商業中心物業管理公司排油煙系統管理辦法（2頁）.docx
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商業中心物業管理公司排油煙系統管理辦法（2頁）.docx
1、排油煙排油煙設備設備管理辦法管理辦法 一、一、公共部分公共部分排油煙風機系統設備：排油煙風機系統設備： 1、公共部分排油煙設備由工程部負責管理，其中，設備保養工作由工程部指定人員負 責，當班工程人員負責設備每日開啟和關閉，以及日常巡查工作。 2、排油煙設備開啟時間為每日 10：30商場閉店。 3、 風機開啟及關閉時， 工程部當班人員須至現場及風機處檢查確認是否已開啟和關閉。 4、工程部應定期做好以下檢查及保養工作，如遇故障隱患須及時處理： （1） 每周檢查皮帶、風機軸承及電機軸承有無異常； （2） 每周檢查同一軸線上皮帶松緊度是否適當； （3）每周檢查排煙閥是否處于正確位置； （4）每半月檢查
2、配電控制箱各部位器件是否完好無損，信號燈指示是否正確，測量控制 箱內各元器件溫度是否正常，進出線是否松動； （5） 每半月檢查手動、自動、停止、控制是否正常； （6） 每月測量電機絕緣電阻，零地線是否連接可靠； （7） 每月測量三相電壓和電流運轉是否正常，緊固各部位螺絲。 5、工程部應做好每日巡查記錄，以及定期檢查、保養和維修記錄。 6、公共排油煙風管每半年請專業清洗單位清洗一次，工程部認真檢查和驗收。 二、二、商鋪排油煙系統設施商鋪排油煙系統設施： 1、商鋪排油煙設備由營運部負責管理，樓層管理人員每班應認真檢查和記錄，并督 促商戶做好如下工作： （1）經營中餐或快炒類商鋪須安裝運水式煙罩；
3、（2）排油煙風罩表面應每日清洗，打烊前檢查商鋪風機是否關閉； （3）排油煙風罩內部及風管應每月清洗； （4）排油煙風機應由專業公司定期進行檢查及保養； （5）商鋪排油煙支管道應每半年請專業公司清洗一次。 2、凡商戶上述工作不到位，樓層管理人員應責令其限期整改，若商戶拒絕整改或整改 不到位，樓層管理人員有權采取必要措施予以處理（包括嚴厲警告、罰款、停業等） 。 3、若因商戶排油煙設備問題而導致安全事故，將按租戶安全責任書有關條款對商 戶予以處罰。 4、若樓層管理人員工作不到位、監管不力，將受到績效考核扣分處罰；若因商戶油煙 問題而引起安全事故，樓層管理人員將承擔相應責任。 本辦法自二 O 一二年五月一日起執行。 武漢未來城商業物業管理有限公司武漢未來城商業物業管理有限公司 20122012 年年 4 4 月月 2 29 9 日日
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