房地產(chǎn)公司城市更新項(xiàng)目前期工作計(jì)劃表.xlsx

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房地產(chǎn)公司城市更新項(xiàng)目前期工作計(jì)劃表.xlsx

1、城市更新項(xiàng)目前期工作計(jì)劃模板序號(hào)工作開(kāi)始時(shí)間完成時(shí)間前置條件輸出成果主責(zé)部門(mén)對(duì)接單位一申報(bào)深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃1.1完成項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位報(bào)告投資策劃部1.2確定方案設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)合同規(guī)劃設(shè)計(jì)部1.3概念設(shè)計(jì)方案內(nèi)部評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)確定項(xiàng)目定位概念設(shè)計(jì)方案規(guī)劃設(shè)計(jì)部1.4取得更新意愿證明材料更新意愿證明材料城市開(kāi)發(fā)部1.5取得權(quán)屬材料權(quán)屬材料城市開(kāi)發(fā)部1.6完成申報(bào)材料準(zhǔn)備1、申請(qǐng)書(shū)；2、申報(bào)表格；3、申報(bào)主體的身份證明材料；4、設(shè)計(jì)圖紙；5、更新意愿證明材料；6、權(quán)屬材料；7、照片；8、其他材料城市開(kāi)發(fā)部1.7向福田區(qū)城市更新主管部門(mén)申報(bào)并通過(guò)城市開(kāi)發(fā)部福田區(qū)政府1.8向市規(guī)土委申報(bào)并審查通過(guò)

2、10天公示通過(guò)城市開(kāi)發(fā)部市規(guī)土委1.9向市政府申報(bào)并審批通過(guò)深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃公告城市開(kāi)發(fā)部市政府1.10土地及建筑物確權(quán)材料準(zhǔn)備1、土地使用權(quán)出讓合同；2、用地批復(fù)；3、房地產(chǎn)證；4、舊屋村范圍圖；5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；6、測(cè)繪報(bào)告；7、身份證明材料城市開(kāi)發(fā)部1.11土地及建筑物確權(quán)核查、確認(rèn)關(guān)于更新單元內(nèi)土地可能性情況的復(fù)函城市開(kāi)發(fā)部區(qū)政府/市規(guī)土委二更新單元專項(xiàng)規(guī)劃編制、審批2.1完成更新單元專項(xiàng)規(guī)劃編制深圳市城市更新單元規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定更新單元專項(xiàng)規(guī)劃編制規(guī)劃設(shè)計(jì)部2.2區(qū)主管部門(mén)技術(shù)咨詢并修改完善城市開(kāi)發(fā)部區(qū)主管部門(mén)2.3區(qū)規(guī)土委審查通過(guò)城市開(kāi)發(fā)部區(qū)規(guī)土委2.4市規(guī)土委

3、審查通過(guò)并公示完成城市開(kāi)發(fā)部市規(guī)土委2.5取得關(guān)于改造專項(xiàng)規(guī)劃的批復(fù)關(guān)于改造專項(xiàng)規(guī)劃的批復(fù)城市開(kāi)發(fā)部市規(guī)土委三與業(yè)主簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議3.1制定拆遷補(bǔ)償方案區(qū)政府？3.2拆遷補(bǔ)償談判及協(xié)議簽訂完成全部權(quán)利人拆遷補(bǔ)償簽訂城市開(kāi)發(fā)部3.3辦理拆遷許可證更新單元規(guī)劃批復(fù)、拆遷協(xié)議、拆遷人核準(zhǔn)文件拆遷人核準(zhǔn)文件、房屋拆遷許可證城市開(kāi)發(fā)部區(qū)政府、規(guī)土委3.4物業(yè)移交及拆遷方案確定3.5拆遷四申報(bào)改造實(shí)施主體4.1申報(bào)材料準(zhǔn)備1、實(shí)施主體資格確認(rèn)申請(qǐng)書(shū)；2、申請(qǐng)人身份證明文件；3、測(cè)繪報(bào)告、權(quán)屬證明及抵押、查封情況核查文件；4、申請(qǐng)人形成或作為疸主體的相關(guān)證明材料；5、其他向區(qū)城市更新職能部門(mén)申報(bào)并公示通過(guò)

4、項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議；改造實(shí)施主體確認(rèn)書(shū)城市開(kāi)發(fā)部區(qū)城市更新職能部門(mén)五申報(bào)城市更新年度實(shí)施計(jì)劃5.1申報(bào)材料準(zhǔn)備更新單元規(guī)劃批復(fù)、改造實(shí)施主體確認(rèn)書(shū)5.2區(qū)城市更新主管部門(mén)審核通過(guò)5.3市規(guī)土委納入年度實(shí)施計(jì)劃并報(bào)市政府批準(zhǔn)通過(guò)深圳市年度更新改造項(xiàng)目計(jì)劃六建設(shè)用地規(guī)劃許可證6.1取得建筑物已拆除確認(rèn)文件建筑物已拆除確認(rèn)文件區(qū)城市更新職能部門(mén)6.2完成注銷房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)委托書(shū)注銷房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)委托書(shū)搬遷人6.3申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)注銷登記1、注銷房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)委托書(shū)2、建筑物已拆除確認(rèn)文件等？6.4建設(shè)用地市政府報(bào)務(wù)備案通過(guò)1、更新單元規(guī)劃批復(fù)；2、改造實(shí)施主體確認(rèn)書(shū)；3、項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議；4、土地權(quán)屬證明材料完成上會(huì)并取得會(huì)議紀(jì)要規(guī)土委直屬管理局市政府常委會(huì)6.5建設(shè)用地方案圖、用地規(guī)劃證辦理1、更新單元規(guī)劃批復(fù)；2、改造實(shí)施主體確認(rèn)書(shū)；建設(shè)用地方案圖、用地規(guī)劃許可證規(guī)土委直屬管理局七土地出讓合同簽訂7.1申請(qǐng)制作宗地圖宗地圖規(guī)土委直屬管理局7.2提出申請(qǐng)，由城市更新科提出土地出讓條件土地出讓條件規(guī)土委直屬管理局7.3土地資產(chǎn)科測(cè)算地價(jià)并簽訂土地出讓合同土地使用權(quán)出讓合同規(guī)土委直屬管理局八后續(xù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)8.1方案報(bào)建通過(guò)8.2樁基開(kāi)工8.3工程規(guī)劃許可證8.4施工許可證辦理8.5營(yíng)銷中心開(kāi)放8.6首期開(kāi)盤(pán)8.7竣工備案

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