1、成本導向定價 用成本導向法確定本項目銷售均價的最低價格根據本案規劃設計指標，本案的對外銷售面積為住宅14.66萬平、公建1.96萬平（減去南側配套服務公建2408），共16.62萬平。根據2005年大連商品房價格指數及可比樓盤量化定價法得出的本案銷售均價4518元/平方米，用成本導向法可以測定出本項目銷售均價的最低價格。 成本預測算(1)序號投資測算項目名稱計量單位預算工程量單價(元/)按投資（萬元）建筑面積（元/）計算依據1土地成本小計193500930180009302前期工程費2.1可行性研究費份10.5100.52.2規劃勘察設計費461242.2.1地質勘察及測量費193500596
2、.7552.2.2規劃設計費746001074.642.2.3單位工程設計費19350015290152.3三通一平工程費19350010194102.4臨時水工程193500238.722.5臨時電工程193500238.722.6施工圖審查費費率%290萬元390.5單體建筑設計費的3%2.7曬圖費套350.50.02150元/套2.8政策性收費24141252.8.1墻改基金193500815582.8.2砂石管理費1935000.55110.552.8.3人防費1935004077440可考慮進行減免2.8.4白蟻防治費19350023922.8.5水土保持費1935001.5291.
3、52.8.6勞動保險費費率%萬元3.2%（800）82343工程總造價的3.2%*0.852.8.7檔案管理費1935001.6311.62.8.8房屋維修基金19350078.515278.52.8.9環保評估費份100.52.8.10合同鑒證及招標管理費費率%萬元0.2%603工程總造價的0.2%2.8.11質量監督費費率%萬元0.1%301.5工程總造價的0.1%2.8.12監理費費率%萬元1%30015工程總造價的1%小計3165.91643配套工程費3.1給水外線工程費19350018348183.2采暖外線工程費19350020387203.3供電外線工程費193500152901
4、53.4變電亭工程費3.5煤氣外線工程費19350010194103.6煤氣加壓站工程費3.7排水外線工程費19350010194103.8電話外線工程費3.9電視外線工程費19350010194103.10環境工程費7460050373193.11道路工程費3.12智能化工程費19350025484253.13污水處理設施19350059753.14城市基礎設施配套費1935002003870200小計平米64313324建安工程費地上部分168700150025305地下部分2480020004960小計平米19350015643026515645財務費用3026590847按照總建筑成本
5、的3%進行估算小計平米193500908476管理費用1935005096850小計平米19350050968507銷售費用1935001001935100小計平米19350010019351008稅金1935004478231銷售金額的5.55%住宅銷售約為63038萬元公建銷售約為17640萬元小計平米1935001004478231合計總投資平米66150.9 3418 成本造價統計表(單位:元/平方米)項目土地費用前期工程費配套工程費建造成本財務費用管理費用營銷費用稅金合計單位成本930164332156447501002313418 價格預測根據房地產開發經營的特點，結合我們的經驗，
6、取成本費用的1.05倍作為銷售的最低價格，即該項目銷售均價的最低價格為：34181.05=3588（元平方米）4.5.4 成本加成定價成本加成法是一種最簡單的定價方法，即在單位產品成本的基礎上，加上一定比例的預期利潤作為產品的售價，售價與成本之間的差額即為利潤。在市場環境諸因素基本穩定的情況下，采用這種方法可保證房地產企業獲得正常的利潤。計算公式為：單位產品價格：單位產品成本X（1+加成率） 加成率=由于利潤的多少是按成本的一定比例計算的。如本項目的預期利潤為15%，加成率為15%，即該項目銷售的預期價格為：3588（1+15%）=4126元平方米 價格定位綜述:我司通過對市場宏觀面價格走勢分析、土地供應量分析、區域未來市場供應量分析、城市規劃分析、項目競爭對手價格分析、市場客源分析、 問卷調查結果分析、產品構成分析、開發企業品牌效應分析，采用可比樓盤量化定價法、成本導向定價法、成本加成定價法，求出本項目的銷售均價在4300元/平方米4500元/平方米，此價格僅供公路集團生輝房地產在第一城項目的最終定價進行參考。
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
