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建筑工程價(jià)格指數(shù)的測(cè)算與應(yīng)用(3頁).doc

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建筑工程價(jià)格指數(shù)的測(cè)算與應(yīng)用(3頁).doc

1、建筑工程價(jià)格指數(shù)的測(cè)算與應(yīng)用一、建筑工程價(jià)格指數(shù)的測(cè)算（一）建筑工程價(jià)格指數(shù)的含義建筑工程價(jià)格指數(shù)，是建筑工程在不同時(shí)期的工程造價(jià)環(huán)比比值，它以建筑工程報(bào)告期的逐期造價(jià)與前一期造價(jià)之比所獲得的相對(duì)的數(shù)來表示。1、建筑工程價(jià)格，是它構(gòu)成要素的數(shù)量和相應(yīng)單價(jià)的乘積我們知道，建筑工程計(jì)價(jià)的基本原則是：建筑工程價(jià)格：（分項(xiàng)工程實(shí)物量相應(yīng)單價(jià)）（1）式（1）中的“相應(yīng)單價(jià)”，等于“（分項(xiàng)工程生產(chǎn)要素消耗數(shù)量相應(yīng)生產(chǎn)要素單價(jià)）”。可見，所謂建筑工程價(jià)格，是由組成它的生產(chǎn)要素消耗數(shù)量與其相應(yīng)的單價(jià)相乘得出的。其中，生產(chǎn)要素消耗數(shù)量是數(shù)量指標(biāo)；相應(yīng)的生產(chǎn)要素單價(jià)是質(zhì)量指標(biāo)。2、建筑工程價(jià)格指數(shù)是環(huán)比指數(shù)環(huán)比指

2、數(shù)是指指數(shù)數(shù)列中，各時(shí)期的指數(shù)都是以其前一期為基期測(cè)算編制的，它反映建筑工程價(jià)格逐期的變更趨勢(shì)和幅度。3、生產(chǎn)要素消耗量是同度量因素同度量因素，是指把不能直接相加的總體過渡到能夠相加的總體的那個(gè)因素。計(jì)算建筑工程價(jià)格指數(shù)，必須把不同度量的單位，變?yōu)榭梢韵嗉拥闹笜?biāo)。變?yōu)榭梢韵嗉拥闹笜?biāo)的關(guān)鍵就是求出同度量因素。例如：某建筑工程消耗了一定量的人工、機(jī)械、水泥、鋼材、玻璃、木材、石油瀝青等。當(dāng)我們研究該建筑工程此時(shí)與彼時(shí)造價(jià)的變動(dòng)情況時(shí)，無法把人工工日若干個(gè)、機(jī)械臺(tái)班若干個(gè)、水泥鋼材若干噸直接相加得出該工程的報(bào)告期、基期造價(jià)，因而，也無法比較；但建筑工人付出了勞動(dòng)，創(chuàng)造了新價(jià)值；機(jī)械、水泥、鋼材等，是

3、人類過去勞動(dòng)創(chuàng)造的價(jià)值；而價(jià)值用貨幣表示是可以相加的。因此，當(dāng)我們以建筑工程產(chǎn)品價(jià)格和價(jià)格指數(shù)為研究對(duì)象、以研究不同時(shí)期建筑工程價(jià)格的變動(dòng)情況為目的時(shí)，生產(chǎn)要素消耗量，就是同度量因素。4、建筑工程價(jià)格指數(shù)的含義指數(shù)既然是相對(duì)數(shù)，所表示的是一種變動(dòng)趨勢(shì)和幅度。建筑工程價(jià)格指數(shù)則表示在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，在施工生產(chǎn)過程中，生產(chǎn)要素價(jià)格的變動(dòng)對(duì)建筑工程造價(jià)的影響：總指數(shù)反映的是對(duì)整個(gè)造價(jià)的影響；分指數(shù)所反映的則是工、料、機(jī)單價(jià)變化對(duì)造價(jià)中人工、材料和機(jī)械費(fèi)的影響。（二）建筑工程價(jià)格指數(shù)的內(nèi)容根據(jù)山西省統(tǒng)計(jì)局固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)調(diào)查方案規(guī)定，結(jié)合現(xiàn)行工程造價(jià)組成情況，建筑工程價(jià)格指數(shù)包括：1、建筑工程價(jià)格

4、總指數(shù)2、分指數(shù)（1）直接費(fèi)指數(shù)，包括直接工程費(fèi)指數(shù)和措施費(fèi)指數(shù)，其中，直接工程費(fèi)指數(shù)和措施費(fèi)中技術(shù)措施費(fèi)指數(shù)，由人工費(fèi)指數(shù)、材料費(fèi)指數(shù)、機(jī)械費(fèi)指數(shù)組成。（2）其他指數(shù)，包括間接費(fèi)指數(shù)（由企業(yè)管理費(fèi)指數(shù)、規(guī)費(fèi)指數(shù)組成）和利潤(rùn)指數(shù)等組成。（三）測(cè)算建筑工程價(jià)格指數(shù)的方法報(bào)告期工程造價(jià)、基期工程造價(jià)均采用定額計(jì)價(jià)方法計(jì)算。（四）測(cè)算指數(shù)時(shí)的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)，均應(yīng)是全費(fèi)用對(duì)比。即無論報(bào)告期還是基期：1、人工費(fèi)：按定額取定價(jià)計(jì)算的人工費(fèi)+動(dòng)態(tài)調(diào)整人工費(fèi)2、材料費(fèi)：按定額取定價(jià)計(jì)算的材料費(fèi)+動(dòng)態(tài)調(diào)整材料費(fèi)3、機(jī)械費(fèi)：按定額取定價(jià)計(jì)算的機(jī)械費(fèi)+動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)械費(fèi)（五）建筑工程價(jià)格指數(shù)的測(cè)算步驟與公式

5、1、樣本資料的搜集（1）樣本資料，即測(cè)算對(duì)象。是測(cè)算建筑工程造價(jià)指數(shù)時(shí)選定的工程造價(jià)資料。（2）樣本資料的要求為體現(xiàn)價(jià)格和科技進(jìn)步因素對(duì)工程造價(jià)的影響，樣本資料應(yīng)選擇當(dāng)年竣工（或雖未竣工但主體已完）的工程。如在操作中難以實(shí)現(xiàn)，可退而求其次。樣本資料應(yīng)以單項(xiàng)工程為基本單元進(jìn)行搜集，包括：一般土建工程、裝飾裝修工程、采暖工程、通風(fēng)工程、消防工程等。2、對(duì)樣本資料檢查、整理、上機(jī)3、計(jì)算價(jià)格指數(shù)（1）價(jià)格指數(shù)測(cè)算的基本公式：建筑工程價(jià)格指數(shù)=（報(bào)告期生產(chǎn)要素消耗量報(bào)告期相應(yīng)單價(jià)）（報(bào)告期生產(chǎn)要素消耗量基期相應(yīng)單價(jià)）（2）式（2）中，分子分母的“生產(chǎn)要素消耗量”必須同屬一個(gè)費(fèi)用項(xiàng)目。當(dāng)測(cè)算對(duì)象是單位工

6、程時(shí)，分子分母則是同一單位工程的“生產(chǎn)要素消耗量”，當(dāng)測(cè)算對(duì)象是直接工程費(fèi)時(shí)，分子分母則是同一直接工程費(fèi)的“生產(chǎn)要素消耗量”其余，以此類推。（2）建筑工程價(jià)格指數(shù)測(cè)算的常用公式；公式（2）所表達(dá)提基本原理，實(shí)際測(cè)算中經(jīng)常采用公式（3）：建筑工程價(jià)格指數(shù)=報(bào)告期工程（或費(fèi)用）價(jià)格基期工程（或費(fèi)用）價(jià)格（3）其中，報(bào)告期工程（或費(fèi)用）價(jià)格=樣本工程（工費(fèi)用）報(bào)告期生產(chǎn)要素消耗量報(bào)告期相應(yīng)單價(jià)；基期工程（或費(fèi)用）價(jià)格=樣本工程（或費(fèi)用）報(bào)告期生產(chǎn)要素消耗量基期相應(yīng)單價(jià)。（3）計(jì)算建筑工程價(jià)格指數(shù)的步驟：計(jì)算單位工程價(jià)格指數(shù)。計(jì)算單位工程直接費(fèi)指數(shù)。單位工程直接費(fèi)=單位工程直接工程費(fèi)+措施費(fèi)。單位工程

7、直接工程費(fèi)包括：人工費(fèi)，、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)；單位工程措施費(fèi)包括：施工技術(shù)措施費(fèi)和施工組織措施費(fèi)。計(jì)算單位工程直接工程費(fèi)指數(shù)。包括：計(jì)算直接工程費(fèi)中的人工費(fèi)指數(shù)、材料費(fèi)指數(shù)和機(jī)械費(fèi)指數(shù)。計(jì)算單位工程措施費(fèi)指數(shù)。其中，施工技術(shù)措施費(fèi)包括的費(fèi)用項(xiàng)目、計(jì)算方法、同直接工費(fèi)；施工組織措施費(fèi)要分出人工、材料和機(jī)械費(fèi)，并按規(guī)定進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。計(jì)算其他費(fèi)用指數(shù)。應(yīng)注意的問題：人工費(fèi)指數(shù)、材料費(fèi)指數(shù)、機(jī)械費(fèi)指數(shù)，是消耗在工程中的各工種工日、各品種規(guī)格材料、各型號(hào)規(guī)格機(jī)械的綜合指數(shù)，不能具體反映某類人工、材料、機(jī)械的價(jià)格變動(dòng)情況。所以，必須進(jìn)行詳細(xì)、準(zhǔn)確的工、料、機(jī)分析，并分別列出它們的單價(jià)、平均單價(jià)、合價(jià)加以對(duì)

8、比。計(jì)算單項(xiàng)工程造價(jià)總指數(shù)和分指數(shù)單項(xiàng)工程造價(jià)總指數(shù)=（單位工程報(bào)告期造價(jià)）（單位工程基期造價(jià)）（4）單項(xiàng)工程造價(jià)分指數(shù)中的其他費(fèi)用指數(shù)，并非是各項(xiàng)費(fèi)率、利潤(rùn)率、稅率發(fā)生變化；而是因?yàn)橛?jì)算基數(shù)的變化引起的計(jì)算金額的變化。（4）整理、定稿（5）撰寫簡(jiǎn)要說明二、建筑工程價(jià)格指數(shù)的作用準(zhǔn)確地、有價(jià)值的建筑工程價(jià)格指數(shù)，對(duì)工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理，對(duì)建設(shè)單位、施工單位利用可比價(jià)格正確評(píng)價(jià)固定資產(chǎn)投資完成額、施工產(chǎn)值完成額，合理確定工程量清單報(bào)價(jià)中的風(fēng)險(xiǎn)因素具有十分重要的意義。（一）建筑工程價(jià)格的動(dòng)態(tài)管理1、正確評(píng)價(jià)建筑業(yè)勞動(dòng)者的勞動(dòng)成果無論是研究固定資產(chǎn)投資額，、還是建筑業(yè)施工產(chǎn)值（或全員勞動(dòng)生產(chǎn)率）的增長(zhǎng)

9、；都是用當(dāng)期完成的金額除以前一期完成的金額數(shù)量得出的。如果在計(jì)算時(shí)不考慮“價(jià)格指數(shù)”的影響，計(jì)算的結(jié)果只能叫“視在增長(zhǎng)率”。由于生產(chǎn)要素價(jià)格升降的客觀存在，視在增長(zhǎng)率不能真實(shí)反映勞動(dòng)者的勞動(dòng)成果。而是采用“增長(zhǎng)率（%）=當(dāng)期固定資產(chǎn)投資額（或施工產(chǎn)值）前一期固定資產(chǎn)投資額（或施工產(chǎn)值）相應(yīng)期間的價(jià)格指數(shù)”來確定。2、造價(jià)總指數(shù)、分指數(shù)、個(gè)體指數(shù)，是在缺乏概算定額的情況下，利用現(xiàn)有預(yù)算資料編制工程概算、預(yù)計(jì)工程造價(jià)的依據(jù)（二）在工程量清單詩人形勢(shì)下是確定“風(fēng)險(xiǎn)因素”中建設(shè)期工、料、機(jī)價(jià)格變動(dòng)系數(shù)的依據(jù)1、環(huán)比指數(shù)數(shù)列反映了不同時(shí)期工料機(jī)價(jià)格變動(dòng)情況建筑工程造價(jià)指數(shù)的測(cè)算周期是連續(xù)的，相鄰指數(shù)間是

10、相乘關(guān)系。當(dāng)測(cè)算的建筑工程價(jià)格指數(shù)足夠多時(shí)（譬如數(shù)年、每年六次），便可從指數(shù)數(shù)列中看出；同年度之間；同一年度中不同周期之間工料機(jī)價(jià)格的變動(dòng)趨勢(shì)和規(guī)律。這種“變動(dòng)趨勢(shì)和規(guī)律”正是確定建設(shè)期，（或施工期）工、料、機(jī)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)依據(jù)。2、建筑工程價(jià)格指數(shù)中人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)指數(shù)是綜合指數(shù)建筑工程價(jià)格指數(shù)中的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)指數(shù)，是單一的人工工日單價(jià)指數(shù)、材料單價(jià)指數(shù)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)指數(shù)，經(jīng)過施工生產(chǎn)的有機(jī)結(jié)合形成的、建筑工程特有的指數(shù)，它與生產(chǎn)過程的特點(diǎn)、生產(chǎn)要素組合比例等有關(guān)。因此，在使用工、料、機(jī)價(jià)格指數(shù)確定風(fēng)險(xiǎn)因素時(shí)要注意：（1）擬建工程與樣本工程在工、料、機(jī)消耗上的比例以及材料、機(jī)械品種、規(guī)格是否有較大差距，如有較大差距則應(yīng)根據(jù)人工費(fèi)指數(shù)表、材料費(fèi)指數(shù)表、機(jī)械費(fèi)指數(shù)表進(jìn)行調(diào)整，得出新的指數(shù)。（2）使用的指數(shù)在數(shù)列中表示的期限，應(yīng)與擬建工程的建設(shè)期（或施工期）相符。（3）要在建筑工程價(jià)格指數(shù)確定的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)的基礎(chǔ)上，進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)。山西工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定額信息2007年第3期 P26-28

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