1、長春吉大南嶺校區舊城區改造項目售樓處冬季施工方案長春吉大科技園建設發展有限公司2014年10月目 錄第一章、 外圍護保溫方案一、 工程概況二、 施工順序三、 外圍護方案四、 周邊維護方案五、 裝修用外腳手架方案六、 安全措施七、 外圍護的驗收及拆除第二章、 冬季施工方案一、 主體階段冬季施工方案二、 初期裝修階段冬季施工方案三、 后期裝修及售樓處正式運行采暖方案長春吉大南嶺校區舊城區改造項目售樓處冬季施工方案第一章、外圍護保溫方案一、 工程概況 長春吉大南嶺校區舊城區改造項目位于長春市南關區文昌路，北臨文昌路，其余三面位于吉林大學南嶺校區內，是長春市中心的高檔住宅項目。項目總建筑面積13萬平，
2、項目按照用地性質分為A、B兩個區。其中A區地下兩層，地上最高28層，全部為住宅。B區地下一層，地上為壹棟21層的辦公樓。本項目的售樓處位于B區辦公樓的東側局部三層的位置。整個工程于2014年9月底開工，計劃竣工時間為2015年10月。由于售樓需要，要求售樓處在春節之前完成室內裝修具備開放條件。所以售樓處主體結構必須在入冬之前施工完成，并在冬季完成暖封閉后進行室內砌筑和室內裝修。特此編制售樓處的冬季施工方案。 外圍護基本方案是采用保溫彩鋼板房將整個三層售樓處包起來，實現暖封閉。彩板房距墻面的距離留足裝修施工腳手架及裝修操作面。二、 施工順序及時間計劃安排售樓處三層主體結構 11月1日至11月12
3、日局部外墻防水 11月6日至11月7日防水保護墻 11月7日至11月9室外回填土 11月9日至11月局部室外管網施工 11月11日至11月13日 澆筑基礎梁 11月11日至11月13日腳手架搭設 11月14日至11月16日彩鋼房搭設 11月17日至11月18日屋頂搭設 11月17日至11月18日門斗搭設 11月18日至11月19日節點處理 11月18日至11月19日采暖系統接入供暖 11月15日至11月20日一層梁板底模拆除 11月20日至11月21日二層梁板底模 11月25日至11月26日三層梁板底模 11月28日至11月29日外墻砌筑 11月27至12月5日裝修設計 11月5日至11月25
4、日裝修招標 11月26日至12月4日裝修施工單位進場 12月5日室內外裝修 12月6日至15年1月30日三、 外圍護方案四、 室外回填土：主體結構施工完成后及時進行室外側墻防水、側墻保溫以及側墻保護墻的施工，完后進行室外土方的回填。回填的土方取自A區基坑挖出的粉質粘土，從A區基坑挖出的土后馬上進行B區側墻的回填，要求回填土不得含有建筑垃圾等雜物，不得有凍塊。由于腳手架、彩鋼房均坐落于回填上，日后的售樓處室外臺階也坐落回填土上，為保證彩鋼棚的安全以及日后室外臺階和地面的施工質量，回填土的回填質量必須保證。回填土必須進行分層夯實滿足95%的夯實系數，每層300厚。回填后進行外網的施工，售樓處的排水
5、管線要要求鋼筋料場轉移。外網挖出的建筑垃圾不得進行回填。管道按照規范要求澆筑墊層、鋪設石粉的厚度也需滿足要求。五、 澆筑基礎梁：回填完土后進行彩鋼板房下基礎梁的澆筑，基礎下部回填500厚石粉。考慮冬季施工基礎梁砼標號C30防凍，基礎梁混凝土澆筑前模板內鋪設塑料布，澆筑后整體用草簾子、塑料布覆蓋。基礎梁頂標高-0.4米。六、 腳手架搭設：腳手架為雙排腳手架，采用鋼管搭設，主要用于外墻干掛石材的施工。由于腳手架底部均為回填土，為保證腳手架穩定性，腳手架下部墊通長跳板（50厚）。腳手架立桿間距1500，步距1800，寬度800，要求小橫桿端頭不得突出外立桿100。腳手架搭設按照圖紙要求進行，對于在坡
6、道部位的腳手架要求滿足在-0.4米設置通長底部槽鋼的條件。屋頂的腳手架在屋頂混凝土施工完后才搭設，按照屋頂彩鋼房的坡度搭設好，腳手架上部綁扎木方，木方間距600，木方用8#線固定于鋼管上。七、 彩鋼房搭設： 腳手架搭設完后進行彩鋼房的搭設，彩鋼房按照先搭設立柱立柱臨時固定連墻件焊接水平連系梁安裝墻板安裝屋面板安裝節點處理，的順序進行安裝。彩鋼保溫層厚度100，容重大于140公斤，彩鋼房在二層和三層設置采光通風窗，南側設置6個，山墻設置6個。八、 周邊維護方案 彩鋼房搭設完后對周邊。九、 裝修用外腳手架方案 十、 安全措施十一、 外圍護的驗收及拆除第二章、冬季施工方案一、 主體冬季施工連續三天日
7、平均氣溫低于5就進入了冬季施工。根據現在了解的氣溫，截止11月12日氣溫都不錯，為此售樓處主體三層施工除采用正常的冬季混凝土澆筑以及覆蓋外，不準備采用封閉生焦炭爐加熱方案。根據氣溫適當采取添加防凍劑、混凝土標號提高等措施，冬季施工要求混凝土入模溫度不低于8。澆筑完成后及時覆蓋塑料布、草簾子（苯板）。二、 初期裝修階段冬季施工方案在砌筑階段以及初期裝修階段由于地熱暫時無法施工，無法進行正式的供暖，此階段的供暖采取臨時供暖加熱方案，后期地熱施工完后可采用可供選擇的方案有以下幾個：方案一：熱源采用學校正式供暖管線，初期用熱水風幕加熱，后期地熱。方案二：熱源采用燃氣鍋爐：就近引入燃氣，然后用燃氣爐加熱，用泵循環。初期用熱水風幕，后期地熱。方案三：熱源采用電鍋爐加熱：然后用電鍋爐加熱，用泵循環。初期用熱水風幕，后期地熱。對于焦炭爐等臨時加熱方案，由于無法兼顧前后期共同使用（由于煙塵污染，后期無法使用），同時安全性能差，也不見得經濟，此方案不準備選用。以上三個方案的差別在于熱源的選擇，熱水風幕由于日后可使用在小區的進戶大堂，屬于后期設備提前采用。在這三個方案中方案一最為經濟，僅需投入約200米的采暖管道,。需要與學校供熱單位協商，必將專家留學生公寓的采暖管道在11月份施工進入地下室，然后在地下室內將此管道引入北側售樓處。
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