1、成本管理中心-工程造價管理部碧桂園工程造價成本管理室外工程CONTENT2室外市政園建工程結算案例1室外市政園建工程造價管理2016年11月成本管理中心-工程造價管理部室外市政園建工程造價管理內部資料 嚴禁外傳 41、室外工程造價管理范圍劃分市政配套部壟斷單位造價管理前期工程部大型土石方管理石材成本管理部石材的定價管理工程造價管理部室外市政園建管理成本中心集團采購中心成品管理采購中心內部資料 嚴禁外傳 51.1部門工作范疇市政配套、前期工程供暖：用戶入戶井分界供水：用戶計量表分界；供電：用戶計量表分界；燃氣：用戶終端閥門/計量表；有線電視：用戶弱電箱；通訊：用戶弱電箱；環境工程：進入泵站內至排

2、出 泵站后第1個井;防雷：總包以外防雷檢測費。（詳見成本字2016【30】文件）場平前機械臺班管理大型外購綠化回填土需外購/外運土石方場內大型土石方管理界限劃分：30萬：項目對接前期部30萬：項目、綠化部商定發包交界面確認：項目、監理、前期、總包共同簽認，以免扯皮市政配套前期工程內部資料 嚴禁外傳 61.2部門工作范疇工程造價管理部1、室外給水工程（市政水表后至單體建筑水表之間給水系統）、綠化淋養給水系統、室外消防系統2、室外電纜溝的電纜保護管；3、路燈工程系統（含路燈基礎）；4、室外園建給水及室外園建電氣、排水管從單體建筑出來第一個檢查井之前。土建專業安裝專業市政園建裝修專業含有室外工程安裝

3、專業范圍市政園建范圍1、道路、擋土墻、分戶圍欄、渠箱、小區內橋梁、紅線外路橋；2、紅線內電纜溝及電纜檢查井；3、排水管從單體建筑出來第一個檢查井之后（含井）的排水管；4、園建及園建排水工程。范圍易混淆？VS工程造價內部資料 嚴禁外傳 72、造價板塊權限及時限16年9月6日中心下發授權文件16年9月20日部門細化權限文件2、更新各業務審核時限3、增加預結算關鍵流程1、更新各業務審核權限內部資料 嚴禁外傳 82.1招標階段的職責權限清單及標底編制職責權限類別區域成本集團造價終審I、II類工程/編制集團造價負責人III類工程 非展示區鋁塑鋼門窗 消防、空調工程（除供貨商負責供貨及安裝）總包中騰安施工

4、的安裝工程/編制專業負責人非展示區的道路、排水含箱涵、擋土墻、分戶圍欄、園建工程，滿足如下情況：（造價：一級區域100元，非一級區域50萬元且非采用集團標版單價）編制二審非上述范圍的III類工程編制/區域成本負責人內部資料 嚴禁外傳 92.2預算階段的職責權限工程預算審核職責權限類別區域成本集團造價終審I、II類工程一審二審集團造價負責人III類工程以下總價包干工程非展示區鋁塑鋼門窗非展示區消防300萬元總承包中騰安施工工程市政園建、裝修300萬元編制二審集團造價負責人除上述外的III類工程編制/區域成本負責人非總價包干授權區域終審內部資料 嚴禁外傳 102.3工程款支付的職責權限工程款支付審

5、核職責權限類別區域成本集團造價終審I、II類工程非一級區域：合同約定比例內付款一級區域：合同約定比例內及合同比例外付款比例90%（含）以內的付款審核/區域總裁非一級區域：合同約定比例外付款一級區域：合同約定比例外，付款比例90%以上的付款審核/區域總裁（需獲批請示后實施，詳見說明）結算定案后第一次付款一審二審分管董事質保金付款審核/區域總裁III類工程審核/內部資料 嚴禁外傳 112.4結算階段的職責權限結算審核職責權限類別區域成本集團造價終審I、II類工程一審二審分管董事（建筑理念做地產由區域總裁審批）III類工程 非展示區鋁塑鋼門窗 消防工程區域審核造價300萬元 總包中騰安施工的安裝工程

6、 市政園建、裝修工程區域審核造價300萬元一審二審非上述范圍的III類工程審核/區域總裁非一級區域100萬元一級區域和陜西、山東、江西、四川、廣西區域300萬元審核/區域總裁內部資料 嚴禁外傳 123、室外市政園建造價管理招標模式清單模式總價包干全費用綜合單價大部分項目在開發前期無圖紙，我部聯動設計院，收集各地區常規做法，結合當地材價，統一編制當地招標全費用綜合單價。招標模式：投標單位報報價系數。完整的設計圖則實行總價包干。招標模式：由投標單位報單價，實行總價包干。內部資料 嚴禁外傳 13VS1、完成工程量清單中規定計量單位項目全部工作內容所需的所有相關費用，包括人工費、材料費、機械費、水電費

7、、管理費、利潤、措施項目費、規費、稅金及不可預見費等。2、綜合單價包干的項目，在合同執行期內綜合單價固定不變（合同另有約定的除外）1、采用總價包干的承包方式，投標人按照招標人提供的招標圖紙及對應的招標清單進行報價，已包含完成發包人提供的招標圖紙范圍內工程內容和合同約定的工作內容的一切費用。結算時除合同規定調整外均不做調整。提供工程量提供清單單價3、不同模式下的清單總價包干全費用綜合單價內部資料 嚴禁外傳 14市政清單3、全費用綜合包干單價示例內部資料 嚴禁外傳 15園建清單3、全費用綜合包干單價示例內部資料 嚴禁外傳 16工程類別可調差部分調差精神市政工程道路工程：砼路面混凝土：1、在確認的路

8、面（橋涵）施工期當地當期（算術平均值）材料信息價與附砼調差基價表單價進行對比；2、差額在3以內（含3）的，均不予調整；若差額超過3的，超過3以外的那部分價差則可調整；3、調整差價按雙方確認的工程量該種材料價差。橋涵擋土墻工程：主體砼、鋼筋1、在施工期按當地當期（按此施工期間信息價的算術平均值計算）材料信息價與上表對應材料價格進行對比，調整價差。2、調整差價按雙方確認的工程量該種材料價差。園建工程商品砼、鋼筋同市政工程三方材料按三方材料采購合同簽定的材料單價與附表相應單價進行對比，價差計取規費稅金。園建石材1、3%以外部分可調。2、必須要有有效部門（石監部、項目部、施工單位）人員共同簽認的石材主

9、材價格方可進行調差；（2017年合同條款擬修編不調差，具體以發文為準）可調差部分的工期確認至關重要，避免雙方結算調差扯皮！4、室外市政園建造價管理調差原則5、室外工程造價管理預算管理室外工程往往由于前期招標時缺圖等原因，導致總包合同暫定總價沒含該部分造價。進度問題查找原因施工過程中，為何會出現：部分總包抱怨其沒有按合同收足夠進度款情況，導致其以種種借口放緩進度？應如何解決？在招標結果審批日起，區域項目須在6個月內完成預算總價包干（5個月內完成預算審核），并簽訂補充協議。解決方法5、總承包預算常存在的問題1總承包預算審核通常存在的問題未督促總包單位按合同約定及時提交預算書，審核后及時簽訂補充協議

10、。（致影響后期進度支付）2項目部沒有簽認施工范圍或表述不清（致無法審核）3圖紙不全或施工單位不理解，導致協調難度加大。明確預算范圍10案例（實際施工范圍）（施工前范圍）合同簽訂前劃分范圍過程中范圍有否調整施工時重新簽認預算審核5、預算范圍的案例5、預算范圍表述1萬元以下（外購外運）總包承包范圍圖不能表達全面的，可以文字表述6、進度款審核要求序號名稱管控關鍵工作區域造價部集團造價部1完整性審核形象進度要有監理、項目部明確審批累計完成實物工程量（勿以比例審批）1、支付比例達到40%、80%時報集團備案；2、超90%報集團復審須附現場核實形象進度的照片進度款審核須核查所提交的階段資料代扣代繳甲指材料

11、款、代扣水電費等應扣款相關資料是否齊全2準確性審核準確率達到90%以上審核要求6、進度款審批案例清楚標示實際完成工程量案例3要求：勿以%表示，難快速審核7、結算審核管理常出現問題1室外工程結算審核通常出現問題竣工范圍沒明確，或簽認不清，致使結算扯皮（特別是多施工方交叉作業時，結算存較大風險）；2竣工資料缺完整、欠缺真實；（結算扯皮，存風險）3竣工資料常缺大樣圖（致無法計算）、或缺實際施工期（導致調差、定價困難）；如有矛盾應及時與項目確認。首先檢查結算資料是否真實、完整；1明確市政（園建）的施工工期，如實報審工期一覽表。確定實際施工范圍：室外市政工程、園建工程施工范圍，詳見本合同附件。由項目部根

12、據總包擬施工的范圍進行勾選并確認，并避免出現所勾選的范圍相互矛盾。結算資料審核2345預算資料審核同樣須注意以下要點7 7、市政園建工程結算資料問題內部資料 嚴禁外傳 252.1 結算資料審核要求集團審核工程結算資料提交指引V1.02015年12月18日成本中心下發該文件適宜集團審核工程結算資料規范造價專業范圍邊界（方便報送、審核高效）明確結算資料審批要求（細化各種資料審批要求）展示正確樣板或填表樣板（培訓、指導）2016年11月成本管理中心-工程造價管理部室外市政園建工程結算案例內部資料 嚴禁外傳 271.合同單價合同單價合同單價為全費用綜合單價合同單價中有詳細工作內容及單價包含內容所對應的

13、費用合同單價備注列有各種分部分項工程的計算規則全費用綜合單價工作內容全費用綜合單價工程量計算規則內部資料 嚴禁外傳 282.常用計算規則及注意事項道路工程11.路面混凝土：按道路混凝土面層水平投影面積以平方米計算（不含路側石面積）5.5m寬道路含側石，計算時需扣除2.側石：按設計圖示長度計算。若是路平石需扣除檢查井、雨水口井蓋所占長度內部資料 嚴禁外傳 292.常用計算規則及注意事項道路工程23.道路工程計算注意事項：3.1、道路一般分挖方區和填方區（需注意挖方區設計一般無石渣墊層）3.2、道路結構層是否放腳需結合對應的強弱電纜溝平面分布圖進行計算(根據清單規則，按竣工圖投影面積計算)3.3、

14、瀝青面層一般會進行專業分包，計算時需核實內部資料 嚴禁外傳 30【案例綜述】某工程市政結算提交時區域附聯系單一份，內容為項目部確認瀝青道路施工工期，提交到集團后，我部又再次與區域及項目確認此部分，回復都是包含瀝青路面，結算初審提交至我組領導復核，在此過程中，項目部再次發單確認此部分瀝青不是總包施工。【經驗分享】1、結算范圍的準確性要得到從項目到區域以及集團的高度重視。2、區域若未對結算范圍進行確認明確時，我方要發單跟進，以提高結算的效率，避免因范圍不清而浪費結算時間。此結算瀝青部分給予核減造價4.35萬元案例：結算資料項目把關未到位2.常用計算規則及注意事項道路工程3內部資料 嚴禁外傳 312

15、.常用計算規則及注意事項排水工程11.管道：按設計圖示尺寸以井中至井中的中心線距離計算，以m為單位計量（注意區分4kn與8kn）第一個井以外部分（含該井）2.井：按設計圖示數據計算（井蓋位于車行道采用重型，位于非車行道采用輕型，注意區分計量）3.排水溝：長度是計算至井外側（注意扣減井所占長度）井中至井中的中心線距離內部資料 嚴禁外傳 322.常用計算規則及注意事項排水工程24.排水工程注意事項：4.1、雨污水預留管長度計算不應直接量取平面圖顯示的長度（平面圖上面一般為示意，建議預留管有相關項目確認資料才計?。?.2、室外單體首層雨污水平面圖的雨污水管井計算時應與安裝組溝通4.3、雨污水總平面分

16、布圖上面會存在一些設計數據表未列且平面圖未注明規格的管井(規格參考給排水總設計說明)，此部分一般比較容易漏計算4.4、管道回填砂或者石屑，通常除車行道下才需要回填，其他位置需要回填此材質需進一步核實（隱蔽工程需要項目核實）4.5、注意單體管網與總平管網是否存在重合的地方，避免重復計算4.6、雨水平面圖顯示的電纜溝排水管dn110為市政計算內容內部資料 嚴禁外傳 33案例：工程結算施工方主動放棄索賠2.常用計算規則及注意事項排水工程3【案例綜述】某工程結算，區域造價按項目部簽認竣工圖初審后，提交我部審核，我部發現位于綠化帶管網回填砂礫石做法與集團常規做法有別，而且簽認竣工圖是施工方自繪后我司項目

17、部簽認的，故建議區域復查，但一直未果，后我部建議項目現場抽點檢查是否有回填砂礫。【結果】施工方見要抽點復查后回函，所有管網回填同意按回填土結算，如此一來，施工方“主動放棄”約93萬元索賠未施工方最終主動放棄溝槽回填砂礫石的索賠內部資料 嚴禁外傳 34案例：DN1200鋼筋砼排水管工程量簽證單與竣工圖重復2.常用計算規則及注意事項排水工程4【案例綜述】某工程結算，發現簽證單與竣工圖的1200鋼筋砼排水管有重復情況，如右圖。最終經區域項目多方查實后，明確重復工程量約74m，涉及造價約6萬?！窘ㄗh】竣工結算審核簽證單要與竣工圖相結合，謹慎、細心查看簽證單是否與竣工圖重復，清單單價的工作內容是否已包含

18、相關的施工內容，避免結算工程量重復計算紅粗線為設計竣工范圍圓圈部分為簽證多簽部分內部資料 嚴禁外傳 352.常用計算規則及注意事項擋土墻工程12.注意事項：2.1、擋土墻計算一般有拆分計算和按照米計算，類型主要有鋼筋砼擋土墻、毛石擋土墻和磚砌擋土墻(建議擋土墻計算需提供現場照片以便復核擋土墻實際做法與圖紙是否一致)2.2、擋土墻如果遇到軟基需要換填，需要有相關支持資料或簽證資料1.毛石擋土墻：實際高差與設計圖中擋土墻參數表Ho不一時，體積須根據實際高度計算。（不能直接采用設計圖中擋土墻毛石標準含量）擋土墻大樣圖內部資料 嚴禁外傳 36案例：擋土墻工程，施工過程中應注意做好哪些資料收集(簽認)2

19、.常用計算規則及注意事項擋土墻工程2【案例綜述】某某項目送審擋土墻結算資料時，擋墻選型存在如下問題 擋土墻選型沒按設計圖紙選??；工程過程施工中，項目改變設計圖紙中對應的擋墻大樣，結算資料又沒簽認【結果】由于資料不完整，導致需項目重新確認，造成結算扯皮，耗時費力。正確的做法如下：案例擋土墻ABCDA、B、C：墻前土方設計標高D:墻頂設計標高內部資料 嚴禁外傳 372.常用計算規則及注意事項擋土墻工程3標注每段擋墻的墻頂標高及墻底標高將每段擋墻因設計標高不同需選取不同型號的分段編號及標注坐標明確擋墻剖面圖并標注墻頂標高、墻底標高及標注原狀土方線擋土墻工程，施工過程中應注意做好那些資料收集？擋墻平面

20、圖上應明確標注：各段對應的擋墻選型并有效簽認：擋墻實際竣工截面大樣的有效簽認；擋墻原地面須實測并多方簽認，以便擋墻土方結算；其他涉及造價簽認。內部資料 嚴禁外傳 382.常用計算規則及注意事項電纜溝工程11、電纜溝長度計算井邊到井邊，若計算井中心到井中心則需扣除電纜溝經過井徑長度（舊合同電纜溝單價含電纜井的除外）2、強弱電纜井位于不同位置井凈寬不同，具體詳電纜井大樣圖設計說明（通常乙方都會按照井徑最大“單價最高”的電纜井報）3、宅后電纜明溝一般分M1M3型，類型根據明溝兩側高差確定（通常乙方會按照單價最高的M3型報）4、強弱電纜溝平面圖同一位置不同類型電纜溝，需分別計算兩種電纜溝長度(指的是強

21、/弱電纜溝類型，非組合電纜溝類型)5、電纜溝內若存在12熱鍍鋅圓鋼接地屬安裝計算內容，預埋角鋼屬市政計算范圍6、路燈基礎屬安裝計算范圍，電表箱和電視集線箱基礎屬于市政計算范圍（電表箱基礎除了按位數分還需注意區分帶分線功能和不帶分線功能）內部資料 嚴禁外傳 39案例：關于現場施工與竣工圖不一致的案例2.常用計算規則及注意事項電纜溝工程2【案例綜述】某總包結算，我部在審核時發現，電纜溝竣工圖大樣要求架設50*50角鋼支架，但施工單位實際上并未按圖施工此部分。擋項目部沒提供相關取消支架的情況說明；區域初審時沒核實情況，最后按竣工圖多結角鋼支架造價?！窘Y果】核減造價￥38萬元，避免集團遭受損?，F場均未

22、施工50*50角鋼內部資料 嚴禁外傳 402.常用計算規則及注意事項分戶圍欄工程1、分戶圍欄做法主要水泥預制砼圍欄和石材圍欄，預制砼圍欄一般在市政計算，石材圍欄一般劃入園建計算2、水泥預制砼圍欄類型根據圍欄分布位置兩側的高差確定3、轉角柱僅分布在起點，終點和轉彎處4、分戶圍欄經過電表箱，電視箱處圍欄的做法需要注意（一般乙方也較容易忽視該位置做法）分戶圍欄經過電表箱平面圖內部資料 嚴禁外傳 412.常用計算規則及注意事項圍墻工程12.圍墻現場施工常出現實際做法與設計要求不一致（比如磚砌圍墻設計要求兩面貼石材、兩面噴涂料和兩面貼紙皮磚的、圍墻施工在擋土墻上面的；很多情況下，圍墻一面在小區內一面在小

23、區外，小區外的那面做法施工方往往會偷工減料）1.永久性圍墻做法一般有標準圖集做法圍墻一圍墻五（具體做法詳圍墻標準圖集）圍墻（一）立面圖3.圍墻頂部的4鐵絲刺籬換成造價較低的1:2.5水泥砂漿壓頂（嵌玻璃碎片）內部資料 嚴禁外傳 42案例：未按圖審核結算2.常用計算規則及注意事項圍墻工程2【案例綜述】1、某區域送審某工程結算：送審竣工圖圍墻(二)為清水磚墻（不需貼紙皮磚），施工單位送審及區域審核結算有計算圍墻二面層紙皮磚工程量及造價,區域項目電話明確現場圍墻二實際施工完成紙皮磚貼面。2、在沒有設計變更等完整手續的情況下，應按設計圖進行結算，施工單位不按圖施工，應由施工單位自行承擔責任，最終核減圍

24、墻（二）紙皮磚造價約6.6萬元。3、項目未嚴格要求施工單位按圖施工；區域造價審核結算時未嚴格按圖審核結算附圖顯示圍墻二為清水磚墻，不需貼紙皮磚內部資料 嚴禁外傳 432.常用計算規則及注意事項園建工程2.竣工圖審核時若出現園建成品類(如：汀步、花缽等)需特別注意，因為集團一般由項目采購，若為施工單位采購需注意與項目核實1.泳池等大面積園建工程土方均不適用園建土方單價，需按市政工程土方單價計算大面積園建工程土方均不適用園建單價3.平臺、園路等砼模板，工程量需扣減交接位、靠已有建筑物結構一側的模板內部資料 嚴禁外傳 443.結算范圍案例分享某碧桂園F2區高層住宅總承包工程結算審核，發現該結算范圍內

25、有專業分包和重復結算的情況，項目部核實后明確部分人行道和停車位現場無施工并存在分包情況。經我部再次核實還發現部分側石為項目重復確認的情況。最終核減造價約23萬元。未施工項目部確認黃色部分人行道、停車位未施工項目部未明確范圍線內存在無施工情況案例1：結算范圍前后矛盾與重復確認影響結算準確性的案例內部資料 嚴禁外傳 453.結算范圍案例分享F1區已結算定案路側石部分F2區結算重復報審部分1、竣工范圍對于結算造價審核至關重要，請區域項目嚴格把關。2、每一份工程均存在前后銜接，市政工程交界面常常較為復雜，在結算中做好調閱已結算合同、了解現場實際情況、復查過程資料尤為重要。結算辦法為何規定：結算資料必須

26、由集團內部部門送審？（避免乙方送審，擅自修改竣工圖）案例8按竣工圖1#計算面積為41m2按竣工圖2#計算面積為40.8m2【背景】某項目，施工單位報送監理、項目部審核簽認竣工圖后，項目部為圖方便，由施工單位送審竣工結算資料，施工方再次重新在項目部已經簽認的竣工圖上標注上有利于其結算的數據（如右圖所示）在結算審核中，我部發現與施工圖有重大出入，要求項目部進一步核實，才發現施工方擅自修改竣工圖4、結算資料應按程序報送案例分享結算辦法為何規定：結算資料必須由集團內部部門送審？（避免乙方送審，擅自修改竣工圖）案例9項目核實后實際的工程量【背景】后來經項目部核實的工程量對比發現（如右圖）：施工方修改竣工圖所增加的工程量比實際施工的高達4倍多。【經驗總結、吸取教訓】嚴格按集團結算辦法執行，由內部送審結算資料，規避結算風險4、結算資料應按程序報送案例分享