1、建筑面積測量新政策發布日期：2012-02-17瀏覽次數：511、商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；、各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50。2、公用建筑面積分攤原則、房屋公用建筑面積分攤以幢為單位。公用建筑面積分攤僅限于本幢內的公用建筑面積。與本幢房屋不相連的公用建筑(如變電房、水泵房、門衛房等)不得分攤到本幢房屋內。、房屋公用建筑面積按各戶套內建筑面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤。公用建筑面積分攤后，不劃分各戶攤得面積的具體部位。公
2、用建筑面積部位一經分攤，任何人不得侵占或改變其原始設計的使用功能。、商、住、辦綜合樓，其房屋內各部位使用功能，房型分隔差異較大，應根據其用途或房型分隔的不同，按相關面積比例先行分攤全幢公用建筑面積(此次分攤的最小單位為層)，然后再分攤各自公用建筑面積。、商品房按套或單元出售。商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積(以下稱套內建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。、套(單元)建筑面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積3、一般公用建筑面積的計算方法：、整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，為
3、整棟建筑的公用建筑面積。、將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數。即公用建筑面積分攤系數公用建筑面積套內建筑面積之和。、分攤公用建筑面積=套內建筑面積公用建筑面積分攤系數4、陽臺建筑面積該如何計算、原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；、挑陽臺底陽臺按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；、凹陽臺按其凈面積含女兒墻墻體面積的一半計算建筑面積；、半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。5、5月1日將要實施的關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知有何新的規定自5
4、月1日起，一直在百姓購房時引起爭議的公共走廊、樓梯下空間等使用面積的計算問題，將有一個明確的說法。該通知明確規定，必須由房產測繪單位對房產實施測繪。房產測量規范未作規定或規定不明確的，暫按下列規定執行：!-empirenews.page-、 樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。、 臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結構，均不計算建筑面積。、 二層及二層以上的房屋建筑面積均按房產測量規范中多層房屋建筑面積計算的有關規定執行。、 與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。、 室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。、 計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應在2.20米以上（含2.20米）。、 同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。、 房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。
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