1、商業建筑調研報告及案例分析組長：余慧敏組員：章愛梨、胡錦明、嚴加駿、許威 CHARPTER1.調研任務聚珍園廣場聚珍園廣場章愛梨章愛梨荊州萬達廣場荊州萬達廣場余慧敏余慧敏荊州綠地之窗荊州綠地之窗胡錦明胡錦明寶安商業街寶安商業街嚴加駿嚴加駿三國古玩城三國古玩城許威許威調研對象此次調研項目皆為商此次調研項目皆為商業建筑，意在考察其業建筑，意在考察其共性與特性，去糟取共性與特性，去糟取精，為本次設計課程精，為本次設計課程積累經驗。積累經驗。CHARPTER2.案例分析Text武漢漢街萬達廣場武漢漢街萬達廣場余慧敏余慧敏西園商業步行街西園商業步行街胡錦明胡錦明上海帝國廣場上海帝國廣場嚴加駿嚴加駿深圳萬

2、科中心水平摩天大樓深圳萬科中心水平摩天大樓許威許威案例對中外優秀商業建筑對中外優秀商業建筑案例進行剖析，提煉案例進行剖析，提煉其設計理念、手段，其設計理念、手段，加以學習。加以學習。寶安商業街調研 交通情況交通情況寶安商業街交通便利，兩個出入口都位于主干道，其中1號出入口更是城市的商業中心和幼教基地，所以人流較多，商業街前有一個公交車站，多輛公交到達；其中機動車停在街前的集散廣場，非機動車則停在商業街內部的道路中央。寶安商業街調研周邊環境分析周邊環境分析寶安商業街地處商業和文化交流鬧市，與市中心花臺只距離兩百米。承擔著少兒課外教育培育中心的作用，其背靠荊州大賓館，出入口前為城市主干道，有大型超

3、市，聯排商業店鋪和休閑娛樂中心等，所以人流和車流較為密集。寶安商業街調研 功能及流線功能及流線寶安商業街主要是以商業門面為主，兒童教育機構為輔的商業中心。該商業街主要有兩個出入口，兩個出入口都將人流引向一個大的中心廣場進行人流的休息和疏散，也將建筑群帶向高潮部分寶安商業街調研 建筑外觀建筑外觀建筑都為兩層建筑，頂層都用荊州特色古文化屋頂，采用挑檐等中國古代建筑形式，一層則為現代玻璃櫥窗，二者形成鮮明對比。 CHARPTER1.調研任務聚珍園廣場聚珍園廣場章愛梨章愛梨荊州萬達廣場荊州萬達廣場余慧敏余慧敏荊州綠地之窗荊州綠地之窗胡錦明胡錦明寶安商業街寶安商業街嚴加駿嚴加駿三國古玩城三國古玩城許威許

4、威調研對象此次調研項目皆為商此次調研項目皆為商業建筑，意在考察其業建筑，意在考察其共性與特性，去糟取共性與特性，去糟取精，為本次設計課程精，為本次設計課程積累經驗。積累經驗。Charpter2.荊州萬達廣場調研地理位置地理位置荊州萬達廣場項目位于荊州市中心，毗鄰荊州市政府所在地，總規劃用地面積約12.18萬平方米。西北面西北面北鄰中北鄰中商購物廣場荊州店商購物廣場荊州店東南面東南面南鄰規劃中南鄰規劃中的藍特商業中心和大型的藍特商業中心和大型高端商住項目高端商住項目東面東面萬達廣場武德萬達廣場武德路東面，則是規劃中的路東面，則是規劃中的百貨商場和大型住宅區百貨商場和大型住宅區東北面東北面在萬達北

5、面在萬達北面，則是另外，則是另外3個綜合體，個綜合體，分別是武德路口的人信分別是武德路口的人信地產綜合體和地產綜合體和51層的宏層的宏都廣場綜合體，以及世都廣場綜合體，以及世紀觀邸對面的商住用地紀觀邸對面的商住用地綜合體綜合體荊州萬達廣場調研建筑外觀建筑外觀設計方案在形體上取意于洪湖波設計方案在形體上取意于洪湖波浪柔和蜿蜒跌宕的造型，荊州河浪柔和蜿蜒跌宕的造型，荊州河流交錯、湖泊密布。建筑以白色流交錯、湖泊密布。建筑以白色調為主，簡約、時尚。并在兩個調為主，簡約、時尚。并在兩個出入口處進行翻折，向內縮進形出入口處進行翻折，向內縮進形成出入口，起到強調作用。建筑成出入口，起到強調作用。建筑立面大

6、膽突破習慣性商業建筑的立面大膽突破習慣性商業建筑的色彩模式，采用亞光白色作為貫色彩模式，采用亞光白色作為貫穿整體的主基調，使整個建筑呈穿整體的主基調，使整個建筑呈現出渾然一體的簡約風格。現出渾然一體的簡約風格。荊州萬達廣場調研平面布局平面布局兩個大中庭，中庭和長街自然采光兩個大中庭，中庭和長街自然采光荊州萬達廣場調研消防通道消防通道踏步高踏步高h=150mm踏步寬踏步寬b=300mm消防通道環繞建筑布置，消防通道環繞建筑布置，安全出口空間大，安全出口空間大，樓梯間較寬敞，為封閉式。樓梯間較寬敞，為封閉式。荊州萬達廣場調研 內部空間內部空間屋頂采用玻璃材質，使內部光線充足。屋頂采用玻璃材質，使內

7、部光線充足。圍繞圍繞U字形長街一圈設有店鋪。字形長街一圈設有店鋪。一層、二層為商鋪為主，一層、二層為商鋪為主，三層餐館為主，四層為電影院。三層餐館為主，四層為電影院。U字形的長街保衛區域為萬達百貨。字形的長街保衛區域為萬達百貨。 CHARPTER1.調研任務聚珍園廣場聚珍園廣場章愛梨章愛梨荊州萬達廣場荊州萬達廣場余慧敏余慧敏荊州綠地之窗荊州綠地之窗胡錦明胡錦明寶安商業街寶安商業街嚴加駿嚴加駿三國古玩城三國古玩城許威許威調研對象此次調研項目皆為商此次調研項目皆為商業建筑，意在考察其業建筑，意在考察其共性與特性，去糟取共性與特性，去糟取精，為本次設計課程精，為本次設計課程積累經驗。積累經驗。Cha

8、rpter2.荊州綠地之窗調研 項目介紹項目介紹荊州綠地之窗項目，地處荊州火車站站前廣場附近，位于荊北新區核心區域，荊州綠地之窗項目，地處荊州火車站站前廣場附近，位于荊北新區核心區域，東至玄德路和荊楚大道，西至明月路，被指關于達到，南至太湖港路。總占東至玄德路和荊楚大道，西至明月路，被指關于達到，南至太湖港路。總占地面積約地面積約430畝，總建筑面積約畝，總建筑面積約130萬平方米。該項目以打造荊州城市綠洲，萬平方米。該項目以打造荊州城市綠洲，綠化率將非常高，項目建成后，將成為集高檔辦公，品牌商業，高檔酒店于綠化率將非常高，項目建成后，將成為集高檔辦公，品牌商業，高檔酒店于一體的城市綜合體，成

9、為荊州城市門戶。一體的城市綜合體，成為荊州城市門戶。商業部分主要的特色是綠化，整個建筑上面全部綠化了，能讓人在逛街的同時享受綠色空間。荊州綠地之窗調研 總平面及交通流線總平面及交通流線整個建筑以弧形為主，地下層，整個建筑以弧形為主，地下層，通往地下的有一部雙向電梯和通往地下的有一部雙向電梯和兩個扶梯。地上三層，主要有兩兩個扶梯。地上三層，主要有兩個扶梯。個扶梯。荊州綠地之窗調研 交通分析交通分析地處荊北新區核心，交通非常便利。公交站公交站就在廣場口，下車即可進去購物逛街。又與火車站相望，可以作為候車休閑場所，還與公交總站公交總站相鄰，出去進來都十分方便，還有火車站，人流量非常大，是交通的核心地

10、位。火車站公交總站公交站商業區住宅寫字樓商業區酒店商業區下沉廣場荊州綠地之窗調研 總結總結 這個項目交通外部交通便利，內部空間空曠，其中商業部分最大的特色是綠色，所有的屋頂都有植被。在許多空曠的地方都有植被，使人在逛街的同時又能得到放松。整個建筑以弧形為主，根據人流的方向，樓梯的設置也是根據人的習慣設置的，非常人性化。其中店鋪設置一樓以美食為主，上面主要為購物。在購物的同時還能享受美食，非常吸引人。 CHARPTER1.調研任務聚珍園廣場聚珍園廣場章愛梨章愛梨荊州萬達廣場荊州萬達廣場余慧敏余慧敏荊州綠地之窗荊州綠地之窗胡錦明胡錦明寶安商業街寶安商業街嚴加駿嚴加駿三國古玩城三國古玩城許威許威調研

11、對象此次調研項目皆為商此次調研項目皆為商業建筑，意在考察其業建筑，意在考察其共性與特性，去糟取共性與特性，去糟取精，為本次設計課程精，為本次設計課程積累經驗。積累經驗。Charpter2.聚珍園廣場調研 項目概況項目概況聚珍園廣場是集購物、休閑、娛樂、餐飲、為一體的時尚動感購物中心，聚珍園廣場是集購物、休閑、娛樂、餐飲、為一體的時尚動感購物中心，體現一站式服務的物業及規劃優勢，全力打造荊州首席城市綜合體。體現一站式服務的物業及規劃優勢，全力打造荊州首席城市綜合體。廣場獨特的仿唐風建筑氣勢宏偉、豪華亮麗。廣場獨特的仿唐風建筑氣勢宏偉、豪華亮麗。聚珍園廣場調研 地理位置地理位置荊州市聚珍園廣場坐落

12、于荊州古城花臺核心商圈核心地段核心地段，處于荊中路與人民路交匯處直面花壇，地理優勢獨特。聚珍園廣場調研 平面平面交通流線不交叉，交通流線不交叉，員工顧客停車場分開布局。員工顧客停車場分開布局。北南西東安全通道三跑樓梯l=1800h=280b=150西入口 四跑樓梯1800 280 150聚珍園廣場調研 立面立面北立面西立面建筑表面材質為鋪磚和玻璃，屋頂和入口處采用中國古典形式。聚珍園廣場調研 停車位停車位廣場室外自行車停車位：廣場室外自行車停車位：位于廣場靠近荊州中路邊位于廣場靠近荊州中路邊廣場室外汽車停車位：廣場室外汽車停車位：位于廣場靠近人民路旁位于廣場靠近人民路旁室內地下停車場室內地下停

13、車場聚珍園廣場調研 聚珍園廣場位于荊州城內中心地段，地理位置優越，人車流量大，消費人群類型多。聚珍園廣場當屬城內最繁華的地區，又有一個大型的超市，是市民生活的重要場所。內部功能分區明確，交通流線清晰不交疊。商業經營較為零散，沒有重心。 且面積較小，不能完全滿足購物生活一體化的需求。總結總結 CHARPTER1.調研任務聚珍園廣場聚珍園廣場章愛梨章愛梨荊州萬達廣場荊州萬達廣場余慧敏余慧敏荊州綠地之窗荊州綠地之窗胡錦明胡錦明寶安商業街寶安商業街嚴加駿嚴加駿三國古玩城三國古玩城許威許威調研對象此次調研項目皆為商此次調研項目皆為商業建筑，意在考察其業建筑，意在考察其共性與特性，去糟取共性與特性，去糟取

14、精，為本次設計課程精，為本次設計課程積累經驗。積累經驗。Charpter2.三國古玩城調研 地理位置 荊州古玩城位于荊州古城內商業中心，地處荊北路三國公園東側，有多條公交線路到達，出行便利，地理位置獨特，與荊州古城拱極門（俗稱大北門）遙相對望，北距城墻及內環道50米，南抵荊北路，西臨三國公園湖面，東與三義街片區融為一體。荊州古玩城在秉承了三國傳統文化淵源的同時，更賦予了其特有的旅游文化內涵。三國古玩城調研周邊環境南面緊鄰三國公園古城大北門三國公園湖面三國古玩城調研 建筑風格 古玩城以明清建筑風格為特色，采用院落式布局，黛瓦粉古玩城以明清建筑風格為特色，采用院落式布局，黛瓦粉墻，房舍錯落，牌樓巍

15、峨，院落參差，石板鋪街，商住結墻，房舍錯落，牌樓巍峨，院落參差，石板鋪街，商住結合，古樸靚麗，獨具特色。合，古樸靚麗，獨具特色。古玩街兩邊商鋪為仿古建筑，其間分布著三國故事和古玩街兩邊商鋪為仿古建筑，其間分布著三國故事和雕刻。西面設有休息平臺供商旅客休息和觀光。雕刻。西面設有休息平臺供商旅客休息和觀光。三國古玩城調研 功能分區及流線 古玩城全長375M、寬48米至75米之間、占地30畝，總建筑面積17000平方米，一層商業7600m2，店鋪120間，設施一流，交通便利三國古玩城調研 古玩城的商業價值 荊州古玩城現已進駐商鋪一百多家，是古玩藝術品市場長江發展共同體（上海、杭州、武漢、荊州、重慶古

16、玩城）成員之一，已組織過多次大型的全國省市專業交流會，荊州古玩城在國內外都有一定的知名度。如發展需要亦可培育成其他專業市場。著漢宜高鐵開通運營，荊岳鐵路的建成，荊州交通更加便利，熊家冢楚墓的發掘，荊州古城的保護，三義街區的改造，荊州的古玩市場必將紅紅火火，荊州古玩城商鋪必將為商家所矚目。 CHARPTER1.調研任務聚珍園廣場聚珍園廣場章愛梨章愛梨荊州萬達廣場荊州萬達廣場余慧敏余慧敏荊州綠地之窗荊州綠地之窗胡錦明胡錦明寶安商業街寶安商業街嚴加駿嚴加駿三國古玩城三國古玩城許威許威調研對象此次調研項目皆為商此次調研項目皆為商業建筑，意在考察其業建筑，意在考察其共性與特性，去糟取共性與特性，去糟取精

17、，為本次設計課程精，為本次設計課程積累經驗。積累經驗。Charpter2.CHARPTER2.案例分析北京當代北京當代MOMA章愛梨章愛梨武漢漢街萬達廣場武漢漢街萬達廣場余慧敏余慧敏西園商業步行街西園商業步行街胡錦明胡錦明上海帝國廣場上海帝國廣場嚴加駿嚴加駿深圳萬科中心水平摩天大樓深圳萬科中心水平摩天大樓許威許威案例對中外優秀商業建筑對中外優秀商業建筑案例進行剖析，提煉案例進行剖析，提煉其設計理念、手段，其設計理念、手段，加以學習。加以學習。Charpter1.武漢漢街萬達廣場 地理概況地處武漢三鎮地理三角幾何中心中心，臨近東湖、沙湖兩大湖泊。項目占地約1.2平方公里。建設目標位武漢中央文化旅

18、游區，預計今后 將成為武漢的城市地標之一。楚河是聯通沙湖水果湖的一條人工景觀河，漢街沿河布局。楚河、漢街是區域兩條兩條主軸主軸商業、辦公、居住、觀展業態兩翼布局，文化核心 設施布局兩端標定區域氣質。武漢漢街萬達廣場 功能分區武漢漢街萬達廣場 目標人群政府人政府人員員、公、公務員務員年年輕輕白白領領居民居民旅客旅客病人、看病人、看護護大學生大學生武漢漢街萬達廣場 文化建設文文化化設設施施貫貫穿穿整整條條街街道道，切切合合打打造造“中中央央文文化化區區”的的建建設設宗宗旨旨。武漢漢街萬達廣場 萬達廣場這是由UNStudio事務所設計的位于武漢中心文化區的一個奢華購物廣場項目，這個廣場包含國際知名的

19、奢侈品牌，國際級精品店，同時還有餐飲和影院等設施。設計師的方案結合現代和傳統的設計元素，形成一種有機融合的新設計理念，各線流暢穿行的概念貫穿整個建筑：建筑表皮流暢的感覺，動感表皮照明及其內部構造的設計，公共景觀的樣式和空間安排，將人們從中庭導入到上層及整個建筑的室內設計語言等。建筑外觀 材料幕墻九種金屬球被賦予不同的特性。共九種金屬球被賦予不同的特性。共4萬余個內嵌萬余個內嵌LED燈飾的不銹鋼金屬球和燈飾的不銹鋼金屬球和鋁板幕墻構成整個建筑流暢、動感的外立面鋁板幕墻構成整個建筑流暢、動感的外立面。能夠營造出漸變的幕墻效果。能夠營造出漸變的幕墻效果。建筑外觀 設計整體為長方體，轉整體為長方體，轉

20、角處柔化處理，使角處柔化處理，使體塊不單調，呈現體塊不單調，呈現曲線流動感和時尚曲線流動感和時尚感。感。靈感來自傳統雪花石靈感來自傳統雪花石（是一種表面上長有猶（是一種表面上長有猶如雪花般花紋的原生如雪花般花紋的原生觀賞石。），以現代觀賞石。），以現代 材料不銹鋼制作表現。材料不銹鋼制作表現。建筑外觀 材料中庭金廳金廳采用暖色贏商網調的高貴材料，用金和的紋理反映出一種文化和傳統的個性。銀廳銀廳則是通過銀灰色的反光紋理，營造出高貴氣質的商業氛圍。兩個中庭兩個中庭直通電梯漏斗型天窗噴砂、貼膜玻璃銀白金屬鏤刻飾板木材飾板黃銅鏤刻飾板內部空間延續萬達廣場以往的設計風格，兩個大的中庭中間為室長街，任采用

21、天然采光。漢街萬達的不同之處在于室內長街取消了以往自動扶梯與過街連橋形式，而是都設置在長街一側，保證了視覺的通透性。內部走廊、墻壁無處不體現著流線美，滲透出高貴柔和的視覺美感。整體以柔光形式表現，見光不見燈的隱藏設計，使購物環境安心、舒適。武漢漢街萬達廣場 總結優劣分析：優劣分析：優勢：優勢：1.地處武漢中心，地理位置優越，交通便利。地處武漢中心，地理位置優越，交通便利。 2.漢街建筑設計風格多樣，融合中西文化。漢街建筑設計風格多樣，融合中西文化。 3.萬達廣場設計獨具匠心，材料選擇大膽創新，萬達廣場設計獨具匠心，材料選擇大膽創新， 成為商業建筑的成為商業建筑的 典型案例。典型案例。劣勢：劣勢

22、：1.中西文化融合淺嘗輒止，僅以浮雕等簡單手法中西文化融合淺嘗輒止，僅以浮雕等簡單手法 表現，沒有深入。表現，沒有深入。 2.萬達廣場定為過高，與周邊人群消費層次有差萬達廣場定為過高，與周邊人群消費層次有差 距，致使生意清淡。距，致使生意清淡。 3.工期過短，部分區域出現故障。工期過短，部分區域出現故障。 CHARPTER2.案例分析北京當代北京當代MOMA章愛梨章愛梨武漢漢街萬達廣場武漢漢街萬達廣場余慧敏余慧敏西園商業步行街西園商業步行街胡錦明胡錦明上海帝國廣場上海帝國廣場嚴加駿嚴加駿深圳萬科中心水平摩天大樓深圳萬科中心水平摩天大樓許威許威案例對中外優秀商業建筑對中外優秀商業建筑案例進行剖析

23、，提煉案例進行剖析，提煉其設計理念、手段，其設計理念、手段，加以學習。加以學習。Charpter1.上海帝國廣場案例分析 建筑概況建筑地處上海北區副中心五角場南部，位于主干道鷹翔路，周圍為各種休閑商旅中心，距標志性建筑“彩蛋”800米。上海帝國廣場案例分析 建筑周邊區道路區道路上海帝國廣場案例分析 內部空間貫穿整個建筑的中庭將自然光引入室內，其中若干自動扶貫穿整個建筑的中庭將自然光引入室內，其中若干自動扶中庭上空，猶如空中的雕塑，豐富了整個中庭上空中庭上空，猶如空中的雕塑，豐富了整個中庭上空。自自動動扶扶梯梯上海帝國廣場案例分析 總結該商業建筑讓人印象深刻的是其與周該商業建筑讓人印象深刻的是其

24、與周邊環境十分和諧的融為一體，而又不邊環境十分和諧的融為一體，而又不失去其高端大氣并且的個性，第二個失去其高端大氣并且的個性，第二個則是其自動扶梯的設置，讓則是其自動扶梯的設置，讓中庭中庭空間空間不再單調，顯得別具一格。不再單調，顯得別具一格。CHARPTER2.案例分析北京當代北京當代MOMA章愛梨章愛梨武漢漢街萬達廣場武漢漢街萬達廣場余慧敏余慧敏西園商業步行街西園商業步行街胡錦明胡錦明上海帝國廣場上海帝國廣場嚴加駿嚴加駿深圳萬科中心水平摩天大樓深圳萬科中心水平摩天大樓許威許威案例對中外優秀商業建筑對中外優秀商業建筑案例進行剖析，提煉案例進行剖析，提煉其設計理念、手段，其設計理念、手段，加以

25、學習。加以學習。Charpter1.深圳萬科中心水平摩天大樓案例分析漂浮的地平線漂浮的地平線深圳萬科中心水平摩天大樓 工程概況位位 置（置（22.6022.60N,114.30N,114.30E E）：）： 深圳鹽田區大梅沙環梅路內湖公園。距大梅沙海濱公園約1公里規規 模：模： 占地面積6.2萬m 總建筑面積12.1萬m 功能組成：功能組成： 辦公、酒店、會議中心深圳萬科中心水平摩天大樓 結構與造型巧妙地將大跨度、鋼結構、橋梁斜拉索及鋼筋混凝土巧妙地將大跨度、鋼結構、橋梁斜拉索及鋼筋混凝土結構完美融合，構建了一種全新的結構體系，在國際結構完美融合，構建了一種全新的結構體系，在國際尚屬首例。材料

26、運用很新穎，鋼結構的幕墻比鋁合金尚屬首例。材料運用很新穎，鋼結構的幕墻比鋁合金幕墻強度大，鉤件輕巧，分割面大。遮陽板很漂亮，幕墻強度大，鉤件輕巧，分割面大。遮陽板很漂亮，可以直接采取消防措施。室內地面架空，管道和空調可以直接采取消防措施。室內地面架空，管道和空調都在腳下，而不是傳統的天花上。天花直接裸露，清都在腳下，而不是傳統的天花上。天花直接裸露，清混凝土結構，同時顯得層高較高。混凝土結構，同時顯得層高較高。 漂浮的漂浮的8個核心中個核心中最長的有最長的有50米，漂米，漂浮的水平向的摩天浮的水平向的摩天大樓采用了精密的大樓采用了精密的拉索橋技術，并有拉索橋技術，并有高強度無桁架混凝高強度無桁

27、架混凝土框架。建筑下方土框架。建筑下方的支撐體是玻璃表的支撐體是玻璃表皮，其中是樓梯和皮，其中是樓梯和電梯，它被稱為電梯，它被稱為“深深圳之窗圳之窗”，在其中能，在其中能360度欣賞郁郁蔥度欣賞郁郁蔥蔥的熱帶景觀。蔥的熱帶景觀。深圳萬科中心水平摩天大樓 環保理念萬科中心萬科中心生態環保理念生態環保理念n冰蓄冷空調系統及地板送風系統 削鋒填谷，降低城市電容負荷 熱舒適性改善n雨水收集系統及人工濕地系統 雨水/污水全收集處理，節水50%n速生/ /可再生材料的應用 鋼材、玻璃、地毯、竹等速生/ /可再生材料應用率達23%23%n生態綠化 原生植物/屋頂綠化CHARPTER2.案例分析北京當代北京當

28、代MOMA章愛梨章愛梨武漢漢街萬達廣場武漢漢街萬達廣場余慧敏余慧敏西園商業步行街西園商業步行街胡錦明胡錦明上海帝國廣場上海帝國廣場嚴加駿嚴加駿深圳萬科中心水平摩天大樓深圳萬科中心水平摩天大樓許威許威案例對中外優秀商業建筑對中外優秀商業建筑案例進行剖析，提煉案例進行剖析，提煉其設計理念、手段，其設計理念、手段，加以學習。加以學習。Charpter1.西園商業步行街案例分析 項目概況項目地址：武漢市江漢區萬松園路項目地址：武漢市江漢區萬松園路100號號占地面積：占地面積： 2.1萬方萬方建筑面積：建筑面積：5萬方萬方項目規劃：主力店三層，局部四層項目規劃：主力店三層，局部四層定位：以時尚購物、休閑

29、娛樂為主的體驗式商業街區定位：以時尚購物、休閑娛樂為主的體驗式商業街區目標客群：目標客群：25-40歲的白領階層歲的白領階層停車位：停車位：240個個西園商業步行街案例分析 地理位置項目地處漢口核心商圈項目地處漢口核心商圈武廣商圈內武廣商圈內。區域內為城市發展成熟商圈，區域內為城市發展成熟商圈，人流、車流量巨大，商業氛人流、車流量巨大，商業氛圍濃厚，配套齊全圍濃厚，配套齊全。區域內零售密集度高，區域內零售密集度高，競爭較為激烈，競爭較為激烈，特別是在百貨業態上，特別是在百貨業態上，發展飽和發展飽和。區域內休閑娛樂業態及區域內休閑娛樂業態及餐飲業態體量偏小，且餐飲業態體量偏小，且分布零散，存在一

30、定發展分布零散，存在一定發展空間空間。西園商業步行街案例分析 交通情況 地鐵線路公交線路 萬松園路較窄，且規劃為單行道，加上附近有兩所學校，放學高峰期，交通極其擁堵，導致項目周邊交通環境較差。西園商業步行街案例分析 西園商業步行街案例分析西園商業步行街案例分析 總結項目位于漢口核心商圈內，商業發展有較大機會，但其并無區位優勢，不臨主干道，所臨道路較為狹窄且為單行道，車輛進出較不方便，交通環境較差，為本案最大硬傷，導致項目可到性較差，輻射能力較弱，但未來區域內有軌道交通優勢，將為本案帶來可觀人流。本案抓住了區域內休閑娛樂及餐飲業態匱乏，存在一定發展空間，且缺少集多功能于一體的購物中心，其定位準確

31、，利好項目未來發展。項目全持有，只租不售，利于項目后期存活。項目整體經營環境較好，細節處理較為細致。 CHARPTER2.案例分析北京當代北京當代MOMA章愛梨章愛梨武漢漢街萬達廣場武漢漢街萬達廣場余慧敏余慧敏西園商業步行街西園商業步行街胡錦明胡錦明上海帝國廣場上海帝國廣場嚴加駿嚴加駿深圳萬科中心水平摩天大樓深圳萬科中心水平摩天大樓許威許威案例對中外優秀商業建筑對中外優秀商業建筑案例進行剖析，提煉案例進行剖析，提煉其設計理念、手段，其設計理念、手段，加以學習。加以學習。Charpter1.北京當代MOMA案例分析 項目概況當代MOMA位于東直門迎賓國道北側，擁有首都北京的地標優勢,項目規劃建筑

32、面積22萬平方米，其中住宅為13.5萬平方米，配套商業面積達8.5萬平方米，包括多廳藝術影院，畫廊，圖書館等文化展覽設施，還包括了精品酒店，國際幼兒園，頂級餐飲，頂級俱樂部及健身房、游泳池、網球館等生活設施與體育休閑設施。北京當代MOMA案例分析 周邊環境當代MOMA地處東直門商圈，周邊地帶商務商務氛圍濃厚。銀座、燕莎、豐聯廣場廣場、太平洋百貨百貨、華普超市超市、旺市百利等商業設施一應俱全，生活購物都很方便。當代MOMA附近有包括東直門外醫院醫院、東直門醫院、朝陽醫院等多家醫療設施齊全的大中型醫院，就醫方便；另外，附近還有北京五中、北京四中、163中學、5中學、曙光小學、十字坡幼兒園、北海幼兒

33、園幼兒園等，東城區集中了許多著名的中小學中小學，就學非常方便。北京當代MOMA案例分析 設計特色一：獨特的建筑設計當代MOMA的設計者為紐約哥倫比亞大學教授斯蒂芬霍爾（Steven Holl），設計靈感來自收藏于MoMA（紐約當代藝術博物館）的法國繪畫大師馬蒂斯（Matisse）的名作舞蹈（Dance）。北京當代MOMA案例分析 設計通過環狀的空中連廊將8棟建筑連接在一期，加之一棟藝術酒店和一座多功能水上影院，構成一個立體的建筑空間。外立面材料采用磨砂氧化鋁板，以輕盈的形式來減輕高密度、大體量建筑的壓迫感，所有開窗均為標準尺寸，用于抗震的斜撐的應用使立面更具豐富性和個性感。北京當代MOMA案例

34、分析 設計建筑之間的空中連廊會所為社區創造了更多的鄰里交往的空間，在16至18層的高空將8棟建筑連成一個整體，除了視覺沖擊外，還具有豐富的使用功能，包括游泳館、健身房、咖啡廳、酒吧、畫廊、圖書館、小型社區聚會場所等，為社區居民提供便利服務。北京當代MOMA案例分析 設計特色二：生命園林斯蒂芬霍爾的園林設計中將其對永續設計永續設計理念的理解融入到當代MOMA的園林景觀當中，在18540平方米的面積中創造出一個整體的整體的、符合生命周期與四季輪回的生態景觀符合生命周期與四季輪回的生態景觀，以消除人流車流對廣場空間潛在的影響，使整個景觀融為一體。 為重建場地內道路所切斷的建筑群內外空間聯系，并強化人

35、性化的空間感受和整個場地的整體感，設計中通過連續的鋪地和植物連續的鋪地和植物將三種不同的空間元素：建筑形體，水池和山丘建筑形體，水池和山丘，有機地結合起來。北京當代MOMA案例分析 設計 五行丘五行丘利用地下停車場施工所挖掘出的土壤，利用地下停車場施工所挖掘出的土壤，退職在開放空間中，形成具有特殊休閑退職在開放空間中，形成具有特殊休閑娛樂功能的娛樂功能的5個主體性園林山丘個主體性園林山丘。五座山丘將四季的交替作為表現，再細五座山丘將四季的交替作為表現，再細化到每一個月之中，讓山丘的景觀隨時化到每一個月之中，讓山丘的景觀隨時間變化而變化，從而散發出鮮活的能量間變化而變化，從而散發出鮮活的能量和多

36、樣性。不同植物有著各異的色彩、和多樣性。不同植物有著各異的色彩、形狀和味道，將生長周期的交織重疊搭形狀和味道，將生長周期的交織重疊搭配到不同季節之中，便使同一場所在每配到不同季節之中，便使同一場所在每個月都不會出現景觀重復。個月都不會出現景觀重復。 映水池映水池水池的設計體現出建筑師對于圍棋水池的設計體現出建筑師對于圍棋這種中國傳統這種中國傳統文化的深刻理解，水面上不同植物的分布猶如圍棋棋文化的深刻理解，水面上不同植物的分布猶如圍棋棋局。沿水池和步道布置局。沿水池和步道布置LED帶形燈，水下的燈光使水帶形燈，水下的燈光使水體顯得更加柔和，加強步道的漂浮感，而步道的設計體顯得更加柔和，加強步道的漂浮感，而步道的設計更促進了人與人之間的交流更促進了人與人之間的交流。 屋頂花園屋頂花園北京當代MOMA案例分析 總結 從可持續的觀點出發，當代MOMA適當的高密度(強度)開發利用土地與大規模使用可再生的綠色能源是大城市發展的方向，是真正“節節能能省省地地型型”的項目。 不過，空中走廊的設計也給建筑帶來了一些遺憾，由于結構上的需求，空中走廊伸入了樓體之中，破破壞壞了了部部分分樓樓層層的的公公寓寓原原有有的的方方正正戶戶型型，造成了空間上的畸畸形形感感，現在尾盤之中難以售出的單位基本全都屬于這種情況。