所占車位1210X0.3=363部商業(yè)部分停車位8300X0.2/100=17部公共停車位：100部非機(jī)動(dòng)車位：4090部其中：地下非機(jī)動(dòng)車位：2080部地上架空非機(jī)動(dòng)車位：1090部地面非機(jī)動(dòng)車位：920部其中戶型面積大于120平方米所占車位1172X1=1172部戶型面積小于120平方米所占車位1210X2=2420部商業(yè)部分停車位8300X6/100=498部五、設(shè)計(jì)概念：1. 本項(xiàng)目開發(fā)定位為高尚住宅小區(qū)，力求營(yíng)造一個(gè)居住舒適，風(fēng)格獨(dú)特的生態(tài)型親水社區(qū)。2. 社區(qū)規(guī)劃貫徹“以人為本”的原則，以提高人居環(huán)境質(zhì)量和

5、建設(shè)生態(tài)居住空間環(huán)境為目標(biāo)，充分利用土地使用率，合理組織小區(qū)平面布置，充分利用自然景觀，營(yíng)造舒適空間和宜居環(huán)境。3. 在住宅設(shè)計(jì)方面,體現(xiàn)“生態(tài)、節(jié)能、健康、科技”的二十一世紀(jì)住宅設(shè)計(jì)新概念，努力在形式和風(fēng)格上體現(xiàn)新時(shí)代居住文化。第二章總 體 規(guī) 劃一、 總體布局:1.以區(qū)域總體規(guī)劃為前提，注重基地與周邊城市結(jié)構(gòu)以及居住區(qū)自身形態(tài)與福州老城及閩江之間的內(nèi)在聯(lián)系，延續(xù)和發(fā)展居住區(qū)富有個(gè)性的規(guī)劃結(jié)構(gòu)體系，體現(xiàn)整體規(guī)劃與人居環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的原則。2.緊扣“江南水都”水景居住區(qū)主題，充分利用規(guī)劃水系，以“水”作為連線，將規(guī)劃布局，空間環(huán)境，單體建筑串成一個(gè)富有層次的整體，構(gòu)筑生態(tài)型的親水人居環(huán)境。3.

6、以人為本，在布局形式、景觀環(huán)境與單體設(shè)計(jì)上突出“均好性”的原則，滿足不斷發(fā)展的動(dòng)態(tài)市場(chǎng)需求，營(yíng)造富有人情味的溫馨家園。二、 交通組織:根據(jù)用地特點(diǎn)和小區(qū)規(guī)模，以穿越小區(qū)的規(guī)劃路將小區(qū)分為東、西兩個(gè)組團(tuán)，西組團(tuán)設(shè)置三個(gè)出入口，東組團(tuán)設(shè)置兩個(gè)出入口，均分別開向規(guī)劃道路。小區(qū)內(nèi)道路骨架清晰，充分體現(xiàn)交通、居住、景觀三大功能。車行道路簡(jiǎn)明便捷，南北向帶狀步行軸尺度宜人，車行與步行設(shè)計(jì)各成系統(tǒng)。結(jié)合用地特點(diǎn)，人車適度分流。機(jī)動(dòng)車庫(kù)設(shè)在高層住宅地下室，出入口靠近小區(qū)入口，少量室外停車場(chǎng)設(shè)在主入口干道兩側(cè)，方便來(lái)訪停車；非機(jī)動(dòng)車庫(kù)分散布置，設(shè)置于住宅架空底層和地下室；方便使用和管理。水系沿岸設(shè)計(jì)成親水景觀帶

7、，也可作臨時(shí)消防車道。三、綠化景觀環(huán)境:1.中心綠地以“水”為主題進(jìn)行設(shè)計(jì),通過(guò)視覺景觀水軸、景觀步道、綠化等有機(jī)的組合,塑造一個(gè)充滿“水的靈氣”的自然生態(tài)園。小區(qū)水系由主要水景元素及次要水景元素組成，基地四周帶狀圍合的水系為主要水景元素，基地內(nèi)部景觀水池為次要水景元素。順應(yīng)主景觀水系，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)水岸景觀設(shè)計(jì)，通過(guò)水岸與流水的對(duì)比，突出主要水景的動(dòng)態(tài)特征。水岸設(shè)計(jì)通過(guò)豎向標(biāo)高處理，形成水邊和宅邊兩個(gè)層次，岸邊休閑空間自由活潑，流動(dòng)性強(qiáng)，精心塑造尺度宜人的親水環(huán)境。區(qū)內(nèi)景觀水池作為體現(xiàn)小區(qū)規(guī)劃特征的次要水景元素，同時(shí)也是主景觀水系的延伸，增加了住宅近水面積，是水體設(shè)計(jì)的第二層次。次要水景設(shè)計(jì)成淺水

8、，主要表現(xiàn)其靜謐的特征，水體自成系統(tǒng)，循環(huán)使用。2.每?jī)蓷澖ㄖg利用28米以上的間距設(shè)計(jì)不同主題的院落景觀，與中心綠地有機(jī)地組成整個(gè)小區(qū)的綠化大環(huán)境，做到戶戶有景，步步景移，景觀做到系統(tǒng)化，條理化。由帶狀步行軸和切入式水道延伸出不同主題、空間各異的宅間花園和院落綠地。院落景觀系統(tǒng)和社區(qū)服務(wù)設(shè)施相融合，除滿足人們休閑、交往等功能上的需求外，更注重挖掘中國(guó)傳統(tǒng)居住文化的內(nèi)涵，營(yíng)造富有“詩(shī)情畫意”的居住家園。通過(guò)現(xiàn)代造園手法的應(yīng)用，有機(jī)組合植物配景、淺水景觀、小區(qū)設(shè)施等，營(yíng)造具有傳統(tǒng)文化內(nèi)涵與現(xiàn)代生活方式相融合的“田園都市”式家園。四、配套設(shè)施: 小區(qū)設(shè)置了居委會(huì)、衛(wèi)生服務(wù)站、文化活動(dòng)中心、物業(yè)管

9、理用房等配套設(shè)施，居委會(huì)設(shè)于18號(hào)樓底層，文化活動(dòng)中心設(shè)于23號(hào)樓底層，衛(wèi)生服務(wù)站設(shè)于1號(hào)樓底層，同時(shí)還結(jié)合兩條規(guī)劃道路入口設(shè)置了公廁，小區(qū)1#、3#、18#、19#底層分別設(shè)置物業(yè)管理用房。電信、有線電視機(jī)房等住宅底層分區(qū)設(shè)置，另靠近小區(qū)出入口處均在住宅底層設(shè)有值班收發(fā)室。第三章建 筑 設(shè) 計(jì)一、住宅設(shè)計(jì)特點(diǎn)：強(qiáng)調(diào)均好性，住宅均為一梯兩戶板式住宅，南北向布置，適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c(diǎn)和居住習(xí)慣，較好滿足日照、通風(fēng)節(jié)能要求。室內(nèi)動(dòng)靜分區(qū)明確，大部分戶型為全明設(shè)計(jì)，所有餐廳均有良好的采光和景觀。針對(duì)端頭戶型所在位置的優(yōu)越性，充分利用周邊景觀，適當(dāng)擴(kuò)大戶型面積。 戶型設(shè)計(jì)多樣化，大中小戶型比例恰當(dāng)，每戶的

10、起居廳及至少一個(gè)以上的臥室朝向景觀方向,房型設(shè)計(jì)均為大廳活動(dòng)空間，居寢分離、潔污分離，各部分尺度恰當(dāng)。二、 建筑外觀設(shè)計(jì)：1.屋頂采用坡頂形式，運(yùn)用具有親和力的建筑語(yǔ)言，塑造個(gè)性化的住區(qū)形象，同時(shí)也與前期住宅形式相協(xié)調(diào)。2.建筑立面形式活潑，細(xì)節(jié)生動(dòng)，通過(guò)陽(yáng)臺(tái)、欄桿、凸窗、轉(zhuǎn)角等細(xì)部處理，使小區(qū)充滿了現(xiàn)代生活氣息。3.高層住宅強(qiáng)調(diào)簡(jiǎn)潔、明快、挺拔、通透；小高層住宅采用三段式立面設(shè)計(jì)手法，淺色墻面和穿插運(yùn)用的暖色面磚墻體相對(duì)比，構(gòu)筑尺度親和的花園洋房。三、空調(diào)室外機(jī)設(shè)置：所有空調(diào)室外機(jī)及冷凝水排水管均設(shè)計(jì)到位。空調(diào)室外機(jī)放置于陽(yáng)臺(tái)隔板內(nèi)或凸窗下部；外立面空調(diào)室外機(jī)放置處加鋁合金百頁(yè)或金屬花飾欄桿

11、。第四章結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)一、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù)：本工程按照國(guó)家現(xiàn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程等進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，主要包括：1 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009-2001；2 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50010-2002；3 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB50011-2001；4 建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)GB50223-2004；5 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50007-2002；6 建筑樁基技術(shù)規(guī)范JGJ94-94；7 高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程JGJ3-2002；8 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50003-2001；9 人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范GB50038-94；10. 地下工程防水技術(shù)規(guī)范GB50108-2001；11. 本工程巖土

12、工程勘察報(bào)告。二、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況：本住宅工程主要由19幢9層的多層建筑及2幢11層、13幢18層的高層建筑組成，為方便住宅使用，減少柱角的影響，同時(shí)兼顧經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，降低建筑物在地震作用下扭轉(zhuǎn)的不利影響（特別地，對(duì)于平面較為細(xì)長(zhǎng)的板樓，扭轉(zhuǎn)作用較為明顯），擬全部采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系。所有結(jié)構(gòu)均按照設(shè)計(jì)使用年限50年進(jìn)行設(shè)計(jì)，建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)。高層建筑部分均設(shè)有一層地下室，局部按六級(jí)人防單元考慮。對(duì)于人防單元，將采用平戰(zhàn)結(jié)合的原則進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。三、結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計(jì)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)文件，擬建建筑物的抗震設(shè)防分類為丙類，擬建場(chǎng)地抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為0.10g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組

13、。多層部分框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系雖墻量較少，在基本振型地震下，框架部分承受的地震傾覆力矩難以大于結(jié)構(gòu)總地震傾覆力矩的50%，但因建筑總高度不超過(guò)30米，故其剪力墻的抗震等級(jí)為二級(jí)，框架的抗震等級(jí)為三級(jí)；高層層部分框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系因建筑總高度不超過(guò)60米，故其剪力墻抗震等級(jí)為二級(jí)，框架的抗震等級(jí)為三級(jí)。四、結(jié)構(gòu)抗風(fēng)設(shè)計(jì)：本工程各幢樓高度并不很大，按規(guī)范，風(fēng)荷載基本風(fēng)壓0.70kN/（50年一遇）。五、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)：根據(jù)福建省水文地質(zhì)工程地質(zhì)勘察研究院江南水都四期巖土工程勘察報(bào)告F2006-03的勘察成果，擬建場(chǎng)地覆蓋層深度范圍內(nèi)土層為素填土、粉質(zhì)粘土、中砂、淤泥、中砂、-1淤泥質(zhì)土、-2粉土、中砂、-

14、1淤泥質(zhì)土、中砂及卵石，場(chǎng)地附近及鉆探范圍內(nèi)未發(fā)現(xiàn)如滑坡、地下洞室等不良地質(zhì)現(xiàn)象，場(chǎng)地穩(wěn)定性較好；場(chǎng)地土類別為類，設(shè)計(jì)特征周期為0.45s。場(chǎng)地地表下20米深度范圍內(nèi)的飽和中砂為液化土層，綜合判定場(chǎng)地液化等級(jí)為輕微。擬建場(chǎng)地不具備天然淺基條件，結(jié)合本工程情況，基礎(chǔ)形式初步確定采用高強(qiáng)預(yù)應(yīng)力管樁基礎(chǔ)，多層部分持力層為中砂，高層部分持力層為中砂。對(duì)于單層純地下室部位，由于場(chǎng)地地下水位標(biāo)高與地下室底板面標(biāo)高之間的高差較大，且地下室座落于水量豐富的中砂層上，因此單層純地下室必須考慮地下水的浮托作用，該部位的樁基可能須按抗拔樁處理。六、基坑開挖的降水與支護(hù)：本工程地下室基坑預(yù)計(jì)開挖至標(biāo)高3.00m（局部

15、承臺(tái)開挖至標(biāo)高2.00m），開挖范圍內(nèi)的中砂透水性強(qiáng)，水量豐富，勢(shì)必影響基坑施工，擬采用管井降水方案，將地下水位強(qiáng)行降低至標(biāo)高1.00左右。本工程地下室基坑開挖面大，深度較深，所開挖的土層抗剪強(qiáng)度較低，坑壁穩(wěn)定性較差。但基坑范圍內(nèi)及周邊無(wú)建筑物、地下管線等，基坑開挖擬采用放坡方式進(jìn)行，放坡坡度可取1.251.50，施工過(guò)程中配合坡面掛網(wǎng)及噴錨等措施進(jìn)行護(hù)坡。七、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中的造價(jià)控制原則：1結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中力求做到技術(shù)先進(jìn)、安全適用、經(jīng)濟(jì)合理、確保質(zhì)量。結(jié)合建筑墻體保溫節(jié)能的要求，擬采用輕質(zhì)墻體，以降低結(jié)構(gòu)自重，減少地震作用，節(jié)省基礎(chǔ)造價(jià)。2充分利用地質(zhì)條件，選用合理的基礎(chǔ)形式，力爭(zhēng)節(jié)省基礎(chǔ)造價(jià)。3在

16、設(shè)計(jì)中與各專業(yè)緊密配合，在滿足使用功能和安全的前提下，減少含鋼率，節(jié)約主體結(jié)構(gòu)造價(jià)。第五章給排水設(shè)計(jì)一. 設(shè)計(jì)范圍：1.建設(shè)單位對(duì)于方案設(shè)計(jì)要求。2.國(guó)家現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。二. 設(shè)計(jì)依據(jù)：本設(shè)計(jì)包括小區(qū)的室內(nèi)外給排水及消防工程設(shè)計(jì)。三 .給水系統(tǒng)：1. 水源：給水水源采用市政水。由市政給水管引進(jìn)兩路進(jìn)水管, 進(jìn)水管管徑為DN200，并分別設(shè)置水表, 水表型號(hào)為L(zhǎng)XL-200。2. 供水方式：本期工程供水分三個(gè)片區(qū)。各片區(qū)內(nèi)13層均為市政壓力供水, 911層的建筑4層以上采用疊壓供水設(shè)備供水, 18層的建筑4層以上采用水池-變頻供水設(shè)備聯(lián)合的二次供水方式,并分兩個(gè)供水區(qū)域: 411層為供水

17、低區(qū), 1218層為供水高區(qū)。生活水池及泵房均設(shè)置于地下室內(nèi)。市政給水管在小區(qū)內(nèi)成環(huán)狀布置, 環(huán)網(wǎng)管徑為De250。3. 用水量估算：序號(hào)用水項(xiàng)目數(shù) 量標(biāo) 準(zhǔn)最高日用水量時(shí)變化系數(shù)最高時(shí)用水量1住 宅8537人300L/ 人天2561m32.0213.4m32公 建1893 m210L/ m2天18.9m31.53.5m33商 業(yè)8729 m28L/ m2天69.8m31.510.5m34綠 化3.67萬(wàn) m21.5L/ m2天55m316.9m35未預(yù)見用水10%270m3123.4m36合 計(jì)2975.2 m3257.7m3最高日用水量為2975.2m3，最大時(shí)用水量257.7m3。4.

18、小區(qū)內(nèi)公建、商業(yè)、消防、綠化等用水點(diǎn)均單獨(dú)設(shè)置水表計(jì)量。住宅一戶一表, 高層建筑內(nèi)水表出戶設(shè)置。5. 熱水系統(tǒng)：小區(qū)內(nèi)熱水采用專用市政溫泉熱水供水管直接供給。熱水進(jìn)水管分10個(gè)進(jìn)水口, 由泊云路及長(zhǎng)島路引入。小區(qū)內(nèi)熱水111層為供水低區(qū), 1218層為供水高區(qū)。四. 排水系統(tǒng)： 1. 小區(qū)內(nèi)生活污廢水由污水管網(wǎng)收集,經(jīng)化糞池處理后, 分九個(gè)出口排放至泊云路及長(zhǎng)島路市政污水管。污水排出管為De200De300的PVC-U塑料雙壁波紋管。 2. 污水最高日排放量為2384.7m3。（排水量以用水量 90%計(jì),綠化及未預(yù)見用水不計(jì)）。五.雨水系統(tǒng)： 1. 室外雨水與生活污水分流，雨水由雨水管網(wǎng)收集后

19、分十一個(gè)出口,就近排放至泊云路、長(zhǎng)島路雨水管網(wǎng)及景觀河道。雨水排出管管徑為De300De630的PVC-U塑料雙壁波紋管。2. 室外雨水重現(xiàn)期采用1a，綜合徑流系數(shù)=0.675,室外q10=2.87L/s.100m2，雨水排放總量為2324 L/S。第六章暖 通 設(shè) 計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)：1、采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ19-87（2001年版）；2、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045-95（2005年版）；3、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ16-87（2001年版）；4、人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范GB50038-94（2003年版）；5、汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車庫(kù)設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50067-97；6、民用

20、建筑暖通空調(diào)設(shè)計(jì)技術(shù)措施。二、設(shè)計(jì)內(nèi)容： 根據(jù)建設(shè)單位和國(guó)家規(guī)范要求，本工程暖通專業(yè)設(shè)計(jì)主要內(nèi)容有： 1、通風(fēng)排氣系統(tǒng)； 2、人防通風(fēng)系統(tǒng)； 3、消防防排煙系統(tǒng)。三、設(shè)計(jì)計(jì)算參數(shù)：1、夏季室外設(shè)計(jì)計(jì)算參數(shù)（福州地區(qū)）： 通風(fēng)計(jì)算溫度33，主導(dǎo)風(fēng)向SE（東南），風(fēng)速2.9M/S，大氣壓996.4hpa。2、通風(fēng)換氣計(jì)算參數(shù)： 通風(fēng)排氣量一般按610次h計(jì)算，柴油發(fā)電機(jī)房（運(yùn)行時(shí)）和變壓器房按設(shè)備發(fā)熱量計(jì)算排氣量。 3、消防防排煙設(shè)計(jì)計(jì)算參數(shù)： 按高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045-95要求。 四、通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)： 1、無(wú)外窗的衛(wèi)生間及開水間均設(shè)排氣扇或排風(fēng)機(jī)，將室內(nèi)污氣排至室外。 2、地下室車

21、庫(kù)和設(shè)備用房均設(shè)有機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，其中車庫(kù)排氣分上、下兩部分，即下部排1/22/3,上部排1/31/2，以便及時(shí)排除汽車尾氣。第七章電 氣 設(shè) 計(jì)一、 氣設(shè)計(jì)依據(jù)：1、 國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等。2、建設(shè)單位招標(biāo)文件資料二、 電氣擬設(shè)計(jì)內(nèi)容：1、 變配電系統(tǒng)；2、 照明及動(dòng)力配電系統(tǒng)；3、 防雷與接地系統(tǒng)；4、 通信系統(tǒng)；5、 有線電視系統(tǒng)；6、 三表遠(yuǎn)傳計(jì)費(fèi)系統(tǒng)；7、 周界防范報(bào)警及保安監(jiān)控系統(tǒng)；8、門話對(duì)講可視及戶內(nèi)防盜報(bào)警等安防系統(tǒng)。三、變配電系統(tǒng)：本工程由多幢918層不等的普通住宅樓或商住樓組成，屬低層或二類高層建筑，小區(qū)消防控制室、消防水泵、消防電梯、防排煙設(shè)施、應(yīng)急照明等消防

22、用電及一般客梯、生活水泵、污水泵為二級(jí)負(fù)荷，其余為三級(jí)負(fù)荷。本工程根據(jù)規(guī)劃分布，設(shè)五個(gè)變配電所，1#變配電所設(shè)在A地塊地下室，主要負(fù)責(zé)A地塊住宅用電，凈高不小于3.9米,變電所內(nèi)設(shè)630KVA干式變壓器三臺(tái)，同時(shí)設(shè)置一臺(tái)500KW柴油發(fā)電機(jī)組作為二級(jí)負(fù)荷的備用電源，面積約250。2#變配電所設(shè)在B地塊地下室，主要負(fù)責(zé)B地塊住宅用電，凈高不小于3.9米,變電所內(nèi)設(shè)800KVA干式變壓器三臺(tái)，同時(shí)設(shè)置一臺(tái)600KW柴油發(fā)電機(jī)組作為二級(jí)負(fù)荷的備用電源，面積約250。3#變配電所(兼開閉所)設(shè)在C地塊16#樓地面一層，主要負(fù)責(zé)C地塊住宅用電及小區(qū)高壓配電，凈高不小于3.9米,變電所內(nèi)設(shè)800KVA干式

23、變壓器兩臺(tái)， 630KVA干式變壓器一臺(tái),面積約250。4#變配電所設(shè)在D地塊地下室，主要負(fù)責(zé)D地塊住宅用電，凈高不小于3.9米,變電所內(nèi)設(shè)630KVA干式變壓器三臺(tái)，同時(shí)設(shè)置一臺(tái)600KW柴油發(fā)電機(jī)組作為二級(jí)負(fù)荷的備用電源，面積約250。5#變配電所設(shè)在E地塊，主要負(fù)責(zé)E地塊住宅用電，凈高不小于3.9米,變電所內(nèi)設(shè)800KVA干式變壓器三臺(tái)，面積約170。各變電所內(nèi)均分別配置住戶（一戶一表）及住宅公共用電的高低壓配電室。1#5#變電所均設(shè)三臺(tái)變壓器，其中兩臺(tái)為住宅用電，一臺(tái)為公共用電。本工程用電負(fù)荷設(shè)備總?cè)萘繛?9386KW,計(jì)算總?cè)萘繛?444.5KW, 裝機(jī)總?cè)萘繛?0180KW。由市1

24、0KV供電網(wǎng)引入一路專用電源（或兩路環(huán)網(wǎng)電源）至小區(qū)10KV開閉所，小區(qū)內(nèi)的各變電所由開閉所采用10KV電纜放射式配電。四、照明，動(dòng)力系統(tǒng)： 除應(yīng)急照明、疏散指示照明外，設(shè)計(jì)一般照明及室外庭園照明等，主要部分照度設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)如下：商店： 300lx（或預(yù)留電源，待二次裝修設(shè)計(jì)） 設(shè)備用房：100lx 停車庫(kù)：75lx 根據(jù)不同場(chǎng)所，設(shè)計(jì)分別采用熒光燈、工礦燈、節(jié)能筒燈、吸頂燈等。各住戶內(nèi)，除廚房、陽(yáng)臺(tái)、樓梯考慮一般吸頂燈外，其余考慮瓷座燈頭配裸燈泡。五、防雷接地：本工程所有建筑物均按第二類防雷建筑物設(shè)置防雷措施，采用TN-S或TN-C-S保護(hù)接地方式，各樓群的工作接地、保安接地、弱電系統(tǒng)接地與防雷

25、接地共用一個(gè)接地體。凡安裝有弱電設(shè)備機(jī)房的建筑物的接地電阻要求1歐，其它樓要求4歐。六、弱電設(shè)計(jì)1、地下室類汽車庫(kù)及面積大于500m的商場(chǎng)營(yíng)業(yè)廳等按規(guī)范要求設(shè)計(jì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，系統(tǒng)形式為集中報(bào)警系統(tǒng)。具體詳消防專篇。2、三表遠(yuǎn)傳計(jì)費(fèi)系統(tǒng)：住戶三表（水表、電表、煤氣表等）通過(guò)網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)轿飿I(yè)管理中心，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程抄收計(jì)費(fèi)管理。3、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)：停車場(chǎng)出入口的控制、統(tǒng)計(jì)車輛進(jìn)出和收費(fèi)的管理系統(tǒng)。4、電信設(shè)計(jì)：本工程電話進(jìn)線引自市政電信電纜，在C地塊17#樓設(shè)置小區(qū)通信機(jī)房，面積約25。其他地塊均設(shè)置專用通信設(shè)備用房，面積10，層高不低于2.5m，小區(qū)電話采用光纜穿鋼管埋地敷設(shè)，同時(shí)預(yù)埋寬帶數(shù)據(jù)傳輸管

26、路。全區(qū)電話總?cè)萘浚?050對(duì)；寬帶總?cè)萘浚?870個(gè)。 5、有線電視系統(tǒng)：有線電視進(jìn)線電纜引自市有線電視網(wǎng)。AE地塊均設(shè)置有線電視機(jī)房，面積均為10，層高不低于2.5m。住宅每戶設(shè)置23個(gè)用戶電視插座，店面按需設(shè)置，小區(qū)有線電視電纜穿鋼管埋地敷設(shè), 預(yù)計(jì)電視終端數(shù)量約5050個(gè)。6、門話對(duì)講可視系統(tǒng)：每個(gè)住宅單元設(shè)置一個(gè)可視對(duì)講機(jī)，系統(tǒng)主機(jī)設(shè)置在每座住宅樓一層出入口。7、住戶報(bào)警系統(tǒng)：住戶防盜、防火、防燃?xì)庑孤┖途o急求助的監(jiān)控管理。（預(yù)留）8、周界防范報(bào)警系統(tǒng)：對(duì)于非法進(jìn)入小區(qū)的報(bào)警和監(jiān)控。9、保安監(jiān)控系統(tǒng)：本工程設(shè)置一套獨(dú)立的保安監(jiān)控系統(tǒng)，在小區(qū)的出入口以及重要部位設(shè)置彩色攝像機(jī)進(jìn)行保安監(jiān)

27、視，在保安監(jiān)控室內(nèi)設(shè)置監(jiān)視器和錄像機(jī)及控制設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控。第八章防火設(shè)計(jì)專篇一、設(shè)計(jì)依據(jù)：1.高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB5004595)（2005年版）2.建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GBJ1687)3.汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車庫(kù)設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50067-97）4其它相關(guān)規(guī)范二、建筑防火設(shè)計(jì)：1. 本工程11層、18層按二類高規(guī)，9層住宅按低規(guī)進(jìn)行防火設(shè)計(jì)。2. 每棟高層住宅超過(guò)1/4周長(zhǎng)且至少有一長(zhǎng)邊主樓落地作為登高面，沿高層住宅的兩個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)消防車道。3. 高層住宅每單元設(shè)一部封閉樓梯，每部均通至屋面，連通單元之間設(shè)防火墻，通向前室的戶門為甲級(jí)防火門。疏散樓梯底層有安全通道通至室外，每單元設(shè)一部消防

28、電梯。4. 九層住宅每單元設(shè)一部疏散樓梯，戶門采用乙級(jí)防火門。5. 本工程共有5個(gè)地下室，其中1#、2#、3#、5#樓地下室設(shè)5個(gè)防火分區(qū)，6#、7#、19#、20#、21#樓地下室設(shè)7個(gè)防火分區(qū)，22#、23#、35#、36#樓地下室設(shè)4個(gè)防火分區(qū)，37#樓地下室、38#地下室各為一個(gè)防火分區(qū)，具體布置及分區(qū)面積詳見地下室平面圖，均設(shè)置自動(dòng)滅火系統(tǒng)，耐火等級(jí)均為一級(jí)，標(biāo)準(zhǔn)層以上為住宅，每層面積最大不超過(guò)1000平方米,均設(shè)一個(gè)防火分區(qū)。 6. 地下室機(jī)動(dòng)車停車庫(kù)為中型汽車庫(kù)，車庫(kù)防火分類為類，耐火等級(jí)為一級(jí)。三、給排水防火設(shè)計(jì)：1. 小區(qū)消防統(tǒng)一設(shè)置。消防用水量按最大用水量建筑物計(jì)。2. 消

29、防用水:用水量按最大一座建筑(地下室停車場(chǎng)):用水名稱用水標(biāo)準(zhǔn)持續(xù)時(shí)間消防總用水室內(nèi)消火栓10L/S2小時(shí)72m3室外消火栓20L/S2小時(shí)144m3自動(dòng)噴淋系統(tǒng)30 L/S1小時(shí)108 m3總 計(jì)324m33. 水源：小區(qū)內(nèi)消防系統(tǒng)統(tǒng)一考慮。室外消防給水利用市政消火栓, 以及在小區(qū)給水環(huán)網(wǎng)上增設(shè)的7座室外消火栓(小區(qū)給水環(huán)網(wǎng)為兩個(gè)進(jìn)水接口), 同時(shí)室外景觀河水也可作為室外消防用水。考慮小區(qū)建設(shè)分期進(jìn)行, 在小區(qū)中、東部地下室內(nèi)分別設(shè)置兩個(gè)180m3消防水池及消防加壓泵房,作為室內(nèi)消防水源。消防水池進(jìn)水管從小區(qū)給水環(huán)網(wǎng)上引出。4. 室外消火栓系統(tǒng)：小區(qū)內(nèi)給水環(huán)網(wǎng)上共有室外消火栓7座, 每座室外

30、消火栓前均單獨(dú)設(shè)置消防水表計(jì)量。5. 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：（1）.室內(nèi)消火栓系統(tǒng)采用臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)，每區(qū)最大靜水壓小于100米。消火栓充實(shí)水柱10米，并保證兩股水柱能同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位。（2）.消火栓加壓泵采用消防專用泵，并設(shè)有自動(dòng)巡檢功能。室外設(shè)有水泵接合器。（3）. 消防專用水箱分兩個(gè)分別設(shè)置于小區(qū)中、東部最高樓屋面,水箱容積18m3，并滿足最不利消火栓出口靜水壓7米。（4）.室內(nèi)消火栓采用成套產(chǎn)品，箱內(nèi)配有遠(yuǎn)距離啟動(dòng)加壓泵按鈕。消火栓口動(dòng)壓超過(guò)50m時(shí)，采用減壓穩(wěn)壓消火栓。6. 自動(dòng)噴淋系統(tǒng)：（1）.自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)按中危險(xiǎn)級(jí)設(shè)計(jì)，地下車庫(kù)按中危險(xiǎn)II 級(jí)設(shè)計(jì)。噴淋作用面積160m2，噴

31、水強(qiáng)度8.0L/min.m2。最不利點(diǎn)工作壓力大于0.10MPa。（2）.小區(qū)的地下車庫(kù)等公共場(chǎng)所部位設(shè)置噴頭保護(hù)。（3）.噴淋加壓泵采用微機(jī)自動(dòng)控制，并設(shè)有巡檢功能。室外設(shè)有噴淋水泵接合器。7. 水噴霧滅火系統(tǒng)：（1）.小區(qū)的地下室柴油發(fā)電機(jī)房及油罐間采用水噴霧自動(dòng)滅火裝置。設(shè)計(jì)滅火強(qiáng)度20L/min.m2，響應(yīng)時(shí)間小于45s，最不利點(diǎn)工作壓力大于0.35MPa。（2）.水噴霧加壓泵采用噴淋加壓泵。室外設(shè)有兩座水噴霧水泵接合器。（3）.水霧雨淋閥采用電磁閥自動(dòng)和手動(dòng)控制，雨淋閥前設(shè)有機(jī)械過(guò)濾器。8. 消防排水： 消防電梯井底設(shè)有集水坑并配潛水排污泵加壓排水。四、暖通防火設(shè)計(jì)1. 本工程地下室

32、設(shè)備用房?jī)?nèi)走道長(zhǎng)度超過(guò)20米，設(shè)有機(jī)械排煙系統(tǒng)，同時(shí)設(shè)有機(jī)械補(bǔ)風(fēng)，機(jī)械送風(fēng)量不少于50%排煙量。2. 地下室車庫(kù)設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)，同時(shí)設(shè)有機(jī)械補(bǔ)風(fēng)，機(jī)械送風(fēng)量不少于50%排煙量。3. 本工程樓梯間及前室（合用前室）均利用可開啟外窗進(jìn)行自然排煙。4. 一般按防火分區(qū)設(shè)置，穿過(guò)防火分區(qū)的風(fēng)管要設(shè)防火閥，當(dāng)溫度達(dá)70時(shí)，防火閥關(guān)閉，與之連鎖的風(fēng)機(jī)停止運(yùn)行，排煙風(fēng)機(jī)入口處均設(shè)有排煙閥，當(dāng)排煙溫度達(dá)280時(shí)，排煙閥關(guān)閉，與之連鎖的排煙風(fēng)機(jī)停止運(yùn)行。5. 住宅樓衛(wèi)生間及廚房的垂直排風(fēng)管道均采用變壓式，以防止回流。6. 所有通風(fēng)空調(diào)管道以及配件均采用不燃材料制作。五、電氣防火設(shè)計(jì)：1、本工程消防設(shè)備用電根據(jù)建

33、筑物性質(zhì)對(duì)應(yīng)按一級(jí)或二級(jí)負(fù)荷供電。小區(qū)按一路10KV高壓供電，另設(shè)一臺(tái)柴油發(fā)電機(jī)組。消防用電設(shè)備均設(shè)兩路電源末端互投進(jìn)行供電。2、在消控室、水泵房、配電室、保安監(jiān)控室等設(shè)置工作備用照明；在樓梯間、疏散走道和安全出口處設(shè)置燈光疏散指示標(biāo)志，連續(xù)供電時(shí)間不少于20min。3、在住宅小區(qū)適當(dāng)樓內(nèi)一層設(shè)一消控中心，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)為集中報(bào)警系統(tǒng)，系統(tǒng)保護(hù)對(duì)象對(duì)應(yīng)定為一級(jí)或二級(jí)。4、設(shè)置消防聯(lián)動(dòng)控制內(nèi)容有：消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、防煙排煙設(shè)施、非消防電源切除等。5、按規(guī)范要求設(shè)置火災(zāi)警報(bào)系統(tǒng)和消防專用電話系統(tǒng)。第九章人防設(shè)計(jì)專篇一、設(shè)計(jì)主要依據(jù)1.人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范(GB5003894)2防空地下

34、室平站轉(zhuǎn)換設(shè)計(jì)圖集（榕RF0201）二、建筑1. 面積核算：高層建筑基底面積：11016平方米；九層建筑面積：119000平方米；應(yīng)設(shè)計(jì)人防面積：11016+119000x2%=13396平方米；人防設(shè)計(jì)面積:760+860+3610+1200+1200+4000+1038+1038=13746平方米2、本工程人防工程設(shè)于地下一層。地下室設(shè)9個(gè)六級(jí)人防單元，其中7個(gè)為地下人員掩蔽所，2個(gè)為人防物資倉(cāng)庫(kù)， 每個(gè)人防單元均設(shè)2個(gè)抗爆單元，人防單元平戰(zhàn)結(jié)合，平時(shí)作為地下車庫(kù)，戰(zhàn)時(shí)轉(zhuǎn)換為地下人員掩蔽所和人防物資倉(cāng)庫(kù)。人防防護(hù)單元及位置詳?shù)叵乱粚悠矫鎴D。平戰(zhàn)結(jié)合中戰(zhàn)時(shí)的門沿封堵和管道的封堵詳防空地下室平

35、站轉(zhuǎn)換設(shè)計(jì)圖集（榕RF0201）。三、結(jié)構(gòu)本工程人防地下室人防頂板等效靜荷載標(biāo)準(zhǔn)值qe60KN/m2，人防底板等效靜載標(biāo)準(zhǔn)值qe350KN/m 2，外墻人防等效靜荷載標(biāo)準(zhǔn)值qe60KN/m2，人防地下室底板、 頂板、人防墻的內(nèi)力分析及截面設(shè)計(jì)均按GB5003894 規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行。五、給排水1. 地下室設(shè)置人防區(qū)，按平戰(zhàn)結(jié)合設(shè)計(jì)。飲用水量按5.0L/人.d，保障供給15天。生活用水量為4.0L/人.d，保障供給7 天。2. 人防水源由室外給水管網(wǎng)供給。戰(zhàn)時(shí)水箱臨戰(zhàn)前采用玻璃鋼拼裝。戰(zhàn)時(shí)飲用水箱和生活水箱分開設(shè)置，以防飲用水被動(dòng)用?？紤]戰(zhàn)時(shí)供水條件，生活水箱設(shè)置管道泵及手搖泵，加壓供給生活及人防

36、口部洗消用水。3. 人防出入口活門室、濾毒室、防毒通道地面設(shè)有防爆地漏排水。洗消間下設(shè)置集水坑。人防區(qū)內(nèi)設(shè)干廁及清潔區(qū)污水坑，污水坑設(shè)有沖洗龍頭、加壓排水裝置和透氣管。4. 進(jìn)入人防區(qū)管道均采用鍍鋅鋼管并不大于DN80。有關(guān)管道穿人防區(qū)防護(hù)板或墻均加設(shè)防爆波密封圈剛性翼環(huán)，內(nèi)側(cè)設(shè)置防爆波閘閥或P=1.6MPa閘閥，防護(hù)隔絕時(shí)關(guān)閉。六、暖通1.防空地下室按六級(jí)防空需要設(shè)有七套獨(dú)立的機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，可實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)時(shí)人員掩蔽區(qū)的清潔式、濾毒式、隔絕式通風(fēng)，此外戰(zhàn)時(shí)物質(zhì)庫(kù)設(shè)有清潔式通風(fēng)系統(tǒng)。2.清潔式通風(fēng)新風(fēng)量取6m3/h.p，濾毒式通風(fēng)新風(fēng)量2.5m3/h.p，隔絕防護(hù)時(shí)間為3.0小時(shí)，防毒通道換氣次數(shù)為3

37、0次/小時(shí)以上。3.根據(jù)平戰(zhàn)結(jié)合的原則，戰(zhàn)時(shí)使用的通風(fēng)設(shè)備及管道平時(shí)不安裝，設(shè)備基礎(chǔ)不施工，但通風(fēng)系統(tǒng)的預(yù)留洞及預(yù)埋件在土建施工時(shí)要全部到位。4.平時(shí)使用的孔、洞、豎井等戰(zhàn)時(shí)要封堵和加固，僅平時(shí)使用的通風(fēng)、排煙系統(tǒng)戰(zhàn)時(shí)要拆除。七、電氣1、電源：本工程在地下室的人防區(qū)內(nèi)設(shè)置獨(dú)立的動(dòng)力及照明配電箱，其電源由樓內(nèi)變電所低壓應(yīng)急母線引來(lái)一路電源，另一路由人防區(qū)域電源引來(lái)，在配電箱內(nèi)設(shè)置電源切換裝置。2、配電系統(tǒng)：采用TN-S系統(tǒng)，人防防護(hù)單元內(nèi)的配電回路自成體系，所有線路采用銅芯線纜，穿越防護(hù)單元的配電線路均采用防護(hù)密閉處理。3、人防弱電及信號(hào)：在戰(zhàn)時(shí)人防值班室設(shè)有呼喚音響、戰(zhàn)時(shí)廣播、通風(fēng)方式控制系統(tǒng)

38、。在防爆密閉門外側(cè)設(shè)置呼喚音響按鈕，在密閉門內(nèi)側(cè)、風(fēng)機(jī)房設(shè)置通風(fēng)方式信號(hào)裝置。人防管線將一次設(shè)計(jì)預(yù)埋到位，有關(guān)設(shè)備戰(zhàn)時(shí)添置。第十章環(huán) 保 設(shè) 計(jì)一、建筑：1. 小區(qū)綠地率30.1%符合要求，且在總體和景觀設(shè)計(jì)也采取合理措施，通過(guò)水池、綠化、雕塑小品、兒童活動(dòng)設(shè)施等配套處理，提高整體環(huán)境綠化效果。2. 發(fā)電機(jī)房、水泵房等噪音源設(shè)于地下室，房間內(nèi)部采用隔音材料，提高隔音效果。3. 住宅廚房采用變壓式共用排氣道直通屋面排放。二、給排水：1. 水泵房及冷凍機(jī)房均位于地下室，墻面采用吸音材料以減少噪聲外傳。常用水泵基礎(chǔ)及進(jìn)出水管設(shè)隔振措施，機(jī)房?jī)?nèi)支吊架采用彈性隔振墊隔振以降低噪聲。2 為保證水質(zhì)，生活水

39、池采用不銹鋼成品，同時(shí)采用變頻供水裝置，以避免水箱引起的二次污染。3. 室外雨、污水分流。生活污水經(jīng)化糞池處理后達(dá)標(biāo)排放。三、暖通：1.平時(shí)使用的風(fēng)機(jī)采用低噪聲風(fēng)機(jī)，并采用彈簧減振吊架安裝，風(fēng)機(jī)進(jìn)、出口均設(shè)消聲器。2.熱氣、污氣排風(fēng)口比室外地面高1.8 米以上，室外進(jìn)、出風(fēng)口均做好消聲減噪處理。3.柴油發(fā)電機(jī)送排風(fēng)豎井結(jié)合廠家作消聲處理。四、電氣：本工程在地塊地下室變配電房?jī)?nèi)各設(shè)置有柴油發(fā)電機(jī)組一臺(tái)，機(jī)組設(shè)降噪減震裝置，機(jī)房設(shè)吸音消音措施，排煙管及進(jìn)、排風(fēng)道設(shè)消音器。熱氣直接排放一層室外，排煙管直通屋頂排放，以減少環(huán)境污染。第十一章衛(wèi) 生 防 疫1.設(shè)計(jì)中將住宅朝南布置，以爭(zhēng)取最大限度的南向日

40、照，兩棟建筑之間間距均達(dá)到28米以上，滿足規(guī)劃要求。2.住宅確保有兩間以上朝南，明廳明室明廚，采光通風(fēng)良好。3.大樓內(nèi)水箱及水池內(nèi)壁貼白磁磚，以保持水質(zhì)。生活水箱水池采用不銹鋼拼裝。第十二章勞 動(dòng) 保 護(hù)所有客梯的選用將經(jīng)勞動(dòng)保護(hù)部門的認(rèn)可。第十三章環(huán) 衛(wèi) 設(shè) 計(jì)1.垃圾收集方式為袋裝化集中式收集，高層住宅每層均設(shè)封閉式成品垃圾箱。2.在適當(dāng)位置設(shè)置垃圾收集點(diǎn)，既方便垃圾的清運(yùn)，又確保居民方便使用。3.二級(jí)生化處理所產(chǎn)生的污泥由環(huán)衛(wèi)部門定期外運(yùn)。第十四章安 全 防 衛(wèi)充分利用現(xiàn)代化的電子通訊技術(shù)，加強(qiáng)住宅區(qū)的安全性，改變住區(qū)內(nèi)鐵柵欄等物理防護(hù)設(shè)施為主的缺乏人情味的安全保衛(wèi)方式。1. 小區(qū)內(nèi)采取

41、封閉式物業(yè)管理，小區(qū)周界設(shè)置防入侵警報(bào)系統(tǒng)，保安巡邏管理系統(tǒng)。2. 每戶設(shè)對(duì)講式可視訪客系統(tǒng)，每戶外門設(shè)成品防火防盜門。3. 每戶外門、外窗設(shè)置紅外線報(bào)警器。4. 地下車庫(kù)設(shè)置彩色攝像機(jī)，對(duì)車道及車位進(jìn)行監(jiān)控，控制室可記錄及打印。5. 住宅出入口上方設(shè)置防墜落措施6. 地下室出入口設(shè)置防排澇封堵措施，適當(dāng)提高進(jìn)、排風(fēng)口標(biāo)高。第十四章無(wú)障礙設(shè)計(jì)一、 設(shè)計(jì)依據(jù)：城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ50-2001）二、 居住區(qū)無(wú)障礙設(shè)計(jì)1 殘疾人停車位設(shè)置2 小區(qū)內(nèi)各級(jí)人行道的無(wú)障礙設(shè)計(jì)3 小區(qū)公共綠地的無(wú)障礙設(shè)計(jì)三、 住宅及公建配套無(wú)障礙設(shè)計(jì)1 老年人戶型按無(wú)障礙設(shè)計(jì)2 住宅入口、平臺(tái)、候梯廳、

42、電梯、走道等進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)3 配套公建按規(guī)定進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)：殘疾人停車位設(shè)置、公廁設(shè)殘疾人廁位、商店設(shè)無(wú)障礙坡道。 第十六章 建筑節(jié)能設(shè)計(jì)專篇一、設(shè)計(jì)依據(jù):1.夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（FGJ25-2003）2福建省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則（DBJ13-62-2004）3.民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范GB50176-934. 其他相關(guān)規(guī)范。二、總平面及建筑節(jié)能設(shè)計(jì):1、總平面中所有住宅建筑均朝南,與主導(dǎo)風(fēng)向一致,并有效控制建筑間距，以利于建筑通風(fēng)。2、總體布局中因地制宜布置庭院、綠化等,改善建筑小氣候,優(yōu)化建筑環(huán)境,降低室外溫度。3、建筑物的體形系數(shù)S均未超過(guò)規(guī)定值(0.35)。4建筑戶型

43、注意室內(nèi)穿堂風(fēng)的組織設(shè)計(jì)三、圍戶結(jié)構(gòu)節(jié)能設(shè)計(jì): (一)、外墻:本工程外墻采用蒸壓砂加氣砼砌塊，導(dǎo)熱系數(shù)=0.16W/mk傳熱系數(shù)經(jīng)熱工計(jì)算可滿足節(jié)能要求(K1.0W/ m2k)，高層住宅外墻剪力墻部分采用加氣砼保證砌塊解決熱橋問題。 (二)、屋頂:住宅坡屋面及商店平屋面頂采用倒置式屋面做法,設(shè)計(jì)25厚擠塑泡沫板做保溫隔熱層,其傳熱系數(shù)K1.OW/(m2k),符合節(jié)能要求。 (三)、外窗:1、控制住宅尤其非景觀面的外墻面積:窗墻面積比南向50%。北向45%,東向30%,西向30%。2、外門窗擬采用中空玻璃窗或塑鋼窗等節(jié)能型外窗。3、外門窗安裝中,其門窗框與洞口之間均采用發(fā)泡填充塞,以避免形成冷橋。4、外窗開啟面積不小于所在房間地面面積8%。5、外門窗的氣密性九層住宅為3級(jí)，十一層、十八層住宅為4級(jí)。