1、置地全裝修住宅工程質量管理指引 置地全裝修住宅工程質量管理指引 1 裝修施工圖紙管理 1 裝修施工圖紙管理 1.1 裝修招標圖紙 一般分為以下三類：(1)由聘請的香港及境外室內設計師出的設計圖紙，一般是概念性的設計圖，不能直接用作招標圖或施工圖；若作為招標圖紙，需由室內設計師或利潤中心設計管理部補充深化詳圖；(2)根據室內設計師出的設計圖紙，由利潤中心設計管理部補充深化詳圖或另行委托國內設計院進行深化的設計圖紙，可以作為招標圖紙，一般不能作為施工圖紙，施工前需要進一步深化設計圖紙；(3)根據室內設計師出的設計圖紙，由裝修承包商深化的設計圖紙經過設計管理部審核同意后，可以作為招標圖紙和施工圖紙。

2、1.2 裝修施工單位進行施工圖深化 裝修施工單位在中標進場后，由設計管理部組織進行裝修施工圖紙會審及交底，裝修施工單位應按照要求進行裝修施工圖紙深化，完成裝修排版圖、節點圖、大樣圖等，并按照要求向監理、業主報審，在獲得審批同意后內部進行技術質量交底。2 裝修材料樣板 2 裝修材料樣板 2.1 設計師提供樣品/樣本 裝修室內設計師應提供裝修材料樣品或樣本，如墻地磚、石材、木地板、壁紙、五金、潔具等，供業主參照選定材料。2.2 招標及定樣 由利潤中心合約管理部組織、設計管理部配合，根據室內設計師提供的樣品/樣本，進行裝修材料的招標定樣工作。2.3 封樣 材料封樣具休要求：材料商提供一樣四件樣品，每

3、件樣品上附貼樣品標簽，標簽上注明材料名稱、規格、生產廠家、使用部位，并在標簽上預留設計、業主、監理、總包單位、施工單位簽字位置。1裝修材料樣品確認封樣單 樣品名稱 生產廠家 規 格 顏 色 使用部位 封樣日期 各方簽字：施工單位 監理單位 設計單位 業主單位 3 工期控制 3 工期控制 一般，多層住宅室內裝修施工時間一般為 7-10 個月（包括粗裝修和精裝修，指結構施工完成后所需要的時間），高層住宅 33 層以下室內裝修施工時間一般為 12-15 個月(包括粗裝修和精裝修，指結構施工完成后所需要的時間）；高層住宅 33 層以上室內裝修施工時間一般為 15-18 個月（包括粗裝修和精裝修，指結構

4、施工完成后所需要的時間)，裝修細部整改、清潔移交的時間一般為 4 個月。利潤中心工程管理部、項目部應編制總進度控制計劃，包括分包定標計劃、材料和設備的采購計劃、圖紙設計計劃、工作面移交計劃、施工進度計劃、驗收整改計劃等，相關部門均按照計劃配合工作，在過程中動態控制，確保各節點工期的完成，避免后期趕工。初次開發全裝修樓盤的利潤中心，工程竣工驗收在移交小業主前應預留充足的整改時間，一般不少于 5 個月。4 全裝修房標準工序 4 全裝修房標準工序 4.1 室內各部位裝修工序 說明：室內精裝修因各產品標準的不同，設計選用的材料不同，其施工內容也不盡相同，但其工序基本相同。按室內各房間使用功能的不同，可

5、分為廚房、衛生間、起居室（包括客廳、臥室、走廊）、陽臺四個部位，下面就四個部位的施工工序分別予以說明。1)廚房 2(1)放線(2)管線敷設安裝(3)抹灰施工(4)防水施工(5)閉水試驗(6)防水保護層施工(7)裝修放線(8)墻磚施工(9)吊頂龍骨安裝(10)地面磚施工(11)櫥柜尺寸測量(12)燃氣管道安裝(13)吊頂板安裝(14)櫥柜安裝(15)戶內門安裝(16)廚房家電五金件、燈具、開關面板等安裝(17)成品保護 2)衛生間(1)放線(2)管線敷設安裝(3)抹灰施工(4)防水施工(5)閉水試驗(6)保護層施工（降板回填）(7)裝修放線(8)墻磚施工(9)吊頂龍骨安裝(10)浴缸安裝(11)

6、地面磚施工(12)淋浴房尺寸測量(13)吊頂板安裝(14)戶內門安裝(15)淋浴房安裝，壁柜安裝(16)衛生潔具、鏡子、排氣扇、熱水器、開關面板、燈具、紙巾盒、浴巾架等安裝(17)成品保護 3)客廳、臥室、走廊(1)放線(2)管線敷設安裝(3)（墻磚鋪貼）、豎向木結構基層(4)走廊等部位 3吊頂安裝(5)墻面、頂棚刮膩子(6)地面磚鋪貼、窗臺板安裝(7)墻面、頂棚第一道涂料(8)地龍骨安裝(9)毛地板安裝(10)豎向木結構封板(11)戶內門安裝(12)開關面板、燈具、室內空調安裝(13)墻面、頂棚面層涂料(14)木地板、踢腳線、地板壓條安裝(15)墻紙粘貼、欄桿安裝(16)成品保護 4)陽臺(

7、1)放線(2)管線敷設安裝(3)防水施工(4)墻面、頂棚刮膩子(5)地磚鋪貼(6)墻面、頂棚刷第一道涂料(7)空調、熱水器等的安裝(8)涼衣架、燈具、開關面板等安裝(9)墻面及頂棚面層涂料(10)成品保護 4.2 室內各部位裝修施工流程圖 詳見上頁室內精裝修施工流程圖。4.3 室內工程全裝修工序說明 序 工序 補充說明 1 土建與裝修工作面移交 移交主要內容包括：總包的土建施工質量、廚房衛生間結構閉水試驗、通水、通球、通電試驗、成品保護措施等。2 裝修樣板房 樣板先行，要求施工單位、設計單位、項目部對樣板進行多方確認和封存，作為后續施工與交付的依據。3 單元門封閉 封閉為臨時裝門封閉，目的是方

8、便單元內流水作業施工管理，有利于成品保護管理。4 放線 5 管線敷設 指在樓板內及分隔墻內水電風管線的敷設。6 抹灰施工 7 衛生間防水 主要是 1800mm 以下墻體防水及降板衛生間回填后墊層上防水。8 豎向木結構基層 注意分戶門框及室內豎向木結構灌漿、填縫及修粉。門套、木制背景墻貼墻面部分須做防潮處理或防潮隔離。有防白蟻要求的地區，門洞基面須做防白蟻處理，其他部位須參照國家及地方相關規范做防白蟻處理。9 墻磚鋪貼 10 廚衛、走道吊頂龍骨安裝 涉及木結構吊頂或吊頂材料采用木結構材料的情況，有防白蟻要求的地區，須做防白蟻處理。11 廚衛、陽臺、客廳地磚 鋪貼 12 櫥柜、淋浴房尺寸測量 13

9、 廚衛、走道封吊頂 涉及木結構吊頂或吊頂材料采用木結構材料的情況，有防白蟻要求的地區，須做防白蟻處理。414 窗臺板安裝 15 燃氣管道安裝 16 室內墻面頂棚刮膩子 注意墻、平頂陰陽角批嵌找方，墻、平頂面刮膩子打砂皮修補。17 墻面頂棚刷第一道涂料 18 地龍骨安裝 注意地龍骨防腐及防白蟻處理。19 毛地板安裝 注意毛地板防腐及防白蟻處理。20 進戶門框及臨時門安裝 因裝修過程對戶門的成品保護不利，所以建議先做臨時門。21 櫥壁柜安裝 注意安裝后及時做成品保護。22 豎向木結構封板 23 戶內門安裝 注意安裝后及時做成品保護。24 浴缸安裝 浴缸安裝及墻磚收頭處理，注意留檢修口及成品保護。2

10、5 衛生潔具安裝 注意安裝后及時做成品保護。26 開關基座、涼衣架、廚衛燈具、室內空調掛機背板安裝 27 墻紙粘貼 28 室內不銹鋼欄桿 29 木地板、踢腳線、地板壓條安裝 注意安裝后及時做成品保護。30 室內墻及頂棚刷面層涂料 31 衣帽間、儲藏柜安裝 32 五金電器安裝 空調、廚房抽油煙機、灶具、消毒柜、熱水器、風口、燈具、廚衛五金件、龍頭、開關面板安裝 33 清理打膠 指收邊收口打膠，包括門框邊、窗框與墻面交界、廚衛天花與墻面交界等位置做打膠收口處理。34 室內竣工，移交物業 注：僅對重點工序或需要進一步明確范圍和要求的工序做補充說明。5 裝修樣板施工管理 5 裝修樣板施工管理 5.1

11、裝修樣板施工的目的 裝修大面積施工前須先做裝修樣板房，原則上不同戶型應做不少于一套樣板房。貫徹樣板引路制度，做裝修樣板可以達到以下目的：(1)檢驗全裝修設計實際效果；(2)樣板施工過程中可以發現節點不完善的地方，繼續深化明確節點做法；(3)樣板施工過程中可以發現土建與安裝專業協調的重點；(4)通過樣板施工可以使操作工人充分了解各分項工程的施工工藝及質量控制要點；5(5)通過樣板施工可使業主、監理、總包方、施工方明確管理協調重點；(6)通過樣板施工可使各方在大面積施工前提前熟悉施工工序。5.2 進場及移交工作面(1)組織召開全裝修樣板施工協調會：召集業主工程部及設計部、全裝修施工單位、監理單位、

12、總包單位參加的進場協調會。(2)組織現場工作面移交：施工全裝修樣板前先要完成相關土建及安裝工作，并確定土建移交全裝修的標準，填寫工作面移交記錄。移交內容有以下幾個方面：墻地面抹灰工程。移交記錄表格可參照下表：移交記錄表 移交部位 移交日期 移交內容 移交方意見：接收方意見：見證方意見：移交單位 移交人（簽字）接收單位 接收人（簽字）見證單位 見證人（簽字）備注：5.3 樣板房過程監控(1)審核裝修單位上報專項施工方案。(2)要求裝修單位進行專項技術交底：如墻地磚施工技術交底、木地板安裝技術交底。5.4 檢查驗收 樣板施工完成后，組織各方對樣板進行檢查驗收，驗收內容包括以下三個方面：(1)各分項

13、工程的施工質量是否符合國家施工質量驗收規范要求；(2)各細部節點的銜接是否合理流暢；6(3)全裝修設計中各種選材、顏色是否協調匹配；燈具、潔具等安裝位置是否合理等。將檢查驗收的結果填寫于樣板驗收表上，各方會簽備案。樣板驗收表如下：樣板驗收表 樣板名稱 驗收日期 施工單位 施工日期 使用主要 材料名稱 材料規格 設計單位：驗收人簽字：業主單位：驗收人簽字：監理單位：驗收個簽字：總包單位：驗收人簽字：驗 收 意 見 綜合驗收意見：5.5 優化改進，確定最終裝修方案 樣板施工完成并經各方驗收后，對不夠完善的地方進行改進，對合理化建議予以采納，并形成最終裝修方案。5.6 全裝修樣板施工管理工作的重點

14、樣板管理是一項細致的工作，必須抓好以下五項工作：(1)體現設計意圖。滿足設計要求是做好樣板的前提。(2)選用合格的材料。合格的建材是“樣板”質量的根本保證，“樣板”選用的材料，不僅要材性合格，而且還要注意規格、色澤及形體完整潔凈等要求，尤其是裝飾材料。(3)選擇合適的技術工人施工，這是樣板成敗的關鍵。在一般情況下選用技術水平中上的技術工人操作，這樣容易把樣板做好，在面上推廣時也容易做到。若用一般技術工人操作，做出的“樣板”水平低，無推廣價值；但是用技術水平上等的技術工人，雖能做出高水平的樣板，但在面上推廣困難，無現實 7意義。(4)在施工前向操作者進行技術、質量交底。樣板施工前向操作者進行詳細

15、的技術、質量交底，是做好樣板的重要環節，其內容包括樣板的名稱、部位、使用的材料、技術、質量標準、操作要領等，務必使操作者做到情況明，要求清。(5)組織質量專檢人員評定質量等級。“樣板”施工完畢后，現場施工項目部必須及時組織有關人員對“樣板”質量進行評定，一般在操作者自檢合格后分別由總包單位、監理單位、業主項目部檢查驗收，樣板一經驗收通過，就應指導大面施工。5.7 全裝修樣板專項施工要點的質量控制 各個專項施工要點也是全裝修房工程質量把控的重點，對以下一些專項施工要點作出控制：(1)吊頂工程檢查：確保吊頂飾面材料的材質、品種、規格、吊桿、龍骨的材質、規格、安裝間距及連接方式、吊頂標高、尺寸、起拱

16、和造型符合設計要求 (2)廚衛間防水工程檢查：嚴格審查施工單位報送的防水工程施工工藝，嚴格按施工工藝要求監督控制防水層施工作業全過程，施工完成后，進行盛水試驗48 小時，檢查是否有滲漏；確認無滲漏后才能進入下道工序。(3)墻面涂飾工程檢查：涂料的品種、型號和性能都必須符合設計要求、產品合格證和性能檢測報告齊全，水性涂料涂飾工程施工也確保在適宜的溫度下操作進行，確保涂飾工程的顏色、色澤、圖案應符合設計要求，涂飾均勻、粘結牢固，杜絕漏涂、透底、起皮和返銹。(4)細部工程檢查：確保各個細部使用的材料合格、安全，檢驗結果符合有關規定，并落實各細部工程安裝預埋件或后置預埋件的數量、規格、位置以及造型、規

17、格、尺寸、安裝位置和固定方法符合設計要求，表面平整、潔凈、線條順直、接縫嚴密、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。(5)實木復合地板檢查：選用品種、規格符合設計要求并有出廠合格證的實木地板，在鋪裝前對地板進行選配，將紋理、顏色接近的地板集中使用于一個房間或部位，并確保對基層進行防潮處理，防潮層宜涂刷防水涂料或鋪設塑料薄膜。毛地板和地板施工板縫留職必須嚴格按規范要求，100檢查確認 87 發展商質量監控措施(質量控制要點)6 集中加工 7 發展商質量監控措施(質量控制要點)6 集中加工 1)裝修方案審定（設置關鍵檢查點）樣板是樣板房先行制度的要求。要求施工單位、設計單位、項目部對樣板進行多方確認，

18、作為后續施工與交付的依據。7.2.1 樣板房確認 7.2 裝修施工流程控制細化及質量控制要點 詳見下頁圖。7.1 裝修施工質量控制要點 裝修施工需先進行現場排版深化設計，先施工安裝標準整塊材料，剩余的非整塊材料放樣后在工廠內集中加工，減少在現場的切割。對于裝修排板中的非整塊的裝修材料及單體成品（半成品）安排在工廠內集中加工，加工和安裝分開進行，在工廠切割，減少毛邊，減少材料損耗；需在工廠內集中加工的材料有：地磚、墻磚、石材、廚壁柜、金屬裝飾板、門套等。總之，全裝修樣板房的管理控制主要在業主方，業主方要提前對產品進行定位，設計出全裝修施工圖，定出材料樣板，選定全裝修施工單位，對監理、總包及全裝修

19、分包提管理上的要求。完成后的樣板間待有關部門和公司領導確認后，將作為今后裝修施工和銷售的依據。(1)根據樣板房由設計出簽字確認圖紙 (8)設備：檢查設備質量符合設計和產品質量要求，有產品合格證，安裝位置正確，檢查表面無外傷，檢查設備使用功能滿足要求。(7)廚柜：柜體材質、規格、尺寸、安裝位置、標高符合設計要求，檢查木材含水率符合規范要求。五金配件應齊全、安裝牢固，檢查開啟靈活，門扇無翹曲。檢查表面色澤一致、臺面光滑、平整，檢查表面無損傷。(6)木門檢查：木門及五金件的品種、規格、安裝位置符合設計，安裝應牢固，檢查木材含水率符合規范要求，檢查開啟靈活，表面無明顯色差。檢查門扇關閉嚴密，留縫間隙符

20、合要求，門扇無翹曲。無誤后方可進行下道工序施工。910 (2)根據樣板出裝飾施工圖及節點深化圖紙(3)根據樣板排出墻地磚鋪貼圖(4)根據樣板排出木地板鋪貼圖(5)水、電管線圖，自平衡施工圖(6)配套單位大樣圖 2)施工組織設計確認（設置關鍵檢查點）7.2.2 土建與裝修單位工作面移交 移交主要內容包括：總包的土建施工質量、廚房、衛生間結構閉水試驗、通水、通球、通電試驗、成品保護措施等。1)外墻窗淋水試驗確認（設置關鍵檢查點）確認外墻和鋁合金窗兩部分的淋水試驗，檢查有無滲漏。2)觀感驗收（設置關鍵檢查點）幾何尺寸（開間、凈高、門洞尺寸等）、裂縫、空鼓等偏差檢查（物業細部檢查）。3)通水、通電、通

21、球試驗（設置關鍵檢查點）4)陽臺衛生間結構閉水試驗（設置關鍵檢查點）須特別關注管道根部的滲漏情況。5)工作面交接手續（設置關鍵檢查點）由監理組織，土建總包單位移交至裝修總包單位，土建總包、裝修總包、監理、項目管理部確認工作面移交。7.2.3 施工準備 1)甲、乙供材料清單及計劃（設置關鍵檢查點）(1)甲供材料清單及進場計劃(2)乙供材料清單及報驗計劃 2)裝修施工計劃（設置關鍵檢查點）(1)裝修施工總計劃(2)裝修施工月計劃(3)裝修施工周計劃 3)安裝臨時單元封閉門，有利于成品保護管理。117.2.4 放線 7.2.5 管線敷設 7.2.6 抹灰施工 7.2.7 廚房、衛生間、陽臺防水施工

22、廚衛、衛生間、陽臺防水層驗收及閉水試驗（設置關鍵檢查點）7.2.8 豎向木結構基層、墻磚鋪貼 注意分戶門框及室內豎向木結構灌漿、填縫及修粉。門套、木制背景墻貼墻面部分須做防潮處理或防潮隔離。門洞基面須做防白蟻處理，其他部位須參照國家及地方相關規范做防白蟻處理。1)木結構防潮處理驗收（設置關鍵檢查點）驗收門套、木制背景墻貼墻面部分。2)防白蟻驗收（設置關鍵檢查點）防白蟻范圍包括 1 m 以下墻面，門窗洞口、廚衛間，需要做木結構或木柜的墻背。7.2.9 廚衛、走廊吊頂龍骨安裝 涉及木結構吊頂或吊頂材料采用含纖維成分材料情況須做防白蟻處理。隱蔽驗收（設置關鍵檢查點）廚房、衛生間、走廊吊頂龍骨施工及隱

23、蔽驗收，吊頂電管線通斷試驗。7.2.10 浴缸安裝 浴缸安裝及墻磚收頭處理。浴缸盛水試驗（設置關鍵檢查點）7.2.11 廚衛、陽臺客廳地磚鋪貼 7.2.12 櫥柜、淋浴房尺寸測量 7.2.13 廚衛、走道封吊頂 涉及木結構吊頂或吊頂材料采用含纖維成分材料情況須做防白蟻處理。防白蟻驗收（設置關鍵檢查點）吊頂材料采用木結構材料情況適用本驗收，礦物金屬材料不必做防白蟻。7.2.14 窗臺板安裝、燃氣管道安裝 7.2.15 室內墻面頂棚刮膩子 12注意墻、平頂陰陽角批嵌找方，墻、平頂面刮膩子打砂皮修補。墻面、頂棚細部驗收（設置關鍵檢查點設置關鍵檢查點）重點驗收陰陽角是否找方，墻面、頂棚平整度，房間尺寸

24、是否方正。7.2.16 墻面頂棚刷第一道涂料 7.2.17 地龍骨安裝 對地龍骨進行防腐及防白蟻處理。木龍骨防腐、防白蟻驗收（設置關鍵檢查點設置關鍵檢查點）驗收過程中，注意平行檢查防白蟻的實施。7.2.18 毛地板 注意毛地板防腐及防白蟻處理。毛地板防腐、防白蟻驗收（設置關鍵檢查點設置關鍵檢查點）7.2.19 櫥壁柜安裝，豎向木結構封板 櫥壁柜安裝后及時做成品保護。成品保護驗收（設置關鍵檢查點設置關鍵檢查點）驗收項目除當前工序成品保護外，須驗收之前工序成品保護維護情況。7.2.20 戶內門安裝 木結構防潮、防白蟻處理驗收（設置關鍵檢查點設置關鍵檢查點）成品保護驗收（設置關鍵檢查點設置關鍵檢查點

25、）驗收項目除當前工序成品保護外，須驗收之前工序成品保護維護情況。7.2.21 衛生潔具、淋浴房安裝，開關基座、涼衣架、廚衛燈具、室內空調掛機背板安裝 衛生潔具、淋浴房安裝及時做成品保護。1)衛生潔具盛水試驗（設置關鍵檢查點設置關鍵檢查點）2)空調等洞口修補檢查（設置關鍵檢查點設置關鍵檢查點）對預留洞口的修補、清潔衛生等先行檢查。3)成品保護驗收（設置關鍵檢查點設置關鍵檢查點）驗收項目除當前工序成品保護外，須驗收之前工序成品保護維護情況。7.2.22 室內墻及頂棚刷面層涂料 7.2.23 墻紙粘貼、欄桿 13成品保護驗收（設置關鍵檢查點設置關鍵檢查點）7.2.24 木地板、踢腳線、地板壓條安裝

26、木地板、踢腳線、地板壓條安裝后及時做成品保護。成品保護驗收（設置關鍵檢查點設置關鍵檢查點）驗收項目除當前工序成品保護外，須驗收之前工序成品保護維護情況。7.2.25 儲柜安裝，鏡子安裝、空調、廚房抽油煙機、爐灶、消毒柜、熱水器、地漏、風口、燈具、廚衛五金件、龍頭、開關面板安裝。7.2.26 清理打膠 收邊收口打膠，包括門框邊、窗框與墻面交界、廚衛天花與墻面交界等位置做打膠收口處理。7.2.27 室內竣工、移交物業 1)室內空氣檢測（設置關鍵檢查點設置關鍵檢查點）裝修單位請相關部門進行室內環境檢測，各施工單位提交相關檢測報告及有關資料。2)室內部分細部驗收（設置關鍵檢查點設置關鍵檢查點）由項目管

27、理部組織，物業進行細部驗收，監理配合整改督促與落實，要求以戶為單位全面驗收。細部檢查時，除質量問題的檢查外，著重檢查室內陰陽角方正度及順直，進行壁柜及更衣室的方正檢測，對地面、頂面和墻面的平整度檢測，對洞口留置位置、大小、坡度進行 100檢查。7.3 全裝修關鍵檢查點匯總 對于關鍵檢查點，監理單位在工序施工完成后，必須對該工序進行檢驗。應將對關鍵檢查點的要求放入與監理單位的合同中。(1)全裝修方案審定；(2)施工組織確認；(3)外墻窗淋水試驗確認；(4)甲乙供材料清單及計劃；(5)裝修施工計劃；(6)幾何尺寸驗收；(7)通水、通電、通球試驗；14(8)陽臺、衛生間結構閉水試驗；(9)工作面交接

28、手續；(10)廚房、衛生間、陽臺防水層驗收及閉水試驗；(11)木結構防潮處理驗收；(12)豎向木結構基層防白蟻驗收；(13)隱蔽驗收；(14)廚房、衛生間、走道封吊頂防白蟻驗收；(15)墻面、頂棚細部驗收；(16)木龍骨防腐、防白蟻驗收；(17)毛地板防腐、防白蟻驗收；(18)櫥壁柜成品保護驗收；(19)戶內門成品保護驗收；(20)浴缸盛水試驗；(21)衛生潔具盛水試驗；(22)空調等洞口修補檢查；(23)成品保護驗收；(24)木地板、踢腳線成品保護驗收；(25)室內空氣檢測；(26)室內部分細部驗收。7.4 質量控制要點 7.4.1 項目部質量控制點(1)開工準備；開工首次會議；合同交底；圖

29、紙交底；其他技術交底；配合要求交底；監理細則審批；施工組織設計審批。15(2)對監理質量檢查記錄進行例行審核和現場復核；對監理的質量控制體系進行檢查，并抽查現場落實情況。(3)項目部組織關鍵檢查點抽查驗收；對關鍵檢查點進行抽查，對階段進行關鍵檢查點檢查，對成品保護的維護進行檢查。(4)項目管理部組織細部驗收 由項目部組織細部驗收工作，具體由物業實施細部驗收，監理配合整改督促與落實。7.4.2 質量檢查注意事項 1)廚房裝修(1)廚房管道的盛水實驗及做防水處理；(2)燃氣主管及支管的安裝高度（將影響煤氣表的安裝）；(3)抽油煙機洞口與插座的關系；(4)吊頂與瓷磚墻面的節點處理；(5)開關插座與瓷

30、磚的關系；(6)廚房地面高低差。2)衛生間裝修(1)浴缸周邊 300mm 高墻體，淋浴房周邊 1800mm 高墻體在做防水；(2)管道井墻砌筑前樓地面要做防水層，防水層在周邊墻面上反 200mm，在做砼導墻，管道井（管道上有檢修口的）及浴缸檢修口的留置；(3)衛生間管道的盛水實驗及做防水處理；(4)熱水器給水點的標高及位置（將影響熱水器安裝高度及影響櫥柜安裝）；(5)熱水器洞口與插座的關系；(6)吊頂與瓷磚墻面的節點處理；(7)開關插座與瓷磚的關系；(8)衛生間地面高低差。3)客廳、臥室、走廊裝修(1)與木地板連接處的地磚鋪貼砂漿應做防水層；16(2)空氣自平衡洞口與插座的關系；(3)吊頂與鋁

31、合金窗的標高關系；(4)吊頂與瓷磚墻面的節點處理；(5)開關插座與瓷磚的關系；(6)木門套及基層下部 200mm 應做防腐處理；(7)涂料基層的平整度、涂料粉刷前膩子的干燥程度；(8)空調留洞與插座位置的關系；(9)門框與地坪的節點；(10)木地板的龍骨、毛地板、面板的節點；(11)材料的環保性能；(12)細部材料的匹配性能。7.4.3 全裝修施工過程質量控制(1)大面積施工前必須做樣板間。完成后的樣板間待有關部門確認后，作為今后裝修施工的依據。(2)土建完成工作面移交的質量問題整改后，裝修單位方可進行大面積施工。(3)項目部將甲供材料招標時間計劃提交合約部，根據計劃時間安排材料招標。裝修單位

32、編制施工進度計劃及材料供貨計劃，根據計劃合理安排甲供材料供貨及指定分包進場。(4)裝修施工若由兩家以上施工單位施工，要求以一家施工單位為主進行設計修改的節點深化，力求做到做法統一。(5)裝修房進行二次設計時，要求對增加的水電管線做到暗敷設，開關插座的定位必須在圖紙階段解決，完成墻地磚的鋪貼圖。(6)水電管線檢測后方可進行毛地板、吊頂等施工。(7)櫥柜設計應考慮掛設燃氣表空間，燃氣表后管若由裝修單位安裝，應做好試壓工作，在接頭處用專用膠水涂抹密封。(8)毛地板板底應涂刷防腐劑或鋪設防潮膜；毛地板應錯縫鋪設，拼接高低差要求2mm，板間留縫 5mm、墻邊留縫 10mm；毛地板固定應使用螺紋地板釘；地

33、板鋪設前，要求監理進行 100檢查，確保基層清潔，17留縫符合要求。7.4.4 全裝修材料控制措施(1)所有材料、構配件和設備的進場報驗都經過嚴格把關：其品種、規格、外觀、尺寸必須符合設計要求；必須包裝完好；要有產品合格證書、使用說明書及相關性能的檢測報告。(2)面磚、地磚、門板、地板、櫥柜、衛生潔具、龍頭、五金件等主要裝飾材料和構配件要嚴格按“樣板”和“封樣”核對驗收。(3)需要進行復驗的材料及項目，必須嚴格按照規范進行復試。(4)進場材料未經檢驗合格并簽認，不能在工程上使用，且必須立即清除出施工現場，另行存放。(5)乙供材料必須在進場前上報監理、甲方，得到認可后進行“封樣”，使用過程中，需

34、要更換品牌的，必須進行申報。(6)裝飾材料應根據合同要求預留一個合理的保修量移交給物業公司。7.4.5 全裝修驗收管理制度(1)督促檢查施工單位嚴格執行工序交接驗收制度，每道工序完成，認真實行“三檢”（自檢、互檢、專職），按規定嚴格進行檢查驗收，上道工序不合格，不準進入下道工序施工。(2)通過監理的旁站、巡視、平行檢驗等措施，隨時了解和掌握施工質量情況及裝飾工程進度。發現未按設計和規范要求施工的現象，及時予以糾正。全過程跟蹤裝修工程施工過程，對關鍵工序嚴格進行質量控制，現場進場材料及時取樣送檢，嚴格執行規范要求的功能性檢驗。(3)嚴格執行隱蔽工程驗收制度，隱蔽工程質量控制是裝飾質量控制的關鍵過

35、程，隱蔽工程未經驗收合格，嚴禁進行封閉施工。作為隱蔽工程驗收的項目為：各類管線（強、弱電排管，給排水管道）施工；所有吊頂內項目及龍骨施工；地板木龍骨施工；涂料基層驗收；防水驗收；規定的施工質量關鍵檢查點。(4)竣工驗收：施工單位在自行檢查驗收合格的基礎上，提請監理單位預驗收；對監理提出的整改事項，經驗收合格后，再提出正式的竣工驗收申請，物業細部檢查組進行檢查,施工單位完成整改后,由項目部組 18織物業、監理、施工單位、設計單位共同驗收，同時備案。8 成品保護措施 8 成品保護措施 成品保護對全裝修工程的觀感影響較大，在裝修施工過程中，應對全裝修的成品（半成品）做好保護，各施工單位應編制成品保護

36、措施，注意過程的成品保護檢查。總包、指定分包和獨立分包的成品由相應的總包、指定分包和獨立分包進行成品保護。1)入戶門及戶內門 門成品出廠時采用貼膠紙保護，并用紙盒和泡沫包裝好，以免運輸損壞，安裝時方可拆開。安裝后的保護措施：塑料膜+硬紙板；門框下檻應用木板釘成型盒進行保護。2)鋁合金門窗 門成品出廠時采用貼膠紙保護，并用紙盒和泡沫包裝好，以免運輸損壞，安裝時方可拆開。已經安裝完門窗玻璃的工程，必須派專人看管維護，后期每日應按時開關門窗，尤其在風天，更應注意，以減少玻璃的損壞。安裝后的保護措施：安裝過程必須確保鋁合金門窗框、扇有完整的保護膜，裝修階段用紙板增加保護；玻璃內面用保護膜保護；對鋁合金

37、門窗 100MM以下范圍進行保護，用紙版、膠帶紙和鋁合金粘結；配件安裝后，利用原包裝 19的材料重新保護，并用膠帶紙固定。3)地面磚及地面石材 鋪裝后的保護措施：塑料地板；纖維板。保護板與板的交接處用膠帶粘貼；地面操作（鋪地磚及地板等）過程中要注意對其它專業設備的保護，如埋在地面內的管線不得隨意移位，地漏內不得堵塞砂漿等。4)木地板 鋪裝后的保護措施：防潮墊；窗玻璃用遮光簾，防止紫外線直接照射；木地板在竣工前安裝；看房時應套上布鞋套，禁止穿高跟鞋入內。5)墻面磚、石材料工程 通道、電梯、陽角等處安裝后的保護措施：塑料薄膜、木板；陽角采用陽角木板條；6)木作工程 20通道、電梯、陽角等處安裝后的

38、保護措施：保護膜+硬紙板；陽角用木板條做高度為 800mm 護角保護。7)油漆工程 保護措施：油漆工程施工后盡量采用封閉式管理，并掛牌警示。油漆施工前將地面清理干凈，各種五金管件做好保護；油漆未干前，室內不得清掃，以免塵土污染；最后一道面涂在竣工前做。8)扶手欄桿 保護措施：不銹鋼欄桿用原包裝保護膜保護；玻璃內面用保護膜保護；玻璃上粘貼有色紙條掛貼警告標示。9)衛生潔具 保護措施：防潮紙、硬紙板、木板、用原包裝材料；潔具在搬運和安裝時要防止磕碰。穩裝后潔具排水口應用防護用品堵好，鍍銘零件用紙包好，以免堵塞或損壞。21 10)廚柜 保護措施：防潮紙 11)配電箱及開關面板 保護措施：防潮紙 12

39、)管線及燈具 保護措施：木塞、專用塑料布、牛皮紙包好。13)空調 保護措施：塑料薄膜、防潮紙 22 14)消防設施 保護措施：塑膠紙 15)電梯 保護措施：電梯門套用木板防護；轎箱用木板、有機玻璃防護。9 室內環境質量檢測及注意事項 9 室內環境質量檢測及注意事項 室內環境污染包括非放射性污染和放射性污染，非放射性污染主要來源于各種人造板、涂料、膠粘劑、處理劑等化學建材類建筑材料產品，這些材料會在常溫下釋放出許多種有毒有害物質，從而造成空氣污染；放射性污染（氡）主要無機建筑材料，還與工程地點的物質情況有關。1)室內環境質量檢測(1)住宅全裝修工程室內環境質量驗收，應在工程完工后 7 天以后、工

40、程交付使用前委托有資質的檢測機構進行檢測；(2)工程所用建筑材料和裝修材料的類別、數量和施工工藝等應符合設計要求和規范的有關規定；23(3)住宅室內環境污染物的濃度應符合規范要求，濃度限值見下表：室內空氣污染物的濃度限值表 項次 污染物名稱 濃度限值 1 氡 200Bq/m32 甲醛 0.08mg/m33 苯 0.09mg/m34 氨 0.2mg/m35 總揮發性有機化合物(TVOC)0.5mg/m3(4)室內環境污染物氡的檢測涉及土建、裝修承包商，委托方應明確，發展商應抽檢；(5)當室內環境污染物濃度檢測結果不符合規范規定時，應查找原因并采取措施進行處理，并對不合格項進行再次檢查。檢查驗收合

41、格后方允許投入使用。2)注意事項(1)設計師在選擇設計方案時，必須符合環保的要求。選擇裝飾材料要符合國家環保的標準；(2)材料選用應符合 E1 級環保標準；(3)主要材料檢測要求：項次 材料名稱 檢測指標 限值 放射性內照度指數IRa1.0 1 無機非金屬材料（石材、瓷磚、石膏板、吊頂材料）放射性外照度指數Ir1.3 環境測試艙法 游離甲醛含量限量 E1 0.12mg/m3游離甲醛含量限量 E1 0.9mg/100g,干材料 2 人造木板及飾面人造木板 穿孔法 游離甲醛釋放量限量 E29.0,30.0mg/100g,干 24材料 游離甲醛含量限量 E1 1.5 干燥法 游離甲醛釋放量限量 E2

42、1.5,5.0 揮發性有機化合物(VOCs)200g/L 3 乳膠漆 苯 0.1g/kg VOCs 50g/L 水性膠粘劑 游離甲醛 1g/kg VOCs 750g/L 4 膠粘劑 溶劑型膠粘劑 游離甲醛 5g/kg VOCs 200g/L 5 水處理劑（防火涂料、防水劑、防腐劑）游離甲醛 0.5g/kg(4)一般不要在復合地板下面鋪裝大芯板，用大芯板打的柜子和暖氣罩，里面一定要用甲醛清除劑進行處理；(5)室內裝修嚴禁使用建筑 107 膠（水溶性聚乙烯醇縮甲酸膠粘劑）。10 分戶驗收及檢查表 1)分戶驗收要求 按照分戶驗收標準要求，100全檢。2)檢查要求 在每戶住宅裝修施工過程及完成后進行，

43、由施工單位自行組織按裝飾施工驗收規范、置地標準要求及分戶驗收抽查點分布圖進行自檢，對室內墻面、地面、頂棚、門窗、玻璃、欄桿、凈空尺寸、防水等；室外通道、欄桿、鋪裝、園林等；機電給排水、電氣、采暖、燃氣、智能化等進行檢查，將檢查結果進行現場標識及表格填寫，并以每戶住宅為檢驗批報監理單位驗收并簽字。3)資料整理 每戶住宅應匯總該戶檢驗批項目及檢查結論,將有關信息填入分戶驗收匯總表中。單位工程應匯總各套住宅工程質量分戶驗收表,將有關信息填入單位工程分 25戶驗收匯總表中。4)分戶驗收檢查表 檢查表，結合當地分戶驗收檢查用表制定驗收用表；當地未實行分戶驗收的，可參照北京分戶驗收表格制定驗收用表。分戶驗

44、收表見下表。住宅工程質量分戶驗收表 工程名稱：房號 樓 單元 號 戶 型 建設單位 開工日期年 月 日 監理單位 竣工日期年 月 日 序號 驗收內容 驗收結論 1 建筑結構及外觀尺寸偏差 2 門窗安裝質量 3 墻面、地面及頂棚面層質量 4 防水工程質量 5 采暖系統安裝質量 6 給水、排水系統安裝質量 7 室內電氣工程安裝質量 8 其它規定、標準中要求分戶驗收的內容 綜合驗收 結論 建設單位 施工單位 監理單位 驗收單位(驗收專用章)單位(項目)負責人 年 月 日(驗收專用章)單位(項目)負責人 年 月 日(驗收專用章)單位(項目)負責人 年 月 日 本表選自北京市住宅工程質量分戶驗收指導手冊

45、，供參考。11 保潔注意事項 11 保潔注意事項 26裝修承包商在工程完成竣工驗收移交物業前，由裝修承包商負責保潔；移交物業后，在移交小業主之前，由物業公司負責保潔。合同另有規定的，按照合同要求由保潔責任單位負責保潔。1)保潔標準(1)玻璃的清潔標準：無水痕、無手印、無污漬、光亮潔凈；(2)衛生間清潔的標準：墻體無色差、無明顯污漬、無涂料點、無膠跡、潔具潔凈光亮、不銹鋼管件光亮潔凈、地面無死角、無遺漏、無異味；(3)廚房的清潔標準：墻體及料理臺面無色差、無明顯污漬、無涂料點、無膠跡、不銹鋼管件光亮潔凈、地面無死角、無遺漏；(4)房間的清潔標準：墻壁無塵土，燈具潔凈，開關盒潔凈無膠漬，排風口、空

46、調出風口無灰塵、無膠點；(5)門框的清潔標準：無膠漬、無漆點、觸摸光滑、有光澤，門沿上無塵土；(6)地面的清潔標準：木地板無膠漬、潔凈；瓷磚無塵土、無漆點、無水泥漬、有光澤；石材無污漬、無膠點、光澤度高。木地板及玻璃不準用刀片刮鏟。2)注意事項(1)玻璃面不干膠可用玻璃清潔劑或酒精擦除，禁止使用香蕉水（稀釋劑）;(2)天花與墻磚、石材線條交接處清理，保證天花陰角視覺順直;(3)開關面板嚴禁用鋼絲球及百潔布擦拭;(4)墻紙面灰塵用干毛巾擦拭;(5)真皮沙發切忌用熱水擦拭，因為高溫會使真皮皮質變形起皺。可用濕布輕抹，如果表面沾上油漬，可用釋稀肥皂水輕擦;(6)搬移家具時要提起，不要在地面上拖移;(

47、7)對接觸較頻繁的地方，要注意保護漆面(8)人造石和不銹鋼材質的櫥柜切忌用硬質百潔布、鋼絲球、化學制劑擦拭或鋼刷磨洗，要用軟毛巾、軟百潔布帶水擦拭或用光亮劑擦拭，否則就會造成刮痕或侵蝕；(9)防火板材質的櫥柜可使用家用清潔劑，用尼龍刷或尼龍球擦拭，再用濕熱布巾擦拭；27(10)天然石臺面宜用軟百潔布，不能用甲苯類清潔劑擦，否則難以清除花白斑。清除水垢時，不能使用酸性較強的潔廁粉、稀鹽酸等，否則會損壞釉面，使其失去光澤；如果櫥柜是原木材質的，應先用撣子把灰塵清除干凈，再以干布或用原木保養專用乳液來擦拭，切勿使用濕抹布及油類清潔品；洗滌盆或煤氣爐等臺面應避免敲擊或撞擊，兩塊臺面相接處應避免水分的長期浸泡，防止臟水滲透。28