1、V1.0V1.0-201705201705成都目 錄中梁集團標準戶型手冊成都壹壹市場信息貳貳規范解讀叁叁設計導則伍伍入庫標準化戶型肆肆產品類型及核心筒研究目 錄市場信息壹房產政策一、普通商品住房認定標準：144（含）以下。二、銀行信貸2016年2月，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，成都主城區（包括五城區和高新區）的最低首付款比例由30%統一降至25%，成都其他地區和全省其他市（州）的最低首付款比例由25%降至20%，同時，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，成都主城區（包括五城區和高新區）的最低首付款比例由45%降

2、至35%，成都其他地區和全省其他市州的最低首付款比例由40%降至30%。三、公積金貸款2016年6月6日起，將無差別的最高貸款額度調為差別化貸款，即將貸款最高額度60萬元，調至符合住房公積金個人住房貸款條件的兩人及以上的職工家庭，單筆最高貸款額度為70萬元(兩人及以上的職工繳存公積金)；單職工家庭單筆最高貸款額度為40萬元(一人繳存公積金)。四、限價政策無明確規定房產政策五、限購政策2016關于促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施首付款比例一、本方案適用于成都高新區、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫縣范圍內的商業性個人住房貸款。二、

3、居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款首付款比例不低于 30%。三、對擁有 1 套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策。四、對擁有 1 套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通商品住房，最低首付款比例不低于 40%。五、對擁有 2 套及以上住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。戶籍限制成都高新區南部園區、天府新區成都直管區的戶籍居民或在成都高新區南部園區、天府新區成都直管區穩定就業并連續繳納社會保險或個人所得稅1年以上的其他地區戶籍居民，在本

4、區域內無自有產權住房，且2016年10月1日后尚未在成辦發201637號文件規定的住房限購區域內新購買商品住房的，可在本區域范圍內購買1套商品住房。不符合上述條件的居民，不得在上述區域購買商品住房。面積段分析供應方面，主要以110以下為主，90-144比例增加明顯，成交面積段與供應類似，首改需求增加，90-144比例增加明顯3199540489184152345932006155521712131969224924595936674925416772887993645442033364337403322850%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2014年2015年2

5、016年主城區供應面積段分析80以下80-9090-110110-125125-144144-180180以上3919437000269803153230215230511989726319260837389836287368725889686354317488942144351466237790%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2014年2015年2016年主城區成交面積段分析80以下80-9090-110110-125125-144144-180180以上110以下占比70%90以上的戶型增長快總價分析總價在40-80萬/套的產品為市場絕對主力，次主力在80-

6、120萬，客戶總價接受能力不斷提高，100萬以上比例逐年增加，200-300萬總價段是受高端客戶青睞4943482824663448533545269933583635926273631615319183172998051992093704488415750242654322430882734345337720%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2014年2015年2016年主城區成交總價分析40以下40-6060-8080-100100-120120-140140-160160-180180-200200-300300-400400以上80%的房型總價小于120萬

7、改善型戶型比例提高拉高拍低-提升貨值綠地綠地-錦天府錦天府華潤華潤-橡樹灣橡樹灣美城美城-悅容府悅容府規劃分析龍湖龍湖-九里晴川九里晴川萬科萬科-第五城第五城當地典型房型恒大恒大-天府半島天府半島T4-（140+120）*2華潤橡樹灣華潤橡樹灣-T6（89+100+128）*2朗基朗基-御今緣御今緣T4-（107+95）*2北戶北戶南戶南戶核心筒成都對東南西均有一定接受度：根據統計數據，2000-2012年成都年平均日照時間為914.6小時，在已有城市統計中，僅僅略高于重慶。以全年365天計算，平均每天日照時間僅為2.5小時。由于日照時間較短，所以朝東、朝南、朝西的房子都有一定接受度成都靜風頻

8、率為40%，朝向對通風的影響不大。T6戶型純北向的房型因無日照，價值較低。品字形標準層：品字形標準層為成都常用標準層，通常南戶面寬及面積較小，北側戶型面寬及面積較大，使得北側有較好的日照。北側戶型可以將南向作為主朝向，如北側有景觀或者其他優勢，也可以將北向作為主朝向。典型標準層示意圖典型標準層示意圖產品線研究改善80以下（2房1衛）90左右（緊湊3房1衛）105左右（經濟3房2衛）120左右（經濟3+1房2衛）130左右（經濟4房2衛）140左右（經濟4+1房2衛）144以上（舒適4房及以上）產品標配公衛三件套雙陽臺、干濕分離公衛雙陽臺、干濕分離公衛+三件套主衛雙陽臺、干濕分離公衛+三件套主衛

9、、更衣三陽臺、干濕分離公衛+三件套主衛、更衣三陽臺、干濕分離公衛+三件套主衛、更衣房間功能分配主臥+次臥主臥+次臥*2主臥+次臥*2主臥（含書房）+次臥*2主臥+次臥*2+書房主臥（含書房）+次臥*3產品線面積區間剛需戶型空間強調生活品質的提升產品特征產品關鍵要素排序戶 型 精 裝 修 外 立 面 景 觀 大 堂 、電梯首改規范解讀貳目標城市規劃技術管理規定梳理（成都）目標城市規劃技術管理規定梳理（成都）單體陽臺面積計算規則進深最大1800mm1800mm，投影占比不超過套型面積15%15%凸窗面積計算規則凸窗最大進深700mm700mm不計容區域的規則詳見成都市規劃管理技術規定(2014)層

10、高計算規則不可做挑空規劃建筑密度及綠化率計算規則詳見成都市規劃管理技術規定(2014)外立面要求臨規劃寬度3030米米（含30米）以上道路的住宅建筑外立面進行公建化設計詳見成都市規劃管理技術規定(2014)建筑間距及退界規定詳見成都市規劃管理技術規定(2014)停車規定住宅項目不宜不宜設置地面機動車停車位詳見成都市規劃管理技術規定(2014)日照規定大寒日日照不低于2 2小時小時詳見成都市規劃管理技術規定(2014)消防消防登高面、消防車道、登高場地詳見建筑設計防火規范具體問題需咨詢當地消防部門新消規下的成都核心筒兩個前室需要相距5m5m面積計算-入戶花園 陽臺 等成都市規劃管理技術規定(20

11、14)按建筑工程建筑面積計算規范計算出的總建筑面積中，當陽臺（包含但不限于各類形式的入戶花園、空中花園、設備平臺、構造板、結構板、抗震板等）進深大于1.8 米時，超出1.8 米部分按全面積計入容積率；每套住宅陽臺（包含但不限于各類形式的入戶花園、空中花園、設備平臺、構造板、結構板、抗震板等非公共活動空間）的水平投影面積不大于該套住宅套型總建筑面積的15%；商業、辦公、酒店建筑的每層陽臺水平投影面積不大于該層建筑面積的15%。規范解讀：陽臺進深控制1800mm規范解讀：陽臺、設備平臺 水平投影面積不大于該套住宅套型總建筑面積的15%面積計算-凸窗成都市規劃管理技術規定(2014)飄窗窗臺與室內樓

12、地面高差不得小于0.45米，且凸出外墻寬度不得大于0.7米。面積計算-不計入容積率的部分成都市規劃管理技術規定(2014)不計入容積率的部分：（1）地下室各類建筑面積；（2）半地下室中除商業、辦公、酒店、住宅外的其他各類建筑面積；（3）首層架空部分只作為綠化、停車、公共活動使用時的建筑面積；（4）地上建筑作為停車庫（場）的建筑面積（專用停車場除外）；（5）垃圾用房；（6）建筑物的外墻保溫層的建筑面積。層高成都市規劃管理技術規定(2014)住宅建筑層高不應大于3.6米。套型建筑面積144平方米以上的躍層式住宅，其起居室（廳）的層高為戶內通高時除外；住宅坡屋頂部分除外。附：規劃局近期提出，大于14

13、4的戶型也不能做挑空。建筑密度 綠地率成都市規劃管理技術規定(2014)建筑密度的相關規定：1、建筑密度：在規劃項目建設用地內，建筑物的基底面積總和與規劃項目建設用地面積的比例（）。建筑的基底面積：建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結構外圍水平投影面積。有裙樓的建筑計算主樓的基底面積時，可將裙樓屋面視為地面。2、計算規則獨立的建筑，按墻體外圍及立柱外邊水平面積計算；室外有頂蓋、有立柱或墻體落地的走廊、門廊、門廳、陽臺、平臺、樓梯等按墻體外圍及立柱外邊水平面積計算。3、以下項目不計入建筑密度:（1）、高于室外地坪大于3.5米的懸挑不落地的陽臺、房間等；（2）、地下室、半地下室及出入口等地下室附屬設

14、施（3）、垃圾用房。綠化率的相關規定：1、綠地率：在規劃項目建設用地內各類綠地面積的總和與規劃項目建設用地面積的比率（%）。2、計算規則（1）宅旁（宅間）綠地、院落式組團綠地、開敞型院落組團綠地、其他塊狀、帶狀公園綠地面積起止界的計算：綠地邊界對宅間路等內部道路算到路邊，對有明確紅線的組團或以上道路算至紅線；距建筑物外墻腳1.0米；算至用地紅線或圍墻；綠地中，作為景觀組成部分的小品、亭臺、曲廊、步道、小廣場等，可以一并計入綠地面積，但面積不宜大于綠地面積的30%。（2）停車場綠地面積計算：滿足以下規定的前提下，可將室外停車場用地面積的20%計入綠地面積：停車場（位）用地全部為植草磚鋪地；停車場

15、（位）用地內平均每個車位一棵樹（喬木、胸徑10厘米）。（3）架空層內綠地面積計算：建筑物首層為架空層時，架空層內綠地計算起止界可從柱外緣或邊梁外緣投影線起算，至架空層內架空層凈高一倍處，計入綠地面積計算。（4）樹陣及樹池的綠地面積計算：對于小區內一些采用樹陣植樹方式的場地，如均為喬木、樹距不大于5.0米、且樹陣的面積不小于400平方米的，按樹陣面積計算綠地面積；對于單植喬木（如行道樹等），按樹池面積計入綠地面積，或按每株1.0平方米計入綠地面積。方便居民出入的地下室或半地下建筑屋頂作為綠地且綠化覆土厚度不小于0.7米時，其實際綠化面積計入綠地面積計算。外立面要求成都市規劃管理技術規定(2014

16、)臨規劃寬度30米（含30米）以上道路的住宅建筑外立面進行公建化設計要求的規定：1.建筑外立面陽臺外緣至道路紅線或綠線的距離不應小于建筑后退距離。2.建筑外立面陽臺宜封閉，不宜設置外凸懸挑式開敞陽臺；3.建筑外立面不宜采用涂料作為外裝飾材料；4.有底商的建筑在底商部分應采用石材作為外裝飾材料；5.建筑頂部應作適當的處理，以豐富建筑立面，改善天際輪廓線。間距、退界及停車成都市規劃管理技術規定(2014)日照要求成都市規劃管理技術規定(2014)日照分析對象及標準：1每套住宅至少應有一個臥室或起居室（廳）大寒日日照不低于2小時（三環路以內住宅大寒日日照不低于1小時）。2老年人、殘疾人專用住宅應有一

17、個臥室或起居室（廳）冬至日日照不低于2小時。3托兒所、幼兒園的生活用房冬至日底層日照不低于3小時。4醫院、療養院半數以上病房和療養室冬至日日照不低于3小時。5中、小學教學樓南向教室冬至日底層日照不低于2小時。6須滿足日照要求的建筑，當下部作為商店、辦公、停車、架空層等功能使用時，日照時間計算起點從最低層需滿足日照功能房間的窗臺面起算。7若擬建建筑對界外空地（規劃為住宅、托兒所、幼兒園、醫院、療養院、教學樓等有日照要求的建筑）有日照影響，其不符合日照要求的陰影在界外的影響距離（用地界至不符合日照要求的陰影范圍的邊緣線）不應大于10.0米。日照復核軟件：天正日照分析軟件Tsun7.5及其以上版本。

18、日照分析計算參數：1成都市經緯度：東經1044，北緯3040。2有效時間：大寒日8：0016：00，冬至日9：0015：00。3時間計算精度：5分鐘。4日照時間統計方式：累計所有連續照射大于15分鐘的時間段。5采樣點間距：1米。6日照計算時均采用真太陽時。核心筒規范研究原消防規范下的核心筒三合一前室2015新消防規范下的核心筒規范要求高度33m的住宅，戶門不宜直接開向前室，確有困難每層開向同一前室的戶門不應大于三樘。每層每單元超過3戶時，”合用前室”門凈寬不應小于1.2m，并應設置環繞電梯或樓梯的通道。各地執行標準不同。成都可采用的核心筒高度33m的住宅，戶門不宜直接開向前室，確有困難每層開向

19、同一前室的戶門不應大于三樘。兩個樓梯間前室之間距離不小于5m.5m原規范三合一前室。每單元超過3戶時，無環繞走道。設計導則叁原則：同功能，控總價同面積，多功能3.1 凸窗贈送形式研究市場結論：多數項目做真凸窗處理符合規范要求招商中央華城：在售龍湖九里晴川：在售恒大天府半島：在售結論：標準化采用真凸窗做法。項目公司可根據報批情況進行調整.報批版凸窗實施版凸窗可通過“陰陽圖”實現假凸窗做法，具有較大的不確定因素3.2 陽臺贈送形式研究計一半面積計一半面積不計面積不計面積適用于全線房型，以達到控制銷售面積的目的。1.陽臺拓展房間-壓縮戶型面積2.寬景陽臺當房型大于130時，偏重舒適性，采用大面寬景觀

20、陽臺用足套型面積15%的陽臺（含設備平臺等）投影面積小于80的戶型優先考慮“陽臺拓展房間”的方式，故不配置生活陽臺3.生活陽臺3.3 面積贈送示意1.每個戶型需有客廳外的景觀陽臺2.80以上戶型需有廚房外的生活陽臺3.每個戶型需通過“陽臺拓展房間”的做法，以壓縮銷售面積4.凸窗可根據項目公司的公關能力，決定是否做假凸窗，并調整圖紙。5.空調機位合理設置，盡量豎向疊加，減少空調機位侵占“15%”的配比。123445553.4戶型設計重點梳理 戶型設計面寬趨大 突出南向面寬的重要性，南向主要居住空間面寬3000mm 三房的套型至少有一房應位于南向，四房的套型至少有兩房位于南向 戶型空間變化性強，功

21、能要求較多，南向盡可能設置凸窗 盡量利用陽臺擴充北向房間 主衛設置浴缸，公衛設置淋浴。主衛等級高于公衛 盡量設計獨立玄關 衛生間不放南向 戶型盡量無暗衛產品類型及核心筒研究肆超高層-T4面積：89南北戶型干擾小戶型舒適度高符合國家規范但面積較大面積：81南北戶型干擾小戶型舒適度高面積較小超高層-T6面積：95南北戶型干擾小戶型舒適度高符合國家規范但面積較大面積：81南北戶型干擾小戶型舒適度高面積較小未選核心筒選用核心筒4.1 超高層核心筒研究一類高層-T2面積：61剪刀梯兩個疏散方向不能聯通審圖消防有風險面積：63滿足國家及成都規范獨立電梯廳未選核心筒選用核心筒一類高層-T4點式一類高層-T4

22、板式面積：74面積較大面積：73南北戶型干擾小戶型舒適度高7.7m面寬，緊湊面積：82中間戶采光通風隱私良好面積：80中間戶日常生活隱私難以保障視線干擾視線干擾4.2 一類高層核心筒研究一類高層-T6未選核心筒選用核心筒一類高層-T84.2 一類高層核心筒研究面積：80南北戶型干擾小戶型舒適度高面積較大面積：73南北戶型干擾小戶型舒適度高經濟緊湊面積：90經濟緊湊視線干擾視線干擾二類高層-T2未選核心筒選用核心筒二類高層-T4點式二類高層-T4板式4.3 二類高層核心筒研究面積：40一梯一戶體驗面積：38合用電梯廳舒適度一般面積：41合用電梯廳舒適度一般面積：63中間戶采光通風隱私良好一梯兩戶

23、體驗面積：60南北戶型干擾較大面積：58南北戶型干擾小戶型舒適度高5m10m面積：59中間戶日常生活隱私難以保障洋房-T2選用核心筒4.4 洋房核心筒研究面積：35雙動線設計獨立電梯廳，適合于改善型產品面積：23經濟緊湊，適合于剛需及首改型產品面積：42完全獨立式電梯廳雙動線適合于160以上改善型產品入庫標準化戶型伍產品目錄及樓棟形式產品目錄及樓棟形式產品類型產品類型樓棟形式樓棟形式超高層T4T6一類高層T2點式T4板式T4T6T8二類高層T2點式T4板式T4洋房T2(含底TOWN)疊加四層疊加五層疊加交錯疊加聯排三層聯排類獨棟兩層類獨棟產品目錄及樓棟形式超高層戶型5.1超高層點式T4戶型因子

24、120-4面寬130-4.5面寬140-4.5面寬剛需/首改120-4面寬130-4.5面寬140-4.5面寬剛需/首改90-3 面寬100-3面寬剛需90-3 面寬100-3面寬剛需戶型選用原則：超高層公攤大，T4品質較高，不適合于90以下純剛需產品，建議起始面積段為90.最大面積為144的剛需+首改產品。產品類型產品類型豎向交通形式豎向交通形式樓棟形式樓棟形式面積段面積段房型編號房型編號報批面積報批面積位置位置戶型特點戶型特點超高層（100M以上)T4點式90左右CGC34F-T4-90-193南戶3面寬+2陽臺+南北廳100左右CGC34F-T4-100-1103南戶3面寬+2陽臺+南北

25、廳120左右CGC33F-T4-120-1120端戶4面寬+2陽臺+南橫廳130左右CGC34F-T4-130-1132端戶4.5面寬+3陽臺+南橫廳140左右CGC33F-T4-140-1142端戶4.5面寬+3陽臺+南橫廳產品產品目錄目錄及樓及樓棟形棟形式式產品產品類型類型樓棟形式樓棟形式超高超高層層T4T4T6一類高層T2點式T4板式T4T6T8二類高層T2點式T4板式T4洋房 T2(含底TOWN)疊加四層疊加五層疊加交錯疊加聯排三層聯排類獨棟兩層類獨棟贈送全面積贈送半面積超高層-戶型編號:CGC34F-T4-90-1A2A1A1A2基本面積指標贈送面積指標規范要求15%（陽臺、設備平臺

26、計算投影面積）方案實做比例（陽臺、設備平臺計算投影面積）實得總套型面積房型套內面積標準層面積套型套型面積面積得房率凸窗陽臺（一半）空調板（設備平臺）方案實贈面積A1-3+1房2衛92.88 425.9425.97 7 120.04 0.77 0.77 5.25 7.14 3.01 15.40 18.01 17.29 135.44 A2A2-3 3房房1 1衛衛71.91 71.91 92.94 92.94 2.73 2.73 5.54 5.54 2.45 2.45 10.72 10.72 13.94 13.94 13.53 13.53 103.66 103.66 贈送全面積贈送半面積超高層-戶

27、型編號:CGC34F-T4-100-1A2A1A1A2基本面積指標贈送面積指標規范要求15%（陽臺、設備平臺計算投影面積）方案實做比例（陽臺、設備平臺計算投影面積）實得總套型面積房型套內面積標準層面積套型套型面積面積得房率凸窗陽臺（一半）空調板（設備平臺）方案實贈面積A1-4房2衛104.48 469.6469.64 4 131.82 0.79 0.79 4.97 8.41 1.61 14.99 19.77 18.43 146.81 A2A2-3 3房房2 2衛衛81.64 81.64 103.0103.00 0 2.80 2.80 6.13 6.13 2.52 2.52 11.45 11.4

28、5 15.45 15.45 14.77 14.77 114.45 114.45 贈送全面積贈送半面積超高層-戶型編號:CGC34F-T4-120-1A2A1A1A2基本面積指標贈送面積指標規范要求15%（陽臺、設備平臺計算投影面積）方案實做比例（陽臺、設備平臺計算投影面積）實得總套型面積房型套內面積標準層面積套型套型面積面積得房率凸窗陽臺（一半）空調板（設備平臺）方案實贈面積A1A1-3+13+1房房2 2衛衛92.88 92.88 425.9425.97 7 120.0120.04 4 0.77 0.77 5.25 5.25 7.14 7.14 3.01 3.01 15.40 15.40 1

29、8.01 18.01 17.29 17.29 135.44 135.44 A2-3房1衛71.91 92.94 2.73 5.54 2.45 10.72 13.94 13.53 103.66 贈送全面積贈送半面積超高層-戶型編號:CGC34F-T4-130-1A2A1A1A2基本面積指標贈送面積指標規范要求15%（陽臺、設備平臺計算投影面積）方案實做比例（陽臺、設備平臺計算投影面積）實得總套型面積房型套內面積標準層面積套型套型面積面積得房率凸窗陽臺（一半）空調板（設備平臺）方案實贈面積A1A1-4 4房房2 2衛衛104.4104.48 8 469.6469.64 4 131.8131.82

30、2 0.79 0.79 4.97 4.97 8.41 8.41 1.61 1.61 14.99 14.99 19.77 19.77 18.43 18.43 146.81 146.81 A2-3房2衛81.64 103.00 2.80 6.13 2.52 11.45 15.45 14.77 114.45 贈送全面積贈送半面積超高層-戶型編號:CGC34F-T4-140-1A2A1A1A2基本面積指標贈送面積指標規范要求15%（陽臺、設備平臺計算投影面積）方案實做比例（陽臺、設備平臺計算投影面積）實得總套型面積房型套內面積標準層面積套型套型面積面積得房率 凸窗陽臺（一半）空調板（設備平臺）方案實贈

31、面積A1A1-4+14+1房房2 2衛衛114.4114.49 9 489.489.45 45 142.8142.86 6 0.80 0.80 4.81 4.81 9.00 9.00 3.02 3.02 16.83 16.83 21.43 21.43 21.01 21.01 159.68 159.68 A2-3房2衛81.64 101.87 2.80 6.13 2.52 11.45 15.28 14.77 113.31 超高層點式T6戶型因子80-2/2.5面寬剛需80-2/2.5面寬剛需90-3面寬100-3面寬剛需/首改90-3面寬100-3面寬剛需/首改100-3.5面寬120-4面寬剛

32、需/首改100-3.5面寬120-4面寬剛需/首改產品類型產品類型豎向交通形式豎向交通形式樓棟形式樓棟形式面積段面積段房型編號房型編號報批面積報批面積客群定位客群定位位置位置戶型特點戶型特點超高層（100M以上)T6點式80左右CGC34F-T6-80-178剛需北戶北向2.5面寬+1陽臺+南北廳CGC34F-T6-80-275剛需北戶北向2面寬+1陽臺+南北廳90左右CGC34F-T6-90-189剛需南戶南向3面寬+2陽臺+南北廳100左右CGC34F-T6-100-1103剛需南戶南向3面寬+2陽臺+南北廳CGC34F-T6-100-2103剛需端戶南向3.5面寬/2陽臺/南橫廳120左

33、右CGC34F-T6-120-1118首改端戶南向4面寬/2陽臺/南橫廳戶型選用原則：超高層公攤大，T6品質較低。南戶、端戶建議起始面積段為90，最大面積為120的剛需為主的產品。北戶無日照適合于80以下純剛需產品。產品產品目錄目錄及樓及樓棟形棟形式式產品產品類型類型樓棟形式樓棟形式超高超高層層T4T4T6T6一類高層T2點式T4板式T4T6T8二類高層T2點式T4板式T4洋房 T2(含底TOWN)疊加四層疊加五層疊加交錯疊加聯排三層聯排類獨棟兩層類獨棟贈送全面積贈送半面積超高層-戶型編號:CGC34F-T6-80-1A1A2A3A1A2A3基本面積指標贈送面積指標規范要求15%（陽臺、設備平

34、臺計算投影面積）方案實做比例（陽臺、設備平臺計算投影面積）實得總套型面積房型套內面積標準層面積套型套型面積面積得房率凸窗陽臺（一半）空調板（設備平臺）方案實贈面積A1A1-2 2房房1 1衛衛63.12 63.12 537.9537.93 3 77.71 77.71 0.81 0.81 1.54 1.54 4.80 4.80 1.61 1.61 7.95 7.95 11.66 11.66 11.21 11.21 85.66 85.66 A2-3房2衛83.43 102.72 3.22 6.45 1.61 11.28 15.41 14.51 114.00 A3-3房1衛71.91 88.53 2

35、.73 5.44 2.40 10.57 13.28 13.28 99.10 贈送全面積贈送半面積超高層-戶型編號:CGC34F-T6-80-2A1A2A3A1A3A2基本面積指標贈送面積指標規范要求15%（陽臺、設備平臺計算投影面積）方案實做比例（陽臺、設備平臺計算投影面積）實得總套型面積房型套內面積標準層面積套型套型面積面積得房率凸窗陽臺（一半）空調板（設備平臺）方案實贈面積A1A1-2 2房房1 1衛衛61.32 61.32 583.4583.47 7 74.49 74.49 0.82 0.82 1.47 1.47 4.32 4.32 1.68 1.68 7.47 7.47 11.17 1

36、1.17 10.31 10.31 81.95 81.95 A2-3+1房2衛97.21 118.08 6.79 7.76 1.61 16.16 17.71 17.13 134.24 A3-3房2衛81.64 99.17 2.80 6.13 2.52 11.45 14.88 14.77 110.61 基本面積指標贈送面積指標規范要求15%（陽臺、設備平臺計算投影面積）方案實做比例（陽臺、設備平臺計算投影面積）實得總套型面積房型套內面積標準層面積套型套型面積面積得房率凸窗陽臺（一半）空調板（設備平臺）方案實贈面積A1-2房1衛63.12 537.9537.93 3 77.71 0.81 0.81

37、1.54 4.80 1.61 7.95 11.66 11.21 85.66 A2-3房2衛83.43 102.72 3.22 6.45 1.61 11.28 15.41 14.51 114.00 A3A3-3 3房房1 1衛衛71.91 71.91 88.53 88.53 2.73 2.73 5.44 5.44 2.40 2.40 10.57 10.57 13.28 13.28 13.28 13.28 99.10 99.10 贈送全面積贈送半面積超高層-戶型編號:CGC34F-T6-90-1A1A2A3A1A2A3贈送全面積贈送半面積超高層-戶型編號:CGC34F-T6-100-1A1A2A3

38、A1A3A2基本面積指標贈送面積指標規范要求15%（陽臺、設備平臺計算投影面積）方案實做比例（陽臺、設備平臺計算投影面積）實得總套型面積房型套內面積標準層面積套型套型面積面積得房率凸窗陽臺（一半）空調板（設備平臺）方案實贈面積A1-2房1衛61.32 583.4583.47 7 74.49 0.82 0.82 1.47 4.32 1.68 7.47 11.17 10.31 81.95 A2-3+1房2衛97.21 118.08 6.79 7.76 1.61 16.16 17.71 17.13 134.24 A3A3-3 3房房2 2衛衛81.64 81.64 99.17 99.17 2.80

39、2.80 6.13 6.13 2.52 2.52 11.45 11.45 14.88 14.88 14.77 14.77 110.61 110.61 贈送全面積贈送半面積超高層-戶型編號:CGC34F-T6-100-2A1A2A3A1A2A3基本面積指標贈送面積指標規范要求15%（陽臺、設備平臺計算投影面積）方案實做比例（陽臺、設備平臺計算投影面積）實得總套型面積房型套內面積標準層面積套型套型面積面積得房率凸窗陽臺（一半）空調板（設備平臺）方案實贈面積A1-2房1衛63.12 537.9537.93 3 77.71 0.81 0.81 1.54 4.80 1.61 7.95 11.66 11.

40、21 85.66 A2A2-3 3房房2 2衛衛83.43 83.43 102.7102.72 2 3.22 3.22 6.45 6.45 1.61 1.61 11.28 11.28 15.41 15.41 14.51 14.51 114.00 114.00 A3-3房1衛71.91 88.53 2.73 5.44 2.40 10.57 13.28 13.28 99.10 贈送全面積贈送半面積超高層-戶型編號:CGC34F-T6-120-1A1A2A3A1A3A2基本面積指標贈送面積指標規范要求15%（陽臺、設備平臺計算投影面積）方案實做比例（陽臺、設備平臺計算投影面積）實得總套型面積房型套內

41、面積標準層面積套型套型面積面積得房率凸窗陽臺（一半）空調板（設備平臺）方案實贈面積A1-2房1衛61.32 583.4583.47 7 74.49 0.82 0.82 1.47 4.32 1.68 7.47 11.17 10.31 81.95 A2A2-3+13+1房房2 2衛衛97.21 97.21 118.0118.08 8 6.79 6.79 7.76 7.76 1.61 1.61 16.16 16.16 17.71 17.71 17.13 17.13 134.24 134.24 A3-3房2衛81.64 99.17 2.80 6.13 2.52 11.45 14.88 14.77 11

42、0.61 一類高層戶型5.2一類高層T2戶型因子165-4.5面寬175-5面寬195-5.5/4.5面寬改善165-4.5面寬175-5面寬195-5.5/4.5面寬改善產品類型產品類型豎向交通形式豎向交通形式 樓棟形式樓棟形式面積段面積段房型編號房型編號報批面積報批面積客群定位客群定位位置位置戶型特點戶型特點一類高層（19F-33F）T2點式165GC33F-T2-165-1163改善端戶4.5面寬+3陽臺+南橫廳175GC33F-T2-175-1177改善端戶5面寬+3陽臺+南橫廳195GC33F-T2-195-1195改善端戶5.5面寬+3陽臺+南橫廳GC33F-T2-195-2201

43、改善端戶4.5面寬+3陽臺+南橫廳戶型選用原則：一類高層公攤較大，建議起始面積段為165的改善型戶型。戶型要求面寬盡量大，同時考慮戶型的洄游空間等創新空間。產品產品目錄目錄及樓及樓棟形棟形式式產品產品類型類型樓棟形式樓棟形式超高層T4T4T6一類一類高層高層T2T2點式T4板式T4T6T8二類高層T2點式T4板式T4洋房 T2(含底TOWN)疊加四層疊加五層疊加交錯疊加聯排三層聯排類獨棟兩層類獨棟贈送全面積贈送半面積一類高層-戶型編號:GC33F-T2-165-1A1A1基本面積指標贈送面積指標規范要求15%（陽臺、設備平臺計算投影面積）方案實做比例（陽臺、設備平臺計算投影面積）實得總套型面積

44、房型套內面積標準層面積套型套型面積面積得房率凸窗陽臺（一半）空調板（設備平臺）方案實贈面積A1A1-4 4房房2 2衛衛126.8126.89 9 326.2326.23 3 163.1163.12 2 0.78 0.78 7.07 7.07 10.88 10.88 1.92 1.92 19.87 19.87 24.47 24.47 23.68 23.68 182.99 182.99 贈送全面積贈送半面積一類高層-戶型編號:GC33F-T2-175-1A1A1基本面積指標贈送面積指標規范要求15%（陽臺、設備平臺計算投影面積）方案實做比例（陽臺、設備平臺計算投影面積）實得總套型面積房型套內面積

45、標準層面積套型套型面積面積得房率凸窗陽臺（一半）空調板（設備平臺）方案實贈面積A1A1-4+14+1房房2 2衛衛140.3140.39 9 353.9353.94 4 176.9176.97 7 0.79 0.79 7.28 7.28 11.43 11.43 2.88 2.88 21.59 21.59 26.55 26.55 25.73 25.73 198.56 198.56 贈送全面積贈送半面積一類高層-戶型編號:GC33F-T2-195-1A1A1基本面積指標贈送面積指標規范要求15%（陽臺、設備平臺計算投影面積）方案實做比例（陽臺、設備平臺計算投影面積）實得總套型面積房型套內面積標準層

46、面積套型套型面積面積得房率凸窗陽臺（一半）空調板（設備平臺）方案實贈面積A1A1-4+14+1房房3 3衛衛158.3158.35 5 390.3390.31 1 195.1195.16 6 0.81 0.81 8.79 8.79 12.11 12.11 3.20 3.20 24.10 24.10 29.27 29.27 27.42 27.42 219.26 219.26 贈送全面積贈送半面積一類高層-戶型編號:GC33F-T2-195-2A1A1基本面積指標贈送面積指標規范要求15%（陽臺、設備平臺計算投影面積）方案實做比例（陽臺、設備平臺計算投影面積）實得總套型面積房型套內面積標準層面積套

47、型面套型面積積得房率凸窗陽臺（一半）空調板（設備平臺）方案實贈面積A1A1-4 4房房3 3衛衛165.0165.01 1 402.7402.77 7 201.39 201.39 0.82 0.82 4.90 4.90 13.78 13.78 1.88 1.88 20.56 20.56 30.21 30.21 29.43 29.43 221.94 221.94 一類高層點式T4戶型因子120-3.5面寬130-4面寬140-4.5面寬首改120-3.5面寬130-4面寬140-4.5面寬首改80-2.5面寬90-3面寬100-3面寬剛需/首改80-2.5面寬90-3面寬100-3面寬剛需/首改

48、產品類型產品類型豎向交通形式豎向交通形式 樓棟形式樓棟形式面積段面積段房型編號房型編號報批面積報批面積客群定位客群定位位置位置戶型特點戶型特點一類高層（19F-33F）T4點式80以下GC33F-DT4-80-178剛需南戶2.5面寬+1陽臺+南北廳90左右GC33F-DT4-90-189剛需南戶3面寬+2陽臺+南北廳100左右GC33F-DT4-100-1100剛需南戶3面寬+2陽臺+南北廳120左右GC33F-DT4-120-1119首改端戶3.5面寬+2陽臺+南橫廳130左右GC33F-DT4-130-1130首改端戶4面寬+3陽臺+南橫廳140左右GC33F-DT4-140-1141首

49、改端戶4.5面寬+3陽臺+南橫廳戶型選用原則：T4為重點產品，產品面積段廣。建議南戶為剛需產品，北戶為首改產品.產品產品目錄目錄及樓及樓棟形棟形式式產品產品類型類型樓棟形式樓棟形式超高層T4T4T6一類一類高層高層T2點式點式T4T4板式T4T6T8二類高層T2點式T4板式T4洋房 T2(含底TOWN)疊加四層疊加五層疊加交錯疊加聯排三層聯排類獨棟兩層類獨棟贈送全面積贈送半面積一類高層-戶型編號:GC33F-DT4-80-1A1A2A1A2基本面積指標贈送面積指標規范要求15%（陽臺、設備平臺計算投影面積）方案實做比例（陽臺、設備平臺計算投影面積）實得總套型面積房型套內面積標準層面積套型套型面

50、積面積得房率凸窗陽臺（一半）空調板（設備平臺）方案實贈面積A1-3+1房2衛92.88 394.2394.20 0 119.05 0.78 0.78 5.25 7.14 3.01 15.40 17.86 17.29 134.45 A2A2-2 2房房1 1衛衛60.89 60.89 78.05 78.05 1.54 1.54 4.80 4.80 1.67 1.67 8.01 8.01 11.71 11.71 11.27 11.27 86.06 86.06 贈送全面積贈送半面積一類高層-戶型編號:GC33F-DT4-90-1A1A2A1A2基本面積指標贈送面積指標規范要求15%（陽臺、設備平臺計

51、算投影面積）方案實做比例（陽臺、設備平臺計算投影面積）實得總套型面積房型套內面積標準層面積套型套型面積面積得房率凸窗陽臺（一半）空調板（設備平臺）方案實贈面積A1-4房2衛104.48 440.81 440.81 130.55 0.80 0.80 4.97 8.41 1.61 14.99 19.58 18.43 145.54 A2A2-3 3房房1 1衛衛71.91 71.91 89.85 89.85 2.73 2.73 5.50 5.50 2.45 2.45 10.68 10.68 13.48 13.48 13.45 13.45 100.53 100.53 贈送全面積贈送半面積一類高層-戶型

52、編號:GC33F-DT4-100-1A1A2A1A2基本面積指標贈送面積指標規范要求15%（陽臺、設備平臺計算投影面積）方案實做比例（陽臺、設備平臺計算投影面積）實得總套型面積房型套內面積標準層面積套型套型面積面積得房率凸窗陽臺（一半）空調板（設備平臺）方案實贈面積A1-4+1房2衛114.34 480.60 480.60 140.20 0.82 0.82 5.50 9.00 2.31 16.81 21.03 20.30 157.00 A2A2-3 3房房2 2衛衛81.64 81.64 100.1100.10 0 2.80 2.80 6.13 6.13 2.52 2.52 11.45 11.

53、45 15.02 15.02 14.77 14.77 111.55 111.55 贈送全面積贈送半面積一類高層-戶型編號:GC33F-DT4-120-1A1A2A1A2基本面積指標贈送面積指標規范要求15%（陽臺、設備平臺計算投影面積）方案實做比例（陽臺、設備平臺計算投影面積）實得總套型面積房型套內面積標準層面積套型套型面積面積得房率凸窗陽臺（一半）空調板（設備平臺）方案實贈面積A1A1-3+13+1房房2 2衛衛92.88 92.88 394.2394.20 0 119.0119.05 5 0.78 0.78 5.25 5.25 7.14 7.14 3.01 3.01 15.40 15.40

54、 17.86 17.86 17.29 17.29 134.45 134.45 A2-2房1衛60.89 78.05 1.54 4.80 1.67 8.01 11.71 11.27 86.06 贈送全面積贈送半面積一類高層-戶型編號:GC33F-DT4-130-1A1A2A1A2基本面積指標贈送面積指標規范要求15%（陽臺、設備平臺計算投影面積）方案實做比例（陽臺、設備平臺計算投影面積）實得總套型面積房型套內面積標準層面積套型套型面積面積得房率凸窗陽臺（一半）空調板（設備平臺）方案實贈面積A1A1-4 4房房2 2衛衛104.48 104.48 440.81 440.81 130.5130.55

55、 5 0.80 0.80 4.97 4.97 8.41 8.41 1.61 1.61 14.99 14.99 19.58 19.58 18.43 18.43 145.54 145.54 A2-3房1衛71.91 89.85 2.73 5.50 2.45 10.68 13.48 13.45 100.53 基本面積指標贈送面積指標規范要求15%（陽臺、設備平臺計算投影面積）方案實做比例（陽臺、設備平臺計算投影面積）實得總套型面積房型套內面積標準層面積套型套型面積面積得房率凸窗陽臺（一半）空調板（設備平臺）方案實贈面積A1A1-4+14+1房房2 2衛衛114.34 114.34 480.60 48

56、0.60 140.2140.20 0 0.82 0.82 5.50 5.50 9.00 9.00 2.31 2.31 16.81 16.81 21.03 21.03 20.30 20.30 157.00 157.00 A2-3房2衛81.64 100.10 2.80 6.13 2.52 11.45 15.02 14.77 111.55 贈送全面積贈送半面積一類高層-戶型編號:GC33F-DT4-140-1A1A2A1A2一類高層板式T4戶型因子100-3.5面寬120-4面寬130-4面寬140-5面寬剛需/首改85-3面寬95-3.5面寬剛需/首改85-3面寬95-3.5面寬剛需/首改100

57、-3.5面寬120-4面寬130-4面寬140-5面寬剛需/首改產品類型產品類型豎向交通形式豎向交通形式 樓棟形式樓棟形式面積段面積段房型編號房型編號報批面積報批面積客群定位客群定位位置位置戶型特點戶型特點一類高層（19F-33F）T4板式80左右GC33F-BT4-80-184剛需中間戶3面寬+1陽臺+南北廳90左右GC33F-BT4-90-193剛需中間戶3.5面寬+1陽臺+南橫廳100左右GC33F-BT4-100-1106剛需端戶3.5面寬+2陽臺+南橫廳120左右GC33F-BT4-120-1120首改端戶4面寬+2陽臺+南橫廳130左右GC33F-BT4-130-1130首改端戶4

58、面寬+3陽臺+南北廳140左右GC33F-BT4-140-1140首改端戶5面寬+3陽臺+南北廳戶型選用原則：T4為重點產品，產品面積段廣。中間戶北向存在走廊，品質略低，建議中間戶為剛需產品。端戶品質較高，建議面積段為剛需+首改產品.產品產品目錄目錄及樓及樓棟形棟形式式產品產品類型類型樓棟形式樓棟形式超高層T4T4T6一類一類高層高層T2點式T4板式板式T4T4T6T8二類高層T2點式T4板式T4洋房 T2(含底TOWN)疊加四層疊加五層疊加交錯疊加聯排三層聯排類獨棟兩層類獨棟贈送全面積贈送半面積一類高層-戶型編號:GC33F-BT4-80-1A1A2A1A2基本面積指標贈送面積指標規范要求1

59、5%（陽臺、設備平臺計算投影面積）方案實做比例（陽臺、設備平臺計算投影面積）實得總套型面積房型套內面積標準層面積套型套型面積面積得房率凸窗陽臺（一半）空調板（設備平臺）方案實贈面積A1-3房2衛80.37 380.63 380.63 105.60 0.76 0.76 4.20 6.45 2.50 13.15 15.84 15.40 118.75 A2A2-2+12+1房房1 1衛衛64.47 64.47 84.71 84.71 3.08 3.08 5.31 5.31 1.19 1.19 9.58 9.58 12.71 12.71 11.81 11.81 94.29 94.29 贈送全面積贈送半

60、面積一類高層-戶型編號:GC33F-BT4-90-1A1A2A1A2基本面積指標贈送面積指標規范要求15%（陽臺、設備平臺計算投影面積）方案實做比例（陽臺、設備平臺計算投影面積）實得總套型面積房型套內面積標準層面積套型套型面積面積得房率凸窗陽臺（一半）空調板（設備平臺）方案實贈面積A1-4房2衛100.11 443.82 443.82 129.34 0.77 0.77 4.27 8.66 1.73 14.66 19.40 19.04 143.99 A2A2-2+12+1房房2 2衛衛71.65 71.65 92.57 92.57 2.80 2.80 5.60 5.60 1.78 1.78 10

61、.18 10.18 13.89 13.89 12.97 12.97 102.75 102.75 贈送全面積贈送半面積一類高層-戶型編號:GC33F-BT4-100-1A1A2A1A2基本面積指標贈送面積指標規范要求15%（陽臺、設備平臺計算投影面積）方案實做比例（陽臺、設備平臺計算投影面積）實得總套型面積房型套內面積標準層面積套型套型面積面積得房率凸窗陽臺（一半）空調板（設備平臺）方案實贈面積A1A1-3 3房房2 2衛衛80.37 80.37 380.63 380.63 105.6105.60 0 0.76 0.76 4.20 4.20 6.45 6.45 2.50 2.50 13.15 1

62、3.15 15.84 15.84 15.40 15.40 118.75 118.75 A2-2+1房1衛64.47 84.71 3.08 5.31 1.19 9.58 12.71 11.81 94.29 贈送全面積贈送半面積一類高層-戶型編號:GC33F-BT4-120-1A1A2A1A2基本面積指標贈送面積指標規范要求15%（陽臺、設備平臺計算投影面積）方案實做比例（陽臺、設備平臺計算投影面積）實得總套型面積房型套內面積標準層面積套型套型面積面積得房率凸窗陽臺（一半）空調板（設備平臺）方案實贈面積A1A1-3+13+1房房2 2衛衛93.29 93.29 406.62 406.62 120.

63、120.23 23 0.78 0.78 4.27 4.27 6.90 6.90 3.50 3.50 14.67 14.67 18.03 18.03 17.30 17.30 134.90 134.90 A2-2+1房1衛64.47 83.08 3.08 5.31 1.19 9.58 12.46 11.81 92.66 贈送全面積贈送半面積一類高層-戶型編號:GC33F-BT4-130-1A1A2A1A2基本面積指標贈送面積指標規范要求15%（陽臺、設備平臺計算投影面積）方案實做比例（陽臺、設備平臺計算投影面積）實得總套型面積房型套內面積標準層面積套型套型面積面積得房率凸窗陽臺（一半）空調板（設備

64、平臺）方案實贈面積A1A1-4 4房房2 2衛衛100.11 100.11 443.82 443.82 129.3129.34 4 0.77 0.77 4.27 4.27 8.66 8.66 1.73 1.73 14.66 14.66 19.40 19.40 19.04 19.04 143.99 143.99 A2-2+1房2衛71.65 92.57 2.80 5.60 1.78 10.18 13.89 12.97 102.75 贈送全面積贈送半面積一類高層-戶型編號:GC33F-BT4-140-1A1A2A1A2基本面積指標贈送面積指標規范要求15%（陽臺、設備平臺計算投影面積）方案實做比例

65、（陽臺、設備平臺計算投影面積）實得總套型面積房型套內面積標準層面積套型套型面積面積得房率凸窗陽臺（一半）空調板（設備平臺）方案實贈面積A1A1-4+14+1房房2 2衛衛108.64 108.64 461.76 461.76 139.1139.12 2 0.78 0.78 4.20 4.20 8.55 8.55 2.31 2.31 15.06 15.06 20.87 20.87 19.40 19.40 154.18 154.18 A2-2+1房2衛71.65 91.76 2.80 5.60 1.78 10.18 13.76 12.97 101.93 80-2/2.5面寬剛需80-2/2.5面寬

66、剛需90-3面寬100-3面寬剛需90-3面寬100-3面寬剛需100-3.5面寬120-4面寬首改100-3.5面寬120-4面寬首改一類高層點式T6戶型因子產品類型產品類型豎向交通形式豎向交通形式 樓棟形式樓棟形式面積段面積段房型編號房型編號報批面積報批面積客群定位客群定位位置位置戶型特點戶型特點一類高層（19F-33F）T6點式80左右GC33F-T6-80-176剛需北戶北向2.5面寬+1陽臺+南北廳GC33F-T6-80-274剛需北戶北向2面寬+1陽臺+南北廳90左右GC33F-T6-90-187剛需南戶南向3面寬+2陽臺+南北廳100左右GC33F-T6-100-198剛需南戶南

67、向3面寬+2陽臺+南北廳GC33F-T6-100-2101剛需端戶南向3.5面寬/2陽臺/南橫廳120左右GC33F-T6-120-1116首改端戶南向4面寬/2陽臺/南橫廳戶型選用原則：一類高層T6品質較低，南戶、端戶建議起始面積段為90，最大面積為120的剛需+首改戶型。北戶無日照適合于80以下純剛需產品產品產品目錄目錄及樓及樓棟形棟形式式產品產品類型類型樓棟形式樓棟形式超高層T4T4T6一類一類高層高層T2點式T4板式T4T6T6T8二類高層T2點式T4板式T4洋房 T2(含底TOWN)疊加四層疊加五層疊加交錯疊加聯排三層聯排類獨棟兩層類獨棟贈送全面積贈送半面積一類高層-戶型編號:GC3

68、3F-T6-80-1A1A2A3A1A2A3基本面積指標贈送面積指標規范要求15%（陽臺、設備平臺計算投影面積）方案實做比例（陽臺、設備平臺計算投影面積）實得總套型面積房型套內面積標準層面積套型套型面積面積得房率凸窗陽臺（一半）空調板（設備平臺）方案實贈面積A1A1-2 2房房1 1衛衛63.12 63.12 529.81 529.81 76.54 76.54 0.82 0.82 1.54 1.54 4.80 4.80 1.61 1.61 7.95 7.95 11.48 11.48 11.21 11.21 84.49 84.49 A2-3房2衛83.43 101.17 3.22 6.41 1.

69、61 11.24 15.18 14.43 112.41 A3-3房1衛71.91 87.20 2.73 5.28 2.45 10.46 13.08 13.01 97.66 贈送全面積贈送半面積一類高層-戶型編號:GC33F-T6-80-2A1A2A3A2A1A3基本面積指標贈送面積指標規范要求15%（陽臺、設備平臺計算投影面積）方案實做比例（陽臺、設備平臺計算投影面積）實得總套型面積房型套內面積標準層面積套型套型面積面積得房率凸窗陽臺（一半）空調板（設備平臺）方案實贈面積A1A1-2 2房房1 1衛衛61.32 61.32 575.34 575.34 73.45 73.45 0.83 0.83

70、 1.47 1.47 4.32 4.32 1.68 1.68 7.47 7.47 11.02 11.02 10.31 10.31 80.91 80.91 A2-3+1房2衛97.21 116.44 6.79 7.76 1.61 16.16 17.47 17.13 132.60 A3-3房2衛81.64 97.79 2.80 6.08 2.50 11.38 14.67 14.65 109.16 基本面積指標贈送面積指標規范要求15%（陽臺、設備平臺計算投影面積）方案實做比例（陽臺、設備平臺計算投影面積）實得總套型面積房型套內面積標準層面積套型套型面積面積得房率凸窗陽臺（一半）空調板（設備平臺）方

71、案實贈面積A1-2房1衛63.12 529.81 529.81 76.54 0.82 0.82 1.54 4.80 1.61 7.95 11.48 11.21 84.49 A2-3房2衛83.43 101.17 3.22 6.41 1.61 11.24 15.18 14.43 112.41 A3A3-3 3房房1 1衛衛71.91 71.91 87.20 87.20 2.73 2.73 5.28 5.28 2.45 2.45 10.46 10.46 13.08 13.08 13.01 13.01 97.66 97.66 贈送全面積贈送半面積一類高層-戶型編號:GC33F-T6-90-1A1A2

72、A3A1A2A3基本面積指標贈送面積指標規范要求15%（陽臺、設備平臺計算投影面積）方案實做比例（陽臺、設備平臺計算投影面積）實得總套型面積房型套內面積標準層面積套型套型面積面積得房率凸窗陽臺（一半）空調板（設備平臺）方案實贈面積A1-2房1衛61.32 575.34 575.34 73.45 0.83 0.83 1.47 4.32 1.68 7.47 11.02 10.31 80.91 A2-3+1房2衛97.21 116.44 6.79 7.76 1.61 16.16 17.47 17.13 132.60 A3A3-3 3房房2 2衛衛81.64 81.64 97.79 97.79 2.8

73、0 2.80 6.08 6.08 2.50 2.50 11.38 11.38 14.67 14.67 14.65 14.65 109.16 109.16 贈送全面積贈送半面積一類高層-戶型編號:GC33F-T6-100-1A1A2A3A2A1A3基本面積指標贈送面積指標規范要求15%（陽臺、設備平臺計算投影面積）方案實做比例（陽臺、設備平臺計算投影面積）實得總套型面積房型套內面積標準層面積套型套型面積面積得房率凸窗陽臺（一半）空調板（設備平臺）方案實贈面積A1-2房1衛63.12 529.81 529.81 76.54 0.82 0.82 1.54 4.80 1.61 7.95 11.48 1

74、1.21 84.49 A2A2-3 3房房2 2衛衛83.43 83.43 101.1101.17 7 3.22 3.22 6.41 6.41 1.61 1.61 11.24 11.24 15.18 15.18 14.43 14.43 112.41 112.41 A3-3房1衛71.91 87.20 2.73 5.28 2.45 10.46 13.08 13.01 97.66 贈送全面積贈送半面積一類高層-戶型編號:GC33F-T6-100-2A1A2A3A1A2A3基本面積指標贈送面積指標規范要求15%（陽臺、設備平臺計算投影面積）方案實做比例（陽臺、設備平臺計算投影面積）實得總套型面積房型

75、套內面積標準層面積套型套型面積面積得房率凸窗陽臺（一半）空調板（設備平臺）方案實贈面積A1-2房1衛61.32 575.34 575.34 73.45 0.83 0.83 1.47 4.32 1.68 7.47 11.02 10.31 80.91 A2A2-3+13+1房房2 2衛衛97.21 97.21 116.4116.44 4 6.79 6.79 7.76 7.76 1.61 1.61 16.16 16.16 17.47 17.47 17.13 17.13 132.60 132.60 A3-3房2衛81.64 97.79 2.80 6.08 2.50 11.38 14.67 14.65

76、109.16 贈送全面積贈送半面積一類高層-戶型編號:GC33F-T4-120-1A1A2A3A2A1A3一類高層點式T8戶型因子產品產品類型類型豎向交通形豎向交通形式式樓棟形式樓棟形式面積段面積段房型編號房型編號報批面積報批面積客群定位客群定位位置位置戶型特點戶型特點一類高層（19F-33F）T8點式65左右GC33F-T8-65-165剛需南北戶南向2.5面寬+1陽臺75左右GC33F-T8-75-176剛需南北端戶南向2 面寬+1陽臺65 剛需65 剛需75 剛需75 剛需75 剛需65剛需65剛需75剛需戶型選用原則：一類高層T8品質低，適合于80以下純剛需產品產品產品目錄目錄及樓及樓

77、棟形棟形式式產品產品類型類型樓棟形式樓棟形式超高層T4T4T6一類一類高層高層T2點式T4板式T4T6T8T8二類高層T2點式T4板式T4洋房 T2(含底TOWN)疊加四層疊加五層疊加交錯疊加聯排三層聯排類獨棟兩層類獨棟贈送全面積贈送半面積一類高層-戶型編號:GC33F-T8-65-1A1A2A1A1A1A2A2A2基本面積指標贈送面積指標規范要求15%（陽臺、設備平臺計算投影面積）方案實做比例（陽臺、設備平臺計算投影面積）實得總套型面積房型套內面積標準層面積套型套型面積面積得房率凸窗陽臺（一半）空調板（設備平臺）方案實贈面積A1A1-2 2房房1 1衛衛52.64 52.64 562.98

78、562.98 64.35 64.35 0.82 0.82 0.81 0.81 3.84 3.84 1.62 1.62 6.27 6.27 9.65 9.65 9.30 9.30 70.62 70.62 A2-2房1衛62.49 76.39 1.33 4.90 1.63 7.86 11.46 11.43 84.25 贈送全面積贈送半面積一類高層-戶型編號:GC33F-T8-75-1A1A2A1A1A1A2A2A2基本面積指標贈送面積指標規范要求15%（陽臺、設備平臺計算投影面積）方案實做比例（陽臺、設備平臺計算投影面積）實得總套型面積房型套內面積標準層面積套型套型面積面積得房率凸窗陽臺（一半）空

79、調板（設備平臺）方案實贈面積A1-2房1衛52.64 562.98 562.98 64.35 0.82 0.82 0.81 3.84 1.62 6.27 9.65 9.30 70.62 A2A2-2 2房房1 1衛衛62.49 62.49 76.39 76.39 1.33 1.33 4.90 4.90 1.63 1.63 7.86 7.86 11.46 11.46 11.43 11.43 84.25 84.25 二類高層戶型5.3二類高層T2戶型因子140-4.5面寬165-5面寬185-5.5/4面寬改善140-4.5面寬165-5面寬185-5.5/4面寬改善產品類型產品類型豎向交通豎向交

80、通形式形式樓棟形式樓棟形式面積段面積段房型編號房型編號報批面積報批面積客群定位客群定位位置位置戶型特點戶型特點二類高層（12F-18F）T2點式140GC18F-T2-140-1142改善端戶4.5面寬+3陽臺+南橫廳165GC18F-T2-165-1165改善端戶5面寬+3陽臺+南橫廳185GC18F-T2-185-1184改善端戶5.5面寬+3陽臺+南橫廳GC18F-T2-185-2187改善端戶4面寬+3陽臺+南北廳戶型選用原則：二類高層公攤適中，建議起始面積段為144的改善型戶型。戶型要求面寬盡量大，同時考慮戶型的洄游空間等創新空間。產品產品目錄目錄及樓及樓棟形棟形式式產品產品類型類型

81、樓棟形式樓棟形式超高層T4T4T6一類高層T2點式T4板式T4T6T8二類二類高層高層T2T2點式T4板式T4洋房 T2(含底TOWN)疊加四層疊加五層疊加交錯疊加聯排三層聯排類獨棟兩層類獨棟贈送全面積贈送半面積二類高層-戶型編號:GC18F-T2-140-1A1A1基本面積指標贈送面積指標規范要求15%（陽臺、設備平臺計算投影面積）方案實做比例（陽臺、設備平臺計算投影面積）實得總套型面積房型套內面積標準層面積套型套型面積面積得房率凸窗陽臺（一半）空調板（設備平臺）方案實贈面積A1A1-4 4房房2 2衛衛116.4116.45 5 283.6283.66 6 141.8141.83 3 0.

82、82 0.82 6.79 6.79 9.49 9.49 2.22 2.22 18.50 18.50 21.27 21.27 21.20 21.20 160.33 160.33 贈送全面積贈送半面積二類高層-戶型編號:GC18F-T2-165-1A1A1基本面積指標贈送面積指標規范要求15%（陽臺、設備平臺計算投影面積）方案實做比例（陽臺、設備平臺計算投影面積）實得總套型面積房型套內面積標準層面積套型套型面積面積得房率凸窗陽臺（一半）空調板（設備平臺）方案實贈面積A1A1-5 5房房2 2衛衛139.4139.40 0 330.9330.93 3 165.4165.47 7 0.84 0.84

83、7.28 7.28 11.01 11.01 2.70 2.70 20.99 20.99 24.82 24.82 24.72 24.72 186.46 186.46 贈送全面積贈送半面積二類高層-戶型編號:GC18F-T2-185-1A1A1基本面積指標贈送面積指標規范要求15%（陽臺、設備平臺計算投影面積）方案實做比例（陽臺、設備平臺計算投影面積）實得總套型面積房型套內面積標準層面積套型套型面積面積得房率凸窗陽臺（一半）空調板（設備平臺）方案實贈面積A1A1-4+14+1房房3 3衛衛157.8157.80 0 368.1368.11 1 184.0184.06 6 0.86 0.86 8.7

84、2 8.72 12.21 12.21 3.15 3.15 24.08 24.08 27.61 27.61 27.57 27.57 208.14 208.14 贈送全面積贈送半面積二類高層-戶型編號:GC18F-T4-185-2A1A1基本面積指標贈送面積指標規范要求15%（陽臺、設備平臺計算投影面積）方案實做比例（陽臺、設備平臺計算投影面積）實得總套型面積房型套內面積標準層面積套型套型面積面積得房率凸窗陽臺（一半）空調板（設備平臺）方案實贈面積A1A1-4 4房房3 3衛衛162.2162.28 8 375.4375.44 4 187.7187.72 2 0.86 0.86 4.83 4.83

85、 12.07 12.07 3.50 3.50 20.40 20.40 28.16 28.16 27.64 27.64 208.12 208.12 120-4面寬130-4.5面寬140-4.5面寬首改120-4面寬130-4.5面寬140-4.5面寬首改80-2.5面寬90-3面寬100-3面寬剛需/首改80-2.5面寬90-3面寬100-3面寬剛需/首改二類高層點式T4戶型因子產品類型產品類型豎向交通形豎向交通形式式樓棟形式樓棟形式面積段面積段房型編號房型編號報批面積報批面積客群定位客群定位位置位置戶型特點戶型特點二類高層（12F-18F）T4點式80左右GC18F-DT4-80-175剛需

86、南戶南向2.5面寬+1陽臺+南北廳90左右GC18F-DT4-90-186剛需南戶南向3面寬+1陽臺+南北廳100左右GC18F-DT4-100-197剛需南戶南向3面寬+2陽臺+南北廳120左右GC18F-DT4-120-1115首改端戶南向4面寬/2陽臺+南橫廳130左右GC18F-DT4-130-1126首改端戶南向4.5面寬/3陽臺+南橫廳140左右GC18F-DT4-140-1138首改端戶南向4.5面寬/3陽臺+南橫廳戶型選用原則：T4為重點產品，產品面積段廣。建議南戶剛需，端戶首改.產品產品目錄目錄及樓及樓棟形棟形式式產品產品類型類型樓棟形式樓棟形式超高層T4T4T6一類高層T2

87、點式T4板式T4T6T8二類二類高層高層T2點式點式T4T4板式T4洋房 T2(含底TOWN)疊加四層疊加五層疊加交錯疊加聯排三層聯排類獨棟兩層類獨棟贈送全面積贈送半面積二類高層-戶型編號:GC18F-DT4-80-1A1A1A2 A2基本面積指標贈送面積指標規范要求15%（陽臺、設備平臺計算投影面積）方案實做比例（陽臺、設備平臺計算投影面積）實得總套型面積房型套內面積標準層面積套型套型面積面積得房率凸窗陽臺（一半）空調板（設備平臺）方案實贈面積A1-3+1房2衛92.88 378.6378.67 7 114.37 0.81 0.81 5.95 7.14 2.31 15.40 17.16 16

88、.59 129.77 A2A2-2 2房房1 1衛衛60.88 60.88 74.97 74.97 1.54 1.54 4.75 4.75 1.66 1.66 7.95 7.95 11.24 11.24 11.16 11.16 82.92 82.92 贈送全面積贈送半面積二類高層-戶型編號:GC18F-DT4-90-1A1A1A2 A2基本面積指標贈送面積指標規范要求15%（陽臺、設備平臺計算投影面積）方案實做比例（陽臺、設備平臺計算投影面積）實得總套型面積房型套內面積標準層面積套型套型面積面積得房率凸窗陽臺（一半）空調板（設備平臺）方案實贈面積A1-4房2衛104.48 423.1423.1

89、6 6 126.16 0.83 0.83 4.97 8.41 1.61 14.99 18.92 18.43 141.15 A2A2-3 3房房1 1衛衛70.74 70.74 85.42 85.42 2.73 2.73 4.53 4.53 2.45 2.45 9.71 9.71 12.81 12.81 11.51 11.51 95.13 95.13 贈送全面積贈送半面積二類高層-戶型編號:GC18F-DT4-100-1A1A1A2A2基本面積指標贈送面積指標規范要求15%（陽臺、設備平臺計算投影面積）方案實做比例（陽臺、設備平臺計算投影面積）實得總套型面積房型套內面積標準層面積套型套型面積面積

90、得房率凸窗陽臺（一半）空調板（設備平臺）方案實贈面積A1-4+1房2衛116.48 469.2469.29 9 137.91 0.84 0.84 5.51 9.15 2.31 16.97 20.69 20.60 154.88 A2A2-3 3房房2 2衛衛81.70 81.70 96.73 96.73 2.80 2.80 6.08 6.08 2.52 2.52 11.40 11.40 14.51 14.51 14.68 14.68 108.13 108.13 基本面積指標贈送面積指標規范要求15%（陽臺、設備平臺計算投影面積）方案實做比例（陽臺、設備平臺計算投影面積）實得總套型面積房型套內面積

91、標準層面積套型面積得房率凸窗陽臺（一半）空調板（設備平臺）方案實贈面積A1A1-3+13+1房房2 2衛衛92.88 92.88 378.6378.67 7 114.3114.37 7 0.81 0.81 5.95 5.95 7.14 7.14 2.31 2.31 15.40 15.40 17.16 17.16 16.59 16.59 129.77 129.77 A2-2房1衛60.88 74.97 1.54 4.75 1.66 7.95 11.24 11.16 82.92 贈送全面積贈送半面積二類高層-戶型編號:GC18F-DT4-120-1A1A1A2 A2贈送全面積贈送半面積二類高層-戶

92、型編號:GC18F-DT4-130-1A1A1A2 A2基本面積指標贈送面積指標規范要求15%（陽臺、設備平臺計算投影面積）方案實做比例（陽臺、設備平臺計算投影面積）實得總套型面積房型套內面積標準層面積套型套型面積面積得房率凸窗陽臺（一半）空調板（設備平臺）方案實贈面積A1A1-4 4房房2 2衛衛104.4104.48 8 423.1423.16 6 126.1126.16 6 0.83 0.83 4.97 4.97 8.41 8.41 1.61 1.61 14.99 14.99 18.92 18.92 18.43 18.43 141.15 141.15 A2-3房1衛70.74 85.42

93、 2.73 4.53 2.45 9.71 12.81 11.51 95.13 贈送全面積贈送半面積二類高層-戶型編號:GC18F-DT4-140-1A1A1A2A2基本面積指標贈送面積指標規范要求15%（陽臺、設備平臺計算投影面積）方案實做比例（陽臺、設備平臺計算投影面積）實得總套型面積房型套內面積標準層面積套型套型面積面積得房率凸窗陽臺（一半）空調板（設備平臺）方案實贈面積A1A1-4+14+1房房2 2衛衛116.4116.48 8 469.2469.29 9 137.9137.91 1 0.84 0.84 5.51 5.51 9.15 9.15 2.31 2.31 16.97 16.97

94、 20.69 20.69 20.60 20.60 154.88 154.88 A2-3房2衛81.70 96.73 1.19 6.08 2.10 9.37 14.51 14.26 106.10 二類高層板式T4戶型因子產品類型產品類型豎向交通形豎向交通形式式樓棟形式樓棟形式面積段面積段房型編號房型編號報批面積報批面積客群定位客群定位位置位置戶型特點戶型特點二類高層（12F-18F）T4板式80左右GC18F-BT4-80-180剛需中間戶3面寬+1陽臺+南北廳90左右GC18F-BT4-90-189剛需中間戶3.5面寬+1陽臺+南橫廳100左右GC18F-BT4-100-1101剛需端戶4面寬

95、+2陽臺+南橫廳120左右GC18F-BT4-120-1115剛需端戶4面寬+2陽臺+南橫廳130左右GC18F-BT4-130-1124首改端戶4面寬+3陽臺+南北廳140左右GC18F-BT4-140-1134首改端戶5面寬+3陽臺+南北廳戶型選用原則：T4為重點產品，產品面積段廣。中間戶北向存在走廊，品質略低，建議中間戶為剛需產品。端戶品質較高，建議面積段為剛需+首改產品.100-4面寬120-4面寬130-4面寬140-5面寬剛需/首改80-3面寬90-3.5面寬剛需/首改80-3面寬90-3.5面寬剛需/首改100-4面寬120-4面寬130-4面寬140-5面寬剛需/首改產品產品目

96、錄目錄及樓及樓棟形棟形式式產品產品類型類型樓棟形式樓棟形式超高層T4T4T6一類高層T2點式T4板式T4T6T8二類二類高層高層T2點式T4板式板式T4T4洋房 T2(含底TOWN)疊加四層疊加五層疊加交錯疊加聯排三層聯排類獨棟兩層類獨棟贈送全面積贈送半面積二類高層-戶型編號:GC18F-BT4-80-1A1A1A2A2基本面積指標贈送面積指標規范要求15%（陽臺、設備平臺計算投影面積）方案實做比例（陽臺、設備平臺計算投影面積）實得總套型面積房型套內面積標準層面積套型套型面積面積得房率凸窗陽臺（一半）空調板（設備平臺）方案實贈面積A1-3房2衛79.95 362.5362.51 1 100.3

97、4 0.80 0.80 4.20 6.08 2.56 12.84 15.05 14.72 113.18 A2A2-2+12+1房房1 1衛衛64.47 64.47 80.91 80.91 3.08 3.08 5.31 5.31 1.19 1.19 9.58 9.58 12.14 12.14 11.81 11.81 90.49 90.49 贈送全面積贈送半面積二類高層-戶型編號:GC18F-BT4-90-1A1A1A2A2基本面積指標贈送面積指標規范要求15%（陽臺、設備平臺計算投影面積）方案實做比例（陽臺、設備平臺計算投影面積）實得總套型面積房型套內面積標準層面積套型套型面積面積得房率凸窗陽臺

98、（一半）空調板（設備平臺）方案實贈面積A1-4房2衛100.11 426.4426.43 3 124.27 0.81 0.81 4.27 8.66 1.73 14.66 18.64 19.04 138.93 A2A2-2+12+1房房2 2衛衛71.65 71.65 88.94 88.94 2.80 2.80 5.60 5.60 1.78 1.78 10.18 10.18 13.34 13.34 12.97 12.97 99.12 99.12 贈送全面積贈送半面積二類高層-戶型編號:GC18F-BT4-100-1A1A1A2A2基本面積指標贈送面積指標規范要求15%（陽臺、設備平臺計算投影面積

99、）方案實做比例（陽臺、設備平臺計算投影面積）實得總套型面積房型套內面積標準層面積套型套型面積面積得房率凸窗陽臺（一半）空調板（設備平臺）方案實贈面積A1A1-3 3房房2 2衛衛79.95 79.95 362.5362.51 1 100.3100.34 4 0.80 0.80 4.20 4.20 6.08 6.08 2.56 2.56 12.84 12.84 15.05 15.05 14.72 14.72 113.18 113.18 A2-2+1房1衛64.47 80.91 3.08 5.31 1.19 9.58 12.14 11.81 90.49 贈送全面積贈送半面積二類高層-戶型編號:GC

100、18F-BT4-120-1A1A1A2A2基本面積指標贈送面積指標規范要求15%（陽臺、設備平臺計算投影面積）方案實做比例（陽臺、設備平臺計算投影面積）實得總套型面積房型套內面積標準層面積套型套型面積面積得房率凸窗陽臺（一半）空調板（設備平臺）方案實贈面積A1A1-3+13+1房房2 2衛衛93.05 93.05 386.5386.58 8 114.1114.18 8 0.81 0.81 4.27 4.27 6.75 6.75 3.50 3.50 14.52 14.52 17.13 17.13 17.00 17.00 128.70 128.70 A2-2+1房1衛64.47 79.11 3.0

101、8 5.31 1.19 9.58 11.87 11.81 88.69 贈送全面積贈送半面積二類高層-戶型編號:GC18F-BT4-130-1A1A1A2A2基本面積指標贈送面積指標規范要求15%（陽臺、設備平臺計算投影面積）方案實做比例（陽臺、設備平臺計算投影面積）實得總套型面積房型套內面積標準層面積套型套型面積面積得房率凸窗陽臺（一半）空調板（設備平臺）方案實贈面積A1A1-4 4房房2 2衛衛100.1100.11 1 426.4426.43 3 124.2124.27 7 0.81 0.81 4.27 4.27 8.66 8.66 1.73 1.73 14.66 14.66 18.64

102、18.64 19.04 19.04 138.93 138.93 A2-2+1房2衛71.65 88.94 2.80 5.60 1.78 10.18 13.34 12.97 99.12 贈送全面積贈送半面積二類高層-戶型編號:GC18F-BT4-140-1A1A1A2A2基本面積指標贈送面積指標規范要求15%（陽臺、設備平臺計算投影面積）方案實做比例（陽臺、設備平臺計算投影面積）實得總套型面積房型套內面積標準層面積套型套型面積面積得房率凸窗陽臺（一半）空調板（設備平臺）方案實贈面積A1A1-4+14+1房房2 2衛衛108.6108.64 4 444.2444.25 5 133.8133.85

103、5 0.81 0.81 4.20 4.20 8.55 8.55 2.31 2.31 15.06 15.06 20.08 20.08 19.40 19.40 148.90 148.90 A2-2+1房2衛71.65 88.28 2.80 5.60 1.78 10.18 13.24 12.97 98.45 90-3.5面寬100-4面寬剛需90-3.5面寬100-4面寬剛需產品類型產品類型豎向交通形式豎向交通形式 樓棟形式樓棟形式面積段面積段房型編號房型編號報批面積報批面積客群定位客群定位位置位置戶型特點戶型特點洋房（6F-11F）T2板式90左右YF11F-T2-90-193剛需端戶南向3.5面

104、寬/2陽臺/南橫廳100左右YF11F-T2-100-1104剛需端戶南向4面寬/2陽臺/南橫廳120左右YF11F-T2-120-1121首改端戶南向4面寬/2陽臺/南北廳YF11F-T2-120-2122首改端戶南向3面寬/2陽臺/南北廳130左右YF11F-T2-130-1130首改端戶南向5面寬/3陽臺/南橫廳140左右YF11F-T2-140-1140首改端戶南向5面寬/3陽臺/南橫廳155左右YF11F-T2-155-1152改善端戶南向4面寬/3陽臺/南北廳180左右YF11F-T2-180-1178改善端戶南向5面寬/3陽臺/南橫廳底TOWN洋房170左右DTYF6F-T2-1

105、70-1172改善底端戶南向4面寬/3陽臺/南北廳/露臺DTYF6F-T2-170-2173改善底中間戶南向4面寬/3陽臺/南北廳/露臺DTYF6F-T2-170-3172改善上部平層南向4面寬/2陽臺/南北廳180左右DTYF6F-T2-180-1178改善底端戶南向4面寬3陽臺/南北廳/露臺DTYF6F-T2-180-2175改善底中間戶南向4面寬/2陽臺/南北廳DTYF6F-T2-180-3175改善上部平層南向4面寬/2陽臺/南北廳120-4/3面寬130-4面寬140-5面寬180-5面寬首改/改善120-4/3面寬130-4面寬140-5面寬180-5面寬首改/改善洋房T2戶型戶型

106、選用原則：一梯一戶設計，獨立電梯廳適合于首改以上客戶戶型選用原則：核心筒經濟緊湊適合于剛需首改客戶產品產品目錄目錄及樓及樓棟形棟形式式產品產品類型類型樓棟形式樓棟形式超高層T4T4T6一類高層T2點式T4板式T4T6T8二類高層T2點式T4板式T4洋房洋房 T2(T2(含底含底TOWN)TOWN)疊加四層疊加五層疊加交錯疊加聯排三層聯排類獨棟兩層類獨棟戶型選用原則：改善型客戶可采用電梯廳分置設計提升居住體驗155-4面寬180-5面寬改善160-4.5面寬180-5面寬改善贈送全面積贈送半面積洋房-戶型編號:YF11F-T2-90-1A1A1基本面積指標贈送面積指標規范要求15%（陽臺、設備平

107、臺計算投影面積）方案實做比例（陽臺、設備平臺計算投影面積）實得總套型面積房型套內面積標準層面積套型套型面積面積得房率凸窗陽臺（一半）空調板（設備平臺）方案實贈面積A1A1-3 3房房1 1衛衛77.67 77.67 186.3186.30 0 93.15 93.15 0.83 0.83 4.34 4.34 5.77 5.77 2.40 2.40 12.51 12.51 13.97 13.97 13.93 13.93 105.66 105.66 贈送全面積贈送半面積A1A1洋房-戶型編號:YF11F-T2-100-1基本面積指標贈送面積指標規范要求15%（陽臺、設備平臺計算投影面積）方案實做比例

108、（陽臺、設備平臺計算投影面積）實得總套型面積房型套內面積標準層面積套型套型面積面積得房率凸窗陽臺（一半）空調板（設備平臺）方案實贈面積A1-3房2衛88.35 208.35 104.18 0.85 4.62 6.35 2.66 13.63 15.63 15.35 117.80 贈送全面積贈送半面積A1A1洋房-戶型編號:YF11F-T2-120-1基本面積指標贈送面積指標規范要求15%（陽臺、設備平臺計算投影面積）方案實做比例（陽臺、設備平臺計算投影面積）實得總套型面積房型套內面積標準層面積套型套型面積面積得房率凸窗陽臺（一半）空調板（設備平臺）方案實贈面積A1A1-3+13+1房房2 2衛衛

109、100.9100.99 9 242.4242.46 6 121.2121.23 3 0.83 0.83 5.39 5.39 6.91 6.91 3.05 3.05 15.35 15.35 18.18 18.18 16.87 16.87 136.58 136.58 贈送全面積贈送半面積A1A1洋房-戶型編號:YF11F-T2-120-2基本面積指標贈送面積指標規范要求15%（陽臺、設備平臺計算投影面積）方案實做比例（陽臺、設備平臺計算投影面積）實得總套型面積房型套內面積標準層面積套型套型面積面積得房率凸窗陽臺（一半）空調板（設備平臺）方案實贈面積A1A1-3 3房房2 2衛衛103.5103.5

110、4 4 243.7243.77 7 121.8121.89 9 0.85 0.85 2.94 2.94 8.16 8.16 1.95 1.95 13.05 13.05 18.28 18.28 18.26 18.26 134.93 134.93 贈送全面積贈送半面積A1A1洋房-戶型編號:YF11F-T2-130-1基本面積指標贈送面積指標規范要求15%（陽臺、設備平臺計算投影面積）方案實做比例（陽臺、設備平臺計算投影面積）實得總套型面積房型套內面積標準層面積套型面積得房率凸窗陽臺（一半）空調板（設備平臺）方案實贈面積A1A1-4 4房房2 2衛衛113.6113.66 6 261.6261.6

111、6 6 130.8130.83 3 0.87 0.87 4.73 4.73 8.48 8.48 2.66 2.66 15.87 15.87 19.62 19.62 19.61 19.61 146.70 146.70 贈送全面積贈送半面積A1A1洋房-戶型編號:YF11F-T2-140-1基本面積指標贈送面積指標規范要求15%（陽臺、設備平臺計算投影面積）方案實做比例（陽臺、設備平臺計算投影面積）實得總套型面積房型套內面積標準層面積套型套型面積面積得房率凸窗陽臺（一半）空調板（設備平臺）方案實贈面積A1A1-4+14+1房房2 2衛衛121.6121.61 1 279.3279.38 8 139

112、.6139.69 9 0.87 0.87 5.01 5.01 8.85 8.85 3.19 3.19 17.05 17.05 20.95 20.95 20.89 20.89 156.74 156.74 贈送全面積贈送半面積A1A1洋房-戶型編號:YF11F-T2-155-1基本面積指標贈送面積指標規范要求15%（陽臺、設備平臺計算投影面積）方案實做比例（陽臺、設備平臺計算投影面積）實得總套型面積房型套內面積標準層面積套型套型面積面積得房率凸窗陽臺（一半）空調板（設備平臺）方案實贈面積A1A1-4 4房房2 2衛衛126.8126.85 5 302.7302.73 3 151.3151.37 7

113、 0.84 0.84 2.87 2.87 10.29 10.29 2.12 2.12 15.28 15.28 22.70 22.70 22.69 22.69 166.64 166.64 贈送全面積贈送半面積A1A1洋房-戶型編號:YF11F-T2-180-1基本面積指標贈送面積指標規范要求15%（陽臺、設備平臺計算投影面積）方案實做比例（陽臺、設備平臺計算投影面積）實得總套型面積房型套內面積標準層面積套型套型面積面積得房率凸窗陽臺（一半）空調板（設備平臺）方案實贈面積A1A1-4+14+1房房3 3衛衛153.4153.41 1 354.5354.50 0 177.2177.25 5 0.87

114、 0.87 4.97 4.97 10.91 10.91 3.50 3.50 19.38 19.38 26.59 26.59 25.32 25.32 196.63 196.63 贈送全面積贈送半面積底town-戶型編號:DTYF6F-T2-170-1（底TOWN下層）A1A1A2A2基本面積指標贈送面積指標規范要求15%（陽臺、設備平臺計算投影面積）方案實做比例（陽臺、設備平臺計算投影面積）實得總套型面積房型套內面積標準層面積套型套型面積面積得房率凸窗陽臺（一半）露臺空調板（設備平臺）方案實贈面積A1A1-4 4房房3 3衛衛153.5153.50 0 1036.1036.87 87 172.4

115、172.42 2 0.89 0.89 5.88 5.88 9.81 9.81 7.02 7.02 3.00 3.00 25.71 25.71 25.86 25.86 22.62 22.62 198.13 198.13 A2-4房3衛154.72 173.79 4.62 12.11 6.21 2.52 25.46 26.07 26.73 199.24 A3-4房3衛153.33 172.23 5.32 6.93 0.00 3.00 15.25 25.83 16.86 187.48 贈送全面積贈送半面積A1A1A2A2底town-戶型編號:DTYF6F-T2-170-1（底TOWN上層）基本面積指

116、標贈送面積指標規范要求15%（陽臺、設備平臺計算投影面積）方案實做比例（陽臺、設備平臺計算投影面積）實得總套型面積房型套內面積標準層面積套型套型面積面積得房率凸窗陽臺（一半）露臺空調板（設備平臺）方案實贈面積A1A1-4 4房房3 3衛衛153.5153.50 0 1036.1036.87 87 172.4172.42 2 0.89 0.89 5.88 5.88 9.81 9.81 7.02 7.02 3.00 3.00 25.71 25.71 25.86 25.86 22.62 22.62 198.13 198.13 A2-4房3衛154.72 173.79 4.62 12.11 6.21

117、2.52 25.46 26.07 26.73 199.24 A3-4房3衛153.33 172.23 5.32 6.93 0.00 3.00 15.25 25.83 16.86 187.48 基本面積指標贈送面積指標規范要求15%（陽臺、設備平臺計算投影面積）方案實做比例（陽臺、設備平臺計算投影面積）實得總套型面積房型套內面積標準層面積套型套型面積面積得房率凸窗陽臺（一半）露臺空調板（設備平臺）方案實贈面積A1-4房3衛153.50 1036.1036.87 87 172.42 0.89 0.89 5.88 9.81 7.02 3.00 25.71 25.86 22.62 198.13 A2A

118、2-4 4房房3 3衛衛154.7154.72 2 173.7173.79 9 4.62 4.62 12.11 12.11 6.21 6.21 2.52 2.52 25.46 25.46 26.07 26.07 26.73 26.73 199.24 199.24 A3-4房3衛153.33 172.23 5.32 6.93 0.00 3.00 15.25 25.83 16.86 187.48 贈送全面積贈送半面積A1A1A2A2底town-戶型編號:DTYF6F-T2-170-2（底TOWN下層）基本面積指標贈送面積指標規范要求15%（陽臺、設備平臺計算投影面積）方案實做比例（陽臺、設備平臺計

119、算投影面積）實得總套型面積房型套內面積標準層面積套型套型面積面積得房率凸窗陽臺（一半）露臺空調板（設備平臺）方案實贈面積A1-4房3衛153.50 1036.1036.87 87 172.42 0.89 0.89 5.88 9.81 7.02 3.00 25.71 25.86 22.62 198.13 A2A2-4 4房房3 3衛衛154.7154.72 2 173.7173.79 9 4.62 4.62 12.11 12.11 6.21 6.21 2.52 2.52 25.46 25.46 26.07 26.07 26.73 26.73 199.24 199.24 A3-4房3衛153.33

120、 172.23 5.32 6.93 0.00 3.00 15.25 25.83 16.86 187.48 贈送全面積贈送半面積A1A1A2A2底town-戶型編號:DTYF6F-T2-170-2（底TOWN上層）贈送全面積贈送半面積A3A3底town-戶型編號:DTYF6F-T2-170-3基本面積指標贈送面積指標規范要求15%（陽臺、設備平臺計算投影面積）方案實做比例（陽臺、設備平臺計算投影面積）實得總套型面積房型套內面積標準層面積套型套型面積面積得房率凸窗陽臺（一半）露臺空調板（設備平臺）方案實贈面積A1-4房3衛153.50 1036.1036.87 87 172.42 0.89 0.8

121、9 5.88 9.81 7.02 3.00 25.71 25.86 22.62 198.13 A2-4房3衛154.72 173.79 4.62 12.11 6.21 2.52 25.46 26.07 26.73 199.24 A3A3-4 4房房3 3衛衛153.3153.33 3 172.2172.23 3 5.32 5.32 6.93 6.93 0.00 0.00 3.00 3.00 15.25 15.25 25.83 25.83 16.86 16.86 187.48 187.48 贈送全面積贈送半面積A1A1A2A2底town-戶型編號:DTYF6F-T2-180-1（底TOWN下層）

122、基本面積指標贈送面積指標規范要求15%（陽臺、設備平臺計算投影面積）方案實做比例（陽臺、設備平臺計算投影面積）實得總套型面積房型套內面積標準層面積套型套型面積面積得房率凸窗陽臺（一半）露臺空調板（設備平臺）方案實贈面積4 4房房3 3衛衛148.7148.76 6 1055.1055.74 74 178.2178.20 0 0.83 0.83 5.04 5.04 8.49 8.49 4.80 4.80 3.10 3.10 21.43 21.43 26.73 26.73 20.08 20.08 199.63 199.63 4房3衛146.44 175.43 1.92 10.26 0.00 3.5

123、2 15.70 26.31 24.03 191.12 4房2衛145.45 174.24 4.44 7.38 0.00 2.34 14.16 26.14 17.10 188.40 贈送全面積贈送半面積A1A1A2A2底town-戶型編號:DTYF6F-T2-180-1（底TOWN上層）基本面積指標贈送面積指標規范要求15%（陽臺、設備平臺計算投影面積）方案實做比例（陽臺、設備平臺計算投影面積）實得總套型面積房型套內面積標準層面積套型套型面積面積得房率凸窗陽臺（一半）露臺空調板（設備平臺）方案實贈面積4 4房房3 3衛衛148.7148.76 6 1055.1055.74 74 178.2178

124、.20 0 0.83 0.83 5.04 5.04 8.49 8.49 4.80 4.80 3.10 3.10 21.43 21.43 26.73 26.73 20.08 20.08 199.63 199.63 4房3衛146.44 175.43 1.92 10.26 0.00 3.52 15.70 26.31 24.03 191.12 4房2衛145.45 174.24 4.44 7.38 0.00 2.34 14.16 26.14 17.10 188.40 贈送全面積贈送半面積A1A1A2A2底town-戶型編號:DTYF6F-T2-180-2（底TOWN下層）基本面積指標贈送面積指標規范

125、要求15%（陽臺、設備平臺計算投影面積）方案實做比例（陽臺、設備平臺計算投影面積）實得總套型面積房型套內面積標準層面積套型套型面積面積得房率凸窗陽臺（一半）露臺空調板（設備平臺）方案實贈面積4房3衛148.76 1055.1055.74 74 178.20 0.83 0.83 5.04 8.49 4.80 3.10 21.43 26.73 20.08 199.63 4 4房房3 3衛衛146.4146.44 4 175.4175.43 3 1.92 1.92 10.26 10.26 0.00 0.00 3.52 3.52 15.70 15.70 26.31 26.31 24.03 24.03

126、191.12 191.12 4房2衛145.45 174.24 4.44 7.38 0.00 2.34 14.16 26.14 17.10 188.40 贈送全面積贈送半面積A1A1A2A2底town-戶型編號:DTYF6F-T2-180-2（底TOWN上層）基本面積指標贈送面積指標規范要求15%（陽臺、設備平臺計算投影面積）方案實做比例（陽臺、設備平臺計算投影面積）實得總套型面積房型套內面積標準層面積套型套型面積面積得房率凸窗陽臺（一半）露臺空調板（設備平臺）方案實贈面積4房3衛148.76 1055.1055.74 74 178.20 0.83 0.83 5.04 8.49 4.80 3.

127、10 21.43 26.73 20.08 199.63 4 4房房3 3衛衛146.4146.44 4 175.4175.43 3 1.92 1.92 10.26 10.26 0.00 0.00 3.52 3.52 15.70 15.70 26.31 26.31 24.03 24.03 191.12 191.12 4房2衛145.45 174.24 4.44 7.38 0.00 2.34 14.16 26.14 17.10 188.40 贈送全面積贈送半面積A3A3底town-戶型編號:DTYF6F-T2-180-3基本面積指標贈送面積指標規范要求15%（陽臺、設備平臺計算投影面積）方案實做比

128、例（陽臺、設備平臺計算投影面積）實得總套型面積房型套內面積標準層面積套型套型面積面積得房率凸窗陽臺（一半）露臺空調板（設備平臺）方案實贈面積4房3衛148.76 1055.1055.74 74 178.20 0.83 0.83 5.04 8.49 4.80 3.10 21.43 26.73 20.08 199.63 4房3衛146.44 175.43 1.92 10.26 0.00 3.52 15.70 26.31 24.03 191.12 4 4房房2 2衛衛145.4145.45 5 174.2174.24 4 4.44 4.44 7.38 7.38 0.00 0.00 2.34 2.34

129、 14.16 14.16 26.14 26.14 17.10 17.10 188.40 188.40 疊加戶型因子套型面積上疊120-170下疊140-180改善套型面積上疊120-170下疊140-180改善產品產品類型類型面積段面積段房型編號房型編號報批面積報批面積客群定位客群定位位置位置戶型特點戶型特點疊加A上疊120DJ4F-120-1115改善上疊南向4面寬/1陽臺/南北廳/大露臺下疊140DJ4F-140-1136改善下疊南向4面寬/1陽臺/南北廳上疊150DJ4F-150-1150改善上疊南向4面寬/1陽臺/南橫廳/大露臺下疊160DJ4F-160-1166改善下疊南向4面寬/2

130、陽臺/南橫廳上疊170DJ4F-170-1170改善上疊南向6面寬/南橫廳/大露臺下疊170DJ4F-170-2175改善下疊南向6面寬/南橫廳/大露臺疊加B下疊160DJ6F-160-1156改善下疊南向6面寬/1陽臺/南北廳中疊230DJ6F-230-1234改善中疊南向6面寬/3陽臺/南北廳/大露臺中間平層120DJ6F-120-1122改善中間平層南向6面寬/2陽臺/南北廳上疊200DJ6F-200-1205改善上疊南向6面寬/1陽臺/南北廳/大露臺疊加A戶型選用原則：選取130以上戶型產品產品目錄目錄及樓及樓棟形棟形式式產品產品類型類型樓棟形式樓棟形式超高層T4T4T6一類高層T2點

131、式T4板式T4T6T8二類高層T2點式T4板式T4洋房 T2(含底TOWN)疊加疊加四層疊加四層疊加五層疊加五層疊加交錯疊加交錯疊加聯排三層聯排類獨棟兩層類獨棟疊加B戶型：160下疊+230中疊+120中間平層+200上疊下疊中疊上疊中疊上疊中疊中疊上疊上疊中間平層贈送全面積贈送半面積疊加A-戶型編號:DJ4F-140-1（下層）A1A1一層平面贈送全面積贈送半面積A1A1疊加A-戶型編號:DJ4F-140-1（上層）二層平面贈送全面積贈送半面積A2A2疊加A-戶型編號:DJ4F-120-1（下層）三層平面贈送全面積贈送半面積A2A2疊加A-戶型編號:DJ4F-120-1（上層）四層平面贈送全

132、面積贈送半面積A1A1疊加A-戶型編號:DJ4F-160-1（下層）一層平面贈送全面積贈送半面積A1A1疊加A-戶型編號:DJ4F-160-1（上層）二層平面贈送全面積贈送半面積A2A2疊加A-戶型編號:DJ4F-150-1（下層）三層平面贈送全面積贈送半面積A2A2疊加A-戶型編號:DJ4F-150-1（上層）四層平面A1A1疊加A-戶型編號:DJ4F-170-2（下層）一層平面疊加A-戶型編號:DJ4F-170-2（上層）A1二層平面A1疊加A-戶型編號:DJ4F-170-1（下層）B1三層平面B1疊加A-戶型編號:DJ4F-170-1（上層）B1四層平面B1贈送全面積贈送半面積疊加B-戶

133、型編號:DJ6F-160-1（上層）一層平面贈送全面積贈送半面積疊加B-戶型編號:DJ6F-230-1（下層）二層平面贈送全面積贈送半面積疊加B-戶型編號:DJ6F-230-1（上層）三層平面贈送全面積贈送半面積疊加B-戶型編號:DJ6F-120-1（平層）四層平面贈送全面積贈送半面積疊加B-戶型編號:DJ6F-200-1（下層）五層平面贈送全面積贈送半面積疊加B-戶型編號:DJ6F-200-1（上層）六層平面聯排戶型5.6產品類型產品類型面積段面積段房型編號房型編號報批面積報批面積客群定位客群定位位置位置戶型特點戶型特點聯排（3F）130左右LP3F-130-1135改善中間戶南向4.5面寬/1陽臺/南北廳/大露臺150左右LP3F-150-1150改善中間戶南向4.5面寬/1陽臺/南北廳/大露臺170左右LP3F-170-1170改善中間戶南向6面寬/2陽臺/南橫廳/大露臺200左右LP3F-200-1206改善中間戶南向6面寬/2陽臺/南橫廳/大露臺贈送全面積贈送半面積聯排-戶型編號:LP3F-130-1一層平面二層平面三層平面贈送全面積贈送半面積聯排-戶型編號:LP3F-150-1一層平面二層平面三層平面贈送全面積贈送半面積聯排-戶型編號:LP3F-170-1一層平面二層平面三層平面贈送全面積贈送半面積聯排-戶型編號:LP3F-200-1一層平面二層平面三層平面