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房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司工程項目立項及報批控制程序（7頁）.doc

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房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司工程項目立項及報批控制程序（7頁）.doc

1、項目立項及報批工作程序1. 目的保證項目立項及報批報建工作能夠及時地適應(yīng)和配合項目的開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營。2. 適用范圍本程序適用于公司開發(fā)經(jīng)營的房地產(chǎn)項目的立項和報批報建。3. 引用文件3.1深圳市規(guī)劃國土局依法行政手冊4. 定義無。5. 職責(zé)5.1總經(jīng)理負責(zé)審批年度向計劃局申報固定資產(chǎn)投資項目立項申請，審批公司工程項目立項審批表（見GFP4-5-F1）。5.2項目開發(fā)部經(jīng)理負責(zé)公司對外項目立項及與國土局有關(guān)的報批報建的工作安排。5.3工程部設(shè)計副經(jīng)理負責(zé)安排與消防局、人防辦有關(guān)的消防、人防報批報建工作。5.4工程部給排水專業(yè)人員負責(zé)辦理項目各階段消防報建。5.5工程部建筑專業(yè)人員負責(zé)辦理項目各

2、階段人防報建。5.6項目開發(fā)部報建人員負責(zé)：a) 項目立項申報固定資產(chǎn)投資計劃表；申報前期項目立項申請；申報新建項目立項申請；申報續(xù)建項目立項申請。b)辦理用地手續(xù) 辦理劃小紅線、出宗地圖；辦理測算地價、簽定土地使用合同。c)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證d) 各設(shè)計階段的報批、報建辦理方案報建審批；辦理擴初設(shè)計方案審批；辦理基礎(chǔ)開工審批；辦理施工圖報建審批、辦理建設(shè)工程許可證；辦理建筑裝修許可證。e) 辦理投資許可證f) 辦理房地產(chǎn)預(yù)售許可證g) 辦理房屋竣工測量；h) 辦理房屋規(guī)劃竣工驗收i) 辦理房地產(chǎn)權(quán)初始登記j) 辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記k) 辦理竣工資料向檔案館的移交l)

3、辦理房地產(chǎn)行業(yè)資質(zhì)年審m)零星事項6. 資格或培訓(xùn)執(zhí)行本程序不需特別的資格和培訓(xùn)。7. 程序7.1. 項目立項7.1.1. 每年年末項目開發(fā)部報建員在接到區(qū)計劃統(tǒng)計局關(guān)于編報*年度固定資產(chǎn)投資計劃的通知后，根據(jù)公司開發(fā)計劃，填報下一年度的固定資產(chǎn)投資項目計劃表交部門經(jīng)理審核，總經(jīng)理審批后，報區(qū)計劃統(tǒng)計局備案。7.1.2. 對當(dāng)年新建項目，其項目可行性報告獲公司批準(zhǔn)后，項目策劃人員書面通知項目開發(fā)部報建員，項目開發(fā)部報建員根據(jù)年度開發(fā)進度，向有關(guān)政府審批單位申報立項申請，并填報計劃立項申請表，審批過程同7.1.1。7.1.2.1. 對尚未具備開工建設(shè)條件而又必須進行籌備工作的建設(shè)項目，由項目開發(fā)

4、部經(jīng)理安排報建員向區(qū)統(tǒng)計局申報前期工作項目計劃。7.1.2.2. 項目在完成前期準(zhǔn)備工作后項目開發(fā)部報建員向區(qū)統(tǒng)計局申報年度建設(shè)計劃。7.1.2.3. 凡申報年度建設(shè)計劃的項目，在當(dāng)年未完成所有投資的，下一年度項目開發(fā)部報建員向區(qū)統(tǒng)計局申報續(xù)建立項。7.1.3. 項目開發(fā)部報建員跟蹤辦理項目立項，并獲得計劃立項批文。并將此項工作記錄于項目立項及報建工作記錄表。7.2. 項目報批報建7.2.1. 劃紅線項目開發(fā)部報建員依據(jù)深圳市規(guī)劃國土局依法行政手冊(以下簡稱手冊)，準(zhǔn)備申請報告及申請用地位置圖等，交部門經(jīng)理審批后，向市規(guī)劃國土局福田分局(以下簡稱分局)申報，并交福田分局測繪隊制作宗地圖，自留以

5、備簽定土地使用權(quán)出讓合同書時用。7.2.2. 申請規(guī)劃設(shè)計要點辦理劃定小紅線后，項目開發(fā)部報建人員根據(jù)用地規(guī)劃設(shè)計方案，草擬申請?zhí)嵋?guī)劃設(shè)計要點報告，經(jīng)部門經(jīng)理審批后，報分局規(guī)劃科，辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。7.2.3. 地價交納、簽定土地使用合同項目開發(fā)部報建員根據(jù)分局付款通知在15個工作日內(nèi)交付地價款，辦理簽定土地使用權(quán)出讓合同書手續(xù)。7.2.4. 設(shè)計方案報建項目開發(fā)部報建員準(zhǔn)備申請書、土地使用權(quán)出讓合同書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及設(shè)計方案等，交部門經(jīng)理審批后，報分局建管科，并在25個工作日內(nèi)領(lǐng)取設(shè)計方案審查意見書，復(fù)印件交由工程部項目設(shè)計負責(zé)人據(jù)此作下一步設(shè)計工作。7.2.5. 設(shè)計方案消

6、防報建工程部設(shè)備專業(yè)負責(zé)人(設(shè)計階段)準(zhǔn)備申請書及設(shè)計方案等，交工程部設(shè)計副經(jīng)理審批后，報深圳市消防局，并在8個工作日內(nèi)領(lǐng)取設(shè)計方案消防審查意見書，復(fù)印件交由項目設(shè)計負責(zé)人作下一步設(shè)計工作。7.2.6. 設(shè)計方案民防報建工程部建筑專業(yè)負責(zé)人準(zhǔn)備申請書及設(shè)計方案等，交工程部設(shè)計副經(jīng)理審批后，報市民防辦，并領(lǐng)取民防工程建設(shè)審查意見書，復(fù)印件交由項目設(shè)計負責(zé)人作下一步設(shè)計工作。7.2.7. 初步設(shè)計消防報建。程序見7.2.5。7.2.8. 初步設(shè)計民防報建。程序見7.2.6。7.2.9. 初步設(shè)計報建項目開發(fā)部報建員準(zhǔn)備設(shè)計方案審查意見書、初步設(shè)計消防審查意見書、初步設(shè)計民防審查意見書及初步設(shè)

7、計圖紙等報分局建管科，并在25個工作日內(nèi)領(lǐng)取初步設(shè)計審查意見書，復(fù)印件交由工程部項目設(shè)計負責(zé)人作施工圖設(shè)計工作或修改初步設(shè)計。7.2.10. 基礎(chǔ)工程提前開工報建項目開發(fā)部報建員準(zhǔn)備申請書、土地合同、擴初設(shè)計審查意見書、擴初設(shè)計消防審查意見書及基礎(chǔ)部分施工圖等，交部門經(jīng)理審批后，報分局建管科，并在15個工作日內(nèi)領(lǐng)取建筑工程基礎(chǔ)提前開工許可證。7.2.11. 施工圖消防報建工程部設(shè)備專業(yè)負責(zé)人（設(shè)計階段）準(zhǔn)備申請書及施工圖等，交工程部設(shè)計副經(jīng)理審批后，報市消防局，并在17個工作日內(nèi)領(lǐng)取施工圖消防審查意見書。7.2.12. 施工圖民防報建項目開發(fā)部報建員準(zhǔn)備申請書及施工圖等，交部門經(jīng)理審批后

8、，報市民防辦，并領(lǐng)取施工圖民防審查意見書。7.2.13. 施工圖報建項目開發(fā)部報建員準(zhǔn)備建設(shè)用地規(guī)劃許可證、設(shè)計方案審查意見書、初步設(shè)計審查意見書、施工圖消防審查意見書、施工圖民防審查意見書及全套施工圖等報分局建管科，并在20個工作日內(nèi)領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證。7.2.14. 辦理投資許可證項目開發(fā)部報建員準(zhǔn)備建設(shè)工程規(guī)劃許可證，向工程部施工副經(jīng)理索取開工許可證，報區(qū)計劃局，并在40日內(nèi)領(lǐng)取投資許可證。7.2.15. 辦理房地產(chǎn)預(yù)售許可證項目開發(fā)部報建員按總經(jīng)辦計劃督辦頒布的 * * * 項目總體計劃進度安排，依據(jù)深圳市規(guī)劃國土局依法行政手冊中辦理預(yù)售許可證所應(yīng)提供的資料，上報分局市場科審

9、批，并在20個工作日領(lǐng)取房地產(chǎn)預(yù)售許可證。7.2.16. 建筑工程規(guī)劃驗收7.2.16.1. 項目開發(fā)部報建員在接到工程部項目施工負責(zé)人發(fā)來建筑工程竣工驗收通知單后，準(zhǔn)備建筑工程規(guī)劃許可證復(fù)印件等送市局或分局辦公室登記，提出申請建筑工程竣工測量及規(guī)劃驗收。7.2.16.2. 項目開發(fā)部報建員應(yīng)協(xié)助分局到工程現(xiàn)場進行該項驗收工作。7.2.16.3. 驗收合格后，項目開發(fā)部報建員按通知到登記辦公室領(lǐng)取規(guī)劃驗收許可證（提出申請后31個工作日內(nèi)），若不合格，如能在限期內(nèi)經(jīng)整改，由項目開發(fā)部報建員協(xié)助分局重新驗收，證實合格的，由項目開發(fā)部報建員領(lǐng)取頒發(fā)的規(guī)劃驗收許可證。不能整改的等候接受地政監(jiān)察處處理，

10、處理完畢并辦理其它有關(guān)手續(xù)后補領(lǐng)規(guī)劃驗收許可證。7.2.17. 檔案移交項目竣工后，項目開發(fā)部報建員整理有關(guān)工程前期及報建資料，并向工程部索要有關(guān)工程竣工資料，按市檔案館要求移交檔案資料，辦理檔案移交合格證書，并退回保證金。7.2.18. 房地產(chǎn)權(quán)初始登記項目開發(fā)部報建員準(zhǔn)備土地合同、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件、開工許可證復(fù)印件及竣工驗收證明，并交納一定土地增殖費后，辦理房地產(chǎn)權(quán)初始登記，領(lǐng)取公司房地產(chǎn)證。7.2.19房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記由銷售部提供小業(yè)主辦證資料，項目開發(fā)部報建員向分局產(chǎn)權(quán)科申請辦理小業(yè)主房產(chǎn)證，交由銷售部發(fā)放。7.3. 交納土地使用費接分局關(guān)于交納*年度土地使用費的通知并經(jīng)

11、部門經(jīng)理審批后，項目開發(fā)部報建員統(tǒng)計并在通知規(guī)定的時限內(nèi)向分局征收科交納土地使用費。7.4. 對7.2.1-7.2.18中每項工作,由項目開發(fā)部報建員完成的,則由項目開發(fā)部報建員根據(jù)每個項目的計劃進度及完成情況填寫項目立項及報建工作記錄表（見GFP4-3-F1），并分階段交項目開發(fā)部經(jīng)理確認(rèn)，交主管副總經(jīng)理評定；由工程部專業(yè)負責(zé)人完成的，則由工程部專業(yè)負責(zé)人填寫項目立項及報建工作記錄表，并交工程部設(shè)計副經(jīng)理簽字。7.5. 項目開發(fā)部報建員按一個項目建立一份檔案，將按報建程序所辦理的手續(xù)、證件復(fù)印存檔，便于部門使用、查找。8. 記錄8.1. 項目立項及報建工作記錄表由項目報建人員保存一年后銷毀。

12、8.2. 以下資料原件由項目開發(fā)部報建人員交檔案管理員永久保存，項目報建人員復(fù)印留底自用：l 立項批文l 土地使用合同書l 建設(shè)用地規(guī)劃許可證l 建設(shè)工程規(guī)劃許可證l 投資許可證l 開工許可證l 規(guī)劃驗收許可證l 建筑工程基礎(chǔ)提前開工許可證l 房地產(chǎn)預(yù)售許可證l 房地產(chǎn)證l 檔案移交合格證書l 土地使用費證書8.3. 以下資料原件由工程部兼職資料員保留至工程竣工后移交市檔案館，復(fù)印件交檔案管理員永久保存：l 設(shè)計方案審查意見書l 初步設(shè)計審查意見書l 設(shè)計方案消防審查意見書l 設(shè)計方案民防審查意見書l 初步設(shè)計消防審查意見書l 初步設(shè)計民防審查意見書l 施工圖消防審查意見書l 施工圖民防審查意見書9. 附件9.1 GFP4-3-F1項目立項及報建工作記錄表。C:ISOGFPGFP4-3 GFP4-3-F1.2項目立項及報建工作記錄表項目名稱：制表：報建過程計劃工作日實際辦理起止日期完成時間備注責(zé)任人部門經(jīng)理簽字立項劃紅線規(guī)劃設(shè)計要點簽定土地使用合同設(shè)計方案報建設(shè)計方案消防報建設(shè)計方案民防報建初步設(shè)計報建初步設(shè)計消防報建初步設(shè)計民防報建基礎(chǔ)提前開工報建施工圖消防報建施工圖民防報建施工圖報建辦理投資許可證辦理房地產(chǎn)預(yù)售建筑工程規(guī)劃驗收檔案移交房地產(chǎn)權(quán)初始登記

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