1、1 海口頤龍灣生態(tài)康養(yǎng)共享農(nóng)莊概念性規(guī)劃 海口頤龍灣生態(tài)康養(yǎng)共享農(nóng)莊概念性規(guī)劃 2 第一篇：項目篇 第一篇：項目篇 一、項目介紹 海口頤龍灣生態(tài)康養(yǎng)共享農(nóng)莊項目位于海口市瓊山區(qū)三門坡鎮(zhèn)譚文村委會，本項目占地面積約 3131 畝（覆蓋昌禮村、東昌村、田頭村等村莊）。項目核心區(qū)位于昌禮村，以昌禮村為核心向周邊村莊延伸。該項目區(qū)位于三門坡鎮(zhèn)西面，譚文村委會的南面，距譚文墟 1.5 公里，距三門坡鎮(zhèn)鎮(zhèn)墟 7.5公里，距東線高速定安出口 21 公里，距海口美蘭機(jī)場 44 公里，距海口市區(qū) 65 公里。本項目在原三門坡鎮(zhèn)頤龍灣綠色慢行系統(tǒng)工程和海口頤龍灣農(nóng)家樂的基礎(chǔ)上轉(zhuǎn)型升級。現(xiàn)區(qū)內(nèi)已有鄉(xiāng)村旅游用房 10

2、0 棟，以及核心區(qū)道路、水電系統(tǒng)、排污系統(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)施。在基礎(chǔ)設(shè)施持續(xù)完善的同時，更重要的是推進(jìn)形成南藥種植、旅游、體驗、研發(fā)等特色南藥主題康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)鏈以及相應(yīng)的規(guī)劃、資金、土地整合流轉(zhuǎn)、種苗培育、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整等一系列舉措，打造出特色南藥生態(tài)的共享農(nóng)莊。3 二、現(xiàn)狀交通 項目區(qū)交通便捷，通行便利，緊鄰各交通要道。對外省道、國道、高速路縱橫交錯。譚仙公路（縣道），是項目區(qū)與周邊區(qū)域主要交通干道。依托譚仙公路，西鄰環(huán)島高速，東鄰海榆東線、202 省道、海文高速。距海南環(huán)島高速定安出口 21 公里，距海文高速潭牛互通 32 公里。同時，本項目距海口美蘭國際機(jī)場及機(jī)場高鐵站 44公里，到達(dá)省內(nèi)各大交通

3、樞紐僅需一個半小時內(nèi)的車程。4 三、現(xiàn)狀資源 三、現(xiàn)狀資源（一）優(yōu)越的康養(yǎng)生態(tài)資源 1、負(fù)離子空氣 項目區(qū)優(yōu)良的自然生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生大量負(fù)離子空氣，是天然的“氧吧”，也是生態(tài)療養(yǎng)的天堂。負(fù)離子素有“空氣維生素”的說法，自然產(chǎn)生的負(fù)離子空氣在醫(yī)學(xué)上被證明對人的生理功能有促進(jìn)作用。因其氧化還原作用強(qiáng)，能夠破壞細(xì)菌病毒電荷的屏障及細(xì)菌細(xì)胞活性酶的活性，在空氣凈化、周邊城區(qū)小氣候等方面有調(diào)節(jié)作用。自然負(fù)離子目前未能完全人為復(fù)制，因此是寶貴生態(tài)康養(yǎng)資源。2、火山泥 項目地處瓊北火山帶，土壤底層有珍貴的火山黑泥，具有醫(yī)療作用，適合用于康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)。火山泥蘊含硅、鋁、鎂、鈣、鐵等三十多種微量元素和礦物質(zhì)。這些天然成

4、分讓火山泥的物理特性十分的穩(wěn)定，最適合用于養(yǎng)生美容，如強(qiáng)筋健骨，預(yù)防風(fēng)濕痛風(fēng)、肥胖癥、高血壓等疾病，促進(jìn)人體的新陳代謝，改善體內(nèi)蛋白質(zhì)合成功能；對皮膚皮脂有很強(qiáng)的吸附力，呈現(xiàn)顯著的保濕、彈力和鎮(zhèn)靜舒緩效果。5 4、冷泉 冷泉是火山地質(zhì)區(qū)有名的康養(yǎng)水資源，當(dāng)?shù)乩淙|(zhì)清澈透明，可飲可浴，具有理療及美容的功效。當(dāng)?shù)貜娜幦塾砍鰠R集成三條溪流和兩個池塘，組成當(dāng)?shù)赜忻摹叭辖稹崩淙担▓D）。冷泉水中含有天然珍貴、稀缺微量元素能迅速被人體吸收，并將毒素代謝出體外，可以促進(jìn)血液循環(huán)，增強(qiáng)人體新陳代謝，其中冷泉水的天然鍶、硼、鋅微量元素對人體生長發(fā)育起到關(guān)鍵性作用。3、長壽水 富含多種微量元素的優(yōu)質(zhì)

5、地下飲用水是當(dāng)?shù)乩先说拈L壽秘笈，是優(yōu)質(zhì)的火山地質(zhì)資源之一。項目區(qū)內(nèi)三條地下深層飲用水系，屬含偏硅酸的礦泉水系。當(dāng)?shù)厮粌H富含鉀、鎂、鈣等礦物質(zhì)，且富含偏硅酸，長期飲用能有效地維持人體的電解質(zhì)平衡和生理機(jī)能，對人體心血管起到保健功效。6 5、氣候 常年氣候溫和，光熱充足，有益于人體免疫系統(tǒng)及身心健康。本地區(qū)屬于熱帶海洋季風(fēng)氣候，一年四季溫差不大，當(dāng)?shù)厮蛋l(fā)達(dá)，在發(fā)達(dá)的水汽調(diào)節(jié)下，夏季涼爽宜人，冬季溫暖濕潤。空氣清新，日照時間長，舒適氣候環(huán)境使得當(dāng)?shù)厝梭w質(zhì)健壯，不易染病，是適合候鳥型人群療養(yǎng)放松的好去處。（二）悠久的康養(yǎng)文化 當(dāng)?shù)乇３种?jié)奏生活、歡樂的節(jié)慶方式、特色清淡的飲食習(xí)慣等元素組成獨特悠

6、久的地域文化，同時這些文化特性成為當(dāng)?shù)亻L壽老人居多的原因之一。1、慢生活 慢節(jié)奏，輕時光，高品質(zhì)，是當(dāng)?shù)厝松畹膶懻铡Ｂ钍钱?dāng)?shù)厝说囊环N健康心態(tài)，一種向往幸福的生活態(tài)度。當(dāng)?shù)氐睦习植栉幕鹘y(tǒng)的農(nóng)耕文化、走街串巷的鄰里文化搭配上旖旎秀美的田園風(fēng)光，是人們向往的舒適生活，讓人們更加關(guān)注心靈、環(huán)保、傳統(tǒng)、有溫度的生活方式，提升生活幸福感。7 2、傳統(tǒng)節(jié)慶 當(dāng)?shù)厝藷釔凵睿ㄟ^傳統(tǒng)的“四婆節(jié)”來分享豐收喜悅、傳遞溫暖、釋放正能量。譚文村信仰民間四婆祖（東昌婆、羅邊婆、鳳尾婆、昌禮婆），每年舉行神像巡游、敲鑼打鼓、舞獅舞燈、道士跳神舞、裝神穿腮等民俗活動的祭祀儀式，吸引上萬人來此歡慶。這與新坡的冼夫

7、人文化節(jié)遙相呼應(yīng)，如今的“慶四婆鬧軍坡游昌西”正力爭打造瓊北地區(qū)新的文化平臺。8 3、文化習(xí)俗 當(dāng)?shù)赜兄耧L(fēng)淳樸，安居樂業(yè)，積極奮進(jìn)，與自然和諧共生的健康文化氛圍。當(dāng)?shù)匚幕?xí)俗的背后蘊含了這個地方的神話故事及歷史傳統(tǒng)，不僅傳承瓊山元宵換花節(jié)、換香、井龍王信仰等習(xí)俗，還將“四婆開荒破土的故事”、宗祠祭祖、“鬧軍坡”等內(nèi)容作為當(dāng)?shù)靥厣倓∧勘硌輦鞒小? 4、飲食習(xí)慣 當(dāng)?shù)仫嬍沉?xí)慣皆以清淡為主，當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)菜肴倡導(dǎo)“食鮮”的飲食理念，比如“齋菜煲”。齋菜煲作為當(dāng)?shù)厥初r菜式之一，是利用當(dāng)?shù)赜袡C(jī)時令蔬菜，以特色煲仔烹飪出的傳統(tǒng)菜式。此菜肴能更好的保留新鮮食材營養(yǎng)成分，是當(dāng)?shù)厝碎L壽秘訣之一，符合現(xiàn)代社會倡導(dǎo)

8、的健康養(yǎng)生觀念。10 （三）多樣的康養(yǎng)南藥資源 海南有著豐富的熱帶南藥植物資源，素有“天然藥庫”之稱，99%的南藥產(chǎn)自于海南。本地產(chǎn)南藥 40 余種，常年收購量較大的有益智、草蔻、蒼耳子、百部等 178 種。其中，項目區(qū)所屬三門坡鎮(zhèn)發(fā)展沙姜（南藥）品牌；周邊的瓊山區(qū)東昌、甲子、紅旗等諸多鄉(xiāng)鎮(zhèn)大力發(fā)展牛大力、砂仁、檳郎等產(chǎn)業(yè)。目前海南大規(guī)模的藥用植物種植基地有 80 余個，其中瓊中、白沙、保亭、樂東等市縣有豐富的野生南藥資源，未來作為本項目南藥供應(yīng)基地。2、益智 益智是是四大南藥之一，益智不僅是多種中成藥和保健品的主要原料，而且早在 1998 年便被列入國家藥食同源目錄，被廣泛用于休閑食品制作，

9、具有巨大的開發(fā)利用前景。海南是益智的主產(chǎn)地之一，是瓊中、白沙地區(qū)重要的林下經(jīng)濟(jì)作物之一，也是中部山區(qū)農(nóng)民的主要經(jīng)濟(jì)來源之一。經(jīng)現(xiàn)代藥理研究證實，益智仁對特異性細(xì)胞免疫功能有促進(jìn)作用，并能改善營養(yǎng)、體重和耐受力，對陽虛怕冷的病人有明顯的強(qiáng)壯和治療作用。1、牛大力 牛大力作為近年來本地主打的品牌南藥及重要林下經(jīng)濟(jì)作物之一，被譽為“南方之人參”，以根入藥，具有壯陽，養(yǎng)腎補(bǔ)虛，強(qiáng)筋活絡(luò)，平肝、潤肺之功效。當(dāng)?shù)厝怂赜杏门４罅覝⑴菥频牧?xí)慣，牛大力藥酒是海南黎族地區(qū)最出名的保健酒之一，也是當(dāng)?shù)厝苏写F客的佳釀。11 3、砂仁 砂仁能廣泛用于食品、香料、保健品等領(lǐng)域，其全株皆可入藥，同時其花果也具有觀賞價

10、值，在康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)中最具經(jīng)濟(jì)價值的藥用作物。海南砂仁具有行氣和中、和胃醒脾、收斂止瀉、理氣安胎、芳香燥濕和寬胸健胃的功效，用于脾胃氣滯或中氣不足所致的多種消化道證候。4、巴戟天 巴戟天作為四大南藥之首，素有“北有人參，南有巴戟天”之說，是當(dāng)?shù)厝顺Ｓ糜谂菥疲箅u湯，是壯陽補(bǔ)腎的“滋補(bǔ)品”。巴戟天中的耐斯糖含量很高，起到提高免疫力的作用，是巴戟天藥效的物質(zhì)基礎(chǔ)。當(dāng)?shù)厝藢完烊谟诰啤校瑺I養(yǎng)成分更有利于人體吸收，以發(fā)揮其強(qiáng)筋壯骨的保健作用。5、檳郎 檳榔自古以來是本地人迎來送往的果品，因古代敬稱貴客為“賓”、為“郎”，“檳榔”的美譽由此得來。檳榔含有多種人體所需的脂肪、檳榔油、生物堿、兒茶素和膽堿等

11、營養(yǎng)素和有益物質(zhì)。檳榔自古具有獨特的御瘴功能，當(dāng)?shù)厝顺＝朗晨稍鰪?qiáng)肌體免疫力，預(yù)防山嵐瘴氣對人體的侵害。經(jīng)研究，能治療積食、瀉痢后重、水腫、瘧疾、降血壓、青光眼等癥狀以及起到防癌作用。12 （四）豐富的康養(yǎng)食材資源 1、南藥家禽 當(dāng)?shù)赜袡C(jī)林下養(yǎng)殖的土閹雞、紅鴨頗受市場歡迎，尤其當(dāng)?shù)厝擞杏媚纤庯曫B(yǎng)家禽的傳統(tǒng)。家禽多以牛大力喂養(yǎng)，毛色鮮亮，生長健壯，又散養(yǎng)于林下，因此肉質(zhì)肥嫩，肉嫩骨軟，適于制做白斬雞鴨。南藥喂養(yǎng)家禽不僅口感獨特，具有極高的營養(yǎng)價值，更重要的是作為養(yǎng)生滋補(bǔ)佳肴，起到強(qiáng)身健體的食補(bǔ)功效。2、黑山羊 當(dāng)?shù)氐暮谏窖蚪詾榱窒律鷳B(tài)養(yǎng)殖，多填喂谷物、南藥、水果，并且多飲用冷泉，泉中富含多種礦物質(zhì)

12、，因此當(dāng)?shù)匮蚱贩N優(yōu)良，肌纖維細(xì),硬度小。尤其是長期食用鷓鴣茶、雞屎藤等野生藥用植物，肉質(zhì)鮮嫩無膻味，質(zhì)嫩香甜肥而不膩，市場上供不應(yīng)求。重要的是具有滋陰壯陽、補(bǔ)虛強(qiáng)體、提高人體免疫力、延年益壽和美容之功效,特別對年老體弱、多病患者有明顯的滋補(bǔ)作用,老幼皆宜。13 3、百香果 項目區(qū)的主要熱帶水果產(chǎn)品為百香果，其他還種植荔枝、黑蔗、菠蘿等農(nóng)產(chǎn)品。百香果芳香可口，有“果汁之王”美譽。它含有 160多種對人體有益的成份，含有人體所需 17 種氨基酸，多種維生素，養(yǎng)生價值極高。百香果可以稱為百寶果，藥用功效頗多，有止咳化痰、消炎鎮(zhèn)痛的療效；具有超纖維能夠促進(jìn)排泄，還具有抗腫瘤活性；富含的 SOD 酶、胡

13、蘿卜素等元素起到美容補(bǔ)腎的功效；天然鎮(zhèn)定劑，具有松弛、鎮(zhèn)定神經(jīng)的效果；提神醒腦，據(jù)說它的香氣還能消除頭痛。4、雜糧 當(dāng)?shù)靥厣s糧有毛莖薯、山薯、紅薯、毛薯等，當(dāng)?shù)氐幕鹕降刭|(zhì)資源生長的作物富硒富鍺，其中當(dāng)?shù)刈顬楠毺氐氖敲o薯，極為少見。目前多為野生品種尚未人工引種栽培，含有較多的膳食纖維素，膳食纖維素對人體能起到加快代謝的作用。5、雞屎藤稞仔 雞屎藤稞仔是當(dāng)?shù)氐拿耖g滋補(bǔ)甜品，以雞屎藤葉和大米為原料精制而成。雞屎藤具有滋陰壯陽、補(bǔ)氣補(bǔ)血之功效，并且氣味香淳，所以雞屎藤稞仔甜湯一直是大眾喜愛的風(fēng)味小吃，特別是在夏季，家家戶戶常吃雞屎藤稞仔湯。14 海南有著南藥醫(yī)學(xué)人才庫，以及全國率先開發(fā)南藥產(chǎn)業(yè)的優(yōu)

14、勢。海南的黎苗醫(yī)源遠(yuǎn)流長，發(fā)展至今，已經(jīng)有三、四千年的歷史，已成體系，尤以其內(nèi)病外治的療法聞名中外，成為民族醫(yī)藥的獨立分支。海南的黎苗族人民在長期的生產(chǎn)活動和與疾病、傷害作斗爭的實踐中，積累了豐富的、寶貴的醫(yī)療經(jīng)驗，成為我國傳統(tǒng)醫(yī)藥寶庫中的一部分。同時，海南的南藥產(chǎn)業(yè)已經(jīng)初步成型，目前從事海南本地中藥材資源研究開發(fā)的科研機(jī)構(gòu)較多，形成雄厚的科研力量，主要有中國醫(yī)科院藥用植物研究所海南分所、海南熱帶藥用植物研究開發(fā)重點實驗室、海南省南藥資源保護(hù)與開發(fā)重點實驗室、海南師范學(xué)院化學(xué)所、中國熱帶農(nóng)業(yè)科學(xué)院品質(zhì)所生物所，以及涉及中成藥生產(chǎn)的企業(yè)有 30 余家。（五）雄厚的康養(yǎng)研發(fā)資源 15 六、現(xiàn)狀用地

15、概況 海口頤龍灣生態(tài)康養(yǎng)共享農(nóng)莊項目總占地面積約 3131 畝，現(xiàn)狀鄉(xiāng)村集體建設(shè)用地為 322.743 畝，水域和旅游性用地、配套設(shè)施用地等其他用地約 220 畝，道路廣場用地約 2 畝，三、四級保護(hù)林地約 1700 畝，一般耕地約 900 畝。16 七、現(xiàn)狀風(fēng)貌 海口頤龍灣生態(tài)康養(yǎng)共享農(nóng)莊地勢東北高、西南低，整體坡度較緩。村莊三水環(huán)繞，建設(shè)范圍內(nèi)地勢較低，周邊地勢較高，多為果園和農(nóng)田。村民房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為兩層高的小洋樓，整體風(fēng)格統(tǒng)一，每戶配有前庭和后院，營造出自然優(yōu)美、舒適宜人的村莊現(xiàn)狀風(fēng)貌。17 第二篇：背景篇 第二篇：背景篇 一、政策利導(dǎo) 一、政策利導(dǎo)（一）共享農(nóng)莊政策紅利 國家政府層面的

16、引導(dǎo)及支持 共享模式 18 （二）自貿(mào)區(qū)（港）建設(shè)政策紅利 海南自貿(mào)區(qū)（港）建設(shè) 新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策紅利 （三）鄉(xiāng)村振興 瓊山區(qū)乃至海口市鄉(xiāng)村振興發(fā)展 以“特色產(chǎn)業(yè)+共享模式”突破發(fā)展瓶頸 19 二、產(chǎn)業(yè)支撐 二、產(chǎn)業(yè)支撐 三、規(guī)劃依據(jù) 三、規(guī)劃依據(jù) 根據(jù) 2018 年中央一號文件及海南關(guān)于以發(fā)展共享農(nóng)莊為抓手建設(shè)美麗鄉(xiāng)村的指導(dǎo)意見指導(dǎo)思想提出推進(jìn)農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展體系的理念要求，打破技術(shù)壁壘、行業(yè)界限及生產(chǎn)經(jīng)營邊界，跨入升級轉(zhuǎn)型新階段“核心+聯(lián)動”全產(chǎn)業(yè)鏈共享體系。全產(chǎn)業(yè)鏈共享體系聯(lián)動產(chǎn)業(yè)核心產(chǎn)業(yè)20 （一）政策依據(jù) 序號 發(fā)布時間 發(fā)布單位 政策名稱 主要內(nèi)容 1 2017 年 7 月

17、25 日 海南省人民政府 海南省人民政府關(guān)于以發(fā)展共享農(nóng)莊為抓手建設(shè)美麗鄉(xiāng)村的指導(dǎo)意見（瓊府201765 號）1、土地利用方面的優(yōu)惠政策如村莊整治、宅基地整理等節(jié)約的建設(shè)用地支持盤活農(nóng)村閑置用地及荒地；優(yōu)先保障林地征占用定額指標(biāo)2、合作方式上的規(guī)定，如采取入股、聯(lián)營、整合、置換等方式，允許農(nóng)村居民與城鎮(zhèn)居民合作建房、租賃合作經(jīng)營房產(chǎn)，共享收益。2 2019 年 3 月 1 日 海南省政府 海南省促進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+醫(yī)療健康”發(fā)展實施方案 到 2020 年，海南省“互聯(lián)網(wǎng)+醫(yī)療健康”發(fā)展政策體系基本建立，大力發(fā)展大健康產(chǎn)業(yè) 3 2018 年 4 月 28 日 海南省農(nóng)業(yè)廳 海南共享農(nóng)莊建設(shè)規(guī)范 規(guī)定了

18、共享農(nóng)莊的定義、總體要求、建設(shè)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)、綜合效益標(biāo)準(zhǔn)、等級劃分標(biāo)準(zhǔn)等。4 2017 年 12 月 17 日 海口市人民政府 海口市開展“共享農(nóng)莊”(2017-2020 年)創(chuàng)建行動實施方案 規(guī)劃到 2020 年，打造 30 個至 40 個“共享農(nóng)莊”，籌備田園綜合體 2 至 3 個，年均接待游客超過 150 萬人次，形成億元以上產(chǎn)值的新業(yè)態(tài)。5 2019 年 1 月 9 日 海口市委 海口市人民政府“健康海口 2030”行動計劃 強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)體醫(yī)融合與非醫(yī)療健康干預(yù)。將運動處方和醫(yī)療 處方相結(jié)合。推動形成體醫(yī)結(jié)合的疾病管理與健康服務(wù)模式，發(fā)揮全民科學(xué)健身在健康促進(jìn)、慢性病預(yù)防和康復(fù)等方面的積極作用

19、。21 （二）上位規(guī)劃 序號 序號 發(fā)布時間 發(fā)布時間 發(fā)布單位 發(fā)布單位 政策名稱 政策名稱 主要內(nèi)容 主要內(nèi)容 1 2017 年 5 月 海南省政府“健康海南 2030”規(guī)劃綱要 1、發(fā)展“多點分布”溫泉療養(yǎng)、醫(yī)學(xué)美容、健康養(yǎng)生、休閑、抗體運動、南藥種植等特色健康產(chǎn)業(yè)；深入挖掘苦丁茶、靈芝、珍珠、檳榔等保健食品中藥材特色產(chǎn)品。2、積極發(fā)展中醫(yī)藥健康服務(wù)業(yè)，形成中醫(yī)藥健康旅游示范基地、海南國際中醫(yī)康復(fù)療養(yǎng)中心等特色品牌，形成以“熱帶南藥，健康海島”為品牌亮點的海南現(xiàn)代中藥產(chǎn)業(yè)體系。2 2019 年 1 月 11 日 海南省政府 海南省健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（20192025 年）第四章“重點領(lǐng)域”

20、提出“引導(dǎo)健康服務(wù)業(yè)高品質(zhì)發(fā)展、推動健康農(nóng)業(yè)特色發(fā)展和促進(jìn)健康制造業(yè)做大做強(qiáng)”三節(jié)內(nèi)容。分析海南資源現(xiàn)狀，聚焦并放大自身的特色優(yōu)勢資源，明確一產(chǎn)、二產(chǎn)、三產(chǎn)的發(fā)展重點。3 2019 年 2 月 瓊山區(qū)政府 海口市瓊山區(qū)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略規(guī)劃（2018-2022 年）到 2022 年打造共享農(nóng)莊 10 家，導(dǎo)入康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，推薦一二三產(chǎn)融合，大力開發(fā)濕地生態(tài)觀光休閑旅游、休閑農(nóng)業(yè)、健康養(yǎng)生、觀光農(nóng)業(yè)等服務(wù)，提供更多更好特色的綠色生態(tài)旅游服務(wù)，提升全區(qū)農(nóng)業(yè)價值鏈。4 2014 年 8 月 海口市瓊山區(qū)三門坡鎮(zhèn)政府 海口市瓊山區(qū)三門坡鎮(zhèn)總體規(guī)劃（20112030 年）三門坡鎮(zhèn)規(guī)劃定位中是重點發(fā)展以旅游服務(wù)業(yè)為

21、核心的第三產(chǎn)業(yè)。根據(jù)三門坡鎮(zhèn)旅游資源的分布，項目區(qū)位于三門坡旅游產(chǎn)業(yè)空間布局“四片”中的西部和東南部熱帶濱水生態(tài)健康養(yǎng)生旅游棲居片、中南部休閑體驗養(yǎng)生旅游片等片區(qū)中，規(guī)劃開發(fā)“休閑體驗、莊園健康養(yǎng)生”主題，健康養(yǎng)生棲居系列，即以鎮(zhèn)區(qū)為依托，以健康養(yǎng)生為主題，開發(fā)供游人候鳥式棲居的產(chǎn)品。22 四、SWOT 分析 優(yōu)勢 S 區(qū)位優(yōu)勢：本項目區(qū)已納入海口、瓊海 1 小時生活圈，文昌、定安半小時生活圈范圍內(nèi)。同時，針對外省游客尤其是“候鳥”人群的市場定位來說，本項目距離全省的海口、三亞、儋州機(jī)場皆在一個半小時車程內(nèi)，相較于國內(nèi)一線城市景區(qū)，本項目交通區(qū)位極為便利。產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢：本項目有悠久康養(yǎng)文化+豐富康

22、養(yǎng)南藥資源+多樣康養(yǎng)食材+雄厚康養(yǎng)研發(fā)資源等完備的康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)鏈，其中“養(yǎng)、治、食、形、心”五大康養(yǎng)元素皆具備。自然資源優(yōu)勢：擁有優(yōu)良的水土、空氣、氣候等資源，尤其是富硒富鍺的火山地質(zhì)資源如火山黑泥、冷泉、礦物飲用水等，形成天然的康養(yǎng)天堂。后發(fā)優(yōu)勢：目前海南大健康產(chǎn)業(yè)皆以溫泉、沙療、熱帶雨林為特色的康復(fù)療養(yǎng)為主，南藥大健康仍為空白區(qū)域，結(jié)合當(dāng)前南藥康養(yǎng)市場的巨大需求，項目開發(fā)前景潛力巨大。劣勢 W 設(shè)施短缺：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不完善，道路建設(shè)滯后于項目發(fā)展。資源閑置：土地集約化利用率低，項目資產(chǎn)閑置情況嚴(yán)重。發(fā)展落后：項目所在地以傳統(tǒng)生產(chǎn)方式為主的經(jīng)濟(jì)發(fā)展滯后。機(jī)遇 O 市場轉(zhuǎn)變：從基本物質(zhì)消費向科學(xué)健

23、康消費的市場需求轉(zhuǎn)變。政策紅利：海南自貿(mào)區(qū)（港）建設(shè)釋放優(yōu)惠政策。產(chǎn)業(yè)變化：瓊山區(qū)鄉(xiāng)村振興產(chǎn)業(yè)規(guī)劃調(diào)整。挑戰(zhàn) T 市場分析：周邊地區(qū)南藥及農(nóng)產(chǎn)品同質(zhì)化顯著，無市場競爭力。外圍影響：周邊區(qū)域康養(yǎng)項目的挑戰(zhàn)。局勢轉(zhuǎn)變：海南共享農(nóng)莊轉(zhuǎn)型升級期的挑戰(zhàn)。策略 結(jié)合當(dāng)前市場趨勢，及優(yōu)勢自然資源，將南藥康養(yǎng)作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)及主題內(nèi)容，同時依托于所具備的全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展條件，打造三產(chǎn)融合的“健康+共享”的新型經(jīng)濟(jì)模式，從而利用“特色重點帶動其他優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)”的發(fā)展戰(zhàn)略形成區(qū)域經(jīng)濟(jì)循環(huán)發(fā)展，打破產(chǎn)業(yè)及共享農(nóng)莊發(fā)展瓶頸。23 第三篇：定位篇第三篇：定位篇 一、共享模塊 升級轉(zhuǎn)型 共享基本概念模式 項目特色共享模式 因地制宜

24、二、功能布局 以特色南藥康養(yǎng)、康養(yǎng)旅游、南藥體驗農(nóng)業(yè)、南藥科研、智慧南藥等五大功能綜合體“大健康養(yǎng)生”，建立全產(chǎn)業(yè)鏈支撐運營的共享農(nóng)莊。24 中華養(yǎng)生文化博大精深，五千年香火傳承由古至今“大健康養(yǎng)生”旨在將南藥康養(yǎng)文化興趣之人匯聚一堂，與現(xiàn)代共享模式理念接軌，“共享”養(yǎng)生文化，真正實現(xiàn)中國的大健康產(chǎn)業(yè)升級，弘揚優(yōu)秀中華文化。25 三、項目定位 以南藥文化及康養(yǎng)技術(shù)為支撐，以南藥康養(yǎng)為主題，以共享模式生產(chǎn)運營，從一二三產(chǎn)融合戰(zhàn)略方向，打造特色南藥康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)、生態(tài)康養(yǎng)主題旅游、特色南藥體驗農(nóng)業(yè)、南藥科研、智慧南藥產(chǎn)業(yè)，建立全產(chǎn)業(yè)鏈支撐運營的 26 四、發(fā)展目標(biāo)。總體目標(biāo)：到 2025 年建成海南自由

25、貿(mào)易港高端“生態(tài)+康養(yǎng)+農(nóng)業(yè)”共享農(nóng)莊示范項目 階段性目標(biāo)：【近期目標(biāo)】2019 年-2021 年，每天接待量達(dá) 2500 人次，建成省級南藥康養(yǎng)示范點，取得市級共享農(nóng)莊試點，初步建成生態(tài)康養(yǎng)主題旅游、特色南藥種植體驗、特色南藥體驗加工以及生態(tài)林下經(jīng)濟(jì)等四大產(chǎn)業(yè)片區(qū)，通過“企業(yè)+村民”的合作模式，秉承南藥傳承發(fā)展的項目理念，南藥火山資源為主導(dǎo)的“食療+理療”共享農(nóng)莊。【中期目標(biāo)】2022 年-2023 年，每天接待量達(dá) 3000 人次，建成海南健康產(chǎn)業(yè)展示區(qū)、鄉(xiāng)村振興示范點，取得省級共享農(nóng)莊試點，堅持特色重點帶動其他優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)”的發(fā)展戰(zhàn)略，實現(xiàn)以大健康管家一站式服務(wù)為中心，生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模化、現(xiàn)代化

26、、共享化的局面，全面建成以南藥為核心康養(yǎng)主題一二三產(chǎn)融合的新型共享農(nóng)莊。【遠(yuǎn)期目標(biāo)】2024 年-2025 年，每天接待量達(dá) 4000 人次，建成國際康養(yǎng)基地、五椰級鄉(xiāng)村生態(tài)康養(yǎng)旅游景區(qū)，智慧南藥及科研基地全面建成，集特色南藥康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)、生態(tài)康養(yǎng)主題旅游、特色南藥體驗農(nóng)業(yè)、南藥科研、智慧南藥休閑等產(chǎn)業(yè)為一體，產(chǎn)品設(shè)計、生產(chǎn)運營模式、信息化平臺、合作權(quán)益、管理制度等全方位共享的新型共享農(nóng)莊。近期目標(biāo)2019-2021年建成省級南藥康養(yǎng)示范點中期目標(biāo)2022-2023年建成海南健康產(chǎn)業(yè)展示區(qū)建成海南鄉(xiāng)村振興示范點遠(yuǎn)期目標(biāo)2024-2025年建成國際康養(yǎng)基地建成五椰級生態(tài)康養(yǎng)旅游景區(qū)建成智慧南藥及科研

27、基地27 五、案例借鑒 （一）公主花園 該農(nóng)場位于德國柏林，建立者 Shaw 和 Marco 樂于與人們分享成功之道，許多志愿者參與勞作、耕種、收獲，同時來自世界各地的農(nóng)業(yè)專家常常在這里舉辦各類講座花園式自然教育。約有穩(wěn)定在 20 個上下的成員日復(fù)一日地來打理花園中的作物并各司其職，每個星期來參與花園灌溉的“即興人士”則多達(dá)百余位，也有一部分志愿者專職照顧那些毫無經(jīng)驗的新手。生產(chǎn)和收獲都在社區(qū)中進(jìn)行，省去了交通運輸環(huán)節(jié)，這亦是“公主花園”對社會的環(huán)保貢獻(xiàn)。借鑒其經(jīng)典城市農(nóng)耕園特色：1、參與形式不設(shè)門檻，隨意進(jìn)出；2、通過花園里沒有“私人財產(chǎn)”的概念宣傳，興趣相同者形成種植社群；3、參與者進(jìn)行固

28、定志愿者和即興志愿者分工；4、真實自然教育方式下的專家講課，通過教育宣傳實現(xiàn)共享；5、堅守生態(tài)種植理念，采取有機(jī)生態(tài)方式種植并循環(huán)利用廢棄物，建立環(huán)保生態(tài)體系。28 （二）MaFarm（瑪農(nóng)場）該農(nóng)園位于日本，建立宗旨在于讓更多的人參與快樂耕作。公司將距離市區(qū)近(車程在半小時內(nèi))的農(nóng)地包裝成“都市小農(nóng)園”，目前公司有 120 多個“小農(nóng)園”，擁有會員 10000 多人。發(fā)展至今有四大板塊：都市小農(nóng)園、專業(yè)農(nóng)業(yè)學(xué)校、農(nóng)產(chǎn)品直營及土地租賃經(jīng)紀(jì)。借鑒其會員制都市小農(nóng)園特色：1、設(shè)立專業(yè)機(jī)構(gòu)作為項目支撐；2、通過專門的平臺及專業(yè)人員負(fù)責(zé)農(nóng)產(chǎn)品直營以及農(nóng)田土地租賃平臺以實現(xiàn)收益；3、每個生產(chǎn)運營部分各自

29、獨立的，并有其自身的運營模式，并且每一部分都有一定的盈利；4、公司每周會派遣農(nóng)業(yè)專業(yè)人員在小農(nóng)園進(jìn)行現(xiàn)場指導(dǎo)，為了增加項目粘性，每個月還會向租地客戶郵寄新品種蔬菜種子和各種主題活動的資訊，吸引客戶來小農(nóng)園參與。29 （三）艾米農(nóng)場 國內(nèi)共享農(nóng)場的代表性品牌。米農(nóng)場的理念十分明確，就是讓人們生活慢下來，享受田園生活的快樂，讓世界更美好。他們在國內(nèi)率先提出共享農(nóng)場理念，踐行定制共享運營模式，自發(fā)形成“糖爸爸”社群，已有 2000 戶家庭受邀成為共享會員。艾米農(nóng)場、艾米特色小鎮(zhèn)、艾米生態(tài)科技和艾米智能科技公司四個特色板塊有機(jī)結(jié)合，打造出全方位多角度一站式農(nóng)場服務(wù)生態(tài)。借鑒會員定制家庭農(nóng)場特色：1、以

30、互聯(lián)網(wǎng)+農(nóng)業(yè)的方法，線上預(yù)訂農(nóng)產(chǎn)品或農(nóng)場體驗；2、采用生態(tài)農(nóng)業(yè)、仿生物學(xué)技術(shù)將閑置良田進(jìn)行整合；3、通過閑置農(nóng)田托管計劃，經(jīng)過環(huán)境審核后的土地，艾米會將統(tǒng)一進(jìn)行建設(shè)，打造成統(tǒng)一管理的農(nóng)場，實現(xiàn)共享農(nóng)場的全方位運營。4、艾米深耕用戶社群并自發(fā)形成了“糖爸爸”社群。30 第四篇：規(guī)劃篇第四篇：規(guī)劃篇 一、規(guī)劃原則 一、規(guī)劃原則 （一）特色發(fā)展原則：根據(jù)當(dāng)?shù)氐膬?yōu)勢資源、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)及發(fā)展機(jī)遇，因地制宜，以“南藥康養(yǎng)”特色主題內(nèi)容規(guī)劃設(shè)計，最大化發(fā)揮優(yōu)勢力量，應(yīng)對行業(yè)同質(zhì)化挑戰(zhàn)的同時實現(xiàn)項目可持續(xù)發(fā)展，堅持打造“南藥康養(yǎng)”特色戰(zhàn)略、“大健康養(yǎng)生”特色產(chǎn)品和“大健康共享”特色品牌的特色發(fā)展路線。（三）共享模

31、式原則：打造大健康共享模式，以共享南藥產(chǎn)業(yè)鏈為主，輔以共享旅游一體化、共享體驗一體化、共享科研一體化、共享智慧一體化等共享體系形成終端的生產(chǎn)運營共享化平臺，實現(xiàn)以共享破難題、促發(fā)展的目標(biāo)。（二）利益平衡原則：本項目采取“合作社+村經(jīng)濟(jì)組織/村小組+村民”的合作模式，從入股、生產(chǎn)運營、利益分配等環(huán)境做到“合作共贏”的發(fā)展局面，發(fā)揮各自特長堅持合作分工，鞏固三者間利益平衡，保證項目實現(xiàn)社會效益和經(jīng)濟(jì)效益共發(fā)展的目標(biāo)。31 二、總體結(jié)構(gòu) 二、總體結(jié)構(gòu) （四）產(chǎn)業(yè)融合原則：以重點產(chǎn)業(yè)帶動其他特色產(chǎn)業(yè)為發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)行規(guī)劃布局，以特色南藥康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)聯(lián)動發(fā)展生態(tài)康養(yǎng)主題旅游、特色南藥體驗農(nóng)業(yè)、南藥科研、智慧南藥

32、等產(chǎn)業(yè)，不僅全局規(guī)劃，更重要的是每個業(yè)態(tài)的內(nèi)部規(guī)劃實現(xiàn)“種產(chǎn)銷”無縫對接，從內(nèi)至外實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)循環(huán)。（五）生態(tài)保護(hù)原則：堅持全產(chǎn)業(yè)開發(fā)生態(tài)化、無害化、零排放，定位“生態(tài)共享農(nóng)莊”，從南藥種植、體驗加工、現(xiàn)代林下種養(yǎng)等業(yè)態(tài)實現(xiàn)農(nóng)莊生態(tài)內(nèi)外循環(huán)的完整系統(tǒng)，堅持生態(tài)優(yōu)先，綠色有機(jī)的南藥康養(yǎng)共享有利于實現(xiàn)項目科學(xué)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。四區(qū)：（一）特色南藥種植體驗區(qū)（二）生態(tài)康養(yǎng)主題旅游區(qū)（三）特色南藥體驗加工區(qū)（四）生態(tài)林下經(jīng)濟(jì)實驗區(qū) 南藥科研特色南藥體驗農(nóng)業(yè)特色南藥康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)生態(tài)康養(yǎng)主題旅游智慧南藥一帶：（五）冷泉生態(tài)親水休閑帶 一中心：（六）管家一站式服務(wù)中心 兩基站：（六）智慧南藥基站（七）南藥科研基

33、站 32 33 三、土地利用規(guī)劃 34 四、功能分區(qū) 特色南藥種植體驗區(qū)、生態(tài)康養(yǎng)主題旅游區(qū)、特色南藥體驗加工區(qū)、生態(tài)林下經(jīng)濟(jì)實驗區(qū) 35 五、總平面圖 特色南藥種植體驗區(qū)：1、藥耕園 2、四婆園 3、香荔生態(tài)秘境 生態(tài)康養(yǎng)主題旅游區(qū)：4、私享院 5、共享農(nóng)場 6、眾享院 7、眾籌農(nóng)場 8、御膳房 9、熬茶房 10、黎苗中醫(yī)診療中心 11、藥浴坊 12、理療坊 13、森系泥浴池 14、七星伴月冷泉池 15、礦物水療房 16、禪生苑 17、康管服務(wù)中心 生態(tài)林下經(jīng)濟(jì)實驗區(qū)：21、生態(tài)南藥林下農(nóng)莊 22、生態(tài)林下南藥禽類實驗園 23、生態(tài)田園觀光區(qū) 特色南藥體驗加工區(qū)：18、南藥加工坊 19、花園

34、式手工作坊 20、生態(tài)共享集市 管家一站式服務(wù)中心：南藥科研基站：31、南藥文化交流中心 32、南藥康養(yǎng)研發(fā)中心 33、南藥康養(yǎng)研究院 34、院士工作站 智慧南藥基站：28、智慧系統(tǒng)基站 29、南藥智慧展覽館 30、智慧種植基地設(shè)備處理中心 冷泉生態(tài)親水休閑帶：25、冷泉親水慢行系統(tǒng)長廊 26、生態(tài)體驗式冷泉漁場 27、昌禮水上民俗表演區(qū) 36 第五篇：特色重要產(chǎn)品篇（產(chǎn)品描述）一、大健康一站式服務(wù)圖 采取“公共管家+定制私人管家”引導(dǎo)服務(wù)消費模式：線上共享系統(tǒng)訂單 選擇康養(yǎng)產(chǎn)品 線下消費服務(wù) 康管服務(wù)中心 黎苗中醫(yī)診療中心 選擇康養(yǎng)產(chǎn)品 37 二、藥耕園 在廣袤無際的藥田中游客觀光體驗?zāi)纤幏N

35、植，通過公共管家現(xiàn)場講解、品嘗可食用南藥等方式直觀感受南藥的獨特魅力；并通過現(xiàn)場觀看及參與南藥從耕種到收獲的展示表演，增強(qiáng)體驗感。設(shè)置“藥苗公共認(rèn)養(yǎng)區(qū)”線上共享系統(tǒng)認(rèn)養(yǎng)藥苗：通過實地培育或線上托管培育進(jìn)行農(nóng)事體驗，收獲屬于自己的勞動果實。38 三、四婆園 “四婆”節(jié)人文主題展示區(qū)劃分為春園、夏園、秋園、冬園，該區(qū)域位于特色生態(tài)果園，在林子中及園地周邊舉辦展示瓊山不同季節(jié)的民俗活動。春季四婆節(jié)活動、軍坡節(jié)；夏季三月三篝火節(jié)、龍水節(jié)；秋季豐收長桌宴、中秋對歌節(jié)；冬季換花節(jié)、瓊劇等根據(jù)時間流線設(shè)計四大園，從白天到夜晚，從享用美食到參與互動，從譚文文化到海南文化，全方位、多元素感受不一樣的民俗風(fēng)情。3

36、9 四、香荔生態(tài)秘境 五、私享院共享農(nóng)場 針對于線上共享系統(tǒng)，線下共享認(rèn)購區(qū)位于荔枝、百香果的果園內(nèi)采摘體驗。設(shè)置“果苗公共認(rèn)養(yǎng)區(qū)”線上共享系統(tǒng)認(rèn)養(yǎng)果苗：通過實地培育或線上托管培育進(jìn)行農(nóng)事體驗，收獲屬于自己的勞動果實。組合搭配：私享民宿群+共享農(nóng)場。分散點規(guī)劃布局尊享私人區(qū)域：線上共享系統(tǒng)預(yù)定，由私人管家一對一服務(wù)（20 個別墅），依據(jù)私人定制要求或者康管服務(wù)中心的診療檔案，定制康養(yǎng)池、康養(yǎng)餐、康養(yǎng)療程等康養(yǎng)套餐服務(wù)。共享農(nóng)場：“一宅五畝地”尊享配置組合，新型業(yè)態(tài)共享農(nóng)場之一，從藥耕園或香荔生態(tài)秘境中配置“五畝私人認(rèn)養(yǎng)地”可實地培育及管家配合管理。40 六、眾享院眾籌農(nóng)場 七、御膳房 八、熬茶

37、房 南藥康養(yǎng)食療區(qū)，根據(jù)不同節(jié)氣，利用項目區(qū)內(nèi)有機(jī)南藥、農(nóng)產(chǎn)品、特色南藥養(yǎng)殖禽類等有機(jī)食材結(jié)合礦物水設(shè)置藥膳食療套餐。游客可選擇體驗餐廳內(nèi)的公共套餐、線上預(yù)定配置私人套餐或者依據(jù)診療結(jié)果私人配置套餐等針對不同市場的三種模式菜單。組合搭配：眾享民宿群+眾籌農(nóng)場。連片布局：線上共享系統(tǒng)預(yù)定，針對游客設(shè)計，尤其是親子、家庭休閑游市場，三戶配一私人管家（80 個別墅），在康養(yǎng)藥膳園和康享園選擇自身適合的南藥火山食療理療套餐。眾籌農(nóng)場：從藥耕園或香荔生態(tài)秘境中一宅五分地或苗圃認(rèn)養(yǎng)，可實地培育及配合管理。41 九、黎苗中醫(yī)診療中心 十、藥浴坊 生態(tài)康養(yǎng)茶飲吧，根據(jù)不同節(jié)氣、一般機(jī)體調(diào)節(jié)，利用項目區(qū)內(nèi)有機(jī)南

38、藥結(jié)合當(dāng)?shù)厣顚拥V物水熬制養(yǎng)生茶；可根據(jù)線上預(yù)定的私人定制菜單熬制；或是根據(jù)診療結(jié)果私人定制茶飲。通過養(yǎng)生茶飲，感受南藥藥補(bǔ)功效。公共藥浴池，根據(jù)不同節(jié)氣、一般機(jī)體調(diào)節(jié)設(shè)置不同療效的康養(yǎng)池及南藥蒸汽房；同時，私人定制藥浴盆套餐，依據(jù)線上共享系統(tǒng)或診療結(jié)果配置南藥浴盆 邀請當(dāng)?shù)乩杳玑t(yī)理專家或國內(nèi)中醫(yī)養(yǎng)生專家坐診，游客依據(jù)專家檔期，線上預(yù)約排號問診或現(xiàn)場隨機(jī)問診，依據(jù)診療結(jié)果選擇康養(yǎng)服務(wù)及產(chǎn)品，做到“養(yǎng)+療”相結(jié)合。42 十一、理療坊 十二、森系泥浴池 十三、七星伴月冷泉池 邀請國內(nèi)理療專家，采取南藥與傳統(tǒng)的刮痧、拔罐、艾灸、耳穴壓豆、經(jīng)絡(luò)推拿、中藥離子導(dǎo)入,六項護(hù)理中醫(yī)技術(shù)相結(jié)合的方式，將南藥功效

39、通過中醫(yī)經(jīng)絡(luò)腧穴導(dǎo)入，實現(xiàn)預(yù)防疾病及養(yǎng)生效果。根據(jù)當(dāng)?shù)亓帜痉植记闆r，打造多元化森林式意境的泥浴池，在生態(tài)自然森林中進(jìn)行泥浴理療，讓消費者在康養(yǎng)的同時擁抱感受自然帶來的健康體驗。建成大小池相結(jié)合的大型火山黑泥洗浴場，形成能容納千人的泥浴區(qū)。打造七星伴月式布局冷泉泡池，即特色養(yǎng)生景觀泳池。海南長夏無冬，光溫充足，適合用清涼冷泉水達(dá)到將“身心合一”的境界實現(xiàn)保健康養(yǎng)與舒暢玩樂相結(jié)合的目的。43 十四、礦物水療房 十五、禪生苑 十六、康管服務(wù)中心 抽取當(dāng)?shù)刂伴L壽水”深層地下礦物水，打造水療套餐體驗產(chǎn)品，即“干蒸+冰療+飲用”+“按摩+面部護(hù)理”將地下水中的多種礦物質(zhì)、及微量元素利用物理療法進(jìn)行保健

40、。禪生育長生，亦育禪心。以佛堂禪修的理念，以佛堂為中心，設(shè)修習(xí)室、瑜伽房及靜修堂三大產(chǎn)品。修習(xí)室，是佛經(jīng)、佛學(xué)書籍、佛樂典藏閱覽之處，佛法修學(xué)是人們修生養(yǎng)性的開端。瑜伽房，是是“以動育心”，瑜伽體位法設(shè)計初衷是以身體為媒介，從而練習(xí)對心靈的控制與認(rèn)識。靜修堂，是“以靜育心”，利用周邊林間山水設(shè)計半開放式冥想平臺，在精油香薰與青草雨露中實現(xiàn)身心與自然交融合一。根據(jù)診療中心的診療結(jié)果或體檢設(shè)備結(jié)果（中心配置游客通過體檢設(shè)備的一般體檢服務(wù)），跟蹤反饋及資料存檔，最重要的是項目區(qū)內(nèi)涉及私人定制康養(yǎng)產(chǎn)品安排皆以此康養(yǎng)服務(wù)中心數(shù)據(jù)為主配置，是康養(yǎng)共享一站式服務(wù)的核心地。44 第六篇：分區(qū)篇 第六篇：分區(qū)篇

41、 一、特色南藥種植體驗區(qū)（區(qū)位標(biāo)示）：（一）南藥種植體驗基地（區(qū)位標(biāo)示）發(fā)展目標(biāo)：省級南藥示范基地，鄉(xiāng)村振興示范點 產(chǎn)品分區(qū)特點：體驗式種植區(qū)+外圍供應(yīng)基地。該片區(qū)采用仿野生種植技術(shù)種植精品南藥，外加外圍南藥基地依托于瓊中、白沙、保亭、樂東等（益智、牛大力、砂仁、巴戟天）南藥種植供應(yīng)基地，以此為全項目區(qū)提供完備的南藥供應(yīng)鏈。核心內(nèi)容：藥耕園（區(qū)位標(biāo)示）（二）特色生態(tài)果園 發(fā)展目標(biāo)：省級特色熱帶水果示范基地，打造高端熱帶水果品牌。產(chǎn)品分區(qū)特點：采用現(xiàn)代循環(huán)農(nóng)業(yè)種植技術(shù)，依托當(dāng)?shù)鼗鹕降刭|(zhì)的水土資源，優(yōu)選本地水果品種培育富硒富鍺的有機(jī)水果。核心內(nèi)容：四婆園（四個園區(qū)位）包括：春婆園、夏婆園、秋婆園、

42、冬婆園 香荔生態(tài)秘境線下共享認(rèn)購區(qū) 45 二、生態(tài)康養(yǎng)主題旅游區(qū)：（三）生態(tài)康養(yǎng)主題民宿 發(fā)展目標(biāo)：海南最大民宿群 產(chǎn)品分區(qū)特點：全省康養(yǎng)主題民宿群落，實現(xiàn)聚集效應(yīng)，依托南藥定制化服務(wù)產(chǎn)品，主要針對候鳥、親子消費人群及高端消費市場，建成“宜養(yǎng)、宜居、宜品”的高品質(zhì)養(yǎng)生勝地。核心內(nèi)容：私享院共享農(nóng)場 眾享院眾籌農(nóng)場（四）康養(yǎng)藥膳園 發(fā)展目標(biāo)：全省首家南藥為主題的養(yǎng)生餐飲品牌 產(chǎn)品分區(qū)特點：創(chuàng)新研發(fā)高端南藥食譜，通過“食補(bǔ)+藥補(bǔ)”的模式，針對多元化消費人群，打造大型的養(yǎng)生餐飲片區(qū)，消費模式多樣化包括私人訂制及公共套餐。核心內(nèi)容：御膳房 熬茶房生態(tài)康養(yǎng)茶飲吧（五）康享園康養(yǎng)南藥理療園 發(fā)展目標(biāo)：打造

43、全國首家大型南藥康養(yǎng)專業(yè)理療品牌 產(chǎn)品分區(qū)特點：采用南藥及火山資源的理療高端技術(shù)及聘請專家，打造共享康養(yǎng)區(qū)，其中包括黎苗中醫(yī)診療、推拿針灸艾灸理療、南藥藥膳、火山保健、黎苗養(yǎng)生、禪修養(yǎng)心、健康管理等全方位大健康服務(wù)體系，并配套有連片藥浴+泥浴+冷泉池+水療池、健康檔案館等相應(yīng)特殊設(shè)施。核心內(nèi)容：黎苗中醫(yī)診療中心 藥浴坊 理療坊 泥浴池 七星伴月冷泉池 礦物水療房 禪生苑 康管服務(wù)中心 46 三、特色南藥體驗加工區(qū)：四、生態(tài)林下經(jīng)濟(jì)實驗區(qū)：五、管家一站式服務(wù)中心：（六）手工作坊 發(fā)展目標(biāo)：南藥加工示范點，全國首家大型南藥產(chǎn)品及火山產(chǎn)品購物超市 產(chǎn)品分區(qū)特點：花園式創(chuàng)意加工作坊結(jié)合“南藥成品+火山

44、泥產(chǎn)品+礦物水產(chǎn)品”等手工制作中心，主要進(jìn)行精品南藥產(chǎn)品及火山資源產(chǎn)品的生產(chǎn)，針對親子市場的體驗加工中心，以及相對于線上系統(tǒng)的線下大型特色項目產(chǎn)品購物區(qū)，尤其是線下購物區(qū)不僅銷售項目加工制品，還包括游客自己的種植、手工產(chǎn)品。核心內(nèi)容：南藥加工坊 花園式手工作坊 生態(tài)共享集市 （七）生態(tài)林下農(nóng)莊 發(fā)展目標(biāo)：省級生態(tài)林下經(jīng)濟(jì)示范點、生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)示范點 產(chǎn)品分區(qū)特點：“林下南藥種植+林下南藥養(yǎng)殖”的水陸復(fù)合型生態(tài)實驗區(qū)。利用“生態(tài)循環(huán)林下技術(shù)+特色南藥培育技術(shù)”，建立完整水陸生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)，針對全國高端市場，創(chuàng)新培育高品質(zhì)生態(tài)南藥、藥膳禽類以及生態(tài)稻米，同時供應(yīng)項目區(qū)康養(yǎng)食療項目，打造全國首家南藥藥膳

45、禽類品牌。核心內(nèi)容：生態(tài)南藥林下農(nóng)莊 南藥、熱帶水果等林下種植區(qū) 生態(tài)林下南藥禽類實驗園 生態(tài)田園觀光區(qū) 47 六、冷泉生態(tài)親水休閑帶：七、智慧南藥基站：八、南藥科研基站：發(fā)展目標(biāo)：打造首家以民俗文化為主題的冷泉水上藝術(shù)平臺 產(chǎn)品分區(qū)特點：本土文化藝術(shù)舞臺+休閑長廊+冷泉漁場。動靜結(jié)合的水上旅游體驗，游客在漁場體驗捕魚垂釣品魚的同時，四婆本土傳統(tǒng)民俗故事水上表演、音樂節(jié)、水霧燈光秀等創(chuàng)新藝術(shù)形式及民俗故事相結(jié)合打造大型本土文化藝術(shù)舞臺，搭配舞臺周邊綠樹成蔭的慢行長廊，感受當(dāng)?shù)刈匀伙L(fēng)光。核心內(nèi)容：冷泉親水慢行系統(tǒng)長廊 生態(tài)體驗式冷泉漁場（60 畝湖）昌禮水上民俗表演區(qū)（38 畝湖）（九）智慧系統(tǒng)

46、基站 發(fā)展目標(biāo)：智慧農(nóng)業(yè)示范點，全國首個南藥康養(yǎng)區(qū)塊鏈，全國首家信息化南藥展示區(qū) 產(chǎn)品分區(qū)特點：線上共享系統(tǒng)實現(xiàn)線上線下一體化，從種植、物流、經(jīng)營管理、康養(yǎng)服務(wù)、“展銷+科普”等產(chǎn)業(yè)鏈的各個環(huán)節(jié)全部采用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)及信息技術(shù)，形成“智慧康養(yǎng)+智慧農(nóng)業(yè)+智慧旅游+區(qū)塊鏈”，尤其針對消費者，能快速實現(xiàn)私人訂制服務(wù)及精準(zhǔn)營銷，更好打造迎合市場的產(chǎn)品及擴(kuò)大品牌宣傳。核心內(nèi)容：南藥智慧展覽館+展銷物流中心 5D 立體式南藥康養(yǎng)展示區(qū) 智慧種植基地設(shè)備處理中心 （十）南藥科研基站 發(fā)展目標(biāo)：全國首家南藥科研基地 產(chǎn)品分區(qū)特點：科研技術(shù)+科普宣傳。作為項目區(qū)專業(yè)技術(shù)支撐，從項目的南藥仿野生種植技術(shù)、林下生態(tài)循

47、環(huán)技術(shù)、南藥康養(yǎng)技術(shù)、南藥深加工技術(shù)、南藥產(chǎn)品研發(fā)、制度設(shè)計、品牌研究設(shè)計等針對本項目生產(chǎn)經(jīng)營角度全方位出發(fā)，實現(xiàn)全產(chǎn)業(yè)鏈覆蓋的科研技術(shù)中心，同時涵蓋了科普展示、中華養(yǎng)生、中華醫(yī)藥文化宣傳的片區(qū)。核心內(nèi)容：南藥文化交流中心 南藥康養(yǎng)研發(fā)中心 南藥康養(yǎng)研究院 院士工作站 48 49 第七篇：配套篇 一、鄉(xiāng)村振興規(guī)劃 一是以建設(shè)特色產(chǎn)業(yè)的共享農(nóng)莊為項目最終目標(biāo)，推動農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。符合昌禮特色的南藥康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)建設(shè)共享農(nóng)莊，不僅釋放國家政策紅利，更重要的是科學(xué)的發(fā)展定位，能帶動發(fā)展體驗加工業(yè)、主題康養(yǎng)旅游業(yè)、智慧農(nóng)業(yè)、科普產(chǎn)業(yè)，聯(lián)動打破技術(shù)壁壘，突破產(chǎn)業(yè)界限，沖破發(fā)展瓶頸，實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升

48、級。二是形成人才供應(yīng)鏈，推動社會建設(shè)。瓊山區(qū)兩空村現(xiàn)象嚴(yán)重，勞動力流失造成農(nóng)業(yè)發(fā)展受限。本項目能帶動一千人就業(yè)，促進(jìn)昌禮村乃至周邊村莊村民回流返鄉(xiāng)與再就業(yè)，將傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)人才轉(zhuǎn)型升級為新興農(nóng)業(yè)人才。同時，項目高收益引入外來農(nóng)旅產(chǎn)業(yè)建設(shè)者，吸引外部人才，形成內(nèi)外部人才供應(yīng)鏈。三是現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)技術(shù)應(yīng)用，推動生態(tài)文明建設(shè)。本項目充分應(yīng)用現(xiàn)代仿野生種植技術(shù)，另外引進(jìn)土壤有機(jī)肥改良技術(shù)、生態(tài)循環(huán)技術(shù)及無害化初加工技術(shù)，同時注重建設(shè)鄉(xiāng)村污水處理循環(huán)系統(tǒng)，對修復(fù)土壤、水質(zhì)和大氣。恢復(fù)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)的同時又反哺項目康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實現(xiàn)企業(yè)與生態(tài)文明共發(fā)展的局面。四是保障海南自貿(mào)港（區(qū)）服務(wù)市場競爭力，推動政治建設(shè)。海口頤

49、龍灣生態(tài)康養(yǎng)共享農(nóng)莊項目推動康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)品牌化、專業(yè)化與生態(tài)化服務(wù)，南藥產(chǎn)品的加工生產(chǎn)，彌補(bǔ)南藥康養(yǎng)為主導(dǎo)的新型共享農(nóng)莊建設(shè)在我省的空白。項目適應(yīng)消費結(jié)構(gòu)升級對康養(yǎng)、體驗農(nóng)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)的需求，大力推進(jìn)共享農(nóng)莊轉(zhuǎn)型，實現(xiàn)三產(chǎn)融合新局面，守護(hù)海南龐大“候鳥”市場，保障海南強(qiáng)大市場競爭力。五是振興中華養(yǎng)生文化，推動文化建設(shè)。本項目以中華養(yǎng)生文化的人文主題建設(shè)康養(yǎng)文化及現(xiàn)代南藥康養(yǎng)技術(shù)研究機(jī)構(gòu)、四婆節(jié)、科研交流中心、院士站等為振興本土乃至全國的養(yǎng)生文化及特色鄉(xiāng)風(fēng)民俗提供了驅(qū)動力。六是加強(qiáng)基層組織信息化戰(zhàn)斗力，推動黨的建設(shè)。本項目健全各級黨組織，合作社成立黨支部，利用線上共享平臺的智慧化系統(tǒng)開設(shè)黨建信息平臺

50、，最大化發(fā)揮黨支部在生產(chǎn)運營過程中統(tǒng)籌協(xié)調(diào)作用，實現(xiàn)黨建與企業(yè)發(fā)展相互促進(jìn)、和諧統(tǒng)一。50 二、生態(tài)保護(hù)和修復(fù)規(guī)劃 1、嚴(yán)格執(zhí)行“多規(guī)合一”，明確管控措施，有效保護(hù)各類紅線區(qū)域，堅持人與自然和諧共生，牢固樹立和踐行綠水青山就是金山銀山的理念，落實節(jié)約優(yōu)先、保護(hù)優(yōu)先、自然恢復(fù)為主的生態(tài)保護(hù)方針。2、開展耕地輪休耕制度，降低耕地開發(fā)利用強(qiáng)度。通過輪作、休耕、替代種植等多種方式保護(hù)好優(yōu)良的耕地資源。進(jìn)一步開展農(nóng)村土地綜合整治，推進(jìn)農(nóng)用地和低效建設(shè)用地整理以及撂荒地、歷史遺留損毀土地復(fù)墾。全面實施土壤污染治理與修復(fù)規(guī)劃。3、開展村域水系連通和河塘清淤整治工程，保持水環(huán)境功能區(qū)和集中式飲用水源地水質(zhì)達(dá)標(biāo)

51、率 100%。4、開展老殘林園更新，推動昌禮村及周邊村莊成過熟橡膠、百香果等老殘林園更新改造，繼續(xù)開展房屋、道路、河塘以及村莊周邊的造林綠化工作，通過人工造林、更新改造、補(bǔ)植補(bǔ)造等措施，恢復(fù)植被，進(jìn)一步提高林園的生態(tài)服務(wù)功能。多規(guī)合一耕地輪休水源整治殘林更新51 三、道路交通規(guī)劃 項目區(qū)主干道：（圖示編號1-5）分支路段：連通各個功能區(qū)及產(chǎn)品分區(qū) 漫步道：冷泉親水慢行系統(tǒng)長廊 1+慢行小道2-6 52 四、旅游服務(wù)設(shè)施規(guī)劃 1、游客中心：在規(guī)劃地塊建設(shè)入口服務(wù)區(qū)。主要建設(shè)項目有游客服務(wù)中心、集散廣場、電瓶車和自行車換乘點、鄉(xiāng)村客車停靠站（招呼站）等。2、停車場：（圖示 P1P5）3、驛站：總驛

52、站1+中心驛站2+小驛站3-12 4、旅游廁所：按照 AAAA 景區(qū)廁所的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，合理規(guī)劃設(shè)置旅游廁所，布局合理，標(biāo)識醒目美觀，位置隱蔽，但易于尋找，方便到達(dá)，并便于通風(fēng)、排污。5、“五網(wǎng)”系統(tǒng)：水：加大水資源保護(hù)力度，疏通水系連通路徑，完善農(nóng)田水利設(shè)施；路：保留現(xiàn)有對外交通系統(tǒng)，規(guī)劃建設(shè)項目范圍內(nèi)各基地的交通網(wǎng)絡(luò)，實現(xiàn)基地連通和對外溝通雙達(dá)標(biāo)。電：規(guī)劃建設(shè)鄉(xiāng)村路燈、地?zé)簟⒉薀舻碾娏υO(shè)施，實現(xiàn)項目范圍內(nèi)供電全覆蓋；網(wǎng)：規(guī)劃建設(shè)光纖、寬帶等電網(wǎng)設(shè)施，實現(xiàn)村莊、農(nóng)業(yè)基地網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)“無死角”，為智慧南藥和共享運營系統(tǒng)等模塊提供網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)；氣：擴(kuò)大清潔能源使用率，普及使用天然氣、沼氣等清潔能源燃?xì)庠O(shè)施，

53、提高環(huán)境保護(hù)力度。53 54 五、安全保障規(guī)劃 （一）防火規(guī)劃 1.共享農(nóng)莊經(jīng)營主體應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)安全管理。農(nóng)莊的瀏覽內(nèi)容及設(shè)施的設(shè)置，必須確保游人的安全。對交通工具、游樂設(shè)施、危險地段的安全保護(hù)設(shè)施定期檢查維修，及時清除事故隱患。2.認(rèn)真貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，結(jié)合農(nóng)莊的總體布局，改善農(nóng)莊內(nèi)消防環(huán)境，加強(qiáng)消防水泵的建設(shè)，合理設(shè)置消防站點，改善各功能分區(qū)間的消防安全環(huán)境。3.嚴(yán)格消防管理，加強(qiáng)消防監(jiān)督、消防教育和消防宣傳，增強(qiáng)農(nóng)莊內(nèi)工作人員和游客的防患意識；加強(qiáng)監(jiān)督，對游樂、餐館、住宿等地嚴(yán)加看管，防患于未然。4.農(nóng)莊內(nèi)各項目規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、經(jīng)營嚴(yán)格按照中華人民共和國消防法執(zhí)行。5.在各

54、營地建筑、購物區(qū)、餐飲等地服務(wù)站建設(shè)時配套設(shè)置消防用蓄水箱、滅火器以防火險。6.規(guī)劃設(shè)施消防道路和消防給水系統(tǒng)（火險時引用灌溉用水及水庫用水），并對各用電設(shè)施按時進(jìn)行檢查，特別是在入口服務(wù)區(qū)及園林種植地區(qū)嚴(yán)格控制用火。（二）防洪規(guī)劃 根據(jù)防洪標(biāo)準(zhǔn)（GB5020194）的要求，農(nóng)莊防洪治理措施從工程措施和生物措施兩方面著手，主要防范雨洪。利用農(nóng)莊內(nèi)改造水庫、水塘庫容調(diào)蓄洪水；利用水渠、池塘、水庫的整治，結(jié)合護(hù)堤防治洪水。提高、保持植被覆蓋率，建立洪水預(yù)警機(jī)制，制定洪災(zāi)預(yù)防計劃。55 六、循環(huán)經(jīng)濟(jì)規(guī)劃 1.開展農(nóng)村人居環(huán)境整治工程：推進(jìn)生活垃圾無害化處理，建立戶分裝、村收集、鎮(zhèn)轉(zhuǎn)運農(nóng)村垃圾收處機(jī)制

55、，積極推行農(nóng)村垃圾資源就地資源化、減量化和無害化處理模式；實施生活污水處理工程，采用雨污分流排水體制，其中雨水灌溉水渠自然排放，規(guī)劃建立污水處理池，污水經(jīng)過統(tǒng)一收集處理后排放。2.實施農(nóng)業(yè)面源污染防治工程（放污水循環(huán)流程圖）：大力推進(jìn)測土配方施肥、秸稈還田、增施有機(jī)肥及水肥一體化等化肥減施增效等集成技術(shù)，推進(jìn)化肥減量和有機(jī)肥替代化肥；大力推廣生物防治、理化誘控、生態(tài)調(diào)控、科學(xué)用藥等病蟲害綠色防控技術(shù)和專業(yè)化統(tǒng)防統(tǒng)治，進(jìn)一步提高農(nóng)業(yè)科技應(yīng)用率和貢獻(xiàn)率。3.推進(jìn)農(nóng)村沼氣建設(shè)工程：推進(jìn)畜禽清潔生產(chǎn)和生態(tài)化養(yǎng)殖，加快建設(shè)鄉(xiāng)村中小型沼氣工程，推進(jìn)人畜糞便、農(nóng)作物秸稈、生活垃圾的綜合治理和轉(zhuǎn)化利用，加強(qiáng)廢

56、舊農(nóng)膜、廢舊農(nóng)藥包裝等廢棄物污染治理。56 七、政策保障 （一）政策扶持保障 1、爭取農(nóng)業(yè)、旅游、鄉(xiāng)村振興、扶貧、美麗鄉(xiāng)村、生態(tài)保護(hù)等各項財政專項經(jīng)費優(yōu)先支持，落實共享農(nóng)莊、扶貧政策、美麗鄉(xiāng)村等政策紅利，加快項目落地。（二）基礎(chǔ)設(shè)施保障 1、爭取政府支持完善和拓寬現(xiàn)有縣道、鄉(xiāng)道和村道，建設(shè)連接本項目各產(chǎn)業(yè)區(qū)的道路。2、建設(shè)網(wǎng)狀休閑驛站。3、爭取全村無線網(wǎng)路、智能化引導(dǎo)標(biāo)識及旅游講解等全覆蓋式智能化鄉(xiāng)村管理系統(tǒng)納入全區(qū)美麗鄉(xiāng)村建設(shè)項目。4、爭取昌禮村納入全區(qū)農(nóng)村污水處理設(shè)施建設(shè)。5、爭取南藥種植區(qū)的灌溉、農(nóng)業(yè)配套實施、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)垃圾無害化處理、土壤改良、大氣污染治理、生態(tài)修復(fù)等政府投資和獎勵補(bǔ)貼。

57、（三）自媒體平臺保障 1、充分利用自媒體形式，量身打造自媒體平臺，結(jié)合今日頭條、西瓜視頻、抖音等新媒體，推廣宣傳項目“情懷故事”、生活場景和特色產(chǎn)品，打造瓊山鄉(xiāng)村振興信息窗口，提升品牌及產(chǎn)品營銷水平。2、鼓勵農(nóng)民和企業(yè)發(fā)展“互聯(lián)網(wǎng)+農(nóng)產(chǎn)品”電商模式，實現(xiàn)產(chǎn)品從地頭到消費者的直銷模式。3、鼓勵發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)“訂單模式”，鎖定南藥產(chǎn)品及康養(yǎng)服務(wù)營銷收入。4、建設(shè)“電子交易+物流貿(mào)易+金融+消費”的信息服務(wù)平臺，提供全方位的電子信息服務(wù)等。57 第八篇：運營篇第八篇：運營篇 一、運營模式 （一）合作模式：企業(yè)+集體+村民（+政府輔助）由昌禮村、合作社、村民共同建設(shè)，政府對于該合作模式給予相應(yīng)支持。村民提

58、供農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)、林權(quán)及其地上附著物入股，負(fù)責(zé)監(jiān)督村民小組和管理單位規(guī)范運營，選派代表參與監(jiān)督管理，根據(jù)項目需求提供勞務(wù)輸出和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)管理；合作社提供項目資金入股，負(fù)責(zé)資金籌措、設(shè)計、建設(shè)實施、運營管理、養(yǎng)護(hù)維修等運營管理工作；村集體經(jīng)濟(jì)組織或村小組提供集體土地及協(xié)助租賃周邊集體土地入股，負(fù)責(zé)監(jiān)督審計項目運營管理，確保項目規(guī)范運營和分紅派息。58 （二）管理模式：企業(yè)管理+共享化管理=合理風(fēng)險管理分配 按照風(fēng)險分配優(yōu)化、風(fēng)險收益對等和風(fēng)險可控等原則，綜合考慮村民小組和村民個體的風(fēng)險管理能力、項目回報機(jī)制和市場風(fēng)險管理能力等要素，在村民和社會資本間合理分配項目風(fēng)險。原則上，項目設(shè)計、建造

59、、財務(wù)和運營維護(hù)等商業(yè)風(fēng)險由社會資本方承擔(dān)，減少征地成本及法律政策風(fēng)險和村民最低需求等由村小組承擔(dān)，不可抗力等風(fēng)險由各方合理共擔(dān)。（三）產(chǎn)品運營模式：產(chǎn)品運營內(nèi)容：本項目主要以南藥康養(yǎng)作為產(chǎn)品設(shè)計的主題內(nèi)容，以此為基礎(chǔ)設(shè)計“南藥種植+內(nèi)容開發(fā)+產(chǎn)品銷售+資金回籠+成本核算”的產(chǎn)品運營機(jī)制。產(chǎn)品運營手段：針對不同消費層次及消費群體的運營策略，明確南藥康養(yǎng)私人訂制的套餐制營銷、訂單制、會員制以及“共享化”信息系統(tǒng)平臺等營銷方式，實現(xiàn)南藥康養(yǎng)品牌盈利的終極目標(biāo)。59 （四）資金運營模式 本項目資金來源主要采取自有資金為主，部分資金眾籌。針對此資金來源，日常項目資金運營由符合南藥康養(yǎng)市場變化的風(fēng)險點控

60、制，根據(jù)本項目特色南藥康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)、生態(tài)康養(yǎng)主題旅游、特色南藥體驗農(nóng)業(yè)、南藥科研、智慧南藥等五大業(yè)態(tài)的不同生產(chǎn)經(jīng)營流程來設(shè)計科學(xué)的資金控制流程。特色南藥康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)生態(tài)康養(yǎng)主題旅游特色南藥體驗農(nóng)業(yè)南藥科研智慧南藥60 二、投資估算 項目總投資 3 億元。目前已完成投資 2.15 億元，計劃新增投資 5 千萬元。按照建設(shè)周期階段劃分投資階段，不同階段計算投資資金。一期投資預(yù)算一期投資預(yù)算 二期投資預(yù)算二期投資預(yù)算 功能分區(qū) 產(chǎn)品分區(qū) 項目名稱 數(shù)量 金額（萬元）功能分區(qū) 產(chǎn)品分區(qū) 項目名稱 數(shù)量（畝）金額（萬元）生態(tài)康養(yǎng)主題旅游區(qū) 生態(tài)康養(yǎng)主題民宿 私享院 50 棟 5000 生態(tài)康養(yǎng)主題旅游區(qū) 康養(yǎng)藥

61、膳園 御膳房、熬茶坊 50 1350 眾享院 100 棟 5000 特色南藥種植體驗區(qū) 特色南藥種植體驗基地 藥耕園 500 畝 500 康享園 南藥及火山理療坊及康養(yǎng)服務(wù)中心 200 3000 特色生態(tài)果園 四婆園 香荔生態(tài)秘境 生態(tài)林下經(jīng)濟(jì)實驗區(qū) 生態(tài)林下農(nóng)莊 生態(tài)南藥林下農(nóng)莊一期 300 畝 500 特色南藥體驗加工區(qū) 手工作坊 各式加工坊及共享超市 10 500 生態(tài)林下南藥禽類實驗園 300 畝 500 配套基礎(chǔ)設(shè)施 道路、管網(wǎng)、供水電、照明、排污 10000 生態(tài)林下經(jīng)濟(jì)實驗區(qū) 生態(tài)林下農(nóng)莊 生態(tài)南藥林下農(nóng)莊二期 100 合計 壹億元整（￥100,000,000.00）生態(tài)田園觀光

62、區(qū) 50 合計 伍仟萬元整（￥50,000,000.00）61 三期投資預(yù)算三期投資預(yù)算 四期投資預(yù)算 四期投資預(yù)算 功能分區(qū) 產(chǎn)品分區(qū) 項目名稱 數(shù)量（畝）金額（萬元）功能分區(qū) 產(chǎn)品分區(qū) 項目名稱 數(shù)量（畝）金額（萬元）大健康管家一站式服務(wù)中心 2 500 智慧南藥基站 智慧系統(tǒng)基站及南藥智慧展覽館 5 300 冷泉生態(tài)親水休閑帶 冷泉親水慢行系統(tǒng)長廊 1000 智慧種植基地設(shè)備處理中心 1 200 生態(tài)體驗式冷泉漁場 60 100 南藥科研基站 南藥文化交流中心 20 200 南藥康養(yǎng)研發(fā)中心 100 昌禮水上民俗表演區(qū) 38 900 南藥康養(yǎng)研究院 100 院士工作站 100 合計 貳仟

63、伍佰萬元整（￥25,000,000.00）合計 壹仟萬元整（￥10,000,000.00）62 三、營利分析 （一）營利模式 63 （二）營利比例及收益結(jié)果 各業(yè)態(tài)收益構(gòu)成比例約為:理療 35%-45%，餐飲 10%-20%，民宿 5%-15%，購物 5%-15%。區(qū)塊名稱 區(qū)塊名稱 業(yè)態(tài) 業(yè)態(tài) 盈利點 盈利點 收益（年）收益（年）占比 占比 區(qū)塊名稱 區(qū)塊名稱 業(yè)態(tài) 業(yè)態(tài) 盈利點 盈利點 收益（年）收益（年）占比 占比 特色南藥種植體驗區(qū) 有機(jī)種植 南藥、水果 1038.5 萬元 1.33%特色南藥體驗加工區(qū) 加工 體驗式加工 1680 萬元 2.15%服務(wù) 采摘游覽門票 2550 萬元 3

64、.27%線上線下銷售 共享集市 2000 萬元 2.56%共享種養(yǎng) 果樹認(rèn)購 102.5 萬元 0.13%生態(tài)養(yǎng)殖區(qū) 林下種植 生態(tài)種植 1014.6 萬元 1.30%線上線下銷售 南藥銷售 3000 萬元 3.85%共享養(yǎng)殖 禽類認(rèn)養(yǎng) 21 萬元 0.03%合計 6691 萬元 8.58%林下養(yǎng)殖 藥膳禽類產(chǎn)品 111.6 萬元 0.14%生態(tài)康養(yǎng)主題旅游區(qū) 民宿 共享民宿 5500 萬元 7.05%合計 2133 萬元 2.73%餐飲 藥膳 1.2 億元 15.38%冷泉生態(tài)親水休閑帶 服務(wù) 門票 5100 萬元 6.54%康養(yǎng) 理療 3.06 億元 39.23%智慧南藥基站及南藥科研基站

65、 銷售 展銷購物 1.2 億元 15.38%合計 4.81 億元 61.67%會議科普 交流及接待服務(wù) 1600 萬元 2.05%合計 1.36 17.44%總收益：6691 萬元+4.81 億元+3680 萬元+1147.1 萬元+5100 萬元+1.36 億元=約 7.8 億元 投資成本 3 億元 稅收：0.96 億元 年均稅后利潤為 3.84 億元 64 四、社會效益 五、鄉(xiāng)村振興效益 65 六、游客容量計算 游客日容量一般等于或小于環(huán)境容量面積計算法（還有下一步算法）C=aA D 式中：C-日環(huán)境容量，單位為人次；A-可游覽面積，單位為畝；a-每位游人應(yīng)占有的合理面積，單位為畝；D-周

66、轉(zhuǎn)率，D=景點開放時間/游完景點所需時間。各分區(qū)列表 估算結(jié)果經(jīng)地域面積法估算，項目日環(huán)境最大容量 3993 人次/天，年最大環(huán)境容量 143.7 萬人次/年。項目區(qū)測算環(huán)境容量項目區(qū)測算環(huán)境容量 功能分區(qū)名稱 可游覽面積（畝）游客單位合理游覽面積(畝)周轉(zhuǎn)率 日環(huán)境容量(人次)年可游覽天數(shù)(天)年環(huán)境容量(萬人次)特色南藥種植體驗區(qū) 1290 1.5 2 1720 360 61.9 生態(tài)康養(yǎng)主題旅游區(qū) 300 0.3 0.5 500 360 18 特色南藥體驗加工區(qū) 50 0.3 2 333 360 12 生態(tài)林下經(jīng)濟(jì)實驗區(qū) 360 1.5 2 1440 360 51.8 合計 2000 3

67、.3 6.5 3993 1440 143.7 66 七、游客規(guī)模預(yù)測 游客量推估 （一）項目區(qū)開發(fā)以年游客量 45 萬人為目標(biāo) 海口市休閑旅游圈人口 100 萬人，人均年出游率 3 次，選擇康養(yǎng)度假比例 15%估算，則年總旅游人次約 45 萬人。假設(shè)本基地爭取 1/3 大海口旅游圈康養(yǎng)休閑旅游，則推估本農(nóng)莊年康養(yǎng)度假市場:100*3*15%*1/3=15 萬人次。針對農(nóng)業(yè)休閑旅游，農(nóng)業(yè)科普旅游、體驗旅游將為未來較為熱門的旅游項目，每個游客至少前往農(nóng)莊三次，則共享農(nóng)莊市場:約 1 萬人次。以前往海口市游客 1.5%前往本農(nóng)莊估算，假設(shè)海口市休閑旅游圈 70%游客為三亞市以外之旅行團(tuán)客源，海口市接

68、待游客約 2670.85 萬人，則推估本項目每年團(tuán)體旅游市場:2670.85*70%*1.5%=28.04 萬人次。總計推估項目開發(fā)后，以海口市旅游為主要客源下，年游客量可達(dá)到 44.03 萬人次，平均日游客量約為 1200 人次。（二）長期目標(biāo)擴(kuò)大服務(wù)范圍全島，以年游客量 73 萬為目標(biāo) 未來園區(qū)逐步建立起區(qū)域特色與獨特性、打響農(nóng)業(yè)品牌后，假設(shè)每 人年出率仍為 3 次，但南藥康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，未來選擇康養(yǎng)旅游的比例從 15%成長至 20%，項目吸引力占比由 1/3 提升至 1/2，則一般市民假日旅游人次可達(dá):100*3*20%*1/2=30 萬人次。針對農(nóng)業(yè)休閑旅游，農(nóng)業(yè)科普旅游、體驗旅游將

69、為未來較為熱門的旅游項目，每個游客至少前往農(nóng)莊三次，則共享農(nóng)莊市場:約 2 萬人次 以前往海口市市游客 1.7%前往本基地估算，假設(shè)海口市 80%游客為海口市市以外之旅行團(tuán)客源，預(yù)計 2020 年海口市市年接待游客約 3000萬人，則推估本項目每年團(tuán)體旅游市場:3000*80*1.7%=40.8 萬人次。總計推估基地開發(fā)后，以海口市旅游為主要客源下，年游客量可達(dá) 到 72.8 萬人次，平均日游客量約為 2000 人次。67 八、分期開發(fā)策略 本項目分為四期開發(fā)（以產(chǎn)品分區(qū)來劃分規(guī)劃圖，各分區(qū)中標(biāo)出產(chǎn)品）一期開發(fā)（已啟動）：生態(tài)康養(yǎng)主題民宿：私享院 眾享院 特色南藥種植體驗基地：藥耕園 特色生態(tài)果園：四婆園 香荔生態(tài)秘境 生態(tài)林下農(nóng)莊：生態(tài)南藥林下農(nóng)莊一期 生態(tài)林下南藥禽類實驗園 配套基礎(chǔ)設(shè)施：道路、管網(wǎng)、供水電、照明、排污、游客接待中心 二期建設(shè)內(nèi)容 康養(yǎng)藥膳園：御膳房 熬茶坊 康享園：南藥及火山理療坊及康養(yǎng)服務(wù)中心 手工作坊：各式加工坊及共享超市 生態(tài)林下農(nóng)莊：生態(tài)南藥林下農(nóng)莊二期 生態(tài)田園觀光區(qū) 三期建設(shè)內(nèi)容 四期建設(shè)內(nèi)容 智慧南藥基站：智慧系統(tǒng)基站 南藥智慧展覽館 智慧種植基地設(shè)備處理中心 南藥科研基站：南藥文化交流中心 南藥康養(yǎng)研發(fā)中心 南藥康養(yǎng)研究院 院士工作站