開平市新昌東片區控制性詳細規劃方案（2020年）（6頁）.pdf
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開平市新昌東片區控制性詳細規劃方案（2020年）（6頁）.pdf
1、開平市新昌東片區控制性詳細規劃（方案)簡介開平市新昌東片區控制性詳細規劃（方案)簡介一、規劃范圍一、規劃范圍規本次編制范圍位于開平市主城區內部，東至臺城河，西至中廣路，南至新昌水，北至新興路的圍合地塊，地塊總面積共約 45.63 公頃（合約 684.45 畝）。二、功能定位二、功能定位根據上層次規劃要求與相關規劃的銜接，結合當地需求，綜合考慮規劃區的區域位置和現狀條件，確定功能定位為:具有承接舊城區，開拓新區的濱水休閑江岸居住組團。三、規劃方案三、規劃方案1、用地布局及規劃(1)居住用地（R）:主要為二類居住用地（R2），面積為 26.90 公頃。(2)公共管理與公共服務設施用地（A）:面積
2、0.94 公頃。其中行政辦公用地（A1)面積 0.15 公頃，主要為開平公安局行政辦公用地；教育科研用地（A3）面積 0.79 公頃，為中山小學。(3)商業服務業設施用地（B）:用地主要為商業用地（B1）用地面積 1.01公頃。(4)道路與交通設施用地（S）:主要為城市道路用地（S1）面積 8.66 公頃。(5)綠地與廣場用地（G）:其中公園綠地（G1）面積 1.70 公頃，防護綠地（G2）面積 0.04 公頃。(6)水域（E1）:非建設用地以水域（E1）為主，主要為新昌水和臺城河河域，用地面積 6.38 公頃。2、規模預測用地規模：規劃建設用地面積約為 39.25 公頃，占總用地面積的 86
3、.02%。人口規模：根據用地規模預測規劃區總人口約 17790 人。3、公共服務設施規劃本規劃范圍內包括行政辦公設施（規劃派出所 1 處，占地面積 1509。）、教育設施（規劃幼兒園 3 處、規劃小學 1 處，小學占地 7850。）、商業設施（規劃市場 1 處）。4、道路交通系統規劃本次規劃道路交通系統分為對外交通和內部交通，其中，對外交通：新興路，內部交通分三個等級設置：主干路次干路支路。主干路：中山大道和新昌東路；次干路：中新路、中興路等；支路：規劃區其他道路。5、綠地系統規劃規劃一處集中公園綠地，以及利用濱水形成帶狀公園，綠地公園占地面積約 1.70公頃；一處交通防護綠地，占地約 0.04 公頃。2020 年 9 月 23 日
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