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2015世茂房地產(chǎn)集團(tuán)第三方工程過程評(píng)估培訓(xùn)課件.ppt

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2015世茂房地產(chǎn)集團(tuán)第三方工程過程評(píng)估培訓(xùn)課件.ppt

1、 1/23 世茂集團(tuán)在建工程過程評(píng)估世茂集團(tuán)在建工程過程評(píng)估（20152015年年8 8月）月）深圳市瑞捷建筑工程咨詢有限公司深圳市瑞捷建筑工程咨詢有限公司 2/23 2/20一評(píng) 估流程四評(píng)估注意事項(xiàng)三評(píng)估體系宣貫2-人員分組及現(xiàn)場(chǎng)配合 3/23 3/20一評(píng)估流程 4/23 4/201、儀器準(zhǔn)備二人員分組及現(xiàn)場(chǎng)配合 5/23 5/202、參加人員及資料準(zhǔn)備現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)實(shí)量、安全文明、強(qiáng)控項(xiàng)目、重大質(zhì)量安全項(xiàng)、進(jìn)度評(píng)價(jià)五項(xiàng)檢查，每項(xiàng)檢查需要三方陪同人員中指定一名負(fù)責(zé)人，對(duì)評(píng)估過程中所提問題進(jìn)行確認(rèn)，避免后續(xù)產(chǎn)生不必要的爭(zhēng)議；參評(píng)標(biāo)段的項(xiàng)目部、施工單位、監(jiān)理單位應(yīng)提前準(zhǔn)備標(biāo)段評(píng)估涉及

2、的標(biāo)段總平面圖（以蓋章藍(lán)圖為準(zhǔn)）及相關(guān)圖紙、內(nèi)業(yè)資料如防滲漏資料、淋水、閉水、通球、試壓等試驗(yàn)記錄、專項(xiàng)施工方案等；參評(píng)項(xiàng)目部填寫書面的項(xiàng)目信息采集表，并由甲方項(xiàng)目經(jīng)理/項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，評(píng)估組現(xiàn)場(chǎng)如發(fā)現(xiàn)謊報(bào)、瞞報(bào)現(xiàn)象，當(dāng)月度項(xiàng)目評(píng)估成績?yōu)榧瘓F(tuán)最低分，同時(shí)將予以全集團(tuán)通報(bào)批評(píng)。二人員分組及現(xiàn)場(chǎng)配合 6/23 6/20三評(píng)估體系宣貫1、評(píng)估體系構(gòu)成與權(quán)重在建過程工程評(píng)估體系質(zhì)量安全管理（100%）重大質(zhì)量安全項(xiàng)（扣分項(xiàng)）實(shí)測(cè)實(shí)量（40%）安全文明（20%）強(qiáng)控項(xiàng)目（40%)安全生產(chǎn)（70%）文明施工（30%）評(píng)估標(biāo)段得分=（實(shí)測(cè)得分*40%+安全文明得分*20%+強(qiáng)控項(xiàng)目得分*40%）*1

3、00%+重大安全質(zhì)量項(xiàng)扣分-違反評(píng)估管理規(guī)定扣分評(píng)估項(xiàng)目得分=項(xiàng)目各評(píng)估標(biāo)段算術(shù)平均分如現(xiàn)場(chǎng)僅有主體混凝土結(jié)構(gòu)施工，在建評(píng)估成績*0.95折算并計(jì)入排名。7/23 7/20三評(píng)估體系宣貫2、實(shí)測(cè)實(shí)量內(nèi)容內(nèi)容：主要實(shí)測(cè)鋼筋工程、模板工程、混凝土結(jié)構(gòu)工程、砌筑工程、設(shè)備安裝工程、抹灰工程、門窗工程與涂飾工程中部分指標(biāo)；其中混凝土結(jié)構(gòu)工程、砌筑工程、抹灰工程、門窗工程的每一項(xiàng)實(shí)測(cè)實(shí)量合格率為90%及以上的，則標(biāo)段綜合得分加1分，以上每一項(xiàng)實(shí)測(cè)實(shí)量合格率為70%及以下的，則標(biāo)段綜合得分減1分，加（減）分可以累計(jì)。注意事項(xiàng)：公共部位不進(jìn)行實(shí)測(cè)，該項(xiàng)歸入強(qiáng)控項(xiàng)目及重大質(zhì)量安全檢查項(xiàng) 。若為精裝修房，與吊

4、頂交接部位的瓷磚為必查部位，地磚空鼓依照國家規(guī)范。8/23 8/20三評(píng)估體系宣貫剪力墻面拼縫處允許打磨,但打磨寬度不大于100mm；剪力墻剔鑿修補(bǔ)處應(yīng)方正不露筋，修補(bǔ)面積不應(yīng)超過該墻面面積的三分之一，若超過打磨寬度限制或剔鑿修補(bǔ)不方正、露筋或修補(bǔ)面積超過1/3的，該測(cè)區(qū)檢查項(xiàng)為不合格。（模板拼縫以外部位不允許打磨，否則視為不合格）（針對(duì)剔鑿露筋部位，僅該處不合格，其他部位正常實(shí)測(cè)判斷）；鋼筋檢測(cè)項(xiàng)：墻、柱鋼筋只要綁扎到位，梁、板鋼筋只要面筋已綁扎就進(jìn)行實(shí)測(cè)，不考慮鋼筋是否已經(jīng)驗(yàn)收。9/23 9/20三評(píng)估體系宣貫3、強(qiáng)控項(xiàng)目及注意事項(xiàng)內(nèi)容：評(píng)價(jià)等級(jí)分為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)，不同關(guān)鍵指標(biāo)

5、扣分等級(jí)不同；精裝交付項(xiàng)目廚房管井及煙道根部必須設(shè)置混凝土反坎。對(duì)于結(jié)構(gòu)裂縫，如注漿等方法處理或防水完成后仍存在滲漏的，防空鼓開裂及防滲漏均需進(jìn)行扣分處理。對(duì)于難以布設(shè)冷熱水管時(shí)，廚房間及陽臺(tái)允許開設(shè)橫槽，不進(jìn)行扣分。但不允許在保溫或抹灰完成后開槽。10/23 10/20抹灰空鼓要求在抹灰完成后一個(gè)月進(jìn)行檢查（廚房、衛(wèi)生間部位均可進(jìn)行作為測(cè)區(qū)）。線盒線管部位空鼓1套房可隨機(jī)敲2處。（線盒部位無論多大，只要有空鼓就算不合格）；抹灰裝飾階段不允許后開槽，如發(fā)現(xiàn)一處后開槽，算1個(gè)空鼓點(diǎn)不合格且不局限測(cè)區(qū)內(nèi)。三評(píng)估體系宣貫 11/23 11/204、重大質(zhì)量安全項(xiàng)及注意事項(xiàng)三評(píng)估體系宣貫質(zhì)量安全風(fēng)

6、險(xiǎn)共六大關(guān)鍵指標(biāo)：結(jié)構(gòu)安全、樣板及工序管理、管理行為、防空鼓/開裂、門窗滲漏、安全文明。質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)。其中A級(jí)不扣分，B級(jí)風(fēng)險(xiǎn)扣0.5分，C級(jí)風(fēng)險(xiǎn)扣1分，D級(jí)風(fēng)險(xiǎn)扣2分。結(jié)構(gòu)安全項(xiàng)中，樓板偏差無負(fù)偏差為A級(jí)，現(xiàn)場(chǎng)綜合負(fù)偏差率在20%以下為B級(jí)風(fēng)險(xiǎn)，20%-30%為C級(jí)風(fēng)險(xiǎn)，30%以上為D級(jí)風(fēng)險(xiǎn)。（均以點(diǎn)數(shù)進(jìn)行計(jì)算）當(dāng)空鼓/開裂合格率80%及以上不扣分，合格率80%-70%（含70%）為B類風(fēng)險(xiǎn)，合格率60%-70%（含60%）為C類風(fēng)險(xiǎn)，合格率低于60%為D類風(fēng)險(xiǎn)。12/23 12/20對(duì)于結(jié)構(gòu)后開洞；結(jié)構(gòu)（重要受力）鋼筋如被切斷且無加強(qiáng)措施的直接判定為D級(jí)風(fēng)險(xiǎn)。如有加強(qiáng)措

7、施且有相應(yīng)方案及相應(yīng)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)變更及工程部技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字判定為C級(jí)扣分對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)因運(yùn)營計(jì)劃調(diào)整等造成工期緊張或因圖紙滯后原因?qū)е鹿芫€點(diǎn)位未預(yù)留的，如發(fā)現(xiàn)工序倒置或不合理搶工，按照質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)表相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行扣分。對(duì)于拆改及破壞的定義：第一，對(duì)于應(yīng)按照正常工序要求施工未做到位導(dǎo)致后期拆改的，進(jìn)行扣分。第二，拆改后破壞結(jié)構(gòu)的進(jìn)行扣分（有設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)變更及工程部技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字的進(jìn)行降擋扣分）。三評(píng)估體系宣貫 13/23 13/205、安全文明三評(píng)估體系宣貫檢查范圍：全標(biāo)段覆蓋檢查。注意事項(xiàng)：若為精裝修工程，后期階段（面漆已完成），室內(nèi)施工人員可不佩戴安全帽。精裝修項(xiàng)目完成精細(xì)保潔及室外景觀施工，進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)可

8、不佩戴安全帽，但高處作業(yè)人員需要佩戴安全帽、安全帶。評(píng)估過程中，以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際為基礎(chǔ)，對(duì)于由于現(xiàn)場(chǎng)施工原因，造成防護(hù)拆除或防護(hù)不到位的，必須有其它相應(yīng)的防護(hù)措施，確保現(xiàn)場(chǎng)施工安全，否則將視為防護(hù)不到位。14/23 14/206、進(jìn)度評(píng)價(jià)三評(píng)估體系宣貫本次評(píng)估只對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行摸底考察，不納入評(píng)估標(biāo)段綜合考核分?jǐn)?shù)。15/23 15/207、評(píng)估測(cè)區(qū)抽選范圍三評(píng)估體系宣貫 16/23 16/20三評(píng)估體系宣貫8、現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估表格組成 17/23 17/20四評(píng)估注意事項(xiàng)1、廉潔管理規(guī)定 18/23 18/20現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估過程由項(xiàng)目部、施工單位、監(jiān)理單位共同見證并確認(rèn)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)；當(dāng)參加人員對(duì)現(xiàn)場(chǎng)條件、實(shí)測(cè)方

9、法、實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)、評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)等存在異議時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)解決；各參評(píng)單位應(yīng)積極配合現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估工作，如因參評(píng)單位故意不配合造成現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估工作無法進(jìn)行的，評(píng)估組有權(quán)根據(jù)當(dāng)時(shí)情況中止該項(xiàng)目評(píng)估。該項(xiàng)目當(dāng)期評(píng)估結(jié)果按0分計(jì)，公司將對(duì)有關(guān)單位進(jìn)行通報(bào)處理；項(xiàng)目管理部、施工單位對(duì)當(dāng)天評(píng)估結(jié)果需簽字確認(rèn)；評(píng)估后會(huì)議由第三方評(píng)估組主持，會(huì)議時(shí)間為現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估完成時(shí),參加單位包括區(qū)域公司工程管理部門（區(qū)域工程人員可自行選擇性參加）、參評(píng)項(xiàng)目部、施工單位、監(jiān)理單位和評(píng)估組全體;2、強(qiáng)調(diào)事項(xiàng)四評(píng)估注意事項(xiàng) 19/23 19/20由評(píng)估組總結(jié)質(zhì)量實(shí)測(cè)評(píng)估情況、安全文明評(píng)估情況、強(qiáng)控項(xiàng)評(píng)估情況、進(jìn)度評(píng)估及集團(tuán)嚴(yán)禁性做法的檢查及值得推介的優(yōu)秀做法，并對(duì)存在問題提供改進(jìn)建議；參加單位就評(píng)估情況進(jìn)行互動(dòng)和答疑；確定現(xiàn)場(chǎng)存在問題的整改和回復(fù)時(shí)間;項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或工程負(fù)責(zé)人與評(píng)估組長共同現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)評(píng)估快報(bào)；所有實(shí)測(cè)實(shí)量所有數(shù)據(jù)需現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行確認(rèn)，回到會(huì)議室一概不討論實(shí)測(cè)實(shí)量問題。四評(píng)估注意事項(xiàng) 20/23 20/20感謝聆聽瑞捷：做中國最優(yōu)秀的第三方評(píng)估咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)！

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