1、渠道動員大會活動方案2017.08.29目錄1.活動主題2.活動介紹3.項目介紹一、活動主題群英聚首 再造巔峰主題1乘“蜂”破浪 舍我其誰主題2精英匯聚 破冰之戰(zhàn)主題3渠道群英會主題4二、活動介紹超級蜂巢經(jīng)紀渠道誓師動員大會活動人員：150-200人活動時間：9月6日（暫定）活動地點：超級蜂巢售樓處活動內(nèi)容：項目宣講、互動抽獎活動流程1:30 到場登記1:45 暖場音樂、茶水2:00 活動正式開始，項目領(lǐng)導(dǎo)致辭2:15 渠道代表致辭2:20 活動抽獎2:30 項目PPT宣講4:00 項目宣講結(jié)束、二次抽獎 4:15 激勵政策、誓師動員，活動結(jié)束9.69.6下午下午互動抽獎環(huán)節(jié)本次動員大會時間較

2、長，中間增設(shè)互動問答、抽獎環(huán)節(jié)，活躍現(xiàn)場氣氛活動獎品分三個檔次：一等獎1名：車載吸塵器一個二等獎3名：藍牙音箱一個三等獎5名：辦公商務(wù)套裝一份PS：精英大獎（銷冠）：現(xiàn)金20000元（項目開盤熱銷后可兌現(xiàn)）三、項目介紹【市場分析】【項目優(yōu)勢】1、市場分析商住市場現(xiàn)實很殘酷自3.26政策嚴控以來北京商住市場4月份，成交均價45906元/5月份，成交均價31864元/6月份，成交均價30907元/（成交2套）每平米比4月份下跌超過1.5萬元北京12個取得預(yù)售證的非住宅項目，10個零成交商住市場降入冰點銷量、售價斷崖式下跌商住市場進入停滯階段，沒有松動的跡象，價格有繼續(xù)下行的風險以辦公形式出售以及大

3、宗物業(yè)出售是一大方向開發(fā)商暫停銷售該類項目或者暫緩這類項目入市，加劇了投資者顧慮商住市場預(yù)測市場信息及專業(yè)機構(gòu)信息總結(jié)超級蜂巢想入市，必須符合四個方向：1、要緊跟政府發(fā)展規(guī)劃和區(qū)域功能定位，借力政府好辦事2、要順應(yīng)市場發(fā)展需求，打造特色突出、價值卓越的產(chǎn)品3、要站在整盤發(fā)展定位之上考慮，讓項目在未來依然保持競爭力4、要根據(jù)項目現(xiàn)實條件，進行全方位的價值包裝和輸出，拔升項目形象城市城市/區(qū)域方向區(qū)域方向市場方向市場方向整盤定位方向整盤定位方向項目現(xiàn)實條件項目現(xiàn)實條件1、城市發(fā)展方向分析京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要中北京定位為全國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創(chuàng)新中心北京核心城區(qū)功能定位朝陽區(qū)朝

4、陽區(qū) 城市功能拓展區(qū)城市功能拓展區(qū)首都商業(yè)核心區(qū)國際交往的重要窗口，中國與世界經(jīng)濟聯(lián)系的重要節(jié)點，對外服務(wù)業(yè)發(fā)達地區(qū)，現(xiàn)代體育文化中心和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地。海淀區(qū)海淀區(qū) 城市功能拓展區(qū)城市功能拓展區(qū)全國科技創(chuàng)新中心核心區(qū)著力打造全國科技創(chuàng)新策源地、高端創(chuàng)新人才聚集區(qū)、科技金融創(chuàng)新中心和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)首選地，為北京建設(shè)全國科技創(chuàng)新中心“添秤”，為全國科技創(chuàng)新發(fā)展提供新動能。通州區(qū)通州區(qū) 城市發(fā)展新區(qū)城市發(fā)展新區(qū)北京城市副中心以金融商務(wù)及高端文化產(chǎn)業(yè)核心的地位，形成與CBD的互動之勢，并以良好的生態(tài)環(huán)境成為北京的宜居之地。關(guān)于加強京津冀產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移承接重點平臺建設(shè)意見明確北京城市副中心的發(fā)展方向為行政辦公、高

5、端商務(wù)、文化旅游。新版北京城市總體規(guī)劃 和關(guān)于加強京津冀產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移承接重點平臺建設(shè)意見，明確河北雄安新區(qū)的承接方向為中央在京部分行政事業(yè)單位、總部企業(yè)、金融機構(gòu)、高等院校、科研院所。雄安新區(qū)雄安新區(qū) 國家級新區(qū)、首都副中心國家級新區(qū)、首都副中心2、房山區(qū)發(fā)展方向分析房山房山區(qū)區(qū) 城市發(fā)展新區(qū)城市發(fā)展新區(qū)生態(tài)宜居示范區(qū)、中關(guān)村南部創(chuàng)新城進入“十三五”時期，房山區(qū)將積極配合非首都功能疏解，加快構(gòu)建以戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的“高精尖”產(chǎn)業(yè)體系，打造中關(guān)村南部創(chuàng)新城，推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，亟需通過信息化建設(shè)，運用現(xiàn)代信息技術(shù)和手段，加快一般性產(chǎn)業(yè)疏解、轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式、推動創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)資源匯聚、加速高端產(chǎn)業(yè)聚

6、集、培育“互聯(lián)網(wǎng)+”新興業(yè)態(tài)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，推動首都高端產(chǎn)業(yè)新區(qū)強勢崛起。房山區(qū)“十三五”發(fā)展方向關(guān)鍵詞高精尖產(chǎn)業(yè)南部創(chuàng)新城高端產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)+創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)我們發(fā)現(xiàn)房山區(qū)發(fā)展方向與京津冀戰(zhàn)略中北京的定位有一個契合點：科技創(chuàng)新海淀區(qū)作為北京乃至全國的科技創(chuàng)新中心，地位無法撼動昌平區(qū)作為北京科技副中心，占據(jù)城市北部科創(chuàng)中心地位房山區(qū)將作為北京整個西南部科創(chuàng)中心而存在3、市場發(fā)展方向分析【寫字樓、商住市場】北京上半年寫字樓成交情況北京寫字樓存量面積達485萬，上半年成交均價為26606元/，同比上漲2.6%。從區(qū)域情況看，通州區(qū)、大興區(qū)寫字樓市場成交活躍，其次是順義、房山北京寫字樓市場5000以上

7、成交面積占比最多，為49%，成交總面積為10.3萬；其次是300以下戶型，成交總面積為2.33萬，占比11%。大單成交面積占比高達63%，其中有4單超萬銷售，受新政影響，主要為企業(yè)自用為主。寫字樓及商辦，成交均價34848元/，上漲26%成交榜單前30名中，房山占3席，均價27838元/房山均價遠低于全市平均水平商業(yè)新增供應(yīng)1349套，同比下降64%；成交2335套，下降28%；商業(yè)市場成交均價29400元/，下降3%。受政策影響，全市商業(yè)供應(yīng)量、成交量、均價齊跌成交前30榜單中，房山占6席，成交均價32488元/，超級蜂巢均價低于全市和房山2017年上半年寫字樓區(qū)域分析金融街的租金最高，67

8、5.5元/平米/月；CBD居第2，386.4元/平米/月；亞奧居第3，375元/平米/月；有部分中關(guān)村區(qū)域?qū)懽謽堑淖饨鹕踔脸^CBD。比如融科資訊中心、理想國際大廈，月租金超過400元/平米。北京核心商圈寫字樓租金極高2017年上半年甲級寫字樓主要租賃交易表上半年，甲級寫字樓主要租賃區(qū)域為中央商務(wù)區(qū)和望京商圈主要行業(yè)為金融、科技互聯(lián)、文化傳媒中關(guān)村：國內(nèi)最早成立的一批科技企業(yè)，如聯(lián)想、方正、紫光、同方都是中關(guān)村區(qū)內(nèi)的主力駐戶；騰訊、金山、搜狐、谷歌、微軟、中國電子等知名企業(yè)也都在中關(guān)村。另外，政府對于中關(guān)村的支持政策、創(chuàng)業(yè)投資引導(dǎo)等都吸引了大量科技企業(yè)。截至2016年底，中關(guān)村區(qū)域的TMT（科

9、技/新媒體/電信）行業(yè)租戶占據(jù)70%。望京-酒仙橋板塊：望京最早是各大通訊巨頭研發(fā)中心的聚集地，三星、LG、摩托羅拉、愛立信等大型企業(yè)旗下的研發(fā)中心都有入駐。目前該區(qū)域的知名企業(yè)有阿里巴巴、西門子、惠普、陌陌等。而緊鄰?fù)┌鍓K的酒仙橋則同樣是科技巨頭的聚集地，京東方、360等知名大戶都將總部駐扎于此。中關(guān)村和望京酒仙橋板塊成為科技行業(yè)聚集地第一太平戴維斯預(yù)測：未來機構(gòu)投資者和開發(fā)商將更多關(guān)注有發(fā)展?jié)摿Φ纳虡I(yè)存量物業(yè)改造為辦公用途，包括商業(yè)綜合體、酒店等物業(yè)改成辦公物業(yè)。近一兩年不斷有酒店和商場被改造為寫字樓，如金融街洲際酒店、萬豪酒店、開元酒店、中坤廣場、盈科中心，星級酒店改造為寫字樓的案例不

10、斷涌現(xiàn)。世邦魏理仕專業(yè)人士認為：“核心商務(wù)區(qū)可租辦公空間依然緊俏，促使越來越多租戶考慮城市邊緣的商務(wù)園區(qū)和核心地段的高品質(zhì)商改辦、酒改辦等改造物業(yè)。未來辦公趨勢：商改辦、酒改辦成趨勢，城市邊緣商務(wù)園區(qū)受青睞小結(jié)上半年房山寫字樓、商業(yè)市場比較活躍，競爭較大，價格優(yōu)勢明顯超大面積和小面積辦公成市場主要需求核心商圈租金高，大企業(yè)集群，中小企業(yè)向城市邊緣外溢商改辦、酒改辦成中心寫字樓一大趨勢，對城市邊緣寫字樓配套配置提出高要求科技行業(yè)租賃十分活躍，新興科技辦公集群區(qū)域亟待出現(xiàn)4、超級蜂巢發(fā)展方向超級蜂巢定位房山超級蜂巢定位房山科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)新城融智能制造、金融、文化創(chuàng)意、大數(shù)據(jù)、互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)為一體的國際

11、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集群；全力打造具有國際影響力的創(chuàng)新型生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。超級蜂巢定位科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)新城，包括當前產(chǎn)品形態(tài)與北京市、房山區(qū)、市場需求未來主流發(fā)展方向一致超級蜂巢應(yīng)該是也必須是房山產(chǎn)業(yè)核心、區(qū)域中心甚至是北京產(chǎn)業(yè)聚集的代名詞之一超級蜂巢核心優(yōu)勢梳理1.戰(zhàn)略核心國家層面本案雄安新區(qū)北京新機場1、項目位于京津冀協(xié)同發(fā)展鐵三角的西南門戶，肩負內(nèi)城外接的區(qū)域重任2、東面北京新機場、南接雄安新區(qū)，未來將是國家核心功能轉(zhuǎn)移，國際金融、商務(wù)、科研互動的樞紐區(qū)2.區(qū)域核心房山的十三五規(guī)劃政策打造“一區(qū)一城”。一區(qū)是“生態(tài)宜居示范區(qū)”，一城是“中關(guān)村南部科技創(chuàng)新城”超級蜂巢屬于房山科技創(chuàng)新城核心項目，代表著房山產(chǎn)業(yè)形象

12、房山區(qū)政府十三五規(guī)劃房山區(qū)政府高度重視超級蜂巢，區(qū)領(lǐng)導(dǎo)班子多次視察項目，并給予高度評價89018901億城南計劃，城市發(fā)展所向億城南計劃，城市發(fā)展所向中關(guān)村南部創(chuàng)新城，中關(guān)村南部創(chuàng)新城，首都第二機場，北京新國門首都第二機場，北京新國門北京西南門戶北京西南門戶 城六區(qū)外的城市拓展功能區(qū)城六區(qū)外的城市拓展功能區(qū)房山，北京新科技創(chuàng)新中心，城六區(qū)外的城市功能拓展區(qū)，中心城區(qū)產(chǎn)業(yè)外溢的重要承接地。超級蜂巢（房山）國際創(chuàng)新示范區(qū)，作為首個引入研發(fā)創(chuàng)新等新興產(chǎn)業(yè)和優(yōu)質(zhì)服務(wù)資源的產(chǎn)城一體智慧園區(qū)，依托多產(chǎn)業(yè)支撐，融合多重資源服務(wù)，打造房山產(chǎn)業(yè)發(fā)展新地標。項目位于北京西南，距市中心20公里，距新建首都第二機場4

13、0公里。緊臨京港澳高速、五環(huán)、六環(huán)，距地鐵蘇莊站700米。3.配套核心城市核心配套集大成城市發(fā)展重地，聯(lián)絡(luò)繁華動脈城市發(fā)展重地，聯(lián)絡(luò)繁華動脈地鐵首站，便捷立體交通地鐵首站，便捷立體交通房山線蘇莊地鐵站，規(guī)劃S5、S6號線，未來可換乘10號線，順利聯(lián)通CBD、金融街等商圈。高校人才資源：6所知名高校，師生人數(shù)達10萬人中國社會科學(xué)院研究生院、北京理工大學(xué)、北京工商大學(xué)、首都師范大學(xué)、北京中醫(yī)藥大學(xué)等高校已簽約入駐良鄉(xiāng)大學(xué)城，師生規(guī)模將達到9-10萬人。產(chǎn)城融合加速器產(chǎn)城融合加速器見證房山未來見證房山未來超級蜂巢（房山）國際創(chuàng)新示范區(qū)，占地約4500畝，由區(qū)政府引導(dǎo)規(guī)劃，夢東方集團聯(lián)合打造，主要規(guī)

14、劃有四大核心產(chǎn)業(yè)、五大服務(wù)平臺。4.產(chǎn)業(yè)核心創(chuàng)新啟動智慧園區(qū)創(chuàng)新啟動智慧園區(qū)產(chǎn)業(yè)模式升級產(chǎn)業(yè)模式升級企業(yè)總部、商務(wù)辦公、風情商街企業(yè)總部、商務(wù)辦公、風情商街啟動區(qū)，占地約222畝，總建面約43萬平米，項目規(guī)劃企業(yè)總部、商務(wù)辦公、主題商街等產(chǎn)品形態(tài)，未來將形成高端人群辦公、娛樂、休閑、購物等一站式城市綜合體。中關(guān)村一區(qū)多園/先試先行政策、房山區(qū)創(chuàng)新人才引進政策、園區(qū)產(chǎn)業(yè)扶持政策、加快科技創(chuàng)新支持辦法的多項政策、關(guān)于眾創(chuàng)空間發(fā)展的支持政策、共建中關(guān)村（房山）科技創(chuàng)新城行動計劃、以及其它政策等。政策優(yōu)惠助力，加快對口企業(yè)落戶5.價值核心產(chǎn)品層面超級蜂巢堅持“產(chǎn)城融合”的先進理念，以商務(wù)生態(tài)辦公為主，

15、配建50-90平米創(chuàng)業(yè)辦公、1200平米的大型寫字樓，60-200平米主題商業(yè)街區(qū)等。未來將形成高端人群辦公、娛樂、休閑、購物等一站式城市綜合體。50-9050-90靈動靈動空間空間，超大面積贈送超大面積贈送50-90的靈動空間，格局方正，視野開闊，附贈超大面積。4.2米的挑高客廳，滿足創(chuàng)業(yè)、辦公、自用等多重功能需求。國際知名景觀設(shè)計師豪斯泰勒先生親自操刀設(shè)計純石材里面、純生態(tài)實景低密辦公1000-80001000-8000商務(wù)辦公空間，滿足多方位需求商務(wù)辦公空間，滿足多方位需求約12萬全景商務(wù)寫字樓，滿足企業(yè)總部、龍頭企業(yè)、新創(chuàng)企業(yè)等多方位需求。蜜街蜜街一站式休閑娛樂，啟幕城市繁華一站式休閑

16、娛樂，啟幕城市繁華特色風情美食+活力運動+時尚潮流蜜街，9萬多平米規(guī)模布局，致力于創(chuàng)造一種全新的生活主張，超過50%的商業(yè)自持，實現(xiàn)商戶利益最大化，堅持統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運營、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一服務(wù)、統(tǒng)一推廣等“六大統(tǒng)一”經(jīng)營模式，為商戶提供更優(yōu)質(zhì)更規(guī)范化的物業(yè)服務(wù)體系。商業(yè)層面中高端樂活時尚街區(qū)中高端樂活時尚街區(qū)國際美食國際美食風情風情街區(qū)（北區(qū)）街區(qū)（北區(qū)）+活力活力運動休閑街區(qū)（中區(qū)）運動休閑街區(qū)（中區(qū)）+時尚潮流時尚潮流文化街區(qū)（南區(qū)）文化街區(qū)（南區(qū)）北區(qū)蜜食街北區(qū)蜜食街國際美食風情街區(qū)國際美食風情街區(qū)主要引進業(yè)態(tài)：大型餐飲、主題餐飲、商務(wù)酒店主要引進業(yè)態(tài)：大型餐飲、主題餐飲、商務(wù)酒

17、店業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)布局中區(qū)蜜悅街中區(qū)蜜悅街活力運動休閑街區(qū)活力運動休閑街區(qū)主要引進業(yè)態(tài)：主題餐飲、運動健身、休閑會所等主要引進業(yè)態(tài)：主題餐飲、運動健身、休閑會所等業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)布局南區(qū)蜜享街南區(qū)蜜享街時尚潮流文化街區(qū)時尚潮流文化街區(qū)主要引進業(yè)態(tài)：主題餐飲、生活配套、時尚零售主要引進業(yè)態(tài)：主題餐飲、生活配套、時尚零售業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)布局綜合配套服務(wù)綜合配套服務(wù)實景呈現(xiàn)、開放營業(yè)實景呈現(xiàn)、開放營業(yè)多功能創(chuàng)展中心集VR互動體驗中心、空中泳池、勁酷體育運動建身場館、國際標準的羽毛球場館等各種綜合配套設(shè)施。2萬平米運動休閑公園包括草地公園、露天舞臺、慢跑道、籃球、網(wǎng)球、籠式足球、兒童娛樂天地等，同時實現(xiàn)WIFI全

18、覆蓋。企業(yè)一站式服務(wù)中心包括金融平臺、手續(xù)辦理、政策報批、人力資源、法律咨詢、稅收管理等功能與服務(wù)。6.辦公核心實力名企入駐，打造房山商務(wù)、辦公、產(chǎn)業(yè)中心中國平安、凌榮電子等500強企業(yè)強勢入駐超級蜂巢；項目西側(cè)有中融印務(wù)和國企京煤集團鼎力支撐，共同打造房山產(chǎn)業(yè)大平臺。與名企為鄰，構(gòu)建房山商務(wù)辦公生態(tài)圈入駐企業(yè)將與世界500強、行業(yè)名企、國企為鄰，構(gòu)建國際化商務(wù)辦公環(huán)境，行業(yè)交流、商務(wù)合作、技術(shù)支持、金融業(yè)務(wù)、人才流通等形成一站式產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，資源共享、利益共享。有此六大項目核心價值做支撐，加之堅持正確的政府導(dǎo)向，超級蜂巢必然勢如破竹，佳績頻報！勇做房山乃至北京市場產(chǎn)業(yè)辦公第一盤！愿各位銷售精英同心協(xié)力，共創(chuàng)輝煌！謝謝聆聽！