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房地產(chǎn)開發(fā)公司工程竣工驗(yàn)收控制程序（8頁）.doc

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房地產(chǎn)開發(fā)公司工程竣工驗(yàn)收控制程序（8頁）.doc

1、武漢市萬科房地產(chǎn)有限公司程序文件工程竣工驗(yàn)收控制程序編號：WHVK/QP-11-06 版號/修改狀態(tài)：A/1 生效日期：第 1 頁共 4 頁 1 1 目的目的對項(xiàng)目竣工總驗(yàn)收、分部工程及單項(xiàng)工程驗(yàn)收、零星工程竣工驗(yàn)收進(jìn)行有效控制。 2 2 適用范圍適用范圍 2.12.1 項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé)組織和主持初驗(yàn)和正式驗(yàn)收工作，并組織向政府有關(guān)主管部門提出正式驗(yàn)收申請工作。 2.22.2 合約工程部工程管理部、成本管理部等部門參與驗(yàn)收。 3 3 職責(zé)職責(zé) 3.13.1 項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé)組織和主持初驗(yàn)和正式驗(yàn)收工作，并組織向政府有關(guān)主管部門提出正式驗(yàn)收申請工作。 3.23.2 合約工程部工程管

2、理部、成本管理部等部門參與驗(yàn)收。 4 4 工作程序工作程序 a) 要求監(jiān)理公司提前審核通過 b) 見 5.1 質(zhì)量驗(yàn)評資料審查控制要點(diǎn) c) 驗(yàn)收方案 d) 工程質(zhì)量驗(yàn)收單 e) 工程檔案驗(yàn)收指引 a) 見 5.2 工程驗(yàn)收依據(jù) b) 驗(yàn)收方案 c) 工程質(zhì)量驗(yàn)收單 d) 依據(jù)行業(yè)規(guī)范，見行業(yè)規(guī)范類文件目錄項(xiàng)目經(jīng)理部組織內(nèi)部驗(yàn)收項(xiàng)目經(jīng)理部審查施工單位移交的質(zhì)量驗(yàn)評資料項(xiàng)目經(jīng)理部工程主管接受工程驗(yàn)收申請 a) 審核施工單位提交的工程竣工驗(yàn)收申請 b) 確認(rèn)工程進(jìn)度滿足驗(yàn)收的條件（設(shè)計(jì) 圖紙和合同約定） c) 要求監(jiān)理公司提前審核通過 d) 項(xiàng)目竣工總驗(yàn)收前，應(yīng)完成所有單項(xiàng) 和分

3、部工程驗(yàn)收 a) 包括驗(yàn)收辦法、驗(yàn)收程序、時(shí)間安排、參加人員等，驗(yàn)收人員見控制要點(diǎn) 5.4 b) 驗(yàn)收方案應(yīng)報(bào)參與驗(yàn)收部門的部門經(jīng)理審批。 c) 驗(yàn)收方案項(xiàng)目經(jīng)理部工程主管制定驗(yàn)收方案武漢市萬科房地產(chǎn)有限公司程序文件工程竣工驗(yàn)收控制程序編號：WHVK/QP-11-06 版號/修改狀態(tài)：A/1 生效日期：第 2 頁共 5 頁是否是否 a) 零星工程無需復(fù)驗(yàn)，取消此步 b) 依據(jù)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建程序進(jìn)行 c) 政府主管部門見控制要點(diǎn) 5.3 d) 申請資料包括驗(yàn)收申請報(bào)告、驗(yàn) 收方案等 e) 驗(yàn)收完畢后形成驗(yàn)收會(huì)議紀(jì)要 f) 向主管部門領(lǐng)取的驗(yàn)收合格證書見控制要點(diǎn)

4、5.5 項(xiàng)目經(jīng)理部組織政府主管部門進(jìn)行復(fù)驗(yàn) 通過? 向施工單位發(fā)出竣工結(jié)算通知項(xiàng)目經(jīng)理部 a) 文件歸檔范圍指引 b) 項(xiàng)目竣工總驗(yàn)收和單項(xiàng)工程驗(yàn)收的部分資料還需向主管部門移交整理驗(yàn)收資料歸檔項(xiàng)目經(jīng)理部 a) 分部工程驗(yàn)收無此步驟 b) 工程結(jié)算通知書不合格處理程序通過? 不合格處理程序武漢市萬科房地產(chǎn)有限公司程序文件工程竣工驗(yàn)收控制程序編號：WHVK/QP-11-06 版號/修改狀態(tài)：A/1 生效日期：第 3 頁共 5 頁 5 5 控制要點(diǎn)控制要點(diǎn) 5.1 質(zhì)量驗(yàn)收評資料審查要點(diǎn) 5.1.1 質(zhì)量保證資料齊全、真實(shí)，并與工程進(jìn)展同步； 5.1.2 有關(guān)原材料、半成

5、品試驗(yàn)和評定合格； 5.1.3 施工形成的觀測數(shù)據(jù)滿足相關(guān)規(guī)范的要求； 5.1.4 分部分項(xiàng)及單項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)評資料簽署合格； 5.1.5 竣工圖紙應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確反映實(shí)際施工情況； 5.1.6 質(zhì)量保證書和使用說明書應(yīng)對保修范圍和使用注意事項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)說明； 5.1.7 施工總結(jié)報(bào)告應(yīng)包括施工質(zhì)量控制過程中的事實(shí)闡述、問題分析、經(jīng)驗(yàn)總結(jié)； 5.1.8 聲像資料齊全，電子文檔要與設(shè)計(jì)變更修改后內(nèi)容相符。 5.2 工程驗(yàn)收依據(jù) 5.2.1 施工合同， 5.2.2 工程圖紙、設(shè)計(jì)變更及相關(guān)技術(shù)資料； 5.2.3 國家現(xiàn)行的施工驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)，及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)。 5.3 工程驗(yàn)收政府主管部門 5.

6、3.1 武漢市質(zhì)監(jiān)站參與所有單項(xiàng)和主體、樁基分部工程驗(yàn)收； 5.3.2 單項(xiàng)工程行業(yè)主管部門： 5.3.2.1 消防：武漢市消防處； 5.3.2.2 燃?xì)猓何錆h市管道管理辦公室； 5.3.2.3 電梯：武漢市勞動(dòng)局； 5.3.2.4 環(huán)保：武漢市環(huán)衛(wèi)局、東西湖區(qū)環(huán)衛(wèi)局； 5.3.2.5 民防：武漢市人防處； 5.3.2.6 電訊：武漢市管道管理辦公室；武漢市電信局。 5.4 主持和參加驗(yàn)收人員驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收項(xiàng)目經(jīng)辦部門經(jīng)辦部門參加部門參加部門項(xiàng)目竣工總驗(yàn)收項(xiàng)目經(jīng)理部設(shè)計(jì)管理部、工程管理部、成本管理部、物業(yè)公司（合同造價(jià)超過 10 萬元以上的）零星工程竣工驗(yàn)收項(xiàng)目經(jīng)理部工

7、程管理部成本管理部涉及部門（合同造價(jià)小于 10 萬元的）零星工項(xiàng)目經(jīng)理部涉及部門武漢市萬科房地產(chǎn)有限公司程序文件工程竣工驗(yàn)收控制程序編號：WHVK/QP-11-06 版號/修改狀態(tài)：A/1 生效日期：第 4 頁共 5 頁驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收項(xiàng)目經(jīng)辦部門經(jīng)辦部門參加部門參加部門程竣工驗(yàn)收基礎(chǔ)和主體分部工程驗(yàn)收項(xiàng)目經(jīng)理部工程管理部成本管理部檔案驗(yàn)收總經(jīng)理辦公室項(xiàng)目經(jīng)理部消防、燃?xì)狻㈦娞荨h(huán)保、民防驗(yàn)收項(xiàng)目經(jīng)理部工程管理部成本管理部 5.55.5 政府主管部門頒發(fā)的工程驗(yàn)收合格證書 5.5.1 項(xiàng)目竣工總驗(yàn)收領(lǐng)取工程竣工驗(yàn)收備案證明書 5.5.2 消防驗(yàn)收：

8、武漢市公安局消防處建筑工程消防驗(yàn)收意見書 5.5.3 燃?xì)怛?yàn)收：燃?xì)怛?yàn)收合格證 5.5.4 環(huán)保驗(yàn)收：環(huán)保驗(yàn)收合格證 5.5.5 規(guī)劃驗(yàn)收：規(guī)劃驗(yàn)收合格證 5.5.6 電梯驗(yàn)收：驗(yàn)收監(jiān)督意見單（武漢市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站）發(fā)（綜合監(jiān)督科） 5.5.7 檔案驗(yàn)收：武漢市建筑工程竣工檔案驗(yàn)收意見書（武漢市城市建設(shè)檔案館） 5.5.8 通信驗(yàn)收：通信管線驗(yàn)收表（武漢市通信管線建設(shè)辦公室） 5.5.9 人防驗(yàn)收：武漢市人防工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量評定表 5.5.10 民防驗(yàn)收：武漢市人防工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量評定表 5.5.11 注：在驗(yàn)收時(shí)一定要先與質(zhì)監(jiān)站的監(jiān)管員聯(lián)系，到質(zhì)監(jiān)站領(lǐng)取所有表格。 6 6

9、相關(guān)文件相關(guān)文件 6.16.1 施工圖紙 6.26.2 國家及行業(yè)相關(guān)規(guī)范 6.36.3 文件歸檔范圍指引 WHVK/WI-03-05-02 6.46.4 不合格控制程序 WHVK/QP-11-08 6.56.5 行業(yè)規(guī)范類文件目錄 7 7 相關(guān)記錄相關(guān)記錄 7.17.1 驗(yàn)收方案 7.27.2 工程質(zhì)量驗(yàn)收單 WHVK/QP-11-06-B01 7.37.3 驗(yàn)收申請報(bào)告 7.47.4 驗(yàn)收會(huì)議紀(jì)要 7.57.5 工程結(jié)算通知書 WHVK/QP-11-06-B02 第頁共頁工程質(zhì)量驗(yàn)收單工程質(zhì)量驗(yàn)收單編號：編號：WHVK/QP-11-06-B01 版號：版號：B 序號：序號：工

10、程名稱：施工單位：申請驗(yàn)收日期：施工單位監(jiān)理單位審核意見施工完成內(nèi)容質(zhì)量驗(yàn)評資料工程質(zhì)量甲方驗(yàn)收意見項(xiàng)目部：工程管理部：相關(guān)部門：施工單位蓋章：監(jiān)理單位蓋章：甲方蓋章：以下內(nèi)容由甲方項(xiàng)目部經(jīng)辦工程師填寫： 1. 工程遺留問題： 2. 施工現(xiàn)場清理： 3甲供材料情況： 4合同違約情況： 5. 工程處罰情況： 6工程獎(jiǎng)勵(lì)情況： 8其他需在結(jié)算中注意的問題：簽字：第頁共頁第頁共頁工程結(jié)算通知書工程結(jié)算通知書編號：編號：WHVK/QP-11-06-B02 版本版本：A 序號：序號：致公司：由您公司承接的工程已經(jīng)竣工，經(jīng)驗(yàn)收工程質(zhì)量合

11、格，具備了結(jié)算條件，請貴公司準(zhǔn)備完整的結(jié)算資料，按合同規(guī)定的計(jì)價(jià)條款、本著實(shí)事求是的原則，于年月日之前報(bào)送結(jié)算資料，報(bào)送的結(jié)算資料內(nèi)容不得弄虛作假、高估冒算；按照該合同規(guī)定，如果貴公司報(bào)送的結(jié)算造價(jià) 超出最終審定結(jié)算造價(jià)的 %，則超出部分的造價(jià)咨詢酬金由貴公司支付，若貴公司報(bào) 送的結(jié)算造價(jià)超出最終審定結(jié)算造價(jià)的 %（含）時(shí)，貴公司還需按照最終審定結(jié)算造價(jià) %的向我公司支付違約金。結(jié)算資料應(yīng)包括：工程質(zhì)量驗(yàn)收單、主管部門頒發(fā)的工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證書（復(fù)印件）、工期及控制工期說明、現(xiàn)場簽證單、設(shè)計(jì)變更單、獎(jiǎng)金、竣工圖紙、未完成工作內(nèi)容、甲方墊付款、罰款（違約金）、其他涉及到費(fèi)用的一切文件。特此通知。武漢市萬科房地產(chǎn)有限公司年月日

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