1、尋烏縣新東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃Regulatory detailed planning for xindong area in xunwu county 2017年12月 尋烏縣新東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃Regulatory detailed planning foxindong area in xunwu county 尋與縣新東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃編制時(shí)間：2017年12月尋烏縣新東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃文本目 錄 第一章第一章 總則總則.1 第二章第二章 規(guī)劃定位與發(fā)展目標(biāo)規(guī)劃定位與發(fā)展目標(biāo).1 第三章第三章 用地布局規(guī)劃用地布局規(guī)劃.2 第四章第四章 用地管理與規(guī)劃控制用地管理與規(guī)劃控制.3

2、第五章第五章 建筑管理規(guī)定建筑管理規(guī)定.3 第六章第六章 城市五線管理城市五線管理.4 第七章第七章 公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃.6 第八章第八章 道路交通系統(tǒng)規(guī)劃道路交通系統(tǒng)規(guī)劃.7 第九章第九章 綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃.9 第十章第十章 市政公用及防災(zāi)設(shè)施規(guī)劃市政公用及防災(zāi)設(shè)施規(guī)劃.9 第十一章第十一章 規(guī)劃實(shí)施與管理規(guī)劃實(shí)施與管理.14 第十二章第十二章 附則附則.15 第十三章第十三章 附表附表.16 尋烏縣新東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃文本1第一章 總則 第一條第一條 規(guī)劃背景規(guī)劃背景 由于尋烏縣城老城區(qū)用地已日趨緊張，按原來的城市發(fā)展規(guī)劃來進(jìn)行建設(shè)控制已很難滿足城區(qū)發(fā)展的需

3、要，急需按照最新編制的尋烏縣總體規(guī)劃，對(duì)其總體規(guī)劃確定的新東片區(qū)進(jìn)行高標(biāo)準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃，以指導(dǎo)新東片區(qū)未來的開發(fā)與建設(shè)。第二條第二條 規(guī)劃依據(jù)規(guī)劃依據(jù) 1、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2007）；2、中華人民共和國土地管理法（2004）；3、城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GB50137-2011）；4、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50180-93）；5、城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50220-95）；6、國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃監(jiān)督管理的通知（國發(fā)200213 號(hào)）；7、城市規(guī)劃編制辦法（2006）；8、江西省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例（2010）；9、江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則（2014）；10、尋烏

4、縣城市總體規(guī)劃（20142030）；11、尋烏縣土地利用總體規(guī)劃（20062020）12、尋烏縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要；13、其他國家、省、市相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。第三條第三條 規(guī)劃原則規(guī)劃原則 1、整體設(shè)計(jì)原則 規(guī)劃區(qū)用地功能、道路系統(tǒng)、景觀環(huán)境等要與上層規(guī)劃相銜接，按照區(qū)域所處地理位置、發(fā)展?jié)摿吧蠈哟我?guī)劃所確定功能與規(guī)模，配置與組織設(shè)施及空間，并根據(jù)城市發(fā)展實(shí)際情況做必要深化和調(diào)整。2、土地高效復(fù)合型原則 充分利用和兼顧現(xiàn)狀建設(shè)，合理將其組織到規(guī)劃區(qū)整體結(jié)構(gòu)中，強(qiáng)調(diào)規(guī)劃范圍內(nèi)各項(xiàng)用地性質(zhì)之間功能混合的可能性，集約利用土地，成規(guī)模緊湊開發(fā)，提高土地效用。3、生態(tài)可持續(xù)原則

5、 強(qiáng)調(diào)生態(tài)原則，規(guī)劃區(qū)要從營造高效的生態(tài)環(huán)境的高度，尊重自然環(huán)境，分配空間，確定各項(xiàng)指標(biāo)和組織綠地系統(tǒng)。強(qiáng)化水體的可達(dá)性與開放度，構(gòu)筑完善的綠化體系，創(chuàng)造生態(tài)化的居住區(qū)。突出強(qiáng)調(diào)環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益的統(tǒng)一，盡可能減少人為對(duì)現(xiàn)有生態(tài)環(huán)境的破壞，盡可能提高基地的環(huán)境品質(zhì)，以保證本次規(guī)劃的可持續(xù)發(fā)展。4、控制與引導(dǎo)相結(jié)合原則 規(guī)劃強(qiáng)調(diào)控制與引導(dǎo)相結(jié)合，對(duì)非盈利性公共設(shè)施、配套的市政設(shè)施、道路、河道、公共綠地、風(fēng)貌區(qū)等實(shí)行嚴(yán)格的控制規(guī)定，而對(duì)其它類土地的使用可根據(jù)土地兼容要求，保留適當(dāng)?shù)撵`活性。規(guī)劃成果體現(xiàn)土地有償使用和管理運(yùn)作要求，達(dá)到系統(tǒng)、規(guī)范、簡明的目的，增強(qiáng)可操作性。第四條第四條 規(guī)劃

6、范圍規(guī)劃范圍 新東片區(qū)規(guī)劃范圍包括城北三路以北、馬蹄河以東的區(qū)域，總用地面積 2.34 平方公里。第二章 規(guī)劃定位與發(fā)展目標(biāo) 第五條第五條 規(guī)劃定位規(guī)劃定位 新東片區(qū)規(guī)劃重點(diǎn)配套文化藝術(shù)中心、體育中心、職業(yè)教育中心、基礎(chǔ)教育、商業(yè)等設(shè)施，形成集商業(yè)、文化藝術(shù)、職業(yè)教育和居住功能為一體的現(xiàn)代化城市綜合新區(qū)，打造城市教體中心。第六條第六條 發(fā)展目標(biāo)發(fā)展目標(biāo) 新東片區(qū)將建設(shè)成為城市和濱水有機(jī)融合，公共設(shè)施配套完善，生態(tài)景觀環(huán)境優(yōu)美，形成以文化、教育、商業(yè)、居住等功能為一體的尋烏縣城市北部新區(qū)。尋烏縣新東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃文本2第七條第七條 人口規(guī)模人口規(guī)模 根據(jù)尋烏縣城市總體規(guī)劃，規(guī)劃期末尋烏縣中心

7、城區(qū)人均建設(shè)用地為 99.9 平方米，人均居住用地面積為 34.7 平方米。新東片區(qū)規(guī)劃城市建設(shè)用地面積為 231.33 公頃，其中規(guī)劃居住用地面積為 122.40 公頃。根據(jù)以上數(shù)據(jù)綜合得出：按人均建設(shè)用地指標(biāo)得出規(guī)劃區(qū)人口規(guī)模約 2.32 萬人；按人均居住用地指標(biāo)得出規(guī)劃區(qū)人口規(guī)模約 3.53 萬人；綜合以上確定本次規(guī)劃人口規(guī)模約為 3.4 萬人。第三章 用地布局規(guī)劃 第八條第八條 空間布局結(jié)構(gòu)空間布局結(jié)構(gòu) 規(guī)劃形成“一心、一帶、兩軸、兩區(qū)”的新東空間結(jié)構(gòu)。一心：即城市教體中心，以尋烏中學(xué)、縣體育中心和文化旅游服務(wù)中心為核心，結(jié)合周邊濱水景觀，形成新東新區(qū)的功能活力核心。一帶：即濱水活力景

8、觀帶，指以馬蹄河及周邊濱水空間為中心的城區(qū)特色風(fēng)貌景觀軸線，可充分展示新型的親水住區(qū)、公共中心、綠色開放空間，形成縱貫城區(qū)南北的城市濱水活力景觀帶。兩軸：即新東片區(qū)發(fā)展軸和功能聯(lián)系軸。新東片區(qū)發(fā)展軸主要是沿新東大道形成的串聯(lián)片區(qū)南北的城市發(fā)展軸；功能聯(lián)系軸主要是沿長舉大道形成的聯(lián)系片區(qū)東西方向的城市功能聯(lián)系軸。兩區(qū)：即綜合服務(wù)區(qū)和都市生活區(qū)。綜合服務(wù)區(qū)主要指文昌路北部區(qū)域，是該片區(qū)的城市配套綜合服務(wù)區(qū)；都市生活區(qū)主要指文昌路南部區(qū)域，是該片區(qū)的都市居住生活區(qū)。第九條第九條 用地布局規(guī)劃用地布局規(guī)劃 本次設(shè)計(jì)在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對(duì)用地進(jìn)行深化。在城市新區(qū)開發(fā)的基礎(chǔ)上，注重保護(hù)生態(tài)環(huán)境，形成城市開

9、發(fā)與生態(tài)保護(hù)相結(jié)合的土地開發(fā)策略，將各功能區(qū)圍繞濱水景觀帶依次展開，強(qiáng)調(diào)其對(duì)周邊地塊的高度服務(wù)性，所有建設(shè)用地都盡可能和水系相連，以獲得景觀價(jià)值的最大化，從而提升土地價(jià)值。新東片區(qū)規(guī)劃人口 3.4 萬人，規(guī)劃城市建設(shè)用地總面積為 231.33公頃。（新東片區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地一覽表詳見附表二）1、居住用地 規(guī)劃居住用地面積 122.40 公頃，占城市建設(shè)用地的 52.91%。該區(qū)域新東大道以西用地大部分為現(xiàn)狀建成區(qū)或在建區(qū)，品質(zhì)較好；新東大道以東有部分零星村莊建設(shè)用地。規(guī)劃結(jié)合周邊山體高標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)居住用地，打造生態(tài)居住小區(qū)，提升整體居住品質(zhì)。2、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地 規(guī)劃公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用

10、地面積 36.15 公頃，占城市建設(shè)用地的 15.63%。主要沿新東大道兩側(cè)布局了一些行政、文體、醫(yī)院、學(xué)校等公共配套服務(wù)設(shè)施。3、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地 規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地 8.74 公頃，占城市建設(shè)用地的 3.78%。新東片區(qū)的商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地主要集中在體育館北側(cè)，結(jié)合濕地公園和良好的文化、體育、教育等環(huán)境，打造以文體娛樂、生活餐飲、休閑游樂為主要功能的片區(qū)中心。4、道路與交通設(shè)施用地 規(guī)劃道路與交通設(shè)施用地面積 50.17 公頃，占城市建設(shè)用地的 21.69%。該片區(qū)于金橙公園附近規(guī)劃了 1 處城北公交站場。并規(guī)劃了 3 處社會(huì)停車場，分別為新東停車場、城北停車場、新羅停車場。5、公用設(shè)

11、施用地 規(guī)劃公用設(shè)施用地面積 3.34 公頃，占城市建設(shè)用地的 1.44%。為保證城市新區(qū)開發(fā)過程中，市政配套設(shè)施的問題，該片區(qū)規(guī)劃布局的市政設(shè)施用地包括環(huán)衛(wèi)、消防、通信和廣播電視用地。6、綠地與廣場用地 規(guī)劃綠地與廣場用地面積 10.53 公頃，占城市建設(shè)用地的 4.55%。規(guī)劃依托馬蹄河形成帶狀的濱河綠地景觀；在各主要路口節(jié)點(diǎn)、居住區(qū)內(nèi)部形成點(diǎn)狀的街頭綠地及公園綠地，規(guī)劃 2處公園，分別為金橙公園和濕地公園。尋烏縣新東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃文本3第四章 用地管理與規(guī)劃控制 第十條第十條 用地分類控制用地分類控制 規(guī)劃根據(jù)國標(biāo)城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GB50137-2011），規(guī)劃區(qū)用地

12、劃分至中類，用地共分 8 大類，35 個(gè)中類，42 個(gè)小類。第十一條第十一條 地塊劃分控制地塊劃分控制 規(guī)劃區(qū)內(nèi)地塊劃分由編制單元-街坊-地塊三部分組成。街區(qū)結(jié)合規(guī)劃道路網(wǎng)劃分，地塊按土地使用性質(zhì)及現(xiàn)狀土地產(chǎn)權(quán)歸屬等劃分。地塊原則上按一個(gè)獨(dú)立用地性質(zhì)的地塊為編碼單位，即一個(gè)用地編碼代表一個(gè)地塊、用地性質(zhì)代表地塊使用主導(dǎo)性質(zhì)。用地編碼共有 3 位有效字符數(shù)字：第一位字母 A 代表新東片區(qū)的編制單元，第二位數(shù)字代表街坊序號(hào)，第三位數(shù)字代表地塊序號(hào)。編碼順序按從北到南方式編制。本次規(guī)劃范圍分為1 個(gè)單元，4 個(gè)街坊，84 個(gè)地塊。各地塊指標(biāo)詳見附表三：地塊控指標(biāo)一覽表。第十二條第十二條 土地使用兼容

13、性規(guī)定土地使用兼容性規(guī)定 本次規(guī)劃規(guī)定了各地塊的使用性質(zhì)，作為土地開發(fā)的依據(jù)。同時(shí)規(guī)劃還允許各地塊在建設(shè)實(shí)施過程中對(duì)用地性質(zhì)作不同程度的調(diào)整和限制。規(guī)劃還允許在開發(fā)建設(shè)實(shí)施過程中，對(duì)劃定的地塊進(jìn)行合并或細(xì)分。特別是在成片開發(fā)建設(shè)過程中，由于特殊情況，允許合并部分地塊，但必須作調(diào)整規(guī)劃并向規(guī)劃主管部門申請(qǐng)批準(zhǔn)。地塊合并首先應(yīng)滿足同類性質(zhì)地塊間的合并，不能導(dǎo)致規(guī)劃區(qū)內(nèi)各類配套設(shè)施的減少和變更。對(duì)于規(guī)模較小的項(xiàng)目，在建設(shè)過程中允許將部分地塊細(xì)分成兩個(gè)以上地塊，其原則也必須先滿足同類性質(zhì)要求。詳見附表四：土地使用兼容性規(guī)定表。第十三條第十三條 建筑密度控制建筑密度控制 高開發(fā)強(qiáng)度居住區(qū)、道路交通設(shè)施、

14、市政公用設(shè)施的建筑密度20%，中開發(fā)強(qiáng)度層居住區(qū)、中小學(xué)、福利院等的建筑密度30%，低發(fā)強(qiáng)度居住區(qū)、行政辦公用地的建筑密度40%，商業(yè)用地的建筑密度55%，物流倉儲(chǔ)用地的建筑密度35%。第十四條第十四條 容積率控制容積率控制 居住用地和片區(qū)商業(yè)中心的容積率 1.5FAR2.5，行政辦公、醫(yī)院、市場、倉儲(chǔ)及部分多層居住用地的容積率 0.8FAR1.5，中小學(xué)、幼兒園、交通設(shè)施、市政設(shè)施等用地的容積率 FAR0.8。第十五條第十五條 建筑高度控制建筑高度控制 沿街商業(yè)、倉儲(chǔ)物流、中小學(xué)、幼兒園、福利院等公共服務(wù)設(shè)施建筑高度 H24m，低開發(fā)強(qiáng)度居住區(qū)、醫(yī)院、文體中心等用地的建筑高度 H36m，中開

15、發(fā)強(qiáng)度居住區(qū)建筑高度 H60m，高開發(fā)強(qiáng)度居住區(qū)及商業(yè)中心建筑高度 H80m。第十六條第十六條 綠地率控制綠地率控制 物流倉儲(chǔ)用地的綠地率20%，商業(yè)中心綠地率20%，醫(yī)療、文化、體育、行政辦公、居住、市政公用設(shè)施等用地的綠地率30%，中小學(xué)、幼兒園、福利院等用地的綠地率40%。第五章 建筑管理規(guī)定第十七條第十七條 建筑間距建筑間距 本規(guī)劃區(qū)內(nèi)所有新建建筑間距均應(yīng)符合消防、抗震、安全的要求，并綜合考慮采光、通風(fēng)、環(huán)保、視覺衛(wèi)生、工程管線和文物保護(hù)等的要求，同時(shí)應(yīng)滿足江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則（2014 版）的要求。第十八條第十八條 建筑后退道路紅線距離建筑后退道路紅線距離 建筑后退道路紅線距離

16、一覽表 區(qū)位 建筑高度（m）主干道（m）次干道（m）支路（m）舊城區(qū) H24 8 6 5 24H50 10 8 6 50H100 12 10 8 尋烏縣新東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃文本4區(qū)位 建筑高度（m）主干道（m）次干道（m）支路（m）新區(qū) H24 10 8 6 24H50 15 12 10 50H100 18 15 12 注：1、表中 H 指建筑物高度。2、高層退讓城市道路紅線是指主體部分的退讓，其裙房退讓按多、低層建筑退讓要求控制（裙房高度小于 24 米）。3、超高層建筑應(yīng)相應(yīng)加大退讓距離，具體退讓距離根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃或者城市設(shè)計(jì)進(jìn)行專題論證。4、建筑物直接臨接城市防災(zāi)疏散道路的，按防地

17、震災(zāi)害要求退讓。第十九條第十九條 建筑后退其他用地距離建筑后退其他用地距離 沿河流兩側(cè)建筑物后退河道規(guī)劃藍(lán)線（規(guī)劃管理部門按城市總體規(guī)劃確定的長期保留河道規(guī)劃線）最小距離不小于 10m。第二十條第二十條 后退相鄰地塊分界線距離后退相鄰地塊分界線距離 1、多層建筑后退距離，主要朝向面宜控制在建筑高度的 0.5 倍，最小 6m。側(cè)面宜控制在建筑物高度的 0.3 倍，最小 4m。2、高層建筑后退距離，主要朝向面宜控制在建筑高度的 0.3 倍，最小 12m。側(cè)面宜控制在建筑物高度的 0.15 倍，最小 6m。3、毗鄰地塊為文、教、衛(wèi)建筑時(shí)，其后退距離在上述基礎(chǔ)上加退 2-3m，或間距均應(yīng)符合消防、抗震

18、、安全的要求，并綜合考慮采光、通風(fēng)、環(huán)保、視覺衛(wèi)生、工程管線和文物保護(hù)等的要求，同時(shí)應(yīng)滿足江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則（2014 版）的要求。4、毗鄰地塊為綠地或廣場時(shí)，后退距離可在上述基礎(chǔ)上減少 2-3m。第二十一條第二十一條 建筑高度建筑高度 本規(guī)劃區(qū)內(nèi)所有新建建筑物高度應(yīng)符合景觀規(guī)劃、建筑間距等方面的要求。規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑高度原則上不得超過本規(guī)劃中規(guī)定的建筑高度控制指標(biāo)。重點(diǎn)地塊可根據(jù)設(shè)計(jì)需要，在獲得規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后，進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。水箱、樓梯間、電梯間、機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在 6 米以內(nèi)，且水平面積之和不超過屋面面積八分之一的；遮擋陽光面寬度不超過建筑物遮擋陽光面總寬度二分

19、之一，且連續(xù)長度不超過 8 米的，不計(jì)入建筑計(jì)算高度。第二十二條第二十二條 日照要求日照要求 住宅建筑應(yīng)盡可能爭取好的朝向，避免東西向布置，住宅間距按老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照 2 小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)；住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合大寒日 2 小時(shí)的規(guī)定；舊區(qū)改建的項(xiàng)目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照 1 小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所和各類學(xué)校教學(xué)樓與相鄰建筑的間距，應(yīng)當(dāng)保證被遮擋的上述建筑冬至日滿窗日照有效時(shí)間不少于 3 小時(shí)。第六章 城市五線管理第二十三條第二十三條 道路紅線道路紅線 1、道路紅線范圍 道路紅線是城市道路（含居住區(qū)級(jí)道路）用地的規(guī)劃控制線。

20、包含縣城主干路、次干路、支路及居住區(qū)級(jí)道路。2、道路紅線控制要求（1）嚴(yán)格控制道路用地（包括預(yù)留）紅線，紅線內(nèi)土地不得進(jìn)行與道路功能不符的使用。（2）新建道路應(yīng)實(shí)行統(tǒng)一的斷面形式和退讓距離，保障城市道路建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化。特殊道路的斷面形式，可按城市規(guī)劃要求另行確定。（3）道路紅線兩側(cè)建（構(gòu)）筑物應(yīng)根據(jù)相應(yīng)規(guī)劃管理要求由規(guī)劃道路紅線兩側(cè)分別向外退讓，退讓范圍內(nèi)不得建設(shè)永久性或臨時(shí)性建（構(gòu)）筑物。第二十四條第二十四條 城市綠線城市綠線 1、綠線范圍 包括河流沿岸、公路兩側(cè)、城市主干道兩側(cè)、城市公園綠地以及防護(hù)綠地和生態(tài)綠地。其中馬蹄河兩側(cè)城區(qū)段設(shè)置不小于 10 米的綠帶，以景觀、防護(hù)性為主，部

21、分綠帶膨脹處如沿老尋烏縣新東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃文本5城區(qū)東、西、南三片合理利用豐富的資源開發(fā)濕地公園，以娛樂、休閑為主；城市內(nèi)景觀大道兩側(cè)控制綠帶寬度原則不低于 10 米，綠地率不小于 20%，城區(qū)內(nèi)城市公園綠地率原則上不小于 65%。2、綠線規(guī)劃控制要求 在綠線控制中的公共綠地允許建設(shè)與公園性質(zhì)兼容的休閑設(shè)施和市政配套設(shè)施，防護(hù)綠地中允許建設(shè)小型市政設(shè)施、停車場，原則上不得建設(shè)與上述要求無關(guān)的建（構(gòu)）筑物；同時(shí)綠線控制還必須符合綠地保護(hù)等有關(guān)規(guī)定。（1）綠線內(nèi)的用地，不得改作它用，不得違反法律法規(guī)、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及批準(zhǔn)的規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。有關(guān)部門不得違反規(guī)定，批準(zhǔn)在綠線范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)。（2）在

22、綠線范圍內(nèi)，不符合規(guī)劃要求的建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施應(yīng)當(dāng)限期遷出。（3）任何單位和個(gè)人不得在綠地范圍內(nèi)進(jìn)行攔河截溪、取土采石、設(shè)置垃圾堆場、排放污水以及其他對(duì)生態(tài)環(huán)境構(gòu)成破壞的活動(dòng)。第二十五條第二十五條 城市藍(lán)線城市藍(lán)線 1、藍(lán)線范圍 馬蹄河、長舉河及支流水域的界限。2、藍(lán)線規(guī)劃控制要求 對(duì)城市藍(lán)線的合理控制能加強(qiáng)對(duì)城市水系的保護(hù)與管理，保障城市供水、防洪防澇，改善城市人居生態(tài)環(huán)境，提升城市功能，促進(jìn)城市健康、協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展。規(guī)劃原則不準(zhǔn)改變馬蹄河以及現(xiàn)有水域的形態(tài)，不得減少水域面積，在局部地段進(jìn)行疏浚和開挖。城區(qū)藍(lán)線控制原則上應(yīng)符合水利防洪規(guī)劃的相關(guān)要求，同時(shí)還需要符合藍(lán)線管理的其他有關(guān)規(guī)

23、定。（1）藍(lán)線一經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自調(diào)整。因城市發(fā)展和城市布局結(jié)構(gòu)變化等原因，確實(shí)需要調(diào)整藍(lán)線的，應(yīng)當(dāng)依法調(diào)整總體規(guī)劃，并相應(yīng)調(diào)整藍(lán)線。調(diào)整后的藍(lán)線，應(yīng)當(dāng)隨調(diào)整后的規(guī)劃一并報(bào)批。調(diào)整后的藍(lán)線應(yīng)當(dāng)在報(bào)批前進(jìn)行公示，但法律、法規(guī)規(guī)定不得公開的除外。（2）在藍(lán)線內(nèi)禁止進(jìn)行下列活動(dòng)：違反藍(lán)線保護(hù)和控制要求的建設(shè)活動(dòng)；擅自填埋、占用藍(lán)線內(nèi)水域；影響水系安全的爆破、采石、取土；擅自建設(shè)各類排污設(shè)施；其它對(duì)水系保護(hù)構(gòu)成破壞的活動(dòng)。（3）在藍(lán)線內(nèi)進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)，必須符合經(jīng)批準(zhǔn)的總體規(guī)劃。在藍(lán)線內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建各類建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，應(yīng)當(dāng)依法向建設(shè)主管部門（城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門）申請(qǐng)辦理規(guī)劃許可，

24、并依照有關(guān)法律、法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。（4）需要臨時(shí)占用藍(lán)線內(nèi)的用地或水域的，應(yīng)當(dāng)報(bào)主管部門同意，并依法辦理相關(guān)審批手續(xù)；臨時(shí)占用后，應(yīng)當(dāng)限期恢復(fù)。第二十六條第二十六條 城市黃線城市黃線 1、黃線范圍 是指對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、規(guī)劃中確定的必須控制的基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。本規(guī)劃黃線所指城市基礎(chǔ)設(shè)施包括以下內(nèi)容：公共交通設(shè)施、供水設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施、供電設(shè)施、通信設(shè)施、消防設(shè)施、防災(zāi)設(shè)施及其他對(duì)發(fā)展全局有影響的城市基礎(chǔ)設(shè)施。2、黃線規(guī)劃控制要求（1）黃線經(jīng)批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)與城市總體規(guī)劃一并報(bào)上級(jí)人民政府批準(zhǔn)予以公布；但法律、法規(guī)規(guī)定不得公開的除外。（2）黃線一經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自調(diào)整。因城市發(fā)展和城市功

25、能、布局變化等，需要調(diào)整黃線的，應(yīng)當(dāng)組織專家論證，依法調(diào)整總體規(guī)劃，并相應(yīng)調(diào)整黃線。調(diào)整后的黃線，應(yīng)當(dāng)隨調(diào)整后的總體規(guī)劃一并報(bào)批。調(diào)整后的黃線應(yīng)當(dāng)在報(bào)批前進(jìn)行公示，但法律、法規(guī)規(guī)定不得公開的除外。（3）在黃線范圍內(nèi)禁止進(jìn)行下列活動(dòng)：違反城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施的建設(shè)；違反國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行建設(shè)；未經(jīng)批準(zhǔn)，改裝、遷移或拆毀原有城市基礎(chǔ)設(shè)施；其他損壞城市基礎(chǔ)設(shè)施或影響城市基礎(chǔ)設(shè)施安全和正常運(yùn)轉(zhuǎn)的行為。（4）在黃線內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)批準(zhǔn)的城市規(guī)劃。在黃線內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建各類建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，應(yīng)當(dāng)依法向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)辦理規(guī)劃許可，并依據(jù)有關(guān)

26、法律、法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。遷移、拆除黃線內(nèi)城市基礎(chǔ)設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。（5）因建設(shè)或其他特殊情況需要臨時(shí)占用黃線內(nèi)土地的，應(yīng)當(dāng)依法辦理相關(guān)審批手續(xù)；臨時(shí)占用后，應(yīng)當(dāng)限期恢復(fù)。尋烏縣新東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃文本6第二十七條第二十七條 城市紫線城市紫線 1、紫線范圍 本規(guī)劃區(qū)內(nèi)不含縣級(jí)以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。2、紫線規(guī)劃控制要求 在城市紫線范圍內(nèi)禁止進(jìn)行下列活動(dòng)：違反保護(hù)規(guī)劃的大面積拆除、開發(fā)；損壞或者拆毀保護(hù)規(guī)劃確定保護(hù)的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施；修建破壞歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)貌的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施；占用或者破壞保護(hù)規(guī)劃確定保留的道路等；其他對(duì)歷史文化

27、街區(qū)和歷史建筑的保護(hù)構(gòu)成破壞性影響的活動(dòng)。在城市紫線范圍內(nèi)確定各類建設(shè)項(xiàng)目，必須先由縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)保護(hù)規(guī)劃進(jìn)行審查，組織專家論證并進(jìn)行公示后核發(fā)選址意見書。在城市紫線范圍內(nèi)進(jìn)行新建或者改建各類建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施，對(duì)規(guī)劃確定保護(hù)的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施進(jìn)行修繕和維修以及改變建筑物、構(gòu)筑物的使用性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)后方可進(jìn)行。城市紫線范圍內(nèi)各類建設(shè)的規(guī)劃審批，實(shí)行備案制度。在城市紫線范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)，涉及文物保護(hù)單位的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)文物保護(hù)的法律、法規(guī)的規(guī)定。第七章 公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃 第二十八條第二十八條 城市級(jí)公共服務(wù)設(shè)施城市級(jí)公共服務(wù)設(shè)施 城市

28、級(jí)公共服務(wù)設(shè)施配置內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào) 分類 設(shè)施內(nèi)容 用地規(guī)模（公頃）1 公共服務(wù)設(shè)施 文化館、圖書館、影劇院、醫(yī)院、中小學(xué)、社會(huì)福利院等 34.32 2 行政辦公設(shè)施 工商、稅務(wù)、公安、管理等派出機(jī)構(gòu)、縣級(jí)服務(wù)中心等 1.83 3 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施 大型綜合超市、購物中心、農(nóng)貿(mào)市場、旅館及餐館、美容、攝影等休閑服務(wù)設(shè)施，銀行、保險(xiǎn)公司、證券公司等金融設(shè)施 8.74 4 公園綠地、廣場 10.53 5 合計(jì) 55.42 第二十九條第二十九條 社區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施社區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施 1、行政配套設(shè)施：規(guī)劃區(qū)共設(shè)置 3 個(gè)社區(qū)管理中心，主要布置在各個(gè)居住社區(qū)的中心位置。社區(qū)級(jí)行政設(shè)施配套規(guī)劃一覽表 設(shè)施

29、名稱 數(shù)量 所在地塊 單個(gè)規(guī)模 社區(qū)管理中心 3 A-01-01、A-03-03、A-04-09 用地面積 300-500m2 2、集貿(mào)市場：規(guī)劃農(nóng)貿(mào)市場共 1 處，菜市場 3 處。農(nóng)貿(mào)市場規(guī)劃一覽表 所在地塊 地塊面積（公頃）容積率 備注 A-03-07 0.98 2.0 新區(qū)農(nóng)貿(mào)市場 社區(qū)級(jí)菜市場規(guī)劃一覽表 設(shè)施名稱 數(shù)量 所在地塊 單個(gè)規(guī)模 菜市場 3 A-01-01、A-03-07、A-04-09 用地面積 2000m2 3、文化娛樂、體育、衛(wèi)生設(shè)施：共規(guī)劃社區(qū)級(jí)文化娛樂場館 3 處，社區(qū)級(jí)居民體育活動(dòng)場地 3 處。每個(gè)居住社區(qū)根據(jù)相應(yīng)的規(guī)模配備社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站和老年人活動(dòng)中心，共規(guī)劃居

30、住區(qū)級(jí)醫(yī)療衛(wèi)生中心 3 處，老年活動(dòng)中心 2 處。社區(qū)配套設(shè)施規(guī)劃一覽表 設(shè)施名稱 數(shù)量 所在地塊 單個(gè)規(guī)模 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站 2 A-01-01、A-03-03、A-04-09 用地面積 500m2 文化娛樂場館 2 A-01-01、A-03-03、A-04-09 用地面積 5000m2 體育活動(dòng)場地 2 A-01-01、A-03-03、A-04-09 用地面積 1000m2 老年活動(dòng)中心 2 A-03-03、A-04-09 用地面積 500m2 4、教育設(shè)施：按照合理的服務(wù)半徑，中學(xué)按 1000 米，小學(xué)按 500 米，托幼按 300 米的服務(wù)半徑來配置，同時(shí)結(jié)合尋烏縣人口發(fā)展的實(shí)際情況，本

31、規(guī)劃區(qū)共設(shè)置中小學(xué) 3 處，占地面積19.03 公頃。托幼 8 處，幼托結(jié)合社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施布置。尋烏縣新東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃文本7中小學(xué)規(guī)劃一覽表 所在地塊 地塊面積（公頃）容積率 備注 A-01-03 2.95 0.8 東團(tuán)小學(xué) A-02-09 11.28 保留現(xiàn)狀尋烏中學(xué) A-03-11 4.80 保留現(xiàn)狀新羅小學(xué) 幼兒園規(guī)劃一覽表 設(shè)施名稱 數(shù)量 所在地塊 單個(gè)規(guī)模 幼兒園 6 A-01-01、A-02-15、A-03-03、A-03-04、A-03-08、A-04-09 用地面積 2000m2 5、居住小區(qū)公共綠地：每個(gè)居住片區(qū)均應(yīng)設(shè)置居住區(qū)級(jí)的公共綠地，各居住小區(qū)需設(shè)有小區(qū)級(jí)公共綠

32、地，新區(qū)居住小區(qū)綠地率應(yīng)不低于 30%。第八章 道路交通系統(tǒng)規(guī)劃 第三十條第三十條 對(duì)外交通規(guī)劃對(duì)外交通規(guī)劃 規(guī)劃區(qū)涉及到的主要對(duì)外交通為 S317 省道，規(guī)劃紅線寬為 40 米。第三十一條第三十一條 城市道路系統(tǒng)城市道路系統(tǒng) 本規(guī)劃區(qū)內(nèi)城市道路分為主干路、次干路、支路三個(gè)等級(jí)：道路紅線控制一覽表 序號(hào) 道路名 類別 長度(千米)紅線寬度(米)標(biāo)準(zhǔn)橫斷面 1 城北三路 主干道 0.171 40 8.0+2.0+20.0+2.0+8.0 2 長舉大道 主干道 0.574 42 7.5+2.0+10.0+3.0+10.0+2.0+7.5 3 東江源大道 主干道 0.838 40 8.0+2.0+2

33、0.0+2.0+8.0 4 新東大道 主干道 3.814 40 6.5+2.0+10.0+3.0+10.0+2.0+6.5 5 迎賓大道 主干道 0.252 42 7.5+2.0+10.0+3.0+10.0+2.0+7.5 6 橘楿路 次干道 0.534 25 5.0+15.0+5.0 7 文峰路 次干道 0.687 25 4.5+16.0+4.5 8 新城西路 次干道 0.401 25 4.5+16.0+4.5 9 環(huán)新東路 次干道 4.145 25 5.0+15.0+5.0 10 環(huán)城北路 次干道 0.464 25 5.0+15.0+5.0 11 濱河?xùn)|路 支路 2.803 15 4.0+

34、7.0+4.0 12 塘石路 支路 0.588 18 4.5+9.0+4.5 13 文化路 支路 0.627 18 4.5+9.0+4.5 14 德政路 支路 0.498 16 3.0+10.0+3.0 15 文昌路 支路 0.268 15 4.0+7.0+4.0 16 花旗南路 支路 0.801 18 4.5+9.0+4.5 17 田心里路 支路 0.663 18 4.5+9.0+4.5 18 新安路 支路 0.56 18 4.5+9.0+4.5 19 靖屏路 支路 0.228 16 3.0+10.0+3.0 20 學(xué)府路 支路 1.617 18 4.5+9.0+4.21 新新東路 支路 0

35、.363 18 4.5+9.0+4.5 22 濱河?xùn)|路 支路 1.071 15 4.0+7.0+4.0 23 金橙路 支路 0.553 16 3.0+10.0+3.0 第三十二條第三十二條 交通出入口方位規(guī)定交通出入口方位規(guī)定 有機(jī)動(dòng)車交通要求的建設(shè)項(xiàng)目在城市道路交叉口選址時(shí)，必須滿足機(jī)動(dòng)車出入口至主干道交叉口紅線交點(diǎn)距離不小于 70m；至次干道交叉口紅線交點(diǎn)距離不小于 40m；至支路交叉口紅線交點(diǎn)距離不小于 20m。第三十三條第三十三條 交叉口視距三角形交叉口視距三角形 道路交叉口視距三角形范圍內(nèi)，行道樹綠帶應(yīng)采取通透式配置，并清除高于 1.2m 的障礙物。如障礙物難以清除，則應(yīng)限制行車速度

36、并設(shè)置警告標(biāo)志以保證安全。尋烏縣新東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃文本8第三十四條第三十四條 停車場（庫）及廣場規(guī)定停車場（庫）及廣場規(guī)定 1、社會(huì)停車場 規(guī)劃社會(huì)停車場 3 個(gè)，社會(huì)停車場結(jié)合城區(qū)公共設(shè)施服務(wù)中心以及綠地布置。社會(huì)停車場規(guī)劃布置一覽表 編號(hào) 社會(huì)停車場 泊位（個(gè)）面積（公頃）建造形式 1 新東停車場 335 1.01 地面 2 城北停車場 170 0.52 地面 3 新羅停車場 195 0.59 地面 2、配建停車場 除社會(huì)停車場外，規(guī)劃充分估算各類用地及建筑的配建停車場面積指標(biāo)，滿足其自身功能需求，保證地區(qū)的靜態(tài)交通需求。配建停車場（庫）停車標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合“配建停車場（庫）停車泊位一覽表”

37、以及本次規(guī)劃中對(duì)各個(gè)地塊的相關(guān)要求。配建停車場（庫）停車泊位一覽表 建筑類型 計(jì)算單位 標(biāo)準(zhǔn)機(jī)動(dòng)車車位 非機(jī)動(dòng)車車位 旅館 車位/100 建筑面積 0.5 0.4 辦公 行政辦公 車位/100 建筑面積 1.5 3.0 其他辦公 1.0 3.0 商業(yè) 車位/100 建筑面積 0.8 3.0 博物館、圖書館、展覽館 車位/100 建筑面積 0.5 5.0 城市公園 車位/1 公頃占地面積 8.0 5.0 醫(yī)院 市、縣級(jí)醫(yī)院 車位/100 建筑面積 1.0 2.0 社區(qū)醫(yī)療設(shè)施 0.8 2.0 體育館 車位/100 座 3.0 15.0 影劇院 車位/100 座 4.0 15.0 住宅 高級(jí)公寓、

38、商住 車位/戶 1.2 0.5 普通住宅 戶均建筑面積140 1.2 0.5 140 戶均建筑面積90 1.0 0.5 90 戶均建筑面積50 0.5 1.0 戶均建筑面積140 1.2 0.5 140 戶均建筑面積90 1.0 0.5 90 戶均建筑面積50 0.5 1.0 戶均建筑面積50 0.5 1.0 學(xué)校 小學(xué) 車位/100 名學(xué)生 1.5 10.0 中學(xué) 1.5 40.0 大專院校成人學(xué)校 2.0 15.0 注：保障性住房停車位配置按江西省保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（試行）停車場用地面積：小型汽車按每車位 25 計(jì)算，自行車按每車位 1.5 計(jì)算；停車庫建筑面積：小型汽車按每車位 35 計(jì)

39、算，自行車按每車位 1.8 計(jì)算。按規(guī)定需要進(jìn)行交通影響評(píng)價(jià)的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)通過交通影響評(píng)價(jià)確定停車位配建指標(biāo)。除以上配建指標(biāo)外，住宅建設(shè)項(xiàng)目還應(yīng)額外配備公共停車泊位，其數(shù)量不低于按以上指標(biāo)計(jì)算得到的項(xiàng)目停車總泊位數(shù)的 5%，并宜設(shè)置在地面。尋烏縣新東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃說明書7四、豎向規(guī)劃四、豎向規(guī)劃 1、規(guī)劃依據(jù)（1）城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范（CJJ83-99）（2）城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50220-95）（3）城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50180-93）（4）城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范（CJJ37-90）2、規(guī)劃原則（1）經(jīng)濟(jì)性原則 在滿足豎向坡度及景觀、排水要求的前提下，應(yīng)合理利用地貌，盡量

40、減少土方量，降低工程造價(jià)。（2）科學(xué)性原則 豎向設(shè)計(jì)應(yīng)充分尊重科學(xué)，根據(jù)本地塊已建成路網(wǎng)及地勢(shì)的實(shí)際限制條件，做出科學(xué)合理的豎向設(shè)計(jì)。（3）豎向規(guī)劃和市政管線規(guī)劃有機(jī)結(jié)合的原則 豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)和雨排等市政管線規(guī)劃有機(jī)結(jié)合，來合理確定豎向高程和地面排水方向。（4）已建和規(guī)劃互相兼顧的原則 豎向規(guī)劃應(yīng)兼顧已建成道路和建筑的實(shí)際高程，通過合理順接，保證道路排水的坡度要求。3、豎向規(guī)劃 本規(guī)劃區(qū)域中，整體呈東北高、西南低的態(tài)勢(shì)，片區(qū)東側(cè)的環(huán)城東路和北側(cè)的環(huán)城北路整體標(biāo)高較高。根據(jù)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)外地質(zhì)地貌狀況及建設(shè)的實(shí)際要求，道路交叉口控制點(diǎn)標(biāo)高及地塊標(biāo)高根據(jù)以下幾個(gè)原則確定：（1）合理利用地貌，減少土方量

41、；（2）新建道路豎向高程與周圍道路平順銜接發(fā)；（3）滿足管線埋深要求；（4）兼顧區(qū)域內(nèi)已建道路標(biāo)高；（5）兼顧周圍已建建筑標(biāo)高。規(guī)劃最高設(shè)計(jì)標(biāo)高為 314.0，在位于環(huán)城北路與環(huán)城東路交叉點(diǎn)；最低設(shè)計(jì)標(biāo)高為 283.0，位于城北三路與濱河?xùn)|路交叉點(diǎn)。第八章 綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃 一、綠地系統(tǒng)規(guī)劃一、綠地系統(tǒng)規(guī)劃 高度整合現(xiàn)狀的生態(tài)資源，形成適宜的公共綠地系統(tǒng)，為城市提供更多的綠色接觸面，更大程度地親近綠色。沿馬蹄河建立濱水綠帶，提高濱水綠帶的可達(dá)性。沿濱水景觀帶形成生態(tài)綠化走廊，營造豐富的景觀綠化通道。濱水生態(tài)綠地、沿江防護(hù)綠地結(jié)合各用地單元中的集中公共綠地，構(gòu)成了規(guī)劃區(qū)銜接合理、生態(tài)功能完善穩(wěn)定

42、的綠化系統(tǒng)。規(guī)劃綠地面積為 9.91 公頃，占城市建設(shè)用地的 4.28%。其中公園綠地面積 9.44 公頃，占城市建設(shè)用地的 4.08%。二、景觀系統(tǒng)規(guī)劃二、景觀系統(tǒng)規(guī)劃 依據(jù)傳統(tǒng)居住空間的基本規(guī)則，結(jié)合自然景觀條件和現(xiàn)有綠水青山的環(huán)境特征，營造該片區(qū)的外部景觀和內(nèi)部空間。充分發(fā)揮水系和濱河綠地作為生態(tài)廊道和景觀視廊的作用，加強(qiáng)生態(tài)濱水景觀帶和居住區(qū)的交流，通過廊道將景觀因子和生態(tài)信息滲透入居住區(qū)內(nèi)部，構(gòu)建完整的生態(tài)網(wǎng)絡(luò)。三、水系規(guī)劃三、水系規(guī)劃 城市水系整治是城市全面發(fā)展的重要環(huán)節(jié)，在城市開發(fā)的過程中應(yīng)注意保護(hù)河流生態(tài)環(huán)境、整治河流污染、修復(fù)親水駁岸、打造濱水景觀等，以全面提升城市品質(zhì)。尋烏

43、縣新東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃說明書8第九章 市政公用及防災(zāi)設(shè)施規(guī)劃 一、給水工程規(guī)劃一、給水工程規(guī)劃 1、水源 根據(jù)城市總體規(guī)劃，本規(guī)劃區(qū)的供水水源引自東江源頭馬蹄河上游的太湖水庫，規(guī)劃期末供水普及率達(dá) 100%。2、用水量預(yù)測 根據(jù)城市給水工程規(guī)劃規(guī)范GB50282-98 及尋烏縣城市供水現(xiàn)狀和發(fā)展要求，采用單位人口綜合用水量指標(biāo)法和城市建設(shè)用地綜合用水量指標(biāo)法進(jìn)行水量預(yù)測。尋烏縣人均綜合用水量指標(biāo)：0.5 萬 m3/（萬人d）；城市單位建設(shè)用地綜合用水量指標(biāo)：0.6 萬 m3/（km2d）。預(yù)測的結(jié)果如下：規(guī)劃期末 單位人口綜合用水量指標(biāo)法 規(guī)劃人口（萬人）用水量（萬 m3/d）3.4 1.7

44、 單位建設(shè)用地綜合用水量指標(biāo)法 用地規(guī)模（km2）用水量（萬 m3/d）2.31 1.39 綜合以上兩種預(yù)測方法，該片區(qū)用水需求綜合預(yù)測為 1.6 萬噸，日變化系數(shù)：1.3。3、給水系統(tǒng)規(guī)劃（1）管網(wǎng)布置 結(jié)合總體規(guī)劃及新東片區(qū)現(xiàn)狀，規(guī)劃新東大道、長舉大道、東江源大道敷設(shè)給水主干管，環(huán)城東路、橘楿路、文昌路、文化路、田心里路等敷設(shè)給水次干管，形成整體的環(huán)網(wǎng)體系，保證供水的可靠性。結(jié)合現(xiàn)狀給水管網(wǎng)，規(guī)劃給水管布置在道路的非機(jī)動(dòng)車道下或道路綠化帶內(nèi)。（2）管徑 主干管：DN500mmDN800mm 次干管：DN200mmDN400mm 消火栓給水從給水管網(wǎng)中引出。引出管管徑采用 DN150mm，消

45、火栓保護(hù)半徑不得大于 150米，每隔 120 米間距設(shè)置一個(gè)。馬蹄河作為消防補(bǔ)給水源。二、排水工程規(guī)劃二、排水工程規(guī)劃 1、排水體制 本區(qū)內(nèi)采用雨污分流制排水體系，即管道分別收集雨水和污水，各自獨(dú)立形成系統(tǒng)。根據(jù)自然地理?xiàng)l件和功能分區(qū)情況，雨水按“分區(qū)分片，就近排放”的原則排入河道。2、雨水系統(tǒng)規(guī)劃（1）雨水量的計(jì)算 雨水量計(jì)算采用尋烏縣暴雨強(qiáng)度公式：q=3175(1+0.56lgp)/(t+10)0.79 雨水量計(jì)算公式：Q=qF 式中：地面徑流系數(shù)=0.60；設(shè)計(jì)重現(xiàn)期 P 一般區(qū)域取 1 年，重點(diǎn)區(qū)域取 23 年；地面匯流時(shí)間 t 取 10 分鐘；F 為匯水面積。（2）雨水管網(wǎng)布置 雨水

46、采用“分區(qū)分片，就近排放”原則，通過雨水管道或明渠收集，就近排入馬蹄河，沿馬蹄河兩岸修建防洪堤，并在出水口設(shè)置排澇閘門，防止洪水季節(jié)河水倒灌。雨水收集系統(tǒng)采用鋼筋砼管或磚涵。合理布置雨水口，以保證路面雨水排除通暢。雨水口布置應(yīng)根據(jù)地形及匯水面積確定，一般在道路交叉口的匯水點(diǎn)、低洼地段設(shè)置，雨水口的間距一般為 25-50 米。沿新東大道、長舉大道、東江源大道等道路敷設(shè)雨水干管，干管管徑為 DN1000mmDN1500mm；其他道路設(shè)置排水支管，支管管徑為 DN500mmDN800mm。雨水干管宜每隔 50 米設(shè)一個(gè)檢查井，雨水支管宜每隔 25 米設(shè)一個(gè)檢查井。3、污水工程規(guī)劃（1）污水量的預(yù)測

47、污水量按日給水量的 80%（用水日變化系數(shù)取 1.3）計(jì)算，則規(guī)劃期末合計(jì)污水量為 0.98萬噸。（2）污水管網(wǎng)布置 沿馬蹄河兩岸或兩岸道路、新東大道、長舉大道、東江源大道等道路敷設(shè)污水主干管，管尋烏縣新東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃說明書9徑為 D500mmD800mm，次干管敷設(shè)在其他道路上，管徑為 D400D500mm。（3）污水工程規(guī)劃 干管宜每隔 500 米設(shè)一檢查井，支管定每隔 30 米設(shè)一檢查井。三、電力工程規(guī)劃三、電力工程規(guī)劃 1、電源規(guī)劃 新東片區(qū)電源主要利用迎賓大道與環(huán)城東路交匯處尋烏 110KV 中心變電站（主變?nèi)萘?150MVA）和長安大道西北端長寧 220KV 變電站（主變?nèi)萘?/p>

48、 2180MVA）。2、用電負(fù)荷預(yù)測 采用負(fù)荷密度法進(jìn)行用電負(fù)荷預(yù)測，預(yù)測規(guī)劃期末總用電量為 56992.70 KW，同時(shí)系數(shù)取0.6，則用電負(fù)荷預(yù)測為 34195.62 KW。電力負(fù)荷預(yù)測表 用地性質(zhì) 用地面積（ha）用電指標(biāo)（KW/ha）用電量（KW）居住用地 122.40 300 36720.00 公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地 36.15 400 14460.00 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地 8.74 500 4370.00 道路與交通設(shè)施用地 50.17 20 1003.40 公用設(shè)施用地 3.34 100 334.00 綠地與廣場用地 10.53 10 105.30 合計(jì) 231.33 569

49、92.70 3、10KV 網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃 10KV 電網(wǎng)采用環(huán)網(wǎng)加放射狀結(jié)線，開關(guān)站的數(shù)量、容量以及位置的安排盡量接近負(fù)荷中心，每座容量不超過 15000KVA，確保供電安全。通過地塊內(nèi)設(shè)置的 10KV 變電所或變電箱將10KV 高壓變壓至 220V 或 380V 低壓，然后接至不同需求的設(shè)備和用戶。4、380/220V 網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃 本區(qū)內(nèi) 380/220V 低壓配電線路以變電臺(tái)區(qū)或箱變?yōu)閱卧捎梅派涫脚潆姺绞剑蛪汗╇姲霃讲怀^ 250m。5、電力管網(wǎng)敷設(shè) 新東片區(qū)中、低壓電力線及路燈線全部采用電力電纜埋地敷設(shè)（電力管溝或電力排管），并與電信等弱電線異側(cè)敷設(shè)。四、通信工程規(guī)劃四、通信工程規(guī)劃 1、電

50、信工程規(guī)劃（1）電信容量預(yù)測 根據(jù)對(duì)近幾年全縣固定電話用戶的實(shí)際需求調(diào)查，住宅電話用戶雖然是固定電話用戶的主體，但呈逐年下降趨勢(shì)，政企電話用戶仍然保持增長，所占比重逐年上升。規(guī)劃采用人均綜合普及率法進(jìn)行規(guī)劃區(qū)電信容量預(yù)測：規(guī)劃期末新東片區(qū)固定電話普及率為 35 門/百人，計(jì)需 1.19 萬門。（2）電信局（所）規(guī)劃 新建城北電信支局，位于新東大道與長舉大道交匯處，占地面積為 0.47 公頃，固話裝機(jī)容量為 20000 門。（3）電信網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃 規(guī)劃區(qū)南部電話、網(wǎng)絡(luò)用戶由中國電信尋烏交換局出線覆蓋；規(guī)劃區(qū)北部電話、網(wǎng)絡(luò)用戶將由城北電信支局出線覆蓋。（4）移動(dòng)通訊規(guī)劃 規(guī)劃期末新東片區(qū)移動(dòng)電話普及率

51、為 60 部/百人，計(jì)需 2.04 萬門。（5）電信管網(wǎng)規(guī)劃 規(guī)劃電信線路沿主、次干道采用環(huán)狀為主樹枝狀為鋪，兩者相結(jié)合的方式布置，與電力等強(qiáng)電線路異側(cè)埋地敷設(shè)。采用電信管道、排管或直埋形式敷設(shè)）管道等的敷設(shè)必須滿足所有通信、廣電等弱電線路的需求，并與市、省通信網(wǎng)對(duì)接。2、郵政規(guī)劃 新建城北郵政支局，位于新東大道與長舉大道交匯處，占地面積為 0.95 公頃，新東片區(qū)南部郵政服務(wù)利用老城區(qū)現(xiàn)狀郵政局，新東片區(qū)北部郵政服務(wù)利用新規(guī)劃的城北郵政支局。尋烏縣新東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃說明書103、廣播電視規(guī)劃 加速有線電視網(wǎng)建設(shè)，基本完成區(qū)內(nèi)有線廣播電視網(wǎng)的光纜光纖寬帶網(wǎng)的建設(shè)，并與省、市有線廣播電視網(wǎng)對(duì)

52、接，開通多功能傳輸業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)區(qū)、市、省聯(lián)網(wǎng)且與互聯(lián)及其它網(wǎng)絡(luò)互通，建成具有自愈能力的雙向傳輸寬帶環(huán)形網(wǎng)絡(luò)。加快數(shù)字信號(hào)廣播電信建設(shè)，實(shí)現(xiàn)節(jié)目錄制、編輯、播出、傳輸和接受的全數(shù)字化，實(shí)現(xiàn)高清晰度數(shù)字電視、數(shù)字聲音廣播的播出，規(guī)劃期末廣播電視綜合覆蓋率達(dá) 100%，有線廣播電視普及率達(dá) 100%。五、燃?xì)夤こ桃?guī)劃五、燃?xì)夤こ桃?guī)劃 1、燃?xì)夤?yīng)現(xiàn)狀 目前該規(guī)劃區(qū)內(nèi)居民主要是以瓶裝液化氣為主要燃源，以燃煤為輔。2、氣源規(guī)劃 根據(jù)尋烏縣城市總體規(guī)劃氣源規(guī)劃主要由安遠(yuǎn)輸氣站場通過燃?xì)飧邏狠敋夤茌斔椭翆跆烊粴忾T站，高壓輸氣管管徑 200mm。3、用氣量預(yù)測 根據(jù)尋烏縣地域和生活特點(diǎn)，結(jié)合當(dāng)?shù)赜脷庵笜?biāo)綜合考

53、慮，氣量指標(biāo)預(yù)測為：規(guī)劃期末居民用戶氣量指標(biāo)為 2093MJ/人a（50104kcal/人a）；其中工業(yè)、商業(yè)、采暖、汽車用氣量分別占居民生活用氣量的 300%、30%、5%、20%。經(jīng)預(yù)測，新東片區(qū)規(guī)劃期末天然氣、液化氣氣化率分別為 85%、15%，需管道天然氣 805 萬 m3/年，需瓶裝液化氣 50 萬 m3/年。4、輸配管網(wǎng)規(guī)劃 該規(guī)劃區(qū)天然氣主干管網(wǎng)采用中壓一級(jí)管網(wǎng)系統(tǒng)，沿新東大道、長舉大道、東江源大道等道路敷設(shè)天然氣中壓干管，形成中壓燃?xì)猸h(huán)網(wǎng)，中壓管管徑 100mm、150mm、200mm、250mm。中壓管網(wǎng)設(shè)計(jì)壓力 0.4Mpa，運(yùn)行壓力 0.3Mpa。六、環(huán)衛(wèi)工程規(guī)劃六、環(huán)衛(wèi)

54、工程規(guī)劃 1、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃（1）污染源分析 新東片區(qū)現(xiàn)狀污染源主要有居民排放的生活污水與垃圾，來自建設(shè)項(xiàng)目施工噪聲和交通噪聲污染。城市集中飲用水源達(dá)類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，空氣質(zhì)量全部達(dá)到二級(jí)以上，聲環(huán)境一般區(qū)域?yàn)橐活惢蚨悩?biāo)準(zhǔn)。（2）環(huán)境保護(hù)區(qū)劃 一類環(huán)境保護(hù)區(qū)：風(fēng)景區(qū)、療養(yǎng)區(qū)、一類居住用地、高級(jí)賓館、城市公園。大氣環(huán)境執(zhí)行一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，噪聲標(biāo)準(zhǔn)白天 ld55dB(A)，夜間 ln45dB(A)（其中風(fēng)景名勝區(qū)、療養(yǎng)區(qū)噪聲標(biāo)準(zhǔn)白天50dB(A)，夜間40dB(A)）。二類環(huán)境保護(hù)區(qū)：居民文教區(qū)、科研區(qū)、機(jī)關(guān)區(qū)、居住商業(yè)混合區(qū)、二類居住用地、商業(yè)中心區(qū)。大氣環(huán)境執(zhí)行二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，噪聲標(biāo)準(zhǔn)白天 ld60dB(A)，

55、夜間 ln50dB(A)。（3）環(huán)境保護(hù)規(guī)劃 廢水 加強(qiáng)對(duì)馬蹄河等水域的污染治理，在沿岸地區(qū)建立和實(shí)施排污許可制度，對(duì)各污染源應(yīng)規(guī)定其污染物排放口位置，排放去向以及最高濃度限制，并對(duì)其提出總量控制計(jì)劃和削減計(jì)劃，加強(qiáng)對(duì)酸性、重金屬工業(yè)廢水的治理，提高水循環(huán)利用率，減少污染物排放。加強(qiáng)對(duì)污染源的治理工作，對(duì)污染嚴(yán)重的企業(yè)限期治理，工業(yè)廢水必須在廠內(nèi)處理達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后才能排入城市污水管網(wǎng)，嚴(yán)禁稀釋排放。改造城區(qū)各組團(tuán)的排水系統(tǒng)，實(shí)行雨污分流，將污水送往污水處理廠進(jìn)行處理，達(dá)到城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)（GB189182002）一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的 b 標(biāo)準(zhǔn)后統(tǒng)一排入馬蹄河。廢氣 加強(qiáng)對(duì)車輛的管理，要求汽車

56、尾氣都必須達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)。推廣使用天然氣、電力以及太陽能等清潔能源，減少煤的使用量。保持街道清潔，減少交通揚(yáng)塵和建筑施工揚(yáng)塵。加強(qiáng)城區(qū)各組團(tuán)綠化，主要交通干道兩側(cè)以及工業(yè)區(qū)設(shè)置防護(hù)綠化帶，利用植物吸收空氣中的有害氣體和飄塵。尋烏縣新東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃說明書11噪聲 劃分噪聲功能區(qū)和噪聲達(dá)標(biāo)區(qū)，在此基礎(chǔ)上盡快頒布區(qū)域環(huán)境噪聲管理和達(dá)標(biāo)區(qū)建設(shè)的有關(guān)規(guī)定，以便對(duì)重點(diǎn)固定噪聲源進(jìn)行治理和監(jiān)督控制。加強(qiáng)交通管理，過境車輛一律走城市外圍道路，減少交通噪聲來源。制訂管理辦法控制機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)入城市的流量，禁止機(jī)動(dòng)車輛在城市生活性道路內(nèi)鳴喇叭，運(yùn)用法律手段控制交通噪聲污染。環(huán)保部門根據(jù)國家有關(guān)噪聲管理法規(guī)，對(duì)娛樂

57、、商業(yè)噪聲強(qiáng)化管理，征收噪聲超標(biāo)排污費(fèi)，以便用經(jīng)濟(jì)手段促進(jìn)噪聲源的治理。固體廢棄物 全面實(shí)施固體廢物分類收集，提高固體廢物的綜合利用率，建立固廢收運(yùn)系統(tǒng)，提高固廢的環(huán)境管理水平。按規(guī)范要求設(shè)置垃圾箱、公廁、清運(yùn)車輛等環(huán)衛(wèi)設(shè)施，合理配置保潔員，使區(qū)內(nèi)生活垃圾日產(chǎn)日清，保持良好的衛(wèi)生環(huán)境，避免因生活垃圾影響規(guī)劃區(qū)水資源和景觀，生活垃圾必須全部送往生活垃圾填埋場進(jìn)行無害化處理后填埋。2、環(huán)境衛(wèi)生規(guī)劃（1）現(xiàn)狀分析 由于城市的發(fā)展，城市人口密集增大，垃圾量連年大幅度增加。公共廁所、垃圾箱、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、垃圾運(yùn)輸車輛等環(huán)衛(wèi)設(shè)施匱乏、簡陋。（2）垃圾量的預(yù)測 預(yù)測規(guī)劃期末城區(qū)人均垃圾排放量為 1.0 kg/

58、d，則新東片區(qū)垃圾排放量為 3.4 t/d。（3）具體措施 城市道路、主要商業(yè)區(qū)、旅游景區(qū)等公共場所清掃實(shí)現(xiàn)全日制保潔。生活垃圾逐步實(shí)行袋裝化、分類收集、分類運(yùn)輸和分類處理。建筑垃圾由環(huán)境衛(wèi)生主管部門進(jìn)行統(tǒng)一管理、調(diào)配、運(yùn)輸和處置。醫(yī)療、有毒有害垃圾必須單獨(dú)收集、單獨(dú)運(yùn)輸、單獨(dú)處理，禁止在任何過程中與其他垃圾混合。處理生活垃圾方法是堆肥、焚燒、填埋、綜合處理。加大環(huán)衛(wèi)系統(tǒng)體制改革力度，促進(jìn)垃圾處理產(chǎn)業(yè)化機(jī)制的形成與完善。積極推行并完善垃圾處理收費(fèi)制度。（4）環(huán)衛(wèi)機(jī)構(gòu)設(shè)置 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站的設(shè)置 根據(jù)城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃規(guī)范：采用非機(jī)動(dòng)車收運(yùn)方式時(shí)，生活垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站服務(wù)半徑宜為 0.41km；采用小型機(jī)

59、動(dòng)車收運(yùn)方式時(shí)，其服務(wù)半徑宜為 24km。對(duì)現(xiàn)狀垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站進(jìn)行改造，并在新東片區(qū)新設(shè) 1 座垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站。垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站外形美觀，與周圍建筑物、環(huán)境協(xié)調(diào)，進(jìn)行立體綠化，并設(shè)置抽風(fēng)除臭系統(tǒng)、給排水設(shè)施，垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站用地面積為 100150 平方米。環(huán)衛(wèi)車輛設(shè)置 環(huán)衛(wèi)機(jī)械設(shè)施及停車場應(yīng)逐步提高環(huán)衛(wèi)機(jī)械化水平，車輛按城區(qū)人口 2.5 輛/萬人配備，需配備 9 輛。（5）廢物箱、垃圾收集點(diǎn)設(shè)置 廢物箱設(shè)置 商業(yè)金融業(yè)街道為間隔 25-50 米設(shè)置，主干道、次干道為 50-80 米設(shè)置，廢物箱的設(shè)置應(yīng)滿足行人生活垃圾的分類收集要求，廢物箱體外觀應(yīng)美觀、衛(wèi)生、耐用。垃圾收集點(diǎn)設(shè)置 規(guī)劃范圍內(nèi)應(yīng)設(shè)置固定的垃圾收集點(diǎn)

60、，服務(wù)半徑不宜超過 70 米，可放置垃圾容器或建造垃圾容器間，實(shí)行每日定時(shí)收取、集中運(yùn)輸。公共廁所設(shè)置 根據(jù)城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃規(guī)范：“流動(dòng)人口高度密集的街道和商業(yè)鬧市區(qū)道路間距為300500 米，一般街道間距為 500800 米，舊區(qū)成片改造地段和新建小區(qū)，每平方公里 35 個(gè)，城鎮(zhèn)公共廁所可按 20003000 人設(shè)置一座”，對(duì)現(xiàn)狀公共廁所進(jìn)行改造，并按服務(wù)半徑新增公共廁所。公共廁所以一類水沖式廁所為主，不得低于二類標(biāo)準(zhǔn)，每座公共廁所建筑面積一般為 5070 平方米。尋烏縣新東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃說明書12七、管線綜合規(guī)劃七、管線綜合規(guī)劃 1、規(guī)劃依據(jù) 城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范（GB5028

61、9-2016）。2、地下敷設(shè)一般規(guī)定（1）規(guī)劃區(qū)工程管線應(yīng)采用地下敷設(shè)；（2）工程管線的平面位置和豎向位置均采用城市統(tǒng)一坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)；（3）工程管線應(yīng)結(jié)合城市道路的規(guī)劃、使線路短捷、合理；（4）當(dāng)工程管線在豎向位置發(fā)生矛盾時(shí)，應(yīng)按下列規(guī)定處理：壓力管線讓重力管線，易彎曲管線讓不易彎曲管線，分支管線讓主干管線，小管徑管線讓大管徑管線，臨時(shí)管線讓永久管線。3、直埋敷設(shè)準(zhǔn)則（1）工程管線的最小覆土深度應(yīng)符合 GB50289-2016 中表 4.1.1 的要求，當(dāng)受條件限制不能滿足要求時(shí)，可采取安全措施減少其最小覆土深度。（2）工程管線應(yīng)根據(jù)道路的規(guī)劃橫斷面布置在人行道或非機(jī)動(dòng)車道下面。位置受限

62、制時(shí)，可布置在機(jī)動(dòng)車道或綠化帶下面。（3）工程管線從道路紅線向道路中心線方向平行布置的次序宜為：電力、通信、給水、燃?xì)狻崃Α⑷細(xì)狻⒔o水、再生水、污水、雨水。（4）工程管線之間及其與建（構(gòu)）筑物之間的最小水平凈距應(yīng)符合 GB50289-2016 中表4.1.9 的規(guī)定。當(dāng)受道路寬度、斷面以及現(xiàn)狀工程管線位置等因素限制難以滿足要求時(shí)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況采取安全措施后減少其最小水平凈距。（5）當(dāng)工程管線交叉敷設(shè)時(shí)，管線自地表面向下的排列順序宜為：通信、電力、燃?xì)狻崃Α⒔o水、再生水、雨水、污水。給水、再生水和排水管線應(yīng)按自上而下的順序敷設(shè)。（6）工程管線交叉時(shí)的最小垂直凈距，應(yīng)符合 GB50289-2

63、016 中表 4.1.14 的規(guī)定。當(dāng)受現(xiàn)狀工程管線等因素限制難以滿足要求時(shí)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況采取安全措施后減少其最小垂直凈距。八、防災(zāi)工程規(guī)劃八、防災(zāi)工程規(guī)劃 1、防洪排澇規(guī)劃（1）現(xiàn)狀分析與評(píng)價(jià) 規(guī)劃區(qū)位于馬蹄河?xùn)|岸，上游建有九曲灣水庫，為不完全年調(diào)節(jié)水庫，對(duì)城區(qū)洪水的蓄洪削峰，滯洪錯(cuò)峰具有一定的作用。馬蹄河林業(yè)大橋監(jiān)測點(diǎn)10年、20年一遇洪水位分別為271.34m、271.84m。現(xiàn)狀在沿河兩岸形成斷斷續(xù)續(xù)總長 5.6km 的堤防工程，堤頂高 268280.45m，已建岸堤防洪標(biāo)準(zhǔn)普遍較低，一般僅具防御 10 年一遇洪水的能力，部分達(dá)到抗御 20 年一遇洪水的城鎮(zhèn)防洪標(biāo)準(zhǔn)。（2）規(guī)劃原則

64、全面規(guī)劃，綜合治理，采取“以防為主，防止結(jié)合”的方針。根據(jù)防洪標(biāo)準(zhǔn)（GB50291-94），尋烏中心城區(qū)防洪標(biāo)準(zhǔn)為 20 年一遇洪水位，防洪堤與防洪墻為 4 級(jí)永久性建筑物，堤頂超高 1.1m，其中設(shè)計(jì)破浪爬高、安全加高分別為 0.8m、0.3m。與城市環(huán)境保護(hù)、城市給水排水、道路交通能力和電力電訊等基礎(chǔ)生命線工程緊密結(jié)合，協(xié)商一致，統(tǒng)一規(guī)劃，提高防洪，救災(zāi)的保障能力。防洪與農(nóng)業(yè)、林業(yè)和水土保持、植樹造林，農(nóng)田灌溉密切結(jié)合，對(duì)一些湖塘洼地加以保留及整治利用，加強(qiáng)對(duì)洪水的調(diào)節(jié)作用，將工程防止措施與非工程防止措施結(jié)合并舉。全面規(guī)劃，分期實(shí)施，充分利用現(xiàn)有設(shè)施，遠(yuǎn)近期結(jié)合。（3）規(guī)劃措施 根據(jù)“中心

65、城區(qū)屬帶狀山區(qū)城鎮(zhèn)，河道兩岸地勢(shì)抬升較快，區(qū)內(nèi)降水能快速順地形自流排入河道”特點(diǎn)，結(jié)合中心城區(qū)雨水排放規(guī)劃，規(guī)劃治澇以自流排水為主，電力抽排為輔。城區(qū)河流水系按水系整治規(guī)劃要求進(jìn)行整治，達(dá)到泄洪能力，中心城區(qū)治澇標(biāo)準(zhǔn)按 10年一遇最大 24h 暴雨，保證暴雨季節(jié)城區(qū)不漬水，保證低洼地區(qū)不受淹。整治加固河道，清理淤積河道、增加泄洪能力，降低洪水水位。防洪水位線以下建筑物視重要性，逐步遷至防洪水位線以上。尋烏縣新東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃說明書132、消防規(guī)劃（1）現(xiàn)狀分析與評(píng)價(jià) 規(guī)劃區(qū)內(nèi)的消防工作主要依靠尋烏縣消防大隊(duì)，屬于二級(jí)普通消防站，消火栓的數(shù)量不夠，尚未達(dá)到消防標(biāo)準(zhǔn)。大多公共設(shè)施缺少疏散通道，

66、存在很大的消防安全隱患。（2）規(guī)劃原則 以“預(yù)防為主、防消結(jié)合”，結(jié)合城市總體規(guī)劃實(shí)施，逐步改善消防安全環(huán)境，提高消防能力。堅(jiān)持“政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、部門依法監(jiān)管、單位全面負(fù)責(zé)，公民積極參與”。劃分不同等級(jí)的消防責(zé)任區(qū)，嚴(yán)格按照接警 5 分鐘內(nèi)到達(dá)責(zé)任區(qū)邊緣，每個(gè)消防站責(zé)任區(qū)面積為 47 平方公里。（3）消防標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)消防規(guī)范的要求，新城區(qū)道路邊嚴(yán)格按 120 米得間隔設(shè)置室外消火栓，消防用水按3 處同時(shí)發(fā)生火災(zāi)計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為 80L/S 次。通整理消防通道，盡端路應(yīng)留有 15m15m 消防回車場地。（4）消防安全布局規(guī)劃 合理安排城市不同性質(zhì)用地區(qū)域和范圍，按其性質(zhì)、危險(xiǎn)程度、自然地理位置劃分安全可

67、靠的城市功能區(qū)。新城區(qū)內(nèi)的建筑耐火等級(jí)應(yīng)以一級(jí)、二級(jí)為主，控制三級(jí)，嚴(yán)格限制四級(jí)。對(duì)于能夠影響新城區(qū)消防安全的周邊工廠或設(shè)施，必須納入城市改造計(jì)劃，采取嚴(yán)格控制生產(chǎn)規(guī)模、限期搬遷或改變生產(chǎn)使用性質(zhì)等措施。公共建筑應(yīng)留有人流、車流緩沖罐地帶，周圍建筑要滿足消防車的撲救作業(yè)要求。規(guī)劃區(qū)內(nèi)貿(mào)易市場、營業(yè)攤點(diǎn)、街面廣告、居住小區(qū)花壇、欄圍等不得隨意設(shè)立，確需設(shè)立的不得阻塞消防車道和影響消火栓使用。（5）規(guī)劃布局 消防站布局 根據(jù)尋烏縣城市總體規(guī)劃，規(guī)劃對(duì)老城區(qū)消防站進(jìn)行改造，并在東團(tuán)規(guī)劃一座消防站。新東片區(qū)南部的消防由老城區(qū)消防站負(fù)責(zé)，新東片區(qū)北部的消防由東團(tuán)消防站負(fù)責(zé)。消防栓設(shè)置 完善新城道路的市政

68、消防的設(shè)置，沿道路邊敷設(shè)，并靠近十字路口，商貿(mào)娛樂繁華區(qū)及重要建筑群眾要提高消防密度。應(yīng)嚴(yán)格按照 120 米以內(nèi)間距沿道路布置消火栓，設(shè)置消火栓的管段管徑不小于 150 毫米，保證消防用水量不小于 15L/s，最不利點(diǎn)消防用水壓力不小于 0.15MPa。充分重視室內(nèi)消防系統(tǒng)與中心城區(qū)給水管網(wǎng)的連接，保證室內(nèi)消防供水流量。建立健全消火栓定期檢測、管理、使用、維修的規(guī)章制度。消防水源 消防供水主要以自來水為水源，要求市政給水管網(wǎng)實(shí)現(xiàn)環(huán)網(wǎng)供水，保證足夠的水量、水壓。消防通道 規(guī)劃區(qū)主、次干道為消防車的主要通道，在道路建設(shè)時(shí)應(yīng)充分考慮消防要求，消防通道間距不大于 160 米，寬度不小于 4 米，消防通

69、道下的管道和管溝應(yīng)有承受大型消防車輛的能力。對(duì)易燃易爆設(shè)施如加油站等與周圍建筑之間設(shè)置隔離帶，并盡量布置在下風(fēng)向，對(duì)這些地方消防設(shè)施要配備充分。3、抗震規(guī)劃（1）現(xiàn)狀分析與評(píng)價(jià) 城區(qū)地處廣東河源至福建邵武地震大斷裂帶中段，屬 78 度以上地震烈度防御區(qū)。現(xiàn)狀有多處地震應(yīng)急避難場所，城市主次干道為抗震疏散通道，生命線工程有供電設(shè)施、通信設(shè)施和供水設(shè)施，并成立了“公共突發(fā)事件應(yīng)急救援專業(yè)隊(duì)”。（2）指導(dǎo)思想與規(guī)劃原則 城市防震規(guī)劃要立足于平震結(jié)合，全面防止和減輕城市的地震災(zāi)害，努力促進(jìn)地震預(yù)報(bào)科技進(jìn)步、政府減災(zāi)職能和社會(huì)參與及響應(yīng)三個(gè)方面的緊密結(jié)合，為城市規(guī)劃建設(shè)提供科學(xué)依據(jù)，使新建工程的抗震設(shè)防

70、和已有建筑的抗震加固有章可循，把可能遭遇的地震災(zāi)害減輕到最低程度。堅(jiān)持以防為主，平震結(jié)合，以工程抗震為主，以建設(shè)用地范圍為主的原則，針對(duì)薄弱環(huán)節(jié)，量力而行，逐步實(shí)施。堅(jiān)持以現(xiàn)有力量和資料為主，進(jìn)一步研究抗震減災(zāi)的對(duì)策和措施的可行性。尋烏縣新東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃說明書14抗震減災(zāi)規(guī)劃是城市總體規(guī)劃中一項(xiàng)減輕自然災(zāi)害的專業(yè)規(guī)劃，規(guī)劃范圍和期限應(yīng)與總體規(guī)劃相一致。（3）規(guī)劃布局 根據(jù)國家現(xiàn)行的地震烈度區(qū)劃，尋烏縣地震加速度值為 0.10g，該規(guī)劃區(qū)一般建設(shè)工程按地震動(dòng)參數(shù) 0.10g（地震烈度七度）進(jìn)行抗震設(shè)防，重要工程、生命線工程按地震動(dòng)參數(shù) 0.20g（地震烈度八度）進(jìn)行抗震設(shè)防。通過規(guī)劃的實(shí)施

71、，逐步提高城市的綜合抗震減災(zāi)能力，當(dāng)遭遇基本烈度的震害時(shí)，人民生活基本正常，不致影響城市的正常運(yùn)行：在遭遇超越基本烈度的震害影響時(shí)，生命線系統(tǒng)及重要工程量遭受一定的破壞，但不導(dǎo)致城市機(jī)能的損害，能維持群眾的低標(biāo)準(zhǔn)物質(zhì)生活條件，為抗震救災(zāi)和恢復(fù)重建創(chuàng)造較好的環(huán)境。指揮中心 規(guī)劃利用縣級(jí)抗震指揮中心，接到臨震預(yù)報(bào)后，及時(shí)協(xié)助縣政府統(tǒng)一指揮，組織人員疏散，物資轉(zhuǎn)移和生產(chǎn)自救。避震疏散通道 疏散通道分救災(zāi)干道、疏散主干道、疏散次干道三級(jí)進(jìn)行城區(qū)疏散通道規(guī)劃。a 城市救災(zāi)干道 是指在大災(zāi)、巨災(zāi)下需保障城市救災(zāi)安全通行的道路，主要用于城市對(duì)內(nèi)對(duì)外的救援運(yùn)輸，與城市現(xiàn)有和規(guī)劃出入口相連。新東片區(qū)救災(zāi)干道有新

72、東大道、長舉大道、東江源大道、環(huán)城東路、環(huán)城北路等，保證有效寬度不小于 15 米。b 城市疏散主干道 是指在大災(zāi)下保障城市救災(zāi)疏散安全通行的道路，主要用于連接城市中心或固定疏散場所、指揮中心和救災(zāi)機(jī)構(gòu)或設(shè)施，作為城市內(nèi)部運(yùn)送救災(zāi)物資、器材及人員的道路。新東片區(qū)疏散主干道有新東大道、長舉大道、東江源大道、環(huán)城東路、環(huán)城北路等，保證有效寬度不小于 7米。c 城市疏散次干道 是指在中震下保障城市救災(zāi)疏散安全通行的城市道路，主要用于人員通往固定疏散場所，是避難人員通往固定避難場所的路徑。疏散次干道有濱河?xùn)|路、橘楿路等道路，保證有效寬度不小于 4 米。避震疏散場地 避震疏散場所內(nèi)應(yīng)劃分避難區(qū)塊，區(qū)塊之間

73、應(yīng)設(shè)防火安全帶。避震疏散場所應(yīng)設(shè)防火設(shè)施、防火器材、消防通道、安全通道。緊急避震疏散場所人均有效避難面積不小于 1 平方米，但起緊急避震疏散場所作用的超高層建筑避難層（間）的人均有效避難面積不小于 0.2 平方米；固定避震疏散場所人均有效避難面積不小于 2 平方米。a 固定避震疏散場所 供避震疏散人員較長時(shí)間避震和進(jìn)行集中性救援的場所，通常可選擇面積較大、人員容置較多的公園、廣場、體育場地（館），大型人防工程、空地以及抗震能力強(qiáng)的公共設(shè)施、防災(zāi)據(jù)點(diǎn)等。固定避震疏散場地不宜小于 1 公頃，服務(wù)半徑宜為 23km，步行大約 1 小時(shí)之內(nèi)可以到達(dá)，避震疏散場地人員進(jìn)出口與車輛進(jìn)出口宜分開設(shè)置，并應(yīng)有

74、多個(gè)不同方向的進(jìn)出口，人防工程應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定設(shè)立進(jìn)出口，防災(zāi)據(jù)點(diǎn)至少應(yīng)有一個(gè)進(jìn)口與一個(gè)出口，其它固定避震疏散場所至少應(yīng)有兩個(gè)進(jìn)口與兩個(gè)出口。根據(jù)避震疏散場地規(guī)劃原則與新東片區(qū)用地布局，在新東片區(qū)設(shè)置幾處固定避震疏散場地。避震疏散場所建設(shè)時(shí)，應(yīng)規(guī)劃和設(shè)置引導(dǎo)性的標(biāo)示牌，并繪制責(zé)任區(qū)域的分布圖和內(nèi)部區(qū)劃圖。b 緊急避震疏散場所 供避震疏散人員臨時(shí)或就近避震疏散的場所，也是避震疏散人員集合并轉(zhuǎn)移到固定避震疏散場所的過渡性場所，通常可選擇城市內(nèi)的小公園、小花園、小廣場、專業(yè)綠地、高層建筑中的避難層（間）等。緊急避震疏散場地的用地不宜小于 0.1 公頃，緊急避震疏散場所的服務(wù)半徑宜為 500 米，步行大

75、約 10 分鐘之內(nèi)可以到達(dá)。緊急避震疏散場地在相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃或城區(qū)實(shí)際建設(shè)中確定，滿足城市抗震防災(zāi)需要。建筑設(shè)防 規(guī)劃區(qū)根據(jù)建筑的重要性、抗震防災(zāi)要求及其在抗震防災(zāi)中的作用，在抗震防災(zāi)規(guī)劃時(shí)，應(yīng)考慮的城市重要建筑包括：現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)GB50223 中的甲、乙類建筑；城市的市一級(jí)政府指揮機(jī)關(guān)、抗震救災(zāi)指揮部門所在辦公樓；其它對(duì)城市抗震防災(zāi)特別重要的建筑。尋烏縣新東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃說明書15對(duì)城市的市一級(jí)政府指揮機(jī)關(guān)、抗震救災(zāi)指揮部門所在辦公樓進(jìn)行單體抗震性能評(píng)價(jià)，并針對(duì)重要建筑和超限建筑提出進(jìn)行抗震建設(shè)和抗震加固的要求和措施。對(duì)城區(qū)建筑抗震性能評(píng)價(jià)應(yīng)劃定高密度、高危險(xiǎn)性的城

76、區(qū)，提出城區(qū)拆遷、加固和改造的對(duì)策和要求；應(yīng)對(duì)位于不適宜用地上的建筑和抗震性能薄弱的建筑進(jìn)行群體抗震性能評(píng)價(jià)，結(jié)合城市的發(fā)展需要，提出城區(qū)建設(shè)和改造的抗震防災(zāi)要求和措施。新建工程應(yīng)針對(duì)不同類型建筑的抗震安全要求，結(jié)合城市地震地質(zhì)和場地環(huán)境、用地評(píng)價(jià)情況、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展特點(diǎn)，提出抗震設(shè)防要求和對(duì)策。4、人防規(guī)劃（1）現(xiàn)狀分析與評(píng)價(jià) 目前城區(qū)還未建有人防地下工程，未建立人防專業(yè)隊(duì)伍和完善的防空襲行動(dòng)方案，人防應(yīng)急保障物資系統(tǒng)匱乏，抵御空襲災(zāi)害能力薄弱。（2）規(guī)劃原則 人防建設(shè)與城市建設(shè)相結(jié)合。人防工程建設(shè)遵循統(tǒng)一規(guī)劃、依法促建、平戰(zhàn)結(jié)合、質(zhì)量第一的原則。城市基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)具有防空和抗災(zāi)能力。堅(jiān)持長遠(yuǎn)

77、建設(shè)與應(yīng)急建設(shè)相結(jié)合，堅(jiān)持國家投資與社會(huì)籌資建設(shè)相結(jié)合。（3）規(guī)劃布局 人防標(biāo)準(zhǔn) 按照國家要求，城市人防工程規(guī)模是按照戰(zhàn)時(shí)留城人口人均 1.5 計(jì)算，戰(zhàn)時(shí)留城人口約占城市總?cè)丝诘?30%40%。在居住區(qū)規(guī)劃時(shí)，應(yīng)按總建筑面積的 2%設(shè)置放空工程，或按地面建筑總投資的 6%左右安排。根據(jù)人防要求，規(guī)劃在城區(qū)逐步形成幾個(gè)集中的地下聯(lián)絡(luò)網(wǎng)絡(luò)，解決空襲時(shí)城區(qū)段人與物的避難要求。加強(qiáng)新城內(nèi)地下空間建設(shè)，形成網(wǎng)狀的地下商業(yè)街、地下停車場，與以多、高層地下室和廣場的地下工程相連通而構(gòu)成。規(guī)劃建設(shè)的重點(diǎn)：中心廣場、住宅區(qū)、沿街建筑的地下空間。人防重點(diǎn)：主要交通干道、人員集中區(qū)、通訊系統(tǒng)、最高領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)、金融系統(tǒng)

78、。疏散通道 平戰(zhàn)結(jié)合，新城確定兩級(jí)疏散通道，一級(jí)疏散通道：主要干道，紅線寬度 5060 米；二級(jí)疏散通道：次要干道，紅線寬度；3040 米。疏散通道兩側(cè)建筑物后退道路紅線應(yīng)大于下式計(jì)算結(jié)果：B12(H1+H2)+(416)m 其中，B 為疏散通道兩側(cè)建筑物后退紅線，H1、H2 分別為道路兩側(cè)建筑物高度。城市避難場地的設(shè)置對(duì)減少市民的災(zāi)難傷亡亦有重大意義。從廣場、公園綠地到學(xué)校、停車場的設(shè)置都有利于疏散和容納大量人流，減少由于災(zāi)害恐慌心理而引起事故。獨(dú)立人防工程應(yīng)有兩個(gè)以上不同朝向的出入口，并根據(jù)功能設(shè)置，最小占地不小于 50m2。5、城市生命線系統(tǒng)（1）措施 提高設(shè)施的設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)；保證設(shè)施的充足

79、備用率；加強(qiáng)設(shè)施地下化；對(duì)設(shè)施的節(jié)點(diǎn)進(jìn)行防災(zāi)處理。（2）疏散通道 城市主干道與對(duì)外交通干線為戰(zhàn)時(shí)人防物資運(yùn)輸和居民疏散的交通線。規(guī)劃城區(qū)交通型主干道作為主要人防疏散和運(yùn)輸路線。防震避災(zāi)人口主要就地疏散。疏散場地為城市公園、綠地、運(yùn)動(dòng)場、停車場、學(xué)校等。（3）“生命線”工程設(shè)施防護(hù)“生命線”工程的管線要結(jié)合人防疏散干道建設(shè)，修建綜合地下管溝。輸電線路應(yīng)盡量埋在地下，埋深不小于 1.5m。要設(shè)立一定數(shù)量的應(yīng)急發(fā)電設(shè)備。輸電線路對(duì)重點(diǎn)生命線工程如給水、通信、醫(yī)院、交通等用地要有雙線路供應(yīng)。通信系統(tǒng)應(yīng)按郵電通信設(shè)備安裝抗震設(shè)計(jì)暫行規(guī)定進(jìn)行加固，為保證救災(zāi)中心能高效工作，將郵電通訊、電視臺(tái)和廣播電臺(tái)、城

80、市交警大隊(duì)指揮中心和消防中心構(gòu)成統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)。城市通信電纜要全部埋在地下，埋深不小于 1.5m。采取有效措施，防止水源污染，計(jì)劃修建 1 座地下儲(chǔ)水設(shè)備。供水管網(wǎng)設(shè)為環(huán)狀系統(tǒng)，管道接頭處宜用軟接口以提高供水安全性；地基條件差的地方，在管道接頭處進(jìn)行加固。城市供水管道要全部埋在地下，埋深不小于 1.5m。尋烏縣新東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃說明書16排水防洪，注意避免次性災(zāi)害發(fā)生，防洪設(shè)施提高一度設(shè)防。煤氣管道一律埋入地下，埋深不小于 1.5m。要制定防止事故發(fā)生和災(zāi)害蔓延的應(yīng)急措施。第十章 用地管理與規(guī)劃控制 一、用地分類控制一、用地分類控制 規(guī)劃根據(jù)國標(biāo)城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GB50137-2

81、011），規(guī)劃區(qū)用地劃分至中類，用地共分 8 大類，35 個(gè)中類，42 個(gè)小類。二、地塊劃分控制二、地塊劃分控制 規(guī)劃區(qū)內(nèi)地塊劃分由編制單元-街坊-地塊三部分組成。街區(qū)結(jié)合規(guī)劃道路網(wǎng)劃分，地塊按土地使用性質(zhì)及現(xiàn)狀土地產(chǎn)權(quán)歸屬等劃分。地塊原則上按一個(gè)獨(dú)立用地性質(zhì)的地塊為編碼單位，即一個(gè)用地編碼代表一個(gè)地塊、用地性質(zhì)代表地塊使用主導(dǎo)性質(zhì)。地塊界線按次干道及以下道路（含小區(qū)級(jí)）中心線和用地分界線確定，地塊總面積按地塊分界線計(jì)算，地塊凈面積為地塊總面積扣除城市道路面積后的面積值。用地編碼共有 3 位有效字符數(shù)字：第一位字母 A 代表新東片區(qū)的編制單元，第二位數(shù)字代表街坊序號(hào)，第三位數(shù)字代表地塊序號(hào)。編

82、碼順序按從北到南方式編制。本次規(guī)劃范圍分為1 個(gè)單元，4 個(gè)街坊，84 個(gè)地塊。各地塊指標(biāo)詳見附表三：地塊控指標(biāo)一覽表。三、土地使用兼容性規(guī)定三、土地使用兼容性規(guī)定 本次規(guī)劃規(guī)定了各地塊的使用性質(zhì)，作為土地開發(fā)的依據(jù)。同時(shí)規(guī)劃還允許各地塊在建設(shè)實(shí)施過程中對(duì)用地性質(zhì)作不同程度的調(diào)整和限制。規(guī)劃還允許在開發(fā)建設(shè)實(shí)施過程中，對(duì)劃定的地塊進(jìn)行合并或細(xì)分。特別是在成片開發(fā)建設(shè)過程中，由于特殊情況，允許合并部分地塊，但必須作調(diào)整規(guī)劃并向規(guī)劃主管部門申請(qǐng)批準(zhǔn)。地塊合并首先應(yīng)滿足同類性質(zhì)地塊間的合并，不能導(dǎo)致規(guī)劃區(qū)內(nèi)各類配套設(shè)施的減少和變更。對(duì)于規(guī)模較小的項(xiàng)目，在建設(shè)過程中允許將部分地塊細(xì)分成兩個(gè)以上地塊，其

83、原則也必須先滿足同類性質(zhì)要求。詳見附表四：土地使用兼容性規(guī)定表。四、地塊容量及指標(biāo)控制四、地塊容量及指標(biāo)控制 1、建筑密度控制 高開發(fā)強(qiáng)度居住區(qū)、道路交通設(shè)施、市政公用設(shè)施的建筑密度20%，中開發(fā)強(qiáng)度層居住區(qū)、中小學(xué)、福利院等的建筑密度30%，低發(fā)強(qiáng)度居住區(qū)、行政辦公用地的建筑密度40%，商業(yè)用地的建筑密度55%，物流倉儲(chǔ)用地的建筑密度35%。2、容積率控制 居住用地和片區(qū)商業(yè)中心的容積率 1.5FAR2.5，行政辦公、醫(yī)院、市場、倉儲(chǔ)及部分多層居住用地的容積率 0.8FAR1.5，中小學(xué)、幼兒園、交通設(shè)施、市政設(shè)施等用地的容積率FAR0.8。3、建筑高度控制 沿街商業(yè)、倉儲(chǔ)物流、中小學(xué)、幼兒

84、園、福利院等公共服務(wù)設(shè)施建筑高度 H24m，低開發(fā)強(qiáng)度居住區(qū)、醫(yī)院、文體中心等用地的建筑高度 H36m，中開發(fā)強(qiáng)度居住區(qū)建筑高度 H60m，高開發(fā)強(qiáng)度居住區(qū)及商業(yè)中心建筑高度 H80m。4、綠地率控制 物流倉儲(chǔ)用地的綠地率20%，商業(yè)中心綠地率20%，醫(yī)療、文化、體育、行政辦公、居住、市政公用設(shè)施等用地的綠地率30%，中小學(xué)、幼兒園、福利院等用地的綠地率40%。尋烏縣新東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃說明書17五、建筑管理規(guī)定五、建筑管理規(guī)定 1、建筑間距 本規(guī)劃區(qū)內(nèi)所有新建建筑間距均應(yīng)符合消防、抗震、安全的要求，并綜合考慮采光、通風(fēng)、環(huán)保、視覺衛(wèi)生、工程管線和文物保護(hù)等的要求，同時(shí)應(yīng)滿足江西省城市規(guī)劃管

85、理技術(shù)導(dǎo)則（2014 版）的要求。2、建筑退讓（1）建筑后退道路紅線距離 建筑后退道路紅線距離一覽表 區(qū)位 建筑高度（m）主干道（m）次干道（m）支路（m）舊城區(qū) H24 8 6 5 24H50 10 8 6 50H100 12 10 8 新區(qū) H24 10 8 6 24H50 15 12 10 50H100 18 15 12 注：1、表中 H 指建筑物高度。2、高層退讓城市道路紅線是指主體部分的退讓，其裙房退讓按多、低層建筑退讓要求控制（裙房高度小于 24 米）。3、超高層建筑應(yīng)相應(yīng)加大退讓距離，具體退讓距離根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃或者城市設(shè)計(jì)進(jìn)行專題論證。4、建筑物直接臨接城市防災(zāi)疏散道路的，

86、按防地震災(zāi)害要求退讓。（2）建筑后退其他用地距離 沿河流兩側(cè)建筑物后退河道規(guī)劃藍(lán)線（規(guī)劃管理部門按城市總體規(guī)劃確定的長期保留河道規(guī)劃線）最小距離不小于 10m。（3）后退相鄰地塊分界線距離 a 多層建筑后退距離，主要朝向面宜控制在建筑高度的 0.5 倍，最小 6m。側(cè)面宜控制在建筑物高度的 0.3 倍，最小 4m。b 高層建筑后退距離，主要朝向面宜控制在建筑高度的 0.3 倍，最小 12m。側(cè)面宜控制在建筑物高度的 0.15 倍，最小 6m。c 毗鄰地塊為文、教、衛(wèi)建筑時(shí)，其后退距離在上述基礎(chǔ)上加退 2-3m，或間距均應(yīng)符合消防、抗震、安全的要求，并綜合考慮采光、通風(fēng)、環(huán)保、視覺衛(wèi)生、工程管線

87、和文物保護(hù)等的要求，同時(shí)應(yīng)滿足江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則（2014 版）的要求。d 毗鄰地塊為綠地或廣場時(shí)，后退距離可在上述基礎(chǔ)上減少 2-3m。3、建筑高度 本規(guī)劃區(qū)內(nèi)所有新建建筑物高度應(yīng)符合景觀規(guī)劃、建筑間距等方面的要求。規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑高度原則上不得超過本規(guī)劃中規(guī)定的建筑高度控制指標(biāo)。重點(diǎn)地塊可根據(jù)設(shè)計(jì)需要，在獲得規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后，進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。水箱、樓梯間、電梯間、機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在 6 米以內(nèi)，且水平面積之和不超過屋面面積八分之一的；遮擋陽光面寬度不超過建筑物遮擋陽光面總寬度二分之一，且連續(xù)長度不超過 8 米的，不計(jì)入建筑計(jì)算高度。4、日照要求 住宅建筑應(yīng)盡可能爭

88、取好的朝向，避免東西向布置，住宅間距按老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照 2 小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)；住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合大寒日 2 小時(shí)的規(guī)定；舊區(qū)改建的項(xiàng)目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照 1 小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所和各類學(xué)校教學(xué)樓與相鄰建筑的間距，應(yīng)當(dāng)保證被遮擋的上述建筑冬至日滿窗日照有效時(shí)間不少于 3 小時(shí)。六、城市五線管理六、城市五線管理 1、道路紅線（1）道路紅線范圍 道路紅線是城市道路（含居住區(qū)級(jí)道路）用地的規(guī)劃控制線。包含縣城主干路、次干路、支路及居住區(qū)級(jí)道路。尋烏縣新東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃說明書18（2）道路紅線控制要求 a 嚴(yán)格控制道路用

89、地（包括預(yù)留）紅線，紅線內(nèi)土地不得進(jìn)行與道路功能不符的使用。b 新建道路應(yīng)實(shí)行統(tǒng)一的斷面形式和退讓距離，保障城市道路建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化。特殊道路的斷面形式，可按城市規(guī)劃要求另行確定。c 道路紅線兩側(cè)建（構(gòu)）筑物應(yīng)根據(jù)相應(yīng)規(guī)劃管理要求由規(guī)劃道路紅線兩側(cè)分別向外退讓，退讓范圍內(nèi)不得建設(shè)永久性或臨時(shí)性建（構(gòu)）筑物。2、城市綠線（1）綠線范圍 包括河流沿岸、公路兩側(cè)、城市主干道兩側(cè)、城市公園綠地以及防護(hù)綠地和生態(tài)綠地。其中馬蹄河兩側(cè)城區(qū)段設(shè)置不小于 10 米的綠帶，以景觀、防護(hù)性為主，部分綠帶膨脹處如沿老城區(qū)東、西、南三片合理利用豐富的資源開發(fā)濕地公園，以娛樂、休閑為主；城市內(nèi)景觀大道兩側(cè)控制綠帶寬

90、度原則不低于 10 米，綠地率不小于 20%，城區(qū)內(nèi)城市公園綠地率原則上不小于 65%。（2）綠線規(guī)劃控制要求 在綠線控制中的公共綠地允許建設(shè)與公園性質(zhì)兼容的休閑設(shè)施和市政配套設(shè)施，防護(hù)綠地中允許建設(shè)小型市政設(shè)施、停車場，原則上不得建設(shè)與上述要求無關(guān)的建（構(gòu)）筑物；同時(shí)綠線控制還必須符合綠地保護(hù)等有關(guān)規(guī)定。a 綠線內(nèi)的用地，不得改作它用，不得違反法律法規(guī)、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及批準(zhǔn)的規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。有關(guān)部門不得違反規(guī)定，批準(zhǔn)在綠線范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)。b 在綠線范圍內(nèi)，不符合規(guī)劃要求的建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施應(yīng)當(dāng)限期遷出。c 任何單位和個(gè)人不得在綠地范圍內(nèi)進(jìn)行攔河截溪、取土采石、設(shè)置垃圾堆場、排放污水以及

91、其他對(duì)生態(tài)環(huán)境構(gòu)成破壞的活動(dòng)。3、城市藍(lán)線（1）藍(lán)線范圍 馬蹄河、長舉河及支流水域的界限。（2）藍(lán)線規(guī)劃控制要求 對(duì)城市藍(lán)線的合理控制能加強(qiáng)對(duì)城市水系的保護(hù)與管理，保障城市供水、防洪防澇，改善城市人居生態(tài)環(huán)境，提升城市功能，促進(jìn)城市健康、協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展。規(guī)劃原則不準(zhǔn)改變馬蹄河以及現(xiàn)有水域的形態(tài)，不得減少水域面積，在局部地段進(jìn)行疏浚和開挖。城區(qū)藍(lán)線控制原則上應(yīng)符合水利防洪規(guī)劃的相關(guān)要求，同時(shí)還需要符合藍(lán)線管理的其他有關(guān)規(guī)定。a 藍(lán)線一經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自調(diào)整。因城市發(fā)展和城市布局結(jié)構(gòu)變化等原因，確實(shí)需要調(diào)整藍(lán)線的，應(yīng)當(dāng)依法調(diào)整總體規(guī)劃，并相應(yīng)調(diào)整藍(lán)線。調(diào)整后的藍(lán)線，應(yīng)當(dāng)隨調(diào)整后的規(guī)劃一并報(bào)批。調(diào)整

92、后的藍(lán)線應(yīng)當(dāng)在報(bào)批前進(jìn)行公示，但法律、法規(guī)規(guī)定不得公開的除外。b 在藍(lán)線內(nèi)禁止進(jìn)行下列活動(dòng)：違反藍(lán)線保護(hù)和控制要求的建設(shè)活動(dòng)；擅自填埋、占用藍(lán)線內(nèi)水域；影響水系安全的爆破、采石、取土；擅自建設(shè)各類排污設(shè)施；其它對(duì)水系保護(hù)構(gòu)成破壞的活動(dòng)。c 在藍(lán)線內(nèi)進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)，必須符合經(jīng)批準(zhǔn)的總體規(guī)劃。在藍(lán)線內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建各類建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，應(yīng)當(dāng)依法向建設(shè)主管部門（城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門）申請(qǐng)辦理規(guī)劃許可，并依照有關(guān)法律、法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。d需要臨時(shí)占用藍(lán)線內(nèi)的用地或水域的，應(yīng)當(dāng)報(bào)主管部門同意，并依法辦理相關(guān)審批手續(xù)；臨時(shí)占用后，應(yīng)當(dāng)限期恢復(fù)。4、城市黃線（1）黃線范圍 是指對(duì)城市發(fā)展

93、全局有影響的、規(guī)劃中確定的必須控制的基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。本規(guī)劃黃線所指城市基礎(chǔ)設(shè)施包括以下內(nèi)容：公共交通設(shè)施、供水設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施、供電設(shè)施、通信設(shè)施、消防設(shè)施、防災(zāi)設(shè)施及其他對(duì)發(fā)展全局有影響的城市基礎(chǔ)設(shè)施。（2）黃線規(guī)劃控制要求 a 黃線經(jīng)批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)與城市總體規(guī)劃一并報(bào)上級(jí)人民政府批準(zhǔn)予以公布；但法律、法規(guī)規(guī)定不得公開的除外。b 黃線一經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自調(diào)整。因城市發(fā)展和城市功能、布局變化等，需要調(diào)整黃線的，應(yīng)當(dāng)組織專家論證，依法調(diào)整總體規(guī)劃，并相應(yīng)調(diào)整黃線。調(diào)整后的黃線，應(yīng)當(dāng)隨調(diào)整后的總體規(guī)劃一并報(bào)批。調(diào)整后的黃線應(yīng)當(dāng)在報(bào)批前進(jìn)行公示，但法律、法規(guī)規(guī)定不得公開的除外。c 在黃線范圍內(nèi)

94、禁止進(jìn)行下列活動(dòng)：違反城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施尋烏縣新東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃說明書19的建設(shè)；違反國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行建設(shè)；未經(jīng)批準(zhǔn)，改裝、遷移或拆毀原有城市基礎(chǔ)設(shè)施；其他損壞城市基礎(chǔ)設(shè)施或影響城市基礎(chǔ)設(shè)施安全和正常運(yùn)轉(zhuǎn)的行為。d 在黃線內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)批準(zhǔn)的城市規(guī)劃。在黃線內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建各類建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，應(yīng)當(dāng)依法向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)辦理規(guī)劃許可，并依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。遷移、拆除黃線內(nèi)城市基礎(chǔ)設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。e 因建設(shè)或其他特殊情況需要臨時(shí)占用黃線內(nèi)土地的，應(yīng)當(dāng)依法辦理相關(guān)審批手續(xù)；臨時(shí)占用后

95、，應(yīng)當(dāng)限期恢復(fù)。5、城市紫線（1）紫線范圍 本規(guī)劃區(qū)內(nèi)不含縣級(jí)以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。（2）紫線規(guī)劃控制要求 在城市紫線范圍內(nèi)禁止進(jìn)行下列活動(dòng)：違反保護(hù)規(guī)劃的大面積拆除、開發(fā)；損壞或者拆毀保護(hù)規(guī)劃確定保護(hù)的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施；修建破壞歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)貌的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施；占用或者破壞保護(hù)規(guī)劃確定保留的道路等；其他對(duì)歷史文化街區(qū)和歷史建筑的保護(hù)構(gòu)成破壞性影響的活動(dòng)。在城市紫線范圍內(nèi)確定各類建設(shè)項(xiàng)目，必須先由縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)保護(hù)規(guī)劃進(jìn)行審查，組織專家論證并進(jìn)行公示后核發(fā)選址意見書。在城市紫線范圍內(nèi)進(jìn)行新建或者改建各類建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施，對(duì)規(guī)劃確定保

96、護(hù)的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施進(jìn)行修繕和維修以及改變建筑物、構(gòu)筑物的使用性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)后方可進(jìn)行。城市紫線范圍內(nèi)各類建設(shè)的規(guī)劃審批，實(shí)行備案制度。在城市紫線范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)，涉及文物保護(hù)單位的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)文物保護(hù)的法律、法規(guī)的規(guī)定。第十一章 規(guī)劃實(shí)施與管理 本規(guī)劃是尋烏縣土地使用、城市建設(shè)和管理的指導(dǎo)性文件，經(jīng)批準(zhǔn)后具有法律效力。在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行城市建設(shè)和開發(fā)活動(dòng)的所有單位與個(gè)人都必須嚴(yán)格遵守本規(guī)劃，未經(jīng)法律程序不得對(duì)本規(guī)劃進(jìn)行擅自修改。建立科學(xué)的規(guī)劃管理體系，真正樹立規(guī)劃的權(quán)威性。通過滾動(dòng)建設(shè)，逐步實(shí)現(xiàn)總體發(fā)展目標(biāo)。結(jié)合城市專項(xiàng)規(guī)劃，協(xié)調(diào)好交通、水利、電

97、力、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。加大規(guī)劃宣傳和公示力度，不斷提高公眾對(duì)城市規(guī)劃決策的參與水平，逐步形成公眾參與和監(jiān)督城市規(guī)劃實(shí)施的機(jī)制。實(shí)行嚴(yán)格的規(guī)劃管理，有效地促進(jìn)規(guī)劃區(qū)的發(fā)展。具體的規(guī)劃措施如下：1、提高土地配套標(biāo)準(zhǔn)，制定獲得開發(fā)許可的最低成本投入。2、實(shí)行集中統(tǒng)一的管理，完善現(xiàn)狀農(nóng)村居民點(diǎn)的調(diào)控管理，嚴(yán)格審批制度，徹底改造城中村。一、規(guī)劃法制建設(shè)措施一、規(guī)劃法制建設(shè)措施 加強(qiáng)規(guī)劃法制建設(shè)，完善城市規(guī)劃管理的政策法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，健全法制體系，為規(guī)劃管理提供法律保障。凡在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的土地利用和各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，均應(yīng)納入統(tǒng)一的規(guī)劃管理，符合本規(guī)劃的有關(guān)要求。任何單位和個(gè)人必須服從尋烏縣人民政府根據(jù)

98、城市規(guī)劃做出的調(diào)整用地決定。在全面開展進(jìn)行法定圖則的過程中要全面落實(shí)分區(qū)規(guī)劃中所確定的規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，全面體現(xiàn)分區(qū)規(guī)劃的基本原則和控制要求。二、規(guī)劃行政管理措施二、規(guī)劃行政管理措施 嚴(yán)格執(zhí)行中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法和中華人民共和國行政許可法，理順各級(jí)政府機(jī)構(gòu)在規(guī)劃管理中的職責(zé)，在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)由城市規(guī)劃行政主管部門統(tǒng)一管理，確保規(guī)劃的順利實(shí)施。規(guī)范審批程序，公開辦事制度，提高管理與服務(wù)水平。建立規(guī)劃實(shí)施的分析評(píng)價(jià)和監(jiān)控機(jī)尋烏縣新東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃說明書20制，為政府決策提供依據(jù)。堅(jiān)持效能監(jiān)察與效能建設(shè)有機(jī)結(jié)合的原則，逐步規(guī)范管理行為，提高辦事效率，建立有利于提高行政效能的城鄉(xiāng)規(guī)劃管理體制。

99、政府要加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施投入，在必要時(shí)采取土地收購等方式來合理安排規(guī)劃所確定的公共設(shè)施和市政公用設(shè)施的建設(shè)和安排，保證各項(xiàng)設(shè)施在各個(gè)階段中的完善。全面進(jìn)行城中村改造，改造應(yīng)按規(guī)劃和相關(guān)城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行。改造中要嚴(yán)格控制用地比例。三、規(guī)劃經(jīng)濟(jì)保障措施三、規(guī)劃經(jīng)濟(jì)保障措施 解放思想、用活政策、廣籌資金，必須采取必要的經(jīng)濟(jì)手段，根據(jù)城鎮(zhèn)建設(shè)重點(diǎn)，積極推動(dòng)新城的開發(fā)建設(shè)，拓寬城市建設(shè)資金渠道，保證規(guī)劃實(shí)施。要對(duì)不同類型的地段，采取不同的經(jīng)濟(jì)政策，引導(dǎo)按規(guī)劃進(jìn)行土地使用功能的調(diào)整。逐步實(shí)行城市基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營和有償服務(wù)原則，逐步形成基礎(chǔ)設(shè)施與城市同步協(xié)調(diào)、滾動(dòng)發(fā)展的良性循環(huán)機(jī)制。尋烏縣新東片區(qū)控制性詳

100、細(xì)規(guī)劃說明書21第十二章 附表 附表一：現(xiàn)狀用地統(tǒng)計(jì)表附表一：現(xiàn)狀用地統(tǒng)計(jì)表 新東片區(qū)現(xiàn)狀城鄉(xiāng)用地一覽表 用地代碼 用地名稱 用地面積(hm)用地比例(%)大類 小類 R 居住用地 42.16 38.52 R2 二類居住用地 40.59 37.09 RB 商住綜合用地 1.57 1.43 A 公共管理與公共服務(wù)用地 45.86 41.90 A33 中小學(xué)用地 31.73 28.99 A4 體育用地 8.81 8.05 A5 醫(yī)療衛(wèi)生用地 5.32 4.86 B B14 旅館用地 2.05 1.87 S S1 城市道路用地 19.38 17.71 H11 城市建設(shè)用地 109.45 100.00

101、 E2 農(nóng)林用地 68.33 /E9 其它非建設(shè)用地 9.08 /H14 村莊建設(shè)用地 47.50 /合計(jì) 234.36/注：新東片區(qū)現(xiàn)狀人口 2.0 萬人 附表二：規(guī)劃用地統(tǒng)計(jì)表附表二：規(guī)劃用地統(tǒng)計(jì)表 新東片區(qū)規(guī)劃城鄉(xiāng)用地一覽表 用地代碼 用地名稱 用地面積(hm)占城鄉(xiāng)用地比例(%)大類 中類 小類 H 建設(shè)用地 231.33 98.71%H1 城鄉(xiāng)居民點(diǎn)建設(shè)用地 231.33 98.71%H11 城市建設(shè)用地 231.33 98.71%E 非建設(shè)用地 3.03 1.29%E1 水域 3.03 1.29%城鄉(xiāng)用地 234.36 100.00%新東片區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地一覽表 用地代碼 用地名稱

102、用地面積(hm)占城市建設(shè)用地比例(%)大類 中類 小類 R 居住用地 122.40 52.91%R2 二類居住用地 122.40 52.91%R21 住宅用地 120.44 52.06%R22 服務(wù)設(shè)施用地 1.96 0.85%A 公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地 36.15 15.63%A1 行政辦公用地 1.83 0.79%A2 文化設(shè)施用地 3.15 1.36%A3 教育科研用地 19.03 8.23%A33 中小學(xué)用地 19.03 8.23%A4 體育用地 5.53 2.39%A41 體育場館用地 5.53 2.39%A5 醫(yī)療衛(wèi)生用地 6.61 2.86%B 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地 8.74

103、 3.78%B1 商業(yè)用地 8.74 3.78%S 道路與交通設(shè)施用地 50.17 21.69%S1 城市道路用地 47.52 20.54%S4 交通場站用地 2.65 1.15%S41 公共交通場站用地 0.40 0.17%S42 社會(huì)停車場用地 2.25 0.97%U 公用設(shè)施用地 3.34 1.44%U1 供應(yīng)設(shè)施用地 1.42 0.61%U15 通信用地 1.42 0.61%U2 環(huán)境設(shè)施用地 0.80 0.35%U22 環(huán)衛(wèi)用地 0.80 0.35%U3 安全設(shè)施用地 1.12 0.48%U31 消防用地 1.12 0.48%G 綠地與廣場用地 10.53 4.55%G1 公園綠地

104、9.44 4.08%G2 防護(hù)綠地 0.47 0.20%G3 廣場用地 0.62 0.27%H11 城市建設(shè)用地 231.33 100.00%注：規(guī)劃期末新東片區(qū)常住人口 3.4 萬人 尋烏縣新東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃說明書22附表三：地塊控制指標(biāo)一覽表附表三：地塊控制指標(biāo)一覽表 新東片區(qū)地塊控制一覽表 序號(hào) 地塊編號(hào) 用地代碼 用地名稱 容積率 建筑密度（%）綠地率（%）建筑限高（m）用地面積（）出入口方位 備注 1 A-01-01 R2 二類居住用地 2 30 30 60 48124 S、W、N、E 2 A-01-02 R2 二類居住用地 2 30 30 60 35604 S、E、N、W 3

105、A-01-03 A33 中小學(xué)用地 0.8 25 30 24 29462 W、S、N 4 A-01-04 R2 二類居住用地 2 30 30 60 25392 S、N、E 5 A-01-05 R2 二類居住用地 2 30 30 60 26391 N、S、W 6 A-01-06 U22 環(huán)衛(wèi)設(shè)施用地 0.8 20 30 12 2170 N 7 A-01-07 U22 環(huán)衛(wèi)用地 0.8 20 30 12 2621 E 8 A-01-08 G2 防護(hù)綠地 1585 9 A-01-09 G1 公園綠地 3487 10 A-01-10 E1 水域 774 11 A-01-11 G1 公園綠地 4129

106、12 A-01-12 A5 醫(yī)療衛(wèi)生用地 1.5 25 35 24 19299 W、N 13 A-01-13 S42 社會(huì)停車場用地 10146 14 A-01-14 A2 文化設(shè)施用地 1.2 30 35 24 31488 S、W、E 15 A-01-15 G1 公園綠地 10862 16 A-01-16 E1 水域 2462 17 A-01-17 G1 公園綠地 36772 18 A-01-18 S41 公共交通設(shè)施用地 4032 19 A-01-19 G1 公園綠地 10137 20 A-01-20 E1 水域 18214 21 A-01-21 B1 商業(yè)設(shè)施用地 1.5 50 20 3

107、4 43838 N、W、S、E 22 A-01-22 G3 廣場用地 6152 23 A-01-23 U15 郵政設(shè)施用地 1.2 30 20 34 9478 W 24 A-01-24 U15 通信用地 1.2 30 20 34 4735 W 25 A-01-25 S42 社會(huì)停車場用地 5169 26 A-01-26 G1 公園綠地 3343 27 A-01-27 E1 水域 877 28 A-01-28 G1 公園綠地 3194 29 A-01-29 U3 安全設(shè)施用地 0.8 25 40 24 11192 N、E 30 A-01-30 G2 防護(hù)綠地 1198 尋烏縣新東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)

108、劃說明書23序號(hào) 地塊編號(hào) 用地代碼 用地名稱 容積率 建筑密度（%）綠地率（%）建筑限高（m）用地面積（）出入口方位 備注 31 A-01-31 R2 二類居住用地 2 30 30 60 14940 E 32 A-02-01 B1 商業(yè)設(shè)施用地 2 50 20 36 12711 E、N 33 A-02-02 A1 行政辦公用地 1.3 35 30 60 11683 N、E 34 A-02-03 A41 體育場館用地 55339 現(xiàn)狀建設(shè)用地 35 A-02-04 G1 公園綠地 1227 36 A-02-05 E1 水域 2490 37 A-02-06 G1 公園綠地 2113 38 A-0

109、2-07 R2 二類居住用地 2 30 30 60 58844 N、E 39 A-02-08 A33 中小學(xué)用地 112830 現(xiàn)狀建設(shè)用地 40 A-02-09 E1 水域 2586 41 A-02-10 G1 公園綠地 1284 42 A-02-11 E1 水域 2878 43 A-02-12 G1 公園綠地 2062 44 A-02-13 R2 二類居住用地 2 30 30 80 37181 N、S 45 A-02-14 R22 服務(wù)設(shè)施用地 0.9 30 35 24 19625 N、S、E 46 A-02-15 R2 二類居住用地 1.8 30 30 33 5729 N、W 47 A-

110、02-16 A1 行政辦公用地 1.5 35 30 60 6630 W 48 A-02-17 R2 二類居住用地 2 30 30 60 46950 N、S、E 49 A-03-01 R2 二類居住用地 2.8 32 30 100 75741 S、E 50 A-03-02 R2 二類居住用地 3 32 30 100 51743 S、W 51 A-03-03 R2 二類居住用地 2 30 30 60 35730 N、S 52 A-03-04 B12 農(nóng)貿(mào)市場用地 2 50 20 24 11860 S、W 53 A-03-05 R2 二類居住用地 2.2 30 30 60 42445 N、E 54

111、A-03-06 R2 二類居住用地 3 30 30 100 42761 N、W 55 A-03-07 R2 二類居住用地 2 30 30 60 27718 N、W 56 A-03-08 S42 社會(huì)停車場用地 1295 57 A-03-09 R2 二類居住用地 2 30 30 60 57310 N、S、E 58 A-03-10 R2 二類居住用地 2.2 30 30 100 79064 E、N 59 A-03-11 R2 二類居住用地 2.4 30 30 100 57532 W、N 60 A-03-12 A5 醫(yī)療衛(wèi)生用地 1.2 46832 現(xiàn)狀建設(shè)用地 61 A-03-13 A33 中小學(xué)

112、用地 0.8 47949 現(xiàn)狀建設(shè)用地 62 A-04-01 B14 旅館用地 1.3 30 30 45 19012 W、S 63 A-04-02 R2 二類居住用地 3.3 45 30 60 29871 E、S 尋烏縣新東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃說明書24序號(hào) 地塊編號(hào) 用地代碼 用地名稱 容積率 建筑密度（%）綠地率（%）建筑限高（m）用地面積（）出入口方位 備注 64 A-04-03 R2 二類居住用地 3 30 35 60 27628 W、S 65 A-04-04 G1 公園綠地 2587 66 A-04-05 R2 二類居住用地 2 30 30 60 39689 S、E 67 A-04-0

113、6 R2 二類居住用地 3 30 30 60 45926 S、E 68 A-04-07 R2 二類居住用地 2 30 30 60 31666 S、W 69 A-04-08 G1 公園綠地 3376 70 A-04-09 R2 二類居住用地 2 30 30 60 39453 N、S 71 A-04-10 R2 二類居住用地 1.8 35 30 60 14941 N、E 72 A-04-11 R2 二類居住用地 1.6 35 25 24 8337 S、E 73 A-04-12 R2 二類居住用地 2 30 30 60 30111 W、N 74 A-04-13 G1 公園綠地 3363 75 A-0

114、4-14 R2 二類居住用地 2 30 30 60 35179 N、S 76 A-04-15 R2 二類居住用地 1.6 35 30 24 27116 N、W 77 A-04-16 G1 公園綠地 3551 78 A-04-17 R2 二類居住用地 2 30 30 60 35932 N、S 79 A-04-18 R2 二類居住用地 40907 現(xiàn)狀建設(shè)用地 80 A-04-19 R2 二類居住用地 2 30 30 60 28420 N 81 A-04-20 S42 社會(huì)停車場用地 5888 82 A-04-21 G1 公園綠地 2865 83 A-04-22 G2 防護(hù)綠地 1919 84 A

115、-04-23 U22 環(huán)衛(wèi)設(shè)施用地 0.5 25 40 12 3216 E 尋烏縣新東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃說明書25附表四：土地使用兼容性表附表四：土地使用兼容性表 序號(hào) 用地類別 R 類用地 A、B 類用地 M 類用地 W 類用地 U 類用地 G 類用地 建設(shè)項(xiàng)目 一類 R1 二類 R2 三類 R3 商貿(mào)辦公A1、B1、B2 科教文衛(wèi) A2-A5 一類 M1 二類 M2 三類 M3 普通 W1 危險(xiǎn)品 W2 G1 G2 1 多層居住建筑 2 高層居住建筑 3 居住小區(qū)教育設(shè)施（中小學(xué)、幼托機(jī)構(gòu)）4 居住小區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施 5 居住小區(qū)文化設(shè)施（青少年和老年活動(dòng)室、文化館等）6 居住小區(qū)體育設(shè)施

116、7 居住小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施（衛(wèi)生站、街道醫(yī)院、養(yǎng)老院等）8 居住小區(qū)市政公用設(shè)施（含出租汽車站）9 居住小區(qū)行政管理設(shè)施（派出所、居委會(huì)等）10 居住小區(qū)日用品修理、加工場 11 小型農(nóng)貿(mào)市場 12 小商品市場 13 居住區(qū)級(jí)以上（含居住區(qū)級(jí)，下同）行政辦公建筑 14 居住區(qū)級(jí)以上商業(yè)服務(wù)設(shè)施 15 居住區(qū)級(jí)以上文化設(shè)施（圖書館、博物館、美術(shù)館、音樂廳、紀(jì)念性建筑等）16 居住區(qū)級(jí)以上娛樂設(shè)施（影劇院、游樂場、俱樂部、舞廳、夜總會(huì)）17 居住區(qū)級(jí)以上體育設(shè)施 18 居住區(qū)級(jí)以上醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施 19 辦公建筑、商辦綜合樓 20 一般旅館 21 旅游賓館 22 社會(huì)停車場、庫 23 加油站 24 汽車修理、專業(yè)保養(yǎng)場和機(jī)動(dòng)車訓(xùn)練場 25 客貨運(yùn)公司站場 尋烏縣新東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃說明書26序號(hào) 用地類別 R 類用地 A、B 類用地 M 類用地 W 類用地 U 類用地 G 類用地 建設(shè)項(xiàng)目 一類 R1 二類 R2 三類 R3 商貿(mào)辦公A1、B1、B2 科教文衛(wèi) A2-A5 一類 M1 二類 M2 三類 M3 普通 W1 危險(xiǎn)品 W2 G1 G2 26 施工維修設(shè)施及廢品場 27 其他市政公用設(shè)施 表示相互沖突，不能兼容；表示有條件地兼容，但必須得到規(guī)劃部門的審核，在滿足一定的條件下允許設(shè)置；表示完全兼容，可以無條件地設(shè)置。