1、建筑物估價折舊與會計折舊的區別區別項目會計估價C原始價值為資產原始價值，不隨時間流逝而變化為資產的重新購建價格，估價時點不同，C可能不同V市場價值資產的賬面價值，無需與市場價值一致資產的實際價值，必須與市場價值一致目的為了原始價值的分攤、補償或回收市場價值的減損情況一：建筑物經濟壽命早于土地使用期限結束的應按照建筑物經濟壽命計算建筑物折舊注意折舊從竣工后開始計，建設期不計入折舊期（利用圖形來幫助理解） 情況二：建筑物經濟壽命晚于土地使用期限結束的兩種情況：（到期建筑物是否給予補償）情況1：出讓合同約定土地出讓期限屆滿需要無償收回國有建設用地使用權時，根據回收時建筑物的殘余價值給予補償。按照建筑
2、物經濟壽命確定折舊年限情況2：出讓合同約定土地使用權屆滿時需要無償收回國有建設用地使用權時，建筑物也無償收回。按照建筑物經濟壽命減去建筑物經濟壽命超出土地使用期限的年限，作為折舊計算年限區分兩種情況，土地使用權40年屆滿時，如果對建筑物有補償，折舊年限按照建筑物經濟壽命確認，為60年；如果沒有補償，折舊年限為60-23=37年。 某估價對象為一舊廠房改造的超級市場，建設期為2年，該廠房建成5年后補辦了土地使用權出讓用續，土地使用期限為40年，土地使用權出讓合同約定土地使用期間屆滿不可續期。建筑物經濟壽命為50年。假設殘值率為零，采用直線法計算建筑物折舊時年折舊率為（）。【2007年真題】A.2.00%B.2.13% C.2.22%D.2.50%正確答案C答案解析出讓合同中已約定不可續期的，應按建筑物經濟壽命減去其晚于土地使用期限的那一部分壽命后的壽命計算折舊折舊期限50-5=45年折舊率1/45=2.22%
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