1、城城市市投投資資分分析析對對比比表表對對比比城城市市對對比比要要素素宏宏觀觀環環境境城城市市定定位位人人口口密密度度人人口口及及土土地地城城鎮鎮化化城城市市常常住住人人口口及及城城區區常常住住人人口口蘇蘇州州（擬擬進進入入）長三角準副中心城市、國家歷史文化名城、具有國際競爭力的高科技工業基地、上海的后花園,長三角乃至全中國經濟最發達城市之一2468（古城區11400）/平方公里城區常駐人口545.45萬；城鎮化率達72.30%蘇州2012年常駐人口1054.91萬人，城區常住人口545.45萬人武武漢漢（已已進進入入）“國家中心城市”“中部地區中心城市”，1+8城市圈龍頭城市；湖北省會；全國重

2、要的工業基地科教基地和綜合交通樞紐武漢市全市常住人口密度為1152人/平方公里；中心城區常住人口密度為9189人/平方公里。（2010年第六次人口普查數據）2012年湖北省城鎮化率達到53.5%。武漢市城鎮化率達到71.3%城市常住人口：1012萬人；傳統主城區常住人口：584.87萬人以上；2012年外來人口：120萬人以上西西安安（已已進進入入）“世界城市”，提出“建設大西安、帶動大關中、引領大西北”?！叭珖鴼v史文化基地”。829人/平方公里（市區：1804人/平方公里）城鎮化率已經達到71%常住人口84.68萬人(2010年),2010年市區戶籍人口73.96萬人鄭鄭州州 (擬擬進進入入

3、）區域性中心城市、現代物流商貿城市、交通通訊樞紐城市、歷史文化名城;中國三大商品交易中心之一、國家重要的綜合交通樞紐。鄭州素有“中國鐵路心臟”和“中國交通十字路口”之美譽973人/平方公里（金水區，每平方公里達人，）城鎮人口萬人；人口城鎮化率910萬(2012年),2013年市區戶籍人口490萬無無錫錫（已已進進入入）中國華東地區特大城市之一以及經國務院首次批準的較大的市，國家歷史文化名城，全國15個經濟中心城市之一城鎮化率已經達到646.55萬人備注房房地地產產市市場場八八大大指指標標GDPGDP總總量量城城市市居居民民人人均均可可支支配配收收入入金金融融機機構構存存款款余余額額城城市市居居

4、民民存存款款余余額額近近一一年年土土地地總總供供應應量量住住宅宅供供地地量量12011.65億元；增長率10.1%37531元；增長率12.9%（人均GDP：114029元）17663.5億元5788億元593.76萬平方米186.81萬平方米宏宏觀觀環環境境8003.82億元；增長率11.4%27061元；增長率14%13131.59億元；增長率13.99%4728.66億元；增長率17.15%1704萬平方米1461萬平方米4369.37億（人均生產總值GDP：51086.42元）12285.96億元4191.14億元1637.87萬平方米（454宗）850萬平米5547億（人均生產總值G

5、DP：61421.77元）21612元10448.3億元3845.5億元796.86萬平方米546.78萬平方米7568.15億（人均GDP117400元）35663元10740.38億元3768.82億元400萬平米近近一一年年土土地地市市場場成成交交量量住住宅宅土土地地成成交交量量（萬萬平平方方米米）住住宅宅用用地地成成交交平平均均價價格格住住宅宅總總供供應應量量住住宅宅成成交交量量（萬萬平平方方米米）住住宅宅平平均均成成交交單單價價559.12萬平方米136.18萬平方米510萬/畝（樓面地價：4246元/平米）616.66萬平方米614.74萬平方米11477元/平米房房地地產產市市場

6、場八八大大指指標標1500.47萬平方米1341.47萬平方米411萬/畝(樓面地價2420元/平米)1527.98萬平方米1336萬平方米6378元/平米1431.96萬平方米(成交422宗)700萬平米樓面地價：1710.74/平米1167萬平方米1000萬平方米6806/平米745.1萬(183宗)517.38萬平方米295萬元/畝（商品住房310萬元/畝；樓面地價：2797元/平米）887.59萬平方米846.9萬(扣除保障性住房：727.32萬平方米）6564元/平米(扣除保障性住房：7219元)339.18萬平方米128.18萬平米2445.09元/平米557.86萬平米556.2

7、1萬平米7734元/平米國國土土類類規規劃劃類類土土地地款款支支付付節節奏奏面面積積計計算算方方式式灰灰空空獲獲取取方方式式是是否否要要求求精精裝裝修修一般情況下土地出讓金為20%、15天以內簽訂土地出讓合同，再支付30%，剩余50%正常在2個月內付清（也有3個月，半年，甚至一年的情況）建筑面積計算每套房子只允許有4平方的設備陽臺，現在對灰空間審批較嚴否城城市市投投資資分分析析對對比比表表對對比比要要素素受讓方應在簽訂出讓合同之日起三十至六十日內，支付全部出讓金；逾期的，每逾期一日，繳納相當未付款額萬分之三的滯納金；逾期超過九十日的，出讓方有權解除合同，并可申請違約賠償建筑面積計算未封閉陽臺只

8、計算一半面積。設備房、空調位等不計算面積的否預期受讓方在出讓合同生效之日起三日內，應向出讓方交付出讓金總額10的定金，六十日內交付全部出讓金建筑面積計算一、層高低于2.2米不計于建筑面積；二、露臺不計于建筑面積；三、入戶花園、空中花園和為封閉式陽臺按一半面積計算；否土地使用者應當在掛牌結束兩個工作日前支付競買保證金（地價款的50%），簽訂土地使用權出讓合同后六十日內，支付全部土地使用權出讓金。逾期未全 部支付的，出讓方有權解除合同，并可請求違約賠償。另：根據供地方主體不同有所差異。建筑面積計算一般在15%左右，具體執行情況差異較大，根據不同區域要求有所差異。否建筑面積計算否財財務務資資金金管管

9、理理類類直直接接成成本本類類開開發發貸貸條條件件開開發發貸貸上上賬賬時時間間按按揭揭貸貸放放款款時時間間國國土土證證可可否否分分割割抵抵押押房房產產部部門門對對項項目目資資金金使使用用的的監監管管要要求求及及執執行行的的嚴嚴格格程程度度基基坑坑支支護護及及地地基基處處理理常常用用方方式式配配置置標標準準四證齊全審批通過即可放款蘇州公積金分園區和市區兩種，都采取“輪候”制度。在項目交付（也就是在項目封頂后）開始放款，放款時間一般一周左右。國土證可以分割抵押，抵押金額為土地款打7折（包括契稅）原則上蘇州市要求銷售資金進監管賬戶，但是從來沒有執行過。開發商需要提供監管賬戶，但是資金可以用于發展新項目

10、的土地款。四證齊全審批通過1個月內商業竣工驗收，住宅主體封頂執行一份國土合同辦理一個國土證，不能分證，但是能夠辦理第二抵押權。重點資金監管監管標準：1、對房地產開發企業樓盤項目形象進度已經結構封頂并已支付完封頂工程費用的開發企業，重點監管資金標準為項目總預售款的25%；2、對形象進度達到項目1/2并已支付相應工程建設費用的，重點監管資金標準為項目總預售款的30%；3、未支付工程費用的，重點監管資金標準為項目總預售款的35%?？傤A算款=預售方案備案中批準的可售建筑面積*預售均價公寓：2000-2200元/平方米；別墅3000元/平米四證齊全審批通過1個月內商業竣工驗收，住宅主體封頂建安成本：住宅

11、類：2200-3500元/平米 商業街區：2000-2500元/平米四證齊全審批通過1個月內商業竣工驗收，住宅主體封頂建安成本：20002500元/平米四證齊全預預售售條條件件類類稅稅收收類類灰灰空空間間率率市市場場水水平平預預售售條條件件拿拿地地至至開開盤盤時時間間土土增增稅稅預預征征方方式式四證齊全,市區標準：地上6層（含6層）以下的低層或多層建筑，基礎工程完成并經驗收合格；地上7層（含7層）以上的中高層或高層建筑，完成地上、地下總層數五分之一的結構工程；園區標準：地上6層（含6層）以下的低層或多層建筑，達到封頂，地上7層（含7層）以上的中高層或高層建筑，完成總層數的三分之一約8個月普通住

12、宅2%非普通住宅及商辦項目3%，項目結束清算直直接接成成本本類類7層以下建筑須主體封頂；7-14層建筑須主體結構完成7層；14層以上建筑須主體結構完成一半。8-19個月普通住宅2%非普通住宅4%非住宅6%四證齊全，已確定施工進度和竣工交付使用時間；七層以下（含本數）的商品房項目，已完成結構工程并封頂；七層以上（不含本數）的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程；已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶10-17個月西安市各區范圍內的房地產開發項目預征率為1；各縣范圍內的房地產開發項目預征率為0.5四證齊全，多層2層封頂，小高層3層封頂，高層5層封頂，（新政策為建筑主體過半，暫時未執行）另

13、：如開發企業需辦理開發貸的，需提供企業紅頭申請，及銀行紅頭許可。各項資質齊備情況下，提交預售申請后10個工作日完成。一、土地增值稅預征率(一)普通標準住宅1.5%；(二)除普通標準住宅以外的其他住宅3.5%；(三)除上述(一)、(二)項以外的其他房地產項目4.5%。二、土地增值稅核定征收率(一)普通標準住宅2%;(二)除普通標準住宅以外的其他住宅4%;(三)除上述(一)、(二)項以外的其他房地產項目5%；(四)符合第三條第(二)項條件的8%。公寓：2000-2200元/平方米；別墅3000元/平米建安成本：住宅類：2200-3500元/平米 商業街區：2000-2500元/平米建安成本：200

14、02500元/平米1.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；2.持有建設工程規劃許可證和施工許可證；3.多層建筑商品房形象建設進度達到50%，小高層和高層建筑完成 形象建設進度達到30%；4.簽訂物業管理協議6-10個月土地增值稅政政策策類類優優勢勢限限購購、限限貸貸、限限價價規規定定1、房價調控目標：新建住房成交平均價格同比增幅低于今年全市地區生產總值和市區居民人均可支配收入的增幅；2、首付比例：首套房三成，二套及以上六成；3、銀行利率：首套房基準利率（存在少量95折），二套房1.1倍利率，三套及以上停貸；4、限購：在市區已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年

15、內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含定銷商品房、危舊房小區改造配建商品住房等以外的新建商品住房和二手住房，下同）。對在市區已擁有2套以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。5、限價：調整完善商品房銷售價格申報制度，將申報價格由原來三個月內不得調高，調整為今年年內原則上不得調高。1、城市價值明顯，利潤空間大2、融資機會大3、購買剛性需求大4、提升企業品牌價值5、資

16、金需求相對較小6、開盤條件寬松全境限購1、城市價值明顯，利潤空間大2、融資機會大3、購買剛性需求大4、提升企業品牌價值5、資金需求相對較小6、開盤條件寬松市轄區限購1、城市價值明顯，利潤空間大2、融資機會大3、購買剛性需求大4、提升企業品牌價值5、資金需求相對較小6、經濟發達，人口富裕市區五區（中原區、管城區、惠濟區、二七區、金水區）及鄭東新區1、城市價值明顯，利潤空間大2、融資機會大3、購買剛性需求大4、提升企業品牌價值5、資金需求相對較小限購；限貸（首付：首套2-3成（90以下首付2成），二套6成，利率：首套基準或8.5-9折，二套1.1倍，三套停貸）；不限價劣劣勢勢1、各大開發商競相入駐

17、，競爭力較大；2、城市有限購政策。1、土地支付時間嚴格12個月付清2、城市限購政策嚴格3、儲備用地交易都是以地塊實際現狀交地1、土地支付時間嚴格12個月付清2、城市有限購政策1、土地支付時間嚴格12個月付清2、城市有限購政策新新進進入入城城市市盡盡職職調調查查調調研研表表編編制制說說明明：為較為準確的為公司各職能部門在投資拿地階段提供項策劃表策劃表，更有效的支撐公司拿地決策，投資發展中心結合各職能單位需求編制此表。請填表人按模板填報，不詳盡之處敬請補充指正，感謝鼎力支持！一一、政政府府合合規規性性報報規規報報建建流流程程計計劃劃部部門門土土地地出出讓讓1、土地款需支付（D）方可辦理土地出讓合同

18、？A.30%B.50%C.100%D.其他 根據包河區宿松路西S1303地塊出讓文件，拍賣前需繳納起拍價的20%左右作為投標保證金 ，成交后10個工作日內簽訂出讓合同。一個月內支付土地款的50%（投標保證金轉為土地款）.2、公司資質辦理的必要土地出讓手續為（C）？項目報規方案審查的必要土地出讓手續為（A、D）？A.土地出讓合同 B.國土證 C.無 D.其他 1/500地籍圖 .3、國土證是以下哪項（B、E ）報建工作的辦理前提條件？A.方案報規審查 B.建設工程規劃許可證 C.施工圖審查 D.施工許可證 E.預售許可證 F.其他 .4、其他特殊補充說明項：.新新公公司司資資質質1、若土地出讓合

19、同影響新公司資質辦理，取得土地出讓合同后約需多久(B)才能完成新公司資質辦理？A.15天 B.20天 C.25-30天 D.其他 暫定資質二級以下在市局辦理15個工作日，二級（含二級）以上在省廳25個工作日 .2、新公司資質是以下哪項（E ）報建工作的辦理前提條件？A.方案報規審查 B.建設工程規劃許可證 C.施工圖審查 D.施工許可證 E.預售許可證 F.其他 .3、其他特殊補充說明項：.方方案案報報規規1、報建方案審查需要經歷政府哪幾個（）會議審查環節？(直接填寫)規劃局業務會 專家評審會 多部門并聯會 規劃委員會 2、一般情況下，報建方案文本提交后多久（D ）能通過政府報規并取得蓋章總平

20、圖？A.15天 B.20天 C.25-30天 D.其他 正常要一個月左右，但不含要召開專家評審會和規劃委員會審批時間。.3、其他特殊補充說明項：.施施工工許許可可1、哪些施工環節可以協調提前無手續進場施工（A ）？A.臨時銷售中心及樣板房 B.土方、護壁施工 C.地基處理(含樁基施工)D.地下室主體.2、若尚未取得施工許可證，提前進行深基坑施工是否需要辦理深基坑開挖許可證（A ）？辦理深基坑開挖許可證的前提條件有哪些 E？A.是 B.否 C.開發資質 D.工程規劃許可證 E.報建方案通過政府審批 F.3、施工圖審查是否有初設審查環節（B ）？A.是 B.否 4、其他特殊補充說明項：項目經理要經

21、備案，且無項目工程施工記錄；繳清農民工工資保障金、墻改基金、散裝水泥基金和工傷保險費用。.預預售售許許可可1、不同開發業態的預售條件分別為：高層（E ），洋房（E ），別墅（E ），商業（E ）？A.主體0 B.主體形象進度1/2 C.主體形象進度1/3 D.主體封頂 E.其他 結構一層完成.2、預售許可是否需要公示（B ），公示期時長為 個工作日？A.是 B.否 3、請列舉2-3例意向地塊周邊類似開發項目的開盤周期(獲地開盤)為幾個月？A.B.C.綠地中心12年7月初拿地，計劃13年5月初開盤 4、其他特殊補充說明項：.二二、當當地地施施工工環環境境、工工藝藝氣氣候候1.是否存在冬季停歇施工

22、期（不存在，除過年一個月）？一般自當年 月起至次年 月結束？2.雨季對施工的影響情況：1）每年主要影響哪幾 4月、5月這 2 個月？2）影響程度 輕 (輕/中/重)？土土方方1、當地土質情況？開挖是否存在難度？本地土質情況較好，含水量較少開挖難度不大。簡述：。2、當地類似項目出土量大約（B ）方/天。A.2000-3000 B.3000-4000 C.4000-5000 D.其他 .基基坑坑護護壁壁及及基基礎礎形形式式1、當地類似項目常采用哪種基礎形式（A、B ）？A.筏板 B.樁基礎（具體哪種樁 高層CFG樁居多 ）C.其他 .2、當地類似項目常采用哪種基坑支護形式（C）？A.放坡 B.噴錨

23、 C.護壁樁 D.護壁樁加內支撐 E.地下連續墻 F.其他 .其其他他特特殊殊事事項項1、護壁、土方、樁基三者的先后施工順序（）？土方 護壁 樁基 .三三、政政府府合合規規性性報報驗驗流流程程驗驗收收1、消防、質監、規劃、竣工備案四者的先后驗收次序（）？消防 質監 規劃 竣工備案 .2、精裝修插入前需完成的必要報建手續時（A ）？灰空間改造前需完成的必要報建手續時（D ）？A.消防驗收 B.質監驗收 C.規劃驗收 D.竣工驗收備案 E.有的項目精裝修插入前前四項均要完成 .交交付付1、交付前須完成的最終報驗手續為（A ）？A.竣工驗收備案表 B.規劃驗收合格證 C.附屬設施設備備案 D.其他

24、.其其他他特特殊殊事事項項目目前前了了解解，萬萬科科、保保利利、華華潤潤、海海亮亮等等已已進進駐駐，6 6、8 8、1010個個月月均均有有?；A礎形形式式人人工工挖挖孔孔樁樁和和CFGCFG基基礎礎形形式式居居多多（市市區區多多為為人人工工挖挖孔孔樁樁，郊郊區區、開開發發區區有有CFGCFG）。無無深深基基坑坑開開發發許許可可證證，土土方方可可協協調調提提前前開開挖挖。因因屬屬于于異異地地新新公公司司新新項項目目，綜綜合合考考慮慮建建議議以以6 6個個月月作作為為開開發發周周期期進進行行考考慮慮。營營銷銷部部門門區區域域特特性性要要素素該區域限購、限貸、購房賣房的房產稅費、購房商業貸款、公

25、積金貸款等政策1、合肥限購政策：限購區域：廬陽區，包河區，瑤海區，蜀山區購房需要提供：對本市戶籍居民家庭，要求購房人提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明原件、復印件（原件核驗后退回）；對于非本市戶籍居民家庭，除上述資料外還應要求購房人提供在本市的納稅證明或社會保險繳納證明原件。非限購區域：濱湖區，新站區，高新區，經開區（需一次性付款，不限購，若貸款必須提供限購區域一樣的材料）2、合肥限貸政策：首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上，貸款首付款比例不得低于30%；貸款購買第二套住房，首付款比例不得低于60%；暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上合肥納稅證明或社會保險繳納證明

26、的非本地居民暫停發放貸款。3、合肥購房稅費：契稅：首套，90以下，1%；首套，90（含）144，2%；首套，144（含）以上，4%；非首套住宅及其他均4%。該區域與買房相關的落戶政策合肥購房落戶政策：購買商品房：凡在合肥市購買成套住房(必須單獨擁有廚房、衛生間)，準予其本人及其直系親屬落戶。其中購買新房的，憑房屋產權證明、購房發票、遷入人的戶籍證明申報入戶；購買按揭房的，憑房屋產權證明、銀行出具的貸款證明、遷入人的戶籍證明申報入戶；購買二手房的，憑房屋中介部門出具的納稅票據、房屋產權證明、遷入人的戶籍證明進行申報。遷入人為房主直系親屬的，還要提供遷入人與房主的關系證明。凡在合肥市購買其他用途的

27、商品房(如門面房、廠房等)，資金達到20萬元以上，且有合法固定住所者，準予其本人及其直系親屬落戶?？蓱{房屋產權證明、購房發票、在合肥市有合法固定住所的證明以及遷入人的戶籍證明進行申報。遷入人為房主直系親屬的，還要提供遷入人與房主的關系證明。該區域最新年度房地產調控目標及政策3月30日，合肥市人民政府下發了關于2013年度全市新建商品住房價格控制目標等有關問題的通知，主要內容：1、增加有效供應，防止新建商品住房價格過快上漲，確保2013年全市年度新建商品住房價格增幅不高于本市城鎮居民人均可支配收入的實際增幅（名義增幅減去CPI）；2、加快推進保障性安居工程建設。完成全年新開工3.9萬套保障性安居

28、工程建設任務，基本建成保障性安居工程1.6萬套；該區域連續三年的城鎮居民可支配收入及其年度漲幅2010年合肥市城鎮居民可支配收入：19050.5元，年增幅14.5%；2011年22458.9元，年增幅17.9%；2012年25434.8元，年增幅：13.2%該區域典型、主力在售項目清單地地塊塊特特性性要要素素提供地塊所在城市或區域的行政交通圖、樓市分布圖、發展規劃圖地塊所在區域的資源現狀及規劃，如交通、教育、商業配套等地塊所在區域的常住人口及流動人口數量地塊所在區域的二手房價格水平、租房價格水平、商業租金水平財財務務稅稅收收土土地地合合同同土地合同格式樣本獲取紙質（上傳 ）電子（）扶扶持持政政

29、策策市區級財政扶持政策稅稅收收政政策策企業所得稅的預計毛利率企業所得稅的預計利潤率不得低于15%（含15%），由項目所在地稅務機關結合實際情況，按公平、公正、公開的原則分類（或分項）確定（安徽省房地產稅收管理暫行辦法）土地增值稅預征率及相關清算政策土地增值稅預征率：保障性住房為0,住宅（不含別墅、商住房）暫定為1.5%，其他類型房地產（含別墅、商住房）暫定為2%（合地稅【2010】67號）土地增值稅清算政策：1、房地產開發企業需在項目開工前確定房地產成本核算對象、是否分別核算項目內的普通住宅和非普通住宅增值額，并報主管地稅機關備案。一經備案，成本對象不得隨意更改或相互混淆。主管地稅機關在預征土

30、地增值稅和進行土地增值稅清算時必須按備案的成本對象計算征收。（合地稅【2010】67號）（安徽省房地產稅收管理暫行辦法（試行）2、對有以下情形之一的房地產土地增值稅清算項目，由稽查局進行清算復核：（1）清算后實際稅負低于其預征率的；（2）清算后實際稅負明顯低于同區域同期同類房地產開發項目稅負水平的；（3）市局認為有必要進行清算復核的。（安徽省房地產稅收管理暫行辦法（試行）3、對于房地產開發企業收取的代收費用應作為轉讓房地產所取得的收入計稅。但若房地產開發企業按縣級及縣級以上人民政府要求在售房時代收的各項費用，如果是計入房價向購買方一并收取的，可作為轉讓房地產所取得的收入計稅，在計算扣除項目金額

31、時，可予以扣除，但不允許作為加計20%扣除的基數；如果未計入房價中，單獨收取的可不作為轉讓房地產收入，在計算增值額時不允許扣除代收費用。（合地稅【2010】67號）4、享受優惠政策普通住房標準應同時滿足以下條件：（1）小區建筑容積率在1.0以上：（2）實際建筑面積144平方米以下；（3）實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。財財務務資資金金管管理理開開發發貸貸抵抵押押相相關關情情況況項目開挖后土地能否辦理抵押?項目是否開建對是否能夠辦理抵押沒有影響。取得預售證后土地能否辦理抵押？辦理預售之后不能辦理土地抵押了 國土證可否分割抵押？國土證不能分割，但是能夠辦理第二抵押權。能

32、否辦理在建工程抵押？辦理在建工程抵押的條件？營營銷銷部部門門在與政府溝通之后，可以辦理在建工程抵押。在建工程抵押需要房地合一，必須在一家行辦理；在建工程抵押辦理的時間需要在施工許可證有效期范圍內。土地抵押后，辦理預售證是否需要解除土地抵押？銀行出函，不用解押。其他特殊要求情況？按按揭揭相相關關情情況況按揭是否封頂放款？住宅不需要封頂才放款。商用房需要竣工驗收才能夠放款。住房公積金貸款辦理條件。合肥申請個人住房公積金貸款的條件：1、具有本市行政區域內的常住戶口或有效居留身份。2、申請時已連續一年以上按時足額繳存住房公積金，并沒有支取公積金用于支付購房首付款，同時無公積金貸款余額。3、具有購買住房

33、的合同或協議，且首期付款不低于所購住房價值的規定比例。4、有穩定的經濟收入，信用良好，有相應的貸款償還能力。5、有公積金管理中心認可的資產作為抵押或者質押，或有足夠代償能力的法人或自然人作為保證人。6、公積金管理中心規定的其他條件。城市限貸的政策？合肥目前四個主城區（包河區、瑤海區、蜀山區、廬陽區）限購。全市限貸，第三套不能貸款；若無本地戶口，需要有近一年的社保證明或納稅證明。對商品房買賣合同備案流程房管局有什么要求？購房者需要提供合同原件、身份證、存款通知書、婚姻證明。其他特殊要求情況？項項目目資資金金監監理理房產部門對項目資金使用的監管要求及執行的嚴格程度。2011年4月，合肥市在全省率先

34、實施商品房預售資金監管，當時發布實施了合肥市商品房預售款監管實施細則，有效期兩年，近期合肥市房地產管理局市場監管辦將啟動預售資金監管辦法的修訂和預售資金監管系統二期工程建設。實施預售資金監管后，所有預購房款必須全部進入監管專用賬戶，通過監管確保優先用于項目的后續工程建設，并按規劃要求按期竣工交付使用，以此來有效防止預售資金被挪用。商品房預售資金是房地產開發企業將其開發的商品房在竣工驗收前銷售，由購房人按合同約定預先支付的定金、首付款及后續付款（包括預售商品房按揭貸款）等預購房款。2013年3月30日，合肥市政府下發關于2013年度全市新建商品住房價格控制目標等有關問題的通知的第四條明確提出：合

35、肥市將加強商品房預售門檻。加強預售資金監管，確保預售資金用于商品住房項目工程建設。其他特殊要求情況？產產品品規規劃劃版版本本當地規劃技術條件及面積計算要求的確認版本熱熱銷銷產產品品含當地灰空間運用形式的戶型圖或投資認為有參考形式的熱銷項目暢暢銷銷戶戶型型 ：濱湖萬科城戶戶型型一一：（B3戶型 90 三室兩廳一衛）戶戶型型特特色色：精裝修，緊湊布局，南北通透；客廳連接南向陽臺，生活方便；入門玄關設計，空間及功能利用最大化；衛生間干濕不分離；次臥朝北，采光不足；主臥開窗略窄，光線不充足戶戶型型二二：（B1戶型 92 三室兩廳一衛）戶戶型型特特色色：精裝修，緊湊布局，動靜分區；客廳、雙臥室均朝南，光

36、照充足；入門玄關設計，增加儲物空間；通風井設計，便于衛生間、廚房通風，但采光效果一般；衛生間干濕不分離。當地暢銷戶型類型產產品品結結構構：近三年來合肥商品住宅成交主力為二房、三房，其中三房成交占比呈現上升趨勢。隨著生活水平的提高，置業觀念發生微變，改善型產品需求有所上揚。戶戶型型面面積積段段：二房：成交主力面積段分別為70-90；三房：成交主力面積段分別為100-120；四房：成交主力面積段分別為135-145城市規劃、交通規劃、最近一年的統計年鑒交交通通規規劃劃：中國二級區域綜合交通樞紐；6條高速公路、6條鐵路在此交匯；新橋機場于2013年5月30日投入使用；規劃8條地鐵，其中1、2號線已進

37、入建設階段；8座規劃高架，其中6座已投入使用。規規劃劃創創意意報報規規報報建建當地報規報建流程以及各個環節設計成果要求；財財務務資資金金管管理理開開發發貸貸抵抵押押相相關關情情況況填寫“合肥高新區建設工程規劃報建申請表”一、規劃（單體）設計條件1、合肥高新區建設工程規劃報建申請表原件 1份2、用地紅線圖（加蓋規劃分局公章）復印件 1份3、立項批準文件（經貿局）復印件 工業項目須提供 1份4、土地確權材料復印件 劃撥用地須提供 1份5、項目建議書或可行性研究報告原件 1份6、其它 1份二、修建性詳細規劃（總體規劃方案）1、合肥高新區建設工程規劃報建申請表原件 份2、用地紅線圖復印件 份3、規劃設

38、計條件通知書復印件 1份4、國家標準的修建性詳細規劃和建設時序方案原件 2份5、規劃業務會議紀要及相關會議紀要復印件 1份6、立項批準文件（經貿局）復印件 1份7、總圖消防復印件 1份8、環評批復復印件 1份9、其它三、規劃（單體）方案1、合肥市建設工程規劃報建申請表原件 份2、審批規劃總平面圖（加蓋規劃分局公章及消防部門公章）及方案審定通知書復印件 份3、規劃（單體）方案文本（需要加蓋規劃、建筑設計資質章），方案深度符合城市規劃編制辦法及設計條件要求并附電子文檔 2份4、規劃業務會議紀要及相關會議紀要復印件 份6、立項批準文件（經貿局）復印件 1份7、環評批復復印件 1份8、其它:單體建筑面

39、積超過兩萬平米，沿主要干道的或位于重要道路交口位置單體須報兩個方案注：以上所有圖紙均折疊成16開大小。當地規劃技術管理規定、面積計算辦法、社區規劃配套標準建筑基地未達到下列最小面積的，不應獨立建設：（一）低層居住建筑平方米；（二）多層居住建筑、多層公共建筑平方米；（三）高層居住建筑、高層公共建筑平方米。詳見附件一（合肥市城市規劃管理技術規定）、附件二（合肥市建筑面積和容積率指標計算有關規定）規規劃劃條條件件項目規劃條件通知書（包括限高），紅撥圖，地形圖 灰空間方式的明確陽臺結構板飄窗挑空，能否做怎么計算 1、地下室建筑面積，半地下室在室外地平面以上部分的高度不超過1.5米的不計入建筑密度和容積

40、率；2、半地下室在室外地平面以上部分的高度超過1.5米的，按一定公式計算3、房屋飄窗高度如果小于0.45米或進深大于0.6米，且飄窗窗臺上方空間的結構高度不小于2.2米時，必須按挑出外墻部分的水平投影面積計算全部建筑面積，并計入容積率4、建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺，在計算容積率時均按其水平投影面積的一半計入容積率,無頂蓋陽臺或頂蓋投影面積小于陽臺圍護結構外圍水平投影面積二分之一的陽臺均可視為露臺，不計算建筑面積和容積率，其他內容參閱附件一、附件二及國家相關規范當地在節能保溫、日照、高層超限、抗震上的相關規定和標準。日照規定詳見附件一（合肥市城市規劃管理技術規定）需

41、提交日照分析報告，詳見附件三（合肥市日照分析成果要求及審查要點），節能保溫、高層超限、抗震方面內容由技術管理中心予以落實 當地架空層計算方式，是否計容 高、多層民用建筑底層設架空層（無圍護結構）用作通道、停車、布置綠化小品、居民休閑設施等共用空間的，其建筑面積可納入不計容積率建筑面積。架空層不應圍合封閉改作他用或出售、出租。商業外挑檐廊是否計容計密詳見附件一(合肥市規劃管理技術規定)及國家相關規范條文。成成本本管管理理報報批批報報建建當地報批報建費計取文件及依據規規劃劃創創意意報報規規報報建建城市建設配套費（以建筑面積為計算基數，現合肥均按建成區內收費）：住宅項目70元/m2，非住宅項目110

42、元/m2（不同業態按各自業態標準繳納）；白蟻預防費2.5元/m2；地方教育附加費15元/m2；新型墻體材料專項費8元/m2；散裝水泥專項資金1.5元/m2.具體見附件。以上費用用于：城市道路、橋梁、公共交通、供水、燃氣、排水、污水處理、集中供熱、園林、綠化、路燈、環境衛生設施的建設。人防工程按安徽省政府155號令規定可免征城市建設配套費。地地塊塊市市政政管管網網資資料料有線電視建設標準、收費情況及相關文件新建商品房為10元/m2，經適房及廉租房為8元/m2。電話及網絡建設標準、收費情況及相關文件初步了解各經營商為競爭，均免費建設至小區。自來水建設標準、收費情況及相關文件（含施工用水及正式用水）

43、在四大區內若全額繳納城市建設配套費，紅線外則按實收供水工程建設工程費（根據地塊位置決定）。四大區以外區縣按各區標準收管網建設費。施工用水標準同自來水工程。紅線內工程按市場化操作。污水及中水建設標準、收費情況及相關文件初步了解紅線外費用已含在城市配套費中，紅線內按實計算工程費。供電建設標準、收費情況及相關文件（含施工用電及正式用電）根據實際情況計取工程費及設計費燃氣建設標準、收費情況及相關文件初步了解紅線外費用已含在城市配套費中，紅線內按實計算工程費。供暖建設標準、收費情況及相關文件初步了解合肥未強制性要求集中供暖備注：可以附件形式提供圖表。編制：審核：成成本本管管理理報報批批報報建建編編制制說

44、說明明：為較為準確的為公司各職能部門在投資拿地階段提供項策劃表策劃表，更有效的支撐公司拿地決策，投資發展中心結合各職能單位需求編制此表。請填表人按模板填報，不詳盡之處敬請補充指正，感謝鼎力支持！A.30%B.50%C.100%D.其他 根據包河區宿松路西S1303地塊出讓文件，拍賣前需繳納起拍價的20%左右作為投標保證金 ，成交后10個工作日內簽訂出讓合同。一個月內支付土地款的50%（投標保證金轉為土地款）.2、公司資質辦理的必要土地出讓手續為（C）？項目報規方案審查的必要土地出讓手續為（A、D）？A.土地出讓合同 B.國土證 C.無 D.其他 1/500地籍圖 .A.方案報規審查 B.建設工

45、程規劃許可證 C.施工圖審查 D.施工許可證 E.預售許可證 F.其他 .4、其他特殊補充說明項：.1、若土地出讓合同影響新公司資質辦理，取得土地出讓合同后約需多久(B)才能完成新公司資質辦理？A.15天 B.20天 C.25-30天 D.其他 暫定資質二級以下在市局辦理15個工作日，二級（含二級）以上在省廳25個工作日 .A.方案報規審查 B.建設工程規劃許可證 C.施工圖審查 D.施工許可證 E.預售許可證 F.其他 .3、其他特殊補充說明項：.1、報建方案審查需要經歷政府哪幾個（）會議審查環節？(直接填寫)規劃局業務會 專家評審會 多部門并聯會 規劃委員會 2、一般情況下，報建方案文本提

46、交后多久（D ）能通過政府報規并取得蓋章總平圖？A.15天 B.20天 C.25-30天 D.其他 正常要一個月左右，但不含要召開專家評審會和規劃委員會審批時間。.3、其他特殊補充說明項：.A.臨時銷售中心及樣板房 B.土方、護壁施工 C.地基處理(含樁基施工)D.地下室主體.2、若尚未取得施工許可證，提前進行深基坑施工是否需要辦理深基坑開挖許可證（A ）？辦理深基坑開挖許可證的前提條件有哪些 E？A.是 B.否 C.開發資質 D.工程規劃許可證 E.報建方案通過政府審批 F.4、其他特殊補充說明項：項目經理要經備案，且無項目工程施工記錄；繳清農民工工資保障金、墻改基金、散裝水泥基金和工傷保險

47、費用。.1、不同開發業態的預售條件分別為：高層（E ），洋房（E ），別墅（E ），商業（E ）？A.主體0 B.主體形象進度1/2 C.主體形象進度1/3 D.主體封頂 E.其他 結構一層完成.3、請列舉2-3例意向地塊周邊類似開發項目的開盤周期(獲地開盤)為幾個月？A.B.C.綠地中心12年7月初拿地，計劃13年5月初開盤 4、其他特殊補充說明項：.1.是否存在冬季停歇施工期（不存在，除過年一個月）？一般自當年 月起至次年 月結束？2.雨季對施工的影響情況：1）每年主要影響哪幾 4月、5月這 2 個月？2）影響程度 輕 (輕/中/重)？1、當地土質情況？開挖是否存在難度？本地土質情況較好，

48、含水量較少開挖難度不大。簡述：。A.筏板 B.樁基礎（具體哪種樁 高層CFG樁居多 ）C.其他 .A.放坡 B.噴錨 C.護壁樁 D.護壁樁加內支撐 E.地下連續墻 F.其他 .土方 護壁 樁基 .消防 質監 規劃 竣工備案 .2、精裝修插入前需完成的必要報建手續時（A ）？灰空間改造前需完成的必要報建手續時（D ）？A.消防驗收 B.質監驗收 C.規劃驗收 D.竣工驗收備案 E.有的項目精裝修插入前前四項均要完成 .A.竣工驗收備案表 B.規劃驗收合格證 C.附屬設施設備備案 D.其他 .目目前前了了解解，萬萬科科、保保利利、華華潤潤、海海亮亮等等已已進進駐駐，6 6、8 8、1010個個月

49、月均均有有?；A礎形形式式人人工工挖挖孔孔樁樁和和CFGCFG基基礎礎形形式式居居多多（市市區區多多為為人人工工挖挖孔孔樁樁，郊郊區區、開開發發區區有有CFGCFG）。無無深深基基坑坑開開發發許許可可證證，土土方方可可協協調調提提前前開開挖挖。因因屬屬于于異異地地新新公公司司新新項項目目，綜綜合合考考慮慮建建議議以以6 6個個月月作作為為開開發發周周期期進進行行考考慮慮。該區域限購、限貸、購房賣房的房產稅費、購房商業貸款、公積金貸款等政策1、合肥限購政策：限購區域：廬陽區，包河區，瑤海區，蜀山區購房需要提供：對本市戶籍居民家庭，要求購房人提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明原件、復印件（

50、原件核驗后退回）；對于非本市戶籍居民家庭，除上述資料外還應要求購房人提供在本市的納稅證明或社會保險繳納證明原件。非限購區域：濱湖區，新站區，高新區，經開區（需一次性付款，不限購，若貸款必須提供限購區域一樣的材料）2、合肥限貸政策：首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上，貸款首付款比例不得低于30%；貸款購買第二套住房，首付款比例不得低于60%；暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上合肥納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放貸款。3、合肥購房稅費：契稅：首套，90以下，1%；首套，90（含）144，2%；首套，144（含）以上，4%；非首套住宅及其他均4%。合肥購房落戶政

51、策：購買商品房：凡在合肥市購買成套住房(必須單獨擁有廚房、衛生間)，準予其本人及其直系親屬落戶。其中購買新房的，憑房屋產權證明、購房發票、遷入人的戶籍證明申報入戶；購買按揭房的，憑房屋產權證明、銀行出具的貸款證明、遷入人的戶籍證明申報入戶；購買二手房的，憑房屋中介部門出具的納稅票據、房屋產權證明、遷入人的戶籍證明進行申報。遷入人為房主直系親屬的，還要提供遷入人與房主的關系證明。凡在合肥市購買其他用途的商品房(如門面房、廠房等)，資金達到20萬元以上，且有合法固定住所者，準予其本人及其直系親屬落戶。可憑房屋產權證明、購房發票、在合肥市有合法固定住所的證明以及遷入人的戶籍證明進行申報。遷入人為房主

52、直系親屬的，還要提供遷入人與房主的關系證明。3月30日，合肥市人民政府下發了關于2013年度全市新建商品住房價格控制目標等有關問題的通知，主要內容：1、增加有效供應，防止新建商品住房價格過快上漲，確保2013年全市年度新建商品住房價格增幅不高于本市城鎮居民人均可支配收入的實際增幅（名義增幅減去CPI）；2、加快推進保障性安居工程建設。完成全年新開工3.9萬套保障性安居工程建設任務，基本建成保障性安居工程1.6萬套；2010年合肥市城鎮居民可支配收入：19050.5元，年增幅14.5%；2011年22458.9元，年增幅17.9%；2012年25434.8元，年增幅：13.2%紙質（上傳 ）電子

53、（）企業所得稅的預計利潤率不得低于15%（含15%），由項目所在地稅務機關結合實際情況，按公平、公正、公開的原則分類（或分項）確定（安徽省房地產稅收管理暫行辦法）土地增值稅預征率：保障性住房為0,住宅（不含別墅、商住房）暫定為1.5%，其他類型房地產（含別墅、商住房）暫定為2%（合地稅【2010】67號）土地增值稅清算政策：1、房地產開發企業需在項目開工前確定房地產成本核算對象、是否分別核算項目內的普通住宅和非普通住宅增值額，并報主管地稅機關備案。一經備案，成本對象不得隨意更改或相互混淆。主管地稅機關在預征土地增值稅和進行土地增值稅清算時必須按備案的成本對象計算征收。（合地稅【2010】67號

54、）（安徽省房地產稅收管理暫行辦法（試行）2、對有以下情形之一的房地產土地增值稅清算項目，由稽查局進行清算復核：（1）清算后實際稅負低于其預征率的；（2）清算后實際稅負明顯低于同區域同期同類房地產開發項目稅負水平的；（3）市局認為有必要進行清算復核的。（安徽省房地產稅收管理暫行辦法（試行）3、對于房地產開發企業收取的代收費用應作為轉讓房地產所取得的收入計稅。但若房地產開發企業按縣級及縣級以上人民政府要求在售房時代收的各項費用，如果是計入房價向購買方一并收取的，可作為轉讓房地產所取得的收入計稅，在計算扣除項目金額時，可予以扣除，但不允許作為加計20%扣除的基數；如果未計入房價中，單獨收取的可不作為

55、轉讓房地產收入，在計算增值額時不允許扣除代收費用。（合地稅【2010】67號）4、享受優惠政策普通住房標準應同時滿足以下條件：（1）小區建筑容積率在1.0以上：（2）實際建筑面積144平方米以下；（3）實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。在與政府溝通之后，可以辦理在建工程抵押。在建工程抵押需要房地合一，必須在一家行辦理；在建工程抵押辦理的時間需要在施工許可證有效期范圍內。合肥申請個人住房公積金貸款的條件：1、具有本市行政區域內的常住戶口或有效居留身份。2、申請時已連續一年以上按時足額繳存住房公積金，并沒有支取公積金用于支付購房首付款，同時無公積金貸款余額。3、具有購買住

56、房的合同或協議，且首期付款不低于所購住房價值的規定比例。4、有穩定的經濟收入，信用良好，有相應的貸款償還能力。5、有公積金管理中心認可的資產作為抵押或者質押，或有足夠代償能力的法人或自然人作為保證人。6、公積金管理中心規定的其他條件。合肥目前四個主城區（包河區、瑤海區、蜀山區、廬陽區）限購。全市限貸，第三套不能貸款；若無本地戶口，需要有近一年的社保證明或納稅證明。2011年4月，合肥市在全省率先實施商品房預售資金監管，當時發布實施了合肥市商品房預售款監管實施細則，有效期兩年，近期合肥市房地產管理局市場監管辦將啟動預售資金監管辦法的修訂和預售資金監管系統二期工程建設。實施預售資金監管后，所有預購

57、房款必須全部進入監管專用賬戶，通過監管確保優先用于項目的后續工程建設，并按規劃要求按期竣工交付使用，以此來有效防止預售資金被挪用。商品房預售資金是房地產開發企業將其開發的商品房在竣工驗收前銷售，由購房人按合同約定預先支付的定金、首付款及后續付款（包括預售商品房按揭貸款）等預購房款。2013年3月30日，合肥市政府下發關于2013年度全市新建商品住房價格控制目標等有關問題的通知的第四條明確提出：合肥市將加強商品房預售門檻。加強預售資金監管，確保預售資金用于商品住房項目工程建設。暢暢銷銷戶戶型型 ：濱湖萬科城戶戶型型一一：（B3戶型 90 三室兩廳一衛）戶戶型型特特色色：精裝修，緊湊布局，南北通透

58、；客廳連接南向陽臺，生活方便；入門玄關設計，空間及功能利用最大化；衛生間干濕不分離；次臥朝北，采光不足；主臥開窗略窄，光線不充足戶戶型型二二：（B1戶型 92 三室兩廳一衛）戶戶型型特特色色：精裝修，緊湊布局，動靜分區；客廳、雙臥室均朝南，光照充足；入門玄關設計，增加儲物空間；通風井設計，便于衛生間、廚房通風，但采光效果一般；衛生間干濕不分離。產產品品結結構構：近三年來合肥商品住宅成交主力為二房、三房，其中三房成交占比呈現上升趨勢。隨著生活水平的提高，置業觀念發生微變，改善型產品需求有所上揚。戶戶型型面面積積段段：二房：成交主力面積段分別為70-90；三房：成交主力面積段分別為100-120；

59、四房：成交主力面積段分別為135-145交交通通規規劃劃：中國二級區域綜合交通樞紐；6條高速公路、6條鐵路在此交匯；新橋機場于2013年5月30日投入使用；規劃8條地鐵，其中1、2號線已進入建設階段；8座規劃高架，其中6座已投入使用。填寫“合肥高新區建設工程規劃報建申請表”一、規劃（單體）設計條件1、合肥高新區建設工程規劃報建申請表原件 1份2、用地紅線圖（加蓋規劃分局公章）復印件 1份3、立項批準文件（經貿局）復印件 工業項目須提供 1份4、土地確權材料復印件 劃撥用地須提供 1份5、項目建議書或可行性研究報告原件 1份6、其它 1份二、修建性詳細規劃（總體規劃方案）1、合肥高新區建設工程規

60、劃報建申請表原件 份2、用地紅線圖復印件 份3、規劃設計條件通知書復印件 1份4、國家標準的修建性詳細規劃和建設時序方案原件 2份5、規劃業務會議紀要及相關會議紀要復印件 1份6、立項批準文件（經貿局）復印件 1份7、總圖消防復印件 1份8、環評批復復印件 1份9、其它三、規劃（單體）方案1、合肥市建設工程規劃報建申請表原件 份2、審批規劃總平面圖（加蓋規劃分局公章及消防部門公章）及方案審定通知書復印件 份3、規劃（單體）方案文本（需要加蓋規劃、建筑設計資質章），方案深度符合城市規劃編制辦法及設計條件要求并附電子文檔 2份4、規劃業務會議紀要及相關會議紀要復印件 份6、立項批準文件（經貿局）復

61、印件 1份7、環評批復復印件 1份8、其它:單體建筑面積超過兩萬平米，沿主要干道的或位于重要道路交口位置單體須報兩個方案注：以上所有圖紙均折疊成16開大小。建筑基地未達到下列最小面積的，不應獨立建設：（一）低層居住建筑平方米；（二）多層居住建筑、多層公共建筑平方米；（三）高層居住建筑、高層公共建筑平方米。詳見附件一（合肥市城市規劃管理技術規定）、附件二（合肥市建筑面積和容積率指標計算有關規定）1、地下室建筑面積，半地下室在室外地平面以上部分的高度不超過1.5米的不計入建筑密度和容積率；2、半地下室在室外地平面以上部分的高度超過1.5米的，按一定公式計算3、房屋飄窗高度如果小于0.45米或進深大

62、于0.6米，且飄窗窗臺上方空間的結構高度不小于2.2米時，必須按挑出外墻部分的水平投影面積計算全部建筑面積，并計入容積率4、建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺，在計算容積率時均按其水平投影面積的一半計入容積率,無頂蓋陽臺或頂蓋投影面積小于陽臺圍護結構外圍水平投影面積二分之一的陽臺均可視為露臺，不計算建筑面積和容積率，其他內容參閱附件一、附件二及國家相關規范日照規定詳見附件一（合肥市城市規劃管理技術規定）需提交日照分析報告，詳見附件三（合肥市日照分析成果要求及審查要點），節能保溫、高層超限、抗震方面內容由技術管理中心予以落實高、多層民用建筑底層設架空層（無圍護結構）用作通道

63、、停車、布置綠化小品、居民休閑設施等共用空間的，其建筑面積可納入不計容積率建筑面積。架空層不應圍合封閉改作他用或出售、出租。城市建設配套費（以建筑面積為計算基數，現合肥均按建成區內收費）：住宅項目70元/m2，非住宅項目110元/m2（不同業態按各自業態標準繳納）；白蟻預防費2.5元/m2；地方教育附加費15元/m2；新型墻體材料專項費8元/m2；散裝水泥專項資金1.5元/m2.具體見附件。以上費用用于：城市道路、橋梁、公共交通、供水、燃氣、排水、污水處理、集中供熱、園林、綠化、路燈、環境衛生設施的建設。人防工程按安徽省政府155號令規定可免征城市建設配套費。在四大區內若全額繳納城市建設配套費

64、，紅線外則按實收供水工程建設工程費（根據地塊位置決定）。四大區以外區縣按各區標準收管網建設費。施工用水標準同自來水工程。紅線內工程按市場化操作。新進入城市開發環境調研表投資總監或辦事處責人：一、城市部分 蘇州城市宏觀經濟八大指標12345678房地產市場八大指標土地市場12345住宅市場678開發環境要素123456789政府合規性報規報建流程土地出讓123開發環境要素4新公司資質123方案報規123施工許可12政府合規性報規報建流程334預售許可1234政府合規性報驗流程驗收12交付1二、項目部分區域情況12345位置12交易條件1234規劃意見123456789用地現狀1234567891

65、0111213周邊情況周邊土地成交狀況12周邊住宅銷售狀況及價格12配套狀況12345營銷管理區域特性要素12345地塊特性要素12周邊情況34財務稅收1234財務資金管理開發貸抵押相關情況123456按揭相關情況12345項目資金監管12產品策劃1234規劃創意報規報建財務資金管理12規劃條件12規劃創意345成本管理12345678當地施工環境、工藝氣候12施工12基坑護壁及基礎形式123編編制制：尹尹瑞瑞兵兵 審審核核：范范恩恩松松 日日期期：2013.9.6當地施工環境、工藝城市定位城市常住人口及城區常住人口萬人人口密度人口及土地城鎮化GDP總量億元城市居民人均可支配收入元金融機構存款

66、余額億元城市居民存款余額億元近一年土地總供應量萬平方米住宅供地量萬平方米近一年土地市場成交量萬平方米住宅土地成交量（）萬平方米住宅用地成交價格單價樓面地價住宅總供應量萬平方米住宅成交量（）萬平方米住宅成交單價元/平米預售條件開發貸條件按揭放款條件新進入城市開發環境調研表蘇州土地市場住宅市場限購、限貸、限價規定土增稅預征標準氣候對施工影響詳見附件1面積統計標準贈送面積比例區間其他特殊要求土地款需支付（）方可辦理土地出讓合同？A.30%B.50%C.100%D.其他 .公司資質辦理的必要土地出讓手續為（A）？項目報規方案審查的必要土地出讓手續為（A）？A.土地出讓合同 B.國土證 C.無 D.其他

67、國土證是以下哪項（B）報建工作的辦理前提條件？土地出讓 A.方案報規審查 B.建設工程規劃許可證 C.施工圖審查 D.施工許可證 E.預售許可證 F.其他.其他特殊補充說明項：若土地出讓合同影響新公司資質辦理，取得土地出讓合同后約需多久(C)才能完成新公司資質辦理？A.15天 B.20天 C.25-30天 D.其他新公司資質是以下哪項（E ）報建工作的辦理前提條件？A.方案報規審查 B.建設工程規劃許可證 C.施工圖審查 D.施工許可證 E.預售許可證 F.其他其他特殊補充說明項：報建方案審查需要經歷政府哪幾個（）會議審查環節？(直接填寫)一般情況下，報建方案文本提交后多久（C ）能通過政府報

68、規并取得蓋章總平圖？A.15天 B.20天 C.25-30天 D.其他其他特殊補充說明項：哪些施工環節可以協調提前無手續進場施工（A ）？A.臨時銷售中心及樣板房 B.土方、護壁施工 C.地基處理(含樁基施工)D.地下室主體.若尚未取得施工許可證，提前進行深基坑施工是否需要辦理深基坑開挖許可證（E ）？辦理深基坑開挖許可證的前提條件有哪些？新公司資質方案報規施工許可 A.是 B.否 C.開發資質 D.工程規劃許可證 E.報建方案通過政府審批施工圖審查是否有初設審查環節（是）？其他特殊補充說明項：不同開發業態的預售條件分別為：高層（25%），洋房（25%），別墅（A ），商業（A）？A.主體0

69、B.主體形象進度1/2 C.主體形象進度1/3 D.主體封頂 E.其他預售許可是否需要公示（否），公示期時長為個工作日？請列舉2-3例意向地塊周邊類似開發項目的開盤周期(獲地開盤)為幾個月？其他特殊補充說明項：消防、質監、規劃、竣工備案四者的先后驗收次序（）？精裝修插入前需完成的必要報建手續時（C）？灰空間改造前需完成的必要報建手續時（C）？A.消防驗收 B.質監驗收 C.規劃驗收 D.竣工驗收備案交付前須完成的最終報驗手續為（A ）？A.竣工驗收備案表 B.規劃驗收合格證 C.附屬設施設備備案 D.其他區域常駐人口（區、鎮）萬人產業結構同級別行政區劃上年GDP位置區域規劃導向預售許可驗收交付

70、限購限貸政策區位描述到達重要政治中心、商圈及主要交通干道的距離和時間交易方式預計交易時間保證金萬元地價款支付節奏用地性質用地面積畝，平方米容積率建筑規模平方米限高（m）建筑密度綠化率配、還建要求其他特殊規劃要求有無整合用地土地平整情況有無鐵路、高架、快速通道、高速公路等公交通達狀況空氣質量有無航線通過有無名貴樹種有無高壓線、塔有無現狀建、構筑物有無水系、溝渠是否鄰近監獄、特殊病種醫院、殯儀館等特殊單位地下管網有無文物勘察文件過去一年周邊同類土地成交樓面地價區間元/平方米周邊已有土地儲備的知名開發商周邊土地成交狀況周邊住宅銷售狀況及價格周邊住宅銷售價格區間元/平方米周邊典型在銷產品類型教育配套醫

71、療配套商業配套自然及人文景觀未來配套規劃該區域限購、限貸、購房賣房的房產稅費、購房商業貸款、公積金貸款等政策該區域與買房相關的落戶政策該區域最新年度房地產調控目標及政策該區域連續三年的城鎮居民可支配收入及其年度漲幅該區域典型、主力在售項目清單提供地塊所在城市或區域的行政交通圖、樓市分布圖、發展規劃圖地塊所在區域的資源現狀及規劃，如交通、教育、商業配套等配套狀況區域特性要素地塊特性要素地塊所在區域的常住人口及流動人口數量地塊所在區域的二手房價格水平、租房價格水平、商業租金水平土地合同格式樣本獲取為紙質版還是電子版市區級財政扶持政策企業所得稅的預計毛利率土地增值稅預征率及相關清算政策項目開挖后土地

72、能否辦理抵押?取得預售證后土地能否辦理抵押？國土證可否分割抵押？能否辦理在建工程抵押？辦理在建工程抵押的條件？土地抵押后，辦理預售證是否需要解除土地抵押？其他特殊要求情況？按揭是否封頂放款？開發貸抵押相關情況按揭相關情況住房公積金貸款辦理條件。城市限貸的政策？對商品房買賣合同備案流程房管局有什么要求？其他特殊要求情況？房產部門對項目資金使用的監管要求及執行的嚴格程度。其他特殊要求情況？當地規劃技術條件及面積計算要求的確認版本含當地灰空間運用形式的戶型圖或投資認為有參考形式的熱銷項目當地暢銷戶型類型城市規劃、交通規劃、最近一年的統計年鑒項目資金監管報規報建當地報規報建流程以及各個環節設計成果要求

73、；當地規劃技術管理規定、面積計算辦法、社區規劃配套標準 項目規劃條件通知書（包括限高），紅撥圖，地形圖 灰空間方式的明確陽臺結構板飄窗挑空，能否做怎么計算規劃條件當地在節能保溫、日照、高層超限、抗震上的相關規定和標準。當地架空層計算方式，是否計容商業外挑檐廊是否計容計密當地報批報建費計取文件及依據有線電視建設標準、收費情況及相關文件電話及網絡建設標準、收費情況及相關文件自來水建設標準、收費情況及相關文件（含施工用水及正式用水）污水及中水建設標準、收費情況及相關文件供電建設標準、收費情況及相關文件（含施工用電及正式用電）燃氣建設標準、收費情況及相關文件供暖建設標準、收費情況及相關文件是否存在冬季

74、停歇施工期（）？一般自當年 月起至次年 月結束？雨季對施工的影響情況：1）每年主要影響哪幾 個月？2）影響程度 (輕/中/重)？氣候當地地質情況？開挖是否存在難度？當地地下水情況？當地類似項目出土量大約（B ）方/天。A.2000-3000 B.3000-4000 C.4000-5000 D.其他當地類似項目常采用哪種基礎形式（AB ）？A.筏板 B.樁基礎（具體哪種樁）C.其他當地類似項目常采用哪種基坑支護形式（C ）？A.放坡 B.噴錨 C.護壁樁 D.護壁樁加內支撐 E.地下連續墻 F.其他 .護壁、土方、樁基三者的先后施工順序（）？施工基坑護壁及基礎形式編編制制：尹尹瑞瑞兵兵 審審核核

75、：范范恩恩松松 日日期期：2013.9.6核查結果核查時間 核查人長三角準副中心城市、國家歷史文化名城、具有國際競爭力的高科技工業基地、上海的后花園,長三角乃至全中國經濟最發達城市之一。蘇州2012年常駐人口1054.91萬人，城區常住人口545.45萬人2468（古城區11400）/平方公里城區常駐人口545.45萬；城鎮化率達72.30%12011.65；增長率10.1%37531；增長率12.9%（人均GDP：114029元）17663.55788593.76186.81559.12136.18510萬/畝4246元/平米616.66614.7411477四證齊全,市區標準：地上6層（含

76、6層）以下的低層或多層建筑，基礎工程完成并經驗收合格；地上7層（含7層）以上的中高層或高層建筑，完成地上、地下總層數五分之一的結構工程；園區標準：地上6層（含6層）以下的低層或多層建筑，達到封頂，地上7層（含7層）以上的中高層或高層建筑，完成總層數的三分之一四證齊全蘇州公積金分園區和市區兩種，都采取“輪候”制度。在項目交付（也就是在項目封頂后）開始放款，放款時間一般一周左右。新進入城市開發環境調研表1、房價調控目標：新建住房成交平均價格同比增幅低于今年全市地區生產總值和市區居民人均可支配收入的增幅；2、首付比例：首套房三成，二套及以上六成；3、銀行利率：首套房基準利率（存在少量95折），二套房

77、1.1倍利率，三套及以上停貸；4、限購：在市區已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含定銷商品房、危舊房小區改造配建商品住房等以外的新建商品住房和二手住房，下同）。對在市區已擁有2套以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。5、限價：調整完善商品房銷售價格申報制度，將申報價格由原來三個月內不得調高，調整為今年

78、年內原則上不得調高。普通住宅2%非普通住宅及商辦項目3%，項目結束清算關于印發建筑工程冬季施工質量安全管理若干規定的通知建筑面積計算每套房子只允許有4平方的設備陽臺，現在對灰空間審批較嚴1、一般情況下土地出讓金為20%、15天以內簽訂土地出讓合同，再支付30%，剩余50%正常在2個月內付清（也有3個月，半年，甚至一年的情況）；2、競得人須另行繳納交易服務費費1元/平米；B.其他 簽訂國有建設用地使用權出讓合同時支付土地出讓金的50%.D.其他 1/500地籍圖 D.其他 暫定資質二級以下在市局辦理15個工作日，二級（含二級）以上在省廳25個工作日 地方政府 區政府 區規劃分局 市規劃局消防 質

79、監 規劃 竣工備案 .1、限購：在市區已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含定銷商品房、危舊房小區改造配建商品住房等以外的新建商品住房和二手住房，下同）。對在市區已擁有2套以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。2、限貸：首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上，貸款首付款比例不得低于30%；貸款購買第二

80、套住房，首付款比例不得低于60%；暫停發放購買第三套及以上住房貸款；3、購房稅費：首套，90以下，1.5%；144（含）以上，3%；非首套住宅及其他均3%。75平米級以上，且持證滿三年，可以遷戶口，包括父母，配偶及未滿18歲子女新建住房成交平均價格同比增幅低于今年全市地區生產總值和市區居民人均可支配收入的增幅2010年合肥市城鎮居民可支配收入：19050.5元，年增幅14.5%；2011年22458.9元，年增幅17.9%；2012年25434.8元，年增幅：13.2%紙質上傳附件單個項目地區為準企業所得稅的預計利潤率不得低于15%（含15%），由項目所在地稅務機關結合實際情況，按公平、公正、

81、公開的原則分類（或分項）確定（安徽省房地產稅收管理暫行辦法）土地增值稅預征率：保障性住房為0,普通住宅2%非普通住宅及商辦項目3%，項目結束清算項目是否開建對是否能夠辦理抵押沒有影響。辦理預售之后不能辦理土地抵押了。國土證可以分割抵押，抵押金額為土地款打7折（包括契稅）在與政府溝通之后，可以辦理在建工程抵押。在建工程抵押需和開發貸在一家行辦理；在建工程抵押辦理的時間需要在施工許可證有效期范圍內。銀行出函，不用解押。如果是總行優質客戶，辦理會更加快捷方便。商業貸款不限制。公積金分園區和市區兩種，都采取“輪候”制度。在項目交付（也就是在項目封頂后）開始放款，放款時間一般一周左右。蘇州申請個人住房公

82、積金貸款的條件：1、借款申請人在申請之月前連續按期足額繳存公積金的期限，調整為十二個月以上。2、住房公積金貸款額度計算公式調整為：借款申請人（含共同借款申請人）住房公積金賬戶余額10（倍）；貸款年限按照月還款額度不應超過月繳存基數的50%確定。借款申請人（含共同借款申請人）住房公積金賬戶余額不足1萬元的，按1萬元計算；。3、具有購買住房的合同或協議，且首期付款不低于所購住房價值的規定比例。4、公積金管理中心規定的其他條件。蘇州市區（姑蘇區、吳中區、相城區、高新區、園區）限購，吳江區不在限購之列。全市限貸，第三套不能貸款；若無本地戶口，需提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得

83、稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。購房者需要提供合同原件、身份證、存款通知書、婚姻證明（單身證明）。原則上蘇州市要求銷售資金進監管賬戶，但是從來沒有執行過。開發商需要提供監管賬戶，但是資金可以用于發展新項目的土地款。無1、合肥高新區建設工程規劃報建申請表原件 1份2、用地紅線圖（加蓋規劃分局公章）復印件 1份3、立項批準文件（經貿局）復印件 工業項目須提供1份4、土地確權材料復印件 劃撥用地須提供 1份5、項目建議書或可行性研究報告原件 1份6、其它 1份二、修建性詳細規劃（總體規劃方案）1、合肥高新區建設工程規劃報建申請表原件 份2、用地紅線圖復印件 份3、規劃設計條件通知書復印

84、件 1份4、國家標準的修建性詳細規劃和建設時序方案原件2份5、規劃業務會議紀要及相關會議紀要復印件 1份6、立項批準文件（經貿局）復印件 1份7、總圖消防復印件 1份8、環評批復復印件 1份9、其它三、規劃（單體）方案1、合肥市建設工程規劃報建申請表原件 份2、審批規劃總平面圖（加蓋規劃分局公章及消防部門公章）及方案審定通知書復印件 份3、規劃（單體）方案文本（需要加蓋規劃、建筑設計資質章），方案深度符合城市規劃編制辦法及設計條件要求并附電子文檔2份4、規劃業務會議紀要及相關會議紀要復印件 份6、立項批準文件（經貿局）復印件 1份7、環評批復復印件 1份8、其它:單體建筑面積超過兩萬平米，沿主

85、要干道的或位于重要道路交口位置單體須報兩個方案注：以上所有圖紙均折疊成16開大小。詳見附件一（合肥市城市規劃管理技術規定）、附件二（合肥市建筑面積和容積率指標計算有關規定）此項工作由外聯單位予以落實1、地下室建筑面積，半地下室在室外地平面以上部分的高度不超過1.5米的不計入建筑密度和容積率；2、半地下室在室外地平面以上部分的高度超過1.5米的，按一定公式計算3、房屋飄窗高度如果小于0.45米或進深大于0.6米，且飄窗窗臺上方空間的結構高度不小于2.2米時，必須按挑出外墻部分的水平投影面積計算全部建筑面積，并計入容積率4、建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺，在計算容積率時均

86、按其水平投影面積的一半計入容積率,無頂蓋陽臺或頂蓋投影面積小于陽臺圍護結構外圍水平投影面積二分之一的陽臺均可視為露臺，不計算建筑面積和容積率，其他內容參閱附件一、附件二及國家相關規范。日照規定詳見附件一（合肥市城市規劃管理技術規定）需提交日照分析報告，詳見附件三（合肥市日照分析成果要求及審查要點），節能保溫、高層超限、抗震方面內容由技術管理中心予以落實高、多層民用建筑底層設架空層（無圍護結構）用作通道、停車、布置綠化小品、居民休閑設施等共用空間的，其建筑面積可納入不計容積率建筑面積。架空層不應圍合封閉改作他用或出售、出租。詳見附件一(合肥市規劃管理技術規定)及國家相關規范條文。城市市政公用基礎

87、設施配套費（以計容面積為算）：住宅項目105元/m2）；白蟻預防費2.3元/m2；新型墻體材料發展基金10元/m2；人防異地建設費56元/m2。以上費用用于：城市道路、橋梁、公共交通、供水、燃氣、排水、污水處理、集中供熱、園林、綠化、路燈、環境衛生設施的建設。人防工程按安徽省政府155號令規定可免征城市建設配套費。新建商品房為10元/m2，經適房及廉租房為8元/m2。初步了解各經營商為競爭，均免費建設至小區在四大區內若全額繳納城市建設配套費，紅線外則按實收供水工程建設工程費（根據地塊位置決定）。四大區以外區縣按各區標準收管網建設費。施工用水標準同自來水工程。紅線內工程按市場化操作。初步了解紅線外費用已含在城市配套費中，紅線內按實計算工程費根據實際情況計取工程費及設計費初步了解紅線外費用已含在城市配套費中，紅線內按實計算工程費初步了解合肥未強制性要求集中供暖除過年一個月6月中下旬到7月中旬的梅雨季節蘇州土質情況較好，開挖難度不大根據項目實際為準，土方 護壁 樁基編編制制：尹尹瑞瑞兵兵 審審核核：范范恩恩松松 日日期期：2013.9.6城城市市姓姓名名單單位位名名稱稱職職位位西安市鄭州市武漢市武漢市聯聯系系電電話話備備注注