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房地產(chǎn)開發(fā)公司受檢面積標(biāo)準(zhǔn)定義指引（1頁）.docx

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房地產(chǎn)開發(fā)公司受檢面積標(biāo)準(zhǔn)定義指引（1頁）.docx

1、關(guān)面積定義指引一、巡檢涉及面積的定義： 1、標(biāo)段總面積：包含貨量區(qū)、展示區(qū)、公共建筑（商業(yè)、非可售物業(yè)等）等所有標(biāo)段內(nèi)的建構(gòu)筑物面積總和； 2、合同面積：指施工總包不甲方項(xiàng)目公司簽訂的施工合同中的面積，一般所涵蓋范圍小于標(biāo)段總面積（因?yàn)闃?biāo)段內(nèi)展示區(qū)、貨量區(qū)、公共建筑可能由丌同施工單位承建）； 3、標(biāo)段受檢總面積：指標(biāo)段貨量區(qū)中達(dá)到巡檢評分條件的面積，其具體計算方式可參照“二、標(biāo)段評分條件”執(zhí)行； 4、土建面積：指標(biāo)段受檢總面積中土建工程的面積； 5、裝修面積：指標(biāo)段受檢總面積中裝修工程的面積； 6、地下室面積：指標(biāo)段受檢總面積中地下室的面積。幾個面積之間的關(guān)系如下：標(biāo)段總面積合同面

2、積標(biāo)段受檢總面積，標(biāo)段受檢總面積=土建面積+裝修面積+地下室面積。其中，土建面積、裝修面積是土建不裝修并存的標(biāo)段計算其標(biāo)段分的依據(jù)，標(biāo)段總面積不標(biāo)段分是評價標(biāo)段質(zhì) 量水平，計算項(xiàng)目分、區(qū)域月度巡檢分的依據(jù)。二、標(biāo)段參評條件： 1、標(biāo)段土建階段參評條件：洋房標(biāo)段：樓棟出正負(fù)零即達(dá)到參評條件，土建面積=正負(fù)零以上樓棟面積和，標(biāo)段受檢總面積=土建面積+地下室面積；別墅標(biāo)段：標(biāo)段開工即達(dá)到評分條件，標(biāo)段受檢總面積=土建面積=所有樓棟面積和；洋房+別墅標(biāo)段：標(biāo)段中洋房、別墅分別按上述洋房、別墅的要求計算土建面積、標(biāo)段受檢總面積。 2、標(biāo)段裝修階段參評條件：每戶判定標(biāo)準(zhǔn)：若戶內(nèi)濕鋪貼完成（即墻地磚鋪貼完成），則此戶算進(jìn)入精裝修狀態(tài)；標(biāo)段判定標(biāo)準(zhǔn)：若進(jìn)入精裝修狀態(tài)的戶數(shù)30戶，或者進(jìn)入精裝修狀態(tài)的戶數(shù)累計面積標(biāo)段受檢總面積的20%，即可訃定此標(biāo)段進(jìn)入裝修狀態(tài)，巡檢中就應(yīng)抽選相應(yīng)戶型進(jìn)行裝修觀感、裝修實(shí)測的檢查。若此時標(biāo)段并非全部戶型進(jìn)入裝修狀態(tài)，則土建、裝修都需抽檢，若此時標(biāo)段全部戶型進(jìn)入裝修狀態(tài)，則僅抽選裝修即可。三、特殊情況說明： 1、已經(jīng)聯(lián)合驗(yàn)收通過的標(biāo)段內(nèi)樓棟，丌再計入標(biāo)段受檢總面積，巡檢中也丌再檢查； 2、停工緩建標(biāo)段、新收販項(xiàng)目標(biāo)段、新合作項(xiàng)目標(biāo)段，在獲得中心書面批準(zhǔn)的情況下，即使達(dá)到參評條件，也可丌做檢查。

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房地產(chǎn)開發(fā)公司受檢面積標(biāo)準(zhǔn)定義指引（1頁）.docx

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