1、C:Evergreen-008-TG-SZ 1 4.管理報告管理報告( (樣本樣本) ) C:Evergreen-008-TG-SZ 2 一、總經辦一、總經辦 1. 公布每月管理重點，發布重要事項。 2.重要會議精神（包括與發展商/政府/業主/內部/其他合作單位） 會議日期 出席人員 重點內容/解決事宜 跟進 3.大廈財務保險/第三方保險/現金保險等方面情況統計。 4.管理處簽定的有關合同： 項 目 承判商 合同期限 金 額 備 注 5.設備維修合約記錄： 項目內容 承判商 合約期限 備 注 6.下月工作計劃 C:Evergreen-008-TG-SZ 3 二、人事行政二、人事行政 1. 人事
2、變動 1.1 入職員工 姓名 部門 單位 入職日期 _ _ _ _ _ _ _ _ 1.2 離職員工 姓名 部門 單位 離職日期 _ _ _ _ _ _ _ _ 2.員工編制 2.1 各部門現有員工編制情況（含新入職員工） 部 門 本月人數 預算人數 差 額 人事行政 財 務 物 業 工 程 保 安 合 計： C:Evergreen-008-TG-SZ 4 2.2 各部門新增設人手： 部門 欲增聘職位 增聘原因 _ _ _ _ _ _ 3.員工培訓 培訓部門 培訓員工姓名 培訓內容 考核成績 尚需加強方面 4.員工保險 上月保費：RMB 本月保費：RMB 新增員工保費：RMB 離職員工保費：R
3、MB 5.員工架構圖 6.需發展商協助跟進事宜 7.下月工作計劃 C:Evergreen-008-TG-SZ 5 三、財務財務 1.收入情況 1.1 酒店式公寓收入 1.2 康樂設備 1.3 停車場收入 1.4 水/電費收入 1.5 裝修費用統計表 2.支出情況 上月累積（赤字）/盈余： 本月新增（赤字）/盈余： 3.財務預算 4.需發展商協助跟進事宜 5.下月工作計劃 C:Evergreen-008-TG-SZ 6 四、物業四、物業 1. 物業管理統計表 收樓數目 裝修數目 入住數目 2. 清潔監控 清潔工作質量統計表 清潔地點 清潔人數 清潔質量 尚需改進方面 3. 客戶投訴處理 單元 業
4、戶名稱 收件日期 投訴內容 處理結果 跟進 4. 需發展商直協調事宜 5. 下月工作計劃 C:Evergreen-008-TG-SZ 7 五、保安五、保安 1. 重要事件/案件統計 時間 地點 事件經過 處理結果 負責人 2. 保安監控系統運轉情況 3. 消防中控系統運轉情況 4. 二次裝修保安/消防監控統計表 5. 需發展商協調事宜 6.下月工作計劃 C:Evergreen-008-TG-SZ 8 六、工程六、工程 1. 系統/設備設施移交 移交內容 移交時間 遺交問題 跟進 2. 二次裝修報告 單元 交圖至管理處 日期 遞交設計院 日期 裝修開始 日期 完工期 裝修商 3. 維修工作統計
5、地點 時間 維修內容 維修結果 負責人 4.大廈設施運轉及維護 4.1 空調通風系統 正常 不正常 原因： 例檢日期： 負責人簽字： 4.2 液化氣系統 正常 不正常 原因： 例檢日期： 負責人簽字： 4.3 強電系統 4.3.1 發電機組 正常 不正常 原因： C:Evergreen-008-TG-SZ 9 例檢日期： 負責人簽字： 4.3.2 裝配電組 正常 不正常 原因： 例檢日期： 負責人簽字： 4.3.3 升降機 正常 不正常 原因： 例檢日期： 負責人簽字： 4.3.4 電器維修 正常 不正常 原因： 例檢日期： 負責人簽字： 4.3.5 公共照明 正常 不正常 原因： 例檢日期：
6、 負責人簽字： 4.4 弱電系統 4.4.1 消防系統 正常 不正常 原因： 例檢日期： 負責人簽字： 4.4.2 防火及防煙門 正常 不正常 原因： 例檢日期： 負責人簽字： 4.4.3 走火通道 正常 不正常 原因： C:Evergreen-008-TG-SZ 10 例檢日期： 負責人簽字： 4.4.4 可視對講及電話線路系統 正常 不正常 原因： 例檢日期： 負責人簽字： 4.4.5 保安監視系統 正常 不正常 原因： 例檢日期： 負責人簽字： 4.4.6 衛星電視及公共電視系統 正常 不正常 原因： 例檢日期： 負責人簽字： 4.5 供水系統 正常 不正常 原因： 例檢日期： 負責人簽字： 4.6 排水系統 正常 不正常 原因： 例檢日期： 負責人簽字： 4.7 康樂設施（ ） 正常 不正常 原因： 例檢日期： 負責人簽字： 4.8 停車場設施 C:Evergreen-008-TG-SZ 11 4.8.1 出入閘及收費系統 正常 不正常 原因： 例檢日期： 負責人簽字： 4.8.2 通氣及抽氣系統 正常 不正常 原因： 例檢日期： 負責人簽字： 4.8.3 抽水及防洪設施 正常 不正常 原因： 例檢日期： 負責人簽字： 4.8.4 路牌及車位設施 正常 不正常 原因： 例檢日期： 負責人簽字： 5遺漏工程跟進 6需發展商協調事宜 7下月工作計劃
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