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淺析建筑工程造價控制(3頁).docx

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淺析建筑工程造價控制(3頁).docx

1、淺析建筑工程造價控制摘要：工程造價需要對建設(shè)項目的全過程進行控制，其中建設(shè)項目的可行性研究階段和設(shè)計階段是工程建設(shè)的前期階段，同時還是影響工程造價最主要的兩個階段，控制建筑工程造價從這兩階段入手，將能起到事半功倍的效果。關(guān)鍵詞：工程造價管理，控制，工程造價Abstract: the engineering cost of the project to the whole process of the control, of which the construction project feasibility study stage and the design phase is the ea

2、rly stage of the engineering construction, and at the same time or influence the project cost the main two phase, project cost control architecture from the two stages of can play the twice the result with half the effort.Keywords: engineering cost management, control, engineering cost中圖分類號：TU723.3文

3、獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：一、控制建筑工程造價的重要性建筑工程是社會發(fā)展經(jīng)濟推進的產(chǎn)物，也是人民生活水平提高的體現(xiàn)者。隨著改革開發(fā)社會發(fā)展，建筑工程如雨后春筍般不斷的涌現(xiàn)。然而工程的建設(shè)卻是一項復(fù)雜而又艱巨的工作，它所涉及到的方面廣泛，面臨的風(fēng)險大，產(chǎn)生的變更多，因此對建筑工程造價進行科學(xué)地管理將必不可少。建筑工程造價管理的好壞直接的關(guān)系到工程建設(shè)，所謂建筑工程造價管理，是按照經(jīng)濟規(guī)律的要求，根據(jù)社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展形勢，利用科學(xué)的管理方法，合理地確定工程造價并有效的控制工程造價，以提高投資效益和建筑安裝企業(yè)經(jīng)營成果。因此，合理地確定工程造價并有效地控制工程造價成為了管理好建筑工程造價，促進

4、工程建設(shè)順利進行的重要保障。二、控制建筑工程造價的方法1、建筑工程造價控制的概念及原理建筑工程造價控制是以合理確定為根源，以有效控制為中心，貫穿于建設(shè)全過程的控制。它是在優(yōu)化設(shè)計方案的基礎(chǔ)上，對可行性研究、初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計、施工、竣工驗收直至交付使用這幾階段，采用一定的措施和方法把工程造價的發(fā)生控制在合理的范圍及核定的造價限額之內(nèi)，來確保目標(biāo)值的實現(xiàn)。在建筑工程造價控制的基本原理中，控制是指行為主體為保證在變化的條件下實現(xiàn)其目標(biāo)，按事先擬定的計劃和標(biāo)準(zhǔn)，通過采用各種方法對被控對象在實施中發(fā)生的各種實際值與計劃值進行對比、檢查、監(jiān)督、引導(dǎo)和糾正的過程。該過程控制被分為事前控制、事中

5、控制和事后控制三個階段。在這三個階段中，以事前控制為主，控制建筑工程造價若從項目投入階段入手，將能起到事半功倍的作用。因此，重點把握建設(shè)項目可行性研究階段和設(shè)計階段的造價，將有利于建筑工程投資效益的獲得和建筑工程造價管理工作有條不紊的進行。2、建筑項目的可行性研究階段的工程造價控制可行性研究是指在工程項目投資之前，先對擬建項目有關(guān)的技術(shù)、經(jīng)濟、社會、文化、環(huán)境等有關(guān)方面進行調(diào)查研究，對項目各種擬建方案進行技術(shù)經(jīng)濟分析論證的過程。工程項目的可行性研究階段造價的控制，可從項目財務(wù)經(jīng)濟評價和編制投資估算這兩方面入手。（1）項目的財務(wù)經(jīng)濟評價項目的財務(wù)經(jīng)濟評價，需對產(chǎn)品市場銷售前景進行預(yù)測。可從宏觀微

6、觀產(chǎn)業(yè)政策著手，對結(jié)構(gòu)、組織、技術(shù)、產(chǎn)業(yè)布局、進出口政策等方面進行多方面分析，對影響市場需求的商品價格、消費對象、消費水平和產(chǎn)品國內(nèi)國際的經(jīng)濟壽命周期等因素，做深入細(xì)致地研究，得出多方案的產(chǎn)品擬建規(guī)模，投入、產(chǎn)出物的價格。項目財務(wù)經(jīng)濟評價還需要全面了解擬建項目的現(xiàn)有狀況、建設(shè)目的、投資環(huán)境、主要技術(shù)方案和項目建議書等方面。還需要收集整理基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料，分析項目資金來源，貸款使用及償還計劃，擬建項目的當(dāng)?shù)囟愂照撸厥舛惵剩黜棾杀鹃_支比例，費用標(biāo)準(zhǔn)，價格指數(shù)對項目成本費用的影響。再根據(jù)擬建項目各項財務(wù)盈利能力分析指標(biāo)和清償能力分析指標(biāo)，在綜合分析對比各項經(jīng)濟參數(shù)的基礎(chǔ)上對項目的財務(wù)可行性進行正確

7、的判斷。（2）編制投資估算投資估算是在建筑項目的整個投資決策過程中，依據(jù)已有的資料，運用一定的方法和手段，對建筑項目全部投資費用進行預(yù)測和估算。它是工程項目建設(shè)前期從投資決策直至初步設(shè)計以前的重要工作環(huán)節(jié)，是項目建議書、可行性研究報告的重要組成部分，是保證投資決策正確的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，其正確與否直接影響到項目的決策、工程規(guī)模、投資經(jīng)濟效果，并影響到工程建設(shè)能否順利進行。因此，全面、準(zhǔn)確地估算建設(shè)項目的工程造價，是項目可行性研究階段工程造價管理的重要任務(wù)，也是確定可行性研究階段工程總投資的限額的重要依據(jù)。3、建筑項目設(shè)計階段的工程造價控制在可行性研究的基礎(chǔ)上進行設(shè)計工作，是對工程規(guī)模、工程布局、結(jié)構(gòu)型

8、式等方面的具體落實。要合理、有效的控制設(shè)計階段造價可以通過采用優(yōu)化工程設(shè)計、保證設(shè)計概算質(zhì)量、實現(xiàn)通用設(shè)計和改革設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)，推行設(shè)計獎優(yōu)罰劣的制度這大措施來實現(xiàn)。（1）優(yōu)化工程設(shè)計首先，推行限額設(shè)計。限額設(shè)計是按照批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書和投資估算來控制初步設(shè)計，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計總概算來控制施工圖設(shè)計，同時各專業(yè)在保證達(dá)到使用功能塊的前提下，從而來保證總投資限額不被突破。推行限額設(shè)計可以促使設(shè)計單位改善管理，優(yōu)化結(jié)構(gòu)，提高設(shè)計水平，真正做到用最小的投入取得最大的產(chǎn)出。其次，實施設(shè)計方案招、投標(biāo)。有利于競爭和設(shè)計方案的選擇，通過招標(biāo)選擇設(shè)計方案的范圍擴大，從而保證設(shè)計的先進性、合理性和準(zhǔn)確性。同時還

9、有利于控制項目建設(shè)投資，縮短設(shè)計周期，降低設(shè)計費。再次，把價值工程原理運用于實際當(dāng)中。價值工程可從使用者的功能需求為出發(fā)點，對所研究對象進行功能分析，通過功能和價值的關(guān)系，將技術(shù)問題和經(jīng)濟問題緊密結(jié)合起來，力求以最低的產(chǎn)品壽命周期成本實現(xiàn)產(chǎn)品的必要功能。最后，改善工程地質(zhì)勘察管理工作。地質(zhì)勘察資料是結(jié)構(gòu)設(shè)計人員進行基礎(chǔ)設(shè)計的重要資料，也是圖紙校對、審核的重要依據(jù)，地質(zhì)資料提供數(shù)據(jù)的正確性，將直接影響著地基基礎(chǔ)設(shè)計。（2）保證設(shè)計概算質(zhì)量首先，提高概算人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)，培養(yǎng)復(fù)合型人才。概預(yù)算編制不僅僅只是工程量的計算統(tǒng)計工作，它與建筑學(xué)、建筑結(jié)構(gòu)學(xué)、施工技術(shù)、高等數(shù)學(xué)、生產(chǎn)工藝、建筑材料、工程合同

10、管理、地區(qū)行業(yè)的法規(guī)與政策等都密切相關(guān)。為提高概算人員的技術(shù)素質(zhì)，確保設(shè)計概算質(zhì)量。然后，建立穩(wěn)定的工程造價資料積累制度。設(shè)計概算專業(yè)實踐性強，僅有理論知識沒有實際工作經(jīng)驗的積累，是無法準(zhǔn)確把握概算的。若要編好概算，提高概算的質(zhì)量，及時收集資料，整理分析資料是必不可少的。編制概算的資料種類繁多，如人工、材料、機械臺班的消耗量及價格的確定，專家審計評審的意見以及工程竣工后的竣工決算等資料。把收集起來的資料進行歸類分析，找出設(shè)計概算和實際情況的差錯，并分析其原因，最后進行歸納，建立完整的資料和信息庫，從而方便以后相關(guān)資料的查找。最后，概算人員在編制概算過程中，要與設(shè)計人員保持密切地聯(lián)系和良好地溝通

11、，針對圖紙上不清楚的地方，需及時給予妥善解決，使設(shè)計與概算形成有機的整體，避免相互脫節(jié)。（3）實現(xiàn)通用設(shè)計通用設(shè)計，是經(jīng)國家及地方批準(zhǔn)的建筑、結(jié)構(gòu)和構(gòu)件等整套標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)文件圖紙。按照簡化、優(yōu)化的原則，從實踐中大量行之有效、成熟的科技成果提煉上升而來的。是來源于工程建設(shè)的實踐經(jīng)驗和研究成果。采用通用設(shè)計，一是可以節(jié)約時間，加快工程建設(shè)進度；二是提高設(shè)計質(zhì)量，可避免設(shè)計中常有的碰、錯、漏、補等現(xiàn)象，從而減少設(shè)計變更；三是可以促進構(gòu)件制作和建筑施工的機械化、專業(yè)化，節(jié)約建筑材料。最終達(dá)到有效的縮短工期，最大限度的降低工程造價。建筑工程造價的控制是一項系統(tǒng)工程，是管理、技術(shù)、質(zhì)量、施工、經(jīng)濟和法規(guī)等知識技能相結(jié)合，進行全方位動態(tài)管理的工作。在加強工程造價控制的過程中，要不斷地發(fā)現(xiàn)建筑工程造價管理工作中存在的薄弱環(huán)節(jié)，努力的提升造價人員的專業(yè)水平，改良管理工作的方式方法，逐步地完善建筑工程造價管理工作。從而更好的把握建筑工程投資，推動經(jīng)濟發(fā)展，促進社會進步，實現(xiàn)祖國繁榮富強。注：文章內(nèi)所有公式及圖表請用PDF形式查看。

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