房地產(chǎn)開發(fā)公司項(xiàng)目開工管理程序（4頁(yè)）.doc

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房地產(chǎn)開發(fā)公司項(xiàng)目開工管理程序（4頁(yè)）.doc

1、武漢市萬科房地產(chǎn)有限公司程序文件項(xiàng)目開工管理程序編號(hào)：WHVK/QP-09-01 版號(hào)/修改狀態(tài)：A/1 生效日期：第 1 頁(yè) 共 3 頁(yè) 1 1 目的目的明確規(guī)定項(xiàng)目開工管理的職責(zé)、方法和程序，使有關(guān)開工管理工作的各步驟處于受控狀態(tài)，確保工程施工符合和滿足規(guī)定的要求，符合規(guī)定的工程開工條件，符合施工管理需要。 2 2 適用范圍適用范圍本程序適用于公司開發(fā)的所有項(xiàng)目的主體工程、基礎(chǔ)工程以及甲方分包工程的開工準(zhǔn) 備工作。 3 3 職責(zé)職責(zé) 3.13.1 項(xiàng)目經(jīng)理部全面負(fù)責(zé)工程開工前的準(zhǔn)備工作，包括與政府相關(guān)部門聯(lián)系并辦理開工的建管手續(xù)和全面協(xié)調(diào)與監(jiān)理單位、施工單位的關(guān)系。 3.

2、23.2 項(xiàng)目經(jīng)理部各專業(yè)工程師負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)施工條件的確認(rèn)；負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃和施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行審查并確認(rèn)。 3 3.3.3 項(xiàng)目經(jīng)理部工程主管負(fù)責(zé)審查開工報(bào)告，項(xiàng)目經(jīng)理部總經(jīng)理負(fù)責(zé)審核。 4 4 工作程序工作程序工程管理部/項(xiàng)目經(jīng)理部/項(xiàng)目發(fā)展部辦理施工報(bào)建手續(xù) 項(xiàng) 目經(jīng) 理部土建工程師現(xiàn)場(chǎng)三通一平臨時(shí)設(shè)施搭建 a) 工程承包商招標(biāo)與分包商選擇程序 b) 固定資產(chǎn)/低值易耗品管理程序 c) 項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng) CI 作業(yè)指引 d) 經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理批準(zhǔn)，三通一平可延后至開工前完成 e) 小型工程取消此步驟項(xiàng)目經(jīng)理部工程主管制定開工準(zhǔn)備計(jì)劃 a) 項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃 b) 項(xiàng)目經(jīng)理

3、部設(shè)立后1個(gè)月內(nèi)制訂開工準(zhǔn)備計(jì)劃,，包括以下各步驟中的工作完成時(shí)間、責(zé)任人、檢查人等 c) 除主體工程和基礎(chǔ)工程外的小型工程可不制定制訂開工準(zhǔn)備計(jì)劃 d) 開工準(zhǔn)備計(jì)劃 a) 項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建程序武漢市萬科房地產(chǎn)有限公司程序文件項(xiàng)目開工管理程序編號(hào)：WHVK/QP-09-01 版號(hào)/修改狀態(tài)：A/1 生效日期：第 2 頁(yè) 共 3 頁(yè) 項(xiàng)目經(jīng)理部工程主管組織圖紙會(huì)審 a) 項(xiàng)目經(jīng)理部設(shè)計(jì)管理部、工程管理部、成本管理部、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理公司、施工單位參加 b) 圖紙會(huì)審紀(jì)要項(xiàng)目經(jīng)理部工程主管審查施工組織設(shè)計(jì) 總經(jīng)理審批審查監(jiān)理規(guī)劃 a) 監(jiān)理規(guī)劃審查指引 b) 監(jiān)理規(guī)劃審查

4、意見監(jiān)理工作監(jiān)管程序項(xiàng)目經(jīng)理部工程主管項(xiàng)目經(jīng)理部申請(qǐng)開工 a) 施工組織設(shè)計(jì)審查指引 b) 施工組織設(shè)計(jì)審查意見表 a) 如在規(guī)定手續(xù)未辦理完成前要提前開工的，應(yīng)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析，并列明完成期限 b) 工程開工審批表 a) 工程開工審批表 b) 小型工程取消此步驟項(xiàng)目經(jīng)理部通知監(jiān)理單位和施工單位進(jìn)場(chǎng) a) 經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)，監(jiān)理和施工單位可以在辦理施工報(bào)建手續(xù)前進(jìn)場(chǎng)或與其同步進(jìn)行； b) 經(jīng)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)應(yīng)在滿足合同訂立程序3.3 的前提下，才能通知監(jiān) 理和施工單位可以提前進(jìn)場(chǎng)； c) 場(chǎng)地交接指引 d) 進(jìn)場(chǎng)通知單 e) 場(chǎng)地交接紀(jì)錄記錄項(xiàng)目經(jīng)理部總經(jīng)理發(fā)出開工令/批準(zhǔn)開

5、工報(bào)告 a) 開工令武漢市萬科房地產(chǎn)有限公司程序文件項(xiàng)目開工管理程序編號(hào)：WHVK/QP-09-01 版號(hào)/修改狀態(tài)：A/1 生效日期：第 3 頁(yè) 共 3 頁(yè) 5 5 相關(guān)文件相關(guān)文件 5.15.1 合同訂立程序 WHVK/QP-13-01 5.25.2 施工組織設(shè)計(jì)審查指引 WHVK/WI-09-01-01 5.35.3 監(jiān)理規(guī)劃審查指引 WHVK/WI-09-01-02 5.45.4 場(chǎng)地交接指引 WHVK/WI-09-01-03 5.55.5 項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng) CI 作業(yè)指引 VKSJGC06-10-016 5.65.6 監(jiān)理工作監(jiān)管程序 WHVK-QP-11-05 6 6 相關(guān)記錄相

6、關(guān)記錄 6.16.1 工程開工審批表 WHVK/QP-09-01-B01 6.26.2 開工準(zhǔn)備計(jì)劃 6.3 進(jìn)場(chǎng)通知單 6.4 場(chǎng)地交接記錄 6.5 圖紙會(huì)審紀(jì)要 6.66.6 施工組織設(shè)計(jì)審查意見表 WHVK/WI-09-01-01-B01 6.76.7 開工令工程開工審批表工程開工審批表編號(hào)：編號(hào)：WHVK/QP-09-01-B01 版本：版本：A 序號(hào)：序號(hào)：工程名稱項(xiàng)目經(jīng)理部臨時(shí)設(shè)施項(xiàng)目經(jīng)理部人員到崗 “三通一平” 詳勘報(bào)告報(bào)審場(chǎng)地周邊管網(wǎng)查詢施工圖報(bào)批建設(shè)工程施工許可證施工臨時(shí)排放手續(xù) 施工用水辦理施工用電辦理臨時(shí)路口手續(xù) 用地紅線開工驗(yàn)線辦理施工占道手續(xù)

7、工程監(jiān)理到崗監(jiān)理許可證監(jiān)理規(guī)劃審查簽訂施工合同施工單位人員到位施工單位機(jī)械設(shè)備到位施工單位場(chǎng)地交接施工圖紙會(huì)審施工組織設(shè)計(jì)審查施工單位開工報(bào)告項(xiàng)目總計(jì)劃完成未完成不需要到崗缺不需要完成部分完成不需要完成未完成不需要完成無不需要完成未完成不需要有無不需要有無不需要有無不需要有無不需要完成未完成不需要完成未完成不需要完成未完成不需要完成未完成不需要到崗部分到崗不需要完成未完成不需要完成未完成不需要完成未完成不需要到位部分到位不需要到位部分到位不需要完成未完成不需要完成未完成不需要完成未完成不需要提交未提交不需要有無不需要工程主管意見：項(xiàng)目經(jīng)理意見：總經(jīng)理意見：（適用于主體工程和基礎(chǔ)工程）

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