1、觀瀾住宅小區(qū)建筑設計摘要；住宅平面方正、動靜分區(qū)，能做到以人為核心，使用方便，注重細節(jié)設計。低層住宅布置了前庭后院及各種類型的緩沖空間，如內(nèi)院、架空連廊、采光天井等，以達到與周圍環(huán)境的融合，創(chuàng)造更舒適、優(yōu)美的生活空間。多層、中高層住宅也設計入戶花園、大陽臺、空中花園等，使居者能更貼近自然。 /2/view-13088803.htm關(guān)鍵詞；觀瀾項目設計 城建集團觀瀾項目位于深圳市寶安區(qū)觀瀾街道環(huán)觀南路北側(cè)，南臨環(huán)觀南路，其余三面均建設有市政道路，南望建設中的觀瀾高新技術(shù)園，毗鄰梅觀高速和機荷高速，地理位置優(yōu)越，交通便利。 基地呈不規(guī)則多邊形，為二類居住用地。按照深圳市規(guī)劃局相關(guān)文件（深規(guī)許字05
2、-2005-0204號）要求，城建集團觀瀾項目包括居住及商業(yè)配套設施等功能，建筑容積率1.5，建筑覆蓋率25%，機動車泊位數(shù)2402輛。建筑退紅線要求為：東側(cè)12米，南側(cè)12米，北側(cè)6米，西側(cè)9米。車輛出入口可位于環(huán)觀南路和小區(qū)路，人行出入口可位于環(huán)觀南路和小區(qū)路。 設計充分尊重原有地形，把因地制宜以人為本的理念貫穿到整個項目中，形成富有特色的典雅居住氛圍，創(chuàng)造一個與自然和諧相處的新亞洲風格社區(qū)。1設計特點充分利用地形優(yōu)勢，打造與自然和諧相處的生態(tài)社區(qū)。考慮城市形象和沿街景觀，為城市增加富有變化的城市輪廓線。園林景觀設計深入到每家每戶，把綠色和陽光帶到生活的每個角落。獨特的人車分流系統(tǒng)，全面考
3、慮居住者的行為動線和主觀感受。精心塑造的具有場所感的公共空間，使高雅生活品味融入到細節(jié)之中。 低層住宅區(qū)布置在用地東南部，包括雙拼住宅、疊拼住宅、聯(lián)排住宅等。多棟住宅形成組團，既方便管理，又有利于鄰里之間的溝通交流。高層住宅區(qū)位于用地西側(cè)和北側(cè)，由北向南層數(shù)依次降低，形成優(yōu)美的天際輪廓線。多層住宅位于沿環(huán)觀南路一側(cè)，以及高層住宅和低層住宅之間，起到過渡和緩沖的作用。2 總平面設計建筑退紅線均符合規(guī)劃要點要求。總體布局因形就勢因地制宜，形成豐富而又統(tǒng)一的群體效果。本項目高層住宅位于地塊的西北部，低層位于中部和東南部，景觀和朝向俱佳。配套商業(yè)沿二號路布置，能做到對外營業(yè)。東北角布置一個小區(qū)會所，主
4、要為小區(qū)居民服務，東南角布置幼兒園，方便家長接送。人行流線主要在地面以上解決，避免了車行的干擾。體現(xiàn)了以人為本的設計理念。兩個人行出入口設在環(huán)觀南路和二號路上，結(jié)合園林景觀統(tǒng)一設計。地下車庫分別在北西南方向設四個出入口，通過基地的高差和地下空間的處理，有效地解決整個區(qū)域內(nèi)人車分流的問題。居民車行流線完全在地下解決，并通過地下室大堂入戶，保證了地面環(huán)境的寧靜和溫馨。消防車道做景觀化處理，三個出入口分別設在南北兩側(cè)，消防車道寬度大于4M，高層登高面處消防車道寬6 M。一般消防車道寬大于4M，轉(zhuǎn)彎半徑12 M。小區(qū)地面建筑主要包括29層多層住宅、31層高層住宅、4043層超高層住宅以及多層公建配套，
5、建筑間距和防火疏散符合國家規(guī)范要求。地下車庫為一類，耐火等級為一級，每個防火分區(qū)面積4000m2 住宅及各配套功能的一層建筑出入口均設有無障礙坡道或電梯。工程無障礙設計范圍包括入口、公用衛(wèi)生間及電梯，均滿足無障礙設計的相應要求。二類居住用地，包括住宅，配套商業(yè)及公建等功能，地上部分層數(shù)為243層，其中包括四棟超高層住宅，層數(shù)分別為40層和43層。地下室以地下一層為主，局部地下二六層。用于停車庫和設備用房，部分兼做人防工事。人防部分位于地下五層，為全埋式并考慮平戰(zhàn)結(jié)合。總建筑面積為大于8000m2。根據(jù)建設方的要求，本項目不考慮分期開發(fā)。3 建筑單體設計3.1 戶型設計戶型產(chǎn)品包括低層住宅、多層
6、住宅、高層和超高層住宅。低層住宅設計注重在中國傳統(tǒng)家居的基礎(chǔ)上，加入亞熱帶建筑的空間體驗。通過布置前庭后院和在住宅使用空間及輔助空間之中增設各類型緩沖空間來實現(xiàn)，達到過渡自然、內(nèi)外交融連貫一體，仿佛被大自然包圍其中的環(huán)境效果。 住宅中緩沖過渡空間主要有內(nèi)庭院、采光通風天井、架空連廊、居室中庭、采光天窗、內(nèi)院走廊等。多層及高層也采用了入戶花園及陽臺、空中花園的處理手法，使居者在家中也能享用近處的紅花綠果，盡可能地貼近自然。3.2 時尚、豪宅品質(zhì)設計（1）單元平面：采用大開間、小進深、一梯二戶的品面設計，戶型南北通透，方正實用。各空間全明設計，各房間面積適中，客飯分廳、主次分流，有合理的穿堂風組織
7、，保證室內(nèi)通風對流與空氣質(zhì)量。（2）立體花園：大面積的入戶花園與休閑陽臺，形成垂直綠化系統(tǒng)。使業(yè)主既可尊享高層的景觀，又可私享排屋的庭園。體驗到天地合一的寧靜與致遠。3.3 閑適的六款花園體系，形成律動式可呼吸空間。底部高達三層的架空花園、頂部的太陽能生態(tài)花園、樓座之間三層一連的空中花園，各樓層的候梯花園、各單元的鄰里花園、每單位的入戶花園，由下而上，由外而內(nèi)，各款花園的配置使建筑像有機物一樣自然“呼吸”十分通透，滿足了都市人對閑適居住空間的冀求。在這樣“綠色養(yǎng)生”的環(huán)境里生活，心情隨意，時光由你，生態(tài)左右了我們的心態(tài)。3.4 多視點的觀景空間，使戶型達到最優(yōu)化的均好與協(xié)調(diào)。（1）全景觀戶型設
8、計-廳、室均享無敵園景、水景、與林景。客廳、主臥室全副觀景落地大窗，罕有雙對流式規(guī)劃布局，水面、林中清風穿堂入室。（2）全景觀陽臺設計-休閑陽臺與觀景陽臺。（3）全景觀交通設計-觀景電梯，凸顯住宅的尊貴感與舒適度，發(fā)揮“景觀養(yǎng)生”的效果，將“忍受”等候變?yōu)椤跋硎堋暗群颉?.5 人性化的雙入戶通道.主人、貴賓乘觀景電梯由候梯花園入戶客人、工人乘消防電梯由電梯廳入戶。3.6“大錯特錯”的躍式錯層。豐富空間層次感，增加空間趣味感。3.7“至尊典藏”的主臥設計三套房主臥：主臥套房設書房、衛(wèi)生間和衣帽間；雙套房主臥：主臥套房設衛(wèi)生間和衣帽間；子母套主臥：設大小二套帶獨立衛(wèi)生間的臥室。4 公建配套設計 公
9、共設施主要有商業(yè)配套、會所、幼兒園及其它一些組團中的泛會所。商業(yè)建筑集中設置在二號路東側(cè)，形成“院景商街”的概念，以親切靈活的尺度和空間形成一種休閑文化氛圍和城市親和力的商業(yè)綜合體。使其與周邊項目的商業(yè)相呼應，形成豐富的城市功能空間。商業(yè)空間的的設計巧妙的利用了地形坡度，使商街的一邊成為半地下商業(yè)，形成覆土建筑。商街中充分布置了綠化與休息椅，配以西式咖啡吧與簡餐廳、陽光房、生活氣息濃郁的小型雕塑、人情味十足的小尺度景觀，所有這一切，給人們提供了多樣化的娛樂環(huán)境和交往空間。幼兒園位于地塊的東南部，充分利用了南向的日照空間，同時有利于兒童的戶外活動。5 生態(tài)平衡技術(shù)屋面設計的太陽能生態(tài)花園，它能完
10、成以下功能：太陽能集熱器（集中暖水系統(tǒng)），為頂上住戶提供暖水；太陽能的利用，除了太陽直接輻射外，還通過溫室效應，太陽的輻射使室溫升高，植物蒸發(fā)量加大，蒸發(fā)的熱氣球被冷凝器冷卻。而冷凝器中的水被加熱；空調(diào)冷卻塔，為戶式中央空調(diào)室外機提供冷卻水；新風置換器，為住戶提供新風；降噪隔振功能，對電梯機房和冷卻塔進行降噪隔振；綠色植被系統(tǒng)，既為頂層提供良好的保溫隔熱功能，又能釋放富氧空氣。結(jié)束語 建筑造型采用簡潔大方的新亞洲主義手法，在突出材質(zhì)對比的表象下，不失高貴典雅的精神內(nèi)涵，整個群體形象呈北高南低之勢，形成觀瀾片區(qū)大氣而高雅的形象標竿。單體建筑立面選型風格注重親切感人的細部刻畫，整體格調(diào)清晰樸素而典雅，略帶懷古之情風。目的旨在將每幢建筑融入到大的環(huán)境之中，而不是個別的突出物。
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