客服

添加客服微信

公眾號

關(guān)注微信公眾號

升級會(huì)員

換一換

預(yù)覽

房地產(chǎn)開發(fā)公司常見紅線及基本項(xiàng)問題指引（50頁）.pdf

資源ID：45334 資源大?。?span id="rs1sbkx" class="font-tahoma">3.63MB 全文頁數(shù)：50頁
資源格式： PDF 下載積分： 20金幣

下載報(bào)告請您先登錄！

驗(yàn)證碼下載游客一鍵下載

賬號登錄下載

微信登錄下載

微信掃一掃登錄

下載資源需要20金幣

郵箱/手機(jī)：
驗(yàn)證碼：	獲取驗(yàn)證碼
溫馨提示：	提交成功后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成賬號（用戶名為郵箱或者手機(jī)號，密碼是驗(yàn)證碼），方便下次登錄下載和查詢訂單；
支付說明：	本站最低充值99金幣，下載本資源后余額將會(huì)存入您的賬戶，您可在我的個(gè)人中心查看。
驗(yàn)證碼：	換一換

加入VIP，免費(fèi)下載

賬號：
密碼：
驗(yàn)證碼：	換一換
當(dāng)日自動(dòng)登錄忘記密碼？

友情提示

1、下載資料失敗解決辦法

2、PDF文件下載后，可能會(huì)被瀏覽器默認(rèn)打開，此種情況可以點(diǎn)擊瀏覽器菜單，保存網(wǎng)頁到桌面，就可以正常下載了。

3、本站不支持迅雷下載，請使用電腦自帶的IE瀏覽器，或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。

4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無水印,預(yù)覽文檔經(jīng)過壓縮，下載后原文更清晰。

5、試題試卷類文檔，如果標(biāo)題沒有明確說明有答案則都視為沒有答案，請知曉。

房地產(chǎn)開發(fā)公司常見紅線及基本項(xiàng)問題指引（50頁）.pdf

1、2017年6月12日四川區(qū)域工程技術(shù)部紅線一結(jié)構(gòu)紅線 4 一、結(jié)構(gòu)紅線 5 一、結(jié)構(gòu)紅線結(jié)構(gòu)不均勻沉降，觸碰紅線！ 6 一、結(jié)構(gòu)紅線后澆帶回頂不到位，梁下?lián)?嚴(yán)重，觸碰結(jié)構(gòu)安全紅線！ 7 一、結(jié)構(gòu)紅線懸挑梁板結(jié)構(gòu)超過4m，未設(shè) 置回頂，觸碰結(jié)構(gòu)安全紅線！ 8 一、結(jié)構(gòu)紅線挑架未設(shè)置鋼纜繩- 1 施工環(huán)境存在重大安全隱患 9 一、結(jié)構(gòu)紅線連墻件設(shè)置間距過大，觸碰紅線！土建“十條紅線”結(jié)構(gòu)紅線：外架安全隱患 10 一、結(jié)構(gòu)紅線卸料平臺(tái)末端未固定！土建“十條紅線”結(jié)構(gòu)紅線：外架安全隱患 11 一、結(jié)構(gòu)紅線混凝土階段，實(shí)測實(shí)量樓板厚度合格率低于 70%，觸碰紅線！ 12 一、結(jié)

2、構(gòu)紅線觀感效果第九項(xiàng)樓地面工程合格率低于70%，觸碰紅線！二“兩防”紅線 14 二、兩防紅線 15 二、兩防紅線砌體、抹灰土建觀感效果，第二項(xiàng)砌體工程合格率低于 80%，觸碰兩防紅線！ 16 二、兩防紅線砌體、抹灰土建觀感效果，第三項(xiàng)內(nèi)墻抹灰工程合格率低于80%，觸碰兩防紅線！ 17 二、兩防紅線砌體、抹灰違規(guī)添加外加劑、配合比錯(cuò)誤等一經(jīng)發(fā)現(xiàn)即觸碰紅線！特別提醒：嚴(yán)禁使用砂漿王！ 18 二、兩防紅線防水構(gòu)造及材料紅線（1）地下室、屋面(按處) 防水構(gòu)造施工及材料標(biāo)準(zhǔn)不符合要求或防水施工后存在滲漏存在大面積結(jié)構(gòu)裂縫未按要求作蓄水試驗(yàn) 上述問題發(fā)現(xiàn)超過 6處即觸碰紅

3、線！ 19 二、兩防紅線防水構(gòu)造及材料紅線（2）衛(wèi)生間、廚房、陽露臺(tái)(按戶) 防水構(gòu)造施工及材料標(biāo)準(zhǔn)不符合要求或防水施工后存在滲漏存在大面積結(jié)構(gòu)裂縫未按要求作蓄水試驗(yàn) 上述問題發(fā)現(xiàn)超過6戶即觸碰紅線！ 20 二、兩防紅線外墻外墻(按戶)防水構(gòu)造施工及材料標(biāo)準(zhǔn)不符合要求或防水施工后存在滲漏上述問題發(fā)現(xiàn)超過4戶即觸碰紅線！ 21 二、兩防紅線外窗施工紅線 1. 外窗未按要求填塞或存在滲漏 2. 外窗未按要求進(jìn)行淋水試驗(yàn) 上述問題發(fā)現(xiàn)超過4戶即觸碰紅線！外窗填塞不符合要求 22 二、兩防紅線外窗施工紅線砌體階段實(shí)測實(shí)量，外窗洞口尺寸合格率低于70%，觸碰紅線！三觀感紅線

4、24 三、觀感紅線室外觀感土建觀感評分第十一、十二項(xiàng)任意一項(xiàng)合格率低于70%即觸碰紅線！ 25 三、觀感紅線幾何尺寸土建實(shí)測實(shí)量抹灰方正性合格率低于80%即觸碰紅線！ 26 三、觀感紅線幾何尺寸土建實(shí)測實(shí)量混凝土頂板水平度合格率低于70%即觸碰紅線！注意：頂板水平度測量貫穿整個(gè)土建及精裝修過程 27 三、觀感紅線成品保護(hù) 成品保護(hù) （按戶）（1）門窗框、門窗扇：破損嚴(yán)重，不可修復(fù) （2）欄桿：破損嚴(yán)重，不可修復(fù) 發(fā)現(xiàn)超過2戶破損嚴(yán)重的情況，即觸碰紅線！注意： 1. 不可修復(fù)的破損（如右圖） 2. 門窗框、門窗扇和欄桿的破損分別計(jì)取超過2戶才視為觸碰紅線四安裝紅線

5、29 四、安裝紅線管線開槽管線開槽（墻面、樓板）：非設(shè)計(jì)原因?qū)е碌暮箝_槽；未使用專用機(jī)具開槽；開槽后未按兩防要求修補(bǔ) 上述問題發(fā)現(xiàn)超過2戶即觸碰紅線！左圖一：專業(yè)機(jī)具開槽效果左圖二：專用開槽機(jī)具 30 四、安裝紅線管道預(yù)埋、防雷 1. 未按要求預(yù)埋：管道、管線按設(shè)計(jì)需按要求進(jìn)行預(yù)埋；墻體內(nèi)管線嚴(yán)禁采用黃臘管，天花吊頂內(nèi)使用的管線須符合設(shè) 計(jì)要求，當(dāng)設(shè)計(jì)未明確時(shí)須使用金屬管線 2. 防雷：防雷引下線數(shù)量、焊接長度、標(biāo)識等不符合要求上述任一問題發(fā)現(xiàn)超過2戶即觸碰紅線！ 31 四、安裝紅線衛(wèi)生間等電位衛(wèi)生間插座PE線與等電位必須可靠連接，否則觸碰紅線！五材料紅線 33 五、

6、材料紅線材料紅線材料（按批）（1）使用未按設(shè)計(jì)指定或非甲指品牌材料（鋼筋、電纜等）（2）存在偷工減料行為上述問題一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，則視為觸碰紅線左圖：外墻鋼絲網(wǎng)規(guī)格不符合兩防要求六精裝修紅線 35 六、精裝修紅線場地移交上述重點(diǎn)檢查內(nèi)容發(fā)現(xiàn)超過2戶即視為觸碰紅線！ 36 六、精裝修紅線交樓樣板層所有精裝單位的每個(gè)班組必須按每棟（一個(gè)單元、包括公共部位）做整層施工樣板，經(jīng)區(qū)域技術(shù)部驗(yàn)收合格后，才能開始大面施工；無施工樣板層的，勒令停工，處罰項(xiàng)目5000元，情況嚴(yán)重，集團(tuán)通報(bào)批評。上述規(guī)定未按要求執(zhí)行的視為觸碰紅線！ 37 六、精裝修紅線模擬驗(yàn)收 1、無模擬驗(yàn)收，不予通

7、過聯(lián)合驗(yàn)收，并在集團(tuán) 通報(bào)批評； 2、模擬驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)問題有效關(guān)閉完成率必須 80%，少于80%的，不予驗(yàn)收。上述規(guī)定未按要求執(zhí)行的視為觸碰紅線！ 38 六、精裝修紅線重點(diǎn)工藝控制門檻石、擋水石未采用濕鋪貼、門檻石填充不密實(shí)、有滲水。（以戶為單位，3戶不合格，即觸碰紅線）墻地磚勾縫未采用專用填縫劑。（以戶為單位，3戶不合格，即觸碰紅線）給水管帶壓施工給水管未帶壓施工，處罰施工單位20000元。（以戶為單位，3戶不合格，即觸碰紅線）瓷磚開孔瓷磚未采用專用開孔器開孔。（以戶為單位，3戶不合格，即觸碰紅線）上述任一問題發(fā)現(xiàn)超過2戶不合格即視為觸碰紅線 39 六、精裝修紅線重點(diǎn)工藝

8、控制上述任一問題發(fā)現(xiàn)超過2戶不合格即視為觸碰紅線未用專用開孔器開孔 40 六、精裝修紅線成品保護(hù) 不按合同約定進(jìn)行成品保護(hù)導(dǎo)致破損嚴(yán)重的，如：木地板、櫥柜、潔具、門等。（以戶為單位，3戶不合格，即觸碰紅線）左圖：木門破損嚴(yán)重基本項(xiàng) 42 常見基本項(xiàng)扣分缺乏防雷引下線標(biāo)示- 0.5 土建基本項(xiàng)第十三條樣板引路：工序缺漏樣板電箱安裝未打灰餅控制- 0.5 土建基本項(xiàng)第十三條樣板引路：工序錯(cuò)誤 43 常見基本項(xiàng)扣分樣板防雷引下線缺失- 0.5 土建基本項(xiàng)第十三條樣板引路：工序缺漏數(shù)據(jù)造假，與實(shí)際嚴(yán)重不符- 1 土建基本項(xiàng)第十條實(shí)測實(shí)量可視化管理：數(shù)據(jù)管理 44 常見基本項(xiàng)扣分線

9、盒安裝工法樣板缺失- 0.5 土建基本項(xiàng)第十三條樣板引路：工序缺漏混凝土嚴(yán)重露筋- 0.5 土建基本項(xiàng)第四條砼工程：砼嚴(yán)重缺陷 45 常見基本項(xiàng)扣分地下室積水-0.2/-1 積水面積小于4，每處扣0.2分積水面積大于4，扣1分地下室天花嚴(yán)重夾渣- 0.5 土建基本項(xiàng)第三條砼工程：砼嚴(yán)重質(zhì)量缺陷 46 常見基本項(xiàng)扣分天花控制線缺失- 0.1 土建基本項(xiàng)控制線檢查：每處缺失扣0.1分地下室頂板開裂滲漏- 0.3 土建基本項(xiàng)地下室工程：滲漏每處扣0.3分 47 常見基本項(xiàng)扣分數(shù)據(jù)上墻不到位- 0.2 土建基本項(xiàng)第十條實(shí)測實(shí)量可視化管理：數(shù)據(jù)上墻樓地面直接拌和砂漿- 1 土建基本項(xiàng)第五條砂漿后臺(tái)管理：存放不合理 48 常見基本項(xiàng)扣分水泥存放方式不符合要求- 1 土建基本項(xiàng)第五條砂漿后臺(tái)管理：砂漿存放攪拌現(xiàn)場無配合比和臺(tái)秤- 1 土建基本項(xiàng)第五條砂漿后臺(tái)管理 49 常見基本項(xiàng)扣分成品保護(hù)不到位- 0.5 裝修基本項(xiàng)第三條裝修成品保護(hù)：不可修復(fù)的破壞未預(yù)埋止水鋼板- 0.5 土建基本項(xiàng)第一條地下室工程：薄弱部位謝謝！

注意事項(xiàng): 本文（房地產(chǎn)開發(fā)公司常見紅線及基本項(xiàng)問題指引（50頁）.pdf）為本站會(huì)員（大寶）主動(dòng)上傳，地產(chǎn)文庫僅提供信息存儲(chǔ)空間，僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理，對上載內(nèi)容本身不做任何修改或編輯。若此文所含內(nèi)容侵犯了您的版權(quán)或隱私，請立即通知地產(chǎn)文庫（點(diǎn)擊聯(lián)系客服），我們立即給予刪除！