1、鴻坤林語墅鴻坤林語墅北京西紅門北京西紅門 07050705 地塊地塊 11#11#精裝修工程精裝修工程防防空空鼓鼓開開裂裂專專項項方方案案編制編制: _: _審核審核: _: _批準批準: _: _建元裝飾股份有限公司建元裝飾股份有限公司2016.4.302016.4.30目目錄錄一、 編制依據 . 3二、 工程概況 . 3三、 分項工程概況 . 3四、 材料簡介 . 3五、 施工準備 . 4六、施工工藝. 5七、質量標準. 6八、成品保護. 7九、應注意的問題 . 7十、安全文明施工 . 7一、編制依據一、編制依據1.民用建筑設計通則 GB50352-20052.建筑地面工程施工質量驗收規范
2、 GB50209-20103.墻面工程施工規范 GB50204-920024.建筑工程施工質量驗收統一標準GBS0300-2001 5.加氣混凝土用砌筑砂漿與抹面砂漿JC890-2001二、工程概況二、工程概況工程名稱：西紅門 0705 地塊精裝修 11#樓精裝修工程工程地點：北京大興區西紅門鎮建設單位：北京鴻坤偉業房地產開發公司設計單位：建元裝飾股份有限公司監理單位：建研凱勃建設工程咨詢有限公司施工單位：建元裝飾股份有限公司結構類型：框架結構三、分項工程現場概況三、分項工程現場概況本工程與 2016 年 3 月 1 日精裝修開始進場正式施工；精裝修進場時開始對原施工成品進行檢查，發現影響后續
3、施工質量問題；1.各房間及樓梯間已完成膩子的墻面發現裂紋和空鼓部位較多；2.衛生間部分墻體原先使用保溫砂漿粉刷墻體， 現墻體已抹灰拉毛，經檢查發現使用保溫砂漿粉刷墻體的都大面積空鼓；3.衛生間地面已做完防水，地面發現裂紋較多；4.由于精裝修機電圖紙與結構機電圖紙不符， 結構施工時機電管線及開關插座的預留預埋與精裝修圖紙偏差較大，需在墻體及地面開槽重新安裝；5.由于部分戶型小業主個性化較多， 機電管線改造較多，需在墻體及地面開槽重新安裝；6、現場施工加建墻體較多，大多使用輕體磚砌筑，墻面需要拉毛抹灰，容易開裂。四、重點及質量通病四、重點及質量通病1、墻面空鼓、開裂的原因抹灰層產生空鼓裂縫有多種原
4、因，主要是基層處理不當，砂漿用料比例不恰當，以及結構不合理，原材料不合格（如水泥過期），施工操作不當，后期養護等。（1）基層處理不當a.抹灰基層如過于干燥， 則砂漿中的水份很快就會被基層吸收， 影響粘結力；b.基層浮灰或松散砂漿， 砼塊未清理干凈， 易造成抹上去的砂漿無法與基層粘結牢固；c.基層太光滑未進行甩漿鑿毛處理或有油性物質未清除干凈， 則抹灰層易產生空鼓現象；（2）抹灰砂漿材料比例不按設計或規范比例進行攪拌a.水泥用量過多或過少，易造成砂漿強度過高或過低，過高則易產生開裂，過低則易產生空鼓；b.水分比例過高或過低，過高則水灰比過大，造成砂漿稠度下降，粘結力很差，粘不住，易往下掉，過低則
5、砂漿太稠，施工操作困難，因水泥水化熱過程中需要大量水份， 砂漿太稠則砂漿中水份太少無法滿足水泥充分水化熱的需要，因而砂漿的強度無法達到設計強度需要，與基層粘結牢固程度降低，易產生空鼓； c.基層偏差太大，一次抹灰層過厚，干縮較大易產生空鼓和裂縫；（3）原材料材質品種不符合質量要求a.水泥標號太高，設計要求為 325 號，實際使用的標號過高如為 525 號或625 號，但砂漿用料比例又不變，則造成砂漿強度過高，抹灰層易產生開裂；b.水泥已過期失效，還在使用，造成拌出來的砂漿沒什么強度，甚至沒有多少粘結力，這樣的砂漿抹上去就會空鼓甚至脫落；（4）工人抹灰施工操作方法不當a.一次抹灰層過厚，沒有分層
6、分遍進行粉刷，砂漿較重易產生側傾力，與基層粘結不牢剝離基層，及砂漿干縮過大， 易產生空鼓和開裂；b.底層灰太干未經處理就跟著抹中層灰，底層灰很快就把砂漿中水分吸干，造成與底層灰粘結不牢易產生空鼓現象；（5）后期養護方面a.抹灰面完成后， 在規定時間內沒進行澆水養護，不能及時提供砂漿中水泥水化熱所需水分，砂漿干縮過快，易產生開裂。5.2 防止產生空鼓、開裂的措施和方法；2、為了防止抹灰層的空鼓和開裂，應該根據產生空鼓開裂的原因入手，具體控制措施如下：（1）基層處理方面： a.要將基層浮灰、松散砂漿，遺留的模板等雜質須清除干凈； b.如果基層太光滑則需進行鑿毛處理； c.抹灰前要提前對基層進行澆水
7、濕潤，再進行抹灰； d.如果基層偏差過大， 抹灰層超厚， 超過 20mm 厚則要加鋪鋼板網進行拉結，或對基層進行修整以滿足抹灰層對基層的要求； (2)砂漿用料比例方面： a.要嚴格按照設計砂漿配合比進行攪拌，不得隨意調整砂漿配合比，特別是要控制好水灰比; (3)原材料方面：要嚴格對場材料進行驗收把關，注意查看水泥品種是否符合要求，是否已過保質期，并要觀察檢查水泥外包裝是否已破裂，受潮結塊，如有這些質量狀況則不能使用； (4)工人施工操作方面：要按程序詳細對工人進行施工技術交底，一定要按規范要求進行分層分遍進行抹灰， 待底層灰至七成干時方可抹第二遍灰，底層灰如太干則要提前進行澆水濕潤處理再進行抹
8、灰；如果抹灰層超厚則需加鋪鋼板網再進行粉刷； (5)后期養護方面：抹灰面完成后視天氣情況要及時安排人員進行澆水養護，一般常溫下 12 小時后就要進行養護，養護周期不少于五天。五、成品空鼓開裂整改五、成品空鼓開裂整改先將空鼓部分鑿去，四周鑿成方塊形或圓形，開裂的墻面，沿著裂縫處，鑿開 100mm 左右長條，并鑿進結合良好處 3050mm，邊緣鑿成斜坡形，用鋼絲刷刷掉墻面松散灰皮處理時，嚴禁混用不同品種、不同強度等級的水泥，砂采用中、粗砂，過 8mm 孔徑篩子，含泥量不大于 3%。底層表面適當鑿毛或毛化，鑿好或毛化后，將修補處周圍100mm范圍內清理干凈。修補前1d，用水沖洗，使其充分濕潤，一天內
9、最好澆水濕潤兩次，修補時，先在底面及四周刷建筑膠素水泥漿一遍， 然后分兩次用和原面層相同材料的水泥砂漿填補并槎平。 如基層較厚，要粘貼網格布，防止結合處再次開裂；衛生間部分墻體使用保溫砂漿處造成墻體大面積空鼓，由于墻面是粘貼石材， 所以凡保溫砂漿墻體需全部鏟除， 重新抹灰； 由于工期較緊， 地面做防水時，現將上返墻面拆除干凈，抹灰找平，然后再刷防水，淋浴間防水上返 1.8m 處待防水保護層完成后，在將墻體抹灰面拆除、抹灰找平，將防水搭接至 1.8m 處；墻面布管，現將插座、面板等位置固定，從吊頂內引管，在墻面豎向開槽，將管線引至各點位，禁止墻面橫向開槽，破壞墻面強度。豎向開槽寬度 10cm 左
10、右，邊緣鑿成斜坡形，底層表面適當鑿毛或毛化，鑿好或毛化后，將修補處周圍100mm范圍內清理干凈。修補前 1d，用水沖洗，使其充分濕潤，一天內最好澆水濕潤兩次，修補時，先在底面及四周刷建筑膠素水泥漿一遍，然后分兩次用和原面層相同材料的水泥砂漿填補并槎平。水泥砂漿修補時要貼網格布，防止結合處再次開裂；六、質量標準六、質量標準 1.保證項目材料的品種、質量必須符合設計要求和材料標準的規定；2.基面處理必須到位3.鋼絲網鋪設到位，并符合規范和設計相關要求4.嚴格控制操作流程、認真落實養護工作七、成品保護七、成品保護 1.操作人員進場后， 作業前統一進行安全教育，提高施工隊管理人員和工人的安全意識。2.現場應有人員巡視，發現隱患及時清除。3.施工用的材料必須通風良好和嚴禁煙火， 備有充足的消防器材，并經常檢查其是否失效。4.施工現場一切用電設施須安裝漏電保護裝置，施工用電動工具正確使用。5.每個工作面施工必須是一道工序施工完畢， 驗收后進入下道工序，不能交叉作業。6.施工現場用水，要隨用隨關，以免造成場地濕滑。
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