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龍湖集團(tuán)洋房Project工程進(jìn)度計劃編制說明（4頁）.doc

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龍湖集團(tuán)洋房Project工程進(jìn)度計劃編制說明（4頁）.doc

1、龍湖集團(tuán)洋房Project工程進(jìn)度計劃編制說明1. Project管理工具學(xué)習(xí)1）在使用Project編制工程進(jìn)度計劃前，請熟悉Project相關(guān)操作和功能。2）為了更好的幫助項目工程部編制出具有可操作性的Project工程進(jìn)度計劃，工程計劃管理辦法推薦龍湖集團(tuán)洋房Project工程進(jìn)度計劃參考模板，供項目工程部參考使用，地區(qū)公司工程部和項目可根據(jù)地區(qū)特點和項目實際情況增減、調(diào)整計劃節(jié)點數(shù)量，但計劃結(jié)構(gòu)不應(yīng)作大的修改。2.節(jié)點設(shè)置說明1）工程進(jìn)度計劃應(yīng)包括全景計劃工程所有節(jié)點；2）項目節(jié)點及工期可自行設(shè)置和調(diào)整，真實反映項目進(jìn)展情況，以指導(dǎo)項目工程管理。3.洋房工程進(jìn)度計劃期量及邏輯關(guān)系參考

2、說明序號工作項參考期量及要求邏輯關(guān)系及其他說明1地基處理工程完成根據(jù)實際情況地基載荷試驗（如試樁）越早越好2基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)完成30天每批次流水基礎(chǔ)施工范圍至少應(yīng)涵蓋當(dāng)批次單體砌筑插入的材料運輸通道和加工堆放的場地。3地庫結(jié)構(gòu)施工每層20天每批次地庫頂板施工范圍至少應(yīng)涵蓋當(dāng)批次單體砌筑插入的材料運輸通道和加工堆放的場地。4地庫頂板、防水及保護(hù)層主體結(jié)構(gòu)封頂以后60天地下車庫結(jié)構(gòu)施工必須為單體砌筑及時插入創(chuàng)造條件。如果砌體階段的材料水平運輸必須通過車庫頂板，則車庫頂交通流線區(qū)塊上的防水及保護(hù)層必須在主體結(jié)構(gòu)不超過6層前完成，同時開始安裝調(diào)試施工電梯，且最遲在主體進(jìn)行到8層時，全面展開砌筑工程。（當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)

3、部門對隱蔽工程要特殊要求的，按實際情況鋪排）5地庫外側(cè)基槽回填最后一塊地庫頂板防水及保護(hù)層完成后30天內(nèi)應(yīng)完成周邊基槽回填。1.目的：創(chuàng)造良好的場地狀況，具備回填條件盡早分段回填，便于后期交通組織；2.地下室外墻防水及保護(hù)層應(yīng)緊隨地庫結(jié)構(gòu)完成；6主體結(jié)構(gòu)洋房每層8天1.同一批次內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)層期量設(shè)置為8天，為綜合平均值，已將首層配模降效、挑架搭設(shè)，垂直運輸設(shè)備降效、天氣等因素考慮在內(nèi)。7屋面以上結(jié)構(gòu)、砌體、二次結(jié)構(gòu)主體封頂后45天完成大屋面以上女兒墻、電梯機(jī)房、造型及其他零星結(jié)構(gòu)及砌體，封頂后45天應(yīng)完成。8砌體及二次結(jié)構(gòu)完成主體封頂后60天內(nèi)完成1.實測實量、結(jié)構(gòu)打磨清理及導(dǎo)墻應(yīng)在拆模清理后立即插

4、入且須在砌體施工前完成，不得占用關(guān)鍵線路。2.每棟主體結(jié)構(gòu)施工至8層前，全面插入砌體及二次結(jié)構(gòu)施工。每層參考期量8天，期量為綜合平均值，已將頂塞、二次結(jié)構(gòu)等時間間隔、降效考慮在內(nèi)。9屋面工程主體封頂后60天內(nèi)完成1.應(yīng)在主體封頂后60天內(nèi)全部完成10內(nèi)墻抹灰砌體完成后45天內(nèi)完成單層期量3天1.前置條件：主體結(jié)構(gòu)驗收。2.完成時間不應(yīng)晚于砌體完成后45天3.單層抹灰期量綜合平均值設(shè)置為3天。11外墻抹灰砌體完成后30天內(nèi)完成單層期量2天1.前置條件：主體結(jié)構(gòu)驗收。2.完成時間不應(yīng)晚于砌體完成后30天3.單層抹灰期量綜合平均值設(shè)置為2天。12室內(nèi)地暖及地坪施工平均每層2天1.此處地坪包括衛(wèi)生間、

5、廚房、陽露臺等部位，樓層內(nèi)所有需要澆筑地坪都位置盡量一次完成。2.完成時間不應(yīng)晚于內(nèi)墻抹灰后30天2.前置條件：內(nèi)抹灰、管道、防水施工完成。13施工電梯拆除外架拆除后50天前置條件：1.室內(nèi)電梯（如有）通過安檢驗收并能啟用；2.外門窗框安裝完成；3.內(nèi)外抹灰、地坪完成；4.屋面工程完成。14施工電梯拆除后剩余外裝40天內(nèi)完成剩余外裝工作全部完成?？梢栽诓鹛萸氨M量多完成非交通口處的砌筑工作，少留工作量在拆梯后。15清水工作面移交精裝（批量精裝）室內(nèi)工作面移交應(yīng)在30天內(nèi)完成前置條件：1.外門窗封閉完成、地坪完成、機(jī)電預(yù)埋及隱蔽工作全部完成；2.重點關(guān)注第一段移交時間和精裝單位進(jìn)場時間；3.室內(nèi)電

6、梯啟用(如有)。16防火門安裝完成時間期量為單體第一段戶內(nèi)、公區(qū)抹灰和地坪完成后45天。1.防火門分為設(shè)備房、管井、公區(qū)三部分，重點關(guān)注設(shè)備房及進(jìn)場時間；17入戶門安裝最晚開始時間為單體第一段戶內(nèi)、公區(qū)抹灰和地坪完成后30天，室內(nèi)穿線及末端設(shè)備安裝前18公區(qū)及電梯廳精裝內(nèi)墻抹灰完成后60天內(nèi)土建移交精裝完成前置條件：1公區(qū)抹灰、戶內(nèi)地坪完成；2.包括墻地面部分：水電管線，防火門、入戶等完成；3.天棚以上部分：通風(fēng)、消防、弱電、強(qiáng)電、燃?xì)獾韧瓿桑?9戶內(nèi)精裝完成及集中整改總工期150天1.計劃模板按照精裝完成后驗收進(jìn)行設(shè)置，如地區(qū)公司為清水驗收、精裝交房，則需要自行調(diào)整此部分時間及邏輯關(guān)系。20

7、地庫設(shè)備用房土建移交安裝主體結(jié)構(gòu)封頂后30天內(nèi)完成21通水、通電、供熱、通氣開放日前30天1.項目部根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r排定通水、通電、供熱、通氣專項計劃。2.在Project工程進(jìn)度計劃中，應(yīng)設(shè)置通水、通電、供熱、通氣關(guān)鍵節(jié)點和工期，每項節(jié)點數(shù)目不得少于10個，且節(jié)點前后必須有邏輯關(guān)系。3.開放日前1個月必須完成。4.工程進(jìn)度計劃編制要點1）項目工程進(jìn)度計劃應(yīng)用Project軟件編制，編制工程進(jìn)度計劃的單位應(yīng)為“交房組團(tuán)”，命名原則詳見龍湖集團(tuán)工程計劃管理辦法-2018年版說明。2）洋房工程進(jìn)度計劃參考模板以地下1層地上10層住宅為例進(jìn)行編制，項目工程部需根據(jù)項目情況設(shè)置樓棟數(shù)、樓層數(shù)，并考慮流水批

8、次。3）計劃模板包含了龍湖集團(tuán)項目全景計劃管理辦法（銷售型業(yè)態(tài)）中與工程相關(guān)的全部節(jié)點（含運營相關(guān)及片區(qū)負(fù)責(zé)人巡檢等節(jié)點）。4）工程進(jìn)度計劃參考模板由全景計劃工程節(jié)點和項目節(jié)點構(gòu)成，工程經(jīng)理可以根據(jù)項目特點和當(dāng)?shù)仳炇找笳{(diào)整、補(bǔ)充相關(guān)項目節(jié)點及節(jié)點間的鏈接關(guān)系，但全景計劃中的全部節(jié)點必須包含在項目工程進(jìn)度計劃中。5）工程進(jìn)度計劃模板未設(shè)置地區(qū)差異，各地區(qū)公司根據(jù)地區(qū)特點、當(dāng)?shù)仳炇找筮M(jìn)行相應(yīng)的計劃編制，但相應(yīng)節(jié)點完成時間不得超越龍湖集團(tuán)項目全景計劃管理辦法（銷售型業(yè)態(tài)）的期量要求。6）工程進(jìn)度計劃模板已將周六周日設(shè)置為工作日，春節(jié)前后各15天應(yīng)設(shè)置為非工作時間；各地區(qū)根據(jù)區(qū)域差異將冬歇期設(shè)置為

9、非工作時間，雨季、農(nóng)忙等僅作為影響因素考慮，不得設(shè)為非工作時間。7）如施工證、示范區(qū)開放等節(jié)點在前序組團(tuán)已完成且適用于本組團(tuán)，則本組團(tuán)計劃只需將該節(jié)點設(shè)置為已完成。8）計劃模板期量時間已屬底線控制時間，項目實際進(jìn)度計劃應(yīng)比此計劃更緊湊，避免突破底線控制時間的計劃發(fā)生。 9）工程進(jìn)度計劃復(fù)核及檢查表2-工程進(jìn)度計劃復(fù)核及檢查要點序號名稱說明1設(shè)置比較基準(zhǔn)完成時間工程進(jìn)度計劃中設(shè)置比較基準(zhǔn)完成時間，以方便與原計劃對比。2設(shè)置完成時間差異工程進(jìn)度計劃中設(shè)置完時間差異，以顯化進(jìn)度風(fēng)險。3邏輯關(guān)系檢測整體任務(wù)編制完成后，應(yīng)進(jìn)行邏輯關(guān)系檢測。以改變初始節(jié)點時間，后續(xù)任務(wù)聯(lián)動為準(zhǔn)（聯(lián)動任務(wù)會產(chǎn)生顏色變化，非聯(lián)動任務(wù)不產(chǎn)生顏色變化）。4關(guān)鍵線路檢查整體任務(wù)編制完成后進(jìn)行關(guān)鍵線路檢測，以驗證任務(wù)合理性5分部任務(wù)總體時間檢查以不發(fā)生矛盾，邏輯關(guān)系協(xié)調(diào)為宜。6設(shè)置完成情況如遇土地獲取、項目團(tuán)隊組建等早期就已完成狀況，請將已完成節(jié)點設(shè)置為已完成，并在單體施工“土護(hù)降、地基處理、基礎(chǔ)開工等節(jié)點”合理設(shè)置開始時間。5.工程進(jìn)度計劃提交要求及回顧1）工程進(jìn)度計劃責(zé)任人：項目工程經(jīng)理2）工程進(jìn)度計劃回顧：工程進(jìn)度計劃創(chuàng)建完成后需要每月對計劃進(jìn)行回顧，詳見龍湖集團(tuán)工程計劃管理辦法-2018年版說明。龍湖集團(tuán)工程部2018年1月

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