1、C:Evergreen-013-TG-SZ 1 長青大廈物業管理處長青大廈物業管理處 （寫字樓、公寓）首年財務預算（草案）（寫字樓、公寓）首年財務預算（草案） 99 年 2 月 5 日 收入收入 項目項目 每月金額（￥）每月金額（￥） 商場 ￥35/m2/月17,600m2 616,000 寫字間 ￥23/m2/月24,600m2 565,800 辦公式公寓 ￥25/m2/月4,600m2 115,000 收入總計：1,296,800 支出支出 項目項目 每月金額（￥）每月金額（￥） 1 員工薪津 1.1 港職員工（1 人） 總物業經理 160,000 60,000 (工資連福利) 1.2 國
2、內員工 1.2.1 行政人事部(11 人) 經理 13,500 主任 22,000 助理 31,500 行政秘書 12,500 （協助港職經理） 秘書 12,000 前臺接待 21,000 司機 11,000 1.2.2 財務部（2 人） 經理 13,500 副經理 13,000 會計 22,500 出納 21,500 倉管 12,000 C:Evergreen-013-TG-SZ 2 項目項目 每月金額（￥）每月金額（￥） 1.2.3 物業部（26 人） 經理 13,500 秘書 12,000 主管 22,500 領班 41,500 管理員 181,000 1.2.4 保安部（47 人） 經
3、理 13,500 主管 32,500 領班 41,500 監控/保安員 341,000 秘書 12,000 1.2.5 工程部（44 人） 經理 13,500 副經理 13,000 各專項工程師 52,000 領班 51,500 技術員 311,000 秘書 12,000 1.2.6 采購部（4 人） 經理 13,500 采購員 21,500 文員 11,000 188,000 附加 60福利津貼 112,800 2 公共設施 2.1 水費 25,000 2.2 排污費 7,250 2.3 電話費 12,000 2.4 電費 380,000 2.5 天然氣費 25,000 3 清潔及滅蟲 3.
4、1 以經濟為原則，建議以招 標方式處理，達到最高效益 50,000 3.2 估算費用每月 C:Evergreen-013-TG-SZ 3 項目項目 每月金額（￥）每月金額（￥） 4 保險 13,000 5 管理行政費用 5.1 聯誼費用：主要與各政府部門聯系之用 5,000 5.2 行政費用：管理處每月購置辦公用品、 印刷、差旅費 15,000 6 員工制服 22,500 7 設備維修及保養費 220,000 總體上大部分設備在首年都納入免費保養 期，維修保養只包括采購工具、給排水設備、 電器裝置、保安系統、消防設備、人防、樓 宇自控、電訊系統、空調采暖等作一般性維 護，更換損耗物品。 8 其他部分 8.1 節日布置：如圣誕節、元旦、春節、國 慶節、花壇擺放、外墻、大廳裝飾 5,000 8.2 園藝保養：包括室內及室外，這項服務 建議以外判形式 8,000 9 營業稅 60,000 10 不可預見費 8,000 11 管理酬金 80,000 支出總計： 1,296,550 盈余： 250
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