從容積率和建筑密度看小區(qū)品質(zhì)(3頁).docx
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從容積率和建筑密度看小區(qū)品質(zhì)(3頁).docx
1、從容積率和建筑密度看小區(qū)品質(zhì)容積率和建筑密度是衡量小區(qū)品質(zhì)的兩個重要指標。其中，建筑密度是直接指標。 容積率和建筑密度之間的關系如下：容積率=建筑密度*建筑層數(shù)（總建筑面積/建筑用地面積） 舉例來講： 容積率0.8-1.2時，全部6層時，根據(jù)換算建筑密度為13%-20%。這時小區(qū)景觀環(huán)境較好。 容積率1.2-1.5時，全部6層時，根據(jù)換算建筑密度為20%-25%。這時小區(qū)環(huán)境一般，為一般多層建筑。 這時，如果夾雜少量小高建筑，可適當降低建筑密度，從而提高小區(qū)品質(zhì)。 容積率1.5-2.0時，為一般的多層+小高層社區(qū)。環(huán)境一般。 容積率2.0-2.5時，為一般的小高層社區(qū)。 由此可見，至少可以得出
2、以下結論： 1、一般而言，小區(qū)建筑密度小于20%時，小區(qū)環(huán)境較好。20%-25%時，小區(qū)環(huán)境一般。（只適應于多層 為主的社區(qū)） 2、可根據(jù)容積率計算物業(yè)類型配比。 舉例：當容積率為1.7，建筑密度為20%時，項目擬建多層和小高層兩種物業(yè)，則物業(yè)如何配比？ 計算：設多層建筑密度為x,則小高層=建筑密度-x。 則：容積率=多層層數(shù)*多層建筑密度+小高層層數(shù)*小高層建筑密度1.7=6*x+11*(20%-x) 經(jīng)計算：x=10%，即多層建筑密度為10%，小高層建筑密度為10%。 住宅容積率一般在土地拍賣時已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題了，下面提供各類建筑分別對應的容積率數(shù)值。 1、容積率低
3、于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。 2、容積率0.30.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題了。 3、容積率0.50.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合34層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。 4、容積率0.81.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.21.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。 6、容積率1.52.0，正常的多層+小高層項目。 7、容積率2.02.5，正常的小高層項目。 8、容積率2.53.0，小高層+二類高層項目（18層以內(nèi)）。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。 9、容積率3.06.0，高層項目（樓高100米以內(nèi)）。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。
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