1、.開荒保潔方案及報價一、開荒準備1、工具：洗地機、吸塵吸水機、吹干機、梯子、水桶、玻璃刮水器、玻璃抹水器、抹布、墩布、掃把、撣子、垃圾袋、鞋套、拉絲棉、鋼絲球、毛刷、刀片、開刀等。2、清潔劑：玻璃清潔劑、 地面清潔劑、 128 去膠劑、中性全能清潔劑、 衛(wèi)生間清潔劑、洗滌靈、五潔粉、不銹鋼光亮劑等。3、人員：根據(jù)該項目實際，結(jié)合我公司實際能力，每天預(yù)計- 人左右。 - 內(nèi)天完工。二、開荒實施方案：1、清潔的順序：由上至下，由內(nèi)至外的順序進行清潔；2、擦拭頂板、燈具、風(fēng)口；3、擦拭墻面、玻璃清潔、鋁合金窗框、窗臺、壁柜、電器開關(guān)、地板、地面等；4、衛(wèi)生間：清潔頂棚、燈具、墻面、開關(guān)盒、洗手盆、鏡
2、子、坐便器、地面和門等；5、擦拭門、門框及拉手；6、步行梯不銹鋼護欄、地面、踢腳線清潔；三、開荒保潔流程1. 首先清理現(xiàn)場留下的裝修垃圾；2. 由上到下全面吸塵；3. 擦玻璃：先用毛巾把玻璃框擦拭干凈， 再用涂水器沾稀釋后的玻璃水溶液， 均勻的從上到下涂抹玻璃， 有頑固的污漬用鏟刀清除干凈， 再重復(fù)以上工序后用刮子從上到下刮干凈，用干毛巾擦凈框上留下的水痕，玻璃上的水痕用雞皮擦拭干凈。4.衛(wèi)生間：堅持由上而下的原則，首先要確認衛(wèi)生間頂棚的材質(zhì)，是PVC 板或是鋁塑板還是涂料的，再根據(jù)不同的材質(zhì)用不同的清潔方法進行清潔；用清潔球或是板刷清洗衛(wèi)生間的墻壁，著重瓷磚的縫隙，和瓷磚表面上遺留的膠跡、涂
3、料點、水泥漬等；用毛巾清潔衛(wèi)生間的潔具， 用不銹鋼清洗液針對各種龍頭、 管件進行清潔； 用洗地機對地面進行最后的清潔， 尤其是地面的邊角， 用清潔球和刀片對洗地機洗不到的角落進行針對性的除污、 去除水泥漬等； 最后，檢查無遺漏后， 再用干毛巾把水龍頭等管件擦拭一遍。.5. 大廳：墻壁用撣子或是吸塵器做除塵處理，擦拭燈具、開關(guān)盒、空調(diào)口、排風(fēng)口等。6. 門及框：分清門的材質(zhì)，用專業(yè)清潔劑稀釋后，用毛巾擦拭，程序也是從上到下，把毛巾疊成方塊， 從門的頂部開始從左到右的擦拭， 不能有遺漏， 有膠漬的地方可用除膠劑做處理；框的程序同門；一定要做到無遺漏、無死角。7. 地面的清洗：把所有的做完以后， 就
4、是地面的清洗了， 地面也要分材質(zhì)， 是木地板的、還是瓷磚的、或是石材的， 當分清后就選擇專用清潔劑稀釋后， 開始清洗。地面上的膠漬可用刀片清除， 頑固的可用去膠劑處理； 最后一道工序做完后， 應(yīng)由領(lǐng)班全面檢查一遍后，確認無遺留后撤離現(xiàn)場。8. 踢角線：用毛巾擦拭，用刀片去掉各種膠跡、涂料點等。 如果是木制的注意不要留下劃痕。四、開荒時間計劃 :1、第一天： -至 -層 ;2、第 -天： -至-層3、第 -天： -至-層4、第 -天： -至-層5、第 -天： -至-層6、第 -天： -至-層（驗收及整改） ;五、清潔標準：（達到優(yōu)良）具體如下：風(fēng)口：無污跡、無塵；燈具：無污跡、無塵、潔凈；頂板：
5、無污跡、無塵、潔凈、無水痕；墻面：無污跡、無塵、無膠；開關(guān)：無污跡、無塵、潔凈；玻璃：無污跡、無塵、無膠、無水痕、明亮；玻璃窗框（臺）：無污跡、無塵、無膠、無雜物；瓷磚及大理石墻面：無污跡、無塵、潔凈；地面：無污跡、無塵、潔凈；鏡子：光亮、無手印；小便池：無水痕、無污跡、無異味；.坐便器：無水痕、無污跡、無異味；步行梯不銹鋼護欄：無污跡、無塵、明亮；石材及地磚地面、踢腳線：無膠、無塵、無污跡、無雜物；門（門框）：無污跡、無塵、無膠；地面：無污跡、無塵、潔凈、無雜物、光亮；六、開荒工程清潔位置：1、大堂：玻璃轉(zhuǎn)門，墻面，風(fēng)口，前臺，開關(guān)，頂板，玻璃（內(nèi)外），燈具，窗框（臺），地面；2、步行梯：步
6、行梯地面，護欄，開關(guān)，踢腳線；3、樓道：地面，開關(guān)，墻面，燈具，風(fēng)口，頂板；4、公共衛(wèi)生間：頂棚，燈具，墻面，開關(guān)盒，洗手盆，鏡子，坐便器，地面和門；5、地下車庫及外圍廣場；6、地面全部用機器清洗；七、工程報價：室內(nèi)開荒保潔費為： - 元/平米地下車庫及外圍廣場開荒保潔費為：- 元/平米電梯及扶梯開荒保潔費為：- 元/臺以上報價供甲方參考，如有不妥另行協(xié)商.室內(nèi)、外高空清洗方案及報價根據(jù)情況，大廈外墻的一般清洗是在室外的高空中作業(yè)，須使用高空吊籃、吊板、升降臺、腳手架等運載工作，作業(yè)難度高，危險性大，因此操作人員必須經(jīng)嚴格體檢，專業(yè)培訓(xùn)，嚴格遵守操作規(guī)范和安全規(guī)范。外墻清潔條件在我公司對于外墻
7、工作的經(jīng)驗中，得出以下結(jié)論：1 氣候條件由于大廈的外墻清洗是在室外的高空中進行，危險性大，氣候條件是外墻清洗的基本條件。外墻清洗必須處于良好的氣候條件，一般情況是，風(fēng)力應(yīng)小于4 級，如果風(fēng)力在 4 級以上，應(yīng)立即停止作業(yè)。工作前，應(yīng)先測定風(fēng)力大小，尤其是高空風(fēng)力。此外，如果天氣下雨、下雪、有霧、能見度差以及高溫（ 35以上）或低溫（ 0以下）等，都不適宜進行外墻清洗。2 人員條件外墻清潔工必須有良好的身體條件和心理素質(zhì)，年齡應(yīng)在 40 歲以下，血壓正常，視力良好，無恐高癥。每一個被招用的外墻清潔工都必須經(jīng)過嚴格的身體檢查和定期復(fù)查，發(fā)現(xiàn)有不適合的疾病應(yīng)立即停止工作。身體合格的外墻清潔工還必須經(jīng)
8、過專門的培訓(xùn)，確保高空作業(yè)安全。上崗前不得飲酒，有感冒等身體不適癥狀應(yīng)暫停高空作業(yè)。3 設(shè)備條件外墻清潔的設(shè)備必須處于良好的工作狀態(tài)，擦窗機必須定期檢查保養(yǎng)，每次工作前必須對鋼絲繩、傳動部位和保險裝置進行檢查，發(fā)現(xiàn)故障或原因不明的不正常現(xiàn)象應(yīng)停止使用。用吊板工作的也應(yīng)對吊繩、吊板等固定用具進行認真檢查，凡吊繩有發(fā)毛、部分絲股斷裂等現(xiàn)象應(yīng)立即更換新繩。外墻清潔的設(shè)備和操作清洗方式主要有以下兩種：使用擦窗機和吊板作業(yè)。現(xiàn)將兩種工作方式的作業(yè)方法呈上：.（一）擦窗機擦窗機俗稱吊籃，工作人員可站在籃內(nèi)，通過吊籃上下左右移動，達到清洗目的。有的吊籃內(nèi)有電話，可以與外界隨時進行聯(lián)系，比較安全，是現(xiàn)代高樓外
9、墻清洗主要發(fā)展方向。擦窗機（吊籃）一般應(yīng)在樓宇建造時就安裝好，但目前在國內(nèi)絕大多數(shù)大樓都沒有投資安裝擦窗機，原因是一些業(yè)主為了省錢而忽略了這一點，這就給外墻清洗業(yè)帶來一定的困難和危險性。 目前， 國內(nèi)已根據(jù)樓宇形狀的各不相同， 制造出各式各樣的擦窗機。例如：大樓頂面平整，可采用軌道式擦窗機，操作十分方便，能大大降低勞動強度；如果大樓頂面不平整或有其他設(shè)施要用輪胎式擦窗機，它的制造和安裝方便、靈活性比較大；有些大樓即不能用軌道式，也不能用輪胎式，可用爬升式擦窗機，它是由高空作業(yè)吊籃發(fā)展而來，機型結(jié)構(gòu)簡單，移動方便，可快速拆裝；對于建筑物特別復(fù)雜或嚴重凹凸不平的場合，可用伸縮臂式擦窗機。它制造成本
10、較高，適用于大幅度運作的作業(yè)需要。有些大樓尺寸小，高度低，樓面擁有一定的場合，可選用插桿式和滑車式擦窗機，這兩種機型簡單，工程造價低，是市場上用得最多的兩種擦窗機。1 吊籃構(gòu)成組件大廈清掃用吊籃多采用 3 米長，適合兩人作業(yè)的中型吊籃，吊籃主要由藍體、懸掛支架、提升系統(tǒng)三大部分組成。2 吊籃的操作1）天氣情況。天氣預(yù)報無大風(fēng)、雨雪及高溫、低溫報告，現(xiàn)場測試風(fēng)力小于4 級；2）擦窗機性能狀況良好， 工作位置地面設(shè)置好圍欄和安全告示牌，并由安全員進行現(xiàn)場監(jiān)督；3）準備清洗工具，如水桶、水槍、毛滾、膠刮、毛巾、百潔布、刷子、鏟刀、刮刀以及清潔劑、溶劑等；4）操作人員穿戴勞動防護衣、安全帽、工作鞋，扎
11、好安全帶，自鎖器鎖于安全繩上；5）啟動吊籃，作上下左右移動，確認正常后，將吊籃開到工作位置，輕輕下放，當籃內(nèi)人員達到工作面后停止；6）一個位置結(jié)束后將吊籃放至下部同一位置進行清潔，當縱向從上到下一個位置清潔完畢后，再向左或右移動至相臨一個位置從上到下清潔。.3 注意事項1）操作人員應(yīng)在規(guī)定站位進行操作保持平臺負重平衡，不得作妨礙負重平衡的動作；2）特別注意妨礙吊籃升降的建筑物外伸部位和物體，并作出適當處理；3）正常運行中，不應(yīng)用手動制動器控制平臺下降；當?shù)趸@出現(xiàn)故障，自動制動裝置及安全裝置失效時，可使用手動制動裝置；4）吊籃運行至行程一端觸及限位器而停止運動時，應(yīng)隨時操縱作反相運動， 以脫離與
12、限位器的接觸；5）在運行中，不得隨意卸開種裝置護罩、封門及其他任何裝置；6）吊籃發(fā)生故障或不正常可疑跡象時，應(yīng)用對講機或內(nèi)線電話與領(lǐng)班或安全員進行聯(lián)系，并在其指揮、指導(dǎo)下進行處理；7）作業(yè)中遇天氣突然惡化，應(yīng)立即收工；8）作業(yè)中遇突然停電，應(yīng)立即關(guān)閉電源開關(guān)，以防恢復(fù)供電時未及注意而發(fā)生意外。4 設(shè)備保養(yǎng)1）切斷電源，鎖好操縱裝置，并將懸掛裝置按規(guī)定方法予以鎖定；2）進行對設(shè)備的清潔保養(yǎng)，清除灰塵、滴漏的液體以及可能打滑的其他物質(zhì)；3）對因故障待修設(shè)備，掛上標志牌，在恢復(fù)正常狀態(tài)前禁止使用。施工工期：根據(jù)甲方要求大約 -天（如有不可抗拒天氣因素如刮風(fēng)、下雨等，工期將后延。）施工人數(shù)：現(xiàn)場設(shè)操作
13、人，監(jiān)護人，質(zhì)檢人，安全監(jiān)督人，現(xiàn)場總負責(zé)人，共計人。使用工具：建筑吊籃、大繩（主、副繩） 、吊板、安全帶、玻璃刮、抹水器、安全鎖、水桶、高壓清洗機、高壓水管、高壓水槍、塑料水管、毛巾、墊布、云石鏟刀、刀片、玻璃刮條等。使用清潔劑：防護劑、中性全能清潔劑、玻璃清潔劑、強力除垢劑、洗滌靈等。操作程序：確定固定錨點準備工具嚴格工具質(zhì)檢備齊清洗劑固定升降大繩連接吊.板及安全鎖作業(yè)員安全帶作業(yè)員上吊板固定水桶工具邊下滑邊作業(yè)作業(yè)結(jié)束收拾工具高空外墻玻璃擦拭步驟：1、首先要查看作業(yè)現(xiàn)場，確定作業(yè)方案，重點看屋頂狀況，確認能安裝吊板，吊板在屋頂移動有無障礙。2、 安裝吊板，則按規(guī)范進行操作前的檢測，放吊板
14、時，同時放安全繩，繩子下面必須放墊布，以防磨損。3、準備擦拭工具，包括水桶、清潔劑、上水器、刮子、毛巾等。4、作業(yè)人員攜帶工具上吊板必須系好安全帶，特殊工具應(yīng)用小繩，拴在吊板上，以防一旦失手從高空落下傷人，在地面上設(shè)護攔繩或安全告示牌。5、作業(yè)方式為從上到下，每擦完一溜，整理工具，加清潔劑，橫向移動吊板，再繼續(xù)第二溜作業(yè)。6、擦拭玻璃方式：A、檢查玻璃上有無粘著物或污跡，如有，先用刀片等相應(yīng)輔助工具或溶劑除去，操作時應(yīng)細致，不要劃傷玻璃、框的表面。B、將上水器浸入桶中，待清潔劑充分吸收后，均勻涂抹在玻璃上，以防漏涂。C、用刮子將涂抹在玻璃上的清潔劑刮干凈， 操作時應(yīng)稍用力， 將刮子均勻按壓在玻
15、璃上，刮一溜用毛巾擦凈刮子后， 在移動另一溜， 嚴禁在玻璃上拍刮子和亂甩刮子上的水。D、玻璃刮干凈后，用毛巾將窗框擦凈。E、確認一次應(yīng)作業(yè)范圍的玻璃已擦拭完畢，滑動吊板，繼續(xù)往下作業(yè)。F、全部作業(yè)完成后，收拾整理工具，撤去地面攔護繩或告示牌。G、作業(yè)時，屋頂和地面都要有人監(jiān)護。4、清洗大理石墻面方式：A、檢查大理石上有無粘著物、 污跡、鐵銹，先用刀片等相應(yīng)輔助工具或溶劑除去，操作時應(yīng)細致，不要損傷瓷磚表面。B、將上水器浸入桶中， 待清潔劑充分吸收后， 均勻涂在墻面上， 污跡嚴重點應(yīng)反復(fù)涂抹，以防漏涂。C、用高壓水槍對墻面進行反復(fù)沖洗，不讓污跡、水痕、清潔劑殘留在墻上。D、確認一次應(yīng)作業(yè)范圍的墻
16、面已清洗完畢，滑動吊板，繼續(xù)往下作業(yè)。.E、全部作業(yè)完成后，收拾整理工具，撤去地面攔護或告示牌。F、作業(yè)時，屋頂和地面都要有人監(jiān)護。備注： 1.外墻清洗方案可采用大繩下吊板或使用建筑吊藍，吊藍會使清洗成本加大，具體方案由甲方選定；2.清洗方法須先清洗石材，再清洗玻璃，等石頭完全干透后，再作防護處理；安全保證：進場前，我公司與貴公司簽定（安全保證協(xié)議書），在施工過程中，發(fā)生一切不安全事故，后果與貴公司無關(guān)，均由北京- 保潔服務(wù)公司負司法責(zé)任。外墻清洗報價：1使用大繩清潔：外墻清洗費： - 元/平米（含石材清洗）石材養(yǎng)護費： - 元 /平米2使用吊藍清潔：外墻清洗費： - 元/平米（含石材清洗）石材養(yǎng)護費： - 元 /平米3. 使用腳手架清潔：外墻清洗費： - 元/平米（含石材清洗）石材養(yǎng)護費： - 元 /平米備注：以上未盡事項，雙方共同協(xié)商，以簽訂正式清洗協(xié)議為準。.
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