1、BZHPM 公共建筑設施的保養 編號：WG-02維修工作手冊 版號/修改狀態：B/0 1.0目的：通過對建筑有計劃的保養，使建筑美觀耐用，保持完好，延長其使用壽命。 2.0原則：日常發現建筑有缺陷的，及時進行維修；并有計劃地對建筑物實行系統的保養。 3.0職責：一般情況下，建筑物的清潔保養由清潔人員按照清潔綠化工作手冊中有關規定負責執行，填寫相應的清潔記錄；其它保養內容由維修班負責執行，填寫公共建筑設施保養記錄。維修班長每年初根據公共建筑設施保養計劃標準，結合分公司實際情況，制定出公共設施年度保養計劃。 4.0內容： 4.1 屋頂。每年對隔熱層保養一次，對面磚破碎或裂縫較大的應及時更換，并對面
2、磚表面用白水泥勾縫。 4.2 外墻飾面。每年對重點部位進行清洗；每2年進行一次全面清洗；在清洗時，發現有外墻飾面有脫落的應及時進行修補，恢復原樣；對于外墻滲水的，請參考房屋維修加固手冊修理。 4.3 內墻飾面。每年進行全面保養。對粉刷面發現有裂縫應修補；對磁磚面裂縫較大的應予以更換，對認為可疑部位用小鐵錘輕輕敲擊，發現有空鼓的地方，進行更換或在以后日常巡查中注意，發現有脫落及時修補。 4.4 樓梯間。樓梯間踏步每年進行保養一次，發現問題及時修理。樓梯間墻面粉刷，日常發現有裂紋、龜裂、剝落等應及時修理；每年進行一次全面保養，對粉刷內部有損壞的，用小鐵錘在可疑的地方輕輕敲擊，如發出空殼聲，則說明有
3、起殼現象，確定起殼范圍后進行修補。 4.5 門。對防火門日常發現有生銹或掉漆的，應及時修理；每年全面保養一次，對生銹、掉漆或起皮部位應重新刷漆；對防火門軸承上油一次。對其它類型門每年對軸承上油一次。 4.6 防盜網、花園圍欄。根據損壞程度確定重新刷油漆的周期，原則上每年應刷油一次，最長時間不超過4年。 4.7 窗。每年保養一次，對門窗框松動、翹曲，應將錨固鐵腳的墻體鑿開，將鐵腳取出扭正，損壞的應焊接好，并將門窗框矯正后，用木楔固定，墻清理干凈灑水潤濕后，用高強度水泥砂漿把腳重新錨固，并填實墻洞，等砂漿強度達到要求后，撤去木楔，把門窗框與墻壁間的縫隙修補好。對斷裂損壞部位可按原截面型號用電焊接換
4、。翹曲或損壞嚴重的門窗扇，應卸下進行矯正，焊接后重新安裝。每年對配件上油一次。4.8 公共地磚。日常發現損壞及時維修，每年進行全面保養一次，發現地磚損壞或裂縫嚴重的應更換。4.9 吊頂。日常對吊頂進行檢查，發現有破損的應及時更換，每年揭開石膏板查看吊頂鋼絲，有生銹嚴重的應取下更換。 4.10人行道、車行道。日常發現有損壞的人行道、車行道應及時修補；每年保養道路一次，對表面起砂的應先用榔頭把酥松起砂的部分敲松，然后用高壓水槍沖刷干凈后，用高強速凝水泥砂漿修復。 4.11管道。原則上管道每3年應全部刷油或保溫一次，但對重點部位，必要時可以增加次數（如室外一樓地面的管道可以每年刷油或保溫一次，對室內
5、管道，嚴重污染的應隨時刷油）。 4.12污水井。每年揭蓋檢查清理污泥一次。 4.13擋雨篷。每年全面檢查一次，對螺絲部位進行加固，對脫膠部位進行補膠；在大雨或臺風等天氣來臨前，應視情況增加保養次數。 4.14玻璃幕墻(包括玻璃門)。每年對玻璃幕墻進行一次全面清洗及保養，對玻璃幕墻（玻璃門）的玻璃膠進行檢查，發現有脫膠的應補膠，對玻璃門軸上油一次。 4.15在大風、大雨等來臨前夕，應對窗戶、玻璃幕墻仔細檢查，發現問題及時處理，以免發生意外。 5.相關文件及記錄 5.1公共設施保養計劃5.2公共設施保養記錄 附：公共建筑設施保養計劃標準序號公共建筑設施名稱保養周期備 注01屋頂每2年及時更換破碎的隔熱層面磚02外墻飾面每2年每年對重點部位進行清洗03內墻飾面每3年對于裂縫較大的及時予以更換發現有脫落及時修補04樓梯間每3年對粉刷損壞的及時修補05門每1年對生銹或掉漆的門應及時修理06防盜網、花園圍欄2-4年根據損壞情況確定刷油漆時間07窗每1年08公共地磚每3年發現損壞或裂縫嚴重的應更換09吊頂每3年發現有破損的應及時更換10人行道、車行道每1年發現有損壞應修補11管道每3年有必要可以增加刷油漆次數12污水井每1年13擋雨篷每1年在大雨或臺風來臨前應增加次數14玻璃幕墻(玻璃門)每1年在大雨或臺風來臨前應增加次數 根據房屋完損等級匯總表來統計匯總。第3頁，共3頁
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