2020房地產公司質量安全評估管理手冊之綜合評估操作手冊（7頁）.pdf

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2020房地產公司質量安全評估管理手冊之綜合評估操作手冊（7頁）.pdf

1、質量安全評估管理手冊之綜合評估操作手冊工程管理部 2020 年 3 月-1-目錄目錄一、前言.-2-二、目的.-2-三、適用范圍.-2-四、取樣總則.-3-五、操作要求.-3-六、評估體系具體構成.-3-七、具體操作內容.-6-2-一、前言一、前言從公司的總體戰略目標出發，質量將是企業能否經得起市場考驗的重要因素，隨著公司的高速發展，產品質量、安全文明管理的制度化、標準化已成為提高產品質量的必然趨勢。為持續提高質量、安全文明施工管理水平，客觀評價項目質量狀況，不以單純提高實測分數為原則，以提升客戶質量滿意度為導向。關注工程質量的三大要素：結構、防水、材料，更進一步提高產品品質及質量

2、，規避工程的過程及交付風險，在 2017 年地產執行質量安全評估操作手冊基礎之上，完成了地產質量安全評估管理手冊之綜合評估操作手冊內容地產質量安全評估管理手冊之綜合評估操作手冊內容，其中明確改進和提升方向，促進建筑工程質量、安全文明施工、質量風險工程質量、安全文明施工、質量風險水平提升、降低工程風險，進一步推動工程項目管理向“精細化”轉移，使其評估更為合理、有效，質量更能滿足客戶的需求。二、目的二、目的 1、規范工程質量、安全文明、質量風險、管理行為評估過程中的程序、取樣方法、測量操作、數據處理等具體步驟和要求。2、提供工程質量、安全文明、質量風險評估的標準操作方法，盡可能消除人為操作引起的

3、偏差。3、讓地產的質量管控水平位于行業前列，捍衛“工科”的美譽。三、適用范圍三、適用范圍-3-綜合評估操作手冊綜合評估操作手冊適用于地產所有在建工程（自開工至交付完成）項目，包括全資項目以及非全資但負責經營管理的項目。四、取樣總則四、取樣總則 1、隨機原則：各質量安全評估取樣的樓棟、樓層、房間、測點等，必須結合當前各標段的施工進度，通過圖紙或隨機抽樣事前確定。2、可追溯原則：對質量安全評估的各項目標段結構層或房間的具體樓棟號、房號做好書面記錄并存檔。3、即時原則：質量安全評估主要目的是為了反映當前施工過程質量、安全現狀，以對后續施工進行及時糾偏，因此要求針對在施工序進行全面實測。4、效率原則：

4、在選取質量安全評估套房時，要充分考慮各分部分項的實測指標的可測性，使一套房包括盡可能多的實測指標，以提高評估效率。五、操作要求五、操作要求工程管理部（總部）每年 3、5、8、11 月組織綜合評估，分析并發布地產質量安全綜合評估報告，督促項目對檢查出的問題進行整改落實，檢查結果計入半年、年度考核。（詳見評估體系內容）。六、評估體系具體構成六、評估體系具體構成 1、檢查內容 1、檢查內容 1.1、質量管理：-4-1.1.1 實測實量：加入 PC 部分的評估；1.2、安全文明管理：現場安全生產、現場文明施工；1.3、質量風險指標：工程管理部（總部）每年根據客戶質量滿意度與集團質量戰略進行動態調整。

5、2、測區選擇及權重構成 2、測區選擇及權重構成 2.1、測區抽選原則：2.3.1 不分新舊工作面，隨機抽取 5 套房，每個施工階段必須抽取一套房間；其他階段房間隨機抽取；砌體若已沖筋，則不測平整度指標，其它指標照常測；2.3.2 測點設置：1)按照 5 套房間內能夠可測的點計算合格率，不再擴大房間套數以補齊實測實量表中要求的測量點數；2)對結構階段樓板厚度、抹灰階段墻面空鼓開裂、裝飾階段墻磚空鼓測點，應將測點按實測實量表中點數要求補齊；2.2、排名規則：住宅和商業：住宅項目毛坯階段、精裝修、商業項目統一排名。2.3、權重構成：2.3.1、單項合格率 a.標段單項合格率=某分項合格點數/總點數1

6、00%。b.地區公司單項合格率=地區公司所有標段某分項合格率算術平均值。-5-c.集團單項合格率=集團公司所有標段某分項合格率算術平均值。2.3.2、標段綜合得分標段標段綜合得分=35%35%實測實量合格率10020%20%現場安全文明施工合格率100+45%45%質量風險合格率100。a.實測實量合格率=各分項合格點數/總實測點數。b.現場安全文明施工合格率=70%現場安全生產合格率10030%現場文明施工合格率100。2.3.3、地區公司綜合得分地區公司地區公司綜合得分=地區公司所有標段綜合分合格率算術平均值。a.實測實量合格率=地區公司所有標段實測實量合格率算術平均值。b.安全文明施

7、工合格率=地區公司所有標段安全文明施工合格率算術平均值。c.質量風險合格率=地區公司所有標段質量風險算術平均值。3、其他說明 3、其他說明 3.1、安全生產、文明施工評分表商業項目安全生產、文明施工評分標準同住宅項目。3.2、2019 年度商業項目質量評定關鍵項 2019 年度商業項目質量評定關鍵項及評分標準同住宅項目。3.3、具體調整說明請參照各操作指引內容。-6-七、具體操作內容七、具體操作內容詳見附件 1：住宅項目毛坯階段實測實量操作指引附件 2：住宅項目精裝修工程實測實量操作指引附件 3：商業項目實測實量操作指引附件 4：現場安全文明施工操作指引附件 5：質量風險指標操作指引

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